President Harbitz gate 22 B

Eksklusiv toppleilighet over hel etasje med heis rett inn | Fantastiske lysflater med vakker utsikt | Terrasse |Carport

Prisantydning

29 500 000,-

Omkostninger

744 090,-

Fellesgjeld

220 618,-

Totalpris

30 464 708,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1991

Soverom

2

Bad

2

Internt brukseareal

161 m²

Eksternt bruksareal

10 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 25. mai kl. 17:30 - 18:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260232.

  Adresse og matrikkel

  President Harbitz gate 22 B.
  gnr. 213, bnr. 429, snr. 8 i Oslo.

  Eier

  Håkon Langballe.

  Etasje

  5. etasje.

  Byggeår

  1991.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 677 m².

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carport som del av bygningen/inngangspartiet, med kjøreadkomst via gårdsplass. Plassen er merket seksjon 8. Carporten er registrert som tilleggsdel til seksjonen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 29 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 220 618,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  743 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 30 474 658,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 161 m²
  BRA-e: 10 m²
  TBA: 8 m²

  5.etasje:
  Internt bruksareal: 161 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, to omkledningsrom, bad, dusjrom, wc, vaskerom, innredet rom og bod.

  Arealberegningen er basert på en 3D-skanning av leiligheten. Leiligheten er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 207 m². Areal med lav takhøyde (ALH) er ca. 46 m². Det arealet som opptas av heisen/heissjakten er ikke inkludert i beregningen av arealet i denne rapporten.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og disponerer hele etasjeplanet. Boligen inneholder entré/gang, ytterligere gangareal, stue, spisestue og kjøkken. Videre er det to soverom, begge med tilhørende omkledningsrom. I tillegg finnes innredet rom, bad, separat dusjrom, toalettrom, vaskerom og innvendig bod. Det medfølger ekstern bod i underetasjen på ca. 10 m².

  Påkostninger

  Skreddersydd smijern ved entrétrapp og peis, samt på dører til kjøkken og kontor.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er innredet med eksklusiv SieMatic-kjøkkeninnredning, anerkjent for tidløst design, høy materialkvalitet, innovativ funksjonalitet og gjennomført håndverk. Innredningen har glatte fronter og elegante, stramme linjer som gir et sofistikert uttrykk, samtidig som løsningen er utviklet med stor vekt på optimal romutnyttelse og praktiske detaljer. Materialvalgene holder gjennomgående høy standard, med marmor benkeplate ved kum, underlimt kum i rustfritt stål samt montert kjøkkenkvern. For øvrig består benkeplatene av rustfritt stål og komposittmateriale, som gir slitesterke arbeidsflater. Over koketopp er det montert glassplate på vegg, mens veggpartiet ved kum er utført med steinplate i marmor. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gaggenau og Miele, herunder induksjonstopp, stekeovn, dampovn, varmeskuff, oppvaskmaskin, vinskap samt kjøleskuffer integrert i benkeskapene. Videre er det automatisk vannstopper og komfyrvakt. Belysning under overskap, glassfronter i utvalgte overskap og nøye gjennomførte detaljer gir kjøkkenet ytterligere særpreg.

  Bad

  Bad tilknyttet hovedsoverom:
  Hovedbadet er fra 2015 og har et elegant uttrykk med klassiske detaljer. Rommet fremstår romslig og harmonisk, med flislagte overflater på tre vegger i brysthøyde bak badekaret, mens øvrige veggflater består av sparklet og malte plater. Badet er innredet med servant i helstøpt plate, speil på vegg over servant samt vegghengt klosett med innebygget sisterne og spylefunksjon. Et frittstående badekar danner et naturlig blikkfang i rommet. Klassiske detaljer som profilerte overganger, smakfull belysning og helhetlige overflater.

  Separat toalettrom:
  Fra gangen er det adkomst til et separat toalettrom med gjennomført utforming og praktiske løsninger. Rommet er innredet med servant i helstøpt plate, speil samt vegghengt toalett med innebygget sisterne og spylefunksjon. Overflater og materialvalg gir rommet et særpreget preg, samtidig som planløsningen utnytter arealet effektivt.

  Dusjrom:
  I tilknytning til omkledningsrommet ligger et separat dusjrom som ble pusset opp i 2015. Rommet har smakfulle flislagte overflater på gulv og vegger, hvor materialvalgene gir et helhetlig preg. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare dusjdører i herdet glass, som gir en praktisk og plassbesparende løsning. Det er montert servant med speil på vegg over, samt vegghylle og innfelte nisjer som gir både dekorative og funksjonelle oppbevaringsmuligheter for toalettsaker. Downlights i himlingen sørger for behagelig og jevn belysning.

  Vaskerom:
  Vaskerommet ble pusset opp i 2015 og fremstår som et godt tilrettelagt rom for praktiske hverdagsfunksjoner. Rommet har flislagt gulv og sparklet samt malte overflater. Innredningen består av benkeskap og veggskap med glatte fronter, som gir både oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Nedfelt skyllekum i rustfritt stål er integrert i benkeløsningen, mens opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er plassert i egen nisje.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2015, montert i knekott tilknyttet vaskerommet. Automatisk vannstopper montert.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med parkett med dekorativt rutemønstret fransk design (Versailles-parkett). Varmekabler i gulv.
  • Flislagte overflater i entré/gang, mellomgang, kjøkken og wc.

  
  

  Vegger:

  • Veggoverflater utført med stofftrukne veggpaneler med myk polstring.
  • Malte plater og malt tapet.
  • Sparklet og malte plater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater.
  • Himlingshøyde (høyeste punkt) ca. 3,25 m målt i stuen.
  • Himlingshøyde (høyeste punkt) ca. 3,20 m målt i et soverom.

  Garderober

  • Plassbygget bokhylle i trekonstruksjon, montert i stuen.
  • Garderobeskap med profilerte fronter og glass, montert i innredet rom.
  • Garderobeskap med profilerte fronter og speil, montert i et omkledningsrom.
  • Garderobeløsning med stang og hyller, montert i mellomgangen.

  Balkong/terrasse

  Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 5 m² med gode solforhold. Leiligheten ligger høyt og fritt til, med nydelig utsikt over blant annet Holmenkollen, Ullern og Kolsås. Terrassen gir plass til utemøblement samt grønne innslag, og fungerer som en hyggelig uteplass med rolige omgivelser. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med terrassebord på dekke og rekkverk i metall. I tillegg har leiligheten en særegen fransk balkong på ca. 3 m² tilknyttet kjøkken og spisestue. Denne tilfører boligen særpreg og karakter, med markante buede vindusflater som skaper et elegant uttrykk og gir rommet rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot uterommet forsterker romfølelsen og fremhever den høye, frie beliggenheten. Balkongen er utført i trekonstruksjon med malt rekkverk og glassfelt innvendig.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand, montert tilknyttet adkomst fra 4.etasjen.
  • For øvrig adkomst via heis.
  • Foldedører med tolags isolerglass, nyere dato, montert i stue og spisestuen.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilerte malte innvendige dører.
  • Skreddersydd smijern ved entrétrapp og peis, samt på dører til kjøkken og kontor.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré/gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i entré/gang. Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult utført.
  Følgende opplysninger er gitt av boets representant:

  • Anlegget ble oppgradert i forbindelse med oppussing i perioden 2015–2017.
  • Det er ukjent om sikringer løser ut ofte.
  • Det har ikke vært brann, branntilløp eller kjent varmgang i anlegget.
  • Det foreligger kursfortegnelse, og antall sikringer er i samsvar med denne.
  • Tidspunkt for siste el-tilsyn er ukjent.
    
    

  Det er fremlagt samsvarserklæring signert 08.05.2017 for arbeider utført i perioden 07.07.2015–06.03.2017. Arbeidene omfattet blant annet oppgradering av det elektriske anlegget i leiligheten med nye lyspunkter, stikkontakter, delvis videreføring av eksisterende punkter, installasjon av spotter og varmekabler i alle rom, etablering av to nye bad og kjøkken, samt montering av nye jordfeilautomater og ny overbelastningsvern (OV). Lamper ble levert av eier.
  
  
  Det er videre fremlagt samsvarserklæring signert 05.04.2017 for etablering av ny tilførsel fra hovedskap til leilighetens sikringsskap, samt montering av OV 63A. Arbeidet er godkjent av DLE og ferdigmelding er sendt.

  Vinduer

  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015, montert i stuen.
  • Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass, montert i innredet rom, vaskerom og i et omkledningsrom (tilknyttet hovedsoverom).
  • Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret, montert i to soverom og i et omkledningsrom (tilknyttet soverom 2).
  • Det er montert elektrisk styrte vindusmarkiser over de buede vinduene i spisestuen og i et soverom.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / 5. etasje): Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon under befaringen, og fullstendig vurdering kunne derfor ikke gjennomføres. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Det er registrert noe svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad / 5. etasje): I våtrom er det krav til fukttett sjikt på alle vegger i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj/badekar og servant. I dette tilfellet er det usikkert hvorvidt det laget fukttett sjikt på vegger utenfor fliser ved badekar. Fuktindikator er anvendt på veggoverflater i våtsone utenfor flis, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Det bemerkes at våtrommet ikke har vært i bruk over en periode. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Våtromsgulv (Dusjrom / 5. etasje): Det er registret avskaling i en flis mot dørterskel. I overgang gulv/vegg mot døråpning på badet er det benyttet fugemasse. Det er krav om at det skal benyttes silikonfuge i hjørner, for at fliser og fuger i hjørner ikke skal sprekke. Det anbefales at alle hjørnefuger skiftes fra fugemasse til silikonfuger. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.

  Overflater på innvendig himling (Dusjrom / 5. etasje): Det er observert noe oppsprekking i takoverflaten mot vegger. Det anbefales at overflater fuges og utbedres.

  Våtromsgulv (Vaskerom / 5. etasje): Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Fliser på gulvet fremstår med større slitasje i overflaten. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. I dette tilfellet ble ikke sluk i rommet kontrollert grunnet begrenset tilkomst, overganger og løsning i sluk er derfor ikke kontrollert. Tilgang til sluk og kontroll bør påregnes. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Radonmåling

  Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og fasadeplater.
  - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein og metallplater.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling med video.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 10 844,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 220 618,- pr. 08.05.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 1 146 665,- pr. 08.05.2026.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98207841382
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 7,45%
  Restsaldo 722 252,-
  Innfrielsesdato: 30.10.2039
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208231014
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 7,45%
  Restsaldo 424 413,-
  Innfrielsesdato: 30.10.2043
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 23 971,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen IN-ordning eller sikringsordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomskatt for år 2025 utgjorde kr. 8286,-.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 6 376 017,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 15 537 167,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet President Harbitz gate 22B , Orgnr: 981 393 155.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 50926281.

  Kjøper må selv tegne egen innboforsikring.

  Om sameiet

  Sameiet består av 8 boligseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2.2. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke spesifisert noe vedrørende husdyr i sameiets vedtekter eller husordensregler. Iht. vedtektene må bruken av boligen og fellesarealene ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder opplyste per 13.05.2026 at det er vedtatt innkreving av dobbel husleie i mai og juli som følge av advokatkostnader knyttet til pågående sak mot President Harbitz gate 20 vedrørende en felles mur. Sameiet har engasjert Rambøl og Nordisk Fjellsikring for vurdering av aktuelle løsninger for nødvendig sikring av muren. Partene er enige om at muren må sikres, men det foreligger uenighet om kostnadsfordelingen, hvor President Harbitz gate 20 mener ansvaret tilfaller PH 22. Utover dette foreligger det ingen planlagte økninger i felleskostnader eller andel fellesgjeld.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 48.198,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Det er lagt gulvvarme (elektriske varmekabler) i alle rom, som gir jevn og komfortabel oppvarming. I stuen er det i tillegg åpen peis med skyveglass, som gir et ekstra varmetilskudd ved behov.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i President Harbitz’ gate på Frogner – en rolig og representativ sidegate med umiddelbar nærhet til hovedstadens mest etablerte og ettertraktede områder. Her kombineres tilbaketrukkethet med gangavstand til byens fremste tilbud innen kultur, gastronomi og handel. Rett rundt hjørnet ligger Vestkanttorvet, kjent for sitt tradisjonsrike marked som har vært en del av bybildet siden 1989. Uranienborgparken ligger få skritt unna, og både Frognerparken med Vigelandsanlegget og Slottsparken nås enkelt til fots. Området rundt Bygdøy allé og Frognerveien byr på et gjennomarbeidet utvalg av spesialforretninger, delikatessebutikker og anerkjente restauranter. Bogstadveien og Valkyrien representerer noe av Oslos mest etablerte handelsmiljø, med en kombinasjon av internasjonale merkevarer og nisjebutikker. I nærområdet finnes flere velrenommerte spisesteder og vinbarer.

  Solli plass og det revitaliserte Sommerrokvartalet har de senere år styrket områdets posisjon ytterligere, med hotell, serveringssteder, kulturscene og det gjenåpnede Vestkantbadet. Aker Brygge og Tjuvholmen ligger innen komfortabel gangavstand, med strandpromenade, marina, gallerier og museer. Kollektivtilbudet er svært godt. Briskeby trikkestopp ligger i umiddelbar nærhet, og Majorstuen – med samtlige T-banelinjer – nås på få minutter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  President Harbitz' gate 20 C - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring
  Saksnummer: 2025/18184 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202217539
  Status: Under behandling

  Briskebyveien 38 - oppføring av tre balkonger
  Saksnummer: 2025/12433 - Byggesak
  Mottatt sak: 15.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201309547
  Status: Under behandling

  Gyldenløves gate 20 A - oppføring av balkong
  Saksnummer: 2025/07377 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556438
  Status: Under behandling

  President Harbitz' gate 13 - rehabilitering, ombygging, riving og oppføring av tilbygg til bygg C, oppgradering av tekniske anlegg - Hartvig Nissen videregående skole
  Saksnummer: 2025/08937 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202200077
  Status: Under behandling

  President Harbitz' gate 11 - oppføring av bygg E, gymsal under bakken og utomhusarbeider - Hartvig Nissen videregående skole
  Saksnummer: 2025/08942 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202200055
  Status: Under behandling

  Balders gate 30 - 34 - Oppføring av boligbygg og offentlig torg - Tidligere adresse: Balders gate 28
  Saksnummer: 2025/09149 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202011144
  Status: Under behandling

  Balders gate 26 - 28 - Riving av garasjer, tilbygg - utvidelse av eksisterende næring i første etasje og bolig i andre
  Saksnummer: 2025/16590 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202316440
  Status: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 26.07.1994.

  Dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger, og flere arealer fremstår annerledes enn opprinnelig godkjent løsning. Registrerte avvik omfatter blant annet utvidelse av vaskerom med bod, større omkledningsrom samt innredet rom og takterrasse som ikke fremkommer på de byggemeldte tegningene. Flere av disse arealene er på originale tegninger vist som blanke arealer og anses dermed opprinnelig ikke som en del av leilighetens godkjente bruksareal. Separat WC-rom og dusjrom var opprinnelig et bad.

  Nåværende eier overtok boligen i 2014, og leiligheten ble pusset opp i 2015. De aktuelle planendringene skal imidlertid ikke ha blitt utført i nåværende eiers eiertid. Kjøpere oppfordres til å gjøre egne undersøkelser vedrørende godkjenninger og offentligrettslige forhold knyttet til planløsning og bruksendringer.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 33268, tgl. 01.07.1991 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 20 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 122 817

  Dnr. 33268, tgl. 01.07.1991 - Seksjonering
  SNR: 8
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 182 / 946
  

  Dnr. 26796, tgl. 27.04.1990 - Best. om vann/kloakkledn.
  M.fl. best. Kan ikke avlyses uten Oslo vann- og avløpsverks
  samtykke.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 29969, tgl. 14.06.1991 - Erklæring/avtale
  Rett til å bruke avfallsplass
  div best. om vedlikehold og snemåking m.v. Kan ikke slettes
  uten samtykke av eierne av gnr.213,bne,362,snr.1,2,3 og gnr.
  213,bnr.429,
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 939904, tgl. 07.11.2012 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Dødsbo

  Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

  Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave