Dronning Eufemias gate 45

Eksklusiv 4-roms toppleilighet i Bjørvika | 35 m² solrike takterrasser | Utsikt | 3 sov & 2 bad | Heis

Prisantydning

17 950 000,-

Omkostninger

449 840,-

Totalpris

18 399 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2018

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

86 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 31. mai kl. 12:00 - 13:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260197.

  Adresse og matrikkel

  Dronning Eufemias gate 45.
  gnr. 207, bnr. 460, snr. 86 i Oslo.

  Eier

  Tuva Strandlie og Jan Fredrik Strandlie.

  Etasje

  8. etasje.

  Byggeår

  2018.

  Tomt

  Eiet tomt på 3134 m².

  Parkering/garasje

  Det er muligheter for å leie/kjøpe garasjeplass i bygget ved ledighet. Selger informerer om at det stadig er garasjeplasser til salgs.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 17 950 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  448 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 18 409 790,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 86 m²
  BRA-e: 6 m²
  TBA: 35 m²

  8.etasje:
  Internt bruksareal: 86 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, gang, stue, åpen kjøkkenløsning, tre soverom, innvendig bod og to bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og består av entré, gang, stue, åpen kjøkkenløsning, tre soverom, innvendig bod og to bad. Leiligheten har to takterrasser på hver sin side av stue/kjøkken, på henholdsvis 22 m² og 13 m². Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 6 m².

  Kjøkken

  Smakfullt kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Innredningen har glatte fronter i eikefiner i mørk utførelse kombinert med benkeplate av steinkompositt. Over induksjonstoppen er det lagt en frostet glassplate som bidrar til en enklere rengjøring. Det er rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenøyen fungerer som et naturlig samlingspunkt med god plass til barstoler, noe som gjør kjøkkenøyen ideell som frokostplass, serveringssone eller et hyggelig sted for samvær under matlaging. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt.

  Bad

  Bad I har en praktisk plassering fra mellomgangen som binder sammen to av soverommene, og fremstår som et moderne og stilrent baderom fra byggeår 2018. Badet er pent innredet med servant, romslig benkeplate som gir gode arbeidsflater, benkeskap med oppbevaringsplass, speil med overbelysning, toalett samt badekar. Under benkeplaten er det tilrettelagt opplegg for vaskemaskin. Himlingen er nedsenket med downlights, og gulvet er utstyrt med behagelig varme.

  Fra entréen er det adkomst til boligens andre bad, som er utført i samme gjennomførte stil som bad I. Badet er innredet med servant med underskap, speil, vegghengt toalett samt en praktisk dusjnisje.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Enstavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Nedsenket himling med sparklet og malte plater i entré, gang, bod og en del av stue/kjøkken.
  • Malte betongelementer for øvrig.
  • Himlingshøyder: ca. 2,42 m målt i entré.
  • Ca. 2,36 m målt til medsenket del i stue/kjøkken.
  • Ca. 2,27 m målt i gang.
  • Ca. 2,21 m målt i bod.
  • Ca. 2,63-2,64 m målt i stue/kjøkken og alle soverom.

  Garderober

  • Skyvedørsgarderobe med speilfronter i hovedsoverom og entré.
  • Garderobeskap med glatte fronter i ett soverom og gang.
  • Garderobeløsning med stang i bod.

  Balkong/terrasse

  Leiligheten byr på to takterrasser beliggende på hver sin side av stue- og kjøkkensonen, noe som skaper en sjelden kombinasjon av solforhold, romfølelse og fleksible bruksmuligheter. Med en høyt og fritt beliggende plassering i toppetasjen får uteområdene en luftig og privat karakter, samtidig som man nyter et nydelig utsikt over nærområdet, bybildet og områdets moderne arkitektur. Den største terrassen på ca. 22 m² fremstår som en svært innbydende hovedterrasse med god plass til flere soner. Her er det naturlig rom for en romslig spisegruppe, perfekt for hyggelige middager og sosiale sammenkomster, samtidig som terrassen også gir plass til egen loungeavdeling. Den andre takterrassen på ca. 13 m² fungerer som en mer skjermet og avslappende uteplass med god plass til komfortable loungemøbler, solsenger og grønne beplantninger.

  Fra hovedsoverommet er det i tillegg fransk balkong, som gir ekstra lysinnslipp og tilfører rommet en luftig kvalitet.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 dB lydmotstand.
  • Skyvedører til takterrasser og fransk balkong, med trelags isolerglass, produsert i 2017.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilerte innvendige dører og skyvedører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Det foreligger samsvarserklæring fra Sønnico AS, signert og datert 07.08.2018, for nyinstallasjon av elektrisk anlegg i forbindelse med oppføring av bygget. Videre foreligger samsvarserklæring fra Boligelektrikeren, signert 29.01.2026, vedrørende utskifting av defekt sikring i sikringsskap. Det er også fremvist samsvarserklæring fra Boligelektrikeren, signert 21.04.2026, for utskifting av defekt jordfeilautomat på kurs 12 i sikringsskapet.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2017.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv - bad 8.etasje: Det er i et hjørne av dusjsonen registrert svakt fall mot sluk på gulvet, som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Dette kan gi noe vannansamlinger, som kan medføre noe økt fuktpåkjenning og salt/mineralutslag på gulvoverflater. Fall mot sluk på gulv for øvrig og slukhøyde er kontrollert, og er funnet tilfredsstillende. TG 2 er gitt på grunn av fallforholdet.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål- og betongkonstruksjon kledd utvendig med fasadeplater i stein.
  - Tilnærmet flatt yttertak i oppforede betongelementer, tekket med takpapp/folie, samt sedumtak.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betongelementer.
  - Dørcalling.
  - Felles sprinkleranlegg.
  - Bygningen har personheis

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Tak, yttervegg og fasade:
  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja. Forrige eier opplyste: «Lekkasje fra terrasse til leilighet under. Utbedret av Vedal som garantisak februar 2021»

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2026 - Faglært. Fra Elektriker: «Byttet ut sikring i skap pga defekt», «Byttet defekt jordfeilautomat mot ny jordfeilautomat på kurs 12» Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja. Tett avløp grunnet toalett på felles takterrasse, renset og installert kvern på toalett på felles takterrasse, fungert normalt etterpå.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2021 - Faglært. Forrige eier opplyste: «Sjekk og rens av rørene». Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2025 - Faglært. Sjekk og rens av rørene, samt installasjon av kvern på toalett på felles takterrasse for å unngå ytterligere problemer. Dokumentasjon foreligger.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2025 - Faglært. Rutinemessig rens av ventilasjonsanlegget på initiativ fra sameiet for vedlikehold. Dokumentasjon foreligger.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Ja. Sukkermaur, styret opplyste om at det hadde vært noen tilfeller. Regner med at aktuelle leiligheter ble kontaktet for utbedring, har ikke hørt noe siden.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 959,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, vaktmester, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 23.04.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 23.04.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 26 464,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjorde kr. 1560,- for år 2025. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 220 323,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 8 881 293,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Eufemias Hage , Orgnr: 821 215 382.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 92643218.

  Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en bolig blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade.

  Selger har tegnet Super innboforsikring gjennom Huseierne, med en årlig premie på kr 2 348.

  Om sameiet

  Sameiet Eufemias Hage består av 145 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Sameiet er seksjonseier i Bispevika Nord Kjellersameie, samt medlem i Bispevika og Barode Velforening.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er USBL.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2. Utleie skal meldes styret.

  Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Søknad om dyrehold skal godkjennes av styret.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret har informert at det ikke foreligger noen planlagte rehabiliteringer eller økning av felleskostnader, pr. 04.05.2026. Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Styret har gjennom året hatt et omfattende og aktivt arbeid med både løpende drift, vedlikehold, økonomi og utvikling av sameiet. Det ble avholdt 12 ordinære styremøter, normalt ett per måned, samt ett ekstraordinært møte for behandling og godkjenning av budsjettet for 2026. I tillegg til formelle møter har store deler av styrets arbeid bestått av betydelig oppfølging mellom møtene, inkludert befaringer, leverandørdialog, juridiske vurderinger, reklamasjonssaker, økonomiske spørsmål, behandling av beboerhenvendelser, eierskifter, leieforhold og tekniske utfordringer. Styret har håndtert et svært høyt antall henvendelser gjennom året og opprettholdt løpende kommunikasjon med seksjonseiere, leietakere og samarbeidspartnere.

  Som deleier i Bispevika Nord kjellersameie (BNK), hvor sameiet eier 22,37 %, har styret hatt tett oppfølging av saker knyttet til underjordiske fellesarealer, parkeringsanlegg og drift. Styreleder har representert sameiet i BNKs styre, og det har vært arbeidet med blant annet utbedring av garasjeporter, etablering av sykkelvaskebinge, håndtering av vanninntrengning i kjellerområder samt forbedret økonomisk kontroll etter flere år med feilavregninger. Dette arbeidet har gitt bedre økonomisk forutsigbarhet og redusert risikoen for fremtidige ekstraordinære innbetalinger.

  Fellesarealene på gateplan og den private takterrassen har vært gjenstand for løpende drift og vedlikehold gjennom året. Styret har sørget for feiing, spyling, rydding, snømåking og grøntvedlikehold, blant annet ved bruk av robotklipper for å redusere kostnader. Takterrassen har fungert som et attraktivt og velfungerende fellesområde med god bruk gjennom sommersesongen, særlig kjøkkensonen. Styret har opprettholdt gode ordninger for booking og bruk, og rapporterer om et generelt godt bomiljø med lite konflikter. Kajakker og kano, som ble anskaffet i 2022, videreføres som et tilbud til beboerne, da kostnadene vurderes som lave sett opp mot nytteverdien.

  Det sosiale bomiljøet har også vært prioritert, med gjennomføring av dugnad med sosial samling på takterrassen samt førjulsgløgg i desember, i samarbeid mellom styret og engasjerte beboere.

  Når det gjelder bygningsmessig vedlikehold, er det gjennomført ordinært løpende vedlikehold via vaktmestertjenester, dugnad, fasadevask samt omfattende ventilasjonsrens med filterutskiftning til alle seksjoner. Dette bidrar til både verdibevaring og teknisk oppfølging av eiendommen etter utløp av nybygggaranti.

  Styret har også brukt betydelige ressurser på oppfølging av vannlekkasjer og fuktproblematikk, særlig i enkelte oppganger og leiligheter. Det er blant annet gjennomført rehabilitering av tak på heisrom og utbedring av følgeskader, mens enkelte mer komplekse lekkasjeproblemer fortsatt krever videre arbeid inn i 2026.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 419 007,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

  Resultatet skyldes blant annet ekstraordinær innbetaling fra seksjonseierne på om lag kr 155 000, noe lavere vedlikeholdskostnader enn budsjettert, samt reduserte energikostnader etter innføringen av Norgespris. Sameiet gjennomførte også ventilasjonsrens og filterbytte innenfor ordinært vedlikeholdsbudsjett. Styret vurderer økonomien som sunn og forutsigbar, og felleskostnadene holdes uendret i 2026. Det arbeides samtidig med en langsiktig vedlikeholdsplan for fremtidige reparasjoner og oppgraderinger etter utløp av nybygggaranti.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming:
  Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i bad.

  Ventilasjon:
  Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i begge bad, i kjøkken og i bod, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Ventilasjonsaggregatet er montert i bod. Filter er ifølge eier sist skiftet høsten 2025.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til ca. 8 205 kWh hittil i 2025, med totale strømkostnader på kr 11 275,12. Forbruk og kostnader vil naturlig variere ut fra husstandens størrelse, bruksmønster og strømpriser.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Velkommen til Bjørvika, et ettertraktet nabolag med en helt spesiell beliggenhet rett ved Vannkunsten. Her bor du med kort vei til både byliv og naturopplevelser, hvor Operastranda inviterer til en forfriskende morgendukkert, og Havnepromenaden byr på hyggelige kafeer med utsikt over fjorden. Det unike samspillet mellom vannspeil, broer og kanaler skaper en maritim atmosfære som gir området en helt egen sjarm. Samtidig blomstrer bylivet med nye serveringssteder og forretninger som gir strøksgatene liv og energi.

  Bjørvika kombinerer urban nærhet med grønne omgivelser. Kun få minutter unna finner du Middelalderparken med sin historiske sjarm, samt kunstinstallasjoner og turstier i Ekebergparken. Dette gir deg en unik balanse mellom byens puls og roen fra naturen – alt samlet i hjertet av Oslos nye sentrum.

  Området har også flere luftige offentlige rom, inkludert syv allmenninger som strekker seg fra fjorden og inn til byens kjerne. Havnepromenaden, en ni kilometer lang tursti, kobler sammen Frognerkilen i vest med Alnaelvas utløp i øst. I tillegg har Bjørvika, og særlig Barcode-området, blitt et viktig knutepunkt for gastronomi i Oslo, med et bredt utvalg av restauranter og barer, som Maaemo rett over gaten, Nimbu, Vaaghals og Sumo Sushi. Nabolaget tilbyr også treningssentre, Vinmonopol, Annis Pølsemakeri, gallerier, frisører, apoteker og dagligvarebutikker som Meny samt søndagsåpne matbutikker, som skaper et dynamisk miljø med noe for enhver.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-4825, datert 12.11.2014.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Nylandsveien 28 - plassering av badeanlegg for flytende svømmebasseng og badstuer ved Sukkerbiten
  Saksnummer: 2025/07890 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551224
  Status: Under behandling

  Bispevika - oppføring av midlertidig flytebru mellom Operaen og Sørenga
  Saksnummer: 2025/08152 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201103688
  Status:Under behandling

  Edvard Munchs plass 1 - oppføring av flytebrygger med kajakkstativer
  Saksnummer: 2025/07587 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555735
  Status: Under behandling

  Operagata 1 - 51 - Oppføring av boliger med næring og barnehage - Felt B4a, B4b, B4c - Munch brygge - Tidligere adresse: Tomtekaia 32
  Saksnummer: 2025/09418 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201614020
  Status: Under behandling

  Dronning Eufemias gate 16 - endring av bygg, innvendig, kontorbygning, foreløpig sak
  Saksnummer: 2025/10870 - Byggesak
  Mottatt sak: 25.09.2025
  Status: Under behandling

  0301-250/12/0/0 - nytt anlegg/konstruksjon
  Saksnummer: 2026/03017 - Byggesak
  Mottatt sak: 16.03.2026
  Status: Under behandling

  Rostockgata 136 -192 - nytt bykvartal med bolig, forretning, bevertning og kulturarealer - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1
  Saksnummer: 2025/08902 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202204588
  Status: Under behandling

  Rostockgata 99 - oppføring av bolig- og næringsbygg reguleringsfelt B9 a og b
  Saksnummer: 2025/08399 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202456305
  Status: Under behandling
  
  Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd
  Saksnummer: 2025/09099 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202020463
  Status: Under behandling

  Operagata 77E - endring av fasade - Markiser
  Saksnummer: 2025/04255 - Byggesak
  Mottatt sak: 03.09.2025
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Biskop Gunnerus' gate 14 B - Planforslag til politisk behandling
  Saksnummer: 201015299 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 25.11.2010, Avsluttet: 12.01.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06925

  Felt A5 (A5A, A5B og A40) i Bjørvika - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Tilrettelegge for ny park og næringsbebyggelse
  Saksnummer202205032 - Reguleringssak
  Mottatt sak30.03.2022
  KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/06729
  StatusSaken er avsluttet

  Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Planforslag til politisk behandling
  Saksnummer: 201615016 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 07.10.2016, Avsluttet: 30.01.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06866

  Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo)
  Saksnummer: 202103235 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 22.02.2021
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06723
  
  Jernbanetorget 1 - Utarbeidelse av planforslag
  Saksnummer: 201510215 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 16.07.2015, Avsluttet: 29.01.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/09513

  Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling. Hensikten er å avklare rammene for utviklingen
  Saksnummer: 201610264 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 04.07.2016, Avsluttet: 29.01.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06904

  Detaljregulering - Sukkerbiten Sjøbad
  Saksnummer: 2025/10621 - Plansak
  Mottatt sak: 23.09.2025
  Status: Under behandling

  Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Planforslag til politisk behandling
  Saksnummer: 201802760 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 21.02.2018, Avsluttet: 23.02.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06854

  Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger
  Saksnummer: 202308043 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 16.05.2023
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06719

  Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning
  Saksnummer: 201704197 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 14.03.2017, Avsluttet: 17.02.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06848

  Se Oslo.kommune.no for nærmere informasjon.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Deler av eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.

  Enkeltminne:
  Bispevika 3-6
  Kategori: Arkeologisk enkeltminne
  Vern: Automatisk fredet
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Lokalitet:
  Navn: Bispevika 3-6
  Kategori: Arkeologisk lokalitet
  Vern: Automatisk fredet
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 22.08.2022.

  Dagens plantegning samsvarer med byggemeldte tegninger.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 726766, tgl. 04.05.2018 - Seksjonering
  SNR: 86
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 85 / 10868
  

  Dnr. 196801, tgl. 10.03.2014 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 196835, tgl. 10.03.2014 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 924713, tgl. 07.10.2015 - Best. om adkomstrett
  Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G2
  Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 669057, tgl. 19.04.2018 - Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 669057, tgl. 19.04.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
  Adkomstretten gjelder for samtlige brukere av gnr. 207 bnr. 483
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 669057, tgl. 19.04.2018 - Erklæring/avtale
  Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 398847, tgl. 04.04.2019 - Bruksrett
  Gjelder bruksrett til 7 plasser til sykkeparkering
  Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave