Silurveien 43

Lys & pen 2.roms med balkong | Felles takterrasse | Disp. rom | Heis | Vv. & fyring ink. | T-bane rett ved | Parkering

Prisantydning

4 700 000,-

Omkostninger

15 125,-

Fellesgjeld

122 748,-

Totalpris

4 837 873,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Aksje

Byggeår

1964

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

46 m²

Eksternt bruksareal

4 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Lademulighet
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 7. mai kl. 17:00 - 18:00
• Søndag 10. mai kl. 12:00 - 13:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260181.

  Adresse og matrikkel

  Silurveien 43.
  gnr. 28, bnr. 729, aksje nr. 37 i AS Ullernbyggene II i Oslo.

  Eier

  Alena Kren.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1964.

  Tomt

  3495,10 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for aksjelaget.

  Parkering/garasje

  Det medfølger ikke garasjeplass med leiligheten, men det praktiseres venteliste for garasjeplass. Leiepris er p.t kr 841,- pr. måned.Parkeringsleie vil gå utenfor megler, og megler kan ikke garantere for parkeringsplass.

  Parkering er tillatt på boligselskapets anviste p-plasser i garasjen, langs bygget, ved muren mot trikkeskinnene på den andre siden av Silurveien eller på gateplan i Silurveien. Biloppstillingsplasser ved ladestasjoner for el-bil skal kun benyttes under lading, og bekostes bruker.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 700 000,-
  Andel fellesgjeld kr 122 748,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  10 500,00,- (Eierskifte m/transportgebyr (aksje))
  
  4 625,00,- (Pantenotering )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 847 823,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 122 748,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 46,0 m²
  BRA-e: 4,0m²
  TBA: 3,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje:
  Entré, omkledningsrom, bad, soverom, stue/kjøkken.

  I tillegg disp. leiligheten to boder.
  
  

  Påkostninger

  Arbeid utført i aksjelaget:
  • Fyringsanlegget ble skiftet og selskapet anskaffet i 2020 en varmepumpe basert på bergvarme tilknyttet radiatorer.
  • Aksjelaget fullførte i 2018 rehabilitering av det elektriske anlegget, dvs utskiftning av de to elektriske hovedtavlene, samt montering av 4 ladeplasser for elbiler.
  • Rørfornying i aksjelaget ble gjennomført i 2016 og ble utført av TT-Teknikk AS. Alle avløpsrør ble rehabilitert, inklusive grenrør,
  stammer og bunnledninger. Bygningens fasader ble tilleggs isolert og pusset opp i 2001.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredningen består av profilerte skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass.
  Benkeplaten er i laminat, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum.
  Det er hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
  Kjøkkenventilator med kullfilter.
  

  Bad

  Badet er bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK17 som var gjeldende på byggingstidspunktet.
  Innredet med en nedfelt servant, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur samt dusjvegger. Videre er det montert et vegghengt toalett.
  Elektriske varmekabler er installert i gulvet.

  Varmtvannstank

  Det er sentralanlegg for varmt vann.

  Overflater

  Gulv: Laminat.
  Vegger: Malte plater og malt betong.
  Tak: Malt betong.

  Balkong/terrasse

  Fra soverom er det adkomst til en østvendt, overbygd balkong på ca 3 kvm.

  Dører

  Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass.
  Innvendig har leiligheten malte glatte dører.
  

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap er plassert i felles gang. Det var ikke mulig å besiktige sikringsskapet da eier ikke hadde nøkkelen til dette.
  
  Eier har besvart spørsmål i tilstandsrapporten s. 13 - 14 av 20, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave.
  
  

  Vinduer

  Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 1994.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  - Utvendig > Vinduer.
  Vinduer fra 1994 er uten registrerte skader, men har passert halv levetid og bør følges opp med vedlikehold og forventes utskiftet på sikt.
  
  - Utvendig > Dører.
  Balkongdør fra 1994 er i funksjonell stand, men har nådd en alder der slitasje kan oppstå og utskifting må påregnes over tid.
  
  - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
  Balkongen har værslitte treheller og oppsprukket membran som krever utbedring for å unngå videre skader.
  
  - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon.
  Badet har kun naturlig ventilasjon, og det anbefales å installere mekanisk avtrekk for å tilfredsstille dagens krav.
  
  - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning.
  Kjøkkenet har normal standard, men mangler komfyrvakt som må installeres i henhold til gjeldende krav.
  
  - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk.
  Kjøkkenet har kun kullfilterventilator med redusert effekt, og det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for bedre ventilasjon.
  
  
  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, noe som er vanlig for bygg fra denne perioden.

  Byggemåte

  Etasjeskiller er av betongdekke.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Det er ikke bemerket noe i egenerklæringsskjemaet, men dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 909,- pr. mnd.

  Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
  
  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av indeksregulering samt beslutninger foretatt av styret årsmøtet/generalforsamling.

  Det praktiseres dugnadsgebyr p.t. kr 400,- som faktureres de som ikke deltar i varslede dugnader.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 122 748,- pr. 31.12.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 72 219,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Oslo Kommune har eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 315 831,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 263 325,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.

  Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Aksjeselskapet
  Navn og orgnr.

  AS Ullernbyggene II , Orgnr: 910 735 535.

  Aksjeselskapets forsikring

  Forsikringsskap: Gjensidige Forsikring ASA.
  Polisenummer: 82737086 .

  Forretningsfører

  Forretningsfører er PHM Forvaltning AS (tidl. Solito).

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonær i selskapet.
  - Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksje.

  Forkjøpsrett

  Nei.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en aksjeleilighet. Utleie reguleres av selskapets vedtekter, eventuelt supplert av husordensregler.

  Botid
  Det er ingen lovfestet botidsregel, men det kan være at boligaksjeselskaper har vedtektsfestet at aksjeeieren (eller nærstående) må ha bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir dispensasjon (arbeid, studier, sykdom mv.).

  Godkjenning fra styret
  Det kan være vedtektsfestet krav om styregodkjenning før leieforholdet starter.
  Utleier må i så fall sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, krav om retting, eller i ytterste konsekvens tvangssalg.

  Maksimal leieperiode
  Vedtektene regulerer dette. I visse tilfeller åpner aksjeselskapet for utleie i inntil 3 år av gangen, med mulighet for forlengelse etter styrets vurdering.

  Forpliktelser
  Utleier er forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på selskapets vedtekter, husordensregler og andre bestemmelser, og at leietaker overholder reglene.

  Opplyse om endringer
  Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Korttidsutleie
  Rammene bestemmes av selskapets vedtekter, og kan angi enten en samlet grense per år (for eksempel 30–60 døgn), eller en begrensning per utleieperiode, særlig ved korttidsutleie via plattformer som Airbnb.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyr må ikke holdes uten styrets tillatelse. Hundeeiere har et særlig ansvar for å påse at hunden ikke tilsviner fellesområdene ved inngangene eller i oppganger og i korridorer. Hunder skal føres i bånd på boligselskapets eiendom.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Det er igangsatt og planlagt flere vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter som vil bidra til å styrke eiendommens standard og verdi over tid. Blant tiltakene er rehabilitering av tak, etablering/oppgradering av takterrasse samt installasjon av heis (arbeider er påbegynt).
  
  Videre foreligger planer for blant annet fasadearbeider, ventilasjon, utskifting av vinduer og oppgradering av fellesarealer. Styret arbeider også aktivt med kostnadskontroll og vurderer muligheter for å øke inntektene, herunder ombygging av eksisterende arealer (nå lokale og boder) til utleieenhet.

  Ovennevnte hentet fra årsbretning 2025.

  På generelt grunnlag:
  Opplysninger om vedtak og tiltak er basert på dokumentasjon mottatt fra forretningsfører ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Megler videreformidler disse opplysningene og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som oppstår i ettertid.
  Det gjøres oppmerksom på at nye vedtak, tiltak og kostnadsendringer kan forekomme etter utarbeidelsen, blant annet som følge av beslutninger i sameiet, offentlige krav eller andre forhold utenfor meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp av radiatorer tilknyttet fjernvarme.

  Elektriske varmekabler i baderomsgulvet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 400-500 kr/mnd.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Silurveien 43 ligger i et veletablert boligområde på Ullern, innerst i blindvei med lite trafikk og t-banen i umiddelbar nærhet. Det er kort kjøreavstand til diverse sentre med forretninger og servicefunksjoner. For et utvidet servicetilbud er det kort vei til kjøpesenter som CC-vest på Lilleaker og Røa Senter som har variert tilbud av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol m.m. For et ytterligere tilbud er det forretninger på Majorstuen og Skøyen. Du finner en Kiwi rett nedenfor Åsjordet noen minutter gange unna.
  
  Området er godt tilknyttet offentlig transport med Ullernåsen T-banestasjon rett utenfor døren. Med T-banen (linje 3) tar det ca. 9 minutter til Majorstuen, ca. 14 minutter til Jernbanetorget og ca. 9 minutter til Bekkestua. Buss fra Radiumhospitalet med linje FB3, 23, 24, 28, 260E. Det er også mulighet for å ta trikk fra Ullern med linje 13. Fra Lysaker stasjon (ca. 3 km unna) er det hyppige avganger med buss og tog som lokaltog, regiontog og flytog.
  
  Flere tur- og rekreasjonsmuligheter rett ved med turstier langs Smestaddammen, Makrellbekken og masse mer. Mærradalen ligger rett utafor boligen og byr også fine turstier som tar deg videre til Bogstad og videre inn mot Nordmarka, med preparerte skiløyper på vinterstid og sykkelstier på sommeren. På Bogstad er det bl.a. populær badeplass, golfbane og Bogstad gård med kafè. Sollerud badestrand og idylliske Vækerøparken ligger ca.3 km unna. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa og Tryvann skisenter som er blitt betydelig oppgradert de senere år.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. 76560.
  
  Forretningsfører opplyser at det er varslet byggeprosjekter i Silurveien 18-20, Silurveien 45 og Silurveien 41. Prosjektene kan følges på HTTPS://INNSYN.PBE.OSLO.KOMMUNE.NO/SAKSINNSYN/MAIN.ASP
  
  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202007578. Gjelder Silurveien 41.
  - Saksnr. 202457627. Saken gjelder Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak.
  - Saksnr. 202457833. Saken gjelder Ullernchausséen 52 - Nybygg - Oslo Science Hub.
  - Saksnr. 201705655. Saken gjelder Åsjordet 9 - 11 - 13. Boliger.
  - Saksnr. 202107493. Saken gjelder Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202505893. Saken gjelder Silurveien 43 - etablering av takterrasse og utvendig rømningstrapp.
  - Saksnr. 202602610. Saken gjelder Silurveien 22A - oppføring av svømmebasseng.
  - Saknsr. 202514370. Saken gjelder Silurveien 18 A-C - oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller.
  - Saksnr. 202517067. Saken gjelder Silurveien 18 B - etablering av fortau, veianlegg og mur.
  - Saksnr. 202602619. Saksnr. Silurveien 49 - riving og oppføring av balkonger.
  
  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
  

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger et arkivkort datert 20.06.1962.

  Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

  Byggetegninger:
  Vegg mellom stue og bod er satt opp. Vegger mellom soverom og stue/kjøkken er satt opp.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Fra kommunal vei videre inn til privat vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Aksjelaget har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.
  
  

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 21015, tgl. 26.09.1977 - Obligasjon
  Beløp: 8 500
  Panthaver: PRYTZ ANNE SOFIE
  Orgnr: 1 098 457

  Dnr. 21016, tgl. 26.09.1977 - Obligasjon
  Beløp: 8 500
  Panthaver: DAHL ASLAUG
  Orgnr: 1 098 458

  Dnr. 2623302, tgl. 19.06.2020 - Pantedokument
  Beløp: 10 000 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  Dnr. 15406, tgl. 30.11.1962 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14069, tgl. 05.06.1981 - Best. om vann/kloakkledn.
  Byggeforbud på nærmere angitt avstand
  

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Hvitevarer på kjøkkenet følger.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
  kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
  med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
  råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
  borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
  aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
  G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 65 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Malin Anker Larsen
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 48 18 18 76 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave