Lørenvangen 23 B
Ettertraktet 3-roms selveier fra 2021 | Solrik balkong | Kun TG1 | Heis | Á-konto oppvarming/v.vann | Kort vei til "alt"
- Prisantydning
- 6 490 000,-
- Omkostninger
- 163 340,-
- Totalpris
- 6 653 340,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2021
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 58 m²
- Eksternt bruksareal
- 5 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- A
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Turterreng
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Heis
- Vaktmestertjenester
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201260161.
Adresse og matrikkelLørenvangen 23 B.
gnr. 124, bnr. 295, snr. 25 i Oslo.EierLars Terje Grorud.
Etasje3. etasje.
Byggeår2021.
TomtFelles eiet tomt på 1344 m².
Parkering/garasjeDet er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 krDet tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 6 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
162 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 663 290,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²3.etasje:
Internt bruksareal: 58 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, omkledningsrom, stue/kjøkken, to soverom og bad. - Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue med utgang til balkong på 6 m², åpen kjøkkenløsning, to soverom, omkledningsrom og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 5 m².
KjøkkenModerne kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Innredningen har glatte fronter i mørk utførelse kombinert med benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, og frittstående kjøleskap med fryserdel medfølger. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper.
BadTidløst bad med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servant med heldekkende benkeplate og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel på hver side av innredningen. Over servanten er det speilskap med overlys som gir godt arbeidslys. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Himlingen er nedsenket og utstyrt med downlights som gir jevn og behagelig belysning. FDV-dokumentasjon foreligger i digital boligperm.
VarmtvannstankFelles varmtvann.
OverflaterGulv: Enstavs parkett.
Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
Himling: Sparklet og malt. Himlingshøyde ca. 2,50 m i stue/kjøkken.GarderoberDet ene soverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe med glatte fronter. I entréen er det etablert et praktisk omkledningsrom med gode oppbevaringsløsninger, bestående av hyller, skuffer og opphengsmuligheter.
Balkong/terrasseStuen forlenges av en flott balkong med utmerkede solforhold. Beliggenheten gir et åpent og fritt utsyn over de opparbeidede fellesområdene, med grøntarealer, gangstier og en luftig avstand til omkringliggende bebyggelse. Balkongen er på ca. 6 m² og har god plass til utemøblement, grill og beplantning, noe som gir fine rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med terrassebord på gulv kombinert med rekkverk i stål med glassfelt.
DørerYtterdør:
- Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2020.
- Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand.
Innvendige dører:
- Profilerte dører.
Elektrisk anleggDet elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.
Samsvarserklæring signert og datert 14.10.2020 foreligger.
VinduerVinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020.
- Tilstandsgrad
I tilstandsrapporten er det kun gitt tilstandsgrader TG0, TG1 og TGIU.
ByggemåteUtvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon med pusset og malte overflater og fasadeplater.
- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.Innvendige bygningsdeler:
- Felles trapper i betong.
- Etasjeskiller i betong.
- Dørcalling.
- Bygningen har personheis.
- Felles sprinkleranleggSelgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja. - Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 3 116,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Á-konto oppvarming/varmtvann, grunnpakke internett, vaktmester, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m. .
Utgiftene fordeles slikt:
Akto oppvarming: 409,-
Felleskostnader brøk: 2 172,-
TV/Internett: 149,-
Felleskostnader lik: 386,-Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.31.12.2025.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.31.12.2025.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 18 679,- pr.31.12.2025.
Sikringsordning / in-ordningIngen sikringsordning eller IN-ordning i dette sameiet.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 1 053 418,-.
Sekundær formuesverdi kr. 4 213 673,-.
Gjeldende for ligningsåret 2025.Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
- Navn og orgnr.
VILLVIN BOLIGSAMEIE, Orgnr: 926 019 171.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7864400.
Om sameietSameiet består av 81 boligseksjoner på eiendommen gnr. 124, bnr. 295 i Oslo kommune.
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjennelseDet praktiseres ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.
Seksjonseieren står i utgangspunktet fritt til å leie ut boligen sin, så lenge det ikke strider med lov eller vedtekter. Korttidsutleie er tillatt, men kan ikke overstige 90 døgn per år, og hver utleieperiode kan maksimalt vare i 30 dager. For andre typer leieforhold må styret varsles skriftlig, og det skal oppgis navn og kontaktinformasjon til leietaker. Se vedtektene pkt. 2 for nærmere informasjon.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen jf. sameiets vedtekter.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcStyreleder opplyser per 13.04.2026 at det ikke er planlagt økning i felleskostnader eller fellesgjeld, og heller ikke planlagt større rehabiliteringer.
Engasjerte beboere har avdekket sprekkdannelser i treverket på fasaden, noe som har medført videre oppfølging fra styret. Det er innhentet vurderinger fra takstmann, og forsikringsselskapet har dekket kostnader knyttet til både utbedring og juridisk bistand. Saken er nå til behandling i Forliksrådet.
Regnskap / kostnadsøkningerRegnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 183 606,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.
Selskapet eier 5920/18732 deler av Lørenvangen Garasjesameie og 5920/37636 deler i Gartnekvartalet Utomhussameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Lørenvangen Garasjesameie og Gartnekvartalet Utomhussameie. Garantiansvaret refererer seg til den samlende gjelden i Lørenvangen Garasjesameie og Gartnerkvartalet Utomhussameie og utgjør kr 1.363.988,- iflg regnskapene for 2023.
- Oppvarming
Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme er lagt i bad.
Informasjon om strømforbrukStrømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Grønn
Energikarakter: ASe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. - Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt område med en sentral beliggenhet som tilbyr bra tilgang til alt et pulserende byliv kan by på. Boligen ligger i et attraktivt boligområde som er preget av nyere bebyggelse, god infrastruktur og enkel adkomst til servicetilbud. Bakgården er en av de største og fineste i nabolaget. Her kan barn oppholde seg i trygge og rolige omgivelser uten biltrafikk. Du har blant annet lekeplass, fotball- og basketball bane, og klatrevegg for å nevne noe. Et veldig familievennlig nabolag.
Løren opplever en imponerende vekst og er på vei til å bli en av Oslos mest attraktive og barnevennlige bydeler. Området har gjennomgått en betydelig utvikling, med et særlig fokus på å skape attraktive utendørsområder. Blant annet stod Oslos mest fremtidsrettede bygg, Økern Portal, ferdig i 2020. Økern Portal er Oslos mest unike næringsbygg som huser både arbeidsplasser og flotte tilbud for nærmiljøet som blant annet treningssenter, frisør, spisesteder, og på Radisson Red har du nabolagets fineste takterrasse med en koselig bar og fantastisk utsikt mot Oslo by!
Kollektivtilbudet i området er godt utviklet og gir beboerne enkel tilgang til ulike transportmuligheter. Nærmeste bussholdeplass ligger kun tre minutters gange unna, med flere busslinjer tilgjengelig. T-banestasjonen på Løren ligger omtrent syv minutter unna til fots, og gir rask forbindelse til resten av byen. I tillegg finnes det flere andre knutepunkter i nærheten, som Økern og Sinsenkrysset, med både buss, trikk og T-bane innen kort gangavstand. For lengre reiser er også Grefsen stasjon tilgjengelig. Samlet sett gjør dette det enkelt å komme seg rundt uten bil, selv om både T-bane og buss er blant de mest brukte transportmidlene i området
Dagligvaretilbudet i området er godt og lett tilgjengelig. Det finnes flere matbutikker i kort gangavstand, blant annet Joker Løren som ligger kun et par minutter unna og har søndagsåpent. I tillegg ligger Meny Løren like i nærheten, med et bredt utvalg av varer. Den korte avstanden til butikkene gjør det enkelt å handle dagligvarer i hverdagen, uten behov for transport
For de som verdsetter grønne omgivelser og aktiv livsstil, er det hele ti parker i området. Den nærmeste parken er Peer Gynt-parken, som tilbyr gressplener og benker perfekte for avslapning. Nabolaget utstråler en følelse av stabilitet og trygghet, og det er et ideelt sted for barn i alle aldre å utforske og leke fritt. Sameiets tomt tilbyr trygge og bilfrie omgivelser, skapt spesielt med tanke på barnas sikkerhet og frie utfoldelse. - Regulering
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4732, datert 05.06.2013.
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Lørenvangen 25 - riving av næringsbygg
Saksnummer: 202514015
Siste bevegelse: Siste dok. 22.01.2026Lørenvangen 25 - oppføring av nettstasjon
Saksnummer: 202601101
Siste bevegelse: Siste dok. 29.01.2026Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg
Saksnummer: 202507921
Siste bevegelse: Siste dok. 14.01.2026Lørenvangen 22 - oppføring av Boligblokker
Saksnummer: 202521935
Siste bevegelse: Siste dok. 17.03.2026Lørenvangen 22 - opparbeidelse av gangvei, fortau og torg
Saksnummer: 202523509
Siste bevegelse: Siste dok. 07.04.2026Lørenvangen 22 - riving av eksisterende bygningsmasse
Saksnummer: 202522872
Siste bevegelse: Siste dok. 16.03.2026Lørenvangen 19 - oppføring av innglassede balkonger
Saksnummer: 202510721
Siste bevegelse: Siste dok. 16.10.2025Lørenveien 51 og Lørenvangen 14 - oppføring av seks boligblokker, bygg A-F, med barnehage på fire avdelinger, næringslokaler og parkeringskjeller - Gregers kvartal
Saksnummer: 202509199
Siste bevegelse: Siste dok. 02.12.2025Lørenveien 66 - etablering av aktivitetspark og flerbrukshall
Saksnummer. 202507108
Siste bevegelse: Siste dok. 30.03.2026Lørenveien - oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien
Saksnummer:202508975
Siste bevegelse: Siste dok. 19.01.2026Lørenveien 73 A-G - oppføring av kontorbygg - Løren torg - Felt A
Saksnummer: 202509437
Siste bevegelse: Siste dok. 13.04.2026Børsteveien 25 - 31 - Oppføring av to boligblokker - A2 og A3
Saksnummer: 202509060
Siste bevegelse: Siste dok. 13.04.2026Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Saksnr: 202556036
Saken gjelder: Lørenveien 68 - Bolig og næring
Sakstype: DetaljreguleringSaksnr: 201807232
Saken gjelder: Bøkkerveien 4 - 12 124/235 Mindre endring
Sakstype: DetaljreguleringSaksnr: 201618936
Saken gjelder: SELMA ELLEFSENS VEI 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål.
Sakstype: DetaljreguleringDet rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 25.08.2021.
Dagens plantegning stemmer overens med byggemeldte tegninger.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 1953297, tgl. 07.01.2020 - Seksjonering
SNR: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58 / 5920Dnr. 12374, tgl. 06.09.1939 - Best. om vann/kloakkledn.
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 12374, tgl. 06.09.1939 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 4720, tgl. 13.06.1940 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 175, tgl. 07.01.1941 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 4971, tgl. 15.05.1941 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 7789, tgl. 03.07.1947 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 2193, tgl. 26.02.1952 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 8624, tgl. 29.06.1953 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 13734, tgl. 17.10.1953 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 2774, tgl. 23.02.1955 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 9154, tgl. 08.07.1955 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 7952, tgl. 03.07.1959 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 7953, tgl. 03.07.1959 - Erklæring/avtale
ang. lagerskur m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 8536, tgl. 17.07.1959 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 2960, tgl. 16.02.1971 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 18475, tgl. 26.10.1971 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 55648, tgl. 09.09.1986 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 41734, tgl. 23.06.1988 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 34915, tgl. 11.06.1990 - Erklæring/avtale
Bestemm. ang. bruksrett, innløsn.rett for OK på visse
vilkår,vegetasjon, vedlikehold, gjerdehold,plikt til å avstå
grunn til veiformål og til trafokiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 23397, tgl. 07.05.1992 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. PAVILJONG.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 185527, tgl. 04.03.2008 - Jordskifte
Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0016 Løren 2
Grenseregulering, gjelder også uregistrert grunn ( gnr 124 bnr 197)
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 417747, tgl. 08.02.2018 - Bestemmelse om veg
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 417747, tgl. 08.02.2018 - Bruksrett
Gjelder uteoppholdsareal
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 417747, tgl. 08.02.2018 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 432630, tgl. 11.04.2019 - Bruksrett
Gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 432630, tgl. 11.04.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
Felles stikkledninger for vann og avløp
Bestemmelses om felles ansvar for ledningenes drift og vedlikehold
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1007897, tgl. 10.07.2018 - Bestemmelse om nettstasjon
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.
- Frittstående kjøleskap med fryserdel.
Følgende medfølger ikke handelen:
- Vaskemaskin og tørketrommel (kan kjøpes ved siden av).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 12 500,-
Tinholt Markedspakke: 26 900,-
Oppgjørshonorar: 7 900,-
Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Espen Fjeld
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 95 84 66 41 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.