Søndre gate 8

Attraktiv og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet i 3. etasje | Separat soverom | Sentral beliggenhet på Grünerløkka

Prisantydning

3 270 000,-

Omkostninger

1 090,-

Fellesgjeld

716 478,-

Totalpris

3 987 568,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1870

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

24 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 21. juni kl. 13:15 - 14:00
• Mandag 22. juni kl. 18:15 - 19:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260281.

  Adresse og matrikkel

  Søndre gate 8.
  gnr. 228, bnr. 454, snr. 2, andelsnr. 18 i BORETTSLAGET GRÜNER PARK i Oslo.

  Eier

  Sofie Pettersen Gåsvik.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1870.

  Tomt

  331,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 3 270 000,-
  Andel fellesgjeld kr 716 478,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 997 518,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 716 478,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 24,0 m²
  Kjellerbod hvor gulvflate er målt til 3,1 m².

  3-etasje:
  Internt bruksareal: 24,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
  stemmer med dagens bruk.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Søndre gate 8

  En arealeffektiv og innbydende 2-roms leilighet beliggende i 4. etasje i klassisk bygård på attraktive Grünerløkka. Leiligheten har en praktisk planløsning med separat soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og flislagt bad.

  Her bor du i et av Oslos mest etterspurte byområder, med umiddelbar nærhet til kaféer, restauranter, parker og kollektivtransport. Beliggenheten kombinerer et levende byliv med korte avstander til alt man trenger i hverdagen.

  Leiligheten fremstår som et attraktivt førstegangskjøp, pendlerbolig eller investeringsobjekt for kjøpere som ønsker en sentral og lettstelt bolig med effektiv arealutnyttelse.

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, bad, separat soverom samt åpen stue- og kjøkkenløsning.

  I tillegg disponeres kjellerbod.

  Påkostninger

  • Varmtvannsbereder byttet i regi ar borrettslaget i 2020
  • Elektrisk anlegg oppgradert i 2023

  Kjøkken

  Kjøkkenet er integrert i stueområdet og fremstår med en plassbesparende og funksjonell utforming. Innredningen har glatte fronter kombinert med heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er etablert opplegg for frittstående hvitevarer samt ventilator over koketopp med avtrekk ut.

  Bad

  Flislagt bad med elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne med glassfelt og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder er plassert i tilknytning til kjøkken-/badsonen.

  Overflater

  Gulv: Gulv med parkett. Flislagt gulv i bad.
  Vegger: Vegger med malte flater. Flislagte vegger i bad.
  Himling: Himlinger med malte flater.

  Garderober

  Det er etablert oppbevaringsmuligheter i leiligheten.

  Dører

  Leiligheten har entrédør mot felles oppgang samt innvendige, malte fyllingsdører mellom rommene. Baderomsdøren er utført som glatt dør med fuktbestandige egenskaper tilpasset våtrom.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap med automatsikringer.

  Vinduer

  Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007. Vinduene bidrar til godt lysinnslipp i både oppholdsrom og soverom.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 3 stk.

  TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

  Innvendig dør – bad
  Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det er registrert svelling i nedre kant av døren.

  Bad – Overflater vegger og himling
  Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
  Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid.

  Bad – Overflater gulv
  Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
  Det anbefales å utbedre avskallingen i flisen for å hindre videre skade og redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid. Det er registrert avskalling i én flis.

  Vannledninger
  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting.

  Avløpsrør
  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting.

  TG IU - Ikke undersøkt

  Sluk, membran og tettesjikt (IU)
  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Sanitærutstyr og innredning (IU)
  Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

  Tilliggende konstruksjoner våtrom (IU)
  Det er foretatt hulltaking, men ikke mulig å kontrollere bunnsvill.

  Byggemåte

  Klassisk bygård oppført i 1870 med murfasader og trekonstruksjoner. Vinduer med 2-lags isolerglass. Tak utført med trekonstruksjon og utvendig tekking. Bygningen er oppført etter byggeskikk og konstruksjonsprinsipper som var vanlig på oppføringstidspunktet. Interessenter henvises til vedlagte tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? 2
  Svar: Ja, mindre vannlekkasje på kjøkken. Alt er ordnet av faglært i Kahp Entreprenør

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 850,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Internett, trappevask, kommunale avgifter, styrehonorar, revisjonshonorar, forsikringer m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 716 478,- pr. 31.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 10 588 716,- pr. 31.12.2025.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: OBOS Boligkreditt AS
  Lånenr.: 98207838128
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,19%
  Restsaldo 10 588 715,73
  Innfrielsesdato: 30.08.2047
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Ja

  Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
  Bank: OBOS Boligkreditt AS
  Lånenummer: 98207838128
  Restsaldo: 716 477,76
  Kapitalkostnader: 4 071,18
  IN-avtale: Ja

  Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 716 477,76,-, pr. dags dato.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 21 931,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

  Eiendomsskatt

  Det er ikke registrert eiendomsskatt for denne andelen i 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 787 424,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 3 149 695,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  BORETTSLAGET GRÜNER PARK, Orgnr: 990 712 468.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASAmed polisenummer 90275850.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 20 leiligheter.

  Eiendommen har 2 bnr. Gnr 228, bnr 453, Oslo - oppdelt i 2. seksjoner hvorav borettslaget er snr 2. Søndre gate 6, 0550 Oslo med andelsnr 1 - 10. Gnr 228, bnr 454, Oslo - oppdelt i 2 seksjoner hvorav borettslaget er snr 2, Søndre gate 8, 0550 Oslo med andelesnr 11 - 20.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  

  Forkjøpsrett

  Det foreligger ikke forkjøpsrett.

  Adgang til utleie

  Utleie skal godkjennes av styret. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyrhold er tillatt etter forhåndsgodkjenning fra styret. Godkjenning forutsetter at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Det vises for øvrig til borettslagets vedtekter.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret har de senere årene prioritert HMS og brannsikkerhet. Det er etablert årlige kontroller av brannvern, sprinkleranlegg, brannvarsling og taksikkerhet.

  I 2025 ble det gjennomført 5-årskontroll av elektrisk anlegg og brannsikkerhet, og styret arbeider løpende med oppfølging av avdekkede forhold. Borettslaget har også etablert felles beredskapslager og reforhandlet avtalen for næringsarealene, noe som styrker borettslagets økonomi.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for 2025 viste et positivt årsresultat på ca. kr 380.000. Borettslagets disponible midler utgjorde ved årsskiftet ca. kr 646.000.

  Borettslagets langsiktige gjeld ble redusert gjennom ordinære avdrag i løpet av året, og utgjorde ved utgangen av 2025 ca. kr 12,2 millioner.

  For å møte økte drifts- og vedlikeholdskostnader vedtok styret en generell økning av felleskostnadene på 10 % fra 01.01.2026. Budsjettet for 2026 legger samtidig opp til en positiv likviditetsutvikling og fortsatt forsvarlig drift av borettslaget.

  Kjøper oppfordres til å sette seg inn i borettslagets årsregnskap, budsjett og årsmøteprotokoll som følger salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.  

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Nedre Grünerløkka, med frodig utsyn mot Akerselva og umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Området kombinerer grønne omgivelser med et levende byliv, og byr på et bredt utvalg av servicetilbud, restauranter, kaféer og butikker.

  Dagligvarehandel gjøres enkelt med Kiwi rett over gaten, samtidig som flere andre dagligvareforretninger og spesialbutikker finnes i nærområdet.

  Grünerløkka er kjent for sine populære møteplasser som Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken. Her finner man et rikt utvalg av spisesteder, kulturtilbud og lokale arrangementer gjennom året. Ringen Kino ligger også innen kort gangavstand.

  I nærliggende områder finner man blant annet Botanisk hage, Tøyenparken, Grønland og Bjørvika, som sammen bidrar til et variert tilbud av rekreasjon, kultur, serveringssteder og opplevelser. Akerselva med sine turstier strekker seg gjennom byen og gir gode muligheter for både mosjon og naturopplevelser.

  Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane i kort gangavstand. Oslo S ligger også innen komfortabel gangavstand og gir enkel tilgang til hele Oslo-regionen og resten av landet.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2546, datert 1.6.81.

  Det foreligger flere pågående byggesaker og søknadsprosesser i nærområdet, herunder:

  
  

  • Markveien 58 – mulig ulovlig uteservering i bakgård (Territoriet og Lille Oslo Kaffebrenneri). Saksnr. 202506078.
  • Markveien 58 – søknad om bruksendring av loft til bolig. Saksnr. 202516450.
  • Thorvald Meyers gate 80 – etablering av basestasjon med 5G-antenner. Saksnr. 202522488.
  • Leirfallsgata 10 A – søknad om bruksendring fra næringslokale til bolig. Saken er satt i bero. Saksnr. 202507059.
  • Leirfallsgata 8 – mulig ulovlig bruksendring fra bolig til næring (frisør). Saksnr. 202522659.
  • Trondheimsveien 5A – rehabilitering og etablering av nybygg til eksisterende likeretter. Saksnr. 202511094.
  • Korsgata 29 – oppdeling av leiligheter, bruksendring samt etablering av takterrasse og takvinduer. Saksnr. 202513527.
  • Korsgata 29 – oppføring av ny bakgårdsbygning, opprusting av bakgård samt fjerning av tre. Saksnr. 202600601.
  • Korsgata 29 – oppføring av fire balkonger. Saksnr. 202509637.

  
  

  Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sakene hos Plan- og bygningsetaten. Det tas forbehold om endringer i sakenes status etter tidspunktet for innhenting av opplysningene.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  - Ferdigattest for nytt brannalarmanlegg i Søndre gate 6-8, 2007.
  - Ferdigattest for påbygg og bruksendring av loft i Søndre gate 6-8, datert 18.1.2016.

  Byggetegninger fra kommunen datert 19.12.2005 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 74674, tgl. 04.11.2005 - Seksjonering
  SNR: 2
  Formål: Samleseksjon bolig
  Sameiebrøk: 384 / 562
  

  Dnr. 515705, tgl. 01.09.1966 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 518274, tgl. 04.10.1967 - Bestemmelse om bebyggelse
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 500012, tgl. 02.01.1968 - Bestemmelse om bebyggelse
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 500013, tgl. 02.01.1968 - Bestemmelse om bebyggelse
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5966, tgl. 02.02.1998 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om garasje/parkering
  Rett til adkomst, vedlikehold, plikt til utbedr. etter komm.
  krav (30 år).
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
  for etat for eiendom og utbygging.
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 33 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 13 000,00
  Tinholt Markedspakke: 25 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 1 000,00
  

  Vederlag er summert til kr. 80 800,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 100,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 2 900,00
  
  Tinglysing av sikringsobligasjon m/urådighet - borettslag 545,00
  

  Utlegg er summert til kr. 10 270,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 91 070,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Hovedmegler:
  Anders Rønvik Pettersen
  Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
  +47 47 67 54 32 / [email protected]

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave