Holmendammen terrasse 18

Stor vertikaldelt tomannsbolig med solrik hage | 4 sov | Peis | Vannbåren varme | Separat del med egen inngang

Prisantydning

18 900 000,-

Omkostninger

473 590,-

Totalpris

19 373 590,-

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1957

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

215 m²

Eksternt bruksareal

63 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Tirsdag 19. mai kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260213.

  Adresse og matrikkel

  Holmendammen terrasse 18.
  gnr. 27, bnr. 613 i Oslo.

  Eier

  Per Gulbrandsen og Kari Sandberg.

  Byggeår

  1957.

  Tomt

  Eiet tomt på 768 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og trær. Deler av tomten er inngjerdet.

  Parkering/garasje

  Det medfølger to garasjer på eiendommen. Den ene garasjen er på 19 m², oppført i 1956, og inneholder biloppstillingsplass samt tilhørende bod. Garasjen har adkomst via vippeport i front, separat boddør og installert belysning. Garasjen er oppført på naboens eiendom, og det foreligger eiendomsrett til halvpart av garasjen samt bruksrett til kjørbar adkomst over gnr. 27, bnr. 1247 frem til garasjen.

  I tillegg ble det oppført en romslig dobbelgarasje på 44 m² i 2015 (på egen eiendom), med god lagringsinnredning langs veggene. Denne har port i front, adkomstdør på siden og installert belysning.

  Videre er det biloppstillingsplasser på egen tomt.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 18 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  472 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  19 393 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 215 m²
  BRA-e: 63 m²
  TBA: 68 m²

  Kjelleretasje:
  Internt bruksareal: 68 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, teknisk rom, vaskerom, toalettrom og bod. Stue/kjøkken og bad knyttet til innredet del.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 77 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall m/trapp, to stuer og kjøkken.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 70 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Fire soverom, bad og separat toalettrom.

  Loft:
  Kryperom. (ikke målbart areal).

• Om boligen
  Innhold

  Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan bestående av kjeller, 1. etasje og 2. etasje, med egen adkomst fra opparbeidet gårdsplass. Eiendommen byr på gode utearealer med markterrasse, samt to balkonger med adkomst fra henholdsvis 1. og 2. etasje. Boligen har et totalt bruksareal på 215 m² og en innholdsrik planløsning bestående av hoveddel over to etasjer, samt kjeller med innredet del. Kjellerplanet rommer blant annet stue med kjøkkenløsning, bad, vaskerom og boder, mens hoveddelen inneholder stue, kjøkken, flere soverom og våtrom, godt tilpasset en familie som ønsker både plass og fleksibilitet.

  Påkostninger

  • 2015: Oppført ny dobbelgarasje
  • 2015: Ny gårdsplass opparbeidet
  • 2017: Ny terrasse med skifer utenfor stuen
  • 2017: Nytt rekkverk, ny trapp og ny trappemur ved terrasse
  • 2017: Støpt ny betong ved markterrasse
  • 2020: Nye vinduer i spisestue og trappegang
  • 2021: Etablert vannbåren varme (jordvarme)
  • 2024: Totalrehabilitert underetasje
  • 2024: Oppusset trappegang og trapperom i 1. etasje
  • 2025: Nye terrassebord på markterrasse
  • 2025: Nytt dekke og rekkverk på terrasse i 2. etasje
  • 2025: Nytt rekkverk på terrasse i 1. etasje
  • 2025: Lagt ny asfalt i privat stikkvei inn til boligen

  Kjøkken

  Hoveddel:
  Stilrent HTH-kjøkken fra 2004 med glatte fronter og benkeplate i stein. De varme tonene i overskapene harmonerer godt med de blå frontene og skaper et innbydende uttrykk. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og arbeidsplass, og er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, mikrobølgeovn og stekeovn, samt frittstående kjøl/fryseskap. Under overskapene sørger belysning for godt arbeidslys over benkeflatene, mens flislagt vegg over benken gir en praktisk løsning som forenkler rengjøringen.

  
  
  

  Innredet del:
  Kjøkken bestående av glatte fronter. Utstyrt med kjøleskap, platetopp og vannstoppsystem.

  Bad

  2.etasje - bad:
  Badet i 2. etasje er romslig utformet og holder en tidløs standard med flislagt gulv med elektriske varmekabler for ekstra komfort. Rommet er innredet med en bred baderomsinnredning med to nedfelte servanter, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre byr badet på både badekar og separat dusjhjørne med dusjvegger, noe som gjør rommet godt tilpasset ulike behov. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære. Badets eksakte byggeår er usikkert, men tidligere salgsopplysninger tilsier at det fremstår som oppført etter 2010.
  
  
  2.etasje - separat toalettrom:
  Toalettrom med fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servant med innredning, speil og eldre radiatorovn. Det er behov for oppgradering av rommet.

  Kjeller - bad tilknyttet egen del:
  Smakfullt bad fra 2024. Badet er innredet med servant, underskap, høyskap, speilskap med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er elektriske varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Himlingen er nedsenket med downlights.

  Kjeller - separat toalettrom:
  Toalettrommet er innredet med servant, vegghengt toalett og nyere radiator.

  Kjeller - vaskerom:
  Vaskerommet ble oppgradert i 2024 og fremstår som et praktisk og gjennomført rom med flislagt gulv utstyrt med elektriske varmekabler for ekstra hverdagskomfort. Veggene er utført med baderomsplater, malte plater og malt betong, mens himlingen er malt og utstyrt med nedsenkede downlights. Rommet er innredet med god skapplass med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt servant og tilrettelagt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. I tillegg byr rommet på svært gode oppbevaringsløsninger med omfattende hylle- og skapplass, som gjør dette til et funksjonelt og velorganisert vaskerom. Det er ikke etablert egen ventilasjon i rommet.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2019.  

  Overflater

  Innvendig er boligen innredet med gulv i fliser, samt vegger utført i tapet, trepanel, malte plater, betong og strie, mens himlingene hovedsakelig består av malte plater. Kjeller og egen del ble oppgradert i 2024 og fremstår med nyere standard. I 2. etasje finner man et mer originalt preg med eldre overflater, blant annet parkettmønstrede gulv, tapet og strie på vegger, samt malte plater i tak.

  Balkong/terrasse

  Boligen byr på flere attraktive uteplasser som legger til rette for gode solforhold og variert bruk gjennom dagen. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en romslig balkong med plass til sittegrupper og hyggelige soner for både avslapning og servering. Kjøkkenet har direkte adkomst til en platting som skaper en praktisk forlengelse av oppholdsarealet og gir en naturlig ramme for måltider utendørs. I 2. etasje har tre av soverommene utgang til balkong, noe som gir flere private uteplasser med gode lysforhold og hyggelig utsyn over nærområdet. Ved inngangspartiet til den innredede delen i underetasjen er det etablert en nyere markterrasse som tilfører ytterligere et skjermet uteområde med fleksible bruksmuligheter. Den pent opparbeidede hagen gir rikelig med boltreplass.

  Dører

  Boligen har malt hovedytterdør fra 2004 samt malt balkongdør i tre i egen del i kjeller fra 2024. I tillegg har boligen skyvebalkongdør og øvrige balkongdører i tre av ukjent alder. Innvendig er boligen utstyrt med malte fyllingsdører samt skyvedører av både nyere og eldre dato.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap er plassert i bod på vaskerom og er utført med automatsikringer. Det elektriske anlegget i kjeller er oppgradert i 2024, mens anlegget i 2. og 3. etasje i hovedsak er av original standard. Deler av de øvrige etasjene har eldre elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter.

  Vinduer

  Boligen har en kombinasjon av malte trevinduer med 2-lags glass fra 2022, malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024, samt enkelte eldre malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass hvor alder er ukjent.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 31 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Innvendig > Pipe og ildsted:  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Forholdene medfører økt risiko ved bruk. Manglende pipehatt kan gi fuktbelastning i pipeløpet. Det anbefales å etablere nødvendig brannsikring ved sotluke, montere pipehatt, samt få utført kontroll av pipe og ildsted av fagkyndig. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn anbefalt avstand til sotluke/feieluke. Ildstedet er av eldre dato, og det er registrert enkelte åpne fuger. Det er ikke observert pipehatt på skorstein. samt at en luke har ikke dør. Kostnadsestimat er for ikke brennbar plate til foran soteluke Kostnadsestimat: Under 20 000,-.

  Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom 2.etasje > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har ikke mekanisk ventilasjon og fremstår uten tilfredsstillende avtrekk. Det er registrert løse fliser ved servant samt misfargede fuger.  Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Manglende ventilasjon kan gi økt fuktbelastning over tid. Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk. Løse fliser og fuger bør utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Taktekking: Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Registrerte forhold vurderes som aldersrelatert slitasje. Eldre tekking gir økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Utskiftning av taktekking og undertak må påregnes på sikt.

  Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert rust samt begynnende oppsprekking ved enkelte gjennomføringer.

  Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Begrenset lufting kan medføre økt fuktbelastning og redusert levetid på kledningen. Det anbefales å sikre tilfredsstillende lufting og følge opp tilstanden over tid. Lokal utbedring kan bli aktuelt der treverk er svekket.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Det er registrert tydelig misfarging og soppdannelse på undertak. Forholdet fremstår som jevnt utbredt. Det er videre observert skade i ett undertaksbord samt eldre sjikt med gjennomgående spiker enkelte steder.

  Utvendig > Vinduer - 1: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje på karmer med sprekker i trevirket. Det er videre observert sprekk i glass på koblet vindu, samt at enkelte vinduer går noe tregt ved åpning og lukking.

  Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: De fleste dører har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert noe værslitasje og mindre skader i karmer på enkelte balkongdører. Balkongdører er opplyst justert og smurt, og tidligere avvik er lukket med video dokumentasjon. Skyvebalkongdør og øvrige balkongdører er av ukjent alder og vurderes ut fra visuell tilstand. Det er observert åpning i overgang mellom balkongdør og tilstøtende konstruksjon, hvor fugeløsning fremstår med noe svikt.

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Bom under fliser kan medføre redusert vedheft og økt risiko for sprekkdannelse eller at fliser løsner over tid. Lokal utbedring bør påregnes. Det er registrert værslitasje med misfarging og begynnende nedbrytning i terrassebord.

  Utvendig > Utvendige trapper: Det er bom under fliser.  

  Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert slitasje utover det som er normalt ut fra alder. Det er observert oppsprekking i tak og vegger, samt i gulv med mindre skader ved gjennomføringer. Det er også registrert fuktskjolder ved enkelte radiatorer, uten utslag ved måling.

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemålinger i enkelte rom under terreng. Forholdet kan ha sammenheng med drenering og utførelse mot grunn.

  Innvendig > Innvendige dører:  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør til vaskerom stopper ved åpning og har redusert funksjon. det er skader og sår i enkelte karmer/dørblader.  

  Tekniske installasjoner > Vannledninger:  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurderingen er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegget er passert. Det er også registrert irr/korrosjon på enkelte kobberrør.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør:  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Deler av anlegget har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, mens enkelte komponenter er av nyere dato.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:  Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er registrert mangler ved avslutning av dreneringsplast, hvor denne ikke er kontinuerlig enkelte steder og klemlist ikke er korrekt avsluttet. Deler av dreneringsløsningen har passert en vesentlig del av forventet levetid.

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

  Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert partier med begrenset fall bort fra grunnmur, hovedsakelig i hjørne ved inngangsparti mot tilstøtende blomsterbed og innkjørsel. Selve inngangspartiet fremstår med tilfredsstillende avrenning. Det ble ikke observert stående vann ved befaring. Eier opplyser at forholdet ikke har medført problemer. Forholdet må ses i sammenheng med dreneringens funksjon.

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Våtrom > 2.Etasje > Bad 2.etasje > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert riss og sprekker i flisfuger. Det er observert misfarging, svertesopp og forhøyede fuktverdier i hjørne mot badekar. Det er også registrert synlig membran med glippe, samt skade i himling ved downlights.

  Våtrom > 2.Etasje > Bad 2.etasje > Overflater Gulv: Svertesopp er registrert. Det er registrert svertesopp, saltutslag og forhøyede fuktverdier i dusjsone og tilstøtende områder.

  Våtrom > 2.Etasje > Bad 2.etasje > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.  Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.

  Våtrom > 2.Etasje > Bad 2.etasje > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert slitasje på gulv samt skader på enkelte fronter og pakninger. En skuff har redusert funksjon og lukker ikke som tiltenkt grunnet konflikt med strømkabel til platetopp.

  Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken/alkove utleiedel > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

  Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken/alkove utleiedel > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikke etablert kullfilter i ventilatorløsningen.

  Våtrom > Kjeller > Bad utleiedel > Ventilasjon:  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har ventilasjon via lufteluke. Ventilasjonen vurderes som begrenset sammenlignet med dagens anbefalinger.

  Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist at høydeforskjell fra sluk til terskel er mindre enn anbefalt nivå. Det er videre registrert avvik i fallforhold mot sluk sammenlignet med krav på oppføringstidspunktet. samt sprukket flis ved sluk.

  Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke påvist tettesjikt i rommet.

  Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er registrert misfargede fuger ved toalett samt forhøyede fuktverdier. Baderomsdør har fuktpåvirkning i nedre del. Dørhåndtak mangler deksel på én side. Det er også registrert slaglyd i vannrør ved rask av- og påstenging.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.

  Byggemåte

  Bolig - 1957:

  • Grunnmur i lettklinkerblokker.
  • Yttervegger har murkonstruksjon og liggende bordkledning.
  • Taket er tekket med stål eller aluminiumsplater.
  • Takkonstruksjonen er utført med A takstoler i tre.

  
  

  Garasje - 1956:

  • Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning.
  • Saltak tekket med takstein.
  • Fundamentert på støpt såle med betonggulv.
  • Innvendig med synlige veggflater i mur/betong og enkel lagringsinnredning.
  • Adkomst via vippeport og separat boddør.
  • Installert belysning.

  
  

  Garasje - 2015:

  • Frittstående garasje med dobbel biloppstillingsplass.
  • Oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning.
  • Saltak tekket med takstein.
  • Fundamentert på støpt såle med synlig grunnmur.
  • Gulv i betong. Innvendig med synlige konstruksjoner og lagringsinnredning langs vegger.
  • Garasjen har port i front og adkomstdør på side.
  • Installert belysning.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2010 - Faglært. Rørlegger arbeid utført av Rossing Rør. Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidet.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2022 - Faglært. Vinduer i spisestue og trappegang ble byttet. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2024 - Faglært. Nytt sikringsskap og trukket nye ledninger i underetasje. Dokumentasjon foreligger.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  Ja. Tanken er fjernet.

  Planer og godkjenninger:
  Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
  Ja.

  Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
  Vet ikke.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 31.447,08 for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 9269 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: JBF bank og forsikring. Polisenummer: AS-54.

  Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 6 935 682,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 16 336 688,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har vannbåren varme via radiatorer. Anlegget består av en kombinasjon av eldre rørføringer og radiatorer, samt nyere komponenter, herunder tank/aggregat og enkelte radiatorer fra 2023.

  Det er elektriske varmekabler i gulv på begge bad samt vaskerom.

  Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Det anbefales å etablere nødvendig brannsikring ved sotluke, montere pipehatt samt få utført kontroll av pipe og ildsted av fagkyndig.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 20.000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde ved Holmendammen, preget av rolige omgivelser og hovedsakelig villa- og småhusbebyggelse. Området er svært populært for familier som ønsker en kombinasjon av grønne omgivelser, gode servicetilbud og nærhet til et bredt spekter av fritidsaktiviteter.

  Det er kort vei til dagligvareforretninger som Joker Holmenhavna, Meny og Rema 1000, mens både Vinderen, Røa og Majorstuen ligger innen praktisk avstand med et omfattende tilbud av butikker, serveringssteder, servicetjenester og øvrige fasiliteter. Kollektivtilbudet er godt med busstopp i både Holmenkollveien og Stasjonsveien, som gir enkel forbindelse til øvrige deler av byen.

  For den aktive byr området på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Marka ligger i umiddelbar nærhet med flere adkomstpunkter fra blant annet Midtstuen, Bogstad og øvre del av Holmenkollveien, og tilbyr flotte tur-, ski- og friluftsområder gjennom alle sesonger. I tillegg finnes Bogstad golfbane og Tryvann Vinterpark kun en kort kjøretur unna. Nærområdet rundt Holmendammen og Styggedalsbekken byr også på idylliske turmuligheter.

  Gressbanen ligger like i nærheten og tilbyr fotballbaner i sommerhalvåret samt skøytebane vinterstid. Her holder også idrettsforeningen Ready til, med et bredt aktivitetstilbud for barn og unge innen blant annet fotball, bandy, håndball og ski. I tillegg finnes flere attraktive idretts- og aktivitetstilbud i området, som Hemingland, Holmenkollen Tennisklubb og Njårdhallen med treningssenter.

  Det er også kort vei til et godt utvalg skoler og barnehager, og eiendommen tilhører Holmen skolekrets. Helheten gjør dette til et svært attraktivt område for familier som ønsker å bo i grønne, rolige omgivelser med nærhet til både byliv og natur.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Holmendammen terrasse 4 - oppføring av tomannsbolig
  Saksnummer: 2025/15923 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202451695
  Status: Under behandling
  
  Stasjonsveien 28 A - oppføring av støyskjerm
  Saksnummer: 2026/03782 - Byggesak
  Mottatt sak: 07.04.2026
  Status. Under behandling

  Vestre Holmen vei 3 - bruksendring, utsparing bærevegg og fasadeendring
  Saksnummer: 2026/00750 - Byggesak
  Mottatt sak: 21.01.2026
  Status: Under behandling
  
  Vestre Holmen vei 1 - oppføring av pergola og utvidelse av inngangsparti
  Saksnummer: 2026/02301 - Byggesak
  Mottatt sak: 27.02.2026
  Status: Under behandling

  Vestre Holmen vei 2 A - bruksendring av rom til bolig
  Saksnummer: 2025/16659 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202315591
  Status: Under behandling

  Holmenkollveien 43 B - bruksendring til servering og ombygging av fasade
  Saksnummer: 2025/05843 - Byggesak
  Mottatt sak: 11.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202454627
  Status: Under behandling
  
  Holmenkollveien 43A - oppsetting av virksomhetsskilt - Kanelsnurren, Vitusapotek, Musti og Petrus
  Saksnummer: 2025/11399 - Byggesak
  Mottatt sak: 01.10.2025
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Gamle Hovsetervei 3 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Ca. 17.800 m2 bolig og ca 2.000 m2 næring
  Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak.
  Mottatt sak: 21.10.2020
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06867
  Status: Saken er avsluttet

  Detaljregulering for bekkedraget langs T-banen fra Stasjonsveien til Makrellbekken (opphevelse av gammer veiregulering for ny Sørkedalsvei)
  Saksnummer: 201802346 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 14.02.2018, Avsluttet: 20.02.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06811
  Status: Saken er avsluttet

  Se planinnsyn på Oslo kommunes hjemmesider for nærere informasjon.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig med garasjer, datert 09.04.1965. Videre foreligger det erklæring vedrørende oljefyringsanlegget, datert i mai 1956 som bekrefter at anlegget er montert i samsvar med gjeldende forskrifter.

  I 2015 ble det gitt tillatelse til oppføring av dobbelgarasje. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for innhenting av slik dokumentasjon i ettertid. Kjøper overtar dermed ansvar og risiko knyttet til dette forholdet, herunder eventuelle reaksjoner fra kommunen som kan omfatte krav om tilbakeføring, omsøking eller overtredelsesgebyr.

  Dagens plantegning samsvarer ikke fullt ut med byggemeldte tegninger. I kjeller er teknisk rom byggemeldt som fyrhus. Arealet som i dag benyttes som stue/kjøkken/alkove er opprinnelig godkjent som havestue, mens tilhørende bad er byggemeldt som vaskerom. Nåværende vaskerom med tilknyttet bod er på opprinnelige tegninger disponert som vaskerom/strykerom, vedbod og matbod. I 2. etasje er det gjennomført innvendige endringer i romløsningen, hvor soverommenes oppdeling avviker noe fra byggemeldte tegninger.

  Innredet del fremstår ikke som en selvstendig boenhet, da den har intern forbindelse til hoveddelen.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Adkomst skjer via privat vei over gnr. 27, bnr. 616. Servitutt "bestemmelse om vei", datert 22.09.1938 med dagboknr. 1197, er tinglyst på både gjeldende eiendom og gnr. 27, bnr. 616, og kan dermed forstås slik at eiendommen har kjørbar adkomst via den private veien. Det foreligger ikke kartvedlegg eller nærmere spesifisering av hvilken stikkvei servitutten gjelder, men så langt megler kan tolke, antas det at bestemmelsen omfatter stikkveien over bnr. 616. Servitutten innebærer videre at eier av gjeldende eiendom, sammen med eiere av parsellene 23, 24 og 25, er forpliktet til å vedlikeholde stikkveien samt holde denne farbar vinterstid. Det foreligger også en ytterligere stikkvei som eies av gjeldende eiendom. Videre har naboeiendommen gnr. 27, bnr. 1247 tinglyst bruksrett til kjørbar adkomst over gjeldende eiendom frem til regulert adkomstvei.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1197, tgl. 22.09.1938 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om veg
  Meglers kommentar: Parsell forplikter seg til sammen med kjøperne av parsellene 23, 24 og 25 å vedlikeholde stikkveien der fører opp til parsellen og om vinteren holde den farbar.

  Dnr. 4057, tgl. 22.04.1941 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 313, tgl. 10.01.1956 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

  Dnr. 1287, tgl. 31.01.1956 - Best. om vann/kloakkledn.
  Best. om vann/kloakkledn.

  Dnr. 1288, tgl. 31.01.1956 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Undertegnede som eiere av gnr. 27. bnr. 613 . og gnr. 27. bnr. 615. gir hverandre gjensidig rett til å legge vann og kloakkledninger over felles grunn og er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger,

  Dnr. 13973, tgl. 20.11.1956 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser
  Meglers kommentar: Ved oppdeling av eiendommen til tomannsbolig ble det etablert gjensidige rettigheter og forpliktelser mellom enhtene, herunder bestemmelser om felles vedlikehold av bygning, vann- og kloakkanlegg, adkomstrett ved vedlikehold, begrensninger på gjerdehøyde samt krav om å bevare eiendommens helhetlige uttrykk.

  Dnr. 9586, tgl. 07.08.1961 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Meglers kommentar: Gjeldende eiendom erkjenner at eiendommen gnr. 27, br. 1247 har bruksrett til kjørbar atkomstvei over gnr. 613 frem til regulert atkomstvei.

  Dnr. 6518, tgl. 05.06.1957 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Lysekroner og lamper
  • Vaskemaskin

   
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave