Gabels gate 17

Eksklusivt townhouse med attraktiv beliggenhet |Solrik, privat hage| Betydelig påkostet| 4 soverom| Spaavdeling |Garasje

Prisantydning

52 000 000,-

Omkostninger

1 301 090,-

Totalpris

53 301 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1931

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

361 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260239.

  Adresse og matrikkel

  Gabels gate 17.
  gnr. 211, bnr. 109 i Oslo.

  Eier

  Felix Benjamin Fürst og Julie Josephine Blystad Fürst.

  Byggeår

  1931.

  Tomt

  Eiet tomt på 246 m².

  Parkering/garasje

  Garasje på egen tomt.

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 52 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  1 300 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  53 320 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 361 m²
  TBA: 14 m²

  1. etasje:
  Internt bruksareal: 159 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjøkken, spisestue, stue, entré, toalettrom, gang, hall m/trapp, garasje.

  2. etasje:
  Internt bruksareal: 105 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Soverom m/garderobe, kott, soverom m/bad, soverom 3, soverom 4, bad, bad v/soverom, trapperom.

  Kjeller:
  Internt bruksareal: 97 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Garderobe, kjellerstue, spa, vinrom, trapperom, gang, teknisk rom, vaskerom, bod 2.

• Om boligen
  Innhold

  2. etasje: Etasjen inneholder hovedsoverom med garderobe og tilknyttet bad, ytterligere to soverom, arbeidsrom, gjestebad, kott samt trapperom. Utgang fra soverom til sydvendt balkong på ca. 8 kvm.

  1. etasje: Innbydende entré og hall med trapp, kjøkken, romslig spisestue og stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 6 kvm. Etasjen inneholder også toalettrom og gang.

  Kjeller: Innholdsrik kjelleretasje med kjellerstue, spaavdeling, garderobe, vaskerom, teknisk rom, gang, trapperom og bod. Vinrom under trapp til kjeller.

  Boligen har i tillegg en skjermet hage med platting og god plass til både sofagruppe, samt spisebord under pergola.

  Tilhørende garasje med gode parkeringsmuligheter.

  Påkostninger

  Da boligen ble kjøpt I 2020 ble det gjort en omfattende "face-lift" av hele boligen:
  Kjøkken: Nye benkeplater + hvitevarer, plassbygde skap.
  Stue: Alle innredninger plassbygd, tapsetsering av alle rom.
  Kjeller: Alle innredninger bygget + vinrom.
  2 etasje: Alle innredninger plassbygget, bygget om kontor til walk-in-closet + nye tepper og tapeter.

  Møbelsnekker for huset er Lesjaskog Møblersnekker.

  Kjøkken

  Stilrent kjøkken med laminerte skrog og slette fronter som gir et moderne og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med eksklusiv Corian benkeplate med underlimt oppvaskkum, fliser på vegg over benkeplate samt integrerte hvitevarer fra Miele(2021) bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator over kokesone er tilkoblet ventilasjonsanlegget, og kjøkkenet er videre utstyrt med både komfyrvakt og waterguard.

  Bad

  Spaavdeling:
  Eksklusiv spaavdeling med toalettrom, dusjnisje og infrarød badstue som gir en privat og avslappende velværeopplevelse i eget hjem.

  Hovedbad:
  Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dobbel servantseksjon med skuffer, dusjnisje med inn-/utadslående dører i herdet glass, vegghengt toalett, speil og avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegget.

  Bad v/barnerom:
  Stilrent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder servantseksjon med skuffer, nedsenket dusjnisje med inn-/utadslående glassdører i herdet glass, vegghengt toalett og speil.

  Vaskerom:
  Praktisk og romslig vaskerom med varmekabler i gulv, benkeplate med nedfelt vaskekum, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk er tilkoblet ventilasjonsanlegget.

  Toalettrom:
  Pent toalettrom med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med blandebatteri og speil.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 300 liter, plassert i teknisk rom i kjeller

  Overflater

  Gulv:
  Malte heltregulv, skifer, teppe og fliser.

  Vegger:
  Malte flater, tapet og fliser.

  Himling:
  Malte flater. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater.

  Trapper:
  Innvendig trapper i trekonstruksjon med lukkete trinn. Teppeløper er lagt i trapp mellom 1. og 2. etasje. Trapp til kjeller med belagt med sisal.

  Balkong/terrasse

  Sydvendt balkong på 8 m2 med utgang fra soverom i 2. etasje. Sydvendt balkong på 6 m2 med utgang fra stue i 1. etasje.

  Dører

  Innvendige dører er malte tredører med profilert overflate. 2 stk. balkongdører med isolerglass. Isolert inngangsdør med kodelås. 2 stk. branndører i stål.

  Elektrisk anlegg

  Elanlegg med automatsikringer.

  Vinduer

  Koblete vinduer med isolerglass og enkle glass med gjennomgående sprosser av ulik alder.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 3 stk.

  Avvik som kan kreve tiltak (TG2):
  Utvendig > Taktekking
  Utvendig > Nedløp og beslag
  Utvendig > Vinduer
  Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
  Våtrom > 2. Etasje > Bad v/soverom > Sanitærutstyr og innredning

  Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU):
  Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Våtrom > 2. Etasje > Bad v/soverom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Byggemåte

  Taket er tekket med papp/shingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i kobber.

  Yttervegger er oppført i murkonstruksjon. Innvendig utforet og isolert. Utvendig fasader er med pusset og malt overflate.

  Tilnærmet flat takkonstruksjon på boligen og garasje. Skråtak i mellomgang med stål og glass.

  Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Grunnmur i murkonstruksjon.

  Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2024
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglært: Enkel oppgradering
  Hvilket firma utførte jobben? TBM elektro
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 63.573 for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Løpende kostnader

  Boligen er tilknyttet alarm via Verisure.
  Internettleverandør er Telia.
  I tillegg må det påregnes løpende kostnader til husforsikring og evt. andre avtaler.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 22.668 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: WATERCIRCLES NORGE AS.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 17 387 252,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 31 267 503,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Luft-til-luft varmepumpe med utkast i 2 soverom. Radiatorer tilkoblet vannbårent varmeanlegg. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Varmekabler i gulv på badene. Gasspeis i stue.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Attraktiv og stille beliggenhet i et eksklusivt bolig- og ambassadestrøk på Frogner/Skillebekk. Området er kjent for sitt hyggelige og etablerte nærmiljø, hvor man bor tilbaketrukket samtidig som alt av servicetilbud, caféer, restauranter og butikker er innen kort gangavstand. I nærområdet finner man populære steder som Åpent Bakeri og hos Thea, samt et godt utvalg dagligvareforretninger, spesialbutikker og hyggelige møteplasser.

  Kort vei til Solli plass, Bygdøy allé, Vika, Skøyen og Aker Brygge med et bredt tilbud av shopping, serveringssteder og kulturtilbud. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med Frognerparken, Frognerkilen, Frogner Marina og Bygdøy i umiddelbar nærhet. Her er det fine turstier, bademuligheter og grønne parker som gjør området attraktivt for både store og små.

  Det er flere barnehager og skoler i området, blant annet Ruseløkka, Uranienborg, Den franske skole og Hartvig Nissen. Svært gode kollektivforbindelser med trikk fra Skillebekk, buss fra Solli plass og tog/Flytog fra Nationaltheatret stasjon.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig.

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert som bevaringsverdig på byantikvarens gule liste.

  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1932 for eiendommen. For eiendommen foreligger det også ekspedisjonsdokument for garasje datert 1932, ekspedisjonsdokument for sentralvarmeanlegg datert 1932, ekspedisjonsdokument for verandatilbygg datert 1934, ekspedisjonsdokument for tilbygg til garasje datert 1939, ferdigattest for tilbygg datert 2000. Dokumentene følger vedlagt.

  Arealet som i dag brukes som trening/spa/kjellerstue er på byggemeldte tegninger fra 1997 oppgitt som bod, disponibelt og badstue, garderobe i kjeller er oppgitt som bodega. Det medfører søknadsplikt om bruksendring for å endre bod fra tilleggsdel til hoveddel. Tilsvarende kan det medføre søknadsplikt om bruksendring for å endre disponibelt og bodega fra tilleggsdel til hoveddel dersom disse rombenevnelsene tolkes som tilleggsdel.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 900094, tgl. 01.09.1865 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om benyttelse
  

  Dnr. 900260, tgl. 11.09.1900 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om bebyggelse

  Dnr. 900658, tgl. 03.12.1910 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om bebyggelse

  Dnr. 990559, tgl. 24.03.1931 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om garasje/parkering
  

  Dnr. 900303, tgl. 24.03.1931 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Tinglyste servitutter er av eldre dato og det har dessverre ikke lykkes megler å tyde disse.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave