Haldenveien 4 C

Enebolig på et høydedrag |Flott utsikt |Solrik og skjermet hage | Kort vei til sjøen og badeplass | Separat del

Prisantydning

19 500 000,-

Omkostninger

508 490,-

Totalpris

20 008 490,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1986

Soverom

4

Bad

3

Internt brukseareal

248 m²

Eksternt bruksareal

38 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 18. mai kl. 17:30 - 18:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260240.

  Adresse og matrikkel

  Haldenveien 4 C.
  gnr. 44, bnr. 559 i Bærum.

  Eier

  Trond Einar Bendiksen og Geir-Øyvind Bendiksen.

  Byggeår

  1986.

  Tomt

  Solrik tomt på 691,00 kvm beliggende på en høyde.

  Parkering/garasje

  Det er oppført garasje med tilhørende bod inn i terrenget ved vei. Oppført i murkonstruksjoner med støpt gulv og murte pussede vegger. Det er lagt hulldekke elementer over garasje delen og Leca byggeplank over boden.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 19 500 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  487 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  _______________________________________________________
  20 008 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 248 m²
  BRA-e: 38 m²
  TBA: 63 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 116 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trappegang, soverom, bad/wc, kjøkken m/spiseplass og stue.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 132 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre/hall, stue, 2 soverom, gang, bad/wc, vaskerom og badstu. Separat del med stue/kjøkken, bad/wc, og soverom.

  BRA-e: 38 m²
  Garasjerom og bod.

• Om boligen
  Innhold

  Boligen er en romslig enebolig oppført i 1986 med en innholdsrik planløsning over to etasjer. Huset fremstår med store oppholdsrom, gode lysforhold og en planløsning som gir mange bruksmuligheter. Boligen ligger høyt og fritt i et etablert boligområde på Snarøya, med gode solforhold og utsyn mot fjorden.
  
  I hovedetasjen finner man stue, kjøkken med spiseplass, soverom og bad. Stuen er lys og romslig med god plass til både spisebord og sittegruppe, og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass samt plass til spisebord.
  
  1.etasjen inneholder entré/hall, stue, to soverom, gang, bad/wc, vaskerom og badstue. I tillegg finnes en separatdel bestående av stue/kjøkken, bad/wc og soverom, noe som gir fleksible bruksmuligheter.
  
  Det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold. Eiendommen har også garasje samt opparbeidet tomt med skjermet og solrike hagearealer.

  Kjøkken

  Kjøkken 2.etg:
  Malt profilert innredning med laminat benkeplater nedfelt vaskekum, fliser over benker. Hjørneløsning med nedfelt platetopp og flislagt ventilatorhette med avtrekk ut. Oppvaskmaskin og kjøl- fryseskap og integrert stekeovn.
  
  Kjøkken separat del:
  Innredning med glatte malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og platetopp. Oppvaskmaskin og integrert stekeovn og frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap med avtrekk ut.

  Bad

  Hovedbad 2.etasje:
  Baderom med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Malt panel i himling med "falske" bjelker. Innredning med servantskap med malte fronter, heltre benkeplate med 2 nedfelte vasker stort speil og belysning. Hjørnekar boblekar innbygget i beiset treverk og gulvmontert toalett.
  
  Bad 1.etasje:
  Baderom med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Servantinnredning med brede skuffer og frittstående servant. Fritthengende dusjvegger og vegghengt toalett med innebygd sisterne.
  
  Bad separat del:
  Flislagte vegger og gulv med varmekabler. Servantinnredning med brede skuffer og helstøpt servantplate og speil. Dusjkabinett og gulvmontert toalett.
  
  Spesialrom (badstue):
  Innredet badstu med panel, sittebenker og badstuovn.
  
  Vaskerom:
  Vaskerom med flislagt gulv og malte veggflater, enkel innredning med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har installert varmvannsbereder og åpnet røranlegg i kobber med hovedstoppkran.

  Varmtvannstank

  Oso 200 liters bereder fra 2002.

  Overflater

  • Gulvflater med fliser, parkett, laminatgulv
  • Vegg med malte overflater av panel og plater
  • Himlinger har overflater av malt og beiset panel med "falske" bjelker i flere rom
  • Malte fyllingsdører og glassdører
  • Garderobeløsninger i soverom

  Balkong/terrasse

  Stor terrasse 63m² med utgang både fra stue, kjøkken og soverom. Utført i trekonstruksjoner med søyler, bjelker og trykkimpregnete terrassebord med underliggende membran.

  Dører

  • Det er heve- skyvedører og balkongdør til terrasser i 1 etg og underetg
  • Malt isolert hoveddør og dør til separat dek

  Elektrisk anlegg

  Boligen har skjult elektrisk anlegg generelt fra byggeår med enkelte oppgraderinger gjennom årene. Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Sikringsskapet sitter i soverom i utleiedel og har eldre hovedsikringer på 3 x 63 amp forøvrig oppgradert med automatsikringer på fordelingskursene med automatsikringer.

  Vinduer

  • Malte vinduer med 2 lags isolerglass fra 1986
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 25 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 24 stykk.
  
  
  Hovedbad 1 etasje har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Informasjon: Baderommet fungerer normalt idag, men er fra byggeår og har oppnådd forventet levetid med eldre slukløsning, membraner, røropplegg og innredninger.
  Vurdering avvik: Baderom med eldre membranløsninger kan forårsake fukt og råteskader på tilliggende konstruksjoner. TG 3 er satt med bakgrunn i generelle levetider for baderom.
  Anbefalt tiltak: Det må påregnes kostnader til totalrenovering av baderommet.
  
  Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Antydninger til noe råte og i tillegg til normal bruks- og værslitasje
  Vurdering avvik: Manglende vedlikehold og værslitasje. Eldre underliggende ukjent membranløsning
  Tiltak: Det er nylig skiftet en søyle til nytt impregnert treverk, men det er generelt behov for utbedringer og oppgraderinger.
  Estimert kostnad: 100.000
  Kommentar til estimert kostnad: Utbedringer og vedlikehold
  
  Grunnmur har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Multimur består av elementer som er laget av gipsplater montert på trebindingsverk hvor kjernen er isolert med polyuretanskum. Dette elementet ble brukt som innerforskaling under oppføring av grunnmurer, og var vanlig byggemåte på 80-90 tallet.
  Vurdering avvik: Grunnmursløsninger er generelt utsatte konstruksjoner når det gjelder fuktpåvirkning og skader. Multimurselementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader. Elementet er derfor ikke lenger i bruk ved bygging av boliger i Norge. Så lenge multimurselementet og den utvendige fuktsikringen rundt boligen imidlertid er intakt, vil ikke multimurselementet i seg selv føre til slike skader på boligen.
  
  Drenering og fuktsikring har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er utført fuktsøk i yttervegger og det er ingen symptomer på svikt, men alder og materialets levetid tyder på at forventet levetid nærmer seg oppnådd.
  Vurdering avvik: Generell alder
  Tiltak: Det må påregnes kostnader til tiltak i nær fremtid
  
  Yttervegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Kledning
  Vurdering avvik: Det er ikke registret spesielle avvik eller skader på utvendige fasader, men det er behov for oppgraderinger se under.
  Tiltak: Det er behov for vask og maling av alle utvendige fasader.
  
  Vinduer og ytterdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vinduer er 40 år og har oppnådd tilnærmet levetid
  Vurdering avvik: Det er bruks- og værslitasje på karmer og rammer og eldre vinduer og dører har dårligere isolasjonsverdi enn nye moderne vinduer.
  Tiltak: Utskifting av eldre vinduer og dører anbefales for å forbedre isolasjonsverdien.
  Vinduer og ytterdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Begge heve skyvedører er fra byggeår og er trege og åpne.
  Vurdering avvik: Begge dører er trege og tunge og åpne og det er bruks- og værslitasje på karmer og rammer og eldre vinduer har dårligere isolasjonsverdi enn nye moderne vinduer.
  Tiltak: Det må utføres vedlikehold med smøring og justeringer for bedre funksjon. Utskifting av eldre vinduer og dører kan anbefales for å forbedre isolasjonsverdien.
  
  Tekking (undertak, lekter og yttertekking) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Hovedtekking er 40 år og har oppnådd tilnærmet levetid og oppgradering og omlegging nærmer seg.
  Vurdering avvik: Oppnådd tilnærmet levetid og har mye tilgroing av mose og slitasje
  Tiltak: Rengjøring og utbedringer eller omlegging anbefales
  
  Skorsteiner over tak har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Årsak / Konsekvens:Pipehelle har skader og fungerer ikke optimalt med hensyn til avrenning og kan forårsake nedfukting av teglforblendingen.
  Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere ny pipehelle med overheng for sikrere vann avrenning.
  
  Renner og nedløp har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Årsak / Konsekvens: Renner og beslag har oppnådd forventet levetid
  Anbefalt tiltak: Det vil være naturlig skifte renner og beslag ved oppgradering eller omlegging av taktekkingen.
  
  Bad Underetasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Overflater - Gulv Det er mindre fall på gulv anbefalt i tekniske forskrifter
  Årsak / Konsekvens: Gulv i dusjsonen har mindre fall enn 1:50 som er anbefalt.
  Anbefalt tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger bør fallforhold utbedres.
  Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger):
  Ukjent membranløsning og sluket er et hjelpesluk uten klemring for membran. Sluket har ikke vannlås og det er ikke klarlagt hvor avløpet fra sluket er tilkoblet avløpsrør.
  Årsak / Konsekvens: Manglende membran kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende vannlås kan medføre lukt fra avløpssystemet
  Anbefalt tiltak: Det bør vurderes å installere tett dusjkabinett med kontrollert avrenning av dusjvann til avløpssystemet
  
  Bad separat del har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger). Rommet har ukjent membranløsning og har ikke sluk i gulvet, men har avløpspumpe som tar unna vann fra servant, toalett og dusjkabinett med avløp til avløpsrør i tilstøtende baderom
  Årsak / Konsekvens: Det er viktig at avløpspumpe har jevnlig vedlikehold.
  
  Vaskerom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Overflater - Gulv. Flislagt gulv har lite fall og det er ingen oppkant ved dørterskel.
  Årsak / Konsekvens: Lekkasjevann har muligheter for å renne ut av rommet og ikke til sluk.
  Anbefalt tiltak: Dørterskel bør heves for å sikre at vann renner til sluk og ikke ut av rommet.
  Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
  Ukjent eller manglende membran og ingen tilknytning til slu klemring i sluk er synlig.
  Årsak / Konsekvens: Manglende membran kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
  Anbefalt tiltak: Ved eventuell oppgradering av rommet anbefales det å legge nytt membransjikt og nytt sluk med klemring.
  
  Kjøkken 1.etg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Innredning generelt fra byggeår
  Årsak / Konsekvens: Innredning har bruksslitasje siden byggeår og har behov for oppgraderinger/utskifting.
  
  Gulv på grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Det er høydeforskjell på flisgulv i hàll inn mot gangen til bad og vaskerom. Det er også registrert noen avvik i kjellerstue på bjelkelag over tidligere basseng.
  Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre avvik ved eventuell oppgradering av boligen.
  
  Innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Det mangler håndløper på en side i første halvdel av trappen og lysåpning mellom inntrinn er større enn 10 cm
  Årsak / Konsekvens: Iht. forskrifter skal det være håndløper på begge sider av trappeløp og ikke åpninger større enn 10 cm
  
  Bod under terrasse har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Overflater - Gulv: Gulvet har skjevheter
  Årsak / Konsekvens: Sannsynligvis setninger
  Anbefalt tiltak: Ved oppgradering av bruksformål anbefales det å utføre opprettinger og forsterkninger.
  Overflater - Vegger: Det er antydning til råteskader over vinduer.
  Årsak / Konsekvens: Det har vært lekkasjer fra overliggende terrasse.
  Anbefalt tiltak: Det er utført mindre utbedringer av overliggende membran, men dette må undersøkes nærmere
  Overflater - Himling: Malt himling
  Årsak / Konsekvens: Det har vært lekkasjer fra overliggende terrasse.
  
  Varmtvannsbereder har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Oso 200 liters bereder fra 2002
  Årsak / Konsekvens: Beredere eldre enn 20 år gis automatisk TG 2 i henhold til forskrift
  Anbefalt tiltak: Utskifting kan nærme seg, men eksakt tidspunkt er vanskelig å si.
  
  Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Det er installert mekanisk avtrekksvifte på loft med avtrekk fra våtrom.
  Årsak / Konsekvens: Denne antas å være fra byggeår og har behov for oppgraderinger eller utskifting nyere moderne anlegg
  
  Garasje og utvendig:
  
  Yttertak har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Det er store fuktproblemer og synlig vann på takelementer
  Årsak / Konsekvens: Utett membraner og overganger.
  Anbefalt tiltak: Det må fjernes gress og jord og legges ny membran på hele taket
  Estimert kostnad: 100 000,-
  Kommentar til estimert kostnad: Basert på pristilbud mottatt av representant for eier.
  
  Etasjeskiller og gulv på grunn har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Gulv har skader og sprekker
  Årsak / Konsekvens: Elde og slitasje
  Anbefalt tiltak: Behov oppgradering med pigging og renskning av ødelagte områder og ny støp.
  Estimert kostnad: 30 000,-
  Kommentar til estimert kostnad: Utbedringer.
  
  Forstøtningsmurer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Trapper støttemurer og skiferforblendinger har skader.
  Årsak / Konsekvens: Fukt, frostsprengning og setninger har medført skader
  Anbefalt tiltak: Det er behov for utbedringer og oppgraderinger av trapper støttemurer og skiferforblendinger
  
  Byggegrunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Fjell og sprengstein Grunnmur: Murte malte vegger
  Årsak / Konsekvens: Vegger har flassinger og fuktskader
  Anbefalt tiltak: Etter at det er utført tiltak med ny membran og lekkasjer er stoppet bør alle vegger skrapes og rengjøres for løs maling og puss. Deretter må alle flater få tid til å tørke før ny overflatebehandling.
  
  Drenering har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Drenering og fuktsikring: Det er fuktskader flere steder på vegger
  Årsak / Konsekvens: Svikt i drenering og fuktsikring, kan også skyldes lekkasjer fra membrantekkingen på dekket over garasjen.
  
  Vinduer og ytterdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Det er eldre dører og vinduer
  Årsak / Konsekvens: Bruks- og værslitasje
  Anbefalt tiltak: Behov for oppgraderinger.

  Byggemåte

  Byggegrunn av antatte masser av faste masser, sprengstein og fjell. Yttervegger er i isolerte bindingsverkskonstruksjoner med utvendig malt panel. Takkonstruksjon av prefabrikerte takstoler med undertak av zutaksplater. Isolert kaldtloft med lufting i gesims. Loft er tilgjengelig via nedfellbar loftstrapp og det er deler av loft med gulv og lagringsplass. Taket har yttertekking med betongtaksten. Renner, nedløp av lakkert aluminium og beslag av plastbelagt stål.
  

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven:
  Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  
  Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den:
  
  Det var oppført en utebod, stabbur, dukkestue, carport og vinterhave på tomten. I følge Bærum kommune er det ikke funnet dokumentasjon på dette. Disse byggene er nå fjernet eller revet slik at eiendommen nå fremstår slik godkjent situasjonskart datert 7 mars 1986, bilag 2 viser. I tillegg er deler av underetasjen i boligen omdisponert og noe utvidet under terrassen. Dersom dagens planløsning ønskes opprettholt, opplyser kommunen om at etterfølgene byggesøknad kan sendes inn.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 25 820,- for 2026.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Tryg Forsikring. Polisenummer: 4580454.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 6 008 856,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 15 012 651,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Det er montert peisovn i hàll, peisinnsatser med murte omramminger i spisestue og kjøkken i 1 etg. 2 varmepumper henholdsvis underetasje og 1.etasje.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig område i Haldenveien på Snarøya med kort vei til Halden badestrand, barnehage, skole, offentlig kommunikasjon, alle typer servicetilbud og forretninger samt idrettsanlegg. Det er og turstier og parkanlegg i umiddelbar nærhet. Det er flott utsikt mot deler av Oslo, fjorden og Nesodden. Gangavstand til Rolfstangen og Halden badestrender, Nansenparken og Storøya samt Hundsund Grendesenter med idrettsanlegg.
  
  Kort vei til Rolfsbukta som anses av mange som den originale indrefileten på Fornebu. Rolfstangen badestrand er kjent for sin idylliske badeplass med både sandstrender og svaberg. Det er også kort gange til idylliske Halden Brygge med badeplass og iskiosk. Fra boligen har du også kort vei til gangveiene bort til Storøyas park- og badeområder, og videre rundt Fornebulandets fantastiske promenader. Det er trafikksikre stier for sykkel og rulleski, utallige småstier for fotturer og kyststien er merket rundt hele Fornebulandet og til Sandvika.
  
  I hjertet av Fornebu ligger Nansenparken. Her er det fint å ferdes både sommer som vinter. Området består av flotte grøntområder, vannspeil og festplass, sandvolleyballbaner og flere lekeområder. Fornebu er et område i sterk og spennende vekst. Fornebu S, et miljøvennlig storsenter med utallige spisesteder, SATS treningssenter, vinmonopol og butikker ligger i gangavstand fra boligen. Nærområdet har et godt utvalg spisesteder med kaféer, restauranter, samt hotellene Quality, Scandic og Radisson.
  
  Det er god forbindelse med offentlig kommunikasjon til Lysaker, Oslo og Gardermoen. 31-bussen stopper på Halden bussholdeplass. T-banen kommer også på Fornebu, med estimert reisetid på 12 minutter inn til Majorstuen i Oslo.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 202101 , datert 21.06.2023.
  
  Kommunen har anmodet eier av eiendommen om å rive carport, 2 frittstående uteboder, bod på baksiden av huset og vinterhage. Dette er utført.
  Se vedlagt oppdatert situasjonskart.
  
  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  
  Byggesak - 2019/12312
  Sakstype:Byggesak
  Beskrivelse:Haldenveien 2 D - foresørsel om fritak for montering av lamelltak
  Saksstatus:Under behandling
  
  Byggesak - 2024/17207
  Sakstype:Byggesak
  Beskrivelse:Haldenveien 8 - fundamenter - bærekonstruksjoner - våtrom - påbygg - underbygg - fasadeendring - tilbygg - bruksendring - riving
  Saksstatus:Under behandling
  
  Byggesak - 2021/16559
  Sakstype:Byggesak
  Beskrivelse:Haldenveien 2 B - tilbygg - utvidelse balkong - 2 boder
  Saksstatus:Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på følgende:

  • Enebolig datert 21.07.1987
  • Garasje datert 21.07.1987

  
  Megler har innhentet godkjente byggemeldte tegninger.
  
  Rominndelingen i 1.etasje samsvarer ikke med godkjente tegninger og deler av dette må omsøkes. Rom i separat del er omgjort til stue, kjøkken og bad. Bassengrom er omgjort til stue med 2 soverom. Det er ikke funnet dokumentasjon i kommunens arkiver på ovennevnte endringer. Kjøper gjøres oppmerksom på disse forholdene og overtar risikoen og eventuelle søkeprosesser som måtte medfølge.
  
  Planløsningen i underetasjen er noe endret. Endringen er ikke innmeldt til kommunen:
  * Opprinnelig bassengrom brukes nå som kjellerstue med 2 soverom.
  * Opprinnelig trimrom brukes nå som kjøkken i tilleggsdel.
  * Opprinnelig kjølebod brukes nå som bad i tilleggsdel.
  * Opprinnelig åpen vedbod under terrassen er ombygget til del av kjellerstue i tilleggsdel ca 9 m².
  * Bod bygget under eksisterende terrasse med inngang til kjellerstue/bassengrom 6 m².
  
  I følge Bærum kommunes hjemmesider kan man bygge inntil 15 m² tilbygg uten at dette er søknadspliktig men kjøper må selv undersøke dette med kommunen.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 6502, tgl. 25.03.1980 - Best. om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 5467, tgl. 14.02.1986 - Erklæring/avtale
  Ang vann-og avløpsledninger vedr bnr 60.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 12911, tgl. 02.05.1986 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. enebolig
  med garasje.
  

  Dnr. 12910, tgl. 28.07.1986 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 10973, tgl. 03.04.1987 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 117357, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 70849, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 6501, tgl. 25.03.1980 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 100 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave