Magnus Bergs gate 2 B

Påkostet, lys og gjennomgående 4-roms selveier | Solrik, vestvendt balkong | Klassiske detaljer. Garasje* | Peis | 2 bad

Prisantydning

14 000 000,-

Omkostninger

360 350,-

Fellesgjeld

16 818,-

Totalpris

14 377 168,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1884

Soverom

2

Bad

2

Internt brukseareal

105 m²

Eksternt bruksareal

10 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260184.

  Adresse og matrikkel

  Magnus Bergs gate 2 B.
  gnr. 212, bnr. 608, snr. 15 i Oslo.

  Eier

  Kenneth Jung og Kristin Cecilie Hansson Jung.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1884.

  Tomt

  1022,50 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Selger eier en garasjeplass med lader i Sameiet Lindemannsgate 1-3 som kan kjøpes. Kontakt megler for mer informasjon.

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 14 000 000,-
  Andel fellesgjeld kr 16 817,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  350 400,00,- (Dokumentavgift)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 377 167,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 105 m²
  BRA-e: 10 m²
  TBA: 4 m²

  4.etasje:
  Internt bruksareal: 105 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad 1, bad 2.

  Leiligheten disponerer to eksterne boder i henholdsvis baktrapp (halvetasje) på 1 m², og kjeller på 9 m².

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger.
  Godkjente plantegninger datert 20.04.1903 er innhentet, det er registrert følgende endringer.
  - Det som fremgår som bad i originale plantegninger er utvidet.
  - Det er etablert bad i rom som fremgår med noe utydelig rombeskrivelse på originale plantegninger.

  Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Vakker og gjennomgående selveierleilighet med en tiltalende kombinasjon av klassisk eleganse og moderne komfort. Boligen er betydelig oppgradert over tid og fremstår med en gjennomgående høy standard, hvor nøye utvalgte materialer og gode løsninger preger helheten. Planløsningen er funksjonell og romslig, med to stuer på rad som gir fleksible soner for både hverdag og sosiale sammenkomster. Den åpne peisen bidrar til en lun og behagelig atmosfære i oppholdsrommet, samtidig som den gode takhøyden og de store rommene gir en luftig romfølelse.

  Leiligheten inneholder to gode soverom og to bad, hvor hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad. Kjøkkenet er levert av Newcastle Furniture Company og fremstår som både stilrent og funksjonelt, med god arbeidsplass og gjennomtenkte løsninger. Det er i tillegg etablert spesialtilpassede garderober og bokhyller som gir praktisk oppbevaring og et helhetlig uttrykk. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold, ideelt for rolige ettermiddager og kvelder. For den som har behov for parkering, er det mulighet for kjøp av garasjeplass med lader. Leiligheten ligger i en klassisk bygård på Frogner, i et attraktivt og veletablert boligområde med kort vei til parker, servicetilbud og kollektivtransport. Dette er en bolig som kombinerer sentral beliggenhet med høy bokvalitet.

  Påkostninger

  • Ny tapet I hele leiligheten
  • Malte tak
  • Ny sten benkeplate på kjøkken

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Newcastle Furniture Company kjøkkeninnredning.

  Bad

  Bad 1:
  Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater i dusjsone. Sparklet og malte overflater på plater for øvrig. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Benkeplate over benkeskap.

  Bad 2:
  Fliser på betong. Sluk i plast. Avløpsrør fra badekar til gulv. Flislagte overflater i dusjsone. Sparklet og malte overflater på plater for øvrig. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter og benkeplate. Dusj med innfellbar dør i herdet glass, badekar, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

  Badene er i følge tidligere salgsoppgave fra 2008.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2008, montert i bad 1.

  Overflater

  Innvendige overflater:

  • Fliser i entre. Innvendige gulv er belagt med gulvbord.
  • Tapet
  • Kasettak
  • Sparklet og malte overflater
  • Himlingshøyde ca. 2,83 m målt i spisestue

  Garderober

  Plassbygget garderobeskap med profilerte fronter i begge soverom.

  Balkong/terrasse

  Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra spisestue, ca. 4 m². Dekke i betong og rekkverk i smijern. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm.

  Dører

  Entrédør i brannklasse B-30.
  Dør til baktrapp i brannklasse EI-30 med 38 desibel lydmotstand.
  Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2007.
  Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i spisestue.

  Samsvarserklæring signert og datert 30.10.2008 er fremvist for følgende arbeider:
  - Ny elektrisk innstallasjon i ombygd del av oppusset etasje.
  - Ny innstallasjon i kjøkken og montert jordfeilautomat.
  - Varrmekabler i gang, vaskerom og bad.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Det fremkommer av samsvarserklæring at det er er gjort arbeider i 2008. Utover dette ukjent.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ikke kjent at det har vært utført.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007.
  Vinduer med tolags isolerglass i kjøkken og soverom, produsert i 1981.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Vinduer
  Vurdering avvik: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Ventilasjon
  Vurdering avvik: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.
  Det mangler forsert avtrekk i kjøkken.
  Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon.
  Tilluft i oppholdsrom skjer hovedsakelig via manuell lufting gjennom vinduer, noe som er vanlig for bygg fra oppføringstidspunktet. Ved fremtidig utskiftning av vinduer anbefales det å etablere spalteventiler eller annen løsning for å sikre tilstrekkelig tilluft.
  Nevnte forhold medfører redusert luftsirkulasjon i leiligheten og er derfor vurdert til TG 2.

  Våtromsgulv – Bad 1
  Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger – Bad 1
  Vurdering avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.
  TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold

  Våtromsgulv – Bad 2
  Vurdering avvik: Avløpsrør/sluk under bad har begrenset tilkomst. Det var ikke mulig å verifisere hvor avløpet er ført.
  I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone.
  TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger – Bad 2
  Vurdering avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.
  TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur murverk/ naturstein.
  - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.
  - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i trekonstruksjon.
  - Etasjeskiller i trekonstruksjon.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

  • Ja

  
  

  10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget)

  • Ja. Av faglært Boligelektrikeren i 2025. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert nye dimmere (2stk) og hengt 2 lamper opp.
• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 610,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Fibernett, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og øvrige driftskostnader til sameiet. .

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 16 817,- pr.16.04.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 306 150,- pr.16.04.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 15 413,- pr.31.12.2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 4337,00- for 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 762 473,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 11 803 533,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Magnus Bergsgt. 2 , Orgnr: 976 863 453.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 88063237.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Forretningsbygg AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Den økonomiske situasjonen har vært grei i løpet av året som har gått. Sameiet har fått kr 6.500,- i renter på sin sparekonto hos OBOS og kr 19.500,- i kundeutbytte fra Gjensidige forsikring.
  Styret økte felleskostnadene med 10 prosent fra 1. august 2025 for å opprettholde forsvarlig drift og vedlikehold. Det er ikke lagt opp til ytterligere økning.
  Merforbruket på andre driftskostnader skyldes etterfakturering for vindusvask fra Bygårdsservice for årene 2023, 2024 og vask i 2025.
  Vedlikeholdskostnader omfatter i all hovedsak kostnader i forbindelse rehabilitering av avløpsrør etter pålegg fra Oslo kommune ved vann- og avløpsetaten.

  Etter pålegg fra Oslo kommune ved vann- og avløpsetaten er det gjennomført rehabilitering av avløpsrør ut til det kommunale avløpsnettet. I stedet for utskiftning av rør ble det valgt en løsning med å legge en epoxymettet strømpe tilpasset rørstrekket som skyves inn med trykkluft.
  Ytterligere vedlikehold har ikke vært nødvendig siden gården er totalrenovert i forbindelse med utbygging av loft.

  Beplantning er gjennomført. Kostnadene på kr 62.500,- er delt mellom sameiet og Sequioa som sto for utbygging av loft. Det gjenstår å bygge overbygg til sykler. Det er innkjøpt hagemøbler til bakgård.

  Energikostnadene har hatt en betydelig økning de siste årene. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2026 og styret har derfor valgt å inngå avtale om Norgespris. På strømregning for januar 2026 fikk sameiet fratrekk på kr 3.556,- grunnet valg av Norgespris .

  Felleskostnader består av ordinære felleskostnader som fordeles etter sameiebrøk , bredbånd kr 309,- for hver seksjon og renter/avdrag på felleslån fordelt etter eierbrøk på 16 seksjoner. Jfr salgskontrakt med Sequioa ble de fire nye loftsleilighetene ikke belastet fellesgjeld.
  I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer.
  Felleskostnader ble økt fra 1. august 2025 og det er ikke behov for en ytterligere økning.
  For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp med peis, radiatorer og varmekabler på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 11500 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Beliggenhet
  Leiligheten har en svært attraktiv og rolig beliggenhet på Frogner, i et av Oslos mest etterspurte boligområder. Området er godt skjermet fra trafikk, samtidig som du bor midt i et levende bymiljø med kort vei til alt byen har å by på. Nabolaget preges av klassisk bebyggelse, vakker jugendarkitektur og grønne omgivelser, som sammen gir en harmonisk og hyggelig atmosfære.

  Nærbutikk og servicetilbud
  Dagligvarehandelen gjøres enkelt med kort gangavstand til Kiwi i Frognerveien og søndagsåpen Joker på Bygdøy allé. I tillegg ligger Bogstadveien og Majorstuen kun få minutter unna, med et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og
  servicetilbud. Her finner du alt du trenger i hverdagen, samt gode muligheter for shopping og uteliv.

  Kollektivtransport
  Området har svært gode kollektivforbindelser. Frogner plass ligger kun et par minutters gange unna, med hyppige avganger med både trikk og buss. Dette gir enkel og effektiv adkomst til sentrum og øvrige deler av byen, samt videre forbindelser via Majorstuen.

  Rekreasjon og grøntområder
  Frognerparken ligger i kort gangavstand og byr på store grøntområder, turstier og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finnes også tennisbaner og Frogner stadion. I nærområdet finnes flere treningssentre, blant annet ved Colosseum.

  Skoler og barnehager
  Området er godt tilrettelagt for både barnefamilier og studenter, med flere barnehager og lekeplasser i nærheten. Skoler som Uranienborg skole og Hartvig Nissen videregående ligger i gangavstand.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Thomas Heftyes gate 45 - bruksendring av loft til 3 nye leiligheter
  Saksnummer: 202514171

  Magnus Bergs gate 2 A-B - bruksendring av loft til bolig og etablering av fire nye boenheter
  Saksnummer: 202509098

  Magnus Bergs gate 2 A - mulig ulovlig bruksendring
  Saksnummer:202505170

  Thomas Heftyes gate 60 A - bruksendring fra næringslokale til bolig
  Saksnummer: 202516727

  Thomas Heftyes gate 54A - fasadeskilt - Meyer Eek AS
  Saksnummer: 202603910

  Gimleveien 22 A - bruksendring fra råloft til 2 leiligheter og fasadeendring
  Saksnummer: 202513149

  Eckersbergs gate 4 - oppføring av seks balkonger på fasader mot bakgård
  Saksnummer: 202601845

  Plansaker i nærheten som av eiendommen:

  Saksnr: 202114191
  Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202302013
  Saken gjelder: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering
  Sakstype: Detaljregulering

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.

  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til bolig datert 03.09.2024.

  Det foreligger ferdigattest for endringer av bærekonstruksjoner datert 17.07.2023.

  Det foreligger ferdigattest for rep av balkonger datert 8/1-1960.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 512129, tgl. 09.11.1983 - Seksjonering
  SNR: 15
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 119 / 2167
  

  Dnr. 990909, tgl. 13.08.2021 - Reseksjonering
  SNR: 15
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 119 / 2520
  

  Dnr. 2234383, tgl. 13.11.2024 - Reseksjonering
  SNR: 15
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 119 / 2520
  

  Dnr. 900485, tgl. 22.08.1903 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: Taklamper stue og spisestue.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave