Gulleråsveien 63

Unik, attraktiv og usjenert leilighet på 239 m²|Solrik terrasse | Flott utsikt | Heis | Peis |2 garasjeplasser m/ lader

Prisantydning

23 500 000,-

Omkostninger

598 540,-

Totalpris

24 098 540,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1997

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

239 m²

Eksternt bruksareal

18 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Tirsdag 19. mai kl. 17:30 - 18:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260216.

  Adresse og matrikkel

  Gulleråsveien 63.
  gnr. 35, bnr. 134, snr. 7 i Oslo.

  Eier

  Eva Elisabeth Astrups dødsbo under offentlig skifte ved bostyrer Advokat Kjell Morten Méd.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1997.

  Tomt

  3865,00 kvm. Tomten er eiet. Felles uteområde med fine grøntområder og vakre vekster som proff gartner følger opp og vedlikeholder hele barmarkssesongen.
  

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer 2 garasjeplasser hvorav en har elbil-lader.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 23 500 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  587 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 24 098 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 239 m²
  BRA-e: 18 m²
  TBA: 29 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 239 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  Entré, stue, kjøkken, TV- stue, tre soverom, innredet rom, badstue, bad 1, bad 2, vaskerom, wc, bod, gang.

  Boligens byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens planløsning.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til en unik leilighet beliggende i et attraktivt og skjermet boligområde.

  Leiligheten ligger i et lite sameieSameiet fremstår representativt med fasader forblendet i teglstein og kobber, pent opparbeidede adkomstveier med granittdetaljer og snøsmelteanlegg i veier og adkomstarealer. Det er heisadkomst direkte fra garasje til leilighetsplan.

  Leiligheten byr på store og luftige oppholdsrom med fantastiske panoramavinduer fra gulv til tak, som slipper inn rikelig med lys og gir en nydelig utsikt over Oslofjorden. Den flotte stue- og spisestuen har en pen, murt peis og utgang til en solrik og usjenert terrasse på ca. 29 m², delvis overbygget med glasstak og utstyrt med elektriske markiser.

  I tilknytning til oppholdsrommet finner man et hyggelig bibliotek/tv-stue. Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass, spiseplass og utgang til terrassen. Leiligheten har tre romslige soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in garderobe, en suite bad og panoramautsikt mot syd. I tillegg har boligen 2 baderom, badstue, separat wc og vaskerom og en stor innvendig bod

  Det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg, én med elbil-lader. Leiligheten disponerer i tillegg to boder på totalt ca. 18 m², fordelt på én bod i kjeller og én bod i 1. etasje.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.

  Bad

  Bad 1:
  Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,57 m målt i stue. Veggskap med profilerte fronter. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Dusjkabinett, dusj i badekar, to servanter og gulvstående klosett. Badet er fra byggeår.

  Bad 2:
  Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Dusj med dør i herdet glass, servant gulvstående klosett. Badet er fra byggeår.

  WC:
  Gulvstående klosett og servant. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter.

  Vaskerom:
  Baderomsinnredning bestående av benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.

  Badstue:
  Badstue med innvendige overflater i trepanel på vegger og himling. Ventiler fra badstue mot bad.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Overflater på innvendige gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett
  • Fliser i entre og wc
  • Gulvbelegg i bod

  
  

  Overflater på innvendige vegger:

  • Strietapet

  
  

  Overflater på innvendig himling:

  • Sparklet og malte plater
  • Himlingshøyde ca. 2,57 m målt i stue

  Garderober

  • Skyvedørsgarderobe med speilfronter i innredet rom
  • Garderobeskap med profilerte fronter i innredet rom, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bod
  • Garderobeskap med glatte fronter i soverom 2
  • Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i entre

  Balkong/terrasse

  Terrasse i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, kjøkken og soverom 3, ca. 29 m². Fliser på dekke og rekkverk i metall kledd med glassplater. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm.

  Dører

  • Terrassedører med tolags isolerglass, produsert i 1997
  • Profilerte innvendige dører
  • Dører med glassfelt

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i Innredet rom. Sentralstøvsuger. Det er montert elektrisk utvendig screens over ett vindu i stue. Elektrisk markise er montert over vinduer i stue, samt over balkong.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1997.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 23 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 0 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 0 stk.

  Boligen er et dødsbo, og det foreligger begrenset kjennskap til historikk. Vurderinger er basert på dokumentasjon og observasjoner ved befaring.

  Våtromsgulv (Bad 1 / 2. etasje) har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Informasjon: Fliser på betong. To sluk i metall.
  Vurdering av avvik: Vanntett sjikt har en forventet levetid på ca. 15–20 år. Det er registrert motfall fra senter av badet mot begge dører. Ved enkel funksjonstest under befaringen ble det påvist at vann blir stående enkelte steder og renner mot dørterskel. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluk. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke ledes til sluk, men blir stående på gulvet og kan renne ut over terskel. Dette gir økt fuktpåkjenning på konstruksjonen og økt risiko for vannskader. TG 3 er gitt på bakgrunn av gulvets fallforhold, som avviker fra krav og medfører økt risiko for fuktskader.
  Tiltak: Kostnadsestimat er basert på utbedring for å sikre tilfredsstillende fall i våtrommet. Utbedringskostnad er estimert til kr. 100 000 – 150 000,-.

  Etasjeskiller har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Informasjon: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i gang, soverom 1, stue, tv-stue og soverom 3.
  Vurdering av avvik: Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 45 mm i soverom 1, ca. 35 mm i stue, ca. 32 mm i tv-stue og ca. 32 mm i soverom 3. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter over 30 mm på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 3. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.
  Tiltak: Kostnadsestimatet er basert på utbedring ved avretting/flytesparkling av gulv som overstiger toleransekrav. Nye overflater er ikke medregnet. Utbedringskostnad er estimert til kr. 75 000 – 150 000,-.

  Overflater på innvendige gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Fliser i entre og wc. Gulvbelegg i bod.
  Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn alder, samt generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.

  Kjøkkeninnredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter.
  Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og minste bad. Mekanisk avtrekk i bad 1, vaskerom og bod.
  Vurdering av avvik: Det er registrert redusert avtrekk i kjøkken, bad 1, vaskerom, bod og WC. Ventilasjonsanlegget fremstår som noe uoversiktlig. TG 2 er gitt på bakgrunn av nevnte forhold, samt anleggets alder.
  Tiltak: Det anbefales derfor en helhetlig gjennomgang av anlegget utført av fagkyndig innen ventilasjon.

  Vannbåren varme har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vannbåren varme tilknyttet felles varmeanlegg. Fordelerskap i vaskerom.
  Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra røropplegget.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vaskerom.
  Vurdering av avvik: Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

  Balkonger, terrasser ol. har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Terrasse i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, kjøkken og soverom 3, ca. 29 m². Fliser på dekke og rekkverk i metall kledd med glassplater.
  Vurdering av avvik: Det er funnet bom under flere fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i fuger. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

  Etasjeskiller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i entre, bod og soverom 2.
  Vurdering av avvik: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i entre, ca. 20 mm i bod, ca. 17 mm i soverom 2. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 mm på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Ytterdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Terrassedører med tolags isolerglass, produsert i 1997.
  Vurdering av avvik: Dører er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
  Tiltak: Dørene har behov for justering.

  Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1997.
  Vurdering av avvik: Enkelte av vinduene tar i karmen og bør justeres. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
  Tiltak: Enkelte av vinduene bør justeres.

  Rom under terreng har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: soverom 3, tv-stue, bod og vaskerom.
  Vurdering av avvik: Det er benyttet plast (dampsperre) på innvendig side av vegg mot grunn. Denne løsningen kan medføre at eventuell fukt blir innestengt i konstruksjonen, med økt risiko for fukt- og råteskader. TG 2 er gitt på grunn av konstruksjonsløsning med økt risiko for fukt- og råteskader.
  Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 2. etasje) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Gulvstående klosett og servant.
  Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Fast inventar (Wc / 2. etasje) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter.
  Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / 2. etasje) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.
  Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Fast inventar, generelt (Vaskerom / 2. etasje) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Baderomsinnredning bestående av benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter.
  Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Våtromsvegger (Vaskerom / 2. etasje) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagte overflater.
  Vurdering av avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

  Våtromsgulv (Vaskerom / 2. etasje) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Fliser på betong. Sluk i metall.
  Vurdering av avvik: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.
  Tiltak: Området bør kontrolleres med tiden.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 2 / 2. etasje) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Dusj med dør i herdet glass, servant gulvstående klosett.
  Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Fast inventar, generelt (Bad 2 / 2. etasje) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Veggskap med speilfronter over servant.
  Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Våtromsvegger (Bad 2 / 2. etasje) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagte overflater.
  Vurdering av avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Våtromsgulv (Bad 2 / 2. etasje) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Fliser på betong. Sluk i metall.
  Vurdering av avvik: Det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
  Tiltak: Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 1 / 2. etasje) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Dusjkabinett, dusj i badekar, to servanter og gulvstående klosett.
  Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Fast inventar, generelt (Bad 1 / 2. etasje) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Veggskap med profilerte fronter. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter.
  Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Våtromsvegger (Bad 1 / 2. etasje) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagte overflater.
  Vurdering av avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong
  • Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein
  • Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Felles trapper i betong
  • Etasjeskiller i betong
  • Dørcalling
  • Felles varmtvann
  • Bygningen har personheis.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 9 439,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, vannbåren oppvarming i hele leiligheten, varmtvann, drift av fellesarealer, felles bygningsforsikringer, kabel-TV/internett og trappevask.
  
  Felleskostnadene blir fakturert pr. kvartal.
  
  Det opplyses om at styret har vedtatt å øke fellesutgifter med 10% i 2026.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Lånet sameiet hadde ble nedbetalt 28/2-2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 42 243,- pr.31.12.2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 9421 for 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 7 574 905,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 17 249 864,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Vettakollen terrasse boligsameie, Orgnr: 983 921 310.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenummer 78088163.

  Om sameiet

  Vettakollen Terrasse Boligsameie, orgnr. 983921310
  

  Forretningsfører

  Sameiet har intern forretningsførsel.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.

  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

  Før utleie av seksjon må leietakeren skriftlig ha forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøtet og styret. Eier plikter å opplyse styre og forretningsfører leietagers navn, leieforholdets varighet, samt egen adresse i utleieperioden.
  
  Fremleie (dvs. leietagers videre bortleie) er ikke tillatt.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyr er tillat.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Vannbåren varme tilknyttet felles varmeanlegg. Fordelerskap i vaskerom. Det er også peis med glassdør i leiligheten.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en etterspurt beliggenhet på Vettakollen, et veletablert område i markagrensen med kort vei til Oslo Sentrum. Du har Nordmarka i bakhagen samtidig nærhet til Vettakollen T- banestasjon. Derfra er det 10-15 min til Majorstuen og Nationaltheatret stasjon, eller motsatt vei til blant annet Tryvann skisenter/Oslo Vinterpark. Langs med boligen går stien rett til Vettakolltoppen, et av Oslos beste utsiktspunkt. Marka byr på utallige tur- og sykkelstier med bademuligheter blant annet i Bånntjern og Sognsvann før vinterens mange skiløyper. Lysløypa og idrettsanlegget til Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann er også lett tilgjengelig. Veien er kort til Hemingbanen med fotballbaner, idrettshall, treningssenter og tennisbaner.
  
  Det er gangavstand til Slemdal og Svendstuen barneskole, Midtstuen ungdomsskole, samt Oslo Montessoriskole (1-10 klasse). Det er flere barnehager i området. Diverse forretninger med matbutikker, postkontor, kles-/sportsbutikker, bakeri og kaffebarer finnes på Slemdal og Vindern senter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4381 ifølge Oslo kommune.
  
  Pågående byggesaker i nærområdet:

  Saksnummer: 202509282. Båntjernveien 2 B - riving av eksisterende bolig og oppføring av ny enebolig
  Saksnummer: 202114258. Huldreveien 5 A - Ombygging av enebolig.
  Saksnummer: 202459400. Huldreveien 8 B - Tilbygg og fasadeendringer.
  Saksnummer: 202108260. Huldreveien 10 B - Innsetting av fire nye vinduer.
  Saksnummer: 202461157. Huldreveien 1 B - Fasadeendringer.
  Saksnummer: 202459511. Gulleråsveien 34 - Oppføring av enebolig.
  Saksnummer: 202316857. Gulleråsveien 31 B - Fasadeendringer.
  Saksnummer: 202307186. Gulleråsveien 32 - Tilbygg, fasadeendringer, bruksendring til bolig i kjeller og innvendige ombygginger.
  Saksnummer: 202305461. Skogryggveien 35 - Riving av enebolig og garasje og oppføring av fire eneboliger.
  Saksnummer: 202117235. Skådalsveien 23 C - Riving og oppføring av tre eneboliger og tomannsbolig med underjordisk garasje

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for:

  • "Gulleråsveien 63 - flermannsbolig" datert 28.01.1999.
  • "Gulleråsveien 63 - innglassing av balkong" datert 27.08.2014
  • "Gulleråsveien 63 - glasstak over terrasse" datert 06.01.2004.

  
  

  Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 74572, tgl. 28.11.1997 - Seksjonering
  SNR: 7
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 263 / 2117
  

  Dnr. 900218, tgl. 19.12.1906 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 73, tgl. 06.12.1907 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om kloakkledning
  Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om generende virksomhet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900178, tgl. 06.12.1907 - Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 141, tgl. 18.09.1908 - Bestemmelse om vannledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 8, tgl. 04.08.1911 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 81010, tgl. 04.12.1987 - Erklæring/avtale
  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
  av denne eiendom
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Eiendommen overtas som besiktiget på visning og vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtakelse.

  Dødsbo

  Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

  Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  Superfornying Finn Eiendom: 7 490,00
  Blink annonsering : 8 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave