Bygdøy allé 45









































Eksklusiv toppleilighet over 2 etasjer| Heis| Solrik takterrasse på 15m²| Takhøyde opptil 5,8 m| Fasjonabel Frognergård


- Prisantydning
- 52 000 000,-
- Omkostninger
- 1 301 090,-
- Totalpris
- 53 301 090,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1914
- Soverom
- 3
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 257 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- F
Egenskaper
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Heis
- Peis / ildsted
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201260257.
Adresse og matrikkelBygdøy allé 45.
gnr. 212, bnr. 36, snr. 11 i Oslo.EierHanne Blomberg og Trond Olav Frigaard.
Etasje6. og 7. etasje.
Byggeår1914.
TomtFelles eiet tomt på 829 m².
Parkering/garasjeDet er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 krDet tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 52 000 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
1 300 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 53 311 040,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 257 m²
TBA: 16 m²6.etasje:
Internt bruksareal: 219 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, to ganger, stue, kjøkken/spisestue, hovedsoverom med tilhørende walk-in closet og bad, to ytterligere soverom, TV-stue, bad II, vaskerom og separat toalettrom.7.etasje:
Internt bruksareal: 38 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue/kontor, bod og teknisk rom. - Innhold
Leiligheten går over to plan og består av følgende:
6.etasje: Entré, to ganger, stue, kjøkken/spisestue, hovedsoverom med tilhørende walk-in closet og bad, to ytterligere soverom, TV-stue, bad II, vaskerom og separat toalettrom.7.etasje: Loftstue/kontor, bod og teknisk rom.
KjøkkenSmakfullt kjøkken fra 2015 med innredning fra Poggenpohl – anerkjent tysk kvalitetsleverandør kjent for tradisjon, solid håndverk og livslang kvalitet. Kjøkkenet har glatte høyskap i grå utførelse med rikelig oppbevaringsplass. Den romslige kjøkkenøyen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt, utført i en lys, hvit tone som skaper en elegant kontrast til de mørkere elementene. Øyen er utstyrt med nedfelt kum og induksjonstopp med integrert ventilator, som gir en praktisk og sosial løsning under matlagingen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er installert.
BadBad I tilknyttet hovedsoverom:
Lekkert bad fra 2015, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med dobbel servant med underliggende skap, speil, vegghengt toalett, badekar og dobbel dusj med tilhørende glassdør.Bad II tilknyttet soverom 2:
Delikat og moderne bad fra 2015 med stilrent uttrykk. Badet er innredet med servant og speil, vegghengt toalett samt dusjsone med regndusj og fastmontert dusjfelt i herdet glass. Flislagte overflater og downlights i himling gir et helhetlig preg.Vaskerom:
Vaskerom fra 2015 med moderne og funksjonell innredning. Rommet er innredet med benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål, samt god skap- og skuffeplass både over og under benk. Vaskemaskin og tørketrommel er plassert i ergonomisk arbeidshøyde, noe som gir en mer komfortabel hverdag.Separat toalettrom:
Toalettrom fra 2015 med flislagt gulv og flislagt vegg bak toalett, kombinert med malte veggflater som gir en lun kontrast. Innredet med frittstående servant, vegghengt armatur og vegghengt toalett. Speil med integrert belysning og downlights i himling gir behagelig belysning.VarmtvannstankVarmtvannsbereder på ca. 287 liter, produsert i 2015, montert i bod i 7. etasje. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.
OverflaterGulv:
- Enstavs parkett.
- Fliser i entré og bad/wc.
Vegger:
- Sparklet og malte plater.
Himling:
- Sparklet og malte plater.
- Himlingshøyde ca. 1,15 m - 4,33 m målt i kjøkken/ spisestue.
- Himlingshøyde ca. 5,83 m målt i stue.
GarderoberBoligen har gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderober med profilerte fronter i entré, gang 2 og begge soverom. I tillegg finnes et walk-in closet innredet med åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller, som gir praktisk og oversiktlig oppbevaring.
Balkong/terrasseNydelig takterrasse på ca. 15 m² med utmerkede solforhold. Terrassen ligger høyt og fritt til med flott utsyn over nærområdet, og oppleves som en privat og skjermet uteplass. Her er det god plass til utemøbler, grill og grønne innslag – en perfekt ramme for både avslapning og sosiale sammenkomster. Takterrassen er oppført i trekonstruksjon med adkomst via trapp. Gulvet består av terrassebord montert på tilfarere over fliser.
I tillegg har leiligheten en fransk balkong ved kjøkkenet, som gir gode lysforhold og naturlig ventilasjon.
DørerYtterdører:
- Entrédør i brannklasse B-30.
- Dør til baktrapp i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand.
- Dør til rømingsvei fra soverom i brannklasse B- 30.
- Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2015.
- Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2015.
Innvendige dører:
- Profilerte innvendige dører.
- Stålglassdører.
Elektrisk anleggSikringstavle med jordfeilautomater er montert i bod. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er fremvist samsvarserklæring signert og datert 14.09.2015 for nytt elektrisk anlegg i leiligheten, installert i forbindelse med rehabilitering samme år.
Følgende opplysninger er gitt av eier:- Anlegget ble installert i forbindelse med rehabilitering i 2015.
- Sikringene løses ikke ut unormalt ofte.
- Det har ikke vært brann, branntilløp eller registrert varmgang i anlegget.
- Det foreligger kursfortegnelse, og antall sikringer er etter eiers kjennskap i samsvar med denne.
- Det ble gjennomført el-tilsyn 12.03.2018 (saksnummer 5016667), uten registrerte avvik.
Vinduer- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1998 og 2000.
- Takvinduer med isolerglass, produsert i 2005.
- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk.Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Våtromsgulv (Bad 1 / 6. etasje): Det er registrert svertesopp i dusjsonen. Sluket fremstår tilsmusset, og det er registrert sprekker i fuger mot vegg flere steder. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken kan være manglende limdekning og/eller belastning over tid. Mindre områder med bom medfører normalt ikke skade så lenge flisene ellers har tilfredsstillende vedheft. I dette tilfellet er bom registrert i et begrenset område, men forholdet bør holdes under oppsyn. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 1 / 6. etasje): Det er registrert krakkelering i servanten som følge av alder og bruksslitasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
Våtromsgulv (Vaskerom / 6. etasje): Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Sluket er ikke inspisert da det er plassert under innredningen og utilgjengelig for inspeksjon. Slukets tilstand og utførelse har derfor ikke vært mulig å kontrollere ved befaringen. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene på begge trapper. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.
Vinduer: Enkelte takvinduer er plassert høyt i takkonstruksjonen og var derfor ikke tilgjengelige for nærmere inspeksjon. Produksjonsår og alder på disse vinduene har derfor ikke latt seg verifisere ved befaringen. Det er observert delaminering i glasset på enkelte vinduer. Dette er forårsaket av luftinntrengning mellom glassene og sikkerhetsfilmen. Sikkerhetsfilmen har delvis mistet sitt feste i vinduets kantområder. Tilstanden utvikles normalt over tid og kan skyldes aldring, klimatiske påvirkninger eller produksjonsfeil. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i entre og 12 mm i bod. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Det er krav til at piper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale. I dette tilfellet er det ingen synlige sider av pipen.
Ildsteder: Det mangler ildfast plate på gulvet foran peisovnen. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.
Varme generelt: Utedelen til varmepumpen er plassert over tak og var derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen. Det foreligger ikke dokumentasjon eller opplysninger om gjennomført service på varmepumpen. Regelmessig service anbefales for å opprettholde funksjon og forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
Ventilasjon: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Det er ikke etablert forsert avtrekk fra kjøkkenet. Nevnte forhold medfører redusert luftutskiftning og noe dårligere luftkvalitet i boligen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
Overflater på innvendige gulv: Det er funnet bom/hulromslyd under fliser. Årsaken kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i fug i nevnte område. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
RadonmålingDet er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
ByggemåteUtvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong/murverk.
- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.Innvendige bygningsdeler:
- Felles trapper i betong.
- Etasjeskiller i trebjelkelag.
- Dørcalling.
- Bygningen har personheis.Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Feil på varmekabel i gjestebad.Tak, yttervegg og fasade:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Vi hadde en liten vannlekasje for ifbm bytte av tak i sameiet, en liten i stua og en liten på soverom.I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, 2022 - Faglært. Bytte av tak. - Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 6 381,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Trappevask av fellesareal, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, snøbrøyting, m.m.
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 21.05.2026.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 21.05.2026.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.
Sikringsordning / in-ordningIngen sikringsordning eller IN-ordning.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt utgjør kr. 14.902 for år 2026.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 10 166 785,-.
Sekundær formuesverdi kr. 20 952 550,-.
Gjeldende for ligningsåret 2025.Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
- Navn og orgnr.
Sameiet Bygdøy Allé 45, Orgnr: 982 311 616.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 848078.
Om sameietSameiet består av 13 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon.
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjennelseDet praktiseres ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdFølgende er oppgitt i husordensreglene:
Husdyr som hunder og katter skal ikke, med unntak av transport til og fra eiers seksjon, oppholde seg i sameiets fellesarealer Luftning av husdyr er ikke lov i bakgården. Overholdelse av denne regelen er spesielt viktig da slikt opphold eller lufting får alvorlige følger for allergikere.Hva skjer i gården / vedlikehold etcHandlingsplan – Sameiet Bygdøy Allé 45 - Tiltakene er delt inn i tre prioriteringsnivåer:
Bronse = Må gjennomføres først (sikkerhet/pålegg)
Sølv = Ønskelige tiltak
Gull = Estetiske/luksusmessige tiltakBRONSE (må utføres først)
Nye hovedinngangsdører til leilighetene
Alle leilighetsdører må skiftes for å tilfredsstille brannkrav.
Estimert kostnad: kr 130 000
Brannsikring av vinduer mot gårdsplass
Utskifting til brannsikre vinduer (minst én side etter anbefaling).
Estimert kostnad: kr 100 000
Belysning i trappeoppganger (delvis utført)
Ny bevegelsesstyrt belysning.
Estimert kostnad: kr 25 000
Utskifting av felles bakdører
Utgangsdører fra begge trappehus til gårdsplass.
Estimert kostnad: kr 200 000
Etablering av søppelrom
Offentlig godkjent løsning bak garasjene.
Estimert kostnad: kr 250 000
SØLV (ønskelige tiltak)
Heis
Utbedring eller eventuell utskifting vurderes.
Estimert kostnad: ca. kr 1 000 000
Hovedinngangsparti – dører
Estimert kostnad: kr 300 000
Hovedinngangsparti – gulv
Nye fliser og varmekabler.
Estimert kostnad: kr 150 000
Maling og oppgradering av baktrapper
Estimert kostnad: kr 75 000
GULL (estetiske tiltak)
Oppgradering av gårdsplass
Mur/gjerde eller terrassering mot naboeiendom.
Estimert kostnad: kr 75 000
Trær foreslås beskåret hvert 5. år.Finansiering:
Sameiet kan oppta felles lån, men dette er dyrere enn individuell finansiering via egen bank. Seksjonseiere med egenkapital eller lånemulighet privat vil få rimeligere finansiering enn ved felles lån.
Planlagt renovering av hybelleilighet:
Anslått kostnad: ca. kr 700 000–800 000
Anslått salgsverdi: kr 3,6–4,0 mill.
Tiltak inkluderer blant annet:- Ny inngangsdør (med tilpasning av trinn)
- Nytt kjøkken og bad
- Brannsikring
- Nytt gulv
- Elektrisk oppgradering
- Ny ventilasjon
- Overflateoppussing
Sameiet vurder bytte av TV/bredbånd leverandører for å fremskaffe et bedre tilbud både kostands og
kvalitetsmessig. Det er innhentet et tilbud på prydbusker og blomster på høyre og venstre side av inngangspartiet.Det foreslås å øke felleskostnadene med 10 % for å finansiere økte driftskostnader, negative resulter i 24 og 25, samt forestående vedlikeholdsarbeider (se vedlikeholdsplan). Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.
Regnskap / kostnadsøkningerRegnskapet for år 2025 viser et underskudd på kr. 495.072,-. Det skyldes i stor grad juridisk bistand på 406.164, - for å ferdigstille tvangssalg samt sluttføre forliket. Sameiets har en kassakreditt på NOK 2 mill. Trekk på kassakreditten pr 27.05 er NOK 1.328.761,-. Sameiets likvidet vil bli vesentlig forbedret etter salg av leilighet i 1. etg. Styret mener sameiets likviditet og soliditet er tilfredstillende.
Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 1 189 615,-.
- Oppvarming
Leiligheten oppvarmes hovedsakelig med elektrisitet. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2017, som bidrar til energieffektiv oppvarming. I tillegg er det murt peis med glassdør i stuen, som gir både varme og hyggelig atmosfære.
Informasjon om strømforbrukStrømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Oransje
Energikarakter: FSe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. - Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet som gir en sjelden kombinasjon av sentral nærhet og skjermet ro. Her bor du med kort vei til byens tilbud, samtidig som området oppleves stille og tilbaketrukket. Dette gir et ideelt utgangspunkt for en komfortabel og aktiv hverdag – enten man er enslig, par eller barnefamilie.
Fra boligen er det gangavstand til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige serveringssteder. I nærområdet finnes både nisjeforretninger, motebutikker og interiørbutikker, i tillegg til dagligvare, apotek og kaféer. Bogstadveien og omkringliggende kvartaler byr på et variert handelsmiljø med alt fra kjente kjeder til mindre spesialbutikker. Ønsker man et mer samlet senterkonsept, er Valkyrien og øvrige servicetilbud lett tilgjengelig. For større handleturer ligger CC Vest innen enkel rekkevidde, med et bredt tilbud av butikker, kino og spisesteder. Aker Brygge og Tjuvholmen nås raskt med sykkel eller bil og tilbyr sjøluft, restauranter og et levende bymiljø.Området har svært gode kollektivforbindelser. Flere trikke- og busslinjer går i umiddelbar nærhet og gir enkel adkomst til sentrum og øvrige bydeler. Det er kort vei til Majorstuen og andre sentrale knutepunkter, og for pendlere gir nærheten til hovedfartsårer effektiv forbindelse videre ut av byen, samt enkel tilgang til tog og flytog. Her bor man sentralt, men uten å gi avkall på roen man ønsker i hverdagen. For den aktive finnes det et bredt spekter av fritids- og rekreasjonsmuligheter i området. Flere idrettsanlegg og treningsmuligheter ligger i nærområdet, og det er gode forhold for både tennis og golf i grønne og naturskjønne omgivelser. Bygdøy ligger innen sykkelavstand og byr på flotte turstier, kystlinje og badeplasser. Frognerkilen gir fine muligheter for turer langs sjøen, mens parker og grønne lunger i området legger til rette for lek, piknik og rolige spaserturer. I tillegg finnes det flere treningssentre og spesialiserte treningstilbud i nærområdet, slik at det er enkelt å opprettholde en aktiv livsstil. Området er også attraktivt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i kort avstand fra boligen. Både kommunale og private og nærmiljøet oppleves som trygt og etablert.
- Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-5280, datert 25.03.2026.
Byggesaker i nærheten av eiendommen:
Bygdøy allé 53 - bruksendring og ombygging av lokale i 1. etasje til dagligvarebutikk - Rema 1000
Saksnummer: 2025/07439 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202311641
Status: Under behandlingSophus Lies gate 10 - oppføring av tre balkonger
Saksnummer: 2025/08700 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202304750
Status: Under behandlingOdins gate 7 A - oppføring av balkong
Saksnummer: 2025/21412 - Byggesak
Mottatt sak: 10.11.2025
Status: Under behandlingDet rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger ferdigattest for ny leilighet på loft, datert 30.10.2023. I tillegg foreligger det ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 24.06.2021.
Dagens plantegning samsvarer med tegningene fra 2023 med unntak av at det er etablert et ekstra soverom i stuedelen. Loftstuen er byggemeldt som hems/bibliotek.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 84379, tgl. 16.12.1987 - Seksjonering
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 97 / 2770Dnr. 411863, tgl. 15.04.2026 - Reseksjonering
SNR: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 255 / 2681Dnr. 900987, tgl. 14.02.1911 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 902204, tgl. 23.05.1914 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 517596, tgl. 25.11.1964 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 81330, tgl. 29.12.1997 - Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 97/2770
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 14
Formål: Næring
Sameiebrøk: 32/2844Dnr. 81330, tgl. 29.12.1997 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdelDnr. 697542, tgl. 03.08.2015 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdelLegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 500,00
Tinholt Markedspakke: 26 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00Vederlag er summert til kr. 578 700,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 788,00
Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 900,00
Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00
Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00Utlegg er summert til kr. 15 448,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 594 148,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 97 60 08 00 / [email protected].Megler 2Sara Trier
Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 35 22 71 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling
Org. nr. 835797422
Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO