Bygdøy allé 70

Lys 2-roms på Frogner | Balkong | Peis | Takhøyde ca. 2,74 m | Attraktiv beliggenhet i Bygdøy allé

Prisantydning

4 990 000,-

Omkostninger

125 840,-

Totalpris

5 115 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1931

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

52 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 21. juni kl. 11:30 - 12:30
• Mandag 22. juni kl. 16:30 - 17:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260210.

  Adresse og matrikkel

  Bygdøy allé 70.
  gnr. 212, bnr. 58, snr. 24 i Oslo.

  Eier

  AS BYGDØY ALLE 70  er selger av seksjonen. Elin Schjøll er selskapets hovedaksjonær.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1931.

  Tomt

  536,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 990 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  124 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 115 840,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 52,0 m²
  TBA: 3,0 m²

  4-etasje:
  Internt bruksareal: 52,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  Entré/gang, kjøkken, stue, soverom, bad og innvendig bod.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Bygdøy allé 70 - en klassisk og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet beliggende i en vakker bygård fra 1931 på attraktive Frogner. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en gjennomgående planløsning med gode romforhold, hyggelig lysinnslipp og utgang til balkong.

  Boligen fremstår med en kombinasjon av originale kvaliteter og et godt utgangspunkt for videre modernisering. Stuen er romslig og møbleringsvennlig med plass til både sofagruppe og spisebord, og har direkte utgang til balkong. Kjøkkenet er separat og funksjonelt innredet med integrerte hvitevarer. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.

  Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest etterspurte boligområder, med umiddelbar nærhet til Frogner, Solli plass, Bygdøy, kollektivtransport, parker, butikker og et bredt utvalg serveringssteder.

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré/gang, separat kjøkken, romslig stue med utgang til balkong, soverom, bad samt innvendig bod.

  Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 3 kvm.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og planlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp samt kullfilterventilator.

  Bad

  Bad med badekar og dusjløsning, servant, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato og bærer noe preg av alder og slitasje.

  Varmtvannstank

  Varmtvann leveres via byggets fellesanlegg. Radiatorer i stue og soverom er tilknyttet byggets vannbårne varmesystem.

  Overflater

  Gulvene er belagt med tregulv i stue og soverom, parkett i entré samt gulvbelegg på kjøkken.
  Veggene har sparklet og malte overflater på mur og plater, mens himlingene er pusset og malt.
  Takhøyden i stue/kjøkken er målt til ca. 2,74 meter.

  Garderober

  God oppbevaringsplass med garderobeskap i både entré og soverom. I tillegg disponerer leiligheten praktisk innvendig bod med lagringsmuligheter.

  Balkong/terrasse

  Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 kvm. Balkongen vender ut mot Bygdøy Allé og gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

  Dører

  Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med lydisolering samt profilerte innvendige dører. Balkongdør med isolerglass og utgang til balkong fra stuen.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap med jordfeilautomater. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass som gir godt lysinnslipp til oppholdsrommene. Store vindusflater i stue og soverom bidrar til en lys og trivelig atmosfære.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak)

  Vinduer
  Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Balkongdør (Ytterdør)
  Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Etasjeskiller
  Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 19 mm i stue og ca. 17 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
  Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. TG 2 er gitt på grunn av alder.

  Ildsteder
  Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  Det er registrert stoppekraner i bad. På grunn av plassering er tilkomsten begrenset, og fremstår som av eldre dato. Av hensyn til risiko for skade er de ikke funksjonstestet. Det er derfor usikkert i hvilken grad de gir tilfredsstillende avstengning.  Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for vannlekkasjer.

  Vannbåren varme
  TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget.

  Ventilasjon
  TG 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

  Overflater på innvendige gulv
  TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.

  TG3 (Store eller alvorlige avvik)

  Helhetsvurdering – Bad
  Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Det er registrert manglende eller utilstrekkelig vanntett sjikt (membran) i våtsoner. Sluket er av eldre type (støpejernssluk). Badet viser tegn til aldring og slitasje, og har behov for oppgradering. TG 3 er satt på bakgrunn av disse forholdene.

  Utbedringskostnad bad: kr 250.000–500.000.

  Byggemåte

  Boligseksjon beliggende i klassisk bygård oppført i 1931. Bygningen antas fundamentert til faste masser med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i murverk med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er utført i betongkonstruksjoner.

  Yttertak er oppført i trekonstruksjon og tekket med takstein. Vinduer består av trevinduer med enkle glass. Entrédør er brann- og lydklassifisert. Oppvarming skjer via vannbårent radiatoranlegg tilknyttet byggets felles varmesystem.

  Det gjøres oppmerksom på at bygningen er oppført i 1931, og at konstruksjoner og bygningsdeler må vurderes ut fra byggeskikk og tekniske løsninger som var vanlig på oppføringstidspunktet.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har ikke bodd i leiligheten men kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
  Vet ikke. Ikke bodd i boligen, og har ingen viten om det.

  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja. Kun faglært. Tak skiftet ca 10 år siden gjennom OPAC.

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kun faglært. Byttet sikringer og oppgradert elektrisk anlegg for ca 10 år siden.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 250,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming/varmtvann, bredbånd/internett, ytre vedlikehold, felles bygningsforsikring, trappevask, felleskostnader, m.m..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.31.05.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.31.05.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 0,- per 31.12.2025

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- for 2026.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 674 818,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 699 271,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Strix Sameie Bygdøy Alle 70, Orgnr: 922 219 052.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i IF med polisenummer SP212961741.

  Om sameiet

  Sameiet består av 38 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner.

  Forretningsfører

  Selskapet har ingen oppnevnt forretningsfører. Den løpende administrasjonen av selskapet, herunder regnskapsføring og innhenting av selskapsopplysninger, ivaretas av Jan Isnæs v/Akershus Økonomi AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.

  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

  Utleie skal godkjennes av styret. Kortsiktig utleie ( F eks airbnb) ut over maksimalt 5 døgn pr år er ikke tillatt jf. vedtektene § 21.

  Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte i oktober 2025 hvor sameiets økonomi, drift og vedlikeholdsbehov ble gjennomgått.

  Årsmøtet vedtok at styret skal arbeide videre med flere vedlikeholds- og driftsmessige tiltak, herunder:

  
  

  • Etablering av fast renholdsavtale for fellesarealene.
  • Utarbeidelse av vedlikeholdsplan for eiendommen.
  • Kartlegging og oppfølging av varmtvannssystem.
  • Kontroll og eventuelle utbedringer av vinduer og balkonger.
  • Gjennomgang av brannvarslingssystem og øvrige brannsikkerhetstiltak.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 23.956, mens det i vedtatte budsjetter er lagt opp til positive resultater med budsjettert overskudd på kr 322.395 for 2025 og kr 60.237 for 2026.

  Sameiet arbeider med planer om å reetablere heisdrift i bygget hvor målet er å få heis i drift igjen innenfor en tidsperiode på ca. 2 år. Eventuelle kostnader vil ved en eventuell realisering fordeles mellom seksjonseierne etter sameiets fordelingsnøkkel.

  For øvrig er det ikke opplyst om vedtatte større rehabiliteringsprosjekter eller planlagte låneopptak.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming via vannbårent radiatorsystem tilknyttet byggets fellesanlegg. Radiatorer er plassert i stue og soverom.

  Det er også peis i stue.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen ligger i et ettertraktet og meget attraktivt boligområde på Frogner. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til på Frogner med nærhet til alt. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området kan by på noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger.

  I nærområdet finnes også flere hyggelige kaféer og anerkjente restauranter. Herunder bl.a. Gabels café, Bølgen & Moi, Kaffebrenneriet, Fjeldberg fisk & vilt, Vineria Ventidue og Enoteca som er en italiensk perle i Bygdøy Allé. Her nyter man god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelser. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt og raskt på Joker, Extra, Kiwi eller Meny som alle ligger like rundt hjørnet for leiligheten. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge.

  God tilgang på offentlig kommunikasjon med busstopp like ved boligen. Gangavstand til Solli Plass med bl.a trikk (12, 13) , buss 21 til Tjuvholmen, buss 30 som går direkte til Bygdøy. Nationaltheateret ligger ikke langt unna boligen med togstasjon og flytoget som tar deg til Oslo lufthavn på ca. 20 minutter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3330, datert 28.10.1992.

  Pågående plansaker og byggesaker i nærområdet

  Bygdøy allé 74 (tidligere Nobels gate 16 A)Saksnr. 202203864 – Igangsettingstillatelse gitt 27.02.2025.

  Det foreligger godkjente planer for riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av et nytt boligbygg med 13 leiligheter fordelt over fire etasjer samt parkeringskjeller. Kjøper må påregne støy og anleggsaktivitet i byggeperioden. Eventuelle konsekvenser for utsiktsforhold må vurderes av den enkelte interessent.

  Bygdøy allé 66Saksnr. 2025/17488 – Under behandling.

  Søknaden gjelder rehabilitering av tre eksisterende piper.

  Skøyen områderegulering
  Saksnr. 201414412 / 202315804.

  Det pågår overordnet planarbeid knyttet til videre utvikling av Skøyen-området. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser ved behov.

  Kjøper oppfordres til å sette seg inn i relevante plan- og byggesaker. Informasjonen er basert på opplysninger tilgjengelige på markedsføringstidspunktet, og endringer kan forekomme.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger sluttnotat med henleggelse på utskiftning av tak, datert i 2013.

  Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens plantegning.

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 148990, tgl. 18.02.2015 - Seksjonering
  SNR: 24
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 50 / 2073
  

  Dnr. 902330, tgl. 06.05.1930 - Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 902331, tgl. 24.05.1930 - Best. om adkomstrett
  Rettighetshaver Bygdo alle 68.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 990582, tgl. 04.07.1931 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 942148, tgl. 12.10.1933 - Best. om adkomstrett
  Rettighetshaver Nobelsgt. 17.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 990625, tgl. 30.11.1935 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser om brannvegg/-dør
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 14 000,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 000,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 119 075,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 905,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 2 900,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 13 490,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 132 565,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Megler 1:
  Anders Rønvik Pettersen
  Partner/Eiendomsmeglerfullmektig
  +47 47 67 54 32 / [email protected]

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Megler 2

  Anne Gerlyng Smith
  Partner/Eiendomsmegler/MBA.
  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave