Børsteveien 11

Lys & strøken 4-R endeleilighet | Balkong | Hybel m/gode leieinntekter | 3 sov, 2 bad | P-plass | Solrik f.takterrasse

Prisantydning

5 260 000,-

Omkostninger

9 996,-

Fellesgjeld

4 690 000,-

Totalpris

9 959 996,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

2023

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

99 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 18. mai kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260225.

  Adresse og matrikkel

  Børsteveien 11.
  gnr. 83, bnr. 537, snr. 1, andelsnr. 8 i ENGHUMLA BORETTSLAG i Oslo.

  Eier

  Malin Pharrelle Eeg Luis.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  2023.

  Tomt

  Eiet tomt på 1273,6 m².

  Parkering/garasje

  Boligen har bruksrett til én garasjeplass i lukket garasjeanlegg, merket med P-103. Bruksretten til plassene kan omsettes internt i Løren Botaniske. Parkeringsplassene kan også leies ut internt i borettslaget. Ta kontakt med styret for info om etablering av EL-billader på egen garasjeplass. Garasjeplassen befinner seg i Peter Møllers vei 14 garasjesameie (s.1863). Det er gjesteparkeringer i anlegget med EL-billadere.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 260 000,-
  Andel fellesgjeld kr 4 690 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  500,00,- (Medlemsskap OBOS )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 969 946,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 4 690 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 99 m²
  BRA-e: 6 m²
  TBA: 8 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 99 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:
  
  Hoveddelen inneholder entré, gang, stue, åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad.
  Hybeldelen består av stue/kjøkken og bad.

  Balkongen er målt opp med avstandslaser på stedet til 7,5m² og rundet opp til 8m² iht gjeldene avrundingsregler.

  Det gjøres oppmerksom på at dør-/vindusnisjer, innvendige vegger, sjakter og kanaler inngår i bruksarealet (BRA), jf. NS 3940:2024 og takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

  Boligen disponerer én kjellerbod på 6,45m², merket med B-105. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e, jf. NS 3940:2024. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av en hoveddel og en hybeldel.

  Hoveddelen inneholder entré, gang, stue med utgang til balkong på ca. 8 m², åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad.

  Hybeldelen består av stue/kjøkken og bad.

  Det medfølger en ekstern bod i kjeller på ca. 6 m².  Beboere disponerer felles takterrasse samt et ski og sykkelrom.

  Påkostninger

  April/mai 2026:

  • Nye lekre fliser over kjøkkenbenk
  • Flere overflater er nymalt i delikate fargetoner
  • Stilfull spilevegg montert på hovedsoverommet
  • Praktisk skyvedørsgarderobe montert i entréen

  Kjøkken

  Hoveddel:
  Moderne kjøkken i åpen løsning mot stue, som gir en sosial og funksjonell planløsning. Innredningen har slette, lakkerte fronter i mørk utførelse kombinert med laminat benkeplate. Kjøkkenet har rustfri oppvaskkum med ettgreps armatur og ventilator med utluft. Oppgradert i april/mai 2026 med lekre fliser over benkeplate. Innfelte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er rikelig med både skap- og skuffeplass, samt gode sammenhengende arbeidsflater. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er montert.

  Hybel:
  Funksjonelt hybelkjøkken med slette, lakkerte fronter og laminat benkeplate. Rustfri oppvaskkum og ventilator med utluft. Innfelte hvitevarer bestående av stekeovn og induksjonstopp, samt frittstående kombinert kjøle- og fryseskap. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er montert. Hybelen leies pt. ut for kr 13.500,- pr. mnd. Det er inngått leiekontrakt med gjensidig tre måneders oppsigelsestid.

  Bad

  Hoveddel:
  Delikat bad fra 2023. Badet er innredet med servant med tilhørende underskap, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Himlingen er nedsenket med downlights, og gulvet har behagelig vannbåren varme.
  
  
  Hybeldel:
  Tidsriktig bad fra 2023 med servant og underskap, speilskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører samt vegghengt toalett. Himlingen er nedsenket med downlights, og det er vannbåren varme i gulv.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Veggene har malte, slette overflater i alle rom. Innvendige tak består av senket og malt gipshimling i entré og gang, mens øvrige rom har malte betongelementer. Gulvene er belagt med 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett i alle rom.

  Balkong/terrasse

  Fra stuen er det utgang til en romslig og attraktiv balkong på ca. 8 m². Balkongen vender mot nordvest og har en hyggelig beliggenhet mot borettslagets skjermede bakgård. Her er det god plass til sittegruppe, grill og grønne innslag. Det er tillatt med både gass- og elektrisk grill. Den overbyggede konstruksjonen gir gode møbleringsmuligheter og forlenger sesongen betydelig, slik at balkongen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen store deler av året. Balkongen er oppført i betong med terrassebord på gulv og rekkverk i stål med stående spiler. Den er i tillegg utstyrt med strømuttak og utelys.

  Dører

  Ytterdører:

  • Tre stk fabrikkmalte entrédører av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert EI30/40Db. Produsert av Swedoor.
  • Fabrikkmalt balkongdør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3 -lags isolerglass. Produsert av Norges vinduet, 2021.

  
  

  Innvendige dører:

  • Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad.
  • Skyvedør til soverom 2 med profilert dørblad.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré, og det elektriske anlegget i leiligheten består av skjult kabling. Hovedsikringen er på 63A.

  Vinduer

  Fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra 2021.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I tilstandsrapporten er det kun gitt tilstandsgrader TG0, TG1 og TGIU.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Boligblokk på 7 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer, og utvendige fasader er forblendet med teglstein. Flatt yttertak, tekket med takpapp eller liknende. Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Dreneringen er ukjent.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har ikke gitt noen merknader i egenerklæringsskjemaet. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 24 276,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto oppvarming/varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, trappevask, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Akto oppvarming: 899,-
  Lån nr: 9820807359: 18 720,92,-
  Felleskostnader: 4 655,7,-

  Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

  Ved nedbetaling av andel fellesgjeld med IN-ordning vil felleskostnadene kunne reduseres til ca. kr. 5.554,7,-.

  Felleskostnadene for garasjeplassen kommer i tillegg til ordinære utgifter og er på ca. 200 kr i måneden.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 4 690 000,- pr.04.05.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 210 022 000,- pr.04.05.2026.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208073591
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 4,79%
  Restsaldo 210 022 000,-
  Innfrielsesdato: 30.03.2060
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Ja
  Lånet er innvilget med avdragsfrihet til og med februar 2028. Etter utløpet av avdragsperioden må det påregnes økning i felleskostnadene.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 43 867,- pr.31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld med IN-ordning vil felleskostnadene kunne reduseres til ca. kr. 5.554,7,-. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost [email protected] vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04. og 30.10 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Eiendomsskatten er estimert til kr. 792,5 pr kvartal i 2026.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 641 842,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 10 202 632,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  ENGHUMLA BORETTSLAG, Orgnr: 930 476 919.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikringmed polisenummer 8571376.

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Selger har tegnet ubegrenset innboforsikring med en årlig premie på ca. kr 2 500,-. Kostnaden vil kunne variere avhengig av den enkeltes forsikringsavtaler og eventuelle fordelsordninger.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 70 andelsleiligheter.

  Styret:
  Styret kan kontaktes på e-post [email protected]. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette. 

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, forkjøpsrett. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder nærmere bestemmelser i vedlagt husordningsregler.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Borettslaget har vedtatt å tillate innglassing av balkonger, helt eller delvis, etter søknad fra den enkelte andelseier. Innglassingen skal utføres med materialer som ikke endrer byggets fasade. Styret får fullmakt til å fastsette standard.

  Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider. Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 11.430.134,-. Resultatet er unormalt høyt som følge av innbetalinger fra andelseierne på fellesgjeld gjennom IN-ordningen. I løpet av året ble det innbetalt kr 10.851.000,- knyttet til fellesgjeld. I budsjett for år 2025 viser et overskudd på kr. 243.500,-.  

  Selskapet eier 5876/5988 av Børsteveien 1-11 ESEK Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Børsteveien 1-11 ESEK og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Børsteveien 1-11 ESEK. og utgjør kr 30 973. Selskapets andel i Børsteveien 1-11 ESEK vises som anleggsmidler anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg".

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen er oppvarmet med radiator i stuen samt vannbåren varme på begge baderom.  Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. kr 4 500,- per år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Løren, et moderne boområde med et bredt tilbud i kort gangavstand. Området har gjennomgått betydelig utvikling de senere årene og fremstår i dag som et urbant og opparbeidet boligområde med grønne lunger og et variert servicetilbud. Borettslaget har en sentral plassering med parkmessig opparbeidede og beplantede fellesarealer. Det er kun en kort spasertur fra skulpturparken Peer Gynt, et populært samlingspunkt i nærområdet med lekeapparater, skulpturer, sitteplasser og ballplass som vinterstid benyttes som skøytebane.

  Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Rema 1000, Meny, Løren Frukt og Grønt og Kiwi, alle beliggende få hundre meter fra boligen. På Løren Torg finner man i tillegg apotek, bokhandel, Nille, renseri og øvrige servicetilbud. Området har et godt utvalg av serveringssteder og take away-tilbud. Blant disse finner man Dominos Pizza, Sanjay’s, Umai Sushi og Peppes Pizza. Kaffebrenneriet og Baker Hansen er populære møteplasser for en kaffe eller enkel servering. Løren har også en hyggelig handlegate med blant annet blomster- og interiørbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min Hudklinikk, Sterk Trening og Zaga Hårstudio. Det er gangavstand til Økern, hvor det er vedtatt utvikling av et av Oslos største kjøpesentre med tilhørende badeland, kino, boliger, hotell og kulturtilbud.

  For den aktive finnes treningssenteret Sterk Trening i kort avstand fra boligen. Hasle-Løren IL tilbyr aktiviteter innen fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det finnes også flere kampsporttilbud i området. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane. Løren T-banestasjon ligger i kort gangavstand fra boligen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-5039, datert 19.06.2019.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Lørenveien 68 - Bolig og næring - Bestilling av oppstartsmøte
  Saksnummer:202556036 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 04.07.2025, Avsluttet: 27.01.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06707

  Økern Torgvei 6 med fler - Bestilling av oppstartsmøte - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg
  Saksnummer: 202460280 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 26.09.2024, Avsluttet: 10.03.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06747

  Spireaveien 3 - Sendt til politisk behandling - Refstad flerbrukshall
  Saksnummer: 201610267 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 04.07.2016, Avsluttet: 29.01.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06787

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Liljeveien 25 B - tilbygg til rekkehus
  Saksnummer: 2025/21051 - Byggesak
  Mottatt sak: 03.11.2025
  Status: Under behandling

  Børsteveien 25 - 31 - Oppføring av to boligblokker - A2 og A3
  Saksnummer: 2025/09060 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202105633
  Status: Under behandling

  Børsteveien - etablering av gatetun og torg
  Saksnummer: 2025/08607 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202308000
  Status: Under behandling

  Lille Løren park - etablering av offentlig park
  Saksnummer: 2025/09820 - Byggesak
  Mottatt sak: 16.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458136
  Status: Under behandling

  Sinsenveien 49 D-E-F - oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park
  Saksnummer: 2025/17114 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202309306
  Status: Under behandling

  Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park
  Saksnummer: 2025/08766 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202218757
  Status: Under behandling

  Sinsenveien 51 - riving av kontorlokale
  Saksnummer: 2025/09082 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202102116
  Status: Under behandling

  Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park
  Saksnummer: 2025/08832 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202209931
  Status:Under behandling

  Sinsenveien 45 - 49 - Oppføring av boliger, barnehage og offentlig park
  Saksnummer: 2025/08921 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202202392
  Status: Under behandling

  Sinsenveien 45 - 49 - Opparbeiding av fortau
  Saksnummer: 2025/08490 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202317636
  Status: Under behandling

  Lørenvangen 22 - oppføring av Boligblokker
  Saksnummer: 2025/21935 - Byggesak
  Mottatt sak: 20.11.2025
  Status: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 08.09.2025.

  Dagens plantegning stemmer overens med byggemeldte tegninger. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Privat stikkledninger som er tilkoblet offentlig nett. Borettslaget er solidarisk ansvarlig for vedlikeholdet av disse.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 197184, tgl. 22.02.2023 - Pantedokument
  Beløp: 255 843 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 197193, tgl. 22.02.2023 - Felles pantedok bor.innsk
  Beløp: 109 647 000
  Panthaver: Fellesskapet av innskytere jf. BRL § 2-11, 1. ledd
  Orgnr: 15 190 423

  Dnr. 1370826, tgl. 02.12.2022 - Seksjonering
  SNR: 1
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 5876 / 5988
  

  Dnr. 901488, tgl. 10.03.1933 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 909712, tgl. 24.08.1934 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  Overført fra gnr 83 bnr 115
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6269, tgl. 03.06.1936 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Overført fra gnr 83 bnr 120
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 11582, tgl. 25.10.1937 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  Overført fra gnr 83 bnr 121
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5800, tgl. 07.06.1941 - Bestemmelse om gjerde
  Overført fra gnr 83 bnr 121
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 910381, tgl. 30.07.1941 - Bestemmelse om gjerde
  Overført fra gnr 83 bnr 115
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5142, tgl. 05.09.1945 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2699, tgl. 12.04.1946 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om benyttelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3599, tgl. 25.03.1957 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 13312, tgl. 10.11.1958 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 15289, tgl. 10.12.1959 - Erklæring/avtale
  VEDR. LAGERHUS
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 12215, tgl. 04.10.1960 - Skjønn
  Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 13582, tgl. 23.10.1963 - Erklæring/avtale
  VEDR. TAKREKLAME
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Overført fra gnr 83 bnr 121
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14219, tgl. 18.10.1967 - Erklæring/avtale
  VEDR. TILBYGG
  Overført fra gnr 83 bnr 120
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14268, tgl. 24.08.1971 - Erklæring/avtale
  VEDR. TAKREKLAME
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 8655, tgl. 14.05.1975 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om bruksendring
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Overført fra gnr 83 bnr 120
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14676, tgl. 11.08.1975 - Bestemmelse om vannledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 16320, tgl. 27.07.1977 - Skjønn
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 16395, tgl. 04.04.1984 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5937, tgl. 02.02.1996 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1303827, tgl. 21.09.2018 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten
  Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1209453, tgl. 26.10.2022 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 328414, tgl. 28.03.2023 - Bruksrett
  Bruksrett til uteoppholdsplass
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 328414, tgl. 28.03.2023 - Bestemmelse om parkering
  Gjelder 24 plasser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 328414, tgl. 28.03.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Besetemmelser om stikkledninger
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Vaskemaskiner.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 60 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Markedspakke: 24 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave