Holmenkollveien 125 B

Påkostet og gjennomført enebolig med fantastisk utsikt, basseng, lysthus, trippelgarasje og marka som nærmeste nabo

Prisantydning

59 000 000,-

Omkostninger

1 476 090,-

Totalpris

60 476 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1986

Soverom

5

Internt brukseareal

574 m²

Eksternt bruksareal

58 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Alarm
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260227.

  Adresse og matrikkel

  Holmenkollveien 125 B.
  gnr. 33, bnr. 2164 i Oslo.

  Eier

  Janicke Eliassen Lysklætt og Knut Lysklætt.

  Byggeår

  1986.

  Tomt

  1489,00 kvm. Tomten er eiet.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 59 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  1 475 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  60 476 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 574,0 m²
  BRA-e: 58,0m²
  TBA: 430,0 m²

  Underetasje: BRA-i: 197 kvm. Trapperom/TV-stue/ vinterhage, soverom, gang, bod, vinrom, vaskerom, bad 1, bad 2, WC, gang/ omkledning, teknisk rom.

  Hybel; Vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom.
  Total BRA: 197 kvm.
  TBA: 300 kvm. Terrasse, svømmebasseng, pergola.

  1. etasje: BRA-i: 234 kvm. Hall/trapperom/garderobe, stue, spisestue, kjøkken, gang, gang/ entre (sideinngang), soverom, bad, WC/ vask.
  BRA-e: 58 kvm. Garasje, og utestue/lysthus.
  Total BRA: 292 kvm.
  TBA: 130 kvm. Terrasser, balkong.

  2. etasje: BRA-i: 143 kvm. Allrom/trapperom/gang, WC, bøttekott, soverom 1, soverom 2, bad.
  Total BRA: 143 kvm.

  Ikke målbare arealer:
  Ikke målbart areal utenfor skråtak. Lekerom på ett av soverommene.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger / Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. (BESKRIVELSE VED AVVIK!)

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Enebolig over tre plan. Boligen er levert med gjennomført meget god/god standard. Det er eventuell mulighet for praktikantdel med direkte adkomst fra bakkeplan.

  Boligen er oppført med støpt betongsåle på kultet og isolert grunn. Yttervegger er i bindingsverk, panelt med villmarkspanel. Saltakkonstruksjon med arkoppløft, glassert takstein og kobber takrenner. Videre har boligen isolerglassvinduer, trebjelkelag i etasjeskillere, gulvvarme, tre gasspeiser og naturlig ventilasjon.

  Eiendommen har store terrasseplattinger, balkong, frittstående trippelgarasje, frittstående lysthus, stor ny pergola og svømmebasseng.

  Kjøkken, 1. etasje:
  Laminat skapinnredning med malte, profilerte fronter og takhøy innredning. Kjøkkenøy, heltre benkeplate, porselen vaskekum og ett-greps kran. Kjøkkenet er utstyrt med gassovn med ovner og varmeplate, to kjøl/frys, oppvaskmaskin, vinskap, ekstra ovner og Quooker. Meget godt utstyrt og innredet.

  Kjøkken, praktikantdel:
  Laminat skapinnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt stålkum og ett-greps servantkran. Utstyrt med ovn, kjøl/frys, stekeovn og platetopp.

  Bad, 2. etasje:
  Flis på gulv og vegg, malt himling. Det er etablert plastsluk i dusjsonen. Badet har badekar, dusjnisje med dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett og innredning med servant.

  Bad, 1. etasje:
  Renovert bad i 2014 ifølge eiere. Flis på gulv og vegg, malt himling. Rennesluk i metall med innerkopp i plast. Badet har badekar, dusjnisje med dusjgarnityr på vegg, innredning med servant og vegghengt toalett.

  Bad I, underetasje:
  Nytt bad med flis på gulv og vegg, samt malt slett himling. Rennesluk i metall med innerkopp i plast. Dusjnisje med dusjgarnityr på vegg.

  Bad II, underetasje:
  Renovert bad i 2014 ifølge eiere. Flis på gulv, flislagte vegger og malt himling. Rennesluk i metall med rist i metall og innerkopp i plast. Dusjnisje med dusjgarnityr på vegg, innredning med servant og vegghengt toalett.

  Bad III, underetasje i praktikantdel:
  Flis på gulv og vegg, malt himling og malt slett himling. Det er etablert et eldre sluk av soil/støpt. Badet har gulvmontert toalett, dusjnisje med dusjgarnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin med kran og avløp.

  Vaskerom, underetasje:
  Flis på gulv med sokkelflis, malte vegger og malt slett himling. Rund sluk i plast. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Laminat skapinnredning, utslagsvask og ett-greps kran.

  Pipe/ildsteder:
  Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Ingen riss, sprekker eller avvik er avdekket på pipeløpet. Tre gasspeiser.

  Innvendige trapper:
  Innvendig trapp i lukket utførelse av tre fra byggeåret.

  Vinduer:
  Isolerglassvinduer fra byggeår, samt noen nyere vinduer. Vinduene mot Oslo/byen er fra 2024, med unntak av vindu i stuen som er fra byggeår.

  Elektrisk anlegg:
  Type sikringer: Automatsikring. Sikringsskapet er lokalisert i omkledningsrom.

  Innhold

  Boligen inneholder:
  Underetasje: Trapperom/TV-stue/ vinterhage, soverom, gang, bod, vinrom, vaskerom, bad 1, bad 2, WC, gang/ omkledning, teknisk rom.
  
  Praktikantdel; Vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom.
  
  1. etasje: Hall/trapperom/garderobe, stue, spisestue, kjøkken, gang, gang/ entré (sideinngang), soverom, bad, WC/ vask.
  
  2. etasje: Allrom/trapperom/gang, WC, bøttekott, soverom 1, soverom 2, bad. I tillegg har boligen trippelgarasje og lysthus.

  Påkostninger

  En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen av nåværende eier:
  - Støyskjerm i tre og naturstein ut mot Holmenkollveien
  - Automatisk Port med calling
  - Avfallsrom i forbindelse med port og støyskjerm
  - Varmekabler i innkjøring
  - Skiftet alt dårlig trevirke i hus, garasje og lysthus, slipt og malt alle fasader
  - Skiftet ut skadet taksten
  - Lagt terrasse rundt store deler av huset
  - Satt opp pergola på ca 40m2, med automatisk taklukking og utekjøkken fra Weber, med vask og kjøleskap
  - Basseng på 4x10m med motstrøm
  - Flislagt deler av bassengområdet
  - Installert utendørs trappeavsatser med belysning ned til bassengområde
  - Oppgradert utebelysning på hele tomten
  - Montert nytt gjerde rundt eiendommen
  - Bygd spaavdeling med vinterhage, omskiftningsrom, dusj, WC og badstu
  - Utedusj
  - Fjernet trær som hindrer utsikt
  - Montert nytt ekstra vindu i spisestue som har økt utsikt mot fjord og Oslo betydelig
  - Installert kassett på ca 48m3 og kum på parkeringsplass som tar unna styrtregn
  - Asfaltert parkeringsplass
  - Skiftet alle vinduer på sør-fasaden
  - Installert 3 stk biopeiser i husets tre ildsteder

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 23 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 0 stk.

  Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2:
  - Vinduer / dører: TG 2 gjelder for de fleste vinduer og ytterdører grunnet alder. Noen nye vinduer TG 1.
  - Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.
  - Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.
  - Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.
  - Våtrom - Totalvurdering av overflater: Badet ble etablert / renovert / fremstår som eldre. Alderen er en del av grunnlaget for tilstandsgradene sammen med funksjonalitet på befaringsdagen.
  - Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.
  - Våtrom - Totalvurdering av fuktsøk: Ingen registrerte avvik. TG 2 grunnet alder på bad.
  - Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.
  - Drenering: Mer en halvpart av forventet brukstid er passert. TG 2 grunnet alder på drenering.
  - Radonsikring: Boligen er oppført uten radonsperre. Det foreligger ingen radonmålinger.

  Strålevernforskriften har krav om at det gjøres tiltak dersom radonverdiene er for høye. Det er krav å legge frem radonmålinger når boligen har utleiedel. Se link http://geo.ngu.no/kart/radon/ under for radonforekomster i området for den aktuelle boligen. Det kan bestilles sporfilm fra Statens strålevern.
  
  Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

  Byggemåte

  Yttervegger / fasader: Liggende trekledning.
  
  Takkonstruksjon: Saltak. Taktekking: Glassert takstein.
  
  Etasjeskille: Tre/bjelkelag og betong.
  

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid?
  Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014 Manglerud Rørleggerbedrift AS og D&E Totalentreprenør AS I forbindelse med overtakelse i 2014 ble badene i første etg og i kjeller oppgradert. Det ble lagt ny membran og nye fliser. 2023-2024 Rørleggervakten AS. I forbindelse med bygging av basseng, dertil hørende teknisk rom og spaavdeling.
  
  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014 Manglerud Rørleggerbedrift AS og D&E Totalentreprenør AS I forbindelse med overtakelse i 2014 ble badene i første etg og i kjeller oppgradert. Det ble lagt ny membran og nye fliser. 2023-2024 24/7 Rørleggervakten AS. I forbindelse med bygging av basseng, dertil hørende teknisk rom og spaavdeling.
  
  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023-2024 24/7 Rørleggervakten AS. Kun for arbeid utført i 2023-2024.
  
  Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PM Bygg Service AS. Skiftet noen taksten som var knust og som forårsaket en liten lekkasje. I tillegg har firmaet oppgradert og malt hele fasaden, både på hus og garasje. Arbeidet ble utført i perioden 2023-2025. Firmaet Bioflame har installert 3 stk Biopeiser i de opprinnelige peisene. Dette ble gjort i 2024.
  
  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid?
  Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AG Installasjon AS. Installert Xcomfort trådløs lysstyring i 2014 Minel Drøbak Elektriske AS i 2024-2025.
  
  Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AG Installasjon AS. Installert Xcomfort trådløs lysstyring i 2014 Minel Drøbak Elektriske AS i 2024-2025.
  
  Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? I 2014 ved overtakelse og i 2025 i forbindelse med oppgradering av eiendommen - dvs basseng, pergola, spaavdeling, utelys og port.
  
  Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Høsten 2023 av Minel Drøbal Elektriske AS.
  
  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggervakten AS I perioden 2023-2024 er det bygget en spaavdeling og anlagt basseng.
  
  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bioflame AS CMS Bygg og Anlegg AS L-Flis & Interiør AS Membranekspressen AS Minel Drøbak Elektriske AS Oslo Byggkontroll AS Partnerline AS PM Bygg Service AS 24/7 Rørleggervakten AS R. Bergesen AS TA Skogdrift og Trefelling Utedesign AS Vaktmesterkompaniet AS Wood Arkitektur Oppgradering av hele uteområdet, inklusive støyskjerm og port, trappeavsatser, belysning, stenlegging, asfaltering, oppgradering og maling av fasade, terrasser, bassen og spaavdeling, vinterhage.
  
  Var tiltaket søknadspliktig? Ja.
  
  Har arbeidet blitt godkjent? Ja.
  
  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Har egen pumpekum til svømmebasseng.
  
  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Radonkart fra ngu,no geologi viser moderat til lavt nivå.
  
  Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja.
  
  Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger takst fra 2014 da vi kjøpte eiendommen.
  
  Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Venter på ferdigattest på svømmebasseng.
  
  Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Vi har en avtale med naboene mot øst at vi ikke skal ha hekk eller lignende på terrassen ved bassenget som er høyere en 50cm.
  
  

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 54 503,- for 2025.
  
  Herav: Feie-og tilsynsgebyr kr. 243,00
  Renovasjonsgebyr kr. 12 239,58
  Vann-og avløpsgebyr kr. 42 021,20
  

  Løpende kostnader

  Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Kommunale avgifter kr. 54 503,- for år 2025.
  Eiendomsskatt kr. 38 807,- for år 2025.
  Forsikring i Frende kr. 32.793,- per år.
  Telia TV og Bredbånd kr. 1.603,-
  Alarm fra Verisure kr. 1.259,- per mnd.
  
  Strøm kommer i tillegg. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

  Eiendomsskatt

  Kr 38 807,- pr. 01.01.2025
  
  I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
  
  For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

  Forsikring

  Frende
  Polisenr: 1496648

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 16 713 823,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 30 305 461,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med varmekabler. 3 stk biopeiser i husets tre ildsteder.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 44.000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i et veletablert og eksklusivt boligområde på Besserud i Holmenkollen. Her bor man høyt, fritt og usjenert, med en imponerende panoramautsikt over innseilingen til Oslo, byen, fjorden og vestover mot Bærum. Den solrike beliggenheten gir svært gode lysforhold gjennom dagen, med sol fra morgen til kveld.

  Besserud er kjent for sin kombinasjon av ro, luft og utsyn – samtidig som man har kort vei til Oslo sentrum. Vinterstid ligger området ofte «over» kuldedisen som kan legge seg over byen, noe som gir en helt særlig følelse av å bo tilbaketrukket, men likevel sentralt.

  Nærområdet består av et fredelig og barnevennlig villamiljø med gode oppvekstvilkår. Her er det kort gangavstand til flotte turområder, skoler, barnehager, dagligvarebutikk og ulike fritidstilbud. Beliggenheten passer særlig godt for familier og aktive kjøpere som ønsker direkte nærhet til marka, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige.

  Fra eiendommen er det kort vei til både Vinderen og Røa, hvor man finner et godt utvalg av hyggelige spisesteder, spesialbutikker, legekontor, Vinmonopol, treningssenter og øvrige servicetilbud. Dette gir en praktisk og behagelig hverdag med det meste man trenger innen kort avstand.

  For friluftsinteresserte er beliggenheten svært god. Nordmarka byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og rekreasjonsmuligheter året rundt. Oslo Vinterpark ligger kun få minutter unna med bil, og tilbyr 11 heiser og 18 nedfarter. Anlegget har totalt ca. 9 km preparerte traseer, hvor den lengste er ca. 1 550 meter.

  Området har flere barnehager i nærheten. Grindbakken og Svendstuen er nærmeste barneskoler, mens Midtstuen og Ris er nærmeste ungdomsskoler.

  Holmenkollen T-banestasjon ligger ca. 300 meter fra boligen, med effektiv forbindelse til sentrum. Dette gjør beliggenheten ideell for dem som ønsker en tilbaketrukket og naturnær hverdag, uten å gi avkall på enkel adkomst til sentrale deler av Oslo.

  Boligen ligger meget stille og usjenert til, med en av Besseruds mest spektakulære utsikter over fjorden, byen og landskapet omkring.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Reguleringsplan: S-3273, Endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2.

  Maks utnyttelse: Det tillates inntil 12 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt.

  Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

  For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Pågående byggesaker i området:

  Holmenkollveien 125 - Oppføring av terrasse med nedfelt bad og jacuzzi, støttemur og trapp i terreng https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452388

  Holmenkollveien 125 C - Tilbygg og fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553287

  Holmenkollveien 125 C - Oppføring av støttemur https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454148

  Holmenkollveien 125N - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458462

  Holmenkollveien 125 P - Underbygging, bruksendring og fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202554003

  Holmenkollveien 125 Q - Bruksendring og innredning av kjellerarealer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310104

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.06.1996.

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av støyskjerm datert 25.06.2025.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller til bolig datert 04.08.2025.

  Det foreligger ferdigattest for etablering av basseng, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer datert 08.09.2025.

  Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

  Selv om det er søkt om ferdigattest på gjennomførte arbeider er det ingen garanti for at dette vil bli gitt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige i forbindelse med dette.

  Bygningstegninger:
  Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende avviker fra tegningene ut i fra dagens bruk: 1. etasje: - Deler av kjøkkenet står i bygningstegningene oppført som bod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

  Vi oppfordrer interessenter om å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegninger, kontakt megler ved spørsmål.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/33/2164: 25.02.1987 - Dokumentnr: 12721 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2164 Kan ikke sies opp uten etter samtykke med eier av gnr 33 bnr 2164 Gjelder denne registerenheten med flere

  - Hjemmelshaver til eiendommene gnr. 33 bnr. 61 og gnr 33 bnr. 2164 vedr. Bruksrett til ca. 15 kvm av nordre del av gnr. 33 bnr. 61 ved grensen mot Holmenkollveien for å lette inn/utkjøring til eiendommen gnr. 33 bnr. 2164. - Eier av gnr. 33 bnr. 2164 bekoster oppsett og vedlikehold ab gjerde mellom eiendommen. For mer info se servitutten som vedlegg til salgsoppgaven.

  11.06.2021 - Dokumentnr: 700575 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

  21.11.1980 - Dokumentnr: 27753 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:61

  10.02.1987 - Dokumentnr: 8841 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2384 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  - Eier av gnr. 33 bnr. 2164 gis rett til å legge stikkledninger for vann og spillvann med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 33 bnr. 2384. Solidarisk ansvar for vedlikehold. For mer info se servitutten som vedlegg.

  25.02.1987 - Dokumentnr: 12721 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2164 Kan ikke sies opp uten etter samtykke med eier av gnr 33 bnr 2164 Gjelder denne registerenheten med flere

  - Hjemmelshaver til eiendommene gnr. 33 bnr. 61 og gnr 33 bnr. 2164 vedr. Bruksrett til ca. 15 kvm av nordre del av gnr. 33 bnr. 61 ved grensen mot Holmenkollveien for å lette inn/utkjøring til eiendommen gnr. 33 bnr. 2164. - Eier av gnr. 33 bnr. 2164 bekoster oppsett og vedlikehold ab gjerde mellom eiendommen. For mer info se servitutten som vedlegg til salgsoppgaven.

  29.09.2014 - Dokumentnr: 824096 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1677 Eiendommen skal kun benyttes til boligformål

  29.09.2014 - Dokumentnr: 824140 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1677 Bestemmelse om kotehøyde på bebyggelse

  - Hjemmelshaver av eiendommen gnr. 33 bnr. 1677 i Oslo kommune erklærer med dette at ingen del av eiendommens bebyggelse på noe tidspunkt skal overstige en kotehøyde på 306,30 m.o.h.

  Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 33 bnr. 61 i Oslo kommune («hovedbølet»).

  På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

  Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner i stue og spisestue medfølger ikke i handelen.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Marius André Østberg
  Eiendomsmegler.
  +47 92 64 65 87 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave