Halvdan Svartes gate 4 A

Nyoppusset 3-roms med vannbåren gulvvarme | AUBO-kjøkken | Attraktiv beliggenhet

Prisantydning

6 290 000,-

Omkostninger

159 340,-

Fellesgjeld

40 892,-

Totalpris

6 490 232,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1936

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

60 m²

Eksternt bruksareal

3 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260303.

  Adresse og matrikkel

  Halvdan Svartes gate 4 A.
  gnr. 212, bnr. 469, snr. 1 i Oslo.

  Eier

  Michael Bo Andersen.

  Etasje

  0. etasje.

  Byggeår

  1936.

  Tomt

  1713,00 kvm. Tomten er felles for sameiet.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området. Videre er det mulighet for leie av p-plass i sameiet ved ledig kapasitet.

  For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 290 000,-
  Andel fellesgjeld kr 40 892,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  158 250,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 490 232,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  Boligens areal

  • BRA-i: 60 kvm
  • BRA-e: 3 kvm (ekstern bod)
  • BRA-b: 0 kvm
  • Totalt BRA: 63 kvm
    
    

  Underetasje

  • BRA-i 60 kvm: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, to soverom og innvendig bod.
  • BRA-e 3 kvm: Ekstern bod.
    
    

  Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig etter NS 3940:2023 og er hentet fra tilstandsrapporten.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Halvdan Svartes gate 4A – en smakfullt nyoppusset 3-roms eierleilighet med gjennomgående god standard og attraktiv beliggenhet på Madserud. Leiligheten har en effektiv planløsning med lys stue og åpen kjøkkenløsning, to soverom, delikat bad, praktisk innvendig bod og vannbåren gulvvarme. Det stilrene AUBO-kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, og balansert ventilasjon samt lyddempende vinduer bidrar til et behagelig inneklima. I tillegg medfølger en ekstern bod som er innredet som vaskerom. Sameiet disponerer sykkelrom, hobbyrom og felles ladeanlegg for elbil. Store grøntområder omkranser eiendommen, og det er kort vei til Frognerparken, Bygdøy, Skøyen og et godt kollektivtilbud med tog, trikk og buss. En innflyttingsklar bolig med moderne kvaliteter i et av Oslos mest attraktive boligområder.

  Innhold

  Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod.

  I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 3 m² i samme etasje. Boden er flislagt og innredet som vaskerom.

  Påkostninger

  Leiligheten er omfattende pusset opp i 2025/2026 og fremstår med en gjennomgående god standard.

  I følge eier er blant annet følgende arbeider utført:

  • Nytt AUBO-kjøkken med integrerte hvitevarer.
  • Nytt bad med moderne innredning og utstyr.
  • Nye vann- og avløpsrør.
  • Vannbåren gulvvarme med varmeveksler tilknyttet sameiets fellesanlegg.
  • Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
  • Nye parkettgulv og flislagte gulv.
  • Nye vegg- og himlingsoverflater.
  • Nye innvendige dører.
  • 
    

  Det foreligger dokumentasjon på utførte rørleggerarbeider knyttet til vann- og avløpsinstallasjoner, vannbåren gulvvarme og bad.

  Kjøkken

  Stilrent og moderne AUBO-kjøkken fra 2026 med glatte fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, vegghengt vifte med avtrekk til det fri, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Fliser over benkeplaten gir et praktisk og tidsriktig uttrykk. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og danner en sosial og funksjonell oppholdsone.

  Bad

  Delikat, flislagt bad pusset opp i 2025 med moderne materialvalg og god standard. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant, speilskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med avtrekk. Gulvet har fall mot sluk, og det foreligger dokumentasjon på utførte rørleggerarbeider.

  Overflater

  Leiligheten fremstår med moderne og gjennomgående materialvalg. Gulvene er belagt med enstavs parkett, med fliser i entré og på bad. Veggene har sparklede og malte overflater, mens himlingene består av sparklede og malte flater, delvis med nedsenket himling. Helhetsinntrykket er stilrent, lyst og tidsriktig.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i felles gang. Det foreligger tilsynsrapport fra Det lokale eltilsyn datert 22.12.2025, hvor det ikke ble registrert avvik.

  Vinduer

  Leiligheten har vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Vinduene i stue/kjøkken er produsert i 2020 og 2024, mens vinduene på soverommene er produsert i 2019. Vinduene bidrar til gode lysforhold og tilfredsstillende isolasjon.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.

  Følgende bygningsdeler har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Krypekjeller
  Beskrivelse: Krypkjeller under hele/deler av leiligheten uten adkomst/inspeksjonsmulighet.
  Tilstandsvurdering: Krypekjellere er å regne som en risikokonstruksjon, i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I denne kjelleren er det ikke inspeksjonsmulighet, som medfører risiko for at det kan foreligge skjulte skader. Krypkjellere bør også jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc, for å avdekke om det oppstår endringer i luftfuktighet eller inneklima. Det bør etableres inspeksjonsmulighet for å avdekke kjellerens tilstand. TG 2 er gitt på nevnte forhold.

  Radonmåling

  Radon målt - OK
  
  Selger har utført radonmåling iht. forskrift, og radonnivået viser 85-91 Iht. forskrift om strålevern, ikraftsatt fra 01.01.2014, skal alle boliger som selges med utleiedel ha foretatt en radonmåling av i boligens utleide del.   

  Iht. strålevernforskriften §6 ligger tiltaksgrensen for å senke nivået dersom målingen kommer over 100 Bq/m3, for boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg. Radonnivået skal uansett ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3 i slike bygninger og lokaler.

  Byggemåte

  Boligbygningen er oppført i 1936 og er trolig fundamentert på faste masser eller fjell. Grunnmuren er oppført i naturstein/mur, med støpt kjellergulv på kultet grunn. Ytterveggene er i murkonstruksjon med pusset og malte fasader. Yttertaket er utført i trekonstruksjon og tekket med takstein mot gårdsrom, mens mansardtaket mot gate ble lagt om med kobbertekking i 2022 i regi av sameiet. Beslag, takrenner og nedløp er utført i kobber. Leiligheten har 2- og 3-lags isolerglassvinduer.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  Selger opplyser at leiligheten ble kjøpt i desember 2024 og at han selv har bodd i boligen siden overtakelsen. Det er ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved boligen utover forholdene beskrevet nedenfor.

  Følgende arbeider er opplyst utført i 2025:

  • Etablering av vannbåren gulvvarme med varmeveksler på bad, utført av faglært rørlegger (Woiciecz Bayer Rørlegger). Dokumentasjon foreligger.
  • Nytt sluk på bad, utført av samme rørlegger. Dokumentasjon foreligger.
  • Utskifting av to vinduer, utført av Bygg og Boligtakst AS. Dokumentasjon foreligger.

  
  

  Selger opplyser videre at det tidligere har vært en sprekk i soilrøret i grunnen, men at dette ble utbedret av sameiet.

  Det er utført radonmåling 24.08.2025 med målte verdier mellom 85 og 91 Bq/m³, hvilket er under Statens anbefalte tiltaksgrense på 100 Bq/m³.

  For øvrig opplyser selger at det ikke er kjent:

  • feil eller mangler ved våtrom, elektrisk anlegg, ventilasjon eller varmeanlegg
  • fukt-, sopp- eller skadedyrproblematikk
  • konflikter i sameiet
  • planer som vil medføre endringer i felleskostnader eller fellesgjeld
  • andre forhold av betydning for eiendommen eller nærområdet.
• Økonomi
  Felleskostnader

  De månedlige felleskostnadene utgjør kr 4 853,- og inkluderer blant annet akonto fyring, TV, bredbånd, avsetning til vedlikeholdsfond, renter og avdrag på fellesgjeld, samt sameiets ordinære driftskostnader.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 40 892,- pr. 16.06.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 1 049 495,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen ved utløpet av 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune innført eiendomsskatt. Det er foreløpig ikke skrevet ut eiendomsskatt for denne seksjonen.

  For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.
  
  For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 118 460,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 473 841,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameie: Sameiet Halvdan Svartesgt 4
  Organisasjonsnummer: 885 798 322

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Fremtind forsikring med polisenummer 17973809.

  Om sameiet

  Leiligheten er en del av Sameiet Halvdan Svartes gate 4, et veldrevet eierseksjonssameie bestående av 25 boligseksjoner. Sameiet er organisert etter eierseksjonsloven og har løpende ansvar for drift, vedlikehold og forvaltning av eiendommen.
  
  Sameiet har felles innvendig smørebod og sykkelbod.

  Bygningen er fullverdiforsikret gjennom sameiet. Det er ikke forkjøpsrett eller krav om styregodkjennelse ved overdragelse. Sameiet har de senere årene gjennomført flere vedlikeholdsarbeider, herunder rehabilitering av fasader og nytt kobbertak mot gate.

  Forretningsfører

  Sameiets forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Utleie av seksjonen er tillatt. I henhold til sameiets vedtekter skal styret og forretningsfører underrettes ved alle overdragelser og utleieforhold. Korttidsutleie (utleie i inntil 30 sammenhengende døgn) er begrenset til maksimalt 60 dager per kalenderår, i samsvar med sameiets vedtekter.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyrhold er tillatt etter styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning forutsetter at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere i sameiet.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Sameiet har de senere årene gjennomført en rekke vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider, herunder oppgradering av sikringsskap, etablering av elbillader, etterisolering av vannrør og installasjon av ettervarmer for varmtvann.

  For våren 2026 er det planlagt:

  • utskifting av låser i hovedinngangene
  • montering av sikkerhetslister ved hovedinngangsdørene
  • utskifting av dørlukkere
  • utbedring av støttemur mot Halvdan Svartes gate
  • etablering av parkeringsplass ved elbillader.
  • 
    

  Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med årsmøteprotokoll og budsjett som følger salgsoppgaven.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Sameiets årsregnskap for 2025 er godkjent, og budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 94 900. Det er ikke vedtatt noen generell økning av felleskostnadene i forbindelse med budsjettet for 2026. Det gjøres likevel oppmerksom på at styret ved behov kan justere felleskostnadene i takt med sameiets fremtidige drifts- og vedlikeholdskostnader.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten har vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og bad, tilknyttet byggets felles varmeanlegg via varmeveksler. Dette gir en jevn og behagelig varmefordeling. Oppvarming inngår delvis gjennom akonto fyring i de månedlige felleskostnadene.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger har pusset opp leiligheten og strømforbruk er derfor ikke anslått.  Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Madserud, i et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Beliggenheten kombinerer rolige og grønne omgivelser med umiddelbar nærhet til Frognerbekken, Frognerparken og noen av byens flotteste rekreasjonsområder.

  Kun få minutters gange unna finner du Bygdøy allé, Drammensveien og Karenslyst allé, som byr på et bredt utvalg av dagligvareforretninger, spesialbutikker, hyggelige kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud.
  Området har svært gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til trikk og buss fra Thune holdeplass, samt flere busslinjer fra Olav Kyrres plass. I tillegg er det gangavstand til Frognerkilen og Bygdøy, som tilbyr flotte tur-, bade- og rekreasjonsmuligheter året rundt.

  Skolekrets/barnehage

  Eiendommen sokner til Skøyen skole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Reguleringsforhold og utvikling i området
  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
  
  
  Utviklingen av Skøyen
  Oslo bystyre vedtok områdereguleringen for Skøyen 27. september 2023. Planen legger til rette for en helhetlig utvikling av Skøyen som et moderne kollektivknutepunkt og attraktivt byområde, med særlig fokus på bærekraft og klimanøytral byutvikling.
  Reguleringen åpner blant annet for:

  • flere boliger og næringsarealer
  • nye parker, torg og allmenninger
  • forbedrede gang- og sykkelforbindelser
  • nye turveier langs Hoffselva og Frognerelva
  • bedre forbindelse mellom Skøyen, fjorden, Bygdøy og omkringliggende rekreasjonsområder

  Planen innebærer en fortetting av området og vil over tid bidra til et mer urbant og levende bymiljø.

  Fornebubanen
  Det pågår utbygging av Fornebubanen, hvor Skøyen blir første stasjon etter Majorstuen. Den nye T-banestasjonen etableres med innganger ved Hoff torg og Harbitzalléen, begge i kort gangavstand til dagens tog- og trikkestasjon.

  Anleggsarbeidene startet i 2020, og banen er planlagt åpnet i 2029. Utbyggingen vil medføre anleggsaktivitet i området i byggeperioden, men forventes samtidig å gi et betydelig løft for kollektivtilbudet og områdets attraktivitet på sikt.

  
  
  

  Det pågår flere plan- og reguleringsprosesser i nærområdet, herunder:

  Drammensveien 118 (Saksnr. 201005792)
  Detaljregulering med forslag om transformasjon til blandet formål, herunder bolig, kontor, bevertning, barnehage og grønnstruktur. Plan- og bygningsetaten har anbefalt alternativ 4, som blant annet innebærer bevaring av friområder og offentlig gang- og sykkelvei.

  Kristinelundveien – Halvdan Svartes gate mfl. (Saksnr. 202302013)
  Arbeid med ny reguleringsplan for å sikre områdets kulturhistoriske kvaliteter. Det gjelder midlertidig forbud mot bygge- og delingstiltak innenfor planområdet frem til ny reguleringsplan er vedtatt.

  Bygdøylokket (Saksnr. 202200337)
  Statens vegvesen arbeider med ny løsning for gående og syklende ved Dronning Blancas vei. Prosjektet omfatter etablering av ny fotgjengerundergang og oppgradering av sykkelinfrastrukturen for økt trafikksikkerhet.

  Pågående byggesaker
  Det pågår følgende byggesak i nærområdet:

  • Ingar Nilsens vei 7 (Saksnr. 2026/01281): Oppgradering av bekkerist BR44060 ved Frognerelva. Saken er under behandling.

  Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom utviklingen i området er av vesentlig betydning for kjøpsbeslutningen. Ansvarlig megler kan bistå med ytterligere informasjon om regulerings- og plansaker.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.

  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til bolig datert 10.06.2026.
  
  Videre foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
  
  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Kommunale avgifter dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene i sameiet.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1936/305250-1/105 03.11.1936BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 469

  1936/305991-1/105 10.12.1936ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 469

  1937/301526-1/105 07.04.1937BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 469

  1937/304923-1/105 12.11.1937ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 469

  1974/511503-2/105 25.06.1974ERKLÆRING/AVTALE Påtegning til seksjonering:Korr. av sameiebrøk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  1981/510800-2/105 27.10.1981ERKLÆRING/AVTALE Tillegg til seksjonering: Endring vedr. garasje.

  1998/65340-2/105 05.11.1998 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen: XX
  Følgende medfølger ikke handelen: XX

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Megler har i forbindelse med salget mottatt skriftlig henvendelse fra styret i sameiet om at styret har sendt klage til Plan- og bygningsetaten vedrørende ferdigattesten knyttet til tidligere bruksendring fra næring til bolig. Megler er kjent med at klagen ikke gjelder selve bruksendringen, men at styret etterlyser ytterligere dokumentasjon og avklaringer knyttet til enkelte forhold ved sameiets felles tekniske installasjoner, herunder dokumentasjon vedrørende vannbåren gulvvarme, løsning for tilgang til enkelte stoppekraner samt enkelte øvrige tekniske installasjoner.

  Selger bestrider at det foreligger mangler ved utførelsen eller dokumentasjonen, opplyser at installert varmeveksler er utført i samsvar med tidligere avklaringer med sameiet, og at nødvendige avstengningsmuligheter for vann og varme også finnes utenfor seksjonen. Selger har engasjert advokat til å følge opp saken overfor styret og avventer videre behandling av klagen.

  Det er per salgsoppgavens dato ikke kjent at Plan- og bygningsetaten har truffet avgjørelse i saken, og megler er ikke kjent med at det foreligger pålegg eller vedtak som berører seksjonen. Kjøpere oppfordres til å gjøre seg kjent med den foreliggende korrespondansen mellom styret og selger, som kan oversendes på forespørsel.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  
  Vederlag er summert til kr. 121 600,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 3 016,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  
  Utlegg er summert til kr. 15 076,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 136 676,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave