Bygdøy allé 70
















Attraktiv 1-roms selveier vendt mot indre bakgård | Takhøyde på ca. 2,70m | Perfekt førstegangskjøp | Oppussingsobjekt.


- Prisantydning
- 2 990 000,-
- Omkostninger
- 75 840,-
- Totalpris
- 3 065 840,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1931
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 22 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Sentralt
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Bredbåndstilknytning
- Ingen gjenboere
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201260219.
Adresse og matrikkelBygdøy allé 70.
gnr. 212, bnr. 58, snr. 13 i Oslo.EierAS BYGDØY ALLE 70.
Etasje2. etasje.
Byggeår1931.
Tomt549,00 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeGateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 2 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
74 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 065 840,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 22,0 m²
BRA-e: m²
TBA: m²2-etasje:
Internt bruksareal: 22,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Beskrivelse
Velkommen til Bygdøy allé 70 - en sjarmerende og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner.
Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1931 og byr på kvaliteter som høy himlingshøyde, store vindusflater og en planløsning som utnytter arealet godt. Her bor du midt i et av Oslos mest ettertraktede boligområder med kort vei til alt Frogner har å tilby av restauranter, kafeer, kollektivtransport, servicetilbud og rekreasjonsområder. Leiligheten fremstår som et oppgraderingsobjekt og gir kjøper en sjelden mulighet til å skape sitt eget hjem på en attraktiv adresse.
Boligen inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og separat sovealkove/soverom. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp og en luftig romfølelse, samtidig som den generøse takhøyden på ca. 2,70 meter understreker bygårdens klassiske preg. Leiligheten har et betydelig utviklingspotensial for den som ønsker å modernisere og oppgradere overflater, kjøkken og bad.
InnholdLeiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.
KjøkkenKjøkkenet er utstyrt med innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg over benkeskap. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med normal bruksslitasje og alder tatt i betraktning.
BadBadet er av eldre dato og innredet med dusjkabinett, servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har epoxybelagt betonggulv, malte veggoverflater og sluk i støpejern. Det vises til tilstandsrapport for nærmere informasjon om badets tekniske tilstand.
VarmtvannstankVarmtvannsproduksjon skjer via byggets felles anlegg. Det er ikke installert egen varmtvannsbereder i leiligheten.
OverflaterGulv: Gulvbord i stue/kjøkken, laminat i entré og gulvbelegg i bod.
Vegger: Strietapet på veggoverflater.
Himlinger: Pussede og malte himlingsflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,70 meter i stue/kjøkken.GarderoberBoligen har oppbevaringsmuligheter tilpasset leilighetens størrelse. Ytterligere garderobeløsninger kan etableres etter eget ønske og behov.
DørerEntrédøren er brann- og lydklassifisert med B30-standard og 35 dB lydreduksjon.
Innvendig er leiligheten utstyrt med profilerte fyllingsdører samt skyvedør.
Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje.Elektrisk anleggLeiligheten har elektrisk anlegg med sikringstavle plassert i felles gang.
VinduerBoligen er utstyrt med trevinduer med enkle glass.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.Vinduer (TG 3)
Vinduene er av eldre dato og det er registrert slitasje samt tegn til fuktpåvirkning i karm. Utbedring eller utskifting må påregnes. Estimerte utbedringskostnader er opplyst til kr. 10.000–20.000.Bad (TG 3)
Badet er av eldre dato og har oppnådd TG 3. Det er registrert manglende eller utilstrekkelig membran i våtsoner, eldre støpejernssluk samt slitasje på overflater og innredning. Badet fremstår med behov for rehabilitering. Estimerte utbedringskostnader er opplyst til kr. 200.000–400.000.Ytterdør (TG 2)
Entrédøren er av eldre dato og har oppnådd TG 2 som følge av alder og normal bruksslitasje.Innvendige dører (TG 2)
Innvendige dører er av eldre dato og har oppnådd TG 2 som følge av alder og normal slitasje.Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (TG 2)
Vann- og avløpsinstallasjoner er i hovedsak av eldre dato. Røropplegget har passert en vesentlig del av forventet brukstid, og det må påregnes økt risiko for lekkasjer som følge av alder.Vannbåren varme (TG 2)
Radiatorer og tilhørende røropplegg er av eldre dato. Det må påregnes økt risiko for lekkasjer og fremtidige vedlikeholds- eller utskiftningsbehov.Ventilasjon (TG 2)
Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon og mangler ventilator på kjøkken. Løsningen gir begrenset luftutskiftning sammenlignet med dagens standard.Kjøkkeninnredning (TG 2)
Kjøkkeninnredningen har oppnådd TG 2 som følge av alder og normal bruksslitasje. Det ble ikke registrert tegn til fukt ved befaring.Innvendige gulv (TG 2)
Gulvoverflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder merker, riper og enkelte sprekker.Innvendige vegger (TG 2)
Veggoverflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder merker, rifter og overflateavvik.ByggemåteBoligseksjon beliggende i klassisk bygård oppført i 1931. Bygningen antas fundamentert til faste masser med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i murverk med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er utført i betongkonstruksjoner.
Yttertak er oppført i trekonstruksjon og tekket med takstein. Vinduer består av trevinduer med enkle glass. Entrédør er brann- og lydklassifisert. Oppvarming skjer via vannbårent radiatoranlegg tilknyttet byggets felles varmesystem.
Det gjøres oppmerksom på at bygningen er oppført i 1931, og at konstruksjoner og bygningsdeler må vurderes ut fra byggeskikk og tekniske løsninger som var vanlig på oppføringstidspunktet.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har ikke bodd i leiligheten men kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Vet ikke.
Ikke bodd i boligen, og har ingen viten om det.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja.
Kun faglært.
Tak skiftet ca 10 år siden gjennom OPAC.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
Kun faglært.
Byttet sikringer og oppgradert elektrisk ca 10 år siden. - Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 1 430,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer:
Forsikring
Bredbånd/internett
Strøm til oppvarming og varmtvann
Ytre vedlikehold.Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårDet foreligger ingen fellesgjeld i knyttet til andelen eller i sameiet.
Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.29.05.2026.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.29.05.2026.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. 0,00- for 2025
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 906 503,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 626 011,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
- Navn og orgnr.
Strix Sameie Bygdøy Alle 70, Orgnr: 922 219 052.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP2129617.9.1..
Om sameietSameiet består av 38 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner.
Nåværende styreleder i sameiet er majoritetseier i sameiet.
Loftsarealet er tillagt seksjon 45 som tilleggsdel og disponeres eksklusivt av denne seksjonen.
ForretningsførerForretningsfører er Strix Sameie Bygdøy Alle 70.
StyregodkjennelseKjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.
Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Utleie skal godkjennes av styret.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDet er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcDet ble avholdt ekstraordinært årsmøte i oktober 2025 hvor sameiets økonomi, drift og vedlikeholdsbehov ble gjennomgått.
Årsmøtet vedtok at styret skal arbeide videre med flere vedlikeholds- og driftsmessige tiltak, herunder:
- Etablering av fast renholdsavtale for fellesarealene.
- Utarbeidelse av vedlikeholdsplan for eiendommen.
- Kartlegging og oppfølging av varmtvannssystem.
- Kontroll og eventuelle utbedringer av vinduer og balkonger.
- Gjennomgang av brannvarslingssystem og øvrige brannsikkerhetstiltak.
Regnskap / kostnadsøkningerSameiets bokførte egenkapital er pr. siste regnskapsperiode negativ med kr. 288.758. Mellomværende mellom selger og sameiet på kr. 800.000 vil bli dekket en ekstraordinær innbetaling fra selger til sameiet. Det foreligger ingen fellesformue knyttet til seksjonen. Budsjettet for 2026 er utarbeidet med sikte på å styrke sameiets økonomi.
Sameiet har over tid arbeidet med planer for å reetablere heisdrift i bygget. Det er per i dag ikke fattet vedtak om gjennomføring. Eventuelle kostnader vil ved gjennomføring fordeles mellom seksjonseierne etter sameiets fordelingsnøkkel.
For øvrig er det ikke opplyst om vedtatte større rehabiliteringsprosjekter eller låneopptak.
- Oppvarming
Radiatorer tilknyttet vannbåren varme.
Informasjon om strømforbrukSelger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: GSe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. - Beliggenhet
Boligen ligger i et ettertraktet og meget attraktivt boligområde på Frogner. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til på Frogner med nærhet til alt. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området kan by på noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger.
I nærområdet finnes også flere hyggelige kaféer og anerkjente restauranter. Herunder bl.a. Gabels café, Bølgen & Moi, Kaffebrenneriet, Fjeldberg fisk & vilt, Vineria Ventidue og Enoteca som er en italiensk perle i Bygdøy Allé. Her nyter man god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelser. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt og raskt på Joker, Extra, Kiwi eller Meny som alle ligger like rundt hjørnet for leiligheten. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge.
God tilgang på offentlig kommunikasjon med busstopp like ved boligen. Gangavstand til Solli Plass med bl.a trikk (12, 13) , buss 21 til Tjuvholmen, buss 30 som går direkte til Bygdøy. Nationaltheateret ligger ikke langt unna boligen med togstasjon og flytoget som tar deg til Oslo lufthavn på ca. 20 minutter.
Skolekrets/barnehageEiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3330, datert 28.10.1992.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3330, datert 28.10.1992.
Pågående plansaker og byggesaker i nærområdet
Bygdøy allé 74 (tidligere Nobels gate 16 A)Saksnr. 202203864 – Igangsettingstillatelse gitt 27.02.2025.
Det foreligger godkjente planer for riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av et nytt boligbygg med 13 leiligheter fordelt over fire etasjer samt parkeringskjeller. Kjøper må påregne støy og anleggsaktivitet i byggeperioden. Eventuelle konsekvenser for utsiktsforhold må vurderes av den enkelte interessent.
Bygdøy allé 66Saksnr. 2025/17488 – Under behandling.
Søknaden gjelder rehabilitering av tre eksisterende piper.
Skøyen områderegulering
Saksnr. 201414412 / 202315804.Det pågår overordnet planarbeid knyttet til videre utvikling av Skøyen-området. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser ved behov.
Kjøper oppfordres til å sette seg inn i relevante plan- og byggesaker. Informasjonen er basert på opplysninger tilgjengelige på markedsføringstidspunktet, og endringer kan forekomme.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger sluttnotat med henleggelse på utskiftning av tak, datert i 2013.
Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens plantegning.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 148990, tgl. 18.02.2015 - Seksjonering
SNR: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 22 / 2073Dnr. 902330, tgl. 06.05.1930 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 902331, tgl. 24.05.1930 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver Bygdo alle 68.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 990582, tgl. 04.07.1931 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 942148, tgl. 12.10.1933 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver Nobelsgt. 17.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 990625, tgl. 30.11.1935 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehørKjøleskap og øvrige hvitevarer medfølger ved salg.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
DiverseKjøper gjøres oppmerksom på at flertallet av leilighetene i Bygdøy Allé 70 eies av samme selskap. Disse leilighetene har alltid vært leid ut og er fortsatt leid ut i dag.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 14 000,00
Tinholt Markedspakke: 26 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Visninger/overtagelse pr stk. : 3 000,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00Vederlag er summert til kr. 94 075,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 905,00
Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 2 900,00
Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00Utlegg er summert til kr. 13 490,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 107 565,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Torstein Kirud
Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
+47 93 05 88 56 / [email protected].Megler 2Anders Rønvik Pettersen
Partner/Eiendomsmeglerfullmektig.
+47 47 67 54 32 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.