Lille Bislett 2

Arkitekttegnet, nydelig studioleilighet i japansk stil | Plassbygde løsninger | Fjernvarme ink. | Felles takterrasse

Prisantydning

3 800 000,-

Omkostninger

96 290,-

Fellesgjeld

8 038,-

Totalpris

3 904 328,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2007

Bad

1

Internt brukseareal

20 m²

Eksternt bruksareal

9 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 14. juni kl. 13:00 - 13:45
• Mandag 15. juni kl. 18:00 - 18:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260236.

  Adresse og matrikkel

  Lille Bislett 2.
  gnr. 217, bnr. 509, snr. 49 i Oslo.

  Eier

  Julia Stenstadvold.

  Etasje

  5. etasje.

  Byggeår

  2007.

  Tomt

  5011,20 kvm. Tomten er eiet. Fellestomt.

  Parkering/garasje

  Enkelte seksjonseiere har bruksrett til garasjeplass i bygget. Mulighet for kjøp/leie i privat regi etter ledighet.

  Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 3 800 000,-
  Andel fellesgjeld kr 8 037,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  95 200,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 914 277,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 20,0 m²
  BRA-e: 9,0m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder:
  Stue/kjøkken, bad.
  
  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 9 m2.

  Påkostninger

  2021 - Modernisering - Legging av nytt gulv og etablering av plassbygde skap med integrert/nedfellbar seng m.m.
  2021 - Modernisering - Montering av ny kjøkkeninnredning. Nytt stikk til kjøleskap og komfyr, samt en ekstra sikring.
  2022 - Modernisering - Oppussing av fasade, vegg og vinduer, i regi av sameiet.
  2025 - Modernisering - Montering av ny servant med integrert skap, dusj-armatur og dusj-vegg.
  2026 - Modernisering - Kontroll av elektrisk anlegg i leilighet. Ny termostat til varmekabler på bad.

  Bad

  Badet er fra byggeår og oppført iht. TEK97, som var gjeldende på oppføringstidspunktet.
  Montering av ny servant med integrert skap, dusj-armatur og dusj-vegg foretatt i 2025.
  Elektrisk varmekabler i baderomsgulvet. Ny termostat til varmekablene i 2026.

  Varmtvannstank

  Det er sentralanlegg for varmt vann.

  Overflater

  Gulv: Heltre eik, røkt og hvitoljet fra Skovin gulv.
  Vegger: Sparklet-/malt gips.
  Tak: Malt etasjeskiller (betongplank).

  Dører

  Ytterdør: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør (A60/dB40).
  Innvendige dører: Innvendig har boligen en malt glatt dør fra kjøkken til bad.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap plassert i entré, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Automatisk måler er plassert i utvendig skap.

  Selger opplyser at det ble foretatt kontroll av det elektriske anlegget i 2025.

  Ytterligere informasjon vedr. elektrisk anlegg følger av s. 11-12/18 i tilstandsrapporten, vedlagt i salgsoppgaven.

  Vinduer

  Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass.

  Det er opplyst at det er foretatt oppussing av fasade, vegg og vinduer, i regi av sameiet i 2022.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Tilstandsgrad 2):
  - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
  
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert.
  
  
  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
  
  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og stål. Fasader med utfyllende isolert bindingsverk, utvendig pusset og malt. Flattak tekket med papp/folie e.l (ikke besiktiget). Bygningen er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell. Bygningen er oppført over 6 etasjer med kjelleretasjer i tillegg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  VÅTROM
  1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Kommentar: Ved overtakelse av leilighet i 2021 var det sprekk i servant, dette ble opgitt i tilstandsrapport ved kjøp. Servant er byttet ut august 2025. Med unntak av dette er det ingen feil eier kjenner til.
  
  2.  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2025 - Ufaglært - Kommentar: August 2025, ble servant med integrert skap, dusj-armatur og dusj-vegg montert.
  
  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  4.  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2022 - Faglært - Kommentar: Opussing av fasade , vegg og vinduer. Utført i regi av sameiet. Dokumentasjon foreligger ikke.
  
  KJELLER
  6.  Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  

  ELEKTRISTET
  10.  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2026 - Faglært - Kommentar: Kontroll av elektrisk anlegg i leilighet. Ny termostat til varmekabler på bad da den eksisterende var 20 år gammel, og ny var nødvendIg. Utført av MerElektro. Dokumentasjon foreligger.
  Nytt arbeid - 2021 - Faglært - Kommentar: Ny stikk til kjøleskap og komfyr, samt en ekstra sikring, ved oppussing av nytt kjøkken 2021.  Utført av VitalElektro. Dokumentasjon foreligger.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 1 367,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer:
  Lånekostnad kr. 122,-
  Felleskostnader kr. 950,-
  Fjernvarme kr. 295,-.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 8 037,- pr. 12.05.2026.

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenummer: 98208070401
  Restsaldo: kr 8 037,25
  Kapitalkostnader: kr 122,35
  Administrasjonsavtale: Nei

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 5 288 077,- pr.
  12.05.2026.
  
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208070401
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,70 %
  Restsaldo: kr 5 288 077,-
  Innfrielsesdato: 30.11.2032
  Type rente: Fastrente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Nei
  

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 2 141,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett.

  Sikringsordning / in-ordning

  Nei.

  Eiendomsskatt

  Det er eiendomsskatt i kommunen, men denne leiligheten er ikke ilagt en slik skatt iflg. eiendomsskattelisten for 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 858 989,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 3 435 955,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.

  Årstall angir hvilket skatteår formuesverdien er knyttet til. Endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten og kan avvike fra oppgitt verdi. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til 25 % av beregnet markedsverdi, mens sekundærbolig verdsettes til 100 % av beregnet markedsverdi. For boliger med høy verdi gjelder særskilte regler for primærbolig. Fra og med skatteåret 2026 er det innført en ny modell for beregning av boligverdier, og formuesverdien kan derfor avvike fra tidligere års verdier.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Eierseksjonssameiet Lille Bislett, Orgnr: 992 709 537.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6589785.

  Om sameiet

  Sameiet er et kombinert sameie som består av 224 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
  Seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 224 er boligseksjoner. Seksjon nr. 225, 226 og 227 er næringsseksjoner.
  Adresse iht. adressevedtak fra Oslo kommune for næringsseksjon 226 og 227 er Dalsbergstien 19.
  Adresse for næringsseksjon 225 er Lille Bislett 28 og adresse for boligseksjonene er Lille Bislett 2-26.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Nei.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det fremgår ikke av sameiets vedtekter eller husordensregler at det foreligger begrensninger for husdyrhold.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Sameiet har løpende fokus på vedlikehold og oppgradering av eiendommen.

  Det arbeides blant annet med videre oppgradering av fellesarealer, oppfølging av ventilasjonsanlegg og utredning av støy fra tekniske installasjoner på tak. Sameiet har også planlagt utskifting av enkelte komponenter i radiatorsystemet.

  Det er registrert enkelte forekomster av skjeggkre i sameiet. Styret følger opp situasjonen i fellesarealene, mens eventuell behandling i den enkelte seksjon er seksjonseiers ansvar.

  Ovennevnte informasjon er hentet fra årsberetning for 2026.

  På generelt grunnlag:
  Opplysninger om vedlikehold, og ev. vedtak og tiltak er basert på dokumentasjon mottatt fra forretningsfører ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Megler videreformidler disse opplysningene og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som oppstår i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at nye vedtak, tiltak og kostnadsendringer kan forekomme etter utarbeidelsen, blant annet som følge av beslutninger i sameiet, offentlige krav eller andre forhold utenfor meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  På generelt grunnlag oppfordrer vi alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

  Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling, samt rentenivå på sameiets gjeld.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Vannbåren varme i radiator med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.

  Elektriske varmekabler i baderomsgulvet.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du midt i byen med det kjente landemerket Bislett stadion som "nærmeste nabo".

  Plasseringen gjør at du har gangavstand til alle de kjente og sentrumsnære bydelene, som Frogner, Majorstuen, St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum, i tillegg til Aker Brygge og Tjuvholmen, samt en rekke utdanningsinstitusjoner.

  Dette er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og urbant, men samtidig rolig, skjermet og tilbaketrukket. I nabolaget finner du det meste av fasiliteter, som ulike matbutikker, kiosker, kaféer, restauranter, vinmonopol, spesial- og nisjeforretninger m.m. Den store matbutikken Coop Mega ligger i byggets 1. etasje. Søndagsåpen Bunnpris ligger i Sofies gate. De populære handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med noen av byens beste shoppingmuligheter, ligger innen kort gangavstand.

  Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter med Bislett stadion, Bislett bad, SATS Bislett i umiddelbar nærhet, samt kort vei til St. Hanshaugen park, Stensparken, Slottsparken og Frognerparken.

  Det er et godt tilbud av offentlig kommunikasjon i nærheten med bl.a. buss, flybuss og trikk. I tillegg er det gangavstand til Nationaltheatret stasjon med samtlige T-baner, tog- og flytogavganger.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best S-4254. Byggeområde for kontor og offentlig/ allmennyttig formål- Bolig med forretning- Barnehage m.m

  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202602282. Saken gjelder Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien.
  - Saksnr. 202603152. Saken gjelder Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater.
  - Saksnr. 202313406. Saken gjelder Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202507391. Saken gjelder Holbergs gate 19 - bruksendring av 2.-5. etasje til bolig, rehabilitering og påbygg.
  - Saksnr. 202513219. Saken gjelder Holbergs plass - flytting av uteservering.

  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Ferdigattest datert 27.11.2008
  
  
  Ferdigattest:
  
  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.
  
  
  Byggetegninger:
  Dagens planløsning stemmer overens med de byggemeldte tegningene.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 334887, tgl. 25.04.2008 - Seksjonering
  SNR: 49
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 23 / 14456
  

  Dnr. 43688, tgl. 30.06.1988 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 106 200,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Boligfoto - Tommy Larsen 5 500,00
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 905,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00
  
  Tilstandsrapport 10 000,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 30 465,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 136 665,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave