Askeveien 1 C

Eksklusiv og gjennomgående toppleilighet over hel etasje|Solrike terrasser på 99 m²| 2 garasjepl |Heis|Vannbåren varme

Prisantydning

29 500 000,-

Omkostninger

738 990,-

Fellesgjeld

16 250,-

Totalpris

30 255 240,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2018

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

182 m²

Eksternt bruksareal

10 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 25. mai kl. 16:00 - 17:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260223.

  Adresse og matrikkel

  Askeveien 1 C.
  gnr. 3, bnr. 175, snr. 5 i Oslo.

  Eier

  Bjørn Kløgetvedt.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  2018.

  Tomt

  1204,00 kvm. Tomten er eiet.

  Felles opparbeidet tomt med asfaltert adkomst og gårdsplass. Plenarealer rundt bygningen. Tomten er skrånende. Flate partier i gårdsplass og på baksiden av bygningen.

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer to parkeringsplass i felles garasjeanlegg i bygningen, med kjøreadkomst via felles garasjeport i gårdsplass, og gangadkomst via dør fra felles gang. Ladeboks for elbiler er montert.

  Garasjeplassene er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

  Den ene garasjeplassen er regulert som HC-plass og skal til enhver tid være tilgjengelig for beboere i sameiet med dokumentert behov for universelt tilpasset parkering. Ved behov kan styret beslutte midlertidig bytte av denne plassen til seksjonseier med funksjonshemming som tilsier slikt behov. Eier av HC-plassen plikter i så fall å akseptere midlertidig bytte til annen parkeringsplass uten hensyn til plassering og uten økonomisk kompensasjon.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 29 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 16 250,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  737 900,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 30 265 190,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 182 m²
  BRA-e: 10 m²
  TBA: 99 m²

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 182 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, omkledningsrom, garderobe, to bad, separat wc-rom og vaskerom.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Moderne boligblokk, oppført i 2018, tegnet av Boxs Arkitekter og oppført med Bunde som totalentreprenør. Bygget er på totalt ca. 1 206 m² BRA og ferdigattest foreligger. Sameiet ble etablert i 2018 og består av 5 eierseksjoner.
  
  
  Eiendommen har kommunalt vann og avløp via privat ledningsnett. Oppvarming skjer via bergvarme med to energibrønner, og det er vannbåren gulvvarme i alle leiligheter. Utvendige repos og trapper har elektriske varmekabler.
  
  
  Bygget er moderne utstyrt med:

  • Heis (1 000 kg / 13 personer)
  • Futurehome smarthusløsning for styring av solskjerming (screens), markiser og døråpner
  • Kodelås på dører
  • Mobilstyring av garasjeport
  • Gasspeis og terrassegrill
  • Nedgravd propantank i hage
    
    

  Drift og serviceavtaler:

  • Fiber og TV leveres av Telia.
  • Heis: KONE
  • Brannalarm og sikkerhet: Hedengren Security
  • Varme/VVS: Rørkompaniet
  • Elektrisk: Minel
  • Propan: Alfa Olis
  • Tak: Eidsvoll Taktekking
  • Snømåking: Vaktmesterkompaniet
  • Renhold av fellesarealer utføres jevnlig
    
    

  Innhold

  Gjennomgående leilighet i toppetasjen med to tilhørende takterrasser på totalt 99 m². Leiligheten består av entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, omkledningsrom, garderobe, to bad, separat wc-rom og vaskerom. Det medfølger en ekstern kjellerbod på 10 m².

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken/Ballingsløw med et gjennomført uttrykk, utformet med glatte fronter i en dyp blå tone som tilfører rommet karakter. Den romslige kjøkkenøyen fungerer som et naturlig samlingspunkt, med gode arbeidsflater, rikelig oppbevaringsplass i brede skuffer samt plass til sosiale sammenkomster rundt matlagingen. Laminat benkeplate gir slitesterke overflater, mens glassplate på vegg over benkeskap ved koketopp og kum gjør den er enkel å holde ren. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, kombi stek/mikrobølgeovn, to oppvaskmaskiner, kjøleskap og fryseskap. Store vindusflater gir godt med naturlig lys til rommet og skaper en luftig atmosfære, samtidig som den åpne utformingen gir både funksjonalitet og god flyt i hverdagen.

  Bad

  Bad 1 tilknyttet hovedsoverom:
  Delikat baderom med store fliser som gir rommet et sofistikert uttrykk. Badet er innredet med dobbel servant, benkeskap med glatte fronter i hvit utførelse, speilskap med overbelysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass.

  Bad 2:
  Fra entreen er det adkomst til et moderne bad. Badet er pent innredet med servant, underskap, speilskap med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne.

  Vaskerom:
  Vaskerom med praktisk og arealeffektiv utforming. Innredningen består av benkeskap og veggskap med glatte fronter som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt laminat benkeplate med arbeidsflate tilpasset daglige gjøremål. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflatene er malt i en tidløs fargetone, og gulvet er belagt med fliser med oppbrett mot vegg.

  Separat wc:
  Leiligheten har et separat toalettrom bestående av servant, benkeskap med glatte fronter, speil og vegghengt toalett.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.
  • Flislagte overflater i entré/gang og toalettrom.
  • Gulv i stue/kjøkken er hellimt.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte plater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater.

  Garderober

  • Åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller, montert i omkledningsrom og garderobe.
  • Skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter, montert i to soverom.
  • Skyvedørsgarderobe med speilfronter, montert i entréen.

  Balkong/terrasse

  Boligen har nydelige uteområder høyt beliggende i toppetasjen, med solrike takterrasser som gir svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. De generøse uteplassene utvider oppholdsarealet betydelig og gir rikelig med plass til flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster, med god plass til loungemøbler, spisebord, solsenger og øvrig utemøblement. Fra stuen er det adkomst til en stor takterrasse på ca. 76 m², utført i betongkonstruksjon med terrassebord på dekke. Rekkverk i metall med glassfelter ivaretar utsyn og lysforhold. Takterrassen fremstår som et svært attraktivt uteområde med god plass til ulike møbleringssoner, og boblebad er montert som et supplement til uteplassen. Fra stue og kjøkken er det også direkte adkomst til ytterligere en takterrasse på ca. 23 m², også denne oppført i betongkonstruksjon med terrassebord og rekkverk i metall med glassfelter. Denne uteplassen gir et skjermet og funksjonelt supplement til hovedterrassen. Det er etablert gassuttak til grill, praktisk plassert ved kjøkken, som gjør området godt tilrettelagt for utendørs matlaging.

  Begge takterrassene er utstyrt med elektriske markiser montert ved skyvedørene, som gir fleksibel skjerming på varme dager og bidrar til økt brukskomfort gjennom sesongen.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Skyvedører med trelags isolerglass, fra byggeåret, montert i to stuer.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.
  • Glatt innvendig skyvedør montert i et bad.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i vaskerom. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeåret.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Det har foreløpig ikke vært gjennomført elkontroll i leiligheten.

  Samsvarserklæring signert og datert 07.02.2018 er fremvist for følgende arbeider:
  - Installasjon int. kontrakt.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeåret. Solskjerming med appstyrt markiser & screens.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 36 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 2 stk.

  Radonmåling

  Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

  Byggemåte

  Arkitekt tegnet moderne urban by-villa tegnet av Arkitekt Boxs Arkitektstudio AS.

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med tynnpussede fasadeplater.
  - Yttertak i flatt oppforet dekke tekket med membran/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong belagt med fliser.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling med video.
  - Bygningen har personheis.
  - Felles sprinkler- og vanntåkeanlegg.
  - Felles teknisk rom i kjeller.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  - Ja, i forbindelse med snø og is smelting i 2024 kom det smeltevann inn i takventil og ned på del av vegg på øst-fløy. Det ble ivaretatt av forsikring, Recover Norge og taktekker. Ingen synlige skader heller risiko for gjentagelse.

  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  - Ja, nytt arbeid i 2024 utført av faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Samme som nevnt i første spørsmål over. Utført av Recover.

  Er det utført radonmåling?
  - Ja, utført før bygging i 2017. Ubetydelig utslag.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 8 235,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto oppvarming med vannbåren varme(bergvarme), varmtvann, kommunale avgifter, snøbrøyting, drift av fellesarealer og forsikring.

  Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 16 250,- pr. 13.05.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 63 394,- pr. 13.05.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 43 707,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjorde kr. 10.269,- pr. år.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 7 535 257,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 17 193 224,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2026.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Villa Solbakken, Orgnr: 920 849 342.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer SP1700514.

  Om sameiet

  Boligen er én av 5 totalt seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie.

  Sameiet praktiserer frivillig dugnad for vedlikehold av beplantning og fellesområder. Avtale om snøbrøyting på vinteren.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Villa Solbakken v/styret .

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 4. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke spesifisert noe vedrørende husdyr i sameiets vedtekter eller husordensregler. Iht. vedtektene må bruken av boligen og fellesarealene ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret har i løpet av 2025 gjennomført to styremøter med hovedfokus på løpende drift, serviceavtaler og nødvendige reparasjoner. Sameiet har fulgt opp mindre avvik ved gassanlegget etter kontroll, og saken anses som lukket etter oversendt dokumentasjon uten ytterligere merknader.
  Det er også arbeidet aktivt med trafikksikkerhet ved innkjørselen, hvor forhold knyttet til siktlinje er meldt videre til Oslo kommune for oppfølging. Som et ekstra sikkerhetstiltak er det besluttet å etablere reservenøkkelordning for bygget ved eventuelle strømbrudd, gitt elektroniske låssystemer.
  Løpende vedlikehold av uteområder, herunder beplantning, plenklipping, gårdsplass, vintervedlikehold og sesongmessig utsmykning, er ivaretatt gjennom frivillig innsats fra beboerne.

  Styret vurderer økonomien som tilfredsstillende, med tilstrekkelig likviditet til å håndtere uforutsette kostnader, og det forventes ingen større investeringer i 2026. Felleskostnadene foreslås derfor holdt uendret.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Sameiet hadde i 2025 et underskudd på kr 20 324, hovedsakelig som følge av økte kostnader knyttet til varme- og sprinkleranlegg, heisdrift, kommunale avgifter og forsikring. Ved utgangen av året hadde sameiet en egenkapital på kr 107 019 og bankinnskudd på kr 137 798.

  Sameiets budsjett for 2026 er estimert til et overskudd på kr 6 725.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i samtlige rom, tilknyttet en vann-til-vann varmepumpe basert på bergvarme. Anlegget er plassert i teknisk rom i kjeller. I stue- og kjøkkensonen er det en åpen gasspeis som tilfører rommet et stemningsskapende element. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som sikrer et godt og stabilt inneklima.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i en rolig gate, i et veletablert og etterspurt område med umiddelbar nærhet til Skøyenparken. Nabolaget preges av klassisk bebyggelse med flotte bygårder, ærverdige villaer og historiske omgivelser rundt Madserud gård. Området oppleves grønt, frodig og tilbaketrukket, samtidig som man har enkel tilgang til byens tilbud.

  Fra boligen er det kort vei til et bredt kollektivtilbud med både buss, trikk og tog. Skøyen fungerer som et sentralt knutepunkt med hyppige avganger, inkludert lokaltog, regiontog og Flytoget. Nærmeste holdeplasser for buss og trikk nås på få minutter til fots.

  Dagligvareforretninger finnes i nærområdet, og Karenslyst allé ligger i gangavstand med et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du også Maschmanns Matmarked, som tilbyr ferskvarer, bakeri, brasserie og spesialforretninger. For ytterligere handel og tjenester er det kort vei til CC Vest, samt enkel adkomst til Oslo sentrum.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig.

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Saksnummer 201414412: Områderegulering for Skøyen.

  Saksnummer: Detaljregulering, Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7.
  Status: Under behandling.

  Planområdet Nedre Skøyen vei 11 med flere ligger innenfor forslag til områderegulering for Skøyen. Planinitiativet legger opp til maks 6 etasjer og maks kotehøyde + 25,5. Plan- og bygningsetaten anbefaler maks 5 etasjer og maks kotehøyde +27 inkl. evt påbygg på tak i tråd med områderegulering for Skøyen. PBE har vurdert at detaljregulering av felt BKB7 kan få vesentlig virkning for områdets kulturmiljø og at det derfor utløses krav om konsekvensutredning. Hele felt BKB7 må planlegges samlet, sammen med felt o_V18 – Askeveien og fremtidige gangforbindelser, og utnyttelsen må fordeles jevnt over hele feltet.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for boligbygg, datert 14.11.2018. Dokumentet følger vedlagt.

  Dagens plantegning stemmer delvis overens med byggemeldte tegninger. Omkledningsrommet er byggemeldt som bod.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Offentlig, via privat stikkledning.
  Tilknytning avløp: Offentlig, via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 368986, tgl. 26.01.2018 - Seksjonering
  SNR: 5
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 183 / 711
  

  Dnr. 1241200, tgl. 07.09.2018 - Reseksjonering
  SNR: 5
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 183 / 711
  

  Dnr. 65, tgl. 25.01.1929 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om gjerdeplikt
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 110, tgl. 31.05.1929 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vannklosetter
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 28, tgl. 16.01.1931 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 89, tgl. 13.02.1931 - Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 19, tgl. 01.05.1931 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om veg
  BESTEMMELSE OM BENYTTELSE
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om gjerdeplikt
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 183, tgl. 19.01.1934 - Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14637, tgl. 09.12.1949 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om veg
  BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5414, tgl. 09.05.1950 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1868, tgl. 12.02.1951 - Best. om vann/kloakkledn.
  KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
  V/VANN OG KLOAKKVESENET
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 54825, tgl. 03.11.1993 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og kloakkvesen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 49081, tgl. 17.01.2017 - Bestemmelse om veg
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven
  Askeveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
  Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter