Hauchs gate 7

Ettertraktet 3-roms selveierleilighet | Garasjeplass | V.vann & fyring inkl | Bygg fra 2003 m/heis | Idyllisk felleshage

Prisantydning

6 500 000,-

Omkostninger

163 590,-

Totalpris

6 663 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2003

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

59 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Turterreng

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Onsdag 17. juni kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260270.

  Adresse og matrikkel

  Hauchs gate 7.
  gnr. 218, bnr. 230, snr. 58 og gnr. 518, bnr. 2, ideell andel 1/70 i Oslo.

  Eier

  STRATEL AS.

  Etasje

  6. etasje.

  Byggeår

  2003.

  Tomt

  Eiet tomt på 1014 m².

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang.

  Garasjesameiet består av til sammen 70 parkeringsplasser, og eies i et tingsrettslig sameie mellom de til enhver tid registrerte eiere. Sameierne har tinglyst eierandel tilsvarende 1/70 på gnr. 518, bnr. 2 med tilhørende bruksrett til en parkeringsplass.

  Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til ordinære utgifter og er på kr. 300 i måneden.

  Garasjen kan kun overdras til sameiene i de andre Schultzehaugen-selskapene.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  162 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 673 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 59 m²
  BRA-e: 6 m²

  6.etasje:
  Internt bruksareal: 59 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bod og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets på 6. etasje og består av entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, innvendig bod og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 6 m².

  Kjøkken

  Lyst kjøkken i åpen løsning mot stue, som gir en luftig og sosial romfølelse. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i lys utførelse kombinert med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er godt med skap- og skuffeplass samt praktiske arbeidsflater. Hvitevarene medfølger handelen.

  Bad

  Flislagt bad med romslig utforming. Badet er innredet med servant med underskap, speil med overbelysning, toalett og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Himlingen er nedsenket og har downlights som gir god belysning.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Trestavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater.
  • Malte betongelementer.
  • Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stue/kjøkken.
  • Himlingshøyde ca. 2,14 m målt i badet.

  Garderober

  Garderobeskap med glatte fronter, montert i et soverom og bod.

  Dører

  Ytterdør:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i bod. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2003.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent.

  Eier har ikke selv bodd i boligen og derfor begrenset informasjon om det elektriske anlegget.

  Vinduer

  -Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 7 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.

  Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003.
  Vurdering avvik: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i himlingen i badet. Avløpsrør i plast. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i himlingen i badet.
  Vurdering avvik: Det ble registrert vibrasjons- og støylyder i forbindelse med tapping av varmtvann ved servant på bad. Forholdet kan indikere trykkstøt, bevegelser i rørføringer eller slitasje i armatur/rørinstallasjon. Nærmere undersøkelse av røranlegg og innfestinger anbefales dersom forholdet er vedvarende. Fordelerstokk i himlingen er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer i himlingen.

  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer i to soverom. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, ok avtrekk i kjøkken og bad
  Vurdering avvik: Det mangler spalteventiler med tilluft i vindu i stue/kjøkken. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten spalteventiler i vinduer og/eller friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova

  Kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra byggeåret
  Vurdering avvik: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Enkelte fronter har behov for justering.

  Overflater på innvendige gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.
  Vurdering avvik: Tg 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater

  Våtromsgulv – Bad, 6. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Fliser på betong. Sluk i metall
  Vurdering avvik: Det ble registrert sprekker i flere gulvfliser. Forholdet vurderes som et avvik og kan skyldes bevegelser i underlag, og/eller mangelfull utførelse. Videre oppfølging anbefales for å avklare om sprekkdannelsene er stabile eller utviklende. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger – Bad, 6. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagte overflater
  Vurdering avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Fast inventar, generelt – Bad, 6. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil på vegg over servant.
  Vurdering avvik: Innredningen har fuktskader/svelling. Det er for øvrig observert avflassing i nedre del av speil over servant. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 6. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Dusj på gulv, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin
  Vurdering avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig informasjon

  Radonmåling

  Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon med pusset og malte overflater, og felter forblendet utvendig med panel/plater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personheis.
  - Felles brannvarslingsanlegg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  -Ja, vi mener at doen har vært skiftet ut og en dusj kran.

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  -Ja, nytt arbeid i 2023. Skiftet do og dusjkran. Utført av faglært hos Metro Rørleggerservice. Dokumentasjon foreligger ikke.

  Kjeller
  Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  -Ja.

  Skjevheter og sprekker
  -Ja, det er noen sprekker i fliser på våtrom som er påvist.

  Se vedlagt egenerklæring for nærmere informasjon.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 459,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto oppvarming/varmtvann , kabel TV, internett, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.02.06.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.02.06.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 33 844,- pr.31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 549 031,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 196 123,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Schultzehaugen 1, Orgnr: 986 373 470.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 93761908.

  Om sameiet

  Sameiet består av 63 boligseksjoner på eiendommen gnr. 218, bnr. 230 i Oslo kommune.

  Selskapet eier 32,12 % av Schultzehaugen Vel som forvalter uteområdene og fjernvarmeanlegget. Styrets leder Sverre Kittelsen har vært sameiets representant i velstyret.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder opplyser pr. 01.06.2026 at det per dags dato ikke er planlagt økning av felleskostnadene. Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Styrets arbeid har blant annet omfattet:
  Drift og administrasjon

  • Budsjettering og kostnadskontroll
  • Utarbeidelse av vedlikeholdsplan
  • Løpende vedlikehold
  • Vedtatt retningslinjer for styrearbeidet
  • Informasjon til nye eiere og leietakere
  • Informasjon til beboere via Vibbo og Facebook
    
    

  Sikkerhet og HMS

  • Oppfølging av brannvarsling og alarmer
  • HMS-oppfølging
  • Oppfølging av vannlekkasjer
  • Oppfølging av klager på hundestøy
  • Gjennomgang av overvåkningsbilder etter sykkeltyverier
  • Oppgradering av kameraovervåking i kjeller samt programvareoppdatering
  • Utskifting av låser og beslag i bodkjeller etter tyverier
    
    

  Tekniske tiltak

  • Installasjon av ny porttelefon
  • Nøkkelbestillinger
  • Inngåelse av avtale med ny vaktmester
  • Reforhandling og innhenting av tilbud på ny bredbåndsavtale
    
    

  Planlagt arbeid 2026/2027

  • Ny internettavtale
  • Utbedring av vinduer mot syd
  • Øvrige vedlikeholdsbehov
    
    

  Større vedlikehold og rehabilitering:
  2025

  • Ny appstyrt porttelefon
    
    

  2023–2024

  • Montering av ny heis
  • Utbedring av nødlys og sensorer
    
    

  2016

  • Brannsikring: brannvarslingsanlegg og nødlys
  • Utskifting av ledningsnett samt tak- og vegglamper i trappeoppganger/korridorer
    
    

  2013

  • Maling av oppganger
  • Maling av vinduer og utvendig treverk
  • Automatisk døråpner med nøkkelsensor ved hovedinngang og mellom garasje og sameie
  • Oppgradering av brannvarslingsanlegg, inkludert nødlys i bodområde (kostnadsramme kr 500 000,-. Eventuell overskridelse behandles i ekstraordinært sameiermøte)
  • Utskifting av lamper i trappeoppganger
  • Montering av støydempende folie/matte under aluminiumsrenner på hver altan

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årets resultat på kr 738 728,- vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

  Selskapet eier 32,12 % av Schultzehaugen Vel. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Schultzehaugen Vel. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Schultzehaugen Vel og utgjør kr 342 143.

  Kommentar til budsjett 2026:
  Budsjettet er basert på estimerte tall og det er tatt høyde for prisøkninger. Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. I tillegg er det budsjettert med ca kr 70 000 til å male vinduer mot sør. Budsjettet er satt opp med en intensjon om å inngå avtale med ny bredbåndsleverandør
  uten TV-avtale. Det ville i så fall være opp til den enkelte beboer å tegne egen TV-avtale. For å kompensere for bortfall av TV-avtale var det styrets hensikt å redusere felleskostnadene tilsvarende. Imidlertid var Telia ikke villig til å avslutte avtalen før 31.12.2026, men har signalisert at de vil fjerne den ekstraordinære prisøkningen. Styret vil derfor likevel ikke endre felleskostnadene, men heller ikke øke denne i tråd med prisstigningen. Nettoeffekten av disse endringene er at budsjettet svekkes med ca kr 60 000. Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. I lys av de planlagte endringene av TV og bredbåndsavtalen endres ikke felleskostnadene i 2026, men venter med endringer til 2027. Budsjettet er derfor basert på uendrede felleskostnader.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har felles varmeanlegg med radiatorer montert i stue/kjøkken og to soverom. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Schultzehaugen, idyllisk plassert ved Akerselva. Området ligger like nedenfor Alexander Kiellands plass og gir enkel tilgang til både Grünerløkka, St. Hanshaugen og Oslo sentrum. Her bor man i et etablert byområde som kombinerer grønne omgivelser med et bredt spekter av urbane tilbud. Den fredede frukthagen på Schultzehaugen tilfører området et rolig og særpreget preg, mens turstiene langs Akerselva gir flotte muligheter for rekreasjon, enten man foretrekker spaserturer, løping eller sykkel.

  Kollektivtilbudet er svært godt. Alexander Kiellands plass er et sentralt knutepunkt med hyppige bussavganger som gir effektiv forbindelse til sentrum og øvrige bydeler. Sykkelavstanden til Oslo sentrum er kort, og det finnes flere bysykkelstasjoner i området, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og fleksibel. I umiddelbar nærhet ligger Kiellands Hus med dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, bokhandel, bakeri og andre servicetilbud. Området rundt Alexander Kiellands plass byr på et variert utvalg av kafeer, restauranter og serveringssteder. Innen få minutters gange finner man også Vulkan-området og Mathallen, kjent for sitt mangfold av spisesteder, kulturtilbud og arrangementer.

  For den aktive finnes det gode treningsmuligheter i nærområdet med flere treningssentre og et variert tilbud av aktiviteter. Akerselva fungerer som en naturlig treningsarena med grønne omgivelser og sammenhengende gang- og sykkelveier. Samlet sett fremstår Schultzehaugen som et svært attraktivt boområde, med en god balanse mellom rolige, grønne omgivelser og et levende bymiljø rett utenfor døren.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bygninger med almennyttig formål (bolig, kontor og sosial virksomhet) i henhold til reguleringsplan S-3063, datert 26.04.1989 .

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Maridalsveien 33 C - f - Omlegging av tak
  Saksnummer2025/13263 - Byggesak
  Mottatt sak21.10.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202555026
  StatusUnder behandling

  Hauchs gate 4 - oppføring av 11 balkonger
  Saksnummer2025/10751 - Byggesak
  Mottatt sak24.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202455349
  StatusUnder behandling

  Hauchs gate 6 A og B - oppføring av seks balkonger
  Saksnummer2025/10002 - Byggesak
  Mottatt sak17.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202459405
  StatusUnder behandling

  Maridalsveien 39 - utskifting av vinduer
  Saksnummer2026/05889 - Byggesak
  Mottatt sak22.05.2026
  StatusUnder behandling

  Kingos gate 4 - oppføring av boligbygg
  Saksnummer2026/03792 - Byggesak
  Mottatt sak07.04.2026
  StatusUnder behandling

  Kingos gate 4 - riving av bygg
  Saksnummer2025/14497 - Byggesak
  Mottatt sak22.10.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202550414
  StatusUnder behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Planforslag til offentlig ettersyn
  Saksnummer202111711 - Reguleringssak
  Mottatt sak27.06.2022
  KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/06941

  Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gang- og sykkelprioritert gate i Markveien.
  Saksnummer202209792 - Reguleringssak
  Mottatt sak28.06.2022
  KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/06778

  Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Tilrettelegging for sykkel i Toftes gate
  Saksnummer202308348 - Reguleringssak
  Mottatt sak26.05.2023
  KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/06774

  Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk
  Saksnummer202315257 - Reguleringssak
  Mottatt sak16.10.2023
  KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/06795

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 30.01.2007. Videre foreligger det ferdigattest for brannalarm og nødlysanlegg, datert 25.04.2016.

  Dagens plantegning samsvarer med byggemeldte tegninger.
  
  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 56954, tgl. 09.09.2003 - Seksjonering
  SNR: 58
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 582 / 39667
  

  Dnr. 56768, tgl. 09.09.2003 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
  v/Plan-og bygningsetaten.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 56768, tgl. 09.09.2003 - Erklæring/avtale
  Gjensidig bruk av grunn for rep. og vedlikehold
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
  v/Plan- og bygningsetaten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 56768, tgl. 09.09.2003 - Bruksrett
  til tils. 18 boder
  Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
  v/Plan-og bygningsetaten.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 56768, tgl. 09.09.2003 - Best om garasje/parkering
  Bruksrett til tils. 33 parkeringsplasser
  Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
  v/Plan-og bygningsetaten.
  

  Dnr. 56768, tgl. 09.09.2003 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
  v/Vann- og avløpsetaten
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1304, tgl. 07.01.2005 - Urådighet
  Seksjonen kan ikke selges/ overdras uten sammen med evt.
  ideell andel av garasjesameiet, gnr 518, bnr 2.
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva
  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Vederlag er summert til kr. 123 700,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,-
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 788,-
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 900,-
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,-
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-

  Utlegg er summert til kr. 15 448,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 139 148,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling
  Org. nr. 835797422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave