Frysjaveien 42 P

Lys og gjennomgående 4-roms selveier| Meget solrik balkong på 11m²| Garasjeplass m/EL| 2 bad| Moderne bygg fra 2021|Heis

Prisantydning

9 800 000,-

Omkostninger

246 090,-

Totalpris

10 046 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2021

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

91 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

A

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 14. juni kl. 14:00 - 15:00
• Mandag 15. juni kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260247.

  Adresse og matrikkel

  Frysjaveien 42 P.
  gnr. 59, bnr. 733, snr. 26 og gnr. 59, bnr. 733, snr. 234, ideell andel 1/129 i Oslo.

  Eier

  Aleksander Skagestad og Helene Skagestad.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  2021.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 7942 m².

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport, og gangadkomst via dør fra felles gang. Ladeboks for elbil er montert på plassen.

  Garasjeplassen er tinglyst på egen matrikkel med gnr. 59, bnr. 733, snr. 234 med ideell andel 1/129.

  Det er mulig å leie parkeringsplasser fra andre beboere. Gjesteparkering bak Frysjaparken, i Lytterveien i helgene. Ellers egen facebookgruppe for parkering i garasjekjeller, der man kan låne/stille egen parkeringsplass til disposisjon ved behov (bursdagsfeiring, besøk, etc).

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 9 800 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  245 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 056 040,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 91 m²
  BRA-e: 6 m²
  TBA: 11 m²

  4.etasje:
  Internt bruksareal: 91 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og innvendig bod.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til balkong på 11 m², åpen kjøkkenløsning, tre soverom, to bad og innvendig bod. Det medfølger en ekstern bod i underetasjen på 6 m².

  Sameiet har flere fellesfasiliteter, herunder felles takterrasse, felles sykkelbod med sykkeldusj samt felles smøre- og skibod.

  Påkostninger

  2026:
  – Utbedring av gulvkonstruksjonen i et av våtrommene (reklamasjon utbygger)

  2025:
  – Malt vegger i stuen.

  2023:
  – Malt vegger og tapetsert vegg i et soverom.

  2022:
  – Utvidelse av kjøkkeninnredningen, montering av ny benkeplate, kum og hvitevarer.

  2021:
  – Malt vegger i oppholdsrom.

  Kjøkken

  Lekkert kjøkken fra HTH. I 2022 ble kjøkkenet utvidet og oppgradert med ny benkeplate, ny kum og nye hvitevarer. Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten i kompositt strekker seg sømløst opp mot bakveggen. Platen er fra Silestone, produsert av den spanske Cosentino-gruppen, kjent for høy slitestyrke og en ikke-porøs, vedlikeholdsvennlig overflate. Det er underlimt kum i kompositt (Blanco). Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryserdel. For økt sikkerhet er det montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

  Bad

  Luftig hovedbad med stilren og funksjonell innredning bestående av servant med underskap og benkeplate, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har opplegg for vaskemaskin, og vannbåren gulvvarme sørger for jevn og behagelig temperatur. Himlingen er nedsenket med downlights som gir et godt og balansert lys.

  Hovedsoverommet har direkte tilknytning til eget bad. Badet har et tidløst uttrykk og er pent innredet med servant og tilhørende underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Nedsenket himling med downlights gir god belysning, og gulvet er utstyrt med vannbåren gulvvarme for økt komfort.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
  • Hovedsoverom malt i 2021, barnerom malt og tapetsert i 2023, og stue malt i 2025.

  
  

  Himling:

  • Malte betongelementer.
  • Sparklet og malte plater.
  • Himlingshøyde ca. 2,60 m målt i stue/kjøkken.
  • Himlingshøyde ca. 2,20 m målt i et bad.

  Garderober

  Skyvedørsgarderobe med glatte fronter, montert i et soverom og i entré/gang.

  Balkong/terrasse

  Stuen åpner seg mot en romslig og hyggelig balkong på ca. 11 m² med utmerkede solforhold og luftig utsyn mot omkringliggende bebyggelse. Beliggenheten mot bakgård gir en skjermet og rolig atmosfære, samtidig som man får en åpen og fri følelse. Balkongen har terrassebord på dekke, og rekkverk i metall. Den delvise overbygningen gir behagelig ly for både regn og sterk sol, og gjør uteplassen anvendelig store deler av sesongen. Her er det god plass til både loungegruppe og beplantning. Balkongen fremstår som en naturlig forlengelse av stuen – et hyggelig uterom for morgenkaffen, sosiale sammenkomster eller rolige kvelder utendørs.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand.
  • Skyvedør med trelags isolerglass, produsert i 2020, montert i stue/kjøkken.
  • Tofløyet balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2020, montert i et soverom.

  
  

  Innvendige dører:

  • Dør med glassfelt mellom stue/kjøkken og entré/gang.
  • Glatte innvendige dører for øvrig.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.

  Det er fremvist samsvarserklæring signert og datert 16.06.2021 for nyinstallasjon i bolig. Videre er det fremvist samsvarserklæring signert og datert 02.02.2022 for el-installasjon i forbindelse med montering av HTH-kjøkken i henhold til tilbud.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I tilstandsrapporten er det kun gitt tilstandsgrader TG0, TG1 og TGIU.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur I betong.
  - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og fasadeplater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Felles varmeanlegg.
  - Bygningen har personheis.
  - Felles sprinkleranlegg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja. Gulvet/innfestingen til baderomskabinen (prefabrikert baderom) var feil på det store badet. Medførte store vibrasjoner i kabinen ved sentrifugering av vaskemaskin.

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2026 - Faglært. Endret fra prefabrikert baderom, til helstøpt gulv. alt er revet opp i gulvet. Derfor lagt vannbåren varme på nytt, helstøp, ny membran og nye fliser. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2022 - Faglært. satt opp ekstra stikkontakter pga utvidelse av kjøkken. stikk til kjøleskap. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2022 - Faglært. Fjernet strømkabel som var lagt opp til bruk på kjøkkenøy. Øyen ble aldri realisert, og kabelen ble fjernet som en "tilleggsoppgave" av elektrikergruppen da de var her for å utføre arbeid knyttet til utvidelse av kjøkken. Arbeidet var ikke del av bestillingen gjort til HTH, og det er antatt derfor den ikke har kommet med i dokumentasjonen. Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidet.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Ja. noen hadde sett ett skjeggkre i en bod i 2021/2022. Det er ikke samme oppgang som vi har bod eller leilighet i.

  Planer og godkjenninger:
  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja. Det er potensielt videre arbeid med utbygging av frysjaparken på nedre siden av frysjaveien. vet ikke hvor langt dette har kommet.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 350,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto nærvarme, internett, TV, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Akonto nærvarme 661,-
  Internett 229,-
  TV 229,-
  Felleskost. likedelt 250,-
  Felleskostnader brøk 2 981,-

  Felleskostnader for garasje kommer i tillegg til ordinære fellesutgifter og er på kr. 175 i måneden (pr. 2025).

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.20.05.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.20.05.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 8 564,- pr.31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN- ordning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 2958 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 441 358,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 765 432,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Kikut, Orgnr: 928 134 342.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3739089.

  Om sameiet

  Sameiet er et kombinert sameie som består av 227 boligseksjoner, 5 næringsseksjoner (forretningslokaler), 1 næringsseksjon (varmesentral), 1 næringsseksjon parkering på eiendommen gnr. 59, bnr. 733 i Oslo kommune.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
  1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
  2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
  3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret har i perioden hatt jevnlig dialog med utbygger og byttet prosjektansvarlig, noe som har medført tap av noe kontinuitet. Det har vært samarbeid med nabosameier om blant annet vakttjenester, gartnerarbeid og snøbrøyting, samt vurdering av et felles veilag i området.
  Det er jobbet mye med reklamasjoner i fellesarealene. Det er registrert lekkasjer på tak og takterrasse, og tiltak er gjennomført, men ytterligere oppfølging planlegges etter påske 2026. Det er også reklamasjoner knyttet til trapper, stripen mot Allmenningen, økte strømpriser og heiser som ikke fungerer tilfredsstillende. Styret arbeider med løsninger for heisene og vurderer etablering av gjesteparkering. Sameiet har fem års reklamasjonsrett, og styret vil fortsette tett oppfølging for å sikre best mulig kvalitet på bygget. Det er også gjennomført reforhandling av flere leverandøravtaler (strøm, forsikring, forretningsfører, renhold, TV/internett og filterlevering), noe som har gitt en samlet besparelse på ca. kr 800 000 per år.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 227.153,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming:
  Boligen oppvarmes hovedsakelig med elektrisitet. Det er vannbåren gulvvarme i begge bad, noe som gir jevn og behagelig oppvarming.

  Ventilasjon:
  Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i tobad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 5159 kwh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: A

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Levende og naturskjønt nabolag
  Frysjaveien 42 P ligger sentralt i det populære Frysjaparken, et grønt og levende område mellom Kjelsås og Korsvoll, med både marka og byen like tilgjengelig. Akerselva og Maridalsvannet ligger i nærheten og gir vakre turmuligheter året rundt.

  Friluft og rekreasjon rett utenfor døren
  Nabolaget byr på turstier langs Akerselva, idylliske badeplasser som Brekkedammen – kjent som et av Oslos reneste vann – samt enkel tilgang til Nordmarka med merkede stier, tjern og skiløyper.

  Bomiljø med gode fasiliteter
  Byggene i området ble ferdigstilt i 2021 og har moderne arkitektur og funksjonelle løsninger. I nærområdet finnes blant annet Meny-butikk, apotek, kaféer, treningssenter og flere servicetilbud.

  Enkel kommunikasjon
  Busslinjene 25 og 54 stopper på Stillatorvet, kun få minutters gange fra boligen. Kjelsås stasjon med både tog og trikk nås på under ti minutter til fots. Det er også sykkelvei langs Akerselva til Nydalen og sentrum.

  Familievennlig område
  Området har lekeplasser, grøntområder og trygge omgivelser. Frysja kunstsenter og Teknisk museum ligger i nærheten og byr på aktiviteter for både barn og voksne.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-4958, datert 21.06.2017.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Frysjaveien 42 - kjelsåsveien 172 - Opparbeidelse av offentlig park G3
  Saksnummer2025/09341 - Byggesak
  Mottatt sak13.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 201803197
  StatusUnder behandling

  Frysjaveien 40, 42 og Kjelsåsveien 172 - etablering av allmenning og torg
  Saksnummer2025/09213 - Byggesak
  Mottatt sak13.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 201918789
  StatusUnder behandling

  Frysjaveien 46 C - oppføring av garasje
  Saksnummer2025/08618 - Byggesak
  Mottatt sak12.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202307434
  StatusUnder behandling

  Kjelsåsveien 180 C - oppføring av enebolig - Hus 3
  Saksnummer2025/17751 - Byggesak
  Mottatt sak24.10.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202305392
  StatusUnder behandling

  Kjelsåsveien 180 B - oppføring av enebolig - Hus 2
  Saksnummer2025/17752 - Byggesak
  Mottatt sak24.10.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202305391
  StatusUnder behandling

  Kjelsåsveien 180 A - oppføring av enebolig - Hus 1
  Saksnummer2025/17753 - Byggesak
  Mottatt sak24.10.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202305389
  StatusUnder behandling

  Brekkeveien - opparbeidelse av fortau
  Saksnummer2025/08185 - Byggesak
  Mottatt sak12.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 200911295
  StatusUnder behandling

  Maridalsveien 364 E-F - oppføring av tomannsbolig - Hus A1-A2
  Saksnummer2025/09351 - Byggesak
  Mottatt sak13.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 201800135
  StatusUnder behandling

  Maridalsveien 356 - oppføring av enebolig
  Saksnummer2025/07945 - Byggesak
  Mottatt sak12.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202462764
  StatusUnder behandling

  Frysjaveien 36 A-E - Svensenga 1 A-B, 3 A-B, 5 - oppføring av boligbygg med barnehage, næringsdel og felles kjeller - Felt A og E
  Saksnummer2025/10578 - Byggesak
  Mottatt sak23.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202206373
  StatusUnder behandling

  Frysjaveien 40 - pilarer og betongarbeider i felt B1 og etablering av byggegrop i felt B2
  Saksnummer2025/12656 - Byggesak
  Mottatt sak20.10.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202109073
  StatusUnder behandling

  Frysjaveien 40 - oppføring av tre boligblokker over felles parkeringskjeller - Felt B
  Saksnummer2025/09019 - Byggesak
  Mottatt sak13.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202111625
  StatusUnder behandling

  Svensenga - utvidelse og utbedring av eksisterende vei med etablering av fortau samt parkeringslomme
  Saksnummer2026/04242 - Byggesak
  Mottatt sak16.04.2026
  StatusUnder behandling

  Frysjaveien og Svensenga - omlegging av Svensenga, tilkobling til Frysjaveien og etablering av gangvei - Frysjatunet, FORELØPIG SAK
  Saksnummer2026/02330 - Byggesak
  Mottatt sak27.02.2026
  StatusUnder behandling
  
  Frysjaveien 36 A-E - Svensenga 1 A-B, 3 A-B, 5 - tilsyn med plastforsøpling på byggeplass
  Saksnummer2026/03640 - Tilsynssak
  Mottatt sak30.03.2026
  StatusUnder behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Frysjaveien 29 - offentlig ettersyn. Bolig
  Saksnummer201916401 - Reguleringssak
  Mottatt sak08.10.2019, Avsluttet: 20.03.2026
  KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/06869
  StatusSaken er avsluttet

  Frysjaveien 31 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering fra industri til bolig og næring
  Saksnummer202555866 - Reguleringssak
  Mottatt sak30.06.2025, Avsluttet: 27.1.2026
  KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/06515
  StatusSaken er avsluttet

  Frysjaveien 31 - Dialogfase - Skole
  Saksnummer201709746 - Reguleringssak
  Mottatt sak21.06.2017, Avsluttet: 19.02.2026
  KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/06799
  StatusSaken er avsluttet

  Kjelsåsveien 160 - Utarbeidelse av planforslag. Bolig
  Saksnummer201917652 - Reguleringssak
  Mottatt sak28.10.2019, Avsluttet: 17.03.2026
  KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/06879
  StatusSaken er avsluttet

  Kjelsåsveien - Bestilling av oppstartsmøte - Utbedring av veien mellom Brekke og Stillatorvet. Endring av Kjelsåsveien
  Saksnummer202551730 - Reguleringssak
  Mottatt sak27.02.2025, Avsluttet: 28.01.2026
  KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/06706
  StatusSaken er avsluttet

  Kjelsåsveien 161 - Oppdatering av planforslag etter nytt offentlig ettersyn. Bolig
  Saksnummer201909593 - Reguleringssak
  Mottatt sak17.06.2019, Avsluttet: 06.03.2026
  KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/06903
  StatusSaken er avsluttet

  Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke. Sykkelfelt, fortau og oppgradere bussholdeplasser.
  Saksnummer2025/23425 - Plansak
  Mottatt sak19.12.2025
  StatusUnder behandling

  Se planinnsyn hos Oslo kommune for nærmere informasjon om reguleringsforhold og planer i området.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boliger, datert 03.06.2025.

  Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens plantegning.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1218857, tgl. 01.10.2021 - Seksjonering
  SNR: 234
  Formål: Næring
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 129 / 18261
  

  Dnr. 1372622, tgl. 02.12.2022 - Reseksjonering
  SNR: 234
  Formål: Næring
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 129 / 18261
  

  Dnr. 15099, tgl. 05.12.1959 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 7014, tgl. 14.06.1960 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4402, tgl. 29.03.1965 - Bestemmelse om bebyggelse
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6942, tgl. 25.05.1965 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6944, tgl. 25.05.1965 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 18906, tgl. 05.12.1968 - Bestemmelse om bebyggelse
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 12563, tgl. 10.05.1979 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 34525, tgl. 24.05.2004 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering
  av avkjørsel/parkering.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra direktørens for Plan- og
  bygningsetaten.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1121646, tgl. 01.12.2015 - Best. om adkomstrett
  Allmennheten har rett til ferdsel
  Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Tre hengelampene i stuen ( en i hjørnet og de to over spisebordet).
  • Pax-skapet på soverom 2.  

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 137 100,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 7 575,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 788,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 600,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 950,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 16 573,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 153 673,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave