Lychesvingen 20

Stor & lekker 2R med balkong på 10 m2 | Kveldssol | Usjenert | Oppusset 22 | Sentralt, likevel skjermet | Garasjeplass

Prisantydning

5 250 000,-

Omkostninger

132 340,-

Totalpris

5 382 340,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1987

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

62 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Moderne
• Utsikt
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 10. mai kl. 15:00 - 16:00
• Tirsdag 12. mai kl. 18:00 - 19:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260194.

  Adresse og matrikkel

  Lychesvingen 20.
  gnr. 7, bnr. 62, snr. 80 i Bærum.

  Eier

  Frederik Skar.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1987.

  Tomt

  19696,40 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Leiligheten disp. parkeringsplass 20/22 i garasjeanlegget. Det er også elbil-lader tilknyttet plassen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 250 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  131 250,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 392 290,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 62,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 10,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
  Bad, stue/kjøkken, soverom, entré, bod.

  I tillegg disp. leiligheten ekstern bod på ca. 5 m2.

  Påkostninger

  2022: Ny kjøkkeninnredning. Lagt ny parkett. Overflateoppussing. Ny baderomsinnredning.
  
  Oppgraderinger i sameiet:
  2025: Fasaderehabilitering.
  2020: Nytt vindu og balkongdør.
  

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter. Backsplash på vegg over benkeskap.
  Benkeplate i komposittstein med underlimt kum i kompositt.
  Ventilator. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.
  Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

  Bad

  Badet er fra byggeåret.
  Ifølge en tidligere salgsoppgave er baderomsinnredningen ny fra 2022.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.
  Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
  Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue.

  Balkong/terrasse

  Nordvestvendt balkong med adkomst fra stue på ca. 10 m².

  Dører

  Ytterdør:
  Skyvedør til balkong med trelags isolerglass, produsert i 2020.
  Entrédør i tre. Nimly kodelås.

  Innvendige dører:
  Dør med glassfelt mellom stue/kjøkken og entré.
  Glatt hvit skyvedør mellom stue og soverom.
  Glatte innvendige dører for øvrig.

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i
  konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

  Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet.
  Elektrisk markise er montert over balkongen.

  Samsvarserklæring signert og datert 11.12.2020 er fremvist for følgende arbeider: Arbeid ifbm rehabilitering av fasadevegg. De- og remontering av brytere og stikk.

  Samsvarserklæring signert og datert 14.11.2019 er fremvist for følgende arbeider:
  Ombygging av sikringsskap. Montert komfyrvakt.
  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Arbeid som nevnt under
  samsvarserklæringer er gjort i 2019/2020. Anlegget for øvrig er av ukjent dato.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ikke under eiers regi.

  Vinduer

  Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2020.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG3 (TIlstandsgrad 3):
  Helhetsvurdering (Bad / 2. etasje) – utbedring estimert til kr. 300 000 – 400 000,-.
  Det er registrert mindre bom i fliser og manglende fall mot sluk, noe som kan gi økt fuktbelastning over tid. Våtrommet har utilstrekkelig tettesjikt etter dagens krav og vurderes med TG3, og må påregnes totalrenovering for å redusere risiko for lekkasjer og fuktskader.
  
  TG2 (Tilstansgrad 2):
  Ytterdører.
  Brannklassifiseringen er malt over/fjernet, type dør er derfor ukjent.
  Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
  
  
  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner.
  Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.
  Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre
  ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.
  
  
  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein og kledd
  med trepanel.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Felles varmtvann.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  VÅTROM
  1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Kommentar:
  Tidligere eier hadde ikke skrudd til vannlås skikkelig under vasken på badet, noe som resulterte i at det rant en del vann ut i nederste skuff på servantskapet. Dermed noen vannskader innerst på skuffen, men ikke noe som synes fra utsiden eller som har påvirket dens funksjon. Lampen/armaturet over speilet fungerer ikke. Takbelysning fungerer som normalt. Enkelte fliser på veggen har løsnet. Der det har latt seg gjøre, har disse blitt festet med Tec7, noe som har funket fint.
  
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2022 - Ufaglært - Kommentar: Tidligere eier satt inn nytt dusjkabinett, vask og toalett i 2022. Uvisst om dette ble gjort av fagfolk eller ikke, så setter på ufaglært.
  Nytt arbeid - 2026 - Ufaglært - Kommentar: Malt flisene.
  
  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  4.  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2025 - Faglært - Kommentar: Kirkestuen AS rehabiliterte fasaden på blokken. Arbeidet ble ledet av Multiconsult AS.Dokumentasjon foreligger.
  Nytt arbeid - 2021 - Faglært - Kommentar: Nye vinduer/skyvedør installert i regi av sameiet da forrige eier hadde leiligheten. Ukjent hvem som utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger ikke.
  Nytt arbeid - 2025 - Faglært - Kommentar: Nytt låsesystem fra Nimly med kodebrikker. Utført av Bergersen AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  KJELLER
  5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja.
  Kommentar: Det har vært nevnt at vann har lekket inn til næringsbygg tilknyttet garasjen under blokkene. i 2015 ble det meldt om lekkasje tilknyttet enkelte boder tilknyttet sameiet
  
  6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  
  7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja.
  Kommentar: Fukt ble i 2015 observert tilknyttet bod tilhørende en i Lychesvingen 18 i 2015.
  
  ELEKTRISTET
  9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Kommentar: Oversikten over hvilken kurser de ulike sikringene gjelder for ser ikke ut som å stemme. Aldri opplevd at sikringer går.
  
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2019 - Faglært - Kommentar: Høsten 2019 be sikringsskapet ombygget til automatsikringer og det ble installert komfyrvakt. Dette var i regi av tidligere eier. Utført av Guriby AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  
  RØR
  12.  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Kommentar: Opplevd tette rør ved to anledninger den tiden jeg har bodd her. Har benyttet ordinær avløpsrens (Mudin) begge gangene, og dette har funket fint. Ikke benyttet plumbo.
  

  PLANER OG GODKJENNINGER
  28.  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja.
  Kommentar: Det foregår en utredning om E18 skal gå under bakken. Lite trolig at dette er relevant for leiligheten, men har fått anledning til å uttale meg til Statens vegvesen om de mulige planene.
  
  29.  Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja.
  Kommentar: Det skal foretas rørspyling i regi av sameiet, men per årsmøtet i april 2026 er dette antatt å inngå i avsatte midler til vedlikehold. Det ble vedtatt ikke å heve fellesutgiftene i 2026 da de ble hevet i 2025.
  
  ANDRE OPPLYSNINGER
  32.  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja.
  Kommentar: Medfølgende stekeovn fungerer ikke optimalt da det trolig er et problem med termostaten og/eller programvaren. Ovnen var ny i 2022.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 479,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer:
  Kommavg., vaktmester, trappevask, parkering, varmtvann.
  
  Forretningsfører opplyser at felleskostnadene som regel reguleres hvert år 01.07 med en 5-10% økning..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 30.04.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 30.04.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 42 512,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Bærum kommune har ikke eiendomsskatt pr. 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 0,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
  Gjeldende for ligningsåret .
  

  Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.

  Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Agneslund, Orgnr: 975 684 288.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If med polisenummer 1344.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Morten (Banco AS).

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre seksjonseiere. Hunder må holdes i bånd på sameiets område. Hundelort skal fjernes omgående.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Sameiet Agneslund er delt inn i flere forvaltningsområder, hvorpå denne leiligheten er en del av forvaltningsområde nr. 4 (A4).
  
  Til info - A4 kan ikke ta opp eget lån og større vedlikeholdsprosjekter må derfor finansieres av de ulike seksjonseierne.

  Det er iht. årsberetning ikke noen større, vedtatte vedlikeholdsprosjekter, men det arbeides løpende med vedlikehold og oppgraderinger i henhold til vedlikeholdsplan.
  
  Selger opplyser følgende:
  "Det er snakk om rørspyling, men dette skal etter planen gå av det normale vedlikeholdsbudsjettet for 2026. Det ble vedtatt på styremøtet at vi ikke skulle heve månedsleien."

  På generelt grunnlag:
  Opplysninger om vedtak og tiltak er basert på dokumentasjon mottatt fra forretningsfører ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Megler videreformidler disse opplysningene og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som oppstår i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at nye vedtak, tiltak og kostnadsendringer kan forekomme etter utarbeidelsen, blant annet som følge av beslutninger i sameiet, offentlige krav eller andre forhold utenfor meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers opplyser følgende på strømforbruk:
  2025: 5059 kWh med en totalkostnad på kr. 5260,-,
  2024: 4880 kWh i 2024 med en totalkostnad på kr. 4234,-.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt til i Sandvika sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter og servicetilbud i Sandvika, samt til sjøen og flotte turmuligheter. God tilgang på offentlig kommunikasjon, samt flere skoler og barnehager i nærområdet.

  Aktivitet og fritid:
  10 minutter å gå til sjøen med mulighet for båtturer, kajakk, badeliv og turer. Flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Meget kort vei til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei opp til området ved Bærum sykehus, og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Fra leiligheten er det ca.15 min kjøretur til Vestmarka, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Gangvei/kyststi i begge retninger - til Høvikodden m Hennie Onstad kunstsenter og Friområdet langs fjorden ved Veritas. Det er også kort vei til Bekkestua/Nadderud/Gjønnes, som byr på svømmehall, håndballhall, fotballbaner, Nadderud Stadion, flere treningssentre, Bekkestua arena m.m. Bekkestua arena består av innendørs aktivitetshall, utendørs skatepark, Spillhuset.com, Circa Cirkus og Capoeira. Her finner du også et mindre rom for aktiviteter som f.eks bursdagsfeiring, møter, bordtennis etc. Kort vei også til flere ridesentre og tennisbaner. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet.

  Servicetilbud:
  Kun ca. 3 minutters gang til Sandvika sentrum med et bredt utvalg av restauranter, kafeer, dagligvarebutikker. Sandvika storsenter og en rekke kulturtilbud (kino, teater, bibliotek etc ligger kun 7 minutter gange fra leiligheten hvor du bl.a. finner flere store matbutikker, apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. I 2025 åpner nye Helgerud-gården med stort utvalg service og aktiviteter. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Sandvika som ligger kun en kort spasertur fra boligen. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i umiddelbar nærhet. Det er også en kort vei Bekkestua senter.

  Skoler og barnehager:
  Leiligheten sokner til Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomsskole. De nærmeste barnehagene er Blommenholm barnehage, Damstua barnehage og International Montessori som alle ligger ca. 5 min gange fra leiligheten. Et godt utvalg av videregående skoler finner du også innen gangavstand, med Sandvika og Valler vgs. som et par av de nærmeste.

  Offentlig kommunikasjon:
  Det er et godt utvalg av offentlig kommunikasjon i området. Tog til Oslo tar 16 minutter og har hyppige avganger. Fra boligen er det ca. 4 min gange til Sandvika stasjon som regnes som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. Fra Sandvika med bil tar det ca. 20 minutter uten trafikk. Fra Sandvika stasjon til Gardemoen tar det ca. 40 min med flytoget.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til gjeldende planer. Området omfattes av eldre reguleringsplan for Sandviksåsen, vestre del, vedtatt 12.09.1979, hvor eiendommen i hovedsak er regulert til blokkbebyggelse .

  I kommuneplanens arealdel 2022–2042 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

  Det foreligger reguleringsplanarbeid i området, herunder planlegging av E18 Ramstadsletta–Nesbru, hvor planlegging er igangsatt.

  Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og pågående planarbeid som kan ha betydning for eiendommen og nærområdet. Nærmere opplysninger kan fås ved henvendelse til Bærum kommune.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på blokk datert 26.01.1987. Videre foreligger det også ferdigattester på stol- og trappeheis.
  
  
  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Det er ikke mottatt bygningstegninger fra Bærum kommune, og det kan derfor være avvik mellom opprinnelige planløsning og dagens planløsning.
  
  På generelt grunnlag:
  Ev. avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning kan ha betydning for forhold som lovlighet, arealberegning, verdi, forsikringsdekning og fremtidige tiltak. Eventuelle søknader og tillatelser må avklares med kommunen. Selger og megler fraskriver seg ansvar for å byggemelde eller innhente godkjenning i ettertid.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.

  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet.
  Sameiet som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 21391, tgl. 12.10.1982 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 10 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 008 976

  Dnr. 21391, tgl. 12.10.1982 - Seksjonering
  SNR: 80
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 185 / 31408
  

  Dnr. 900597, tgl. 07.01.1927 - Erklæring/avtale
  DOM AV 141226 OM AT BNR 32 IKKE HAR GANGSTI OVER D.E. OG
  IKKE KAN KREVE EN PORT FJERNET
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1631, tgl. 21.02.1955 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om bebyggelse
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 307604, tgl. 19.12.1966 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. LAGERHALLER
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 9, tgl. 03.01.1967 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. LAGERHALLER
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 306849, tgl. 25.09.1969 - Best. om vann/kloakkledn.
  BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 306850, tgl. 25.09.1969 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
  KONTORBRAKKE OG FIRMASKILT
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 309411, tgl. 23.12.1969 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. GARASJE
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 406664, tgl. 05.06.1972 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. SKUR
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 21392, tgl. 12.10.1982 - Best. om adkomstrett
  Rettighetshaver: Gnr 7 bnr 32
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 31256, tgl. 20.10.1986 - Best om garasje/parkering
  Bestemmelse om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3525631, tgl. 22.12.2020 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om rassikringstiltak
  Bestemmelse om adkomstrett for ettersyn, vedlikhold, reparasjon og fornying
  Tiltak som kan forringerassikringstiltaket kan ikke iverksettes uten samtykke fra Bærum kommune
  Gjelder også fremtidig fradelte parseller
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 24237, tgl. 18.08.1986 - Resek/tilleggssek
  RESEK/TILLEGGSSEK AV:
  SNR: 80
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 185/31408
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 155
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 185/31408
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 156
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 167/31408
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 157
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 167/31408
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 158
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 285/31408
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 159
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 166/31408
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 160
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 200/31408
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 161
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 190/31408
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 162
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 179/31408
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 163
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 216/31408
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 164
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 203/31408
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 165
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 185/31408
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 166
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 185/31408
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 167
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 167/31408
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 168
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 167/31408
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 169
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 285/31408
  
  
  

  Dnr. 27342, tgl. 27.09.2004 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Dnr. 534795, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 18050, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Skap på soverom medfølger.

  Følgende medfølger ikke handelen:
  - Hvitevarer
  - TV
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Morten Jærv Wang
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 95 22 45 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave