Jaktlia 3 E

Easy living - Moderne enderekkehus fra 2020 m/påkostede tilvalg| Nær kollektivt, marka & skoler | Carport | Flott utsikt

Prisantydning

12 190 000,-

Omkostninger

305 840,-

Totalpris

12 495 840,-

Eiendomstype

Rekkehus

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2020

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

154 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Onsdag 17. juni kl. 17:30 - 18:30
• Torsdag 18. juni kl. 17:30 - 18:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260286.

  Adresse og matrikkel

  Jaktlia 3 E.
  gnr. 35, bnr. 154, snr. 9 i Bærum.

  Eier

  Mikkel Andreas Vogt og Siri Vogt.

  Byggeår

  2020.

  Tomt

  7418,90 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Parkering på tomt - carport med elbil-lader, og plass til 2 biler.

  Sameiet har 5 gjesteparkeringsplasser.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 12 190 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  304 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 515 740,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 154,0 m²
  TBA: 40,0 m²

• Om boligen
  Sameiets vedlikehold og info

  På årsmøtet i 2026 ble det opplyst at sameiet fortsatt følger opp reklamasjonssaker overfor utbygger. Som en del av dette arbeidet er det vedtatt utskifting av ytterdører på deler av bebyggelsen til en ny modell i lysere farge. Selger opplyser at dette gjelder boligens rekke, og at ytterdøren i 1. etasje skal skiftes som et garantiarbeid dekket gjennom reklamasjonsoppfølgingen mot utbygger. Selger har imidlertid valgt å oppgradere døren med vindusfelt, og merkostnaden for denne oppgraderingen dekkes av selger. Det presiseres videre at døren som er vist på illustrasjonen fra sameiemøtet ikke er korrekt modell. Den nye døren vil ha et større/langsgående vertikalt vindusfelt enn det som fremkommer av illustrasjonen. Bakgrunnen for tiltaket er at dagens mørke ytterdører har vært utsatt for betydelig solpåvirkning.

  Årsmøtet vedtok også oppgradering av enkelte fellesområder mellom husrekkene A–B og B–C for å forbedre både estetikk og funksjonalitet. I tillegg opplyser selger at det vurderes å legge brostein på området utenfor boligen der det i dag er singel, men at dette foreløpig ikke er endelig avklart.

  Videre ble det på årsmøtet informert om planlagt rens av ventilasjonssystemene samt rutinemessig vedlikehold av sameiets felles tekniske installasjoner.

  
  
  

  Styreleder opplyser per 11.06.2026 at styret skal ha møte påfølgende uke, og at det eventuelt vil kunne foreligge mer informasjon om aktuelle saker etter dette.

  Innhold

  Boligen går over tre plan og inneholder:

  Underetasje
  Vaskerom, entré, sportsbod, garderobe, teknisk rom.
  
  1. etasje
  Bad 1, bad 2, tre soverom, gang, entré.
  
  2. etasje
  Stue/kjøkken.
  

  Påkostninger

  Boligen er oppgradert utover standard leveranse med en rekke gjennomførte tilvalg og kvalitetsforbedringer. Dette inkluderer blant annet garderobeløsninger og praktiske hyllesystemer i boder, samt oppgradert belysning med sensorer i bod/garderoberom og vaskerom.

  Det er etablert gulvvarme og lagt fliser i bod/garderoberom i underetasjen, hvor standardleveransen opprinnelig besto av parkett og panelovn. Videre er listverk malt og sparklet for et mer gjennomført og eksklusivt uttrykk, og boligen er utstyrt med gardiner og persienner.

  WC-området er oppgradert med glass på bakvegg mot toalettene. Det er også montert elektriske screens med fjernkontroll på alle vinduer, med unntak av ett vindu i kjeller innenfor carport, samt på de store skyvedørene i tredje etasje.

  Trappeløpet mellom underetasjen og første etasje er oppgradert med endevender, og det er etablert ekstra strømuttak i flere rom for økt fleksibilitet og brukervennlighet. På terrasse/balkong i andre etasje er det lagt opp strømuttak i tak for fremtidig montering av screen eller varmeløsning.

  Det er også installert elbil-lader.

  Kjøkken

  Norema kjøkkeninnredning fra byggeåret.
  Kjøkkeninnredning med glatte fronter.
  Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.
  Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse.
  Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.
  Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

  Bad

  Bad 1, 1. etasje
  Flislagt bad fra byggeår. FDV foreligger.
  Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servanten.
  Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne.
  

  Bad 2, 1. etasje
  Flislagt bad fra byggeår. FDV foreligger.
  Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servanten.
  Dusj med skillevegg i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne.
  
  
  Vaskerom
  Vaskerommet er fra byggeåret. FDV foreligger.
  Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatt front. Laminat benkeplater. Hyller og stenger.
  Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin
  

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2019, montert i teknisk rom.
  Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.
  Automatisk vannstopper er montert.

  Overflater

  Gulv:
  Underetasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett i teknisk rom og fliser for øvrig.
  1. etasje: Innvendige gulv er belagt med fliser i entré og enstavs parkett for øvrig.
  2. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.
  
  Vegger:
  Underetasje: Sparklet og malte overflater.
  1. etasje: Sparklet og malte overflater.
  2. etasje: Sparklet og malte overflater.
  
  Himling:
  Underetasje: Systemhimling i teknisk rom. Sparklet og malte plater og malte
  betongelementer for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,56 m målt i entré og ca. 2,62 m i garderobe.
  1. etasje: Sparklet og malte plater og malte betongelementer. Himlingshøyde ca. 2,57 m
  målt i trapperom og ca. 2,63 m i hovedsoverommet.
  2. etasje: Malte betongelementer. Himlingshøyde ca. 2,48 m målt i stue.
  

  Balkong/terrasse

  1. etasje:
  Terrasseplatting i trekonstruksjon i forbindelse med entréen, ca. 19 m².
  
  2. etasje:
  Takterrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 21 m².

  Samlet uteareal på ca. 40 m2.

  Dører

  Yttedører:
  Underetasje: Isolert entrédør.
  1. etasje: Isolert entrédør.
  2. etasje: Skyvedør til takterrasse med trelags isolerglass, fra byggeåret.
  
  Innvendige dører:
  Underetasje: Profilert skyvedør til garderoben. Profilerte innvendige dører for øvrig.
  1. etasje: Profilert skyvedør fra entré. Profilerte innvendige dører for øvrig.

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.
  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i teknisk rom.

  Det er ifølge eier lagt elektrisk gulvvarme i hele underetasjen (med unntak av teknisk rom), hele 2. etasje og våtrom og entré i 1. etasje.

  Ladeboks for elbil er montert i forbindelse med carporten.

  Samsvarserklæring og FDV for anlegget foreligger.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeåret.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ikke utført.

  Vinduer

  Underetasje: Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret.
  1.- og 2. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeåret.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det er kun gitt TG1 i boligens tilstandsrapport, ut i fra de punkter som er vurdert.

  Det foreligger punkter som ikke er vurdert,

  For nærmere beskrivelse, se tilstandsrapport - vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Boligen er oppført i 2020, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.
  
  Fundamenter: Betongfundamenter.
  Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.
  Yttervegger og utvendige fasader: Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel, samt forblendet med fasadeplater.
  Takkonstruksjon: Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie
  Utvendig beslag: Utvendige beslag i metall. Nedløp gjennom huset.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  KJELLER
  5.  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja.
  Kommentar: Vann i kjelleretasje hos noen enheter - ikke hos oss. Hør med megler.
  
  6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.

  SOPP OG SKADEDYR
  19.  Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja.
  Kommentar: Observert skjeggkre for et par år siden. Feller har vært satt ut og ingen problemer siden.
  
  PLANER OG GODKJENNINGER
  28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja.
  Kommentar: Eventuell utbygging på Grini Næringspark. Spør megler.
  
  ANDRE OPPLYSNINGER
  32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  
  Ja.
  Kommentar: Ytterdør i 1. etasje skal byttes - garantiarbeid m/oppgradering slik at den får et langt smalt vindu. Gjelder hele rekke nr. 3 og 5, da mørk dør har vært et problem på solside. Det vurderes legging av brosten utenfor boligen der det er singel. Ikke avklart.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 343,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer:
  Felleskostnader kr. 2604,-
  TV-brebånd kr. 739,-.

  Styreleder opplyser følgende:
  "Styret gjør årlig en vurdering av justering i forhold til økt pris på forsikring, kommunale avgifter og annet, men per nå er det ikke tatt noen avgjørelse om det påvirker felleskostnadene..."

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.08.06.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 08.06.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 53 004,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, internett og ev. oppgradering av kanalpakker (TV). I tillegg påløper det kostnader til kommunale avgifter.

  Eiendomsskatt

  Bærum kommune har ikke eiendomsskatt pr. 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 5 680 270,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 14 543 243,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.

  Årstall angir hvilket skatteår formuesverdien er knyttet til. Endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten og kan avvike fra oppgitt verdi. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til 25 % av beregnet markedsverdi, mens sekundærbolig verdsettes til 100 % av beregnet markedsverdi. For boliger med høy verdi gjelder særskilte regler for primærbolig. Fra og med skatteåret 2026 er det innført en ny modell for beregning av boligverdier, og formuesverdien kan derfor avvike fra tidligere års verdier.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Peisovn i stuen.
  
  Det er ifølge eier lagt elektrisk gulvvarme i hele underetasjen (med unntak av teknisk rom), hele 2. etasje og våtrom og entré i 1. etasje.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen ligger i flotte omgivelser på Østerås. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf som ligger en kort kjøretur unna, og tilbyr Norges største treningssenter for golfere.

  Skoler og barnehager
  Området byr på en rekke gode skole- og barnehagetilbud med kort og trygg gangvei. Det er gåavstand til både Eikeli og Eiksmarka barneskole, Østerås og Hosletoppen ungdomsskole som også er tilknyttet idrettshall, samt Østerås barnehage avd. Ovenbakken og Fururabben og Lønnås.

  Servicetilbud
  Østerås Senter ligger innen kort gangavstand. Her finner man blant annet legekontor, apotek, Vinmonopolet, Baker Nordby, dagligvarebutikk, klær, sko, bokhandel, gullsmed, dyrebutikk, optikk, frisør, helsekost og treningssenter. Det gjør også Grini Næringspark med flere kjente butikker som bl.a. Europris, Jula, Jysk og Plantasjen. Det er også flere aktivitetstilbud, og et smakfullt utvalg på Baker Hansen. En liten kjøretur (eller gåtur) unna finner man Eiksmarka senter med bl.a. Kiwi-butikk, helsestasjon, LaPinsa, Sabi Sushi og Domino's Pizza - for å nevne noe. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og nedenfor Østerås skole, i Nordveien ligger en Rema 1000.
  

  Tur, trening og rekreasjon
  For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger i umiddelbar nærhet, og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper på Muren og Brunkollen.

  Fossum IF er en stor og anerkjent idrettsforening med tilbud innen blant annet fotball, langrenn og skiskyting. Anlegget byr på flotte fotballbaner, lysløype for helårsbruk samt skiskytteranlegg - et naturlig samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne. Dette gir gode muligheter for en aktiv og sosial hverdag for barn og ungdom.
  

  Kollektivtilbud
  Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen, med både buss og t-bane. Fra Østerås går linje 2 til Ellingsrudåsen med stopp gjennom hele Oslo. Avganger 7-8 ganger i timen gjennom dagen. Ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140 og 230 går fra Østerås T, ved siden av T-banen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua, Skøyen og Lysaker med regelmessige avganger.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Regulering
  Eiendommen omfattes hovedsakelig av detaljregulering Jaktlia 1 (plannr. 2013007, vedtatt 28.01.2016), hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
  En mindre del (ca. 194 m²) inngår i reguleringsplan Grini Næringspark (plannr. 1997012), med formål felles avkjørsel (F3).

  Kommuneplan
  I Kommuneplanens arealdel 2022–2042 er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse – nåværende.
  
  Pågående saker i nærområdet
  Det pågår strid om en ny, kjemisk fabrikk for produksjon av råstoff til vitamin K2 i Grini Næringspark (ønskes etablert av Kappa Bioscience AS). Saken er fortsatt under behandling og klager har ført til midlertidig stans i behandlingen. Konferer med megler.

  Gjennomførte saker i området
  Ifølge byggesak på naboeiendommen Grini Næringspark 13 (gnr. 35 bnr. 153), eid av Statsbygg, er det gjennomført tiltak knyttet til etablering av ventilasjonsrom og plassering av nødstrømscontainer innenfor eksisterende næringsbebyggelse.

  På generelt grunnlag:
  Det kan forekomme øvrige plan- og byggesaker i nærområdet i henhold til gjeldende reguleringsplaner og kommuneplanens arealdel. Det kan også foreligge planer i tidlig fase som ennå ikke er offentlig kjent eller hvor tilgjengelig informasjon er begrenset. Det tas derfor forbehold om forhold som selger og megler ikke er kjent med. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for nærmere informasjon - før budgivning - dersom dette anses å være av betydning for kjøpsbeslutningen.

  Områdeanalyse
  Ifølge offentlig tilgjengelige kartdata er det ikke registrert alvorlige risikoforhold på eiendommen. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire med lav risikoklassifisering, men det er ikke påvist kvikkleire eller registrert skredfare på eiendommen. Eiendommen ligger videre i et område med middels til lav radonaktsomhet, noe som er en generell områdeklassifisering og ikke en dokumentasjon av radonnivået i boligen. Det er også registrert støysoner fra vegtrafikk i området. For øvrig er det ikke registrert forhold som flomfare, forurenset grunn eller andre kjente naturfarer på eiendommen. Kjøpere oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagt områdeanalyse.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Jaktlia 3A - 3E - Rekkehus - Hus B

  Ferdigattest :
  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  
  Dagens planløsning er i samsvar med reviderte tegninger datert 20.06.2016.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1386978, tgl. 20.11.2019 - Seksjonering
  SNR: 9
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 153 / 3692
  

  Dnr. 301420, tgl. 20.02.1970 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 307296, tgl. 23.09.1970 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 20717, tgl. 03.07.1985 - Erklæring/avtale
  Avtale er inngått mellom eieren av bnr 155 og gnr 35
  bnr 111,112,113 og 114 vedr beplantningsplan,
  blenderanordning,merking av industribygg m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1054479, tgl. 15.11.2016 - Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 247846, tgl. 21.03.2017 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra alle berørte parter
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1444111, tgl. 23.10.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om kummer
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1444111, tgl. 23.10.2018 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 334143, tgl. 20.03.2019 - Bestemmelse om nettstasjon
  Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
  Transport og ferdsel
  Byggeforbud og beplantning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Kommentar: Servituttene omfatter blant annet bestemmelser knyttet til beplantning og skjermingstiltak mot tilgrensende næringsområder, herunder bestemmelser om vegetasjon og tiltak som skal bidra til avskjerming mellom eiendommene. Det foreligger også gjensidige rettigheter knyttet til adkomst over felles regulert avkjørsel. Nærmere opplysninger fremgår av de tinglyste dokumentene. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:
  - Vegghengt TV på soverom
  - Vaskemaskin og tørketrommel
  
  IKEA garderobe på soverom følger boligen, samt alle lamper, øvrige garderober og hyller i bod/vaskerom.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Vederlag er summert til kr. 177 645,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 5 544,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 1 500,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 5 368,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 19 797,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 197 442,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Morten Jærv Wang
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 95 22 45 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling
  Org. nr. 835797422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave