Edvard Munchs vei 97

























Stor og lys 3-roms selveier. Solrik terrasse på 31 kvm| Garasjeplass| Meget god planløsning| Heis| Kort vei til T-bane.


- Prisantydning
- 3 790 000,-
- Omkostninger
- 108 310,-
- Fellesgjeld
- 499 476,-
- Totalpris
- 4 397 786,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1982
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 86 m²
- Eksternt bruksareal
- 10 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Barnevennlig
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Heis
- Garasje / parkering
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201260176.
Adresse og matrikkelEdvard Munchs vei 97.
gnr. 109, bnr. 37, snr. 260 i Oslo.EierAleksander Divolino Honve.
Etasje2. etasje.
Byggeår1982.
TomtFelles eiet tomt på 44.664 m².
Parkering/garasjeDet er muligheter for å leie parkeringsplass ved ledighet. Det er pr. dags dato ingen ledige parkeringsplasser for utleie.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 3 790 000,-
Andel fellesgjeld kr 499 476,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
107 220,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 407 736,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 31 m²2.etasje:
Internt bruksareal: 86 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom. - Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til veranda på 31 m², kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom. Det medfølger to boder i felles gang på henholdsvis 6 m² og 4 m².
KjøkkenKjøkkenet har direkte utgang til boligens veranda. Innredningen har profilerte fronter i grå utførelse, kombinert med laminat benkeplate og stålkummer i hel stålbenk. Det er frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk til kanal ut. Kjøkkenet har god plass til spisebord, og den enkle adkomsten til verandaen gjør det praktisk å dekke på og servere ute på solrike dager.
BadFlislagt bad med romslig planløsning og god funksjonalitet. Badet er innredet med servantskap, speil og badekar. Det er etablert en egen vaskesone med opplegg for vaskemaskin. Over vaskemaskinen er det montert benkeplate og overskap, som gir praktisk arbeidsflate og gode oppbevaringsmuligheter for vaskemidler og øvrige artikler. Innredning og flisarbeider er fra ca. år 2000, og det er benyttet flis på flis. Badet har behov for modernisering/oppgradering ut fra alder og standard. I tillegg finnes et separat toalettrom med servantskap og toalett.
VarmtvannstankVarmtvannsberederen er plassert i underskap på kjøkken, og er fra 2009.
OverflaterGulvflater består av:
- Parkett fra 2022 på begge soverom samt kjøkken.
- Eldre parkett for øvrig.
Veggflater består av:
- Malte plater.
- Malt glassfiberstrie.
- Malt betong.
Himlinger består av:
- Malt betong.
Balkong/terrasseLeiligheten har en romslig veranda på hele 31 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Verandaen vender mot vest og har gode solforhold gjennom ettermiddag og kveld. Her er det et luftig utsyn mot sameiets fellesarealer, samtidig som uteplassen oppleves skjermet og privat. Det er adkomst fra både kjøkken og soverom, noe som gir en praktisk og fleksibel bruk av utearealet. Den generøse størrelsen gir rikelig med plass til spisegruppe, loungemøbler og øvrig utemøblement etter ønske. Verandaen ble oppgradert i regi av sameiet i 2023. Det er lagt frittliggende gulvfliser, og rekkverket er utført i aluminium og glassfelt.
DørerYtterdører:
- Brann- og lydsertifisert inngangsdør med én lås og kikkehull.
- 2 stk. verandadører med isolérglass i treramme fra 2024.
Innvendige dører:
- Innerdører med glatte dørblad fra 1982.
Elektrisk anleggDet elektriske anlegget ble modernisert i 2022.
Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og forbruksmåler, og er plassert i fellesgang. Inntaksledning/stigeledning i bygningen er fra byggeåret. Hovedsikring er ikke opplyst (manglende kursanvisning). Det er benyttet både utenpåliggende og skjult ledningsnett.
VinduerVinduer med isolérglass i treramme datert 2024.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Innvendig > Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-.Våtrom > 2.etasje, leilighet > Baderom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er et originalt sluk i gulvet under badekaret. Ikke tilfredstillende fallforhold på baderomsgulvet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må påregnes oppussing av baderommet inkludert sluk og røropplegg. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.
Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Overflater: Liten skade og stedvise sår og bruksmerker i gammel parkett. Stedvise riss, sprekker, ujevnheter, glipper, sår og merker i overflater generelt.Innvendig > Innvendige dører: Generell elde og slitasje. Noen sår og merker.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Oppvarming: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke sluk i rommet eller montert lekkasjestopper
Spesialrom > 2.etasje, leilighet > Separat toalettrom > Overflater og konstruksjon: Generell bruksslitasje.
Spesialrom > 2.etasje, leilighet > Separat toalettrom > Ventilasjon toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon i rommet.
Kjøkken > 2.etasje, leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning: Generell elde og slitasje.
Kjøkken > 2.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilator med generell elde og slitasje.
RadonmålingDet er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkartet viser aktsomhetsgrad for radon som "høy" for dette området.
ByggemåteEierseksjon (leilighet) beliggende i blokkbebyggelse oppført i 1982. Bygget har støpte etasjeskillere. For nærmere beskrivelse av byggemåte og konstruksjoner henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tak, yttervegg og fasade:
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, 2024 - Faglært. Total renovasjoner av fasade, etter isolering, realkalisering av betong, skiftet alle vinduer samt dører. Dokumentasjon foreligger.Elektrisitet:
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, 2022 - Faglært. Modernisert sikringsskapet. Dokumentasjon foreligger. - Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 6 462,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Internett (Fiber), trappevask, vaktmester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, m.m.
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 499 476,- pr. 16.04.2026.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 139 582 005,- pr. 16.04.2026.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987220948
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,25%
Restsaldo 59 582 005,-
Innfrielsesdato: 30.10.2057
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: NeiBank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987241570
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,25%
Restsaldo 80 000 000,-
Innfrielsesdato: 30.11.2057
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Avdragsfrihet til og med mai 2029Det ene felleslånet har avdragsfrihet frem til mai 2029. I perioden med avdragsfrihet betales det kun renter, noe som medfører lavere løpende kapitalkostnader enn ved ordinær nedbetaling. Når avdragsfriheten opphører, vil lånet gå over til ordinær nedbetalingsplan med både renter og avdrag. Dette vil innebære økte månedlige kostnader for sameiet/borettslaget, og det må derfor påregnes at felleskostnadene vil øke fra og med tidspunktet avdragsfriheten utløper. Størrelsen på eventuell økning vil avhenge av gjeldende rentevilkår, gjenværende løpetid og samlet lånebeløp på det aktuelle tidspunktet.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 12 697,- pr. 31.12.2025.
Sikringsordning / in-ordningIngen IN-ordning eller sikringsordning.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjorde kr. 0,- pr. år.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 1 358 451,-.
Sekundær formuesverdi kr. 5 433 803,-.
Gjeldende for ligningsåret 2025.Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
- Navn og orgnr.
Ellingsrud boligsameie, Orgnr: 971 284 935.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1436936.
Om sameietI sameiet er det 292 leiligheter, med 291 sameiere. Den siste leiligheten tilhører sameiet.
Sameiet har en egen nettside: https://ellinbo.no. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret.
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjennelseErverv av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Juridisk person kan ikke godkjennes som erverver eller leietaker av seksjon i sameiet.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 3. En seksjonseier kan ikke leie ut en seksjon på kortidsutleie i mer enn 60 dager i året, i henhold til eierseksjonslovens paragraf 24, sjuende ledd. Utleie skal godkjennes av styret.
Vedtekter og husordensreglerJuridisk person kan ikke godkjennes som erverver eller leietaker i sameiet, se vedtektene pkt 4.
Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcStyreleder informerer om følgende pr. 21.04.2026: "Det er per i dag ingen planlagte rehabiliteringer utover det som fremgår av opplysningene fra forretningsfører. Det foreligger ingen planer om ytterligere økning i felleskostnader eller fellesgjeld. Felleskostnadene ble justert med 10 % i 2026. Det er per nå ingen vedtak eller planlagte tiltak som medfører direkte betalingsforpliktelser for kjøper. For øvrig er det ikke kjent andre forhold som anses nødvendige for kjøper å være særskilt oppmerksom på."
Sameiet har de senere årene gjennomført betydelige oppgraderinger og vedlikeholdstiltak. Det ble på årsmøte 05.09.2023 vedtatt omfattende rehabilitering av bygningsmassen, inkludert etterisolering samt utskiftning av vinduer og balkongdører, og arbeidene er gjennomført. Prosjektet ble finansiert gjennom felles lån opptatt av sameiet.
I 2025 ble samtlige entredører i sameiet skiftet ut, med bestilling foretatt før jul 2024 og gjennomføring i perioden mars–april 2025. Etter vindusutskiftingen har styret også fulgt opp meldinger knyttet til kondens og inneklima, med informasjon til beboere om viktigheten av åpne ventiler for korrekt funksjon av ventilasjonsanlegget.
Videre er asfaltering av oppkjørsel til blokk 8 samt flere øvrige områder i sameiet gjennomført. Planlagt oppgradering av uteområdene er midlertidig utsatt som følge av avdekkede fuktforhold inntil bygningsmassen, som må avklares før videre arbeid igangsettes. Midlertidige forbedringer er utført der dette har vært mulig.
Styret arbeider også med en langsiktig vedlikeholdsplan i samarbeid med Obos Prosjekt for videre forebyggende vedlikehold og utvikling av sameiet.
Regnskap / kostnadsøkningerÅrets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 32.375.661,- pr 2025. Underskuddet skyldes drift og vedlikehold.
- Oppvarming
Boligen oppvarmes via elektrisitet. Det er varmekabler på badet.
Informasjon om strømforbrukStrømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: GSe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. - Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til i Edvard Munchs vei 97, i et etablert og barnevennlig boligområde på Ellingsrud. Området er preget av rolige omgivelser, grønne fellesarealer og umiddelbar nærhet til marka, samtidig som man har enkel tilgang til nødvendige servicetilbud. Her bor man i et hyggelig nærmiljø med kort vei til barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg.
Ellingsrudåsen T-banestasjon (linje 2) ligger kun få minutters gange fra boligen, med reisetid til Oslo sentrum på om lag 25 minutter. I tillegg er det gode bussforbindelser i området, noe som gir fleksible og effektive transportmuligheter i hverdagen. For den som ønsker et aktivt nærmiljø, ligger Ellingsrud idrettspark og friområder i umiddelbar nærhet. Her finnes blant annet fotballbaner, tennisbaner, ridesenter og flerbrukshall. Østmarka byr på helårsmuligheter med turstier, lysløyper og skiløyper vinterstid, samt badeplasser og sykkelstier i sommerhalvåret. Området gir dermed gode rammer for et variert friluftsliv.
Daglige innkjøp kan gjøres på Ellingsrud senter, som ligger i kort gangavstand, med dagligvarebutikk, apotek og øvrige servicetilbud. For et mer omfattende handelstilbud er det kort kjøreavstand til både Alna senter og Strømmen Storsenter. Beliggenheten kombinerer rolige bomiljøer og nærhet til natur med gode kollektivforbindelser og servicetilbud – en praktisk og attraktiv ramme rundt hverdagen.
- Regulering
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan V91179 (Bebyggelsesplan på Ellingsrud vest, felt C, del av gnr.109 bnr 9 m. fl. (Ellingsrud gård sameie), datert 19.11.1979 (S-2256).
Byggesaker i nærheten av eiendommen:
Edvard Munchs vei 55 - riving, ombygging, tilbygg, påbygg og nybygg - Ellingsrud skole
Saksnummer: 2025/09632 - Byggesak
Mottatt sak: 15.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551050
Status: Under behandling109/9 - Ellingsrud ridebane - utbedring og oppussing av fasade på brakkerigg
Saksnummer: 2025/22446 - Byggesak
Mottatt sak: 02.12.2025
Status: Under behandlingGamle Strømsvei 90 - tilbygg - Ombygging
Saksnummer: 2025/08758 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202300465
Status: Under behandlingHarald Sohlbergs vei 17 - oppføring av ny Ellingsrudåsen skole
Saksnummer: 2025/07757 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553992
Status: Under behandlingGamle Strømsvei 90 - tilbygg - Ombygging
Saksnummer: 2025/08758 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202300465
Status: Under behandlingPlansaker i nærheten av eiendommen:
Harald Sohlbergs vei 7 og 9 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn
Saksnummer: 202020090 - Reguleringssak
Mottatt sak: 16.12.2020
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06875
Mehargruppen AS foreslår å omregulere Harald Sohlbergs vei 7-9 fra parkeringsplasser, dagligvarebutikk og fritidsklubb, til boliger med underjordisk parkering, fritidsklubb, forretning og annen utadrettet virksomhet, samt et offentlig torg, en felles møteplass og oppgradering av eksisterende snarvei i nordvest med belysning. Planforslaget sikrer omtrent 31 nye leiligheter i varierte størrelser, fra 35 kvadratmeter til over 110 kvadratmeter. All ny bebyggelse innenfor planområdet blir på en etasje, med unntak av ny boligblokk som har åtte etasjer over bakken. PBE mener i utgangspunktet at åtte etasjer er for høyt, men mener samtidig at ved å bygge i høyden i denne saken, frigjøres det plass til nye funksjoner og økt kvalitet på bakkeplan. Planforslaget ivaretar eksisterende fritidsklubb, sikrer nytt offentlig torg og en lokal møteplass. Dette mener PBE at kan gi gode kvaliteter tilbake til nabolaget. PBE anbefaler derfor planforslaget.Gamle Strømsvei 110 - Planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - boliger - Ellingsrud gård
Saksnummer: 202302012 - Reguleringssak
Mottatt sak: 07.02.2023
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06742
Eksisterende ridehall foreslås benyttet til flerbrukshall, f.eks under formålet "offentlig eller privat tjenesteyting".ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 06.05.1983. Videre foreligger det ferdigattest for fasadeendring samt rehabilitering av balkonger, datert 26.03.2024 og 09.05.2025.
Dagens planløsning avviker delvis fra byggemeldte tegninger. I opprinnelige godkjente tegninger er arealet hvor bad og toalettrom i dag er etablert, registrert som utvendig bod. Bad og toalettrom er dermed innredet i tidligere bodareal.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 23609, tgl. 17.09.1981 - Seksjonering
SNR: 260
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 292Dnr. 23151, tgl. 06.10.1980 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 23152, tgl. 06.10.1980 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 23608, tgl. 17.08.1981 - Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 83054, tgl. 03.12.2004 - Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 29011, tgl. 12.05.1987 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 109 BNR 38
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 23609, tgl. 17.09.1981 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR INNTIL: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,25 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 500,-
Tinholt Markedspakke: 26 900,-
Oppgjørshonorar: 7 900,-
Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,-Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Espen Fjeld
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 95 84 66 41 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.