Ekebergveien 5 A

Innbydende hjørneleil. m/ vestvendt balkong på 11 m2 | Felles takterrasse | IN-ordning (felleskost. kr. 3065/mnd)

Prisantydning

3 500 000,-

Omkostninger

9 496,-

Fellesgjeld

1 061 888,-

Totalpris

4 571 384,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

2007

Bad

1

Internt brukseareal

44 m²

Eksternt bruksareal

4 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Tirsdag 23. juni kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260284.

  Adresse og matrikkel

  Ekebergveien 5 A.
  gnr. 233, bnr. 536, andelsnr. 16 i BORETTSLAGET SVERRE i Oslo.

  Eier

  Gaute Solemdal.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  2007.

  Tomt

  481,80 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 3 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 1 061 888,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 581 334,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 061 888,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 44,0 m²
  BRA-e: 4,0m²
  TBA: 11,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:
  Entré, bad/wc, stue/kjøkken, soverom.

  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 4 m2.

  Kjøkken

  Norema kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplater.
  Nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps blandebatteri.
  Benkebelysning.

  Bad

  Våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin. Varmekabler i gulvet.
  
  Badet er utstyrt med:
  - Dusj med innfellbare glassvegger.
  - Servantseksjon med skuffer og heldekkende porselenvask.
  - Speil med lys.
  - Vegghengt wc.
  - Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
  
  
  Det er opplyst om ny servantseksjon og nytt speil i 2020.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulvoverflater består av eikeparkett.
  Vegger og himlinger består av malt betong og malte plater. Det bør alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av overflater og innredninger i brukte boliger.

  Balkong/terrasse

  Overbygget vestvendt balkong på 11 m².

  Dører

  Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 40 dB.
  Balkongdør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2007.
  Malte glatte dører.
  

  Elektrisk anlegg

  Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.
  Det er 6 fordelingskurser. Hovedsikringer på 40 A.
  Hovedsikringer og fjernavlest måler er plassert i felles tavle.
  Det er opplyst om El-tilsyn i 2010 og at avvik er rettet.

  Vinduer

  Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2007.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak
  Bad/WC – Sluk, membran og tettesjikt
  Membranen på badet har nådd mer enn halvparten av sin forventede levetid, og er gitt TG2 på grunn av alder. Det anbefales å følge med på tilstanden fremover og planlegge utskifting når tettesjiktet nærmer seg slutten av brukstiden.

  Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU)
  Bygning generelt (felles bygningsdeler)
  Felles konstruksjoner som tak, fasader, fundamenter og øvrige bygningsdeler tilhørende borettslaget er ikke vurdert i rapporten, da disse ligger utenfor leilighetens vedlikeholdsansvar.
  
  Bad/WC – Tilstøtende konstruksjoner til våtrom
  Hulltaking og kontroll av tilstøtende konstruksjoner er ikke utført fordi badet er en prefabrikkert baderomskabin, og slik undersøkelse ikke er nødvendig etter gjeldende standard.

  For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Moderne boligblokk fra 2007 over 7 etasjer og underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene.
  Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong.
  Fasader består av teglsteinsforblending og plater.
  Flatt tak tekket med papp/membran. Deler av taket benyttes til felles takterrasse.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  VÅTROM
  2.  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2023 - Faglært - Kommentar: Byttet termostat til varmekabler, 09.01.2023. Utført av Flexibel AS. Dokumentasjon foreligger ikke.
  Nytt arbeid - 2020 - Ufaglært - Kommentar: Montert nytt servantskap og speil.
  
  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  4.  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2021 - Faglært - Kommentar:
  Balkonger: rengjøring med høytrykkspyler, maling av treverk og vegg, pussing og maling av braketter og skråstag,behandling av dekkeforkant mot alger, stramming av fester for glassplater, reparasjon av skader forårsaket aventreprenør,utskiftning av råtne gesimser. Fasaden: utskiftning av fuger. Juli 2021. Utført av Malercompagniet. Dokumentasjon foreligger ikke.
  Nytt arbeid - 2021 - Faglært - Kommentar: Tak: tetting av hull ogrengjøring av byggets tak. April 2021. Utført av Icopal/BMI Group. Dokumentasjon foreligger ikke.
  
  KJELLER
  6.  Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.

  VENTILSJON OG OPPVARMING
  16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2023 - Faglært - Kommentar: Skifte av defekte deler i ventilasjonsanlegg februar 2023. Utført av Caverion. Dokumentasjon foreligger ikke.
  
  PLANER OG GODKJENNINGER
  28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja.
  Kommentar: Det er plan om å bygge på Konows gate 5-7.
  
  30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
  Ja.
  Kommentar: Tvist mellom borettslaget og nabo-borettslaget om bidrag til felles sameie (bakgården).
  
  ANDRE OPPLYSNINGER
  32.  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja.
  Kommentar: Små mengder vann siver ut på siden av blandebatteriet på kjøkkenet når det er i bruk. Vannet som siver ut renner ned i vasken. Jeg har tidvis opplevd støy fra en nabo, men etter at styreleder ble involvert og snakket med naboen bedret det seg og har ikke vært et problem de siste månedene

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 8 389,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer:
  Akonto varmtvann 193,-
  Lån nr: 9820788547; IN lån 1 - Akonto renter 4153,57,-
  Lån nr: 9820788547; IN lån 1 - Akonto avdrag 1170,61,-
  Felleskostnader 2503,-
  Kabel-tv 369,-.

  Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller e-post: [email protected] IN-ordning har forfall per 20.06 og 20.12.

  Styreleder opplyser følgende ang. spørsmål om en ev. økning i nær fremtid: "Styret setter budsjettet på høsten, og i disse forbindelsene vurderes det om det er behov for å øke. Det er p.t ingen planer om å øke felleskostnadene. Driftsbudsjettet for 2025 viser at innkrevde felleskostnader dekket driften med god margin. Borettslagets regnskap legges frem nå i juni."

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 1 061 888,- pr. 08.06.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 80 788 800,- pr. 08.06.2026.

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98207885479
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 4,79 %
  Restsaldo: 76 938 457,58
  Innfrielsesdato: 30.12.2057
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Ja

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98207885592
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 4,79 %
  Restsaldo: 3 850 342,00
  Innfrielsesdato: 30.05.2031
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 35 756,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Sikringsordning / in-ordning

  Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.
  Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.
  
  Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt og kommunale avgifter faktureres sameiet.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 290 510,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 162 040,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.

  Årstall angir hvilket skatteår formuesverdien er knyttet til. Endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten og kan avvike fra oppgitt verdi. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til 25 % av beregnet markedsverdi, mens sekundærbolig verdsettes til 100 % av beregnet markedsverdi. For boliger med høy verdi gjelder særskilte regler for primærbolig. Fra og med skatteåret 2026 er det innført en ny modell for beregning av boligverdier, og formuesverdien kan derfor avvike fra tidligere års verdier.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  BORETTSLAGET SVERRE, Orgnr: 989 683 616.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikringmed polisenummer 3767847.

  Om borettslaget

  Borettslaget Sverre består av 122 andelsleiligheter.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Forkjøp.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  (2) Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

  Forkjøpsrett

  Ja.

  (1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en andelsleilighet, og borettslagsloven kap. 5 gjelder.
  
  
  Eier må bo i leiligheten:
  Utleie kan kun skje dersom eieren (eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen) har bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir særskilt dispensasjon (f.eks. midlertidig fravær pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner).

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal videre informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Maksimal leieperiode
  Vanlig praksis: inntil 3 år, med mulighet for forlengelse dersom styret gir tillatelse.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er også ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  I borettslag gjelder etter burettslagslova § 5-8 at korttidsutleie kan skje i opptil 30 døgn totalt per kalenderår, uavhengig av antall utleieperioder.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  § 4 Dyrehold Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
  
  Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
  1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og
  straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.  
  a. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
  b. Ingen dyr (for eksempel hund/katt) skal gå løs i oppgangene. Dvs. at eier alltid skal være tilstede sammen med hund/katt.
  2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.  
  3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.  
  4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.  
  5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.  
  

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder opplyser følgende ang. vedlikehold og fremtidig vedlikehold:
  "Styret har ikke vedtatt noen vesentlige vedlikeholdsplaner for fremtiden. P.t er det kun ordinær drift.. Vi hadde for noen år siden et større fasadeprosjekt, for å ettergå fuger og panel og maling. Dette er ferdigstilt."

  På generelt grunnlag:
  Opplysninger om vedlikehold, og ev. vedtak og tiltak er basert på dokumentasjon mottatt fra forretningsfører/styret ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Megler videreformidler disse opplysningene og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som oppstår i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at nye vedtak, tiltak og kostnadsendringer kan forekomme etter utarbeidelsen, blant annet som følge av beslutninger i sameiet, offentlige krav eller andre forhold utenfor meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
  Panelovn i stue/kjøkken og soverom.
  Varmekabler på badet

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger tilbaketrukket, og samtidig med umiddelbar nærhet til det beste hovedstaden har å by på, med et unikt utgangspunkt til sjø, natur og by!
  
  Denne delen av Gamlebyen - som for mange er den hyggeligste - ligger ved foten av Ekebergåsen, et område som har blitt svært populært på rekordtid. Her finner du en blanding av de gamle koselige trehusene i smale gater, klassiske bygårder fra århundreskiftet med store vinduer og god dose sjarm, så vel som moderne nybygg godt tilpasset området. I tillegg er det kort gange til Oslo sentrum, Bjørvika, Barcode, Sørenga mm.
  
  Hovedstadens puls med alt av servicetilbud og daglige fasiliteter er kun en kort spasertur, sykkel- eller trikketur unna. Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta ligger også innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Det er kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og en av byens koseligste uteserveringer ved Ladegården. Den lokale restauranten Skrenten Pizza har hyggelig uteservering og kvelder med quiz.
  
  Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss, trikk og tog rett i nærheten. Nærmeste holdeplass er Oslo hospital med 13- og 19-trikken. Her finner du dessuten også et bysykkelstativ som gjør at du svært enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Litt lenger ned ligger bussholdeplassene St.Halvards plass og Middelalderparken med busslinjene 70, 54, 34 og 74.
  
  Stien opp til Ekebergparken går rett på utsiden av leiligheten. Mange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene!
  
  Nærområdets restauranter
  I området Vålerenga, Kampen, Gamlebyen og Bjørvika finnes drøssevis av restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. På Kampen Bistro serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser. Oslo Ladegård byr på uteservering i den idylliske barokkhagen. Sommerstid kan mat og drikke nytes med tærne i sjøen ved den nye Operaen. Ellers har mange omtalte restauranter åpnet sine dører i foten av Barcode, slik som Stock, Vaaghals og Nodee.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best S-4114.
  
  Plansaker i området:
  - 202009402. Saken gjelder Grønlikaia.
  - Saksnr. 201610264. Saken gjelder LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.
  - Saksnr. 202308043. Saken gjelder Oslo gate 17 og 21 - Barnehage.
  - Saksnr. 201704197. Saken gjelder BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.
  - Saksnr. 201802760. Saken gjelder Oslo gate 7.
  - Saksnr. 201615016. Saken gjelder SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.
  - Saksnr. 201510215. Saken gjelder Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen").
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202606005. Saken gjelder Konows gate 5-7 - oppføring av boligbygg og opparbeidelse av fortau.
  - Saksnr. 202507947. Saken gjelder Ekebergveien 11 - bruksendring av garasje til bolig.
  - Saksnr. 202508020. Saken gjelder Konows gate 8 A - c - Oppføring av balkonger og markterrasser.
  
  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende attester foreligger:
  - Ekebergveien 5 A - Oppføring av boligblokk - Ferdigattest - 2011
  - Ekebergveien 5 A - Endring av leilighetsoppdeling 7.etasje - Ferdigattest - 2015

  Bygningstegninger:
  De byggemeldte tegningene stemmer overens med dagens planløsning.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei med private stikkveier.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Borettslaget har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 246509, tgl. 06.04.2009 - Felles pantedok bor.innsk
  Beløp: 78 121 500
  Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE JF. BRL.L. § 2-11
  Orgnr: 9 897 795

  Dnr. 2656568, tgl. 26.06.2020 - Pantedokument ved bytte av bank
  Beløp: 182 283 500
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 2656683, tgl. 26.06.2020 - Pantedokument
  Beløp: 7 000 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 157844, tgl. 05.03.2009 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om sykkelparkering, bruksrett til 43 plasser
  fra Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten
  Kan ikke slettes uten samtykke
  

  Dnr. 157814, tgl. 05.03.2009 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 40 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 000,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 98 200,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 3 195,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00
  
  Tinglysing av sikringsobligasjon m/urådighet - borettslag 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 15 255,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 113 455,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling
  Org. nr. 835797422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave