Jaktlia 3 E










































Easy living - Moderne enderekkehus fra 2020 m/påkostede tilvalg| Nær kollektivt, marka & skoler | Carport | Flott utsikt
- Prisantydning
- 12 190 000,-
- Omkostninger
- 305 840,-
- Totalpris
- 12 495 840,-
- Eiendomstype
- Rekkehus
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2020
- Soverom
- 3
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 154 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- B
Egenskaper
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201260286.
Adresse og matrikkelJaktlia 3 E.
gnr. 35, bnr. 154, snr. 9 i Bærum.EierMikkel Andreas Vogt og Siri Vogt.
Byggeår2020.
Tomt7418,90 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeParkering på tomt - carport med elbil-lader, og plass til 2 biler.
Sameiet har 5 gjesteparkeringsplasser.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 12 190 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
304 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 515 740,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 154,0 m²
TBA: 40,0 m² - Sameiets vedlikehold og info
På årsmøtet i 2026 ble det opplyst at sameiet fortsatt følger opp reklamasjonssaker overfor utbygger. Som en del av dette arbeidet er det vedtatt utskifting av ytterdører på deler av bebyggelsen til en ny modell i lysere farge. Selger opplyser at dette gjelder boligens rekke, og at ytterdøren i 1. etasje skal skiftes som et garantiarbeid dekket gjennom reklamasjonsoppfølgingen mot utbygger. Selger har imidlertid valgt å oppgradere døren med vindusfelt, og merkostnaden for denne oppgraderingen dekkes av selger. Det presiseres videre at døren som er vist på illustrasjonen fra sameiemøtet ikke er korrekt modell. Den nye døren vil ha et større/langsgående vertikalt vindusfelt enn det som fremkommer av illustrasjonen. Bakgrunnen for tiltaket er at dagens mørke ytterdører har vært utsatt for betydelig solpåvirkning.
Årsmøtet vedtok også oppgradering av enkelte fellesområder mellom husrekkene A–B og B–C for å forbedre både estetikk og funksjonalitet. I tillegg opplyser selger at det vurderes å legge brostein på området utenfor boligen der det i dag er singel, men at dette foreløpig ikke er endelig avklart.
Videre ble det på årsmøtet informert om planlagt rens av ventilasjonssystemene samt rutinemessig vedlikehold av sameiets felles tekniske installasjoner.
Styreleder opplyser per 11.06.2026 at styret skal ha møte påfølgende uke, og at det eventuelt vil kunne foreligge mer informasjon om aktuelle saker etter dette.
InnholdBoligen går over tre plan og inneholder:
Underetasje
Vaskerom, entré, sportsbod, garderobe, teknisk rom.
1. etasje
Bad 1, bad 2, tre soverom, gang, entré.
2. etasje
Stue/kjøkken.PåkostningerBoligen er oppgradert utover standard leveranse med en rekke gjennomførte tilvalg og kvalitetsforbedringer. Dette inkluderer blant annet garderobeløsninger og praktiske hyllesystemer i boder, samt oppgradert belysning med sensorer i bod/garderoberom og vaskerom.
Det er etablert gulvvarme og lagt fliser i bod/garderoberom i underetasjen, hvor standardleveransen opprinnelig besto av parkett og panelovn. Videre er listverk malt og sparklet for et mer gjennomført og eksklusivt uttrykk, og boligen er utstyrt med gardiner og persienner.
WC-området er oppgradert med glass på bakvegg mot toalettene. Det er også montert elektriske screens med fjernkontroll på alle vinduer, med unntak av ett vindu i kjeller innenfor carport, samt på de store skyvedørene i tredje etasje.
Trappeløpet mellom underetasjen og første etasje er oppgradert med endevender, og det er etablert ekstra strømuttak i flere rom for økt fleksibilitet og brukervennlighet. På terrasse/balkong i andre etasje er det lagt opp strømuttak i tak for fremtidig montering av screen eller varmeløsning.
Det er også installert elbil-lader.
KjøkkenNorema kjøkkeninnredning fra byggeåret.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter.
Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.
Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse.
Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.
Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.BadBad 1, 1. etasje
Flislagt bad fra byggeår. FDV foreligger.
Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servanten.
Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne.Bad 2, 1. etasje
Flislagt bad fra byggeår. FDV foreligger.
Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servanten.
Dusj med skillevegg i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne.
Vaskerom
Vaskerommet er fra byggeåret. FDV foreligger.
Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatt front. Laminat benkeplater. Hyller og stenger.
Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskinVarmtvannstankVarmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2019, montert i teknisk rom.
Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.
Automatisk vannstopper er montert.OverflaterGulv:
Underetasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett i teknisk rom og fliser for øvrig.
1. etasje: Innvendige gulv er belagt med fliser i entré og enstavs parkett for øvrig.
2. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.
Vegger:
Underetasje: Sparklet og malte overflater.
1. etasje: Sparklet og malte overflater.
2. etasje: Sparklet og malte overflater.
Himling:
Underetasje: Systemhimling i teknisk rom. Sparklet og malte plater og malte
betongelementer for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,56 m målt i entré og ca. 2,62 m i garderobe.
1. etasje: Sparklet og malte plater og malte betongelementer. Himlingshøyde ca. 2,57 m
målt i trapperom og ca. 2,63 m i hovedsoverommet.
2. etasje: Malte betongelementer. Himlingshøyde ca. 2,48 m målt i stue.Balkong/terrasse1. etasje:
Terrasseplatting i trekonstruksjon i forbindelse med entréen, ca. 19 m².
2. etasje:
Takterrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 21 m².Samlet uteareal på ca. 40 m2.
DørerYttedører:
Underetasje: Isolert entrédør.
1. etasje: Isolert entrédør.
2. etasje: Skyvedør til takterrasse med trelags isolerglass, fra byggeåret.
Innvendige dører:
Underetasje: Profilert skyvedør til garderoben. Profilerte innvendige dører for øvrig.
1. etasje: Profilert skyvedør fra entré. Profilerte innvendige dører for øvrig.Elektrisk anleggDet er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.
Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i teknisk rom.Det er ifølge eier lagt elektrisk gulvvarme i hele underetasjen (med unntak av teknisk rom), hele 2. etasje og våtrom og entré i 1. etasje.
Ladeboks for elbil er montert i forbindelse med carporten.
Samsvarserklæring og FDV for anlegget foreligger.
Følgende spørsmål er stilt eier:
- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeåret.
- Løses sikringene ofte ut? Nei.
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
- Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ikke utført.VinduerUnderetasje: Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret.
1.- og 2. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeåret. - Tilstandsgrad
Det er kun gitt TG1 i boligens tilstandsrapport, ut i fra de punkter som er vurdert.
Det foreligger punkter som ikke er vurdert,
For nærmere beskrivelse, se tilstandsrapport - vedlagt i salgsoppgaven.
ByggemåteBoligen er oppført i 2020, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.
Fundamenter: Betongfundamenter.
Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.
Yttervegger og utvendige fasader: Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel, samt forblendet med fasadeplater.
Takkonstruksjon: Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie
Utvendig beslag: Utvendige beslag i metall. Nedløp gjennom huset.Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
KJELLER
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja.
Kommentar: Vann i kjelleretasje hos noen enheter - ikke hos oss. Hør med megler.
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.SOPP OG SKADEDYR
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja.
Kommentar: Observert skjeggkre for et par år siden. Feller har vært satt ut og ingen problemer siden.
PLANER OG GODKJENNINGER
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja.
Kommentar: Eventuell utbygging på Grini Næringspark. Spør megler.
ANDRE OPPLYSNINGER
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja.
Kommentar: Ytterdør i 1. etasje skal byttes - garantiarbeid m/oppgradering slik at den får et langt smalt vindu. Gjelder hele rekke nr. 3 og 5, da mørk dør har vært et problem på solside. Det vurderes legging av brosten utenfor boligen der det er singel. Ikke avklart. - Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 3 343,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer:
Felleskostnader kr. 2604,-
TV-brebånd kr. 739,-.Styreleder opplyser følgende:
"Styret gjør årlig en vurdering av justering i forhold til økt pris på forsikring, kommunale avgifter og annet, men per nå er det ikke tatt noen avgjørelse om det påvirker felleskostnadene..."Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.08.06.2026.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 08.06.2026.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 53 004,- pr. 31.12.2025.
Løpende kostnaderUtover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, internett og ev. oppgradering av kanalpakker (TV). I tillegg påløper det kostnader til kommunale avgifter.
EiendomsskattBærum kommune har ikke eiendomsskatt pr. 2026.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 5 680 270,00.
Sekundær formuesverdi kr. 14 543 243,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.
Årstall angir hvilket skatteår formuesverdien er knyttet til. Endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten og kan avvike fra oppgitt verdi. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til 25 % av beregnet markedsverdi, mens sekundærbolig verdsettes til 100 % av beregnet markedsverdi. For boliger med høy verdi gjelder særskilte regler for primærbolig. Fra og med skatteåret 2026 er det innført en ny modell for beregning av boligverdier, og formuesverdien kan derfor avvike fra tidligere års verdier.
- Oppvarming
Peisovn i stuen.
Det er ifølge eier lagt elektrisk gulvvarme i hele underetasjen (med unntak av teknisk rom), hele 2. etasje og våtrom og entré i 1. etasje.Informasjon om strømforbrukStrømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: BSe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. - Beliggenhet
Boligen ligger i flotte omgivelser på Østerås. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf som ligger en kort kjøretur unna, og tilbyr Norges største treningssenter for golfere.
Skoler og barnehager
Området byr på en rekke gode skole- og barnehagetilbud med kort og trygg gangvei. Det er gåavstand til både Eikeli og Eiksmarka barneskole, Østerås og Hosletoppen ungdomsskole som også er tilknyttet idrettshall, samt Østerås barnehage avd. Ovenbakken og Fururabben og Lønnås.Servicetilbud
Østerås Senter ligger innen kort gangavstand. Her finner man blant annet legekontor, apotek, Vinmonopolet, Baker Nordby, dagligvarebutikk, klær, sko, bokhandel, gullsmed, dyrebutikk, optikk, frisør, helsekost og treningssenter. Det gjør også Grini Næringspark med flere kjente butikker som bl.a. Europris, Jula, Jysk og Plantasjen. Det er også flere aktivitetstilbud, og et smakfullt utvalg på Baker Hansen. En liten kjøretur (eller gåtur) unna finner man Eiksmarka senter med bl.a. Kiwi-butikk, helsestasjon, LaPinsa, Sabi Sushi og Domino's Pizza - for å nevne noe. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og nedenfor Østerås skole, i Nordveien ligger en Rema 1000.Tur, trening og rekreasjon
For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger i umiddelbar nærhet, og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper på Muren og Brunkollen.Fossum IF er en stor og anerkjent idrettsforening med tilbud innen blant annet fotball, langrenn og skiskyting. Anlegget byr på flotte fotballbaner, lysløype for helårsbruk samt skiskytteranlegg - et naturlig samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne. Dette gir gode muligheter for en aktiv og sosial hverdag for barn og ungdom.
Kollektivtilbud
Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen, med både buss og t-bane. Fra Østerås går linje 2 til Ellingsrudåsen med stopp gjennom hele Oslo. Avganger 7-8 ganger i timen gjennom dagen. Ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140 og 230 går fra Østerås T, ved siden av T-banen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua, Skøyen og Lysaker med regelmessige avganger. - Regulering
Regulering
Eiendommen omfattes hovedsakelig av detaljregulering Jaktlia 1 (plannr. 2013007, vedtatt 28.01.2016), hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
En mindre del (ca. 194 m²) inngår i reguleringsplan Grini Næringspark (plannr. 1997012), med formål felles avkjørsel (F3).Kommuneplan
I Kommuneplanens arealdel 2022–2042 er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse – nåværende.
Pågående saker i nærområdet
Det pågår strid om en ny, kjemisk fabrikk for produksjon av råstoff til vitamin K2 i Grini Næringspark (ønskes etablert av Kappa Bioscience AS). Saken er fortsatt under behandling og klager har ført til midlertidig stans i behandlingen. Konferer med megler.Gjennomførte saker i området
Ifølge byggesak på naboeiendommen Grini Næringspark 13 (gnr. 35 bnr. 153), eid av Statsbygg, er det gjennomført tiltak knyttet til etablering av ventilasjonsrom og plassering av nødstrømscontainer innenfor eksisterende næringsbebyggelse.På generelt grunnlag:
Det kan forekomme øvrige plan- og byggesaker i nærområdet i henhold til gjeldende reguleringsplaner og kommuneplanens arealdel. Det kan også foreligge planer i tidlig fase som ennå ikke er offentlig kjent eller hvor tilgjengelig informasjon er begrenset. Det tas derfor forbehold om forhold som selger og megler ikke er kjent med. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for nærmere informasjon - før budgivning - dersom dette anses å være av betydning for kjøpsbeslutningen.Områdeanalyse
Ifølge offentlig tilgjengelige kartdata er det ikke registrert alvorlige risikoforhold på eiendommen. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire med lav risikoklassifisering, men det er ikke påvist kvikkleire eller registrert skredfare på eiendommen. Eiendommen ligger videre i et område med middels til lav radonaktsomhet, noe som er en generell områdeklassifisering og ikke en dokumentasjon av radonnivået i boligen. Det er også registrert støysoner fra vegtrafikk i området. For øvrig er det ikke registrert forhold som flomfare, forurenset grunn eller andre kjente naturfarer på eiendommen. Kjøpere oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagt områdeanalyse.ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseFølgende foreligger:
- Jaktlia 3A - 3E - Rekkehus - Hus BFerdigattest :
Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.Byggetegninger:
Dagens planløsning er i samsvar med reviderte tegninger datert 20.06.2016.Vei, vann og avløpVei: Kommunal vei.
Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 1386978, tgl. 20.11.2019 - Seksjonering
SNR: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 153 / 3692Dnr. 301420, tgl. 20.02.1970 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 307296, tgl. 23.09.1970 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 20717, tgl. 03.07.1985 - Erklæring/avtale
Avtale er inngått mellom eieren av bnr 155 og gnr 35
bnr 111,112,113 og 114 vedr beplantningsplan,
blenderanordning,merking av industribygg m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1054479, tgl. 15.11.2016 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 247846, tgl. 21.03.2017 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra alle berørte parter
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1444111, tgl. 23.10.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1444111, tgl. 23.10.2018 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 334143, tgl. 20.03.2019 - Bestemmelse om nettstasjon
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREKommentar: Servituttene omfatter blant annet bestemmelser knyttet til beplantning og skjermingstiltak mot tilgrensende næringsområder, herunder bestemmelser om vegetasjon og tiltak som skal bidra til avskjerming mellom eiendommene. Det foreligger også gjensidige rettigheter knyttet til adkomst over felles regulert avkjørsel. Nærmere opplysninger fremgår av de tinglyste dokumentene. Kan oversendes ved forespørsel til megler.
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. - Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger ikke handelen:
- Vegghengt TV på soverom
- Vaskemaskin og tørketrommel
IKEA garderobe på soverom følger boligen, samt alle lamper, øvrige garderober og hyller i bod/vaskerom.Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 500,00
Tinholt Markedspakke: 26 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00Vederlag er summert til kr. 177 645,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 5 544,00
Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 1 500,00
Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 5 368,00
Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00Utlegg er summert til kr. 19 797,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 197 442,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Morten Jærv Wang
Partner/Eiendomsmegler.
+47 90 95 22 45 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling
Org. nr. 835797422
Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO