Malerhaugveien 33

Lekker 3R m. gjennomgående planløsning & 2 uteplasser | Barnevennlig | Garasje | Felles takterrasse & grønne omgivelser

Prisantydning

7 750 000,-

Omkostninger

194 840,-

Totalpris

7 944 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2023

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

82 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 14. juni kl. 14:30 - 15:15
• Tirsdag 16. juni kl. 17:30 - 18:15

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260242.

  Adresse og matrikkel

  Malerhaugveien 33.
  gnr. 130, bnr. 79, snr. 110 i Oslo.

  Eier

  Glenn Håberg og Sofie Håberg.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  2023.

  Tomt

  9358,00 kvm. Tomten er eiet. Fellestomt.

  Parkering/garasje

  Leiligheten har garasjeplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 5). Praksis i sameiet er at garasjeplassen registreres hos USBL som har oversikt over seksjoner med tilhørende plasser. Garasjeplassene tinglyses ikke.

  Ellers gateparkering etter nærmere bestemmelser, samt beboerparkering i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 750 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  193 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 954 790,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 82,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 12,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:
  Entré/gang, bad/wc, stue/kjøkken, walk in closet, soverom, soverom 2.

  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m2.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplater.
  Nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. LED-benkebelysning.
  Komfyrvakt.

  Integrerte hvitevarer som består av:
  - Stekeovn.
  - Nedfelt Induksjonstopp.
  - Oppvaskmaskin.
  - Kjøl og frys.

  Bad

  Badet er en prefabrikkert baderomskabin fra byggeår 2023.
  Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.

  Badet er utstyrt med:
  - Dusj med innfellbare glassvegger.
  - Servantseksjon med skap og heldekkende komposittvask.
  - Speil med lys.
  - Vegghengt wc.
  - Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
  
  

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulvoverflater består av 1-stav eikeparkett.
  Vegger og himlinger av malt betong og malte plater.
  Nedforet himling med innfelte LED-downlights i entrè/gang

  Balkong/terrasse

  Overbygget markterrasse i trekonstruksjon med utgang fra kjøkkenet på 5 m² og fra stuen på 7 m². Utstyrt med stikkontakter.

  Dører

  Leilighetsdør med brannklassifisering EI-30 og lydisolering 40 dB.
  Terrassedører med 3-lags isolerglass.
  Malte glatte innerdører.
  

  Elektrisk anlegg

  Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.
  Hovedsikringer og overspenningsvern på 63 A.
  Det er 9 fordelingskurser.
  Fjernavlest måler er plassert i felles tavle.

  Ytterligere informasjon vedr. det elektriske anlegget følger av s. 8-9 av 16 i tilstandsrapporten, vedlagt i salgsoppgaven.

  Vinduer

  Vinduer med 3-lags isolerglass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det er gitt kun TG1 på undersøkte konstruksjoner.

  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  - Utvendig > Bygning generelt.
  Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.
  
  
  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Moderne boligblokk fra 2023 over 5 etasjer og underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene.
  Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong.
  Fasader består av teglsteinsforblending med innslag av panel på terrasser og balkonger.
  Flatt tak tekket med papp/membran.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  VÅTROM
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2023 - Faglært - Kommentar: Det ble skiftet en flis over toalettet grunnet en sprekk. Dette ble utført av faglærte, men i Rucoria oversikten ligger ikke arbeidet lagret lengre. Derfor har vi ikke dokumentasjon. Vet ikke hvilket firma som utførte jobben.
  

  ANDRE OPPLYSNINGER
  32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja.
  Kommentar: Fire ting.
  1)  I to av tre vinduskarmer på soverom har småbarn sittet i karmen og gjort at de har sunket på en av sidene. Dette ses kun dersom man ser nøyere etter.
  2) Nederste hylle til venstre på badet er litt knekt og dermed løs, og må behandles varsomt. Anbefaler å fikse den.
  3) På undersiden av stekeovnsvinduet på innsiden av stekeovnen har det løsnet en del. Denne ser ut til å være knekt på ene siden. Mulig dette kan tas på garanti, også mulig det kan fikses. Ingen funksjonsfeil eller lignende på stekeovn.
  4) Nederste skuff i frys er litt knekt, men fungerer som vanlig.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 232,- pr. mnd.

  Felleskostnader drift kr. 3683,-
  TV / Bredbånd kr. 249,-
  Garasjeplass nr. 5 kr. 300,-.

  Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av indeksregulering samt beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 430 854,- pr. 31.12.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 397,00,- for 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 146 125,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 8 584 500,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.

  Årstall angir hvilket skatteår formuesverdien er knyttet til. Endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten og kan avvike fra oppgitt verdi. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til 25 % av beregnet markedsverdi, mens sekundærbolig verdsettes til 100 % av beregnet markedsverdi. For boliger med høy verdi gjelder særskilte regler for primærbolig. Fra og med skatteåret 2026 er det innført en ny modell for beregning av boligverdier, og formuesverdien kan derfor avvike fra tidligere års verdier.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Malerhaugkvartalet 33, Orgnr: 931 807 927.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3662988.

  Om sameiet

  Sameiet består av 193 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 130, bnr. 79 i Oslo kommune («Eiendommen»).

  Forretningsfører

  Forretningsfører er USBL.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.
  
  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.
  
  
  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  § 12. Dyrehold
  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
  På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Dyrets eier er ansvarlig for å fjerne dyrets avføring i og  på sameiets område. Dyr skal holdes borte fra barnas lekeplasser.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  I henhold til årsmøtedokumentene for 2026 er det per i dag ikke vedtatt større vedlikeholdsprosjekter eller påkostninger i sameiet.

  Sameiet arbeider løpende med drift, vedlikehold og kostnadsreduksjoner. Det er videre besluttet å bytte forretningsfører til OBOS i løpet av andre halvår 2026. Det pågår også en sak knyttet til mulig bruksendring av et næringslokale i sameiet. Kort fortalt er lokalet kjøpt av et begravelsesbyrå som har varslet ønske om etablering, men saken er ikke avklart og vil kreve nødvendige offentlige godkjenninger fra Plan- og bygningsetaten.

  På generelt grunnlag:
  Opplysninger om vedtak og tiltak er basert på dokumentasjon mottatt fra forretningsfører ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Megler videreformidler disse opplysningene og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som oppstår i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at nye vedtak, tiltak og kostnadsendringer kan forekomme etter utarbeidelsen, blant annet som følge av beslutninger i sameiet, offentlige krav eller andre forhold utenfor meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Det er gulvvarme i entrè/gang, stue/kjøkken og bad/wc. Fordelerskap for fjernvarmen er plassert på badet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 12 119kr årlig.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Malerhaugveien 33 har en populær og sentral beliggenhet i et veletablert område på Ensjø.

  Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Området har blitt utviklet til en levende og pulserende bydel i Oslo hvor folk bor og trives. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en bærekraftig bydel. Benytter du deg av T-banen på Ensjø frakter den deg enkelt rundt om i byen, og du er på Jernbanetorget etter tre korte stopp.
  

  Servicetilbud:
  I gangavstand finner man Hasle Torg med flust av butikker. Blant annet er det Baker Hansen, vinmonopolet, en stor Coop Mega og et Sats treningssenter. Bakeriet Boulangerie M ved Tidemannsparken er også et yndet samlingspunkt for de lokale. Boulangerie M serverer nybakte brød og har en fantastisk pizza. I nærheten ligger også idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og tilbud av kaféer og restauranter. Handlesenter på Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor det er en rekke butikker og servicetilbud.

  Tur, trening og rekreasjon:
  Flotte turstier i nærheten langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østensjøvannet og hele Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og Middelalderparken, samt den populære badeplassen på Sørenga, ligger også i relativt kort avstand fra leiligheten. Etterstad kolonihage er like ved. Området er sentralt, samtidig som det ligger tilbaketrukket i idylliske omgivelser. Bydelen har store idrettsanlegg, Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Treningssenter på Kampen og svømmehall på Tøyenbadet.
  

  Offentlig kommunikasjon:
  Området har svært godt kollektivtilbud, knutepunkt på Helsfyr, med buss, t-bane (alle fem linjer), flybuss samt taxiholdeplass.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-5037.

  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202460006. Saken gjelder Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen.
  - Saksnr. 202214130. Saken gjelder Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole.
  - Saksnr. 202118619. Saken gjelder Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park.
  - Saksnr. 202017619. Saken gjelder Næringsbygg - Grenseveien 99.
  - Saksnr. 202201642. Saken gjelder Grensesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom.
  - Saksnr. 202209626. Saken gjelder Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor.
  - Saksnr. 201918011, Saken gjelder Gladengveien 1 og Ensjøveien 14.

  Det er flere plansaker i nærheten, lokalisert rundt Ensjø.  Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Området kan bygges iht. gjeldende reguleringsplan.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202603844. Saken gjelder Malerhaugveien 23A-C - bruksendring fra råbygg til restauranter.
  

  De nevnte byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Malerhaugveien 25-47 - Oppføring av to leilighetsbygg - Ferdigattest - 2025
  
  
  Ferdigattest:
  
  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.
  
  
  Byggetegninger:
  Dagens planløsning stemmer mot de byggemeldte tegningene for leiligheten. Tegningsnr. A20-01 iht. ferdigattest.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Malerhaugveien er kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 664219, tgl. 23.06.2023 - Seksjonering
  SNR: 110
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Grunn
  Sameiebrøk: 82 / 13361
  

  Dnr. 7355, tgl. 26.06.1957 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
  Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 8031, tgl. 08.07.1957 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 15678, tgl. 17.12.1957 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
  Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4569, tgl. 26.04.1958 - Bestemmelse om vannledn.
  Med flere bestemmelser
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 10018, tgl. 04.09.1958 - Bestemmelse om vannledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14570, tgl. 05.12.1958 - Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2507, tgl. 01.03.1960 - Bestemmelse om bebyggelse
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 9760, tgl. 17.08.1960 - Bestemmelse om vannledn.
  Bestemmelse om kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 17520, tgl. 09.12.1965 - Best. om vann/kloakkledn.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 990192, tgl. 09.01.1967 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om bebyggelse
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 21159, tgl. 07.11.1973 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om tilfluktsrom
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 17191, tgl. 10.08.1977 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 27128, tgl. 29.11.1977 - Erklæring/avtale
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1470394, tgl. 29.10.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
  Rettighetshaver allmennheten
  Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 541322, tgl. 26.05.2023 - Bruksrett
  Gjensidig bruksrett til takterasser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 541322, tgl. 26.05.2023 - Bestemmelse om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1319150, tgl. 24.11.2023 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om parkering
  Bestemmelse om boder
  Bestemmelse om adkomstrett, drift og vedlikehold for teknisk rom
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1403961, tgl. 09.12.2022 - Bestemmelse om nettstasjon
  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Medfølger ikke:
  - Tv-sjenk
  - Bokhyller på langvegg
  - Vaskemaskin og tørketrommel
  
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 124 575,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 905,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 14 965,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 139 540,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave