Wilhelm Færdens vei 1 B

Fantastisk toppleilighet i 8. etg med takterrasse på 20 m2 | Usjenert | Gode sol- & utsiktsforhold | Parkering* | Heis

Prisantydning

5 950 000,-

Omkostninger

149 840,-

Fellesgjeld

34,-

Totalpris

6 099 874,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1935

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

45 m²

Eksternt bruksareal

7 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260231.

  Adresse og matrikkel

  Wilhelm Færdens vei 1 B.
  gnr. 46, bnr. 44, snr. 39 i Oslo.

  Eier

  Anne Katrine Lycke og Liv Cecilie Lycke.

  Etasje

  8. etasje.

  Byggeår

  1935.

  Tomt

  2825,80 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Sameiet disponerer 15 parkeringsplasser. Per i dag er alle plassene utleid, men det blir fra tid til annen ledige plasser. Ventelisten har historisk sett vært kort. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 950 000,-
  Andel fellesgjeld kr 34,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  148 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 109 824,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 45,0 m²
  BRA-e: 7,0m²
  TBA: 20,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og inneholder:
  Bad, WC, stue/kjøkken, soverom, entré.
  
  I tillegg disp. leiligheten en bod på ca. 7 m2.

  Påkostninger

  Oppgraderinger i leiligheten
  2017: Ny HTH kjøkkeninnredning.
  2017: Pusset opp wc-rommet.
  
  Det er også nye markiseduker på terrassen fra 2024.
  
  Oppgraderinger i sameiet
  2017: Nye soilrør i hele gården.
  2017: Rehabilitert badet.
  
  

  Kjøkken

  HTH kjøkkeninnredning fra 2017.
  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Plater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt.
  Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser er integrert i innredningen.
  Ventilator. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

  Bad

  Badet er rehabilitert i 2017, i regi av sameiet. FDV dokumentasjon foreligger.
  Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Laminat benkeplate.
  Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.
  

  Overflater

  Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i wc, trestavs parkett i entré og soverom, og gulvbord i stue/kjøkken.
  Vegger: En flislagt vegg i wc. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig.
  Himling: Sparklet og malte plater i bad og wc. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,57 m målt i stue.

  Balkong/terrasse

  Takterrasse med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 20 m². Stolpen på terrassen må være der for å sikre stabilt rekkverket.

  Dører

  Ytterdør: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1992. Entrédør i brannklasse B-30 med 30 desibel lydmotstand, produsert i 1989.
  Innvendige dører: Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.
  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert?
  Arbeid i forbindelse med bad, kjøkken og wc er gjort i 2017. Anlegget for øvrig er av ukjent dato.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent.
  

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1992.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Tilstandsgrad 2):
  - Vinduer.
  Vinduene er fra 1992 og har tegn til aldring, blant annet delaminering i enkelte glass samt redusert isolasjonsevne og høyere varmetap enn moderne vinduer.
  - Ytterdører.
  Ytterdørene er av eldre dato og har forventet slitasje knyttet til alder, noe som kan medføre redusert funksjon og økt varmetap.
  - Balkonger, terrasser ol.
  Takterrassen har fått TG2 fordi det vanntette sjiktet er av eldre dato og nærmer seg forventet levetid, noe som gir økt risiko for fukt- og følgeskader.
  - Vannbåren varme.
  Radiatorer og tilhørende røropplegg er av eldre dato, og det er derfor vurdert en forhøyet risiko for fremtidige lekkasjer.
  - Ventilasjon
  Leiligheten har mangelfull ventilasjon med begrenset tilluft og luftsirkulasjon, blant annet fordi det mangler friskluftsventil i stuen og mekanisk avtrekk på WC-rommet.
  
  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.
  
  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Felles varmtvann.
  - Bygningen har personheis.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  KJELLER
  6.  Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  
  PLANER OG GODKJENNINGER
  28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja.
  Kommentar: Det skal bygges boliger på NRKs eiendom på Marienlyst. Dette er et omfattende prosjekt. Arbeidene er foreløpig på planleggingsstadiet. Parken rundt Wilhelm Færdensvei 1 skal fortsatt være park.
  
  29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja.
  Kommentar: Det planlegges utskifting av vinduer i 3 kvartal 2026. Sameiet har oppsparte midler som vil kunne dekke en betydelig del av prosjektet, men ytterligere finansiering vil være nødvendig. Alternativer for finansiering er felles låneopptak eller direkte innhenting av kapital fra seksjonseierne.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 436,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Kabel TV og Bredbånd Frihet M kr. 502,-
  Akonto fyring kr. 939,-
  Andel felleskostnader etter eierbrøk kr. 1993,-.

  Det kan bli en økning i felleskostnadene ved bytting av balkongdører/vinduet i sameiet.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 34,- pr.
  21.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 445 246,- pr.
  08.05.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 52 301,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Oslo Kommune har eiendomsskatt, men denne leiligheten er iflg. eiendomsskattelisten for 2026 ikke ilagt en slik skatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 386 797,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 547 187,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.

  Årstall angir hvilket skatteår formuesverdien er knyttet til. Endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten og kan avvike fra oppgitt verdi. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til 25 % av beregnet markedsverdi, mens sekundærbolig verdsettes til 100 % av beregnet markedsverdi. For boliger med høy verdi gjelder særskilte regler for primærbolig. Fra og med skatteåret 2026 er det innført en ny modell for beregning av boligverdier, og formuesverdien kan derfor avvike fra tidligere års verdier.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Wilhelm Færdens Vei 1 , Orgnr: 988 627 011.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 95033764 .

  Om sameiet

  Sameiet omfatter 40 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Med de begrensninger som følger av Eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe eller på annen måte erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Til hver seksjon hører en kjellerbod. Hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til sin bod.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Forkjøpsrett

  Nei.

  Adgang til utleie

  15 Utleie  
  15.1 Ved utleie har eieren det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som leietakeren måtte forårsake.
  15.2 Leietakeren plikter under alle omstendigheter å rette seg etter husordensreglene som om han selv var seksjonseier. Seksjonseier må sørge for at leietakere er informert om husordensreglene og konsekvensene av mislighold.
  15.3 Av hensyn til sikkerhetsforhold ved evt. krisesituasjoner, bes seksjonseiere/leietakere som leier ut eller fremleier seksjonen eller deler av den, gi beskjed til styrets leder om hvem som bebor seksjonen, og en kontaktperson.  (jf. punkt 1.4)

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  14 Husdyr
  14.1 Det er ikke tillatt å holde husdyr uten særskilt tillatelse fra styret. Reptiler er forbudt.
  14.2 Det er strengt forbudt å legge ut fuglemat fra leilighet og i gårdens uteareal.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Kommende vedlikehold:
  Det planlegges utskifting av vinduer og balkongdører i løpet av tredje kvartal 2026. Heisanlegget er fra 2004 og følges opp med jevnlig vedlikehold. Eventuell fremtidig utskifting vurderes av styret.
  
  Styret opplyser følgende pr. 30.04.2026:
  "Sameiet har planer om omfattende eller fullstendig utskifting av vinduer i løpet av 2026. Det er ikke valgt leverandør per i dag, men det blir antagelig avholdt et ekstraordinært årsmøte for å vedta finansiering i løpet av mai. Det kan antas at det blir finansiert ved felles låneopptak med mulighet for individuell nedbetaling, men det må årsmøtet beslutte. Det er relativt god likviditet i sameiet, og eventuelt låneopptak til nye vinduer kan løst anslås til ca 5 Mkr."
  
  Av årsberetningen for 2026 fremgår følgende:
  Styret har innhentet og vurdert tilbud fra flere entreprenører, men har foreløpig ikke valgt leverandør. Finansieringen av prosjektet vil bli behandlet på et ekstraordinært årsmøte, og kan innebære både bruk av oppsparte midler, låneopptak og/eller kapitalinnhenting fra seksjonseierne.

  På generelt grunnlag:
  Opplysninger om vedtak og tiltak er basert på dokumentasjon mottatt fra forretningsfører ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Megler videreformidler disse opplysningene og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som oppstår i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at nye vedtak, tiltak og kostnadsendringer kan forekomme etter utarbeidelsen, blant annet som følge av beslutninger i sameiet, offentlige krav eller andre forhold utenfor meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 993 kWh i hele 2025. Leiligheten har delvis vært brukt som pendlerleilighet. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Velkommen til Wilhelm Færdens vei 1B,  som ligger skjermet og grønt til midt på Marienlyst. Dette er et svært attraktivt område hvor du bor fredelig og tilbaketrukket, samtidig som du har enkel tilgang til både byliv, servicetilbud og offentlig transport. Beliggenheten gir en god kombinasjon av urbane kvaliteter og rolige, grønne omgivelser.
  
  Wilhelm Færdens vei er en rolig og lite trafikkert gate som går parallelt med det åpne og frodige Marienlyst-området. Her preges bomiljøet av store plener, høye trær, lekeplasser samt sandvolleyballbane og romslige fellesarealer mellom blokkene. Området oppleves som luftig, barnevennlig og godt tilrettelagt for både små og store beboere.
  
  Rett i nærheten finner du Marienlystparken, et populært og innholdsrikt grøntområde som gir rom for både aktivitet og avslapning. Her er det fotballbane, lekeplasser, tennisbane, minigolf, store gressflater og fine muligheter for trening, soling og piknik. Parken fungerer som et naturlig samlingspunkt for nabolaget og gir området en ekstra kvalitet.
  
  I nærområdet finnes det flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop og Kiwi, og du har kort vei til hyggelige kaféer, bakerier og spisesteder. Du bor også nær Majorstuen, Bislett og St. Hanshaugen, hvor du finner et rikt utvalg av restauranter, butikker, kulturtilbud og treningssentre.
  
  Kollektivtransport er lett tilgjengelig og gir stor fleksibilitet i hverdagen. Fra holdeplassen Ullevål sykehus går trikkene 17 og 18 med hyppige avganger til blant annet sentrum, Grünerløkka, Storo og Rikshospitalet. Enda nærmere ligger holdeplassen Marienlyst der bussene 20, 25 og 28 gir deg rask forbindelse til områder som Skøyen, Majorstuen, Nydalen, Carl Berner og Helsfyr. Det går også flybuss til Gardermoen fra Marienlyst holdeplass.
  
  Wilhelm Færdens vei tilbyr et hjem med en attraktiv kombinasjon av ro, grønt nærmiljø og sentral beliggenhet, perfekt for deg som ønsker en balansert og komfortabel hverdag.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk
  Saksnummer: 2025/11348 - Byggesak
  Mottatt sak: 01.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201816745
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1
  Saksnr: 202506910
  Marienlyst bygulv AS (Ferd eiendom) foreslår å omregulere NRK Marienlyst til blant annet bolig, forretning, kontor, torg, gatetun og park. Planforslaget åpner for 1150 boliger og studentboliger. Bebyggelsen er foreslått som kvartalsstruktur, omkranset av allment tilgjengelige gater og torg. Den generelle byggehøyden er 6-7 etasjer, og supplert med tårn på 12-13 etasjer. Kringkastingshuset skal bevares og bygges på. Det tilrettelegges for forretninger i første etasje i boligblokkene sentralt i planområdet. Planforslaget tilrettelegger for en nedgravd flerbrukshall med én hallflate. Det foreslås tre barnehager. Plan- og bygningsetaten fremmer et eget alternativ, og anbefaler vårt forslag. Hovedforskjell fra alternativ 1 er lavere høyder på deler av bebyggelsen og større, og annen plassering av flerbrukshallen.

  Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé
  Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 03.11.2023
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06772

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230
  Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 05.02.2021

  Nedre Ullevål 1-4 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Boliger
  Saksnummer: 202218693 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 22.12.2022
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06921

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Wilhelm Færdens vei 1 A (tidl Kirkeveien 98 A-C) - Rehab vaatrom - Ferdigattest - 2018
  - Wilhelm Færdens vei 1 A (tidl Kirkeveien 98 A-C) - Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 1933
  
  
  Ferdigattest og ekspedisjondokument forklart:
  Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.
  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Opprinnelige tegninger fra 1933 samsvarer med dagens planløsning innvendig, men takterrassen er ikke inntegnet med et klart definert areal. Bad og WC-rom mangler også en tydelig definert rombenevnelse, men fremstår som korrekte basert på tegningsinnredningen.

  Stolpen på terrassen må være der for å sikre stabilt rekkverket.

  Til info:
  Terrassen er seksjonert som fellesareal. Det har vært praktisert eksklusiv bruksrett helt siden seksjoneringstidspunktet i 1992, og ingen andre har tilgang til terrassen. Dette bekrefter også styret. Seksjoneringsbegjæring kan oversendes ved forespørsel til megler.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 38757, tgl. 13.08.1992 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 25 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 132 201

  Dnr. 38757, tgl. 13.08.1992 - Seksjonering
  SNR: 39
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 54 / 4789
  

  Dnr. 901312, tgl. 08.09.1933 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:
  - TV
  - Lampe over spisebord
  
  Møbler i leiligheten, samt bord og stoler på terrassen kan kjøpes av selger etter nærmere avtale.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Vederlag er summert til kr. 113 845,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 819,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 3 649,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 12 153,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 125 998,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Morten Jærv Wang
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 95 22 45 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave