Observatorie terrasse 4 B

Smakfull 3-roms selveier | 2 balkonger m/grønt utsyn | Lysinnslipp fra 3 retninger | Parkeringsleie* | Fyring/v.vann

Prisantydning

10 900 000,-

Omkostninger

273 590,-

Totalpris

11 173 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1937

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

88 m²

Eksternt bruksareal

8 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Vaktmestertjenester
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Onsdag 17. juni kl. 18:00 - 19:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260275.

  Adresse og matrikkel

  Observatorie terrasse 4 B.
  gnr. 211, bnr. 200, snr. 15 i Oslo.

  Eier

  Jan Skøien.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1937.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 1251 m².

  Parkering/garasje

  Det er muligheter for å leie parkeringsplass etter venteliste. Sameiet har ni parkeringsplasser, hvorav én gjesteparkeringsplass. Tilgang til gjesteparkeringen er appbasert, ny seksjonseier må kontakte styret for info om løsningen.

  Eller er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 10 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  272 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 183 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 88 m²
  BRA-e: 8 m²
  TBA: 8 m²

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 88 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, åpen garderobe, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, innvendig bod (garderobe), bad og vaskerom med toalett.  

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré med åpen garderobe, stue med utgang til balkong på 4 m², spisestue, kjøkken, to soverom, hvorav ett har adkomst til innvendig bod (garderobe) samt egen balkong på 4 m², bad og vaskerom med toalett. Det medfølger to eksterne boder i kjeller på 4 m² hver.

  Påkostninger

  2026:

  • Led list tak gang, led downlights lille bad, nye dimmere gang, lille bad og soverom. Utført av boligelekrikeren AS 18.03.26.
  • Maling i tak gjesterom.

  
  2022:

  • Ny inngangsdør i eik
  • Restaurering balkonger (wettergren)

  
  2021:

  • Nye innerdører i eik, nye vinduer og beslag balkong (O Johnson & Sønn Lillestrøm)
  • Nytt kjøkken HTH Vika. Bora induksjonstopp og Miele stekeovn. Samsung kjøl/frys. Elektrikergruppen AS + Rørlegger rør & varme.

  Kjøkken

  Delikat HTH-kjøkken fra 2021 med rene linjer og et moderne uttrykk. Innredningen har glatte fronter i treutførelse med integrerte håndtak. Den lyse komposittbenkeplaten skaper en elegant kontrast til de varme trefrontene. Hvitevarer som Bora induksjonstopp, Miele stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Frittstående Samsung kjøleskap med fryserdel er plassert i egen nisje. Alle hvitevarer medfølger handelen. Kjøkkenet er utstyrt med lekkasjestopper og komfyrvakt.

  Bad

  Bad:
  Smakfullt bad fra 2012 med tidløse materialvalg. Badet er innredet med servant med underskap, dusjhjørne med glassvegg og tilhørende dusjarmatur, samt kvernetoalett. Det er elektriske varmekabler i gulv som gir behagelig komfort. Himlingen er nedsenket med downlights som sørger for god og jevn belysning.

  Vaskerom med toalett:
  Tidløst og funksjonelt vaskerom med behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med servant nedfelt i heltre benkeplate, som gir en praktisk arbeidsflate til bretting og sortering av klær. Under benkeplaten er det opplegg og plass til vaskemaskin. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett. Himlingen har downlights. Vaskerommet ble trolig oppgradert i 2012.

  Varmtvannstank

  Det er felles varmtvannsforsyning i bygningen tilknyttet fjernvarmeanlegget.

  Overflater

  Boligen har gulvflater bestående av parkett (to ulike typer) og fliser. Veggflater er utført i malt mur, malte plater samt fliser. Himlinger består av malt betong, samt takplater med integrert belysning i entré.

  Balkong/terrasse

  Leiligheten har to hyggelige balkonger på ca. 4 m² hver med utgang fra henholdsvis stue og spisestue/hovedsoverom. Balkongene vender mot grønne omgivelser og bidrar til en lys og luftig atmosfære i boligen. Her får man fine soner for morgenkaffe, beplantning og avslapning, med plass til mindre utemøblement.

  Dører

  Ytterdører:

  • Brann- og lydsertifisert inngangsdør med to låser.
  • 3 stk. balkongdører med isolérglass fra 2021.

  
  

  Innvendige dører:

  • Slagdører og skyvedører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget har automatsikringer med forbruksmåler plassert i felles gang. Hovedsikring er 40 A iht. kursfortegnelse. Inntaks-/stigeledningens alder er ukjent. Ledningsnettet er utført som en kombinasjon av skjult og utenpåliggende anlegg.

  Vinduer

  Vinduer med isolérglass i treramme datert 2021.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 15 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Innvendig > Pipe og ildsted: Generell elde og slitasje. Uvisst om pipeløp og ildsted er kontrollert i nyere tid av Brann- og Redningsetaten/feier.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger: Manglende dokumentasjon for rørarbeider gjort i leiligheten.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger - originale rør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er hverken lufteventil i yttervegg eller luftespalte over vinduer i øvrige rom.

  Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder ikke den nyere radiatoren.

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Litt motfall i retning sluk under toalettet. - Fall ≤ 1:50 målt 80cm ut fra senter sluk. - Evt. membranoppkant ≥ 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette.

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom > Sluk, membran og tettesjikt: Manglende dokumentasjon.

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.  

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Vaskerom m/toalett > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Fall ≤ 1:50 målt 80cm ut fra senter sluk. - Evt. membranoppkant ≥ 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette.

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Vaskerom m/toalett > Sluk, membran og tettesjikt: Manglende dokumentasjon.

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Vaskerom m/toalett > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Vaskerom m/toalett > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Kjøkken > 3.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  • Boligblokk oppført over fire etasjer i tillegg til kjeller.
  • Hovedkonstruksjoner i betong og murverk.
  • Støpte etasjeskillere.
  • Beliggende på svakt skrånende tomt.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den: Vi har ikke kjennskap til boligen, da dette er et dødsbo.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 7 672,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto fjernvarme, grunnpakke (Telia), vaktmester, renhold av fellesareal, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

  Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 03.06.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 03.06.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 41 973,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 2952 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 437 908,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 9 751 633,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Observatorie terrasse 4, Orgnr: 982 501 520.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 77531887.

  Om sameiet

  Sameiet består av 20 seksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er BORI BBL.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Kortidsutleie i mer enn 60 dager årlig er ikke tillatt. Korttidsutleie er definert som utleie i mindre enn 30 dager. Seksjonseieren plikter fortløpende å melde fra om de enkelte korttidsleieforhold til sameiets styre jf. vedtektene § 20.

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det må ikke holdes dyr som er til ulempe for ande beboere i leilighetene.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret opplyser per 28.05.2026 at det for tiden ikke er planlagt vedlikeholdsarbeider eller økning i felleskostnadene.

  Styrets arbeid i 2025:
  • Budsjettering og godkjenning av budsjett for 2026
  • Løpende vedlikehold og oppfølging av driftsavtaler
  • Nabovarsel knyttet til arbeid hos Nasjonalbiblioteket
  • Beboerparkering: gjennomgang av p-service, merking av plasser og bruk av parkeringsapper
  • Ventilasjonsrens i sameiet
  • Forhandling med Telia om TV/internett-avtalen. Prisøkning per enhet redusert fra kr 70 til kr 40 per måned
  • Utleie av ledig parkeringsplass til nabosameiet for kr 1 000 per måned
  • Gjennomgang og forbedring av gjesteparkeringsordningen, herunder vurdering av plapper og forbedringer i p-appen
  • Utbedring av inngangsdør i oppgang A
  • Vurdering av kommunikasjonsverktøy. Nabonett testes som beboerplattform
  • Styreendringer og innføring av nytt styre i løpet av høsten 2025

  Det er ikke gjennomført ekstraordinære rehabiliteringsprosjekter i 2025. Den løpende driften av eiendommen er ivaretatt gjennom etablerte serviceavtaler og oppfølging fra styret. Styret vurderer eiendommens tilstand som tilfredsstillende, og planlegger ingen umiddelbare større tiltak. Første Techem-avregning for individuell varmtvannsmåling vil skje i 2026 for forbruk siden installasjon.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 200.403,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles sentralfyring basert på fjernvarme. I tillegg finnes original gruepeis. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Observatorie Terrasse 4B har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Frogner i Oslo. Området er kjent for klassisk bygårdsbebyggelse, rolige omgivelser og nærhet til både byliv og grønne rekreasjonsområder. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som sentrumstilbudene ligger kun få minutter unna.

  I nærområdet finnes et bredt utvalg av hyggelige caféer, restauranter, dagligvarebutikker og servicetilbud. Aker Brygge, Tjuvholmen og Solli plass ligger innen kort avstand og byr på populære butikker, treningssentre, serveringssteder og et levende bymiljø. For rekreasjon og turmuligheter er det kort vei til både Slottsparken, Frognerstranda og Frognerparken.

  Området har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til buss, trikk og tog fra Nationaltheatret stasjon, som fungerer som et sentralt knutepunkt for kollektivtransport i Oslo. Flytoget fra Nationaltheatret gir enkel forbindelse til Oslo Lufthavn Gardermoen. Beliggenheten gir også gode forbindelser til øvrige deler av byen, enten man reiser med kollektivtransport, sykkel eller bil.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S.1949, datert 26.09.1974.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Observatorie terrasse 4 C-D - utskifting av vinduer
  Saksnummer: 202514067
  Siste bevegelse: Siste dok. 24.10.2025

  Parkveien 73 - oppdeling av leiligheter og bruksendring av loft til bolig, ny heis - Tidligere adresse: Parkveien 73 A-B
  Saksnummer: 202520572
  Siste bevegelse: Siste dok. 13.05.2026

  Parkveien 68 - ombygging av hotellrom med ny våtrom i eksisterende hotell
  Saksnummer: 202601835
  Siste bevegelse: Siste dok. 28.04.2026

  Observatoriegata 1 - tilbygg - Studentenes Småbarnstue barnehage
  Saksnummer: 202512847
  Siste bevegelse: Siste dok. 06.05.2026

  Henrik Ibsens gate 110 - ombygging og endring av arealer i 1. etasje til publikumsområder med servering - Nasjonalbiblioteket
  Saksnummer: 202510664
  Siste bevegelse: Siste dok. 09.10.2025

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Saksnr: 202313406
  Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202204885
  Saken gjelder: Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl.
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202458996
  Saken gjelder: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202114191
  Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken
  Sakstype: Detaljregulering

  For fullstendig informasjon om plan- og byggesaker vises det til Oslo kommunes nettsider: oslo.kommune.no.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 02.09.2024.

  Byggemeldte tegninger har lav oppløsning og fremstår som vanskelige å tolke. Det er heller ikke beskrevet hva de ulike rommene er definert som. Megler har imidlertid vurdert at dagens plantegning tilsynelatende samsvarer med de byggemeldte tegningene.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 7922, tgl. 05.02.1987 - Seksjonering
  SNR: 15
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 109 / 1525
  

  Dnr. 302979, tgl. 28.06.1937 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 304686, tgl. 23.10.1937 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 300635, tgl. 04.02.1938 - Bestemmelse om bebyggelse
  ang. peispipe
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken med unntak av vinskap.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Vaskemaskin bad (Miele).
  • Taklamper soverom x 2, gang og over spisebord.
  • Montana hyller stue og spisestue.
  • Miele vinskap.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Dødsbo

  Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

  Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva
  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,-
  Vederlag er summert til kr. 148 845,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,-
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 905,-
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,-
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,-
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-
  Utlegg er summert til kr. 14 965,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 163 810,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave