Fururabben 8 A

Gjennomgående 4-roms med solrik balkong | Flott utsikt mot fjorden | Peis | Oppussingsobjekt|Nær T-bane, skoler og marka

Prisantydning

5 950 000,-

Omkostninger

10 165,-

Fellesgjeld

175 526,-

Totalpris

6 135 691,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1967

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

82 m²

Eksternt bruksareal

2 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260178.

  Adresse og matrikkel

  Fururabben 8 A.
  gnr. 35, bnr. 61, andelsnr. 196 i AL ØSTERÅS BORETTSLAG i Bærum.

  Eier

  Jostein Mjelde og Gudveig Oddny Hopperstad.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1967.

  Tomt

  Eiet tomt på 19342,7 m².

  Parkering/garasje

  Det er mulighet for leie av parkeringsplass eller garasje etter venteliste. 

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 950 000,-
  Andel fellesgjeld kr 175 526,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  8 400,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  675,00,- (Innmeldingsavgift i ABBL )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 145 641,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses et pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 175 526,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 82 m²
  BRA-e: 2 m²
  TBA: 14 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 82 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, innvendig bod og bad.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Fururabben 8 A – en gjennomgående 4-roms andelsleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har en funksjonell planløsning med god romfordeling, bestående av entré, stue med utgang til en solrik balkong på 14 m² med vidstrakt utsikt mot fjorden, separat kjøkken, tre gode soverom, innvendig bod og bad.

  Boligen har behov for oppussing og kan med enkle grep optimaliseres da dagens planløsning har et godt utgangspunkt. Her kan du skape ditt eget drømmehjem.

  Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk, hvor det blant annet nylig er gjennomført utskiftning av vinduer, balkongdører og inngangsdører. Borettslaget tilbyr flere fellesfasiliteter, herunder sportsbod, sykkelrom, selskapslokale, vaskeri, m.m.

  Attraktiv beliggenhet med kort vei til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og hverdagsfasiliteter. Området byr samtidig på nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Kort gangavstand til buss og T-bane som går til Oslo sentrum på ca 16 minutter.

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, gang, stue med utgang til solrik balkong på 14 m², kjøkken, tre soverom, innvendig bod og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 2 m².

  Det er fellesrom for oppbevaring av sykler, bildekk etc i kjeller. Borettslaget har et fellesrom som ble pusset opp i 2021 som kan benyttes til bursdager, dåp, konfirmasjon m.m. Det er også fellesboder for sykler, akebrett, barnevogner etc. Det er også fellesvaskeri. Det er også nylig satt opp utvendige sykkelboder tre steder i borettslaget: En bod mellom Fururabben 8 og 10, en bod bak vaktmestergarasjen visavis Eiksveien 92, og en bod ved Ovenbakken 23. Alle er låst med kodelås.

  Kjøkken

  Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og enkelte overskap med glassfronter. Kjøkkenet har laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, samt opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Automatisk vannstopper er montert.

  Bad

  Bad av eldre standard med flislagt betonggulv og sluk i støpejern. Veggene har tapetserte overflater. Rommet er innredet med baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter, servant, gulvstående toalett samt badekar med dusjløsning.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2024, montert i benkeskap på kjøkken. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

  Overflater

  Gulv:

  • Vegg til vegg teppe, parkett og laminatgulv.

  
  

  Vegger:

  • Malt glassfiberstrie, tapet og strietapet.

  
  

  Himling:

  • Pusset og malte overflater.
  • Himlingshøyde ca. 2,31 m målt i stue.
  • Himlingshøyde ca. 2,32 m målt i entré.

  Garderober

  • Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré.
  • Garderobeskap med glatte- og profilerte fronter i soverom.

  Balkong/terrasse

  Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 14 m². Her har du god plass til en sittegruppe, grill og dekorativ beplantning. Balkongen byr på vidstrakt utsikt som strekker seg over fjorden. Videre er balkongen utstyrt med elektrisk markise. Iht. husordensreglene er det tillatt med bruk av gass og elektrisk grill på terrasser og balkonger i sameiet.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse EI-30 med 38 desibel lydmotstand (2024).
  • Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2023.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatt malt dør mot bad og kjøkken.
  • Profilerte/tapetserte innvendige dører for øvrig.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles trappeoppgang.

  Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 19.06.2024. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet.

  Samsvarserklæring signert av Magnus M. Thunestvedt AS og datert 16.04.2024 er fremvist for følgende arbeider:

  • Koble til ny VVB fast tilkobling på eksisterende framlegg.
  • Koblingsboks plassert ved VVB reg.bryter rett over benkeplate.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Helhetsvurdering (Bad / 2. etasje): TG3 er gitt på grunn av levetid på våtrommet er oppnådd, forholdet medfører høy risiko for lekkasjer. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Nevnte forhold har betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 200 000-400 000,-.

  Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 24 mm i entré. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter over 20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 3. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. Prisestimatet er basert på lokal utbedring av skjevheter i etasjeskiller i entré. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 10 000-50 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Innvendige dører: Dørhåndtak på flere dører bærer preg av bruksslitasje og er noe harde/trege. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

  Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue og 12 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Balkonger, terrasser ol.: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Sprekkdannelser i terrassebord, TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater.

  Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Det er registrert noe sprekkdannelser av murpuss på øvre del av pipe. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av løs murpuss.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.

  Ventilasjon: TG 2 er gitt på grunn av alder av ventilator. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

  Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter.

  Fast inventar: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Utvendig solavskjerming: Det er registrert mosedannelse/slitasje av markiseduk, forholdet øker risikoen for rift og nedsatt funksjon av markiseduk. Årsaken til forholdet er normal aldring og påkjenning fra utvendig klima. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i betong. Felt med malt trepanel mot balkonger.
  - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2024 - Faglært. Rørlegger: Bytte VVB på kjøkken og toalett på bad. Byttet brannslange og aquastopp i skap under vask kjøkken. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2024 - Faglært. Bytte toalett. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 30+ - Faglært og ufaglært. Renovering av bad i f.b.m. overtakelse i 1994. Faglært på rør og elektro. Ukjent vedr. gulvstøp, fliser og veggplater. Dokumentasjon i form av kvitteringer. Det samme gjelder for kjøkken.

  Tak, yttervegg og fasade:
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2024 - Faglært. Bytte inngangsdør. Bytte alle vinduer. Bytte altandør, Arbeid utført i regi av borettslaget som nok også har dokumentasjon på dette arbeidet. Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidet.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 30+ - Faglært. Installasjonsarbeid i f.b.m. renovering av leilighet i 1994, Utført arbeid på kjøkken, stove og bad. Dokumentasjon i form av kvitteringer. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2024 - Faglært. Koble til ny VVB. Dokumentasjon lasta opp i boligmappa.no El. kontroll av DLE 19/ 6 - 2024, Ingen avvik funnet. Dokumentasjon foreligger.

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja. Egen avlåst kjellerbod på ca. 3m2 i felleskjeller. Kjenner ingen kjellerlukt.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 416,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmester, renhold av fellesareal, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

  Fra og med 01.07.2026 vil felleskostnadene øke til kr. 4792,-.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 175 526,- pr. 15.04.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 44 465 031,- pr. 15.04.2026.

  Spesifikasjon av lån:
  Lånenummer: 96660137138, BoligBanken ASA
  Annuitetslån, 12 terminer per år.
  Rentesats per 15.04.2026: 5.65% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 155
  Saldo per 15.04.2026: 17 468 047,-
  Andel av saldo: 68 956,-
  Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.03.2039 )

  Lånenummer: 96660161675, BoligBanken ASA
  Annuitetslån, 12 terminer per år.
  Rentesats per 15.04.2026: 5.65% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 334
  Saldo per 15.04.2026: 26 996 984,-
  Andel av saldo: 106 571,-
  Første termin/første avdrag: 01.01.2024 ( siste termin 01.02.2054 )

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 35 265,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 527 347,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 109 388,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  AL ØSTERÅS BORETTSLAG , Orgnr: 953 914 638.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Protector Forsikring ASAmed polisenummer 3441863.

  Den enkelte andelseier selv må sørge for egen innboforsikring. Nåværende innboforsikring er tegnet hos Gjensidige med en årspremie på kr 2.239,-. Oppgitt premie er basert på nåværende eiers/husstands forsikringsavtale og tidligere kostnadsnivå, og vil kunne variere for ny eier avhengig av valgt forsikringsselskap, dekning, fordelsavtaler og individuelle vilkår.

  Om borettslaget

  Østerås Borettslag består av 280 andeler fordelt på eiendommene gnr. 35, bnr. 60 og 61 i Bærum kommune. Borettslaget har profesjonell forretningsførsel gjennom Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL), med KPMG som revisor.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er ABBL.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  
  
  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, forkjøpsrett. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via ABBL.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Det forutsettes at kjøper setter seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler, se nettsiden www.oebl.no.

  Kjøper bør særlig merke seg føringer gitt i vedtektenes §8. Forandringer av bygning eller bolig, og spesielt knyttet til spørsmål om fjerning av innvendige vegger.

  Husdyrhold

  Det er ikke gitt at man kan flytte inn med hund eller skaffe seg hund etter innflytting i Østerås Borettslag. Gjeldende Husordensregel i Østerås Borettslag er at man må søke styret om tillatelse til å ha hund. Styret spør så de øvrige andelseiere i den aktuelle oppgangen om dette er ok, eller om de har noen innsigelser. Kommer det da en legeattest på at noen i oppgangen ikke kan fungere normalt i en oppgang med risiko for å møte hund, må styret avslå søknad om å flytte inn med hund eller å anskaffe seg hund.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret informerer om følgende pr 08.05.2026: "Vi kommer til å øke fellesutgiftene med 8,5% fra juli i år, og planlegger den samme %-vise økningen fra januar 2027, og hver januar frem til og med 2030. Deretter planlegger vi en økning på 5% de neste 5 årene. Dette for å dekke mest mulig av kommende store utgifter som f.eks. skifte av takbelegg og rehabilitere balkonger i Fururabben/Eiksveien. Dette er planen, men siden dette borettslaget ble bygget på slutten av 60 åra, så kan planene endre seg fort."

  Bygningsmassen vurderes som godt vedlikeholdt sett i lys av alder, og det er utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan i samarbeid med ABBL. I 2024 ble det gjennomført omfattende oppgraderinger, herunder utskifting av vinduer, balkongdører og inngangsdører til en total kostnad på rundt kr 27 millioner, lavere enn estimert budsjett. Borettslaget oppnådde også betydelige besparelser ved overgang fra Altibox til OpenNet for bredbånd, med en årlig reduksjon på ca. kr 600 000. Videre ble uteområdene prioritert gjennom ny gartnerplan, forbedret tilgjengelighet, nye gelendre, rydding av grøntområder og tilrettelegging for et mer funksjonelt bomiljø. Borettslaget legger også vekt på miljøhensyn gjennom tiltak for pollinerende insekter og bærekraftig skjøtsel av grøntområder.

  For 2025 budsjetteres det med kr 1,1 millioner til løpende vedlikehold og videre utvikling av borettslaget. Planlagte tiltak inkluderer blant annet nye ladestasjoner, brannteknisk analyse, vurdering av garasjeanlegg, dreneringsbehov, LED-belysning, beredskapsplan og ytterligere oppgradering av fellesområder. Styret arbeider også med langsiktige investeringsplaner for de kommende 2–10 årene.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et underskudd på 9.338.554,-, hvilket var betydelig bedre enn budsjettert, blant annet som følge av salget av vaktmesterleiligheten i Eiksveien 90C for kr 4,795 millioner.

  I budsjett for år 2025 er det estimert at selskapet skal gå med kr. 1.762.353,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming som hovedoppvarming. Bad er utstyrt med varmekabler. I stuen er det montert peisovn med glassdør, plassert på ildfast plate.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv beliggenhet på Østerås i et veletablert og grønt boligområde med gode solforhold. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser med en fin kombinasjon av nærhet til natur, servicetilbud og enkel adkomst til sentrale knutepunkter som Bekkestua, Sandvika, Røa og Oslo sentrum.

  Fra eiendommen er det kort vei til flere sentre og et bredt servicetilbud. Østerås Senter ligger innen behagelig gangavstand og tilbyr blant annet dagligvareforretning, bakeri, Vinmonopol, legekontor, apotek, treningssenter og øvrige servicetjenester. Eiksmarka Senter supplerer med ytterligere butikker, spisesteder og helsetilbud, noe som gjør hverdagen både praktisk og komfortabel.

  Nærområdet byr på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til marka med flotte turstier, lysløyper og variert terreng for både gåturer, løping, sykling og skiaktiviteter. Området har også gode tilbud innen golf, idrettsanlegg og organiserte fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Vinterstid er det enkel tilgang til preparerte skiløyper og alpinanlegg i regionen.

  For barnefamilier er området særlig attraktivt med et godt utvalg av barnehager, grunnskoler og videregående skoler i nærområdet. Flere populære skoler ligger innen kort avstand, og området er kjent for gode oppvekstforhold med et bredt aktivitetstilbud.

  Kollektivtilbudet er svært godt med kort vei til Østerås T-banestasjon, hvor linje 2 gir effektiv forbindelse til Oslo sentrum og øvrige bydeler. I tillegg går flere busslinjer fra området med hyppige avganger mot blant annet Sandvika, Bekkestua og Skøyen. Dette gir fleksible transportmuligheter både til arbeid, skole og fritidsaktiviteter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Østerås med ID: 1962189, datert 02.02.1965.

  Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire, samt i et område vurdert med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

  Kommuneplaner:
  ID: 202101
  Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 21.06.2023
  Delareal: 19 342 kvm
  Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Byggesak - 2020/17382
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Fururabben 9 D - fasadeendring
  Saksstatus: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  NORDVEIEN 51
  Planid: 2023013
  Plantype: Detaljregulering
  Planstatus: Planforslag
  Lovreferanse: Pbl. 2008
  Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst
  Plannavn: NORDVEIEN 51

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen har ingen berørte datasett.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk, datert 29.08.1968. Videre foreligger det ferdigattest datert 16.01.2001 for rehabilitering av fasader og balkonger (blokk 2).

  Dagens planløsning stemmer delvis overens med byggemeldte tegninger. Badet er noe endret sammenlignet med opprinnelige godkjente tegninger, og gangen tilknyttet soveromsavdelingen er redusert for å gi plass til et større soverom (soverom 2).

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 302784, tgl. 14.04.1970 - Obligasjon
  Beløp: 3 622 900
  Panthaver: BÆRUM BOLIGBYGGELAG AL
  Orgnr: 1 000 490

  Dnr. 1588278, tgl. 17.12.2021 - Pantedokument ved bytte av bank
  Beløp: 21 289 759
  Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
  Orgnr: 914 827 841

  Dnr. 1308077, tgl. 22.11.2023 - Pantedokument
  Beløp: 30 000 000
  Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
  Orgnr: 914 827 841

  Dnr. 307520, tgl. 15.12.1966 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 302008, tgl. 11.04.1967 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 302473, tgl. 03.04.1970 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lokale for
  barneparkering
  

  Dnr. 17246, tgl. 14.11.1974 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bur for
  motorsykler
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 733814, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 48410, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 302993, tgl. 23.05.1966 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Leiligheten er vasket før visning og vil ikke bli rengjort ytterligere i forbindelse med overtagelse.

  Dødsbo

  Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

  Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.