Gamle Drammensvei 57

Innholdsrik eiendom med stort potensial. Solrik hage. Dblgarasje. Separat del med egen inngang. Opsjon på næringsseksjon

Prisantydning

14 900 000,-

Omkostninger

373 590,-

Totalpris

15 273 590,-

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1926

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

202 m²

Eksternt bruksareal

44 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Garasje / parkering

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 28. mai kl. 18:00 - 19:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260191.

  Adresse og matrikkel

  Gamle Drammensvei 57.
  gnr. 15, bnr. 113, snr. 1 i Bærum.

  Eier

  Huset Stabekk AS.

  Byggeår

  1926.

  Tomt

  Eiet tomt på 993,7 m². Tomten er felles for snr. 1 og næringsseksjonen (snr. 2).

  Parkering/garasje

  Dobbelgarasje på 44 m². Utstyrt med el-bil lader, strøm og belysning. Til informasjon er den ene porten defekt.

  Det er avtalt at tre stykk parkeringsplasser, to foran huset og en i bakgården, tilhører næringsseksjonen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 14 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr ,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  372 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  8 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 15 282 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 202 m²
  BRA-e: 44 m²
  TBA: 91 m²

  Kjelleretasje:
  Internt bruksareal: 0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Syv boder.
  Samlet areal er oppmålt til ca. 99 m².
  Kjeller: Arealbestemmelser/måleregler: Arealet i kjeller er angitt som bruksareal/primærareal da det oppfyller de krav til måleverdig areal som fremgår av norsk standard NS.3940. Kravet i.h.t. til standarden er at arealet er innredet til boligformål, og at takhøyden er minst 1.9. m. Forskriftsmessige forhold. Gjeldende byggeforskrifter angir 2.4 m som standard takhøyde i boligareal. I deler av rom, i enkelte rom, og i del av bygning kan det være lavere høyde. Krav om tilfredstillende planløsning medfører at det settes en nedre grense for romhøyde, og omfanget av redusert romhøyde. Det er anbefalt en høyde på 2,0 m. der det er lavest. Himlingshøyden i kjelleren er målt til å variere fra ca. 1,9 m til 2,0 m. Målingene er foretatt der det var tilgjengelig.
  
  
  1.etasje:
  Internt bruksareal: 25 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, rom benyttet som soverom (bod) og wc-rom.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 177 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:
  Hoveddel: Gang, stue, spisestue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom.
  Del med egen inngang: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Seksjonen disponerer hele 2. etasje og deler av 1. etasje. Kjellerarealer inngår i fellesarealet.

  Kjeller (fellesareal): Syv boder.
  1.etasje: Entré, gang, rom benyttet som gjesterom (bod), wc-rom og garasjerom med bod.
  2.etasje - hoveddel: Gang, stue, spisestue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom.
  2.etasje - del med egen inngang: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.

  Påkostninger

  2022:
  – Ny terrasse.
  – Installert billader i garasje fra sikringskap i kjeller.
  – Spotter i himling hovedel del ble byttet ut med led-lys.

  Kjøkken

  Hoveddel:
  Kjøkkeninnredning fra Norema (2004) med profilerte fronter. Det er glassplate på vegg over benkeskap. Benkeplate i heltre med underlimt kum i rustfritt stål. Ventilator er montert. Stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjølehjørne er integrert i innredningen. Det er installert komfyrvakt.

  Hybeldel:
  Kjøkkeninnredning fra IKEA (2004) med glatte fronter og enkelte overskap med glassfronter. Glassplate på deler av vegg over benkeskap. Benkeplate i heltre med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggmontert ventilator med kullfilter i stål. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er opplegg for vaskemaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

  Bad

  WC – 1. etasje:
  Separat toalettrom med flislagt gulv og sparklete, malte veggplater. Rommet er utstyrt med servant og vegghengt klosett med innebygget sisterne.
  
  
  Bad – 2. etasje:
  Badet er ifølge eier oppusset i 2004. Rommet har flislagte gulv- og veggoverflater. Baderomsinnredning med benkeskap og veggskap med glatte fronter. Dusjløsning på gulv, servant og vegghengt klosett med innebygget sisterne. Elektrisk avtrekksvifte montert i himling. Luftespalte under dør for tilluft.
  
  
  Vaskerom – 2. etasje:
  Vaskerommet er ifølge eier oppusset i 2004. Flislagt gulv på betong og sparklete, malte vegger. Innredning med benkeskap og veggskap med glatte fronter. Skyllekum i rustfritt stål samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte ført gjennom himling.
  
  
  Bad – innredet del, 2. etasje:
  
  Badet er ifølge eier oppusset i 2004. Rommet har baderomsinnredning med benkeskap og veggskap med glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Elektrisk avtrekksvifte montert i himling.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2001, montert i felles kjeller.

  Overflater

  Hoveddel - gulv:

  • 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.
  • 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.

  
  

  Hybeldel - gulv:

  • 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.

  
  

  Hovedel - vegger:

  • 1. etasje: Sparklet og malte plater.
  • 2. etasje: Sparklet og malte plater.

  
  

  Hybeldel - vegger:

  • 2. etasje: Sparklet og malte plater.

  
  

  Hoveddel - himling:

  • 1. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,23 m målt i entré.
  • 2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,45 m målt i spisestue/kjøkken.

  
  

  Hybeldel - himling:

  • 2. etasje: Innvendig himling med tre panel.

  Garderober

  • 1. etasje: Garderobeskap i soverom med speil- og glatte fronter.
  • 2. etasje: Skyvedørsgarderobe i soverom med speil- og glatte fronter. Garderobeskap i gang med profilerte fronter.

  Balkong/terrasse

  Eiendommen har flere romslige og varierte uteplasser som gir gode oppholds- og solforhold.

  Fra hoveddelens entré er det adkomst til en terrasseplatting i trekonstruksjon på ca. 35 m². Terrassen er oppført med terrassebord på bjelkelag og levegger i trekonstruksjon, og fremstår som en romslig og skjermet uteplass. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 m², også i trekonstruksjon, med terrassebord og rekkverk i tre.

  I tilknytning til inngangspartiet er det videre etablert en terrasseplatting på ca. 12 m² med terrassebord og levegger i trekonstruksjon. På baksiden av garasjen er det oppført ytterligere en terrasse i trekonstruksjon på ca. 27 m², med adkomst fra entré og terrassebord på bjelkelag.

  Delen med egen inngang har egen veranda i trekonstruksjon på ca. 11 m² med adkomst fra stue. Verandaen har dekke i lettklinkerbetong og rekkverk i trekonstruksjon. I tillegg har delen en terrasseplatting ved inngangspartiet på ca. 10 m².

  Dører

  Ytterdører:

  • 1. etasje: Isolert ytterdører. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1994
  • 2. etasje: Isolerte ytterdører. Skyvedør med tolags isolerglass, produsert i 1995. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1996.

  
  

  Innvendige dører:

  • 1. etasje: Profilerte innvendige dører.
  • 2. etasje: Glatte innvendige dører. Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  • Sikringsskap - hoveddel: Sikringstavle med automatsikringer, montert i gang.
  • Sikringsskap - del med egen inngang: Sikringstavle med automatsikringer, montert i stue/kjøkken.

  
  

  Det er også et sikringsskap i felles kjeller i tilknytning varmeanlegg, fellesareal og el-bil lader.

  Følgende spørsmål er stilt eier:

  • Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent. Det er gjort oppgraderinger på anlegget i 1996 og 2004.
  • Løses sikringene ofte ut? Nei.
  • Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  • Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  • Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent.

  Vinduer

  • Kjeller: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1996.
  • 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991, 1996, Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2025. Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.
  • 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1994,1996. Enkelte vinduer uten datomerking, av eldre dato.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 5 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 29 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Ventilasjon (Wc / 1. etasje): Det er kun friskluft ventil på yttervegg. Det er krav til avtrekk fra våtrom/WC rom ved tidspunkt for oppføring. I dette tilfelle er det kun friskluftventil på yttervegg. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres elektrisk avtrekksvifte fra WC for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Kostnadsestimatet er basert på å etablereelektrisk avtrekksvifte i våtrom. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 5 000-15 000,-.

  Drenering: Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Det er påvist fukt og saltutslag i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. TG 3 er gitt på grunn av høy alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 200 000-300 000,-.

  Yttervegger: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurderingen er derfor basert på alder, byggeskikk og observerte forhold. Det forutsettes at konstruksjonen er oppført i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. Det er observert skrå sprekker i grunnmuren på baksiden av garasjebygget. Slike sprekker oppstår ofte som følge av setninger eller bevegelser i grunnen. Årsaken kan være varierende masser under bygget, utvasking av masser, endringer i grunnvannsnivå, frostpåvirkning eller andre belastninger som over tid fører til bevegelser i konstruksjonen. Videre er det registrert sprekkdannelse i etasjeskiller av lettklinker (dekke) i tilknytning til veranda i hybeldel. Sprekkene indikerer bevegelser og kan tyde på svekkelser i konstruksjonen eller belastningsforhold utover det opprinnelige. På bakgrunn av sprekkdannelse i både grunnmur og etasjeskiller vurderes forholdet til tilstandsgrad 3, da det foreligger indikasjoner på konstruksjonssvikt eller forhold som krever nærmere undersøkelser og utbedring. Det anbefales videre undersøkelser av fagkyndig for å avklare årsak og omfang, samt nødvendige tiltak. Kostnadsestimat er basert på nødvendig utbedring av sprekker og eventuelle stabiliserende tiltak etter nærmere vurdering av fagkyndig, og vil kunne variere avhengig av valgt metode og skadeomfang. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeider, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 100 000-300 000,-.

  Utvendig kledning: Det er observert malings avflassing og luft bobler på fasade. Det er påvist råteskader i bordkledningen og vannbrett. Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Trepanel med kontinuerlig horisontal skjøt/vannbrett skal ha minimum avstand på 6 mm mot vannbrett for å sørge for lufting og mulighet for at vann kan dreneres. Dersom panelet skal overflatebehandles bør avstanden være minimum 10 mm for å få tilgang til endeveden i ettertid. I dette tilfellet er avstanden mindre. Dette medfører begrenset lufting, økt risiko for oppsug av vann i panelet og kan føre til redusert levetid. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Dette har medført stedvis råteskadet trevirke nederst på panelet. Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdet. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser av tre panel for å avdekke omfanget av skaden og utsjifting av råteskadet trevirke. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeider, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 100 000-200 000,-.

  Etasjeskiller: Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 70 mm i stue/kjøkken. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Det er videre observert sprekker i dekke mot veranda. Registrerte skjevheter må ses i sammenheng med tilstandsgrad 3 gitt på yttervegger, og kan indikere bevegelser i konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor. Kostnadsestimat er basert på riving av parkett og lister. Lokal avretting med avrettings-masse. Øvrige gulvoverflater er ikke medberegnet i kostnadsestimat. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 75 000-150 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / 2. etasje): Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad / 2. etasje): Det er observert noe misfarging i flisfuger i dusjsonen. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Fast inventar (Bad / 2. etasje): Innredningen har fuktskader/svelling. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Det er observert krakkelering i servant. Dusjhjørnet har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Våtromsgulv (Vaskerom / 2. etasje): Det er observert en sprukket flis ved døren. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Ventilasjon (Vaskerom / 2. etasje): Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.

  Våtromsgulv (Bad hybeldel / 2. etasje): I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad hybeldel / 2. etasje): Det er observert misfarging i flisfuger og noe svertesopp i silikon i overgang gulv/vegg. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Fast inventar (Bad hybeldel / 2. etasje): Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad hybeldel / 2. etasje): Det er registrert at håndtaket til dusjdører er løse. Det er murt en oppkant rundt dusjsonen, oppkanten har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje.Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Ventilasjon (Bad hybeldel / 2. etasje): Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.

  Yttervegger: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det må på generelt grunnlag påregnes at eldre trebygninger har noe skjevheter. Det er observert skrå sprekker i grunnmuren i felles kjeller. Vanligst årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvanns endringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Yttervegger i reisverk som er kledd er på generelt grunnlag å betrakte som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. I forbindelse med en tilstandsrapport, er det ikke mulig å kontrollere konstruksjonen uten å gjøre destruktive inngrep, noe som ikke er vanlig å gjøre om det ikke er fattet spesiell mistanke til skader. Tilstandsgrad 2 er gitt på en generell aldersbetraktning.

  Takkonstruksjon: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er observert spor etter gnagere tilkomst må elimineres. Inspeksjonsluke i hybeldel er ikke diffusjonstett. Årsaken er at luken er eldre, før det var vanlig å benytte diffusjonstette luker i bolighus. Varm inneluft stiger opp via luken og medfører høyere luftfuktighet på loftet. På loftet er luften kald, og inneluften kondenserer når den møter den kalde luften på loftet. Konsekvensen av dette er ofte synlig i form av svertesopp på takkonstruksjonen. På lengre sikt kan dette gi fuktskader i takkonstruksjonen. Luken må skiftes til en diffusjonstett luke, som reduserer fuktig og varm inneluft å trenge inn på loftet. Det er ikke etablert gangbart gulv på loftet over hybel, og befaringen er derfor begrenset til området rundt inspeksjonsluken. Store deler av takkonstruksjonen er ikke visuelt kontrollert. På bakgrunn av begrenset tilgjengelighet foreligger det usikkerhet knyttet til tilstanden i de ikke inspiserbare områdene. Det anbefales nærmere undersøkelser ved tilrettelegging for bedre adkomst, for eksempel etablering av gangbart dekke eller ytterligere inspeksjonsmuligheter. Det er enkelte fuktmerker på loftet over hovedel. Fuktmåler med pigger i treverk ble benyttet på merkene, og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier. Forholdet kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Det anbefales at området holdes under oppsyn, spesielt i perioder med nedbør og snøsmelting, for å avdekke eventuell pågående lekkasje eller fuktinntrengning. Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Taktekking og membraner: Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.

  Utvendig beslag: Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

  Ytterdører: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Vinduer: Enkelte er uten datomerking og fremstår som noe eldre. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Innvendige dører: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

  Balkonger, terrasser, ol.: Det er montert metallplater i bunn av bjelkelag mot inngangspartiet, ifølge eier renner det vann på undersiden av plater ved mye nedbør. Det er observert sprekkdannelser og misfarging i terrassebord, Luftbobler og malingsavflassing på rekkverk. TG 2 er gitt på bakgrunn av nevnte forhold generelt slitte overflater.

  Gulv på grunn: Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i bod. Tilstandsgrad 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 29 mm i bod. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Rom under terreng: Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i felles kjeller. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i treverk i kjeller og det er derfor gitt TG 2.

  Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pipen er ikke tilknyttet ildsted. Det er merker etter "renning" under feieluke i kjelleren. Dette indikerer trolig at det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er regnsikret over yttertaket. Det bør på generelt grunnlag at eldre teglsteinspiper på sikt bør rehabiliteres med innvendige rør. Pipen er fra byggeår og tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i kjøkken i hybel og hoveddel. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold.

  Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer.

  Vannbåren varme: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at varmesentral fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør utføres service på anlegget.

  Ventilasjon: Hovedel: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i i soverom i 1. etasje, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommet. Hybeldel: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i i oppholdsrom i, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommet. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten mekanisk avtrekk fra kjøkken. I dette tilfellet er det kun avtrekk fra badet i hybel. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i spisestue/kjøkken og 13 mm i stuen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Trapper: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.
  
  Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  

  Byggemåte

  Bolig:

  • Fundamenter i betong.
  • Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.
  • Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  • Tilbygget garasjedel med yttervegger i lettklinkerbetong.
  • Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.
  • Valmet tak i trekonstruksjon. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling i hoveddel. Krypeloft med inspeksjonsluke i himling i hybel.
  • Yttertaket er tekket med takstein. Yttertaket er i følge eier fra 1994.
  • Takrenner og nedløpsrør i metall. Pipe over yttertak har fotbeslag. Øvrige beslag i metall. Nedløpsrørene har utkast på tomten og i drensrør. Snøfangere er montert på taket. Det er montert takstige til pipen på yttertaket.
  • Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene.
  • Pusset og malt teglsteinspipe, feieluke er lokalisert i felles kjeller og loft.

  
  

  Garasje:

  • Dobbel garasje med dekke i betong.
  • Yttervegger i lettklinker, med pussede malte overflater utvendig.
  • Etasjeskille i lettklinkerdekke.
  • 2 stykk porter. Til informasjon er den ene porten defekt.
  • El bil lader, strøm og belysning.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Tak, yttervegg og fasade:
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2026 - Faglært. Bytte 2 vinduer. Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller:
  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja. Merker på vegger i kjeller.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2022 - Faglært. Koblet opp strøm til kjøkken i hybel del. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2025 - Ufaglært. Lagt ny drenering foran garasjen, samt utløp fra tak i en kum.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  Ja. Ukjent, det er ikke besiktiget.

  Skjevheter og sprekker:
  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
  Ja. Noen sprekker på vegger som har vært der siden 2022.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. Råte på utvendig panel og lister.

  Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
  Ja. Registrert tidligere, men ikke kjent av nyere dato.

  Planer og godkjenninger:
  Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
  Ja. Lokale over garasjen er ikke godkjent som varig oppholdsrom.

  Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  Ja, 2022 - Faglært. Bygget lettvegger til to rom over garasjen. Dokumentasjon foreligger.

  Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
  Nei.

  Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
  Ja.

  Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
  Nei.

• Økonomi
  Løpende kostnader

  Kjøper må påregne sin andel av bygningsforsikringen for bygget. Fordeling etter sameiebrøk.

  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 28.738,6 for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 487 634,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 11 410 906,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  • Radiatorer tilknyttet elektrokjele i kjeller.
  • Elektrisk gulvvarme i to bad, wc-rom og vaskerom.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Gamle Drammensvei 57 ligger meget sentralt til på Stabekk, med kun noen få minutters gange til Stabekk sentrum med flere forretninger, servicetilbud og gode kollektivmuligheter med både buss og tog.
  
  Stabekk sentrum er et hyggelig lite sentrum med blant annet apotek, bakeri, frisører, bokhandel, blomsterbutikk, dyrlege, spisesteder og flere hyggelige kaféer. Dersom du ønsker et større utvalg av butikker har du kjøpesenter både på Fornebu og på Bekkestua, samt Sandvika Storsenter hvor alle er en kort biltur unna.
  
  Nærområdet har også et variert utvalg av fritidsaktiviteter. Her finnes blant annet idrettsanlegg for tennis og golf, svømmehall, flere treningssenter og kyststi med fine badeplasser på Høvik. Det er også flotte turområder langs sjøen ved Strand, Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya. I tillegg har Bærumsmarka flotte rekreasjonsmuligheter med milevis av preparerte skiløyper om vinteren og utallige turstier i sommerhalvåret. For kunstinteresserte er det flere hyggelige gallerier i området blant annet på Skallum Gård, eller man kan legge turen innom Hennie Onstad Kunstsenter. Kort vei er det også til populære Strand restaurant med hyggelige uteområder og utsikt over sjøen.
  
  Det er et meget godt utvalg av offentlig kommunikasjon via buss og tog på Stabekk. Nærmeste bussholdeplass er Stabekk stasjon som ligger i gangavstand fra boligen. Herfra går det buss i retning Bekkestua, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, samt i retning Oslo via Lysaker. På Stabekk togstasjon går det lokaltog retning i Oslo og Drammen, samt Flytoget til Gardermoen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig/forretning (785 kvm) samt veg (209 kvm) i henhold til reguleringsplan Gamle Drammensvei fra Høvikveien til Gamle Ringeriksvei, datert 27.04.2016 med ID: 2012024.

  Eiendommen ligger i område med middels til lav aktsomhet for radon. Videre ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen er også registrert i rød støysone (støy fra veg).

  Kommuneplan:
  ID: 202101
  Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 21.06.2023
  Delareal: 975 kvm
  Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
  Delareal: 19 kvm
  Arealbruk: Veg, nåværende
  Delareal: 994 kvm
  KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø
  KP Hensynsone navn: H570

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Byggesak - 2015/127474
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Gamle Drammensvei 55 B - tilbygg - etterisolering og innsetting av nye vinduer og dører i tomannsbolig
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2022/4915
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Gamle Drammensvei 56 B - ombygging av garasje - pergola - tilbygg - terrengendring
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2019/13991
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Gamle Drammensvei 54 B - enebolig og garasje
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2015/153384
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Gamle Drammensvei 58 - garasje
  Saksstatus: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret (ID 0219-0010-028) og er markert med gul trekant. I tillegg foreligger registrering med ID 20210916, markert med rød trekant. Bygningen med rød trekant er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.

  For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm

  SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.
  Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig/kontor + riving, datert 05.01.1996.

  Boligen omtales i dette prospektet som en tomannsbolig basert på dagens bruk og faktiske inndeling. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at eiendommen ikke er offentlig godkjent som tomannsbolig.
  I 2021 (sak 2021/8083 – Gamle Drammensvei 57 – annet bygg/tiltak) ble det rettet en forespørsel til kommunen om å få eiendommen omgjort til boligformål i form av tomannsbolig. Kommunen opplyste i sin tilbakemelding at tiltaket ikke er i samsvar med gjeldende reguleringsplan. Eiendommen er regulert til én boenhet, og omgjøring til tomannsbolig er ikke tillatt etter planen. Eiendommen er dermed ikke godkjent som tomannsbolig etter gjeldende regulering. Boligen ble registrert som enebolig ved oppføring.

  Det er gjennomgått en rekke byggesaker knyttet til eiendommen. For følgende saker foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse:

  • 1932/198 – Bygningsmessig arbeid
  • 1937/370 – Konstruksjon/anlegg
  • 1942/237 – Konstruksjon/anlegg
  • 1945/12 – Bygningsmessig arbeid
  • 1945/233 – Endring bestående byggverk
  • 1945/328 – Kontor/forretning
  • 1946/568 – Endring bestående byggverk
  • 1953/518 – Konstruksjon/anlegg
  • 1955/122 – Konstruksjon/anlegg
  • 1957/644 – Endring bestående byggverk
  • 1996/1934 – Endring bestående byggverk - etablering av ny utvendig trapp.

  
  

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk/planløsning. Tegningsgrunnlaget fra Bærum kommune sitt saksinnsyn er vanskelig å tyde. Nåværende eier har engasjert arkitekt for oppmåling og utarbeidelse av oppdaterte tegninger som viser dagens planløsning. Det er opplyst at det pågår sak hos kommunen for godkjenning av eksisterende løsning. Innsendte tegninger er samsvar med dagens planløsning.  Soverom i 1. etasje er opprinnelig byggesøkt som bod. Eiendommen selges slik den fremstår uten nødvendig godkjennelser, og det gis ingen garantier på at innsendte tegninger vil bli godkjent av Bærum kommune. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligen som ikke er søkt om.

  Eiendommen har en del med egen inngang. Arealet har ikke innvendig adkomst til øvrig del av boligen, og er derfor å anse som en selvstendig boenhet som krever søknad til kommunen. Arealet er i dette tilfellet ikke byggemeldt til kommunen og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom.

  I henhold til seksjoneringen er kjellerarealet definert som fellesareal for begge seksjoner. I praksis har imidlertid butikklokalet disponert og benyttet kjellerarealet.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Adkomst via privat vei fra fylkesvei.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1454244, tgl. 21.05.2024 - Seksjonering
  SNR: 2
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 83 / 337
  

  Dnr. 519041, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 27979, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 900164, tgl. 02.10.1916 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 900532, tgl. 20.11.1925 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4911, tgl. 20.10.1942 - Rettigheter iflg. skjøte
  Vedr.bnr.133 om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Kjøper av boligseksjonen gis opsjon på kjøp av seksjon 2 (næringslokale) for kr 3 000 000,- + omkostninger, forutsatt samtidig overtakelse med boligseksjonen. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

  Hele eiendommen er i dag eiet av et aksjeselskap hvis hovedaktivum er 15/113 snr. 1, og snr. 2 i Bærum kommune. Dersom eventuell kjøper anser det hensiktsmessig er selger villig til å diskutere salg av selskapet fremfor salg av seksjoner.

  I henhold til opplysninger fra selger antas det å være en nedgravd oljetank på eiendommen. Tankens tilstand er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på at den er sanert eller håndtert i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuell videre undersøkelse, sanering eller offentlige pålegg.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 120 000 inkl. mva

  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Megler 2

  Marius André Østberg
  Eiendomsmegler.
  +47 92 64 65 87 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave