Bygdøy allé 70

Flott selveierleilighet i toppetasje på Frogner | 88 m² gulvareal | 2 soverom | Takhøyde opp til 3.36 | Stort potensial

Prisantydning

7 100 000,-

Omkostninger

178 590,-

Totalpris

7 278 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1931

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

78 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Vaktmestertjenester
• Ingen gjenboere
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 16. august kl. 15:00 - 16:00
• Mandag 17. august kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260220.

  Adresse og matrikkel

  Bygdøy allé 70.
  gnr. 212, bnr. 58, snr. 46 i Oslo.

  Eier

  AS BYGDØY ALLE 70.

  Etasje

  7. etasje.

  Byggeår

  1931.

  Tomt

  536,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 100 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  177 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 278 590,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 78,0 m²

  7-etasje:
  Internt bruksareal: 78,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad
  og bod

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Bygdøy allé 70 - en sjelden mulighet til å skape en helt unik loftsleilighet på en av Oslos mest attraktive adresser.

  Leiligheten ligger øverst i bygget og har en karakter som vanskelig lar seg gjenskape i nyere bebyggelse. God takhøyde, takvinduer og varierende takhøyder gir boligen et særpreg og en lun atmosfære, mens den effektive planløsningen byr på romslige oppholdsarealer, to soverom og gode oppbevaringsmuligheter.

  Boligen har et BRA-i på 78 m², men et oppmålt gulvareal på ca. 88 m² som følge av arealer under skråtak. Dette gir en romfølelse som oppleves større enn de målbare kvadratmeterne.

  Leiligheten fremstår med eldre standard og må påregnes modernisert. For den rette kjøperen representerer dette en spennende mulighet til å skape en bolig helt etter egne ønsker og behov. Kombinasjonen av loftsetasje, klassisk bygård og den attraktive beliggenheten gjør dette til et prosjekt med svært gode kvaliteter og et betydelig potensial.

  Her bor du midt på Frogner med umiddelbar nærhet til hyggelige caféer, restauranter, spesialforretninger og offentlig kommunikasjon. Frognerparken, Slottsparken og Bygdøy ligger innen kort gang- og sykkelavstand og gir fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt.

  En sjelden mulighet for deg som ønsker å skape noe helt eget i en klassisk bygård på en av hovedstadens mest ettertraktede adresser.

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 7. etasje og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og intern bod.

  Planløsningen er svært godt utnyttet med lite gangareal og romslige oppholdsrom. Boligen har et målbart BRA-i på 78 m², men et gulvareal på ca. 88 m² grunnet skråtak, noe som gir en romfølelse som oppleves større enn de målbare kvadratmeterne.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.

  Kjøkkenet fremstår med eldre standard og vil for mange være et naturlig rom å fornye i forbindelse med en oppgradering. Den åpne planløsningen gir gode muligheter for å etablere en moderne kjøkkenløsning tilpasset dagens behov og ønsket uttrykk.

  Bad

  Badet ligger sentralt plassert i boligen med adkomst fra entréen.

  Rommet fremstår med eldre standard, og kjøper må påregne rehabilitering. Dette gir samtidig en god anledning til å etablere et moderne baderom med materialvalg og løsninger tilpasset egne ønsker og behov.

  Varmtvannstank

  Boligen er tilknyttet byggets felles varmtvannsanlegg og varmes opp via radiatorer.

  Overflater

  Innvendige overflater består hovedsakelig av gulvbelegg på gulv, sparklet og malte vegger kombinert med strietapet, samt malte himlinger.

  Overflatene bærer preg av alder og bruk, og en oppgradering vil gi kjøper mulighet til å skape et helhetlig og moderne uttrykk. De karakteristiske skråtakene gir samtidig boligen et særpreg som med fordel kan fremheves i en fremtidig oppussing.

  Garderober

  Boligen har flere integrerte garderobeløsninger fordelt mellom entré og soverom. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en praktisk utnyttelse av arealet.

  Dører

  Boligen har brannklassifisert entrédør samt glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Leiligheten har elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i felles gang.

  Vinduer

  Boligen er utstyrt med takvinduer som bidrar til godt dagslys og understreker loftsleilighetens karakter. Vinduene gir oppholdsrommene et lyst og luftig preg og er en viktig del av boligens særpreg.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.

  Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) – 2 stk.

  Helhetsvurdering – Bad / 7. etasje
  Vurdering av avvik:
  Badet er av eldre dato og har betydelige avvik. Det er registrert manglende vanntett sjikt (membran) i våtsoner. Det er sluk i støpejern, med rust. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er registrert drypplekkasje fra servant. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og det er økt risiko for fukt- og vannskader.TG 3 er satt på bakgrunn av disse forholdene.
  Kostnadsestimat: Kr. 250.000 – 500.000,-

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

  Vurdering av avvik:
  Det er registrert rustdannelse på synlige avløpsrør under kjøkkenbenk, samt drypp fra servantens avløp i bad ved funksjonstest. Stoppekranene på kjøkkenet er av eldre dato og er ikke funksjonstestet, da betjening kan medføre risiko for skade eller lekkasje. Synlige vann- og avløpsinstallasjoner bærer preg av alder og slitasje, og det må påregnes behov for vedlikehold og fremtidige oppgraderinger. Vurderingen omfatter kun ledningsnett som var synlig og tilgjengelig under befaringen. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold.
  Kostnadsestimat: Kr. 75.000 – 150.000,-

  Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) – 10 stk.

  Vinduer
  Det mangler åpnemekanisme på to av vinduene, og disse kunne derfor ikke funksjonstestes. Vinduene er av eldre dato med forventet høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.

  Innvendige dører
  TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.

  Etasjeskiller
  Det er målt skjevheter på ca. 27 mm i soverom og ca. 19 mm i stue/kjøkken. Gulvene kan oppleves som merkbart skjeve.

  Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
  Det er registrert sprekkdannelser i murpussen. Feielukene er forblendede, og muligheten for tilkobling av ildsted er ukjent uten nærmere undersøkelser.

  Vannbåren varme
  Radiatorer og røropplegg er av eldre dato. Det er forhøyet risiko for fremtidige lekkasjer. Radiatoranleggets funksjon er ikke kontrollert.

  Ventilasjon
  Boligen har kun oppdriftsventilasjon i bad. Øvrige rom mangler mekanisk ventilasjon, noe som kan gi begrenset luftutskiftning.

  Kjøkkeninnredning
  Innredningen er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved befaring.

  Overflater på innvendige gulv
  Gulvbelegget bærer preg av slitasje. Utskiftning anbefales.

  Overflater på innvendige vegger
  Generelt slitte overflater med merker, rifter og aldersrelatert slitasje.

  Overflater på innvendig himling
  Generelt slitte overflater med merker, rifter og aldersrelatert slitasje.

  Tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt)

  Hulltaking – Bad
  Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. I henhold til forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.
  • Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Felles trapper i betong.
  • Etasjeskiller i betong.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har ikke bodd i leiligheten men kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
  Vet ikke. Ikke bodd i boligen, og har ingen viten om det.

  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja. Kun faglært. Tak skiftet ca 10 år siden gjennom OPAC.

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kun faglært. Byttet sikringer og oppgradert elektrisk anlegg for ca 10 år siden.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 786,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming/varmtvann, bredbånd/internett, ytre vedlikehold, felles bygningsforsikring, trappevask, felleskostnader, m.m..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.
  30.06.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.
  30.06.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 30.06.2026.

  Eiendomsskatt

  Det er ikke registrert eiendomsskatt for denne seksjonen i 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 236 823,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 8 947 292,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Strix Sameie Bygdøy Alle 70, Orgnr: 922 219 052.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i IF med polisenummer SP212961741.

  Om sameiet

  Sameiet består av 38 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner.

  Forretningsfører

  Selskapet har ingen oppnevnt forretningsfører. Den løpende administrasjonen av selskapet, herunder regnskapsføring og innhenting av selskapsopplysninger, ivaretas av Jan Isnæs v/Akershus Økonomi AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.

  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

  Utleie skal godkjennes av styret. Kortsiktig utleie ( F eks airbnb) ut over maksimalt 5 døgn pr år er ikke tillatt jf. vedtektene § 21.

  Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte i oktober 2025 hvor sameiets økonomi, drift og vedlikeholdsbehov ble gjennomgått.

  Årsmøtet vedtok at styret skal arbeide videre med flere vedlikeholds- og driftsmessige tiltak, herunder:

  
  

  • Etablering av fast renholdsavtale for fellesarealene.
  • Utarbeidelse av vedlikeholdsplan for eiendommen.
  • Kartlegging og oppfølging av varmtvannssystem.
  • Kontroll og eventuelle utbedringer av vinduer og balkonger.
  • Gjennomgang av brannvarslingssystem og øvrige brannsikkerhetstiltak.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 23.956, mens det i vedtatte budsjetter er lagt opp til positive resultater med budsjettert overskudd på kr 322.395 for 2025 og kr 60.237 for 2026.

  Sameiet arbeider med planer om å reetablere heisdrift i bygget hvor målet er å få heis i drift igjen innenfor en tidsperiode på ca. 2 år. Eventuelle kostnader vil ved en eventuell realisering fordeles mellom seksjonseierne etter sameiets fordelingsnøkkel.

  For øvrig er det ikke opplyst om vedtatte større rehabiliteringsprosjekter eller planlagte låneopptak.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet byggets felles varmeanlegg. Øvrig oppvarming skjer med elektrisitet etter behov.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen ligger i et ettertraktet og meget attraktivt boligområde på Frogner. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til på Frogner med nærhet til alt. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området kan by på noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger.

  I nærområdet finnes også flere hyggelige kaféer og anerkjente restauranter. Herunder bl.a. Gabels café, Bølgen & Moi, Kaffebrenneriet, Fjeldberg fisk & vilt, Vineria Ventidue og Enoteca som er en italiensk perle i Bygdøy Allé. Her nyter man god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelser. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt og raskt på Joker, Extra, Kiwi eller Meny som alle ligger like rundt hjørnet for leiligheten. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge.

  God tilgang på offentlig kommunikasjon med busstopp like ved boligen. Gangavstand til Solli Plass med bl.a trikk (12, 13) , buss 21 til Tjuvholmen, buss 30 som går direkte til Bygdøy. Nationaltheateret ligger ikke langt unna boligen med togstasjon og flytoget som tar deg til Oslo lufthavn på ca. 20 minutter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3330, datert 28.10.1992.

  Pågående plansaker og byggesaker i nærområdet

  Bygdøy allé 74 (tidligere Nobels gate 16 A)Saksnr. 202203864 – Igangsettingstillatelse gitt 27.02.2025.

  Det foreligger godkjente planer for riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av et nytt boligbygg med 13 leiligheter fordelt over fire etasjer samt parkeringskjeller. Kjøper må påregne støy og anleggsaktivitet i byggeperioden. Eventuelle konsekvenser for utsiktsforhold må vurderes av den enkelte interessent.

  Bygdøy allé 66Saksnr. 2025/17488 – Under behandling.

  Søknaden gjelder rehabilitering av tre eksisterende piper.

  Skøyen områderegulering
  Saksnr. 201414412 / 202315804.

  Det pågår overordnet planarbeid knyttet til videre utvikling av Skøyen-området. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser ved behov.

  Kjøper oppfordres til å sette seg inn i relevante plan- og byggesaker. Informasjonen er basert på opplysninger tilgjengelige på markedsføringstidspunktet, og endringer kan forekomme.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger sluttnotat med henleggelse på utskiftning av tak, datert i 2013.

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 148990, tgl. 18.02.2015 - Seksjonering
  SNR: 46
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 89 / 2073
  

  Dnr. 902330, tgl. 06.05.1930 - Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 902331, tgl. 24.05.1930 - Best. om adkomstrett
  Rettighetshaver Bygdo alle 68.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 990582, tgl. 04.07.1931 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 942148, tgl. 12.10.1933 - Best. om adkomstrett
  Rettighetshaver Nobelsgt. 17.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 990625, tgl. 30.11.1935 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser om brannvegg/-dør
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Det vil ikke gjennomføres standard flytte-vask ved overtakelse.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 14 000,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 000,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 145 450,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 905,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 2 900,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 13 490,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 158 940,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Megler 2

  Anne Gerlyng Smith
  Partner/Eiendomsmegler/MBA.
  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave