Nydalsveien 20 C

Sjelden 4-roms hjørneleilighet fra 2016 | 48 kvm solrik markterrasse | 2 bad | Garasje m/EL | Populære Nydalen

Prisantydning

11 800 000,-

Omkostninger

296 090,-

Totalpris

12 096 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2016

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

102 m²

Eksternt bruksareal

8 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 7. juni kl. 12:00 - 13:00
• Mandag 8. juni kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260253.

  Adresse og matrikkel

  Nydalsveien 20 C.
  gnr. 57, bnr. 431, snr. 28 i Oslo.

  Eier

  Anette Plassen Retterholt og Jens Plassen Retterholt.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  2016.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 3130,4 m².

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang. Ladeboks for elbil er montert.

  Garasjen er en egen anleggseiendom (gnr. 57, bnr. 433), hvor selskapet Avantor eier eiendommen. Seksjonen har en tinglyst rett til å leie parkeringsplass nr. 215. Denne følger leiligheten og kan ikke sies opp, og den kan kun leies ut internt i sameiet. Felleskostnadene på er på kr 3730,- som faktureres 2 ganger i året. Ladeabonnement: 299 kr mnd. + 100 kr drift av ladeinfrastruktur (totalt 399 kr mnd.) kommer i tillegg.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 11 800 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  295 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 106 040,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 102 m²
  BRA-e: 8 m²
  TBA: 48 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 102 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue, kjøkken, tre soverom, innvendig bod og to baderom.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med utgang til terrasse på 48 m², kjøkken, tre soverom, innvendig bod og to baderom. Det medfølger en ekstern bod i underetasjen på 8 m².

  Sameiet har flere fellesfasiliteter for beboerne, herunder felles vaskeri, treningsrom, smørebod samt felles sykkelparkering med tilhørende sykkelvask.

  Påkostninger

  2026:
  – Slipt gulv i stue og kjøkken.

  2025:
  – Ny platetopp.

  2024:
  – Etablering av nytt rom (opprinnelig soverom som nå er delt i to mindre rom)
  – Enkelte mindre elektriske arbeider (se samsvarserklæring i punkt «elektrisk anlegg»)
  – Ny servant og servantskap i ett bad.

  Kjøkken

  Smakfullt HTH-kjøkken i åpen løsning mot stuen. Mellom kjøkken og stue er det montert skyvedører som enkelt kan åpnes eller lukkes etter behov, og gir fleksibilitet mellom en sosial, åpen planløsning og en mer skjermet rominndeling. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i en tidløs utførelse, kombinert med laminat benkeplate og nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Den romslige utformingen gir rikelig med skap- og benkeplass, godt tilrettelagt for både matlaging og oppbevaring. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av induksjonstopp (ny i 2025), stekeovn (ny i 2025), oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryserdel. Kjøkkenet er videre utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt.

  Bad

  Bad I med adkomst fra entré:
  Delikat baderom, pent innredet med ovenpåliggende servant, underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og badekar. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv. Himlingen er nedsenket med downlights som sørger for en subtil og jevn belysning.

  Bad II med adkomst fra hovedsoverom:
  Smakfullt bad fra byggeår. Badet er romslig og innredet med servant, underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med faste felt og dør i herdet glass. Himlingen er nedsenket med downlights, og gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. FDV-dokumentasjon foreligger elektronisk.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Gulvet i stue og kjøkken er slipt i mai 2026.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater i entré, bad og bod.
  • For øvrig malte betongelementer.
  • Himlingshøyde ca. 2,58 m målt i stue.

  Balkong/terrasse

  Markterrassen på ca. 48 m² utgjør et sjeldent uteareal for en leilighet i Nydalen. Den store terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen og byr på rikelig med plass til å innrede flere soner for ulike behov. Her er det god plass til både spisegruppe, loungeområde, grill og øvrig utemøblement.

  Terrassen er orientert mot vest og sydvest, noe som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen og kvelden. Uteplassen er belagt med terrassebord og har plassbygde benker i tre som bidrar til et gjennomført og innbydende uttrykk. Beliggenheten er skjermet mot grønne fellesområder, som gir en privat og behagelig ramme rundt uteoppholdet.

  Like utenfor terrassen finner man sameiets grønne fellesarealer og lekeplass, noe som gjør boligen spesielt godt egnet for barnefamilier. Her kan barna leke fritt i trygge omgivelser samtidig som uteplassen kan nytes fra egen terrasse.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2016.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører (nye støydempende dører i leiligheten i 2021).
  • Glatte skyvedører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Det er fremvist samsvarserklæring signert og datert 20.05.2026 for arbeider utført i soverom, gang og bod, herunder utskiftning av enkel stikkontakt på soverom, dobbel stikkontakt i bod samt fjerning av dimmer og montering av blindplate. Videre er det fremvist samsvarserklæring signert og datert 17.03.2016 for installasjon av elektrisk anlegg, inkludert varmekabler i våtrom.

  Følgende opplysninger er gitt av eier:

  • Anlegget er fra byggeår.
  • Sikringene løses ikke ut ofte.
  • Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget.
  • Kursfortegnelse finnes i sikringsskapet.
  • Siste el-tilsyn ble gjennomført i 2016.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2016.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utstyr for sanitærinstallasjoner: Badekaret er fastmontert overliggende sluket, løsningen gjør at det ikke er mulig å rense/inspisere sluket. Dette medfører økt risiko for opphopning av smuss og hår i sluket, som kan føre til redusert avrenning og tilstopping. Manglende tilgjengelighet vanskeliggjør nødvendig vedlikehold og kontroll av slukets tilstand. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.
  
  (Bad 1 / 1. etasje) Balkonger, terrasser ol.: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Det er ett område på terrassen med moderate sprekkdannelser i terrassebord og tegn til slitasje. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er skruer i forbindelse med terrassebord for langt inn i panelet enkelte steder. Det bør påregnes utskifting av enkelte terrassebord. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling i forbindelse med salget. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet med panel.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personheis.
  - Felles sprinkleranlegg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2024 - Ufaglært. Installasjon av nytt servantskap og utvidelse av benk. Det ble også installert ny servant.

  Kjeller:
  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja. Har vært vann på gulv i sameiet i forbindelse med kraftig regnvær november 2025. Boden som er knyttet til leiligheten ligger en etasje over der vannet ble funnet.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2026 - Faglært. Installasjon av ekstra stikkontakter. Skiftet bryter til lokk på et punkt på gjesterom. Dokumentasjon foreligger.

  Andre opplysninger:
  Satt inn nye støydempende dører i leiligheten i 2021. Ny, større koketopp i 2025. Ny stekeovn i 2025.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 180,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto oppvarming/varmtvann, internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 21.05.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 21.05.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 5 853,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen IN-ordning eller sikringsordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjorde kr. 3928.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 163 380,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 10 947 686,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Spikerverket boligsameie 2, Orgnr: 918 022 910.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 85961331.

  Om sameiet

  Sameiet består av 116 leiligheter.

  Nøkler, brikker og dørlister:
  Bestilling av nøkler og brikker hos leverandøren Certego har blitt administrert av styret, og eiere kan bestille dette gjennom et fast skjema som sendes til styret.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 6. Utleie skal meldes styret.

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene: Husdyr som uten tvil sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig opptreden tillates ikke. Styret kan pålegge eieren å fjerne slike dyr fra sameiets område. Husdyr må ikke etterlates uten tilsyn for lengre perioder hvis dette medfører plage eller ulempe for dyret eller øvrige beboere. Dyr må ikke etterlates på balkong uten tilsyn. Husdyr skal holdes i bånd innenfor sameiets område og utearealer. Brudd på reglene om dyrehold kan medføre tap av retten til å holde dyr på sameiets grunn.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret informerer per 16.03.2026 om at det ikke er planlagt noen rehabiliteringer. Fellesutgiftene ble økt før nyttår 2025, og det er per i dag ikke planlagt ytterligere økninger. Eventuelle endringer vil bli vurdert i forbindelse med budsjettbehandling senere i år. Det foreligger per nå ingen planlagte tiltak som vil medføre en direkte betalingsforpliktelse for kjøper.

  Styret har videre håndtert flere tekniske forhold i sameiet, herunder:

  • service og vedlikehold av ventilasjonsanlegg
  • drift og testing av brannvarslingssystem
  • oppfølging av HMS-arbeid
  • administrasjon av boder og vaskerier
  • oppfølging av callinganlegg og dørautomatikk
  • bestilling av nøkler og adgangsbrikker.
    
    

  Fasade og balkong:
  Sameiet har en pågående sak knyttet til rekkverk på balkongene, hvor det er reist spørsmål rundt utførelse og kvalitet. Dette gjelder konkret den nederste trelekten hvor rekkverkspanelet er skrudd fast. Det er avdekket at denne lekten i flere leiligheter er helt eller delvis råtten, og stikkprøver viser at denne lekten er svært utsatt og er betydelig dårligere stand enn det levealder skulle tilsi. Det er videre avdekket at utførelse av denne rekkverksdetaljen ikke er i tråd med det som er prosjektert. Forholdene er fulgt opp som reklamasjon mot entreprenør Vedal (Avantor). Styret har i dialog med Vedal og med bakgrunn i det sikkerhetsmessige aspektet delvis fått til en ansvarliggjørelse av entreprenør selv om det er utenfor rekelamsjonsperioden (som er 5 år fra ferdigstillelse). Styret vil våren 2026 foreta en befaring med visuell kontroll og fuktmåling av lekten i alle leiligheter i sameiet. Hvordan dette skal gjennomføres i praksis vil det komme ut egen informasjon om på Vibbo. Styret vil deretter sammen med Vedal avklare omfang og gjennomføring av utskifting av lekten der hvor dette er nødvendig (det antas at det er av et betydelig omfang leiligheter hvor denne skal skiftes), og vil komme tilbake med mer informasjon om dette gjennom vår/sommeren 2026.

  Det har vært to større vannlekkasjer i perioden, hvorav én relatert til sprinkleranlegget med påfølgende skader i kjeller og garasje. Sameiet har også gjennomført tiltak for å løse tidligere problemer med vanninntrenging og kondens i tekniske rom. Styret har i tillegg arbeidet med heisanleggene og besluttet å bytte serviceleverandør fra Schindler til Kone fra april 2026, blant annet som følge av høye vedlikeholdskostnader.
  Det er også gjennomført flere tiltak i uteområdene, herunder asfaltering av småvei, koordinering av balkongvask, oppfølging av beplantning og lekeplasskontroll, samt samarbeid med utenomhussameiet og øvrige sameier i området. Videre har styret arbeidet med utfordringer knyttet til varmtvannssystemet, hvor det er installert filter på sirkulasjonsledningen for å redusere partikler og urenheter i vannet.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 106.394,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming:
  Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Det er elektriske varmekabler i gulv på begge bad.

  Ventilasjon:
  Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, bod og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 4799 kWt med en kostnad på kr 4356,33 for 2025.
  
  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.26. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i Nydalen, langs elvebredden. Her bor du naturidyllisk til, omringet av grønne rekreasjonsområder, med Akerselva som nærmeste nabo. Langs elvebredden finner du solfylte odder med gamle vakre trær og fine turstier. Kombinasjonen av urbane og landlige kvaliteter gjør nabolaget til noe helt unikt. Her får du kombinasjonen av fantastiske rekreasjonsområder, samt et bredt service- og kollektivtilbud i umiddelbar nærhet til leiligheten.
  
  Nydalen og nærområdet har vært igjennom en totalforvandling fra å være et område med industri til å bli et urbant, levende, barnevennlig og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området har vært i sterk vekst, og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder, butikker, barnehager og skoler. Bydelen har blitt en fin blanding av næringsliv, offentlige kontorer, leiligheter og privatboliger. En rekke IT-bedrifter og mediebedrifter er plassert her, i tillegg til Handelshøyskolen BI og flere kulturinstitusjoner. Storo Amfi ligger midt mellom Storo Storsenter og Nydalen med blant annet ODEON IMAX-kino (en av Norges største kinosenter), Sumo restaurant, Los Tacos, Johnny Rockets, Thon Hotel og XXL. Ved siden av et bredt servicetilbud finner du i første hånd flotte tur- og rekreasjonsområder. Rett utenfor boligen finner du Akerselva med idylliske turstier, parkområder, industrihistorie og hyggelig badeplass (blant annet Akerselva Elvebad). Gangveier og turstier langs Akerselva tar deg opp til Marka og Maridalsvannet, eller ned til Oslo sentrum. Marka kan tilby et stort og variert tilbud av lysløyper og turveier, bade- og fiskevann m.m.
  
  Servicetilbud:
  Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved flere dagligvareforhandlere i nærområdet, hvor Coop Mega er den nærmeste. For ytterligere servicetilbud ligger Oslos største kjøpesenter kun et par minutters gange unna, Storo Storsenter med sine 130 butikker og spisesteder. De nærmeste restaurantene er ny etablerte Nami, Crudo, Domino's Pizza og Peppes Pizza. Crudo i Nydalen Vertikal fortjener ekstra oppmerksomhet da stedet serverer nydelig italiensk mat hvor bl.a. kjøkkensjefen innehar 3.plass i VM i pizzabaking. Nydalen har også Torgbygget med bl.a. Joe & the juice, Vinmonopolet, Baker Hansen, frisør og apotek. Videre er det kort vei til flotte Torshov, pulserende Grünerløkka og sentrum med buss eller trikk. Av treningstilbud finnes SATS, Crossfit og Evo i umiddelbar nærhet, samt at det er kort vei til marka og Maridalen med fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Kort vei er det også til Voldsløkka som er et stort aktivitets- og friluftsområde med sandvolleyball, fotball og ishockeybaner.
  
  Kollektivtilbud:
  Rett utenfor døren har du et bredt kollektivtilbud (T-bane, buss, trikk eller tog) som enkelt tar deg rundt i hele byen. Det er kort vei til T-banestasjonen i Nydalen med kun 3 minutter til fots hvor Ringen passerer. Du kommer deg enkelt til Majorstuen eller Jernbanetorget på 10-12 minutter. Du finner også tog fra Grefsen stasjon etter en kort spasertur. Med hyppige avganger og linjer kan man enkelt ta seg til de fleste områder i Oslo. Med bil fra Nydalen tar det ca. 5 min til Torshov, 10 min til Grünerløkka, 15 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning, bevertning, lager, allmennyttig formål (felt A) i henhold til reguleringsplan S-4538, datert 27.10.10.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Nydalsveien 20 A-C - 22 A-C - Oppføring av to boligblokker - Spikerverket bygg C-D
  Saksnummer: 202508077

  Nydalsveien 24 - oppføring av næringsbygg - Bygg B - Spikerverket
  Saksnummer: 202507973

  Nydalsveien 18 A-B - oppføring av næringsbygg - Bygg E - Spikerverket
  Saksnummer: 202507975

  Nydalsveien 21 - tilbygg, ombygging av miljøstasjon og utbedring av inngangsparti
  Saksnummer: 202515686

  Nydalsveien 33 - bruksendring av lokale i underetasje fra butikk til treningsrom og etablering av våtrom
  Saksnummer: 202510240

  Gullhaug torg - oppføring av midlertidig visningssenter
  Saksnummer: 202522275

  Gullhaug torg 2 A - futureBuilt - Oppføring av kontor-, nærings- og boligbygg - Opparbeidelse av torgarealer, veiarealer og teknisk anlegg og en del av Akerselva og friområdene langs elven - Riving av Y-formet kulvert og energibrønner - Nydalen Vy
  Saksnummer: 202509275

  Gullhaug Torg 1 - oppføring av nytt boligkvartal og riving av eksisterende bebyggelse
  Saksnummer: 202510529

  Nydalsveien 32 B - forsterking og skifte av deler av eksisterende tak, etablering av tekniske rom i forbindelse med byggets drift
  Saksnummer: 202508330

  Nydalsveien 32 B - riving av tilbygg på søndre gavlvegg
  Saksnummer: 202510989

  Maridalsveien 263 B - riving og oppføring av garasje
  Saksnummer: 202510115

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Saksnr: 202457321
  Saken gjelder: Fernanda Nissens gate 10 - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202523423
  Saken gjelder: Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154)
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202212601
  Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202209898
  Saken gjelder: Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 201816207
  Saken gjelder: Detaljregulering for Vitaminveien
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202205180
  Saken gjelder: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202007151
  Saken gjelder: Vitaminveien 5 B
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202212601
  Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 201719253
  Saken gjelder: Stavangergata
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnummer: 202552270Saken gjelder: Nydalsveien 32 B - Torgareal
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202102096
  Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
  Sakstype: Detaljregulering

  SiO-bygget: De er godkjent bygging av studentboliger vest for sameiet, dvs. vest for parkeringshuset og Nydalen Videregående skole. Tidspunkt for byggestart er ikke kjent. De som ønsker mere informasjon om dette kan få innsyn i saken på nett.

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefales det å gjøre et søk i Plan- og bygningsetatens sakinnsynsportal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å undersøke eventuelle saker i nærområdet.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk (bygg c), datert 24.11.2016.

  Gjenstående arbeider er som følge og skal være ferdigstilt innen ferdigattest kan gis:

  • Innregulering av ventilasjonsanlegg.
  • Mindre kosmetiske arbeider.
  • FDV dokumentasjon.
  • Uavhengig kontroll av bygningsfysikk.
  • Sluttrapport for avfallshåndtering.

  
  

  I henhold til Plan- og bygningsetaten er det søkt om ferdigattest 11.06.2025 (saksnr. 201300922). Status for søknaden er per i dag ikke avklart, og saken er fortsatt under behandling hos Oslo kommune.

  Dagens plantegning samsvarer delvis med byggemeldte tegninger.

  Følgende avvik er registert:
  - Opprinnelig soverom (tilstøtende entrè) er nå delt i to mindre rom.
  - Stue og kjøkken var opprinnelig ett rom.
  

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 639183, tgl. 12.07.2016 - Seksjonering
  SNR: 28
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 103 / 8213
  

  Dnr. 226176, tgl. 14.03.2017 - Bestemmelse om parkering
  Gjelder bruksrett til 1 parkeringsplass
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bruksretten kan kun overdras dersom dette skjer til den som til enhver tid eier av en annen angitt boligseksjon i gnr. 57 bnr. 431
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1394198, tgl. 21.11.2019 - Jordskifte
  Gjelder også gnr. 57 bnr. 403 og 404 (matrikkelenhetene er ikke tinglyst)
  Jordskiftesak 0200-2013-0034 Nydalsveien0
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke:

  • Hyller på kjøkken (5 stk)
  • Hylle og sort lampe i stue
  • Hyller i gangen (2 stk)
  • Taklampe på barnerom, i stua, kjøkkenet og soverom,
  • Hvitevarer: Tørketrommel og vaskemaskin samt kjøleskap i bod

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave