Larkollveien 765 og 767

Sjelden anledning - en av Oslofjordens mest unike eiendommer| 30 mål sjøtomt| Egen molo| Panoramautsikt| Meget privat

Prisantydning

85 000 000,-

Omkostninger

2 126 090,-

Totalpris

87 126 090,-

Eiendomstype

Hytte

Eieform

Selveier

Byggeår

1900

Soverom

9

Bad

5

Internt brukseareal

692 m²

Eksternt bruksareal

316 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Strandlinje
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Båtplass
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260254.

  Adresse og matrikkel

  Larkollveien 765 og 767.
  gnr. 134, bnr. 66 i Moss.

  Eier

  Cecilie Webster.

  Byggeår

  Hovedbolig/Larkollveien 765:

  • Bygningen er i følge opplysninger gitt av kommunen, bygget i 1900.

  
  

  Portnerbolig/Larkollveien 767:

  • Den opprinnelige delen av denne boligen er fra 1880, og har blitt påbygget etter dette.

  
  

  Innredet båtnaust:

  • I følge historiske bilder på "Norge i bilder" er bygningen oppført før 1955. Nøyaktig byggeår er ikke å oppdrive.

  
  

  Naust/båthus/sjøbu:

  • I følge historiske bilder på "Norge i bilder" er bygningen oppført mellom 1972 og 1955. Nøyaktig byggeår er ikke å oppdrive.

  
  

  Båthus:

  • Bygningen er bygget ny i 2007.

  
  

  Uthus:

  • Uthus i klassisk byggeskikk fra slutten av 1800-tallet.

  
  

  Verksted/bod:

  • I følge historiske bilder på "Norge i bilder" er bygningen oppført mellom 1972 og 1955.

  
  

  Garasje:

  • I følge historiske bilder på "Norge i bilder" er bygningen oppført før 1955. Nøyaktig byggeår er ikke å oppdrive.

  
  

  Vedskjul:

  • Byggeåret er ukjent.

  Tomt

  Eiet tomt på 29982,8 kvm.

  Parkering/garasje

  Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 30 kvm med elektrisk leddport. I forlengelsen av garasjen er det etablert en romslig carport på ca. 30 kvm.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 85 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  2 125 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  _______________________________________________________
  87 145 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 692 m²
  BRA-e: 316 m²
  TBA: 394 m²

  Hovedbolig/Larkollveien 765:
  Internt bruksareal: 365 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjelleretasjen rommer gang, tre boder, vaskerom/teknisk rom og trapperom. På hovedplanet finner du entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, gang til soveromsfløyen, to soverom, bad og separat wc-rom. I 2.etasje er det gang, to bad, wc-rom og tre soverom.

  Portnerbolig/Larkollveien 767:
  Internt bruksareal: 144 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: 1.etasje består av entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, to innredede rom, bad og vaskerom. I 2.etasje er det gang, trapperom og tre soverom.

  Innredet båtnaust:
  Internt bruksareal: 183 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: bad/vaskerom, innredet rom, gang, innredet rom med peis, kjøkken/spiseplass, innredet rom med vindu. Videre er det i 2. etasje et trapperom, bod, rom med servant og innredet rom. Det bemerkes at rommene ikke er godkjent for varig opphold.

  Naust/båthus/sjøbu:
  Eksternt bruksareal: 96 m²

  Båthus:
  Balkong/terrasse (åpent areal): 231 m²

  Uthus:
  Eksternt bruksareal: 45 m²

  Verksted/bod:
  Eksternt bruksareal: 44 m²

  Garasje:
  Eksternt bruksareal: 30 m²

  Vedskjul:
  Åpent areal: 24 m²

  Dagens plantegning stemmer ikke overens med byggemeldte tegninger. Rommene er definert som det fremstår, og er derfor ikke gitt at det er godkjent for varig opphold. Se punkt under "Ferdigattest" for ytterligere informasjon. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  En fantastisk eiendom av de sjeldne, beliggende privat og skjermet til på idylliske Larkollen. Eiendommen, på hele 30 mål, er parkmessig opparbeidet med vakre uteområder tilpasset både topografi og bebyggelse. Opprinnelig fungerte området som både festning og tollstasjon, og den maritime tilknytningen er fortsatt en sentral del av eiendommens identitet. Hovedhuset, med sine karakteristiske tårn og spir samt yttervegger i naturstein, danner et imponerende blikkfang på eiendommen. Den vakre hagen er parkmessig anlagt med slyngende gangveier, fiskedam med sjarmerende trebroer, åpne plenarealer, skiferbelagte uteplasser og en stor privat molohavn som understreker eiendommens unike karakter.

  Eiendommens beliggenhet er en drøm for de som søker både sol og sjø. Med en syd- og vestvendt plassering nytes upåklagelige solforhold fra morgen til solnedgang. Lange dager med sol og lys gir de perfekte rammene for å nyte de vakre omgivelsene gjennom hele dagen og langt ut i de sene kveldstimer. De store plenarealene og de parkmessig opparbeidede uteområdene inviterer til både avslapning, rekreasjon og utendørs aktiviteter i naturskjønne og private omgivelser.

  Med umiddelbar nærhet til både sjøen og naturen får du et sted hvor ro, privatliv og naturopplevelser står i sentrum. Den private molohavnen gir direkte tilgang til fjorden og et aktivt liv på vannet, samtidig som den forsterker eiendommens historiske preg.

  Eiendommen består av flere bygninger og fasiliteter som sammen skaper en helt spesiell ramme rundt eiendommen:
  Hovedhuset (Larkollveien 765) er innredet over tre plan. Kjelleretasjen rommer gang, tre boder, vaskerom/teknisk rom og trapperom. På hovedplanet finner du entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, gang til soveromsfløyen, to soverom, bad og separat wc-rom. I 2.etasje er det gang, to bad, wc-rom og tre soverom.

  Portnerboligen (Larkollveien 767) er innredet over to plan. 1.etasje består av entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, to innredede rom, bad og vaskerom. I 2.etasje er det gang, trapperom og tre soverom.

  Båthuset er innredet med oppholdsrom over 1. og 2.etasje. Hovedplanet inneholder hall, innredet rom, kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom og to innredede rom. I 2.etasje er det trapperom, innredet rom, bod og rom med servant. Det bemerkes at rommene ikke er godkjent for varig opphold. Underetasjen benyttes til oppbevaring av mindre båter og maritimt utstyr.

  Et romslig naust er sammenbygget med strandhuset via en karakteristisk buegang. Her er det god plass til større båt, og bygningen er utstyrt med både vinsj og et eldre innvendig kransystem til bruk ved vedlikehold og reparasjoner.

  Ytterst på moloen ligger et eget båthus oppført i trekonstruksjon, med kapasitet til to båter.

  Ved portnerboligen står et uthus hvor den delen som ligger nærmest boligen er innredet med egen adkomst og innvendig kledd med malt panel. Rommet er betegnet som bod.

  Eiendommen har også garasje på ca. 30 kvm samt carport av tilsvarende størrelse. I tillegg finnes et vedskjul med innvendig areal på ca. 24 kvm.

  Blant øvrige fasiliteter er det et verksted på ca. 44 kvm samt etablert hundegård med metallgjerde og hundehus. For de yngste – eller for den som ønsker et ekstra fristed – er det også oppført en sjarmerende trehytte på ca. 6 kvm med adkomst via taustige.

  Historie

  Eiendommen bærer navnet «Festningen» med rette. Historien strekker seg flere hundre år tilbake i tid. Ifølge Larkollboken lot Kong Frederik IV på begynnelsen av 1700-tallet oppføre en mindre skanse på eiendommen som ledd i forsvaret av Christianiafjorden og Larkollen havn, som den gang ble ansett som den beste naturhavnen i fjorden. Skansen besto av en laftet trebygning med ett rom og skulle styrke forsvaret av innseilingen til hovedstaden. Anlegget var imidlertid sparsommelig bemannet, og svenske styrker kunne rykke inn uten motstand under Karl XIIs felttog mot Norge. Fremrykningen ble senere stanset ved Moss, og siden den tid har Larkollen vært preget av fredelige omgivelser. Skansen ble forlatt allerede i 1736 og underlagt Akershus.

  Det nåværende hovedhuset ble oppført i 1915 av skipsmegler Hans B. Blehr, før eiendommen senere ble overtatt av den velkjente Mustad-familien. Gjennom generasjoner har Festningen vært et markant landemerke langs Oslofjordens kyst – en eiendom hvor historie, arkitektur, sjøliv og natur møtes i en sjelden helhet. Her får man ikke bare en bolig, men et stykke norsk kysthistorie med en beliggenhet og karakter som svært sjelden kommer for salg.

  Varmtvannstank

  Hovedbolig/Larkollveien 765:

  • Varmtvannsbereder på ca. 300 liter montert i teknisk rom i kjelleren.

  
  

  Portnerbolig/Larkollveien 767:

  • Varmtvannsbereder montert i teknisk rom i kjeller, på ca. 200 liter.

  
  

  Innredet båtnaust:

  • Varmtvannsbereder på ca 300 liter av noe nyere dato.

  Dører

  Hovedbolig/Larkollveien 765:

  • Ytterdører: Opprinnelig original ytterdør til WC-rommet og uteboden. Døren har enkelt glass. Original dør med enkelt glass i soverom 2. Terrassedør med trelags isolerglass og sidefelt i kjøkken av nyere dato. Nyere dør med glassfelt ved inngang til soveromsfløy. Original dør i tilsvarende mønster som innvendig dører til hovedinngang. Tofløyet dør med tolags isolerglass i stuen.
  • Innvendige dører: Originale malte dører med profiler. Glatte enklere dører i soveromsfløy. 2 doble originale skyvedør med glassfelt, mellom stue og spisestue, samt stuen og entreen.

  
  

  Portnerbolig/Larkollveien 767:

  • Ytterdører: Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 1986.

  
  

  Innredet båtnaust:  

  • Ytterdører: Ytterdør og sidefelt i isolerglass, produsert i 2008 til hovedinngang og terrasse. Plassbygde porter i tre til underetasjen.

  
  

  Naust/båthus/sjøbu:

  • Ytterdører: Gararsjeporten bygget i tre. Porten er oppdelt i flere deler, tiltenkt å kunne få inn store båter gjennom døråpningen.

  
  

  Båthus:

  • Ytterdører: Adkomstdør via trebrygger på begge sider av båthuset.

  
  

  Uthus:

  • Ytterdører: Ytterdør i tre som dobbel plassbygget port.

  
  

  Verksted/bod:

  • Ytterdører: Dobbel ytterdør i treverk, som fungerer som port for større hageredskap.

  Elektrisk anlegg

  Hovedbolig/Larkollveien 765:

  • Sikringstavle med jordfeilautomater montert i kjelleren. Sikringstavle med skrusikringer i 2. etasje.

  
  

  Portnerbolig/Larkollveien 767:

  • Sikringstavle med jordfeilautomater.
    
    

  Innredet båtnaust:  

  • 2 sikringstavler med jordfeilautomater, montert i et plassbygget skap i vaskeromsdelen av badet.
    
    

  Naust/båthus/sjøbu:

  • Det er innlagt strøm i bygningen. Det er montert sikringsskap med skrusikringer.

  
  

  Verksted/bod:

  • Sikringsskap med eldre skrusikringer.

  Vinduer

  Hovedbolig/Larkollveien 765:

  • 1. etasje: Vinduer med enkle glass og vinduer med isolerglass av eldre dato. Doble originale vinduer på soverommene. Originale vinduer med enkelt glass i mellomgang og entre. Vindu med enkelt glass.
  • 2.etasje: Vinduer med isolerglass, produsert i 2025 i trappegang.

  
  

  Portnerbolig/Larkollveien 767:

  • Vinduer med tolags isolerglass av nyere dato i stuer, kjøkken og alle soverom. Vinduer med isolerglass, doble og enkle glass i boligen forøvrig.
    
    

  Innredet båtnaust:  

  • Originale vinduer i bad og rom med servant og bod i 2. etasje. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006. Vinduer med enkle glass i underetasjen av eldre dato.
    
    

  Naust/båthus/sjøbu:

  • Vinduer av noe eldre dato.

  
  

  Uthus:

  • Vinduer med enkle glass fra byggeåret.
    
    

  Verksted/bod:

  • Vinduer med isolerglass, produsert i 2012.
    
    
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  Hovedbolig/Larkollveien 765:
  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

  • Drenering, kr. 150 000,- til kr. 300 000,-
  • Taktekking, kr. 50 000,- til kr. 150 000,-
  • Vinduer i 1. etasje, kr. 5 000,- til kr. 10 000,-
  • Vegger i bad,  kr. 50 000,- til kr. 100 000,-
  • Vindu, våtrom, kr. 15 000,- til kr. 25 000,-
  • Vindu, andre rom, kr. 10 000,- til kr. 15 000,-

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Terrengforhold rundt bygningen
  • Takkonstruksjon
  • Takrenner og beslag på taktekket
  • Vinduer
  • Ytterdører
  • Gulv på grunn
  • Krypkjeller
  • Etasjeskiller
  • Piper
  • Ildsteder i 2. etasje
  • Vann- og avløpsrør
  • Ventilasjon
  • Varmtvannsbereder
  • Gulvkonstruksjon i bad
  • Vegger i bad
  • Gulvkonstruksjon i bad
  • Sanitærutstyr bad
  • Sanitærutstyr bad
  • Gulvoverflater i kjeller
  • Veggoverflater i kjeller
  • Hvitevarer kjøkken
  • Andre forhold
  • Sanitærutstyr WC
  • Himlingsoverflater
  • Sanitærutstyr WC

  
  

  Portnerbolig/Larkollveien 767:
  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

  • Drenering, kr. 200 000,- til kr. 300 000,-
  • Vinduer i 1. etasje, kr. 10 000,- til kr. 15 000,-
  • Gulv på grunn, kr. 15 000,- til kr. 25 000,-
  • Krypekjeller, kr. 50 000,- til kr. 150 000,-
  • Ventilasjon, kr. 20 000,- til kr. 40 000,-
  • Ventilasjon på bad.

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Yttervegger
  • Utvendig kledning
  • Takkonstruksjon
  • Taktekking
  • Utstyr på yttertaket
  • Takrenner og beslag på taktekket
  • Vinduer
  • Ytterdører
  • Etasjeskiller
  • Piper
  • Ildsteder
  • Innvendige trapper
  • Vann- og avløpsrør
  • Varmtvannsbereder
  • Gulvkonstruksjon i bad
  • Sanitærutstyr bad
  • Gulvoverflater
  • Veggoverflater
  • Himlingsoverflater
  • Kjøkkeninnredning

  
  

  Innredet båtnaust:
  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

  • Takkonstruksjon ,kr. 50 000,- til kr. 300 000,-

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Drenering
  • Yttervegger
  • Yttervegger i 2. etasje
  • Utvendig kledning
  • Taktekking
  • Utstyr på yttertaket
  • Vinduer
  • Ytterdører
  • Gulv på grunn
  • Etasjeskiller
  • Piper
  • Innvendige trapper
  • Vann- og avløpsrør
  • Ventilasjon i 2. etasje
  • Gulvkonstruksjon i bad
  • Vegger i bad
  • Sanitærutstyr bad
  • Gulv (kjølerom i underetasjen)
  • Vegger (kjølerom i underetasjen)

  
  

  Naust/båthus/sjøbu:
  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Drenering
  • Yttervegger
  • Taktekking
  • Takrenner og beslag på yttertaket
  • Vinduer
  • Ytterdører

  
  

  Uthus:
  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Generelle opplysninger.

  
  

  Båthus:

  • Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning).

  
  

  Verksted/bod:

  • Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning).

  
  

  Garasje:

  • Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert på detaljnivå (enkel sidebygning).

  
  

  Vedskjul:

  • Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning).

  
  

  Trehytten med taustige er ikke omfattet av tilstandsrapporten.

  Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrader TG2 og TG3 ikke er beskrevet i detaljer i salgsoppgaven, ettersom eiendommen består av flere bygninger. For oversikt og detaljerte vurderinger vises det til tilstandsrapporten.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Hovedbolig/Larkollveien 765:

  • Bygningen er fundamentert med grunnmur i granittstein.
  • Bygningen er ikke drenering slik man definerer drenering i dag.
  • Valmet tak i trekonstruksjon. Det er loft over hovedtaket med adkomst via luke i soverom 3. Fra soverom 3 er det også adkomst til et krypeloft via et kneloft.
  • Yttertaket er tekket med takstein i tegl. Det er lagt asfaltpapp, sløyfer, lekter og takstein. Etter observasjoner under taksteinen, er det anslått at takpappen er fra 1980-tallet eller tidligere, men dette er ikke verifisert.
  • Takrenner, nedløp, gradrenner og felt med beslag er i kobber. Dette gjelder også pipe- og ventilasjonshatter.
  • Yttervegger forblendet med natursteinsmur rundt hele boligen. I soveromsfløy i 1. etasje er det murvegger innvendig eller gjennom hele konstruksjonen. I hoveddelen av boligen er det trevegger på innsiden av natursteinsmuren.
  • Det er loft over hovedtaket med adkomst via luke i soverom 3. Fra soverom 3 er det også adkomst til et krypeloft via et kneloft. TG 2 Det er også relativt stort loft over delen av bygningen hvor det ikke er 2. etasje. Adkomsten til denne er via luke i himlingen i uteboden. Dette loftet har ikke gangbart gulv, men er besiktiget fra bjelker.
  • Det er krypekjeller under deler av boligen med adkomst fra teknisk rom via luke i veggen og via luke fra trappegang. Kjelleren er generelt trang, og det er i hovedsak besiktiget fra områder med høyest takhøyde. Det er noe fukt som kommer inn i krypekjelleren, men det er beskrevet under avsnitt om drenering i tilstandsrapporten.

  
  

  Portnerbolig/Larkollveien 767:

  • Bygningens nyere del av fundamenter i betong og opprinnelig del av fundamenter i stablesteinsmur.
  • Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Alder på drenering er derfor ikke kjent.
  • Bygningens yttervegger er oppført i reisverk (massiv trekonstruksjon med stående plank) på opprinnelig del, og bindingsverk på tilbygget del. Konstruksjonsoppbyggingen eller om bygningen er isolert er ikke kjent.
  • Yttervegger er kledd med stående malt/beiset trepanel. På 3 fasader av hoveddelen av huset er kledningen skiftet, det er lagt vindsperre og musesperre.
  • Halvvalmet tak i trekonstruksjon. Krypeloft med adkomst via luke i himling i soverom 3.
  • Yttertaket er tekket med takstein i tegl. Snøfangere. Takrenner og nedløpsrør i metall.

  
  

  Innredet båtnaust:

  • Bygningen er fundamenter med betong.
  • Bygningen er ikke drenert.
  • Grunnmur i støpt betong. I 1. etasje er det stolper i naturstein og felt med bindingsverk mellom stolpene.
  • Yttervegger utenfor byggets 1. etasje er kledd med stående malt trepanel.
  • Yttervegger rundt innredet de i 2. etasje. Mellom boligareal og kalde loft.
  • Valmet tak i trekonstruksjon. Det er kneloft rundt hel den innredede delen av boligens loftsetasje.
  • Yttertaket er tekking med båndtekking i stål.
  • Det er montert snøfangere over inngangsparti til gjestehuset. Trappestige til pipen.

  
  

  Naust/båthus/sjøbu:

  • Båtnaust med mulighet for lagring/reparasjon av relativt store båter. Bygget er sammenbygget med gjestehuset i form av en buet takkonstruksjon. Det er bygget løfteanordning med stålskinne i taket for arbeid med tunge gjenstander.
  • Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Alder på drenering er derfor ikke kjent.
  • Grunnmur og yttervegger i støpt betong. Yttervegger også i bindingsverk. På hjørnene er det etablert steinmur i samme stil som gjestehuset. Yttervegger er kledd med stående malt/beiset trepanel.
  • Valmet tak i trekonstruksjon. Det er innvendig veldig høyt fra bakkenivå til underisden av taket. Selve konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Takhøyden i båthuset er målt til 5,37 m.
  • Yttertaket er tekking med båndtekking i stål. Snøfangere.

  
  

  Båthus:

  • Båthus i trekonstruksjon, bygget ytterst på moloen. Båthuset har plass for 2 båter.
  • Bygningen er oppført i bindingsverk, og er kledd med trepanel på utsiden av veggene. Mot sjøen er det åpen konstruksjon.
  • Innvendig er det trapp, med adkomst til takterrasse. Takterrasse med terrassebord på dekket. Rekkverk som del av takkonstruksjonen. Øvre del av rekkverket er kledd med båndtekking.
  • Det er følgende bredde og lengde på båtplassene: Plass 1: Lengde 8,7 meter, bredde 3,7 meter. Plass 2: Lengde 9,0 meter, bredde 4,2 meter.
  • Bygningen er i åpen konstruksjon, og arealet innvendig og på takterrassen er betegnet som åpent areal/terrasseareal.

  
  

  Uthus:

  • Uthus i klassisk byggeskikk fra slutten av 1800-tallet. Yttervegger i åpen innvendig trekonstruksjon og kledd utvendig med stående panel (over- og underligger). I bakkant mot naboen er panelbordene skiftet og fremstår i ok stand.
  • Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
  • Delen av bygningen nærmest boligen er et innredet rom, med egen adkomst og innvendig kledd med malt panel.
  • Rommet er betegnet som bod i denne rapporten.

  
  

  Verksted/bod:

  • Bygningen har støpt gulv på grunnen.
  • Yttervegger i med sokkel i støpt betong, bindingsverk, kledd utvendig med malt trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall.
  • Innvendig eksponert betonggulv. Vegg- og himlingsoverflater kledd med trepanel.
  • Skyllekum i rustfristt stål, med kaldtvann.

  
  

  Garasje:

  • Garasje i trekonstruksjon. Yttervegger er kledd med malt stående trepanel i sider og plater i eternitt på baksiden.
  • Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
  • Leddport med elektrisk portåpner av nyere dato, sett i lys av øvrig del av bygningen.
  • Garasjen er kledd innvendig og har originalt innvendig tregulv.
  • Carport er bygget i siden på garasjen. Denne er åpen i forkant. Denne delen er bygget i tilsvarende materialer som garasjen utvendig. Innvendig er det gruset grunn. Carporten har innvendig areal på 30 kvm. Dette er ikke angitt som areal i arealoppstillingen, da det ikke er et tett bygg med "4 vegger", som er et kriterium for å betegne arealet i henhold til arealregler ved boligsalg.

  
  

  Vedskjul:

  • Vedskjul i trekonstruksjon. Yttervegger er kledd med malt stående trepanel i sider og plater i eternitt på baksiden.
  • Yttertaket er kledd med plater i metall. Bygningen er åpen i forkant og har ikke gulv.
  • Vedskjulet har innvendig areal på 24 kvm. Dette er ikke angitt som areal i arealoppstillingen, da det ikke er et tett bygg med "4 vegger", som er et kriterium for å betegne arealet i henhold til arealregler ved boligsalg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Tak, yttervegg og fasade:
  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2026 - Ufaglært. Generelt vedlikehold: byttet ut ødelagt taksten, vindu.

  Kjeller:
  Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.

  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja. Litt fuktutslag på vegg.

  Skjevheter og sprekker:
  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
  Ja. Sprekk i mur, matbod kjeller.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. Fukt i kjeller. Er blitt utbedret med lufteluker 2025.

  Planer og godkjenninger:
  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja. Diskusjon med kommunen om lovlig gjerde i strandsonen. Tiltak er gjort: port for fri ferdsel.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 58 475 for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 34.949 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Polisenummer: 0365334.

  Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Larkollveien 765:
  Primær formuesverdi kr. 3.895.395.
  Sekundær formuesverdi kr. 11.993.422.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.

  Larkollveien 767:
  Primær formuesverdi kr. 1.267.160.  
  Sekundær formuesverdi kr. 5.068.638.  
  Gjeldende for ligningsåret 2025.

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Hovedbolig (Larkollveien 765):
  Boligen oppvarmes hovedsakelig med elektrisitet og flere karakterfulle ildsteder. I stuen er det en påkostet åpen peis med omramming i marmor, dekorative utskjæringer og eksklusive detaljer. Foran peisen er det felt med stein i gulvet. Videre er det etasjeovn i gangen plassert på ildfast plate, samt vedfyrt etasjeovn i spisestuen med eget kokepunkt og ildfast plate i forkant. På soverom 2 i 2. etasje er det montert vedovn i kleberstein.

  Portnerbolig (Larkollveien 767):
  Portnerboligen oppvarmes med elektriske panelovner. I stuen er det installert peisovn med glassdør, plassert på sokkel med bruddskifer.

  Innredet båtnaust:
  Gjestehuset har en åpen peis med pusset og malt omramming, samt teglstein i forkant. I tillegg er det installert luft-til-luft varmepumpe i stuen og elektrisk gulvvarme på badet. For øvrig skjer oppvarming via elektriske panelovner.

  Verksted/bod:
  Oppvarming via elektrisk panelovn.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i idylliske Larkollen – et av Oslofjordens mest særpregede og ettertraktede kystsamfunn. Her bor man omgitt av vakker natur, med sjøen, flotte badestrender og naturopplevelser i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Støtvig Hotel, et anerkjent hotell- og resortanlegg med restaurant, spa, basseng og øvrige fasiliteter. Larkollen er kjent for sin maritime atmosfære, sitt rike kulturlandskap og de mange rekreasjonsmulighetene året rundt, enten man foretrekker båtliv, bading, golf, turstier langs kysten eller naturopplevelser i skog og mark. I nærområdet finnes også flere badestrender, tennisbane og gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. På vinterstid prepareres det skiløyper i lysløypen som strekker seg helt inn til Rygge kirke.

  Larkollen er kjent som en ekte sommerperle på Østfoldkysten. Allerede på slutten av 1800-tallet begynte området å tiltrekke seg sommergjester, takket være den solrike beliggenheten, det milde kystklimaet og de idylliske omgivelsene med langstrakte sandstrender. For barnefamilier er området svært attraktivt, med kort vei til både Larkollen skole og barnehage på Støtvigjordet, samt idrettshall og fotballbane. Dagligvarehandel kan gjøres på den lokale Joker-butikken som også har post i butikk.

  For golfentusiaster ligger Evje Golfpark, en av Norges mest anerkjente golfbaner, kun en kort kjøretur unna.

  Til tross for den fredelige beliggenheten er det enkel adkomst til et bredt servicetilbud. Varnaveien og City Syd-området med Rygge Storsenter ligger kun ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen. Her finnes et omfattende utvalg av butikker, dagligvareforretninger, vinmonopol, treningssentre, helse- og servicetilbud samt øvrige handels- og servicetjenester. Eiendommen ligger også gunstig til med ca. 10 minutters kjøring til E6, som gir effektiv forbindelse til Oslo på omkring 45 minutter. Beliggenheten kombinerer således det beste av to verdener – rolige og naturskjønne omgivelser ved sjøen, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplan:

  • Plan-ID: M150
  • Plannavn: Reguleringsplan Larkollveien – Støtvig
  • Plantype: Eldre reguleringsplan
  • Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
  • Ikrafttredelse: 14.12.2000
    
    

  Følgende reguleringsformål berører eiendommen:

  • Ca. 26 816 kvm regulert til boligformål (SpB11)
  • Ca. 14 kvm regulert til boligformål (SpB12)
  • Ca. 129 kvm regulert til trafikkområde i sjø og vassdrag
  • Ca. 20 kvm regulert til felles avkjørsel
  • Ca. 33 kvm regulert til fritidsbebyggelse (SpH2)
  • Ca. 2 213 kvm regulert til privat småbåtanlegg (Bp3)
  • Ca. 26 863 kvm regulert til bevaringsområde

  
  

  Eiendommen omfattes av følgende kommuneplan:

  • Plan-ID: KP_3002
  • Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2021–2032
  • Plantype: Kommuneplanens arealdel
  • Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
  • Ikrafttredelse: 24.03.2021
    
    

  Følgende arealformål og hensynssoner berører eiendommen:

  • Ca. 28 837 kvm avsatt til nåværende boligbebyggelse
  • Ca. 730 kvm avsatt til nåværende friluftsområde
  • Ca. 415 kvm avsatt til nåværende småbåthavn
  • Ca. 26 863 kvm ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø (H570)
    

  
  

  Reguleringsbestemmelser til Reguleringsplan Larkollveien – Støtvig (plan-ID M150) samt kommuneplanens arealdel 2021–2032 (plan-ID KP_3002) med tilhørende bestemmelser, Vedlegg A – reguleringsplaner som fortsatt skal gjelde og Vedlegg B – kulturminner vernekategori 1 og 2 følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i dokumentasjonen, da reguleringsplaner, kommuneplan og tilhørende bestemmelser kan ha betydning for nåværende og fremtidig bruk, utvikling og utnyttelse av eiendommen og nærområdet.

  Det er planlagt videre utvikling og utbygging av Støtvig Hotel i området. Det kan også foreligge andre pågående eller fremtidige byggesaker i nærområdet. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere hos kommunen dersom forholdet er av betydning for kjøpet.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen ligger i et særegent og historisk miljø, og omfattes av reguleringsbestemmelser med hensyn til bevaring av kulturmiljø. Formålet med reguleringen er å bevare områdets kulturhistoriske verdi (skyttergrav fra krigen). Det tillates ikke aktiviteter eller tiltak som kan ødelegge anlegget.

  Eventuelle fremtidige bygningsmessige tiltak må derfor vurderes opp mot gjeldende reguleringsbestemmelser og kommunale retningslinjer for bevaring.

  I henhold til opplysninger fra kommunen er det ikke registrert kulturminner eller SEFRAK-registrerte bygninger på eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen. I henhold til konsesjonsloven § 4 må det likevel avgis egenerklæring om konsesjonsfrihet når eiendommen er større enn 2 dekar. Kjøper plikter derfor å undertegne egenerklæringsskjema for oversendelse til kommunen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, med unntak av båthuset på molohavnen, hvor det foreligger ferdigattest datert 08.09.2010. Bygningene på eiendommen er oppført i perioden 1880–1972. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det ble søkt om før 1. januar 1998. Dette innebærer at byggverkene kan benyttes og omsettes lovlig selv om ferdigattest ikke foreligger. Manglende ferdigattest innebærer imidlertid ikke at eventuelle ulovlig utførte tiltak anses som lovlige. Det er ikke foretatt sammenligning mellom dagens planløsning og byggemeldte tegninger, da slike tegninger ikke har vært tilgjengelige. Eventuelle avvik mellom eksisterende bebyggelse og opprinnelig godkjente forhold har derfor ikke kunnet avdekkes. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold som ikke er søkt om.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Hovedeiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og eventuelle utskiftninger av de private stikkledningene frem til tilknytningspunktet mot det offentlige nettet.
  Eiendommen er tilknyttet vannmåler med målenummer 8SEN0121963566 og 8SEN0121963460.

  Det er i følge eier kun innlagt brønnvann med pumpe til portnerboligen. Brønnvanspumpe er montert i teknisk rom.
  Adkomst via privat vei fra fylkesvei.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 906581, tgl. 19.05.1915 - Bestemmelse om veg
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 990013, tgl. 24.01.1980 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  Gnr 34 bnr 80 og 85
  

  Dnr. 900022, tgl. 03.10.1916 - Forkjøpsrett
  til nærmere angitt tomt
  Overført fra gnr 34 bnr 60
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1773323, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 710058, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 905734, tgl. 19.05.1915 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Alt av fastmonterte gjenstander.

  
  

  Ønsker interessent at bestemte gjenstander eller løsøre skal følge med eiendommen, må dette avklares med megler og fremgå av budet.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Siste feiing og tilsyn av fyringsanlegget ble gjennomført 30.05.2024. Det ble ikke påvist avvik i forbindelse med kontrollen.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
  kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
  med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
  råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
  borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
  aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
  G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva
  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 27 500,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Vederlag er summert til kr. 734 300,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 3 935,-
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,-
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-
  Utlegg er summert til kr. 4 895,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 739 195,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave