Bygdøynesveien 10 A og 10 B

Praktfull villaeiendom i 2. rekke fra sjøen | Vesentlig påkostet | Svømmebasseng | Garasje for 3 biler| Anneks m/hybel

Prisantydning

52 000 000,-

Omkostninger

1 301 090,-

Totalpris

53 301 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1915

Soverom

4

Bad

4

Internt brukseareal

411 m²

Eksternt bruksareal

153 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260233.

  Adresse og matrikkel

  Bygdøynesveien 10 A og 10 B.
  gnr. 2, bnr. 305 i Oslo.

  Eier

  Alexander Munch-Thore.

  Byggeår

  Byggeår 1915. Ombygget fra grunnen av i 2002.

  Tomt

  Eiet tomt på 1841,8 m².

  Parkering/garasje

  Garasjen ble oppført i 2002 og rommer plass til tre biler i 1. etasje, med adkomst via porter i front samt gangdør fra gårdsplass. Garasjen er utstyrt med elbillader for én bil samt eget sikringsskap med automatsikringer, hovedbryter på 63 ampere og 16 fordelingskurser, hvor kurs 17 er tilknyttet elbillader. I tillegg har bygningen separat inngang til loft via baksiden, hvor det er innredet to rom. Det bemerkes at loftsrommene ikke er godkjent som boligareal.

  Det er i tillegg biloppstillingsplasser på egen tomt.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 52 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  1 300 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  13 650,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  _______________________________________________________
  53 314 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  Totalt:
  BRA-i: 411 m²
  BRA-e: 153 m²
  TBA: 42 m²

  Enebolig:
  Loftsetasje:
  Internt bruksareal: 58 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, soverom og bad.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 101 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, tre soverom, omkledningsrom, to bad og vaskerom.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 110 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall m/trapp, forstue, stue, spisestue, kjøkken, bibliotek, garderobe og toalettrom.

  Kjelleretasje:
  Internt bruksareal: 142 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjellergang, kjellerstue, bad, mellomgang, vinrom, garderobe, toalettrom, treningsrom, bod m/safe, teknisk rom, kjølerom, badstue og grovkjøkken.

  Kommentar til areal:
  Fra mellomgang i kjelleren er det nedgang til ett rom som ligger under del av gårdsplassen. Rommet er ikke søkt om eller godkjent i kommunen. Ble bygget i 2002 da eiendommen ble oppgradert og ombygget. Åpent areal, TBA: Her er det medtatt balkong på loft samt veranda over inngangsparti og balkong fra hovedsoverom. Areal ved lav himlingshøyde, ALH: Her er det medtatt skrå, ikke målbare arealer på loft. Arealet er beregnet med 3D-laserskanner av typen blk2go fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Arealgrunnlaget er basert på 3d-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.
  

  Anneks:
  Loftsetasje:
  Eksternt bruksareal: 27 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Gang og to soverom.

  1.etasje:
  Eksternt bruksareal: 37 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Hall m/trapp, stue, kjøkken og bad.

  Kommentar til areal:
  Hele arealet i bygningen er medtatt som P-rom da det er innredet og fremstår som en liten bolig. Ikke godkjent som P-rom i kommunen. Areal ved lav himlingshøyde, ALH: Her er det medtatt skrå, ikke målbare arealer på loft.

  Garasje:
  Loftsetasje:
  Eksternt bruksareal: 24 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: To disponible rom.

  1.etasje:
  Eksternt bruksareal: 45 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Garasje.

  Kommentar til areal:
  Rom på loft er ikke godkjent som P-rom, kun som loft. Arealet er medtatt som P-rom da det er innredet. Ikke godkjent som P-rom i kommunen. Areal ved lav himlingshøyde, ALH: Her er det medtatt skrå, ikke målbare arealer på loft.

  Lysthus:
  1.etasje:
  Eksternt bruksareal: 8 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Lysthus.

  Kjelleretasje:
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Bod.

  Kommentar til areal:
  Åpent areal, TBA: Her er det medtatt terrasse med basseng og lysthus Areal ved lav himlingshøyde, ALH: Her er det medtatt teknisk rom under terrasse med basseng.

  Bod:
  1.etasje:
  Eksternt bruksareal: 12 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Bod.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt "Ferdigattest" for ytterligere informasjon. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Påkostninger

  Enebolig:
  2002: Boligen ble oppgradert og ombygget til dagens grunnstruktur og standard.
  2020–2023: Omfattende oppgraderinger til dagens standard, inkludert nytt kjøkken i 1. etasje, nytt hovedbad, nytt omkledningsrom med innredning, nytt bad i 2. etasje, samt oppgraderte overflater i de fleste rom.
  2020–2023: Fastinnredning som skap, bokhyller, benker og spesialtilpassede løsninger i 1., 2. og 3. etasje ble utført av PRD Design, med unntak av skjenk i 3. etasje og lekerom i kjeller, som ble levert av Hadeland Finsnekkeri i 2022.
  2020: Det ble etablert støpt uteplass i hagen med nedsenket basseng, og lysthuset ble flyttet til uteplassen.
  2021–2023: Nye bad i hovedsoverom, mindre dusjbad i 2. etasje og bad i 3. etasje ble etablert. Alt rørleggerarbeid ble utført av Oslo Bygg Teknikk, med øvrige arbeider utført av PRD Design.
  2023: Nytt kjøkken ble montert.
  2024: Deler av fasadepanel ble skiftet ut, og hele boligen ble malt utvendig.
  2024: Nytt baderom i 3. etasje ble ferdigstilt.

  Kjøkken

  Eksklusivt, spesiallaget kjøkken med flotte detaljer som står i stil med resten av boligen. Dette kjøkkenet er en perle, med fokus på både stil og funksjonalitet. Perfekt for den som verdsetter både estetikk og praktiske løsninger. Innredningen har profilerte, lyse fronter med håndtak i sølvfarget utførelse og utstrakt bruk av marmor på vegger og benkeplate.

  Kjøkkenet har integerte hvitevarer fra Miele, som er kjent for å levere kvalitet og flott produktdesign. Det er installert induksjonstopp med benkeventilator med direkte utkast, oppvaskmaskin og 2 stk stekeovner. Kjøleskap og fryser er fra Fisher & Paykel.

  Kjøkkenet har påkostede hvitevarer som blant annet en ILVE komfyr med gasstopp og stekerom, samt 2 stk integrerte kjøleskap, 2 stk fryseskap og oppvaskmaskin.
  Blandebatteriet er utstyrt med en uttrekkbar kran fra Quooker – en innovativ løsning som kombinerer praktisk bruk med moderne design. Quooker-kranen leverer kokende vann direkte fra springen, noe som gjør matlaging og rengjøring både raskere og enklere. Den uttrekkbare funksjonen gir økt fleksibilitet i vaskesonen.

  I kjelleretasjen er det etablert et praktisk grovkjøkken med innredning i hvit utførelse kombinert med beiset benkeplate i heltre og rustfri kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, komfyr med keramisk koketopp og oppvaskmaskin. Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter fra 2002. Fra grovkjøkkenet er det adkomst til eget kjølerom fra 2002, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for mat og drikke. Aggregatet til kjølerommet er plassert i teknisk rom i kjelleren. Det ble installert nytt kjøleanlegg til kjølerommet i 2023 av Ringen Rørservice.

  I annekset er det satt inn et kjøkken fra 2020. Innredningen har hvit laminatutførelse kombinert med laminat benkeplate og rustfri kum. Kjøkkenet har et tidløst uttrykk og er praktisk utformet med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Av integrerte hvitevarer finnes oppvaskmaskin, mens komfyr samt kjøl-/fryseskap er frittstående. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Bad

  Loftsetasje - Bad:
  Lekkert bad fra 2020. Badet er innredet med servant, underskap, vegghengt toalett og to-fløyet glassdør til dusjen. Gulvet er belagt med fliser og behagelig gulvvarme. Det er elektrisk styrt vifte.

  2.etasje - Bad I:
  Smakfullt baderom fra 2020 med gjennomgående materialvalg og elegante detaljer. Badet har store fliser på gulv og vegger i marmorlignende utførelse som gir rommet et klassisk uttrykk. Innredningen består av dobbel servant med tilhørende skuffer og skapfronter i lys utførelse, toppet med polert benkeplate i naturstein (laminat under). Over servantene er det montert speil. Dusjsonen er romslig og utstyrt med to separate takdusjer bak glassvegger med to-fløyede glassdører. Eget toalettrom gir en praktisk og funksjonell løsning. Badet er videre utstyrt med håndkletørker og nedsenket himling med downlights som gir behagelig og jevn belysning. Vinduet bidrar med naturlig lysinnslipp og gode muligheter for utluftning.

  2.etasje - Bad II:
  Delikat bad oppusset i 2020 i tilsvarende utførelse som baderom I. Badet er pent innredet med porselensservant, benkeskap, speil, toalett og dusj. Det er elektriske varmekabler i gulvet.

  2.etasje - Vaskerom:
  Praktisk og pent vaskerom fra 2002 med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Innredningen har profilerte fronter i lys utførelse kombinert med heltre benkeplate som tilfører rommet et varmt og klassisk preg. Vaskerommet er utstyrt med to nedfelte kummer i rustfritt stål samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benk. Det er godt med skapplass i over- og underskap. Mekanisk avtrekk via ventil i himlingen bidrar til god ventilasjon i rommet.

  1.etasje - Separat toalettrom:
  I 1. etasje finner man et separat toalettrom. Rommet består av en servant, benkeskap med formstøpt benketopp, speil og vegghengt toalett.

  Kjeller - Bad med steam-rom:
  Flislagt baderom fra 2002 med tilhørende badstue/steam-rom. Badet fremstår tidløst og er innredet med servant med underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er elektriske varmekabler i gulvet som bidrar til god komfort. Fra badet er det adkomst til eget steam-rom med flislagte gulv- og veggoverflater. Rommet har benker i trekonstruksjon i to nivåer som gir gode sitteplasser. Steam anlegget ble oppgradert med nytt anlegg installert av Ringen Rørservice i 2023. Tylø-systemet for steam er ikke kontrollert av takstmann.

  Kjeller - Separat toalettrom:
  Fra gangen i kjelleretasjen er det adkomst til et separat toalettrom bestående av servant og vegghengt toalett.

  Anneks - Bad:
  Tidløst bad fra 20200. Badet er innredet med servant med tilhørende underskap, speilskap, toalett og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte samt spalte under dør for tilluft. Gulvet er utstyrt med varmekabler for økt komfort, og himlingen har downlights.

  Varmtvannstank

  Enebolig:
  Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Plassert i teknisk rom i kjelleren.

  Overflater

  Enebolig:
  Innvendige overflater ble i hovedsak etablert i forbindelse med ombyggingen i 2002, med gulver bestående av blant annet eikeplank, beiset eikeplank, fliser, marmorfliser og malt betong, vegger med en kombinasjon av malte flater, panel og flislagte overflater, samt himlinger hovedsakelig utført med malte flater og malt panel.

  Anneks:
  Annekset har gulvoverflater med fliser i hele 1. etasje og laminat i hele 2. etasje. Veggene består av flislagte overflater i baderom, mens øvrige rom hovedsakelig har malt panel. Himlingene har malt panel i hall med trapp, stue og kjøkken, med øvrige himlinger utført i malte overflater. På loftet er det skrå himling, og stuen har en takhøyde på ca. 2,10 meter.

  Garderober

  Enebolig:
  Boligen har omfattende fastinnredning, herunder malte benker i forstue, garderobeløsninger, spesialtilpassede skap, bokhyller, innredning på loft samt vinrom med glassfronter. All fastinnredning, inkludert skap, bokhyller, benker og øvrige spesialtilpassede løsninger i 1., 2. og 3. etasje, ble utført av PRD Design i perioden 2020–2023, med unntak av skjenk i 3. etasje og innredning i lekerom i kjeller, som ble levert av Hadeland Finsnekkeri i 2022.

  Utstyr

  Enebolig:
  Eneboligen er utstyrt med rømningsstige fra 2. etasje til gårdsplass. Det er opplyst om glykolbasert snøsmelteanlegg i nedkjørsel og gårdsplass. Boligen har også sentralstøvsuger med uttak i de enkelte etasjer, med aggregat plassert i teknisk rom i kjelleren.

  Balkong/terrasse

  Boligen har en representativ tomt med flere flotte uteplasser som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster. Hagen er pent opparbeidet med frodig beplantning, gressplener, naturstein og hyggelige soner som skaper et idyllisk og skjermet uteområde. Fra eiendommen er det flott utsikt mot fjorden og grønne omgivelser, samtidig som de gode solforholdene gjør uteplassene svært attraktive gjennom store deler av dagen.

  I hagen er det etablert et praktfullt terrasseområde med støpt dekke rundt det nedfelte svømmebassenget. Området har adkomst via trapp og gangvei fra både gårdsplass og bolig, og fremstår som en privat uteplass omgitt av vakker beplantning. Det er montert utekjøkken med rustfri kum med vann og nedfelt grill, som gjør området svært godt tilrettelagt for hyggelige sammenkomster i sommerhalvåret. Det prefabrikkerte bassenget måler ca. 2,7 meter i bredde og ca. 4,4 meter i lengde, med en dybde på ca. 1,5 meter. Det er montert elektrisk sikkerhetsduk. Ved bassengområdet ligger et sjarmerende, åttekantet lysthus med vinduer på flere sider som gir godt lysinnslipp og nærhet til hagen. Lysthuset har to-fløyet dør i front, samt strøm, belysning og elektriske varmeovner i taket, noe som gjør det anvendelig store deler av året. Under deler av terrassen er det etablert teknisk rom tilknyttet svømmebassenget.

  På siden av garasjen er det opparbeidet en hyggelig terrasse med dekke av bruddskifer og støttemur i naturstein mot hagen. Uteplassen har direkte adkomst fra både gårdsplassen og hagen, og fremstår som en innbydende sone med plass til sittegruppe. Det er montert elektrisk markise.

  Boligen har flere verandaer som gir flotte oppholdssoner. Fra gangen i 2. etasje er det utgang til en veranda på ca. 15 m² beliggende over inngangspartiet. Verandaen er oppført i trekonstruksjon med tregulv og malt rekkverk. Fra hovedsoverommet i 2. etasje er det utgang til en veranda på ca. 7 m² beliggende over deler av forstuen. Verandaen er oppført i trekonstruksjon med tregulv, samt rekkverk med kombinasjon av malt trekonstruksjon og glassfelt. Fra loftstuen er det videre utgang til en egen veranda på ca. 6 m² beliggende over deler av hovedsoverommet. Verandaen er oppført i trekonstruksjon med tregulv og malt rekkverk med beslag på toppen. Her er det montert to elektriske varmeovner samt downlights over døren, som bidrar til en lun atmosfære også på kjøligere kvelder.

  Dører

  Enebolig:
  Samtlige dører i boligen ble etablert i forbindelse med ombyggingen i 2002, herunder malt hovedytterdør med sikkerhetslås, flere to-fløyede malte dører med isolerglass til hage og verandaer, balkongdør samt øvrige utvendige dører fra kjeller og gårdsplass.

  Innvendige dører er fra 2002 og består hovedsakelig av malte dører, inkludert lyddør til teknisk rom, to-fløyet skyvedør mellom hall og forstue samt skyvedør til baderom på loft.

  Anneks:
  Malt inngangsdør fra gårdsplassen med lite glassfelt med isolerglass. Malte dører innvendig.

  Elektrisk anlegg

  Enebolig:
  Boligen har stort sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom i kjelleren. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra 2002, med enkelte oppgraderinger i forbindelse med etablering av nye baderom og kjøkken. Samsvarserklæring er ikke fremlagt.

  Anneks:
  Sikringsskapet er i teknisk rom. El-anlegget er fra 2002 med noen oppgraderinger i forbindelse med arbeider i 2020 for kjøkken og bad.

  Vinduer

  Enebolig:
  2002: Doble vinduer i malt trekarm fra byggeåret ble etablert i forstuen mot hagen. Kjøkkenet fikk malte trevinduer med 2-lags glass, mens øvrige vinduer består av isolerglass i malt treramme med koblet malt enkeltglass utvendig.
  2022: Nye vinduer i spisestue og kjøkken i 1. etasje, samt mindre vindu i lekerom i kjeller, ble levert av Hadeland Finsnekkeri.
  2022: Nye vinduer på hovedbad i 2. etasje ble installert av PRD Design.
  2023: Nytt vindu på mindre bad i 2. etasje ble installert av PRD Design.
  2025: To nye halvsirkelformede vinduer med nytt beslag i tak i 3. etasje ble utført av Avesta Byggservice.

  Anneks:
  2002: Vinduer er isolerglass med koblet smårutet glass utvendig.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  Eneboligen har fått følgende TG2:
  Utvendig > Taktekking.
  Utvendig > Nedløp og beslag
  Utvendig > Veggkonstruksjon
  Utvendig > Vinduer
  Utvendig > Dører
  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
  Utvendig > Veranda over inngangsparti
  Utvendig > Verandar mot hagen
  Utvendig > Terrasse med basseng og lysthus
  Utvendig > Utvendige trapper
  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
  Innvendig > Gulv mot grunn
  Innvendig > Pipe og ildsted
  Innvendig > Rom Under Terreng
  Innvendig > Innvendige trapper
  Innvendig > Trapp til trimrom
  Tekniske installasjoner > Vannledninger
  Tekniske installasjoner > Avløpsrør
  Tekniske installasjoner > Ventilasjon
  Tekniske installasjoner > Varmesentral
  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
  Tekniske installasjoner > Snøsmelteanlegg
  Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger
  Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
  Tomteforhold > Drenering
  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
  Tomteforhold > Forstøtningsmurer
  Tomteforhold > Terrengforhold
  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
  Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling
  Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv
  Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
  Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
  Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon
  Våtrom > 2. etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling
  Våtrom > 2. etasje > Bad 1 > Overflater gulv
  Våtrom > 2. etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt
  Våtrom > 2. etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning
  Våtrom > 2. etasje > Bad 1 > Ventilasjon
  Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling
  Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Overflater gulv
  Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt
  Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Ventilasjon
  Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
  Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater gulv
  Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
  Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
  Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Ventilasjon
  Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
  Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
  Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
  Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv
  Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
  Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning
  Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon
  Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
  Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon
  Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Kjølerom i vinrom
  Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Kjølerom i grovkjøkken
  Kjøkken > Kjeller > Grovkjøkken > Overflater og innredning
  Kjøkken > Kjeller > Grovkjøkken > Avtrekk

  Annekset har fått følgende TG2:
  Utvendig > Taktekking
  Utvendig > Nedløp og beslag
  Utvendig > Veggkonstruksjon
  Utvendig > Vinduer
  Utvendig > Dører
  Innvendig > Overflater
  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
  Innvendig > Rom under terreng
  Innvendig > Innvendige trapper
  Tekniske installasjoner > Vannledninger
  Tekniske installasjoner > Ventilasjon
  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
  Tomteforhold > Terrengforhold
  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
  Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
  Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv
  Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad TG2 ikke er nærmere spesifisert i salgsoppgaven, da dette fremgår mer detaljert av tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten for fullstendig informasjon om bakgrunnen for de vurderinger hvor TG2 er gitt.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  

  Byggemåte

  Enebolig:
  Eneboligen har opprinnelig byggeår fra 1915, men gjennomgikk i 2002 en omfattende innvendig rehabilitering hvor bygningen ble revet helt inn til reisverket før den ble bygget opp på nytt med oppdatert rominndeling, nye innredninger og moderne tekniske installasjoner. Taket er tekket med eldre tegltakstein, med beslag, takrenner og nedløp i malt stål. Det er montert snøfangere enkelte steder på yttertaket, samt stige for feier og sikkerhetsanordning for adkomst fra bakken. Boligen har reisverkskonstruksjon fra opprinnelig byggeår, utvendig stående malt bordkledning og takkonstruksjon med sperrer. Foreligger ingen opplysninger om drenering. Gråstein og murstein på opprinnelig del fra 1915 Betong i tilbygg under gårdsplassen fra 2002 Dels utlektet innvendig. Det er en forstøtningsmur i hagen på baksiden av garasjen og uteplass ved ved garasjen. Oppført i stablet stein som er tildekket med busker.

  Anneks:
  Bygd i 2002. Utvendig tekket med gammel takstein av tegl. Takrenner og nedløp i malt stål Snøfanger på tak mot gårdsplassen. Yttervegger i bindingsverk med stående malt panel utvendig. Yttertak i trekonstruksjon. Isolert i skrå himling innvendig i 2. etasje. Bygningen har ringmur og støpt dekke i betong på grunn.

  Garasje:
  Bygd i 2002. Støpt ringmur og gulv på grunn. Yttervegger i reisverk med stående malt panel utvendig. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttertak i trekonstruksjon. Isolert i skrå himling innvendig på loft. Utvendig tekket med gammel takstein av tegl. Beslag, takrenner og nedløp i hvitmalt stål. Avløp fra takrenner rett ned på bakken inntil bygningen, bør ledes bort. Snøfanger på tak mot gårdsplassen.

  Lysthus:
  Eldre åttekantet lysthus, som er flyttet og oppsatt på eiendommen på terrassen ved svømmebassenget. Trekonstruksjon med malt panel utvendig. Trebjelkelag i gulvet belagt med tregulv. Yttertak i åttekantet trekonstruksjon. Tekket med sinkplater, som er lagt i hver sin kant av taket. Sink takrenne med avløp på en side til terreng. Enkle smårutede vinduer i malt trekarm. To-fløyet malt inngangsdør med smårutet dels farget glass.

  Bod:
  Utvendig bod som er oppført i en etasje. Støpt grunnmur og gulv på grunn. Yttervegger i reisverk med stående malt panel utvendig. Yttertak i trekonstruksjon. Tekket med gammel takstein. Beslag, takrenner og nedløp i hvitmalt stål. Avløp ned på bakken. To-fløyet malt inngangsdør. Innlagt strøm samt vannledning med kran på yttervegg. Det er skader på gammel takstein og taktekking.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2024 - Faglært. Hele den samlede eiendommen Bygdøynesveien 10A (som består av hovedhus, 3 bils garasje med 2 store rom ovenpå, stor snekkerbod samt basseng med lysthus) og Bygdøynesveien 10B som består av anneks i 2 etasjer er blitt total rehabilitert i perioden 2021 til 2026. Det er delvis ledet av interiørarkitekt Pettersen med ulike faglærte underleverandører som PRD Design, Malibu Bygg & Anlegg, Hadeland Finsnekkeri, Oslo Byggteknikk, siden av Avesta Byggservice med bla. Proff Elektriker og Ringen Rørservice. Hagen er totalt ombygget med over 1000 busker, trær og blomster gjennomført av EdensHave. Nytt svømmebasseng bygget og installert av BassengSpesialisten. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2024 - Faglært. 5 nye bad. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2024 - Faglært. se punkt under våtrom. Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller:
  Er det utført arbeid med drenering?
  Ja, 2002 - Faglært. defacto nybygg ferdigstilt med gammel "ramme" i 2002- 2003. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2025 - Faglært. se punkt under våtrom. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2024 - Faglært. se punkt under våtrom. Dokumentasjon foreligger.

  Planer og godkjenninger:
  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja. Eiendommen Bygdøynesveien 12 A& B har vært forsøkt utbygget siste 6 år uten hell. Rammetillatelse gitt 2022 er utgått. Tomtene forsøkes selges privat.

  Andre opplysninger:
  Hovedhus er defacto et nybygg fra 2002-2003 bygget av og til et familiemedlem av Selvaag familien. Anneks, garasje og bod er bygget på samme tidspunkt. Kun eldre lysthus av ukjent byggeår er gammelt. Alle bygg har vært gjenstand for full rehabilitering/ombygging siden min overtagelse 2020 - det meste ferdigstilt 2023/24. Hage ferdigstilt 2024, anneks ferdigstilt 2026.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 48.516,19 for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 24.747 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA. Polisenummer: ASA-49.

  Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 19 339 820,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 34 056 885,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Enebolig:
  Boligen har vannbåren gulvvarme i etasjene, tilknyttet bygningens hovedoppvarming via gassanlegg. Varmepumpe og øvrige tekniske installasjoner er plassert i teknisk rom i kjelleren. Det er opplyst om en nedgravd gasstank på ca. 2 m³ i hagen mot veien, med synlig lokk i plen, samt koblingsboks montert på husvegg. Gassdetektor er installert i teknisk rom. Boligen har flere ildsteder etablert i forbindelse med ombyggingen i 2002, herunder peis med innsats og pusset, malt omramming i peisestue i kjeller og stue i 1. etasje, kakkelovn i spisestue samt gasspeis i hovedsoverom. Boligen har i tillegg elektrisk oppvarming.

  Boligen har mekanisk ventilasjon med utsug fra våtrom, med ventilasjonsaggregat plassert i loftsrom ved siden av loftstuen. Øvrige deler av boligen har naturlig ventilasjon.

  Anneks:
  Oppvarmes via elektrisitet.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Bygdøynesveien 10 A & B har en særdeles attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Bygdøy – et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til sjøen, vakre badeplasser og noen av hovedstadens mest naturskjønne omgivelser. Området preges av storslått villabebyggelse, betydelige eiendommer og et veletablert bomiljø med høy grad av privatliv og ro. Bygdøy er kjent for sin unike kombinasjon av skjermede, grønne omgivelser og nærhet til sentrum. Nabolaget fremstår som frodig, representativt og familievennlig. Her bor man omgitt av vakker natur, samtidig som man har enkel tilgang til byens fasiliteter.

  Området byr på noen av Oslos mest attraktive rekreasjonsmuligheter, med umiddelbar nærhet til idylliske turstier, kystlinje, skogsområder og flere populære badeplasser, inkludert Huk, Paradisbukta og Bygdøy sjøbad. For den aktive livsnyter ligger forholdene svært godt til rette, enten man foretrekker løping, sykling, padling, båtliv eller tennis. Bygdøy huser også marina, seilforeninger, kajakkmuligheter og flere anerkjente kulturinstitusjoner. Til tross for den rolige og naturnære plasseringen er servicetilbudet svært godt. Karenslyst Allé, Skøyen og Frogner ligger kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av eksklusive butikker, spesialforretninger, delikatessebutikker, vinbarer, restauranter og øvrige servicetilbud. Her finner man blant annet Maschmanns Matmarked, velrenommerte bakerier, dagligvareforretninger og et omfattende tilbud innen helse, velvære og interiør.

  Bygdøy har gode kollektivforbindelser via både buss og ferge, hvor sistnevnte gir en særdeles attraktiv forbindelse til Aker Brygge i sommerhalvåret.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, turvei, friområde og bevaring naturmiljø i henhold til reguleringsplan S-4726, datert 12.06.2013. Formålet med planen er å bevare områdets karakter – verneverdig bebyggelse og kulturmiljøer, bebyggelsesog grønnstruktur, landskapsformasjoner og biologisk mangfold, og samtidig muliggjøre en moderat utvikling av området på disse kvalitetenes premisser.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Bygdøynesveien 12 A - oppføring av enebolig - Hus 1
  Saksnummer: 2025/11142 - Byggesak
  Mottatt sak: 29.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201909851
  Status: Under behandling

  Bygdøynesveien 12 B - oppføring av enebolig - Hus 2
  Saksnummer: 2025/11141 - Byggesak
  Mottatt sak: 29.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201909852
  Status: Under behandling

  Langviksveien 16 - ombygging av enebolig og tilbygg med carport
  Saksnummer: 2025/07148 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202017437
  Status: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke oppført på Byantikvarens gule liste. Naboeiendommen Bygdøynesveien 8 A-D er imidlertid registrert på den gule listen.

  På den ene siden av eiendommen er det registrert verdifull natur. Naturmangfold omfatter biologisk, landskapsmessig og geologisk mangfold som i liten grad er påvirket av menneskelige inngrep. Registreringen kan blant annet gjelde viktige naturtyper, prioriterte arter, biologisk verdifulle områder eller verneområder. Ved planlegging og byggearbeider i områder med registrert verdifull natur må det tas særskilt hensyn. Dette innebærer blant annet at uttalelse fra Bymiljøetaten kan være påkrevd i forbindelse med plan- og byggesaker. Gjeldende krav og restriksjoner vil avhenge av hvilke naturverdier som er registrert.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Følgende dokumenter foreligger:

  • Ekspedisjonsdokument for forandring av våningshus, datert 19.04.1933.
  • Melding om ferdig arbeid - forandring av våningshus, datert 16.02.1959.
  • Melding om ferdig arbeid - innredning av dusjbad og wc i kjeller, datert 04.11.1960.
  • Ferdigattest for oppføring av verksted, datert 28.01.2003.
  • Ferdigattest for oppføring av garasje, datert 28.01.2003.
  • Ferdigattest for fasadeendring av enebolig, datert 18.02.2003.
  • Ferdigattest for oppføring av svømmebasseng, datert 15.10.2021.

  
  

  Det foreligger rammetillatelse datert 09.02.2005 samt igangsettingstillatelse datert 22.06.2005 vedrørende bruksendring av verksted over to plan til verksted/hobbyrom samt hybelleilighet i loftsetasjen. Dagens planløsning fremstår imidlertid annerledes enn det som var omsøkt og godkjent i rammetillatelsen. Begge etasjene er i dag innredet som hybelleilighet med stue, kjøkken, bad og to soverom, mens godkjent tiltak omfattet verksted/hobbydel samt hybelleilighet i loftsetasjen. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket, og endelig godkjenning er ikke gitt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

  Byggemeldte tegninger for eneboligen er sammenlignet med dagens plantegninger, og det er registrert enkelte avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. I kjelleretasjen er kjellerstuen opprinnelig byggemeldt som garderoberom og bod, og arealet er ikke godkjent for varig opphold. Dagens kjøkken med tilhørende kjølerom er byggemeldt som sportsbod, mens vinrom og gang er byggemeldt som hobbyrom. Toalettrommet er ikke inntegnet på byggemeldte tegninger. Videre fremgår ikke trimrom, bod 1 og safe på godkjente tegninger, og disse arealene anses derfor ikke byggemeldt eller godkjent.  I 1. etasje er veggen mellom kjøkken og spisestue fjernet sammenlignet med byggemeldte tegninger. Videre er tidligere altan bygget inn og innlemmet i stuen. 2. etasje samsvarer med byggemeldte tegninger. På loftet er enkelte vegger mot loftsarealet plassert annerledes enn det som fremgår av byggemeldte tegninger. Terrassen er også mindre enn vist på tegningene, og baderommet har en annen utforming og størrelse som følge av endret veggplassering.

  Byggemeldte tegninger for garasjen samsvarer i hovedsak med dagens plantegning, med unntak av loftsetasjen er innredet i senere tid (ikke godkjent som boligareal).

  Det foreligger ikke tegninger eller godkjenninge for lysthuset eller boden.

  Det foreligger ikke godkjenning eller tegninger for terrassen rundt svømmebassenget eller teknisk rom.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Adkomst fra offentlig vei til privat vei frem til eiendomsgrense. Eiendommen er utskilt fra gnr. 2, bnr. 87. Ved utskillelsen fikk hver eiendom sin del av den private veien. Det foreligger tinglyst servitutt fra 1917 som sikrer parsellene gang- og kjørevei mot landeveibroen. Se vedlagte servitutt fra gammel grunnbok. Veien vedlikeholdes av brukerne.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 255, tgl. 09.11.1917 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser

  Dnr. 12, tgl. 19.05.1922 - Erklæring/avtale
  BESTEMMELSE OM SEPTIKTANK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 62, tgl. 11.12.1925 - Best om garasje/parkering
  Best om garasje/parkering

  Dnr. 5240, tgl. 11.05.1959 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Dnr. 13018, tgl. 15.09.1966 - Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Undertegnede lege Tryggve Hogstad, eier av Bygdønesvn. 10, gnr. 2, bnr. 305 og 312, som av Selskapet for Bygdø Vel har fått adgang til å gjerde inn den del av den nedlagte vei til Louisebryggen som går langs eiendommenes nordre grense og som tilhører selskapet, erkjenner herved å vil flytte gjerdet tilbake til eiendommenes grense om det skulle bli forlangt av Selskapet for Bygdø Vel.

  Dnr. 30737, tgl. 17.10.1983 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Oslo kommune gis rett til å ha liggende hovedledningerfor vann og avløp med kummer på eiendommen. Ledningene legges etter trase som vist på OV&K's tegning nr. 243A. Ledningstraseen vil etter at anlegget er fullført bli innmålt og inntegnet på OV&K's kartverk. Oslo kommune gis fri adgang til eiendommen for å foreta tilsyn med ledningene og foreta nødvendig vedlikehold herunder også utskiftning. Etter eventuelle nye gravearbeider vil Oslo kommune erstatte mulige skader etter de samme retningslinjer som ved nyanlegget. Eieren forplikter seg til ikke å bygge over eller nærmere ledningene enn 2,» meter eller foreta andre arbeider som kan skade eller gjøre disse utilgjengelige. Oppfylling eller nedplanering av terrenget over ledningene må ikke foretas uten etter skriftlig samtykke fra Oslo vann- og kloakkvesen.

  Dnr. 79423, tgl. 02.02.2010 - Bestemmelse om veg
  fra Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Tomt Gnr.2, Bnr. 312 i Oslo gis herved rett til adkomst over deler av tomtene: Gnr. 2, Bnr. 305 og Gnr. 2, Bnr. 244 i Oslo, for utkjørsel til Bygdøynesveien. Adkomsten gjelder eksisterende vei fra Bygdøynesveien ned til Langviksbukten. Denne overenskomst kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune.

  Dnr. 900100, tgl. 16.03.1916 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 900620, tgl. 09.11.1917 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave