Rolfstangveien 20

Sjønær 3-roms med spektakulær takterrasse på 49 m² | Balkong på 10 m² | Heis | Garasje m/lader | Rolig og solrikt

Prisantydning

10 200 000,-

Omkostninger

256 090,-

Totalpris

10 456 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2017

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

64 m²

Eksternt bruksareal

12 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 21. juni kl. 13:30 - 14:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260241.

  Adresse og matrikkel

  Rolfstangveien 20.
  gnr. 41, bnr. 409, snr. 65 og gnr. 41, bnr. 409, snr. 1, ideell andel 1/79 i Bærum.

  Eier

  Sebastian Dahl-Pedersen.

  Etasje

  5. etasje.

  Byggeår

  2017.

  Tomt

  5913,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer garasjeplass for én bil, med ladeboks for elbil, i felles garasjeanlegg. Sameiet har også 6 gjesteplasser utenfor garasje inngangen. Disse er for korttids parkering for besøkende.

  Garasjeplassen utgjør 1/79 del av Rolfsbukta Terrasse Garasjesameie med gnr 41 bnr 409, snr 1. Bruksrett til garasjeplass kan kun overdras sammen med boligen. Vedtekter for garasjesameiet følger vedlagt.

  Utleie av p-plass:
  Parkeringsplassene kan fritt leies eller lånes ut sammen med eierseksjon eller til andre eiere av eierseksjon i Rolfsbukta Terrasse Boligsameie. Utleie til personer som ikke eier eierseksjon i Rolfsbukta Terrasse Boligsameie for en periode på inntil 1 år av gangen er tillatt etter skriftlig samtykke fra styret i Rolfsbukta Terrasse Boligsameie.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 10 200 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  255 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 466 040,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 64,0 m²
  BRA-e: 12,0m²
  TBA: 59,0 m²

  5.etasje:
  Internt bruksareal: 64,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad, Entré, Stue/kjøkken, To soverom, Omkledningsrom.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Unik toppleilighet i 5. etasje med takterrasse og balkong. Svært solrikt og privat, uten innsyn – en skjermet oase. Eierseksjon i boligblokk med to eksterne boder i kjeller. Velholdt leilighet med standard fra byggeår. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

  Innhold

  5. etasje:
  Bad, entré, stue/kjøkken, to soverom samt omkledningsrom.

  Kjeller:
  To eksterne boder; én bod beliggende rett utenfor heis i U1 (før adkomst til parkeringskjeller) samt en romslig sportsbod i parkeringskjeller.

  Påkostninger

  2026: Nytt klosett (kun skålen, ikke sisterne).
  2017: Nye downlights i stue/kjøkken.

  Kjøkken

  HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate i kompositt med underlimt kum i rustfritt stål. Veggen over benkeskapene er flislagt.
  Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Det er installert komfyrvakt og sensorstyrt automatisk vannstopper.

  Bad

  Badet er fra byggeår og har flislagt gulv på betong med sluk i rustfritt stål. Veggene har flislagte overflater, mens himlingen består av sparklede og malte plater.

  Innredningen består av benkeskap med glatte fronter og speil over servant, på vegg og i skråhimling. Badet er videre utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin.

  Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i entré. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Avløpsrør i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapet. Det er montert automatisk vannstopper på varmt- og kaldtvannskursen i fordelerskapet, med sensor i kjøkken og i fordelerskapet.

  Overflater

  Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Veggene har sparklede og malte overflater på plater og murpuss, mens himlingene består av sparklede og malte plater.
  Himlingshøyden er målt til ca. 2,34 meter i entré og ca. 2,61 meter i stue/kjøkken og soverom, noe som bidrar til en lys og luftig romfølelse. I entré, soverom ved entré og bad er det skråhimlinger mot ytterveggene, med laveste målte høyde på ca. 1,17 meter.

  Garderober

  Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med garderobeløsning i omkledningsrom innredet med stang, skuffer og hyller. I tillegg er det garderobeskap med glatte fronter på ett av soverommene.

  Balkong/terrasse

  Leiligheten har en romslig balkong på ca. 10 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med betongdekke og har et solid rekkverk i betong og metall med felt i herdet glass.

  Fra stue/kjøkken er det videre adkomst til en imponerende takterrasse på ca. 49 m². Takterrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk i metall med felt i herdet glass. Det er montert utekran. Uteplassen oppleves solrik og godt skjermet, uten innsyn – en privat oase.

  Både balkongen og takterrassen har rekkverk med høyde på ca. 120 cm.

  Dører

  Entrédør i brannklasse B-30, fra byggeår. Skyvedører til takterrasse og balkong, med trelags isolerglass, produsert i 2016. Profilerte innvendige dører og skyvedører.

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet, nyere enn fem år.

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i omkledningsrom. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Samsvarserklæring fra Ørnulf Wiig installasjoner AS, signert og datert 05.05.2016 er fremvist for følgende arbeider: Elektriske installasjoner i leiligheter og fellesareal.

  Samsvarserklæring fra Mythe's installasjon AS, signert og datert 11.10.2017 er fremvist for følgende arbeider: Montere LED downlights i nedsenket kasse stue med dimmer. Bytte bryterpanel. Montere taklampe i 2 soverom og gang med dimmer. Montere spottskinne i garderobe.

  Det er fremvist dokumentasjon for utført el-tilsyn datert 16.05.2017, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Alt er fra byggeår 2017, men det ble montert nye downlights i stue like etter overtakelse.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 16.05.2017.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår. Enkelte vinduer merket med produksjonsår 2016.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / 4. etasje).

  Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 2017, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i betong med pusset og malte overflater.
  - Tilnærmet flatt yttertak, samt med skråtak på en side, i betong- og trekonstruksjon. Yttertakene er tekket med takpapp/folie, sedumtak og takplater/beslag.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Felles varmeanlegg, tilknyttet varmt forbruksvann og radiatorer.
  - Bygningen har personheis.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, lys i ventilator over platetopp fungerer ikke.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 623,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Tv/bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, vaktmestertjenester m.m.

  Herav:
  Felleskostnader lik: 234,-
  Felleskostnader: 2 661,7,-
  TV/bredbånd: 514,-
  Garasje 213,15,-

  Oppvarming, varmtvann og kaldtvann faktureres via Ista og kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Felleskostnadene knyttet til dette utgjør kr 631,08,- per måned med etterfølgende avregning basert på faktisk forbruk.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.
  31.12.2025.

  Ingen lån registrert på sameiet.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 20 233,- pr.
  31.12.2025.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 686 649,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 746 595,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Rolfsbukta Terrasse Boligsameie, Orgnr: 919 567 244.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 1472016.

  Om sameiet

  Sameiet består av 72 boligseksjoner.

  Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av fellesarealer i delområde 4.2 og Fornebu Felles gjennom medlemskap i Rolfsbukta huseierforening.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Adgang til utleie

  Utleie av boligen er tillatt. Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.

  Maksimalt tillatt korttidsutleie er satt til 60 døgn per kalenderår per seksjon. Med korttidsutleie menes utleie av hele eierseksjonen i inntil 30 døgn sammenhengende.

  Vedtekter og husordensregler

  Eksklusiv rett til bruk av fellesarealer:
  Det er avtalt rett til eksklusiv bruk av deler av fellesarealet for enkelte seksjoner. Arealene for seksjon 2, 4, 5, 8 og 9 består av grøntarealer mellom seksjonene avgrenset ved hekk. Arealene for seksjon 50, 51, 53, 65 (denne leiligheten), 66, 67, 68, 70, 72 og 73 består av svalganger. Arealene og hvilke seksjoner som har eksklusiv bruksrett er nærmere angitt i en bruks- og vedlikeholdsplan vedlagt disse vedtektene (vedlegg 2). Den eksklusive bruksretten er betinget av at seksjonene ivaretar vedlikeholdet av arealene.

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillat med husdyr i sameiet men de må passes slik at de ikke er til ulempe for andre beboere.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten oppvarmes via vannbårent varmeanlegg med radiatorer i entré, stue/kjøkken og begge soverom, samt vannbåren gulvvarme på bad. Anlegget er tilknyttet byggets felles varmeanlegg. Fordelerskap er plassert i entré, med dreneringsrør ført til bad.

  Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 1295,4 kwh pr. år (2025).

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Velkommen til Rolfstangen - en av Fornebus mest attraktive og naturnære beliggenheter. Her bor du ytterst ved Oslofjorden, omgitt av vakre grøntområder, flotte parker og noen av områdets beste badeplasser. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener; en rolig og skjermet tilværelse ved sjøen, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og Oslo sentrum.

  Fra boligen er det få minutters gange til Rolfstangen badestrand, en populær badeplass med både sandstrand, svaberg og bryggeanlegg. Like i nærheten finner du også Halden Brygge og Storøyodden, som byr på flotte bade- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele sommerhalvåret. Kyststien og de mange turveiene langs fjorden innbyr til alt fra rolige spaserturer til løpeturer og sykkelturer i vakre omgivelser året rundt.

  Fornebu er kjent for sine store grøntområder og gode aktivitetstilbud. Nansenparken, med sine vannspeil, lekeområder og åpne parklandskap, ligger innen kort gangavstand. Området byr også på tennisanlegg, svømmehall, curlinghall, kunstis- og kunstgressbaner, golfanlegg og et omfattende nettverk av gang- og sykkelstier.

  Fornebu S ligger kun få minutter unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetjenester, herunder dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, treningssenter og hyggelige caféer og restauranter.

  Området har svært gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Lysaker, Oslo sentrum og øvrige deler av regionen. Her bor du i et trygt og familievennlig nærmiljø med nærhet til sjø, natur, aktiviteter og byliv – en sjelden kombinasjon som gjør Rolfstangen til et attraktivt sted å bo.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig.

  Reguleringsplaner:
  Id 2013006 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2013006)
  Navn: FORNEBU OMRÅDE 4.2 ROLFSBUKTA FELT 8
  Plantype: Detaljregulering
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 26.02.2014
  Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/11799/2013006.pdf
  Delarealer:
  Delareal: 495 m
  Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
  Feltnavn: B3

  Delareal: 4 240 m
  Bestemmelsesområde: Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

  Delareal: 654 m
  Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
  Feltnavn: B1

  Delareal: 612 m
  Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
  Feltnavn: B2

  Delareal: 593 m
  Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
  Feltnavn: B4

  Delareal: 2 283 m
  Formål: Uteoppholdsareal

  Delareal: 602 m
  Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
  Feltnavn: B5

  Delareal: 412 m
  Formål: Kjøreveg

  Delareal: 388 m
  Formål: Gang-/sykkelveg
  Feltnavn: GS

  Delareal: 161 m
  Formål: Lekeplass
  Feltnavn: L

  Delareal: 40 m
  Formål: Parkering
  Feltnavn: P

  Delareal: 169 m
  Formål: Annen veggrunn - grøntareal

  Kommuneplaner:
  Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
  Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 21.06.2023
  Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf
  Delarealer:
  Delareal: 6 411 m
  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

  Kommunedelplaner:
  Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014)
  Navn: KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU
  Plantype: Kommunedelplan
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 27.03.2019
  Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf
  Delarealer:
  Delareal: 6 411 m
  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
  Områdenavn: B4.2

  Det er flere detaljreguleringer for Fornebu Sør som er ute på høring nå (frist 10. juni.) Deriblant Almenningen og felt 4.4b, som begge grenser til Rolfsbuktveien og støtter opp om omgjøring av den til miljøgate. Det ligger an til at busstoppet i Rolfsbuktveien fjernes. Det sendes høringsinnspill fra sameiet der sameiet ber om at busstoppet i Rolfsbuktveien opprettholdes.

  Fornebuområdet er under utvikling og byggearbeider i området må påregnes.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vann.
  Offentlig avløp.

  Aktsomhetsområde for kvikkleire: Ja
  Risiko for skred på eiendommen: Ingen
  Konsekvens ved skred: Ingen

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 623071, tgl. 13.06.2017 - Seksjonering
  SNR: 65
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 63 / 6298
  

  Dnr. 427, tgl. 16.08.1958 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om båt/bryggeplass
  Korrekt dokumentdato er 24.01.1958
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 301355, tgl. 28.02.1969 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 301900, tgl. 21.03.1969 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 407270, tgl. 14.06.1972 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
  lysreklameskilt
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 638246, tgl. 10.08.2007 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 170612, tgl. 27.02.2008 - Best. om adkomstrett
  Midlertidig gang- og kjøreatkomst for felt 6.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 814691, tgl. 07.09.2015 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om bebyggelse
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 814717, tgl. 07.09.2015 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om vakuumanlegg for avfallshåndtering
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1042285, tgl. 09.11.2015 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om overvannsledning for drening av kum
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1826060, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 140 300,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 7 575,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 5 544,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 17 909,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 158 209,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave