Valhallveien 3 A

Lekker borettslagsleilighet uten dokumentavgift | Solrik balkong på 9 m² vendt mot sørvest | Oppusset 23/24 | P-plass

Prisantydning

1 950 000,-

Omkostninger

7 815,-

Fellesgjeld

160 307,-

Totalpris

2 118 122,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1976

Bad

1

Internt brukseareal

50 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260200.

  Adresse og matrikkel

  Valhallveien 3 A.
  gnr. 56, bnr. 47, andelsnr. 21 i SOLLIA BORETTSLAG i Ringerike.

  Eier

  Michael Moen.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1976.

  Tomt

  34833,90 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for borettslaget.

  Parkering/garasje

  Det følger parkeringsplass i garasjekjeller.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 1 950 000,-
  Andel fellesgjeld kr 160 307,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  6 725,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 128 072,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 160 307,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 50,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 9,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten inneholder:
  Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, sovealkove.
  
  I tillegg disp. leiligheten en bod i underetasje på ca. 5 m2.

  På generelt grunnlag kan det være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Se pkt. "ferdigattest" for nærmere beskrivelse.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og kompositt kjøkkenkum.
  Belysning under del av overskap.
  Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys,
  

  Bad

  Bad er opplyst fra 2023/2024.
  Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speilskap. Vegghengt skap. Dusjnisje med dusjopplegg på vegg og fast glassfelt. Opplegg for vaskemaskin.
  Elektrisk gulvvarme.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra ca 2023.
  Fra sikkerhetsventil går det tett rør til bad/ vaskerom.

  Overflater

  Innvendige overflater hovedsakelig preget av:
  
  Gulv: Laminat.
  Vegger: Malte glatte flater.
  Himlinger: Malte glatte flater.

  Balkong/terrasse

  Sørvest balkong på ca. 9 m2.

  Dører

  Malt leilighetsdør med kikkehull utført som brann og lyddør. (B30, dB35)
  Terrassedør med 2-lags glass.
  Innvendig har boligen malte enspeils dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskapet er plassert i felles trappegang.
  El-anlegg med automasikrimger
  Åpent og skjult ledningsnett.
  Strømmåler med fjernavlesning.

  Ytterligere beskrivelse i tilstandsrapporten s. 12 - 13 av 21, vedlagt i salgsoppgaven.

  Vinduer

  Bygningen har malte trevindu med 2-lags glass, montert inn ved oppussing av blokken ca.  2010.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
  Terrassemembran og tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og fremtidig utskiftning må påregnes.
  
  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
  Det er registrert skjevheter i gulv som overstiger dagens toleransekrav, men dette vurderes som normalt sett opp mot byggets alder og konstruksjon.
  Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv.
  Fallforholdet er registrert skjevheter i gulv som overstiger dagens toleransekrav, men dette vurderes som normalt sett opp mot byggets alder og konstruksjon.
  
  
  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  Innvendig > Fast inventar.
  Fast inventar som garderobeskap er ikke tilstandsvurdert av takstmann.
  Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.
  TV- og internettinstallasjoner er ikke nærmere kontrollert eller funksjonstestet.
  Tekniske installasjoner > Varme generelt.
  Oppvarmingskilder er kun kontrollert ved stikkprøver, og det er derfor ikke satt tilstandsgrad på varmeanlegget.
  
  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På generelt grunnlag anbefales dette gjennomført.
  
  Boligen ligger i område registrert med aktsomhetsgrad moderate til lav i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon.

  Byggemåte

  Terrasseblokk fra 1976, oppført som betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk. Blokker har flat takkonstruksjon med isolasjon lagt med fall til sluk og innvendig avløp i bygning.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 065,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Driftkostnader kr. 3777,-
  Renter 663,-
  Avdrag 625,-.

  Medlemsskap
  Medlemskap må tegnes hos Ringbo BBL umiddelbart og senest innen meldefristen for forkjøpsretten er gått ut. Medlemskapet er først gyldig når innmeldingsavgiften kr 300,- og årskontingent kr 300,- er innbetalt. Evt. overføring av medlemskap med dokumentasjon av slektsforhold må være innlevert Ringbo innen meldefristen. Dersom det skal være to eller flere eiere av boligen, må alle være medlemmer i Ringbo. Årskontingenten blir dekket inn av felleskostnaden i påfølgende år etter kjøp for hjemmelshaver. Medeier må betale årskontingent.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 160 307,- pr. 28.04.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 22 262 423,- pr. 28.04.2026.

  Spesifikasjon av lån:
  Lånenummer: 22808523896, SpareBank 1 Ringerike Hadeland
  Annuitetslån, 4 terminer per år.
  Gjeld siste årsoppg.:
  Klient gj. s. årsoppg.:
  Rentesats per 28.04.2026: 4.84% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 63
  Saldo per 28.04.2026: 18 351 563
  Andel av saldo: 132 146
  Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2041 )

  Lånenummer: 22809022343, SpareBank 1 Ringerike Hadeland
  Annuitetslån, 2 terminer per år.
  Rentesats per 28.04.2026: 4.84% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 18
  Saldo per 28.04.2026: 1 601 563
  Andel av saldo: 11 533
  Første termin: 01.06.2020Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 01.12.2034 )

  Lånenummer: 22809445473, SpareBank 1 Ringerike Hadeland
  Annuitetslån, 2 terminer per år.
  Rentesats per 28.04.2026: 4.84% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 28
  Saldo per 28.04.2026: 2 309 297
  Andel av saldo: 16 629
  Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2039 )

  Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 17 157,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Det er eiendomsskatt i Hønefoss kommune pr. 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 0,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
  Gjeldende for ligningsåret .
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  SOLLIA BORETTSLAG, Orgnr: 954 452 735.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASAmed polisenummer 86246126.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Ringbo BBL.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  
  
  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
  gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Ja.
  

  Ansiennitetsregler:
  1 - Intern beboer
  2 - Felles forkjøpsrett
  2 - Medlem Ringbo
  

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en andelsleilighet, og borettslagsloven kap. 5 gjelder.

  Eier må bo i leiligheten:
  Utleie kan kun skje dersom eieren (eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen) har bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir særskilt dispensasjon (f.eks. midlertidig fravær pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner).
  
  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal videre informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.
  
  Maksimal leieperiode
  Vanlig praksis: inntil 3 år, med mulighet for forlengelse dersom styret gir tillatelse.

  Forpliktelser
  Med utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er også ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  I borettslag gjelder etter burettslagslova § 5-8 at korttidsutleie kan skje i opptil 30 døgn totalt per kalenderår, uavhengig av antall utleieperioder.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Hundehold.
  Det er generelt forbud mot å holde hund og katt i borettslaget. Andelshavere kan likevel holde dyr, dersom særlige grunner taler for det. Det kreves særskilt søknad. Kontakt styret for nærmere informasjon om denne prosedyren.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Info fra årsrapport 2026:
  Det foreligger per dags dato ingen vedtatte større pågående prosjekter i borettslaget. På generalforsamlingen i 2026 ble det behandlet forslag om å utrede installasjon av varmepumper, men dette ble enstemmig avvist grunnet høye kostnader. Styret arbeider ellers med løpende vedlikehold i henhold til vedlikeholdsplan, herunder blant annet oppgradering til LED-belysning i fellesarealer, vedlikehold av garasjeanlegg og planlagt vedlikehold av inngangspartier.

  Styret informerer følgende pr. 07.05.2026:
  "Vi har ingen store planer når det gjelder vedlikehold - Kun løpende vedlikehold.
  For 2026 bestemte styret ingen økning av felleskostnadene - Eventuell økning skjer først 2027."

  På generelt grunnlag:
  Opplysninger om vedtak og tiltak er basert på dokumentasjon mottatt fra forretningsfører ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Megler videreformidler disse opplysningene og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som oppstår i ettertid.
  Det gjøres oppmerksom på at nye vedtak, tiltak og kostnadsendringer kan forekomme etter utarbeidelsen, blant annet som følge av beslutninger i sameiet, offentlige krav eller andre forhold utenfor meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming med: Strøm.
  Hovedsakelig ved hjelp av: Opplyst gulvvarme for bad/ vaskerom, gangen og stue/ kjøkken.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i veletablerte Sollia borettslag i Heradsbygda, ca. 4 km fra Hønefoss sentrum. Området er rolig og godt egnet for både familier og pendlere, med nærhet til både natur og byfasiliteter. Fra boligen er det kort gangavstand til Helgerud barneskole og kort vei til Veienmarka ungdomsskole. Ringerike og Hønefoss videregående skoler ligger i Hønefoss sentrum, og det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

  Dagligvarehandelen er enkel med kun ca. 50 meter til nærmeste butikk, blant annet Coop Extra. Dersom man ønsker et bredere servicetilbud, ligger Hønefoss sentrum kun ca. 7 minutters kjøretur unna. Her finner du blant annet Kuben kjøpesenter med et variert utvalg av butikker, apotek og serveringssteder, i tillegg til hyggelige handlegater, kino og flere spisesteder.

  Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med umiddelbar nærhet til Oppenåsmarka, som tilbyr flotte tur- og friluftsområder året rundt, med blant annet lysløype og preparerte skiløyper. Heradsbygda Idrettslag tilbyr aktiviteter som fotball, håndball og ski, noe som gjør området attraktivt for både barn og voksne.

  Det er gode kollektivforbindelser fra området, med bussholdeplass kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Herfra går lokalbuss som korresponderer med Timeekspressen (linje 4), med direktebuss til Oslo på morgenen. Fra Hønefoss stasjon er det også gode togforbindelser. Med bil tar det ca. 1 time til Oslo, ca. 40 minutter til Sandvika og ca. 55 minutter til Gardermoen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (2019–2030) er avsatt til boligbebyggelse og friområde. Eiendommen er regulert og omfattes av flere reguleringsplaner, herunder «Coop Prix Heradsbygda» (vedtatt 12.03.2009), «Heradsbygda II» (vedtatt 06.08.1973) og «Heradsbygda vest» (vedtatt 21.05.1976). Nyeste relevante reguleringsplan er CoopPrix Heradsbygda, vedtatt 12.03.2009.

  Planid 489 er igangsatt i nærområdet. Se mer informasjon:
  https://www.ringerike.kommune.no/innhold/pagaende-planprosesser/planer-pa-horing/489-nedre-balerud/

  For ev. spørsmål knyttet til plansaken, ta kontakt med kommunen.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Ferdigattest for Valhallveien 3 datert 16.08.1977.
  
  Byggetegninger:
  Stue og sovealkove fremkommer som ett rom på befaringen, men er tegnet som to rom på byggetmeldte tegninger. Det er gjort utvidelser av entré/ inngangsparti ut i felles
  trappegang. Byggemeldte tegninger eller dokumentasjon på dette er ikke fremvist.
  
  
  Videre undersøkelser må påregnes, og selger påtar seg ikke ansvar for å innhente ev. godkjenning i ettertid. Ev. avklaringer med offentlig myndigheter og/eller styret vil være kjøpers ansvar. På generelt grunnlag kan dette få betydning for bl.a. lovlighet, krav til tilbakeføring og verdi.
  

  Vei, vann og avløp

  Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.Borettslaget har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1666, tgl. 15.03.1979 - Obligasjon
  Beløp: 5 057 600
  Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
  Orgnr: 1 679 694

  Dnr. 824111, tgl. 27.09.2013 - Pantedokument
  Beløp: 29 825 000
  Panthaver: SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND
  Orgnr: 937 889 275

  Dnr. 831, tgl. 13.02.1975 - Erklæring/avtale
  Forbud mot næringsvirksomhet
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  

  Dnr. 7402, tgl. 03.11.1986 - Erklæring/avtale
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 45 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave