Edvard Munchs vei 97

Stor og lys 3-roms selveier. Solrik terrasse på 31 kvm| Garasjeplass| Meget god planløsning| Heis| Kort vei til T-bane.

Prisantydning

3 790 000,-

Omkostninger

108 310,-

Fellesgjeld

499 476,-

Totalpris

4 397 786,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1982

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

86 m²

Eksternt bruksareal

10 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Barnevennlig
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260176.

  Adresse og matrikkel

  Edvard Munchs vei 97.
  gnr. 109, bnr. 37, snr. 260 i Oslo.

  Eier

  Aleksander Divolino Honve.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1982.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 44.664 m².

  Parkering/garasje

  Det er muligheter for å leie parkeringsplass ved ledighet. Det er pr. dags dato ingen ledige parkeringsplasser for utleie.

  Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 3 790 000,-
  Andel fellesgjeld kr 499 476,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  107 220,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 407 736,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 86 m²
  BRA-e: 10 m²
  TBA: 31 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 86 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til veranda på 31 m², kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom. Det medfølger to boder i felles gang på henholdsvis 6 m² og 4 m².

  Kjøkken

  Kjøkkenet har direkte utgang til boligens veranda. Innredningen har profilerte fronter i grå utførelse, kombinert med laminat benkeplate og stålkummer i hel stålbenk. Det er frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk til kanal ut. Kjøkkenet har god plass til spisebord, og den enkle adkomsten til verandaen gjør det praktisk å dekke på og servere ute på solrike dager.

  Bad

  Flislagt bad med romslig planløsning og god funksjonalitet. Badet er innredet med servantskap, speil og badekar. Det er etablert en egen vaskesone med opplegg for vaskemaskin. Over vaskemaskinen er det montert benkeplate og overskap, som gir praktisk arbeidsflate og gode oppbevaringsmuligheter for vaskemidler og øvrige artikler. Innredning og flisarbeider er fra ca. år 2000, og det er benyttet flis på flis. Badet har behov for modernisering/oppgradering ut fra alder og standard. I tillegg finnes et separat toalettrom med servantskap og toalett.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsberederen er plassert i underskap på kjøkken, og er fra 2009.

  Overflater

  Gulvflater består av:

  • Parkett fra 2022 på begge soverom samt kjøkken.
  • Eldre parkett for øvrig.

  
  

  Veggflater består av:

  • Malte plater.
  • Malt glassfiberstrie.
  • Malt betong.

  
  

  Himlinger består av:

  • Malt betong.

  Balkong/terrasse

  Leiligheten har en romslig veranda på hele 31 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Verandaen vender mot vest og har gode solforhold gjennom ettermiddag og kveld. Her er det et luftig utsyn mot sameiets fellesarealer, samtidig som uteplassen oppleves skjermet og privat. Det er adkomst fra både kjøkken og soverom, noe som gir en praktisk og fleksibel bruk av utearealet. Den generøse størrelsen gir rikelig med plass til spisegruppe, loungemøbler og øvrig utemøblement etter ønske. Verandaen ble oppgradert i regi av sameiet i 2023. Det er lagt frittliggende gulvfliser, og rekkverket er utført i aluminium og glassfelt.

  Dører

  Ytterdører:

  • Brann- og lydsertifisert inngangsdør med én lås og kikkehull.
  • 2 stk. verandadører med isolérglass i treramme fra 2024.

  
  

  Innvendige dører:

  • Innerdører med glatte dørblad fra 1982.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ble modernisert i 2022.

  Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og forbruksmåler, og er plassert i fellesgang. Inntaksledning/stigeledning i bygningen er fra byggeåret. Hovedsikring er ikke opplyst (manglende kursanvisning). Det er benyttet både utenpåliggende og skjult ledningsnett.

  Vinduer

  Vinduer med isolérglass i treramme datert 2024.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Innvendig > Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-.

  Våtrom > 2.etasje, leilighet > Baderom > Generell:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er et originalt sluk i gulvet under badekaret. Ikke tilfredstillende fallforhold på baderomsgulvet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må påregnes oppussing av baderommet inkludert sluk og røropplegg. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Innvendig > Overflater: Liten skade og stedvise sår og bruksmerker i gammel parkett. Stedvise riss, sprekker, ujevnheter, glipper, sår og merker i overflater generelt.

  Innvendig > Innvendige dører: Generell elde og slitasje. Noen sår og merker.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Tekniske installasjoner > Oppvarming: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke sluk i rommet eller montert lekkasjestopper

  Spesialrom > 2.etasje, leilighet > Separat toalettrom > Overflater og konstruksjon: Generell bruksslitasje.

  Spesialrom > 2.etasje, leilighet > Separat toalettrom > Ventilasjon toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon i rommet.

  Kjøkken > 2.etasje, leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning: Generell elde og slitasje.

  Kjøkken > 2.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilator med generell elde og slitasje.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkartet viser aktsomhetsgrad for radon som "høy" for dette området.

  Byggemåte

  Eierseksjon (leilighet) beliggende i blokkbebyggelse oppført i 1982. Bygget har støpte etasjeskillere. For nærmere beskrivelse av byggemåte og konstruksjoner henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Tak, yttervegg og fasade:
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2024 - Faglært. Total renovasjoner av fasade, etter isolering, realkalisering av betong, skiftet alle vinduer samt dører. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2022 - Faglært. Modernisert sikringsskapet. Dokumentasjon foreligger.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 462,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Internett (Fiber), trappevask, vaktmester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 499 476,- pr. 16.04.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 139 582 005,- pr. 16.04.2026.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
  Lånenr.: 83987220948
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 6,25%
  Restsaldo 59 582 005,-
  Innfrielsesdato: 30.10.2057
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Nei

  Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
  Lånenr.: 83987241570
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 6,25%
  Restsaldo 80 000 000,-
  Innfrielsesdato: 30.11.2057
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Nei
  Avdragsfrihet til og med mai 2029

  Det ene felleslånet har avdragsfrihet frem til mai 2029. I perioden med avdragsfrihet betales det kun renter, noe som medfører lavere løpende kapitalkostnader enn ved ordinær nedbetaling. Når avdragsfriheten opphører, vil lånet gå over til ordinær nedbetalingsplan med både renter og avdrag. Dette vil innebære økte månedlige kostnader for sameiet/borettslaget, og det må derfor påregnes at felleskostnadene vil øke fra og med tidspunktet avdragsfriheten utløper. Størrelsen på eventuell økning vil avhenge av gjeldende rentevilkår, gjenværende løpetid og samlet lånebeløp på det aktuelle tidspunktet.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 12 697,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen IN-ordning eller sikringsordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjorde kr. 0,- pr. år.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 358 451,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 433 803,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Ellingsrud boligsameie, Orgnr: 971 284 935.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1436936.

  Om sameiet

  I sameiet er det 292 leiligheter, med 291 sameiere. Den siste leiligheten tilhører sameiet.

  Sameiet har en egen nettside: https://ellinbo.no. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Erverv av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Juridisk person kan ikke godkjennes som erverver eller leietaker av seksjon i sameiet.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 3. En seksjonseier kan ikke leie ut en seksjon på kortidsutleie i mer enn 60 dager i året, i henhold til eierseksjonslovens paragraf 24, sjuende ledd. Utleie skal godkjennes av styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Juridisk person kan ikke godkjennes som erverver eller leietaker i sameiet, se vedtektene pkt 4.

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om følgende pr. 21.04.2026: "Det er per i dag ingen planlagte rehabiliteringer utover det som fremgår av opplysningene fra forretningsfører. Det foreligger ingen planer om ytterligere økning i felleskostnader eller fellesgjeld. Felleskostnadene ble justert med 10 % i 2026. Det er per nå ingen vedtak eller planlagte tiltak som medfører direkte betalingsforpliktelser for kjøper. For øvrig er det ikke kjent andre forhold som anses nødvendige for kjøper å være særskilt oppmerksom på."

  Sameiet har de senere årene gjennomført betydelige oppgraderinger og vedlikeholdstiltak. Det ble på årsmøte 05.09.2023 vedtatt omfattende rehabilitering av bygningsmassen, inkludert etterisolering samt utskiftning av vinduer og balkongdører, og arbeidene er gjennomført. Prosjektet ble finansiert gjennom felles lån opptatt av sameiet.

  I 2025 ble samtlige entredører i sameiet skiftet ut, med bestilling foretatt før jul 2024 og gjennomføring i perioden mars–april 2025. Etter vindusutskiftingen har styret også fulgt opp meldinger knyttet til kondens og inneklima, med informasjon til beboere om viktigheten av åpne ventiler for korrekt funksjon av ventilasjonsanlegget.

  Videre er asfaltering av oppkjørsel til blokk 8 samt flere øvrige områder i sameiet gjennomført. Planlagt oppgradering av uteområdene er midlertidig utsatt som følge av avdekkede fuktforhold inntil bygningsmassen, som må avklares før videre arbeid igangsettes. Midlertidige forbedringer er utført der dette har vært mulig.

  Styret arbeider også med en langsiktig vedlikeholdsplan i samarbeid med Obos Prosjekt for videre forebyggende vedlikehold og utvikling av sameiet.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 32.375.661,- pr 2025. Underskuddet skyldes drift og vedlikehold.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes via elektrisitet. Det er varmekabler på badet.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger attraktivt til i Edvard Munchs vei 97, i et etablert og barnevennlig boligområde på Ellingsrud. Området er preget av rolige omgivelser, grønne fellesarealer og umiddelbar nærhet til marka, samtidig som man har enkel tilgang til nødvendige servicetilbud. Her bor man i et hyggelig nærmiljø med kort vei til barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg.

  Ellingsrudåsen T-banestasjon (linje 2) ligger kun få minutters gange fra boligen, med reisetid til Oslo sentrum på om lag 25 minutter. I tillegg er det gode bussforbindelser i området, noe som gir fleksible og effektive transportmuligheter i hverdagen. For den som ønsker et aktivt nærmiljø, ligger Ellingsrud idrettspark og friområder i umiddelbar nærhet. Her finnes blant annet fotballbaner, tennisbaner, ridesenter og flerbrukshall. Østmarka byr på helårsmuligheter med turstier, lysløyper og skiløyper vinterstid, samt badeplasser og sykkelstier i sommerhalvåret. Området gir dermed gode rammer for et variert friluftsliv.

  Daglige innkjøp kan gjøres på Ellingsrud senter, som ligger i kort gangavstand, med dagligvarebutikk, apotek og øvrige servicetilbud. For et mer omfattende handelstilbud er det kort kjøreavstand til både Alna senter og Strømmen Storsenter. Beliggenheten kombinerer rolige bomiljøer og nærhet til natur med gode kollektivforbindelser og servicetilbud – en praktisk og attraktiv ramme rundt hverdagen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan V91179 (Bebyggelsesplan på Ellingsrud vest, felt C, del av gnr.109 bnr 9 m. fl. (Ellingsrud gård sameie), datert 19.11.1979 (S-2256).

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Edvard Munchs vei 55 - riving, ombygging, tilbygg, påbygg og nybygg - Ellingsrud skole
  Saksnummer: 2025/09632 - Byggesak
  Mottatt sak: 15.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551050
  Status: Under behandling

  109/9 - Ellingsrud ridebane - utbedring og oppussing av fasade på brakkerigg
  Saksnummer: 2025/22446 - Byggesak
  Mottatt sak: 02.12.2025
  Status: Under behandling

  Gamle Strømsvei 90 - tilbygg - Ombygging
  Saksnummer: 2025/08758 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202300465
  Status: Under behandling

  Harald Sohlbergs vei 17 - oppføring av ny Ellingsrudåsen skole
  Saksnummer: 2025/07757 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553992
  Status: Under behandling

  Gamle Strømsvei 90 - tilbygg - Ombygging
  Saksnummer: 2025/08758 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202300465
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Harald Sohlbergs vei 7 og 9 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn
  Saksnummer: 202020090 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 16.12.2020
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06875
  Mehargruppen AS foreslår å omregulere Harald Sohlbergs vei 7-9 fra parkeringsplasser, dagligvarebutikk og fritidsklubb, til boliger med underjordisk parkering, fritidsklubb, forretning og annen utadrettet virksomhet, samt et offentlig torg, en felles møteplass og oppgradering av eksisterende snarvei i nordvest med belysning. Planforslaget sikrer omtrent 31 nye leiligheter i varierte størrelser, fra 35 kvadratmeter til over 110 kvadratmeter. All ny bebyggelse innenfor planområdet blir på en etasje, med unntak av ny boligblokk som har åtte etasjer over bakken. PBE mener i utgangspunktet at åtte etasjer er for høyt, men mener samtidig at ved å bygge i høyden i denne saken, frigjøres det plass til nye funksjoner og økt kvalitet på bakkeplan. Planforslaget ivaretar eksisterende fritidsklubb, sikrer nytt offentlig torg og en lokal møteplass. Dette mener PBE at kan gi gode kvaliteter tilbake til nabolaget. PBE anbefaler derfor planforslaget.

  Gamle Strømsvei 110 - Planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - boliger - Ellingsrud gård
  Saksnummer: 202302012 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 07.02.2023
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06742
  Eksisterende ridehall foreslås benyttet til flerbrukshall, f.eks under formålet "offentlig eller privat tjenesteyting".
  

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 06.05.1983. Videre foreligger det ferdigattest for fasadeendring samt rehabilitering av balkonger, datert 26.03.2024 og 09.05.2025.  

  Dagens planløsning avviker delvis fra byggemeldte tegninger. I opprinnelige godkjente tegninger er arealet hvor bad og toalettrom i dag er etablert, registrert som utvendig bod. Bad og toalettrom er dermed innredet i tidligere bodareal.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 23609, tgl. 17.09.1981 - Seksjonering
  SNR: 260
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 1 / 292
  

  Dnr. 23151, tgl. 06.10.1980 - Best. om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 23152, tgl. 06.10.1980 - Best. om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 23608, tgl. 17.08.1981 - Best om garasje/parkering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 83054, tgl. 03.12.2004 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
  v/Plan- og bygningsetaten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 29011, tgl. 12.05.1987 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  GNR 109 BNR 38
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 23609, tgl. 17.09.1981 - Erklæring/avtale
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR INNTIL: NOK 5,000
  MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,25 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave