Sørbråtveien 18 B

Attraktiv og moderne enebolig fra 2022 med høy standard | Solrik og usjenert tomt | Nydelig utsikt | Dobbelgarasje m/EL

Prisantydning

26 000 000,-

Omkostninger

651 090,-

Totalpris

26 651 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2022

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

225 m²

Eksternt bruksareal

65 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

• Lørdag 24. oktober kl. 12:00 - 13:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260338.

  Adresse og matrikkel

  Sørbråtveien 18 B.
  gnr. 69, bnr. 196 i Oslo.

  Eier

  Even Helliesen og Tone Håfjeld.

  Byggeår

  2022.

  Tomt

  4585,00 m². Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Dobbelgarasje med elbillader, bod, elektrisk garasjeport og isolert ytterdør.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 26 000 000,-

  I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
  
  650 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  26 670 990,- Totalpris inkl. omkostninger.
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 225 m²
  BRA-e: 65 m²
  TBA: 149 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 225 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bod/teknisk rom, WC, fire soverom, to bad, gang, omkledningsrom, kjøkken, stue, TV-stue, entré, vaskerom/bod og bod.

  Dagens plantegning stemmer med det som er byggemeldt.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Boligen ligger fritt og usjenert til på en naturtomt, med vakker utsikt mot blant annet Tryvann. Her bor du tett på naturen, med blåbær på egen tomt og bålplass bak huset. Store terrassearealer på ca. 149 m² gir god plass til avslapning og hyggelige måltider utendørs.

  Boligen byr på fire soverom, to bad, separat WC, TV-stue og et stilrent kjøkken fra Schüller/next125 med skjult skafferi. Fiskebeinsparkett, takhøyde på opptil ca. 3,45 meter i stue/kjøkken og peis gir oppholdsrommene karakter. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til god bokomfort. Dobbelgarasje med elbillader og bod følger med.

  Nordmarka ligger kort unna med flotte turmuligheter og et omfattende løypenett vinterstid. Samtidig er det kun ca. 7–8 minutters gange til Snippen stasjon, med en togtur på rundt 20 minutter til Oslo S.

  Kjøkken

  Stilrent kjøkken fra Schüller/next125 fra 2022, med glatte fronter og benkeplate i keramisk materiale/steinkompositt med planlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenøyen er utført i samme stil og gir ekstra arbeidsplass. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp med innebygget ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn og kaffemaskin. Kjøkkenet har også Quooker, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Bak en diskret skapfront på kjøkkenet skjuler det seg et praktisk skafferi med hyller og ekstra oppbevaringsplass til matvarer og kjøkkenutstyr.

  Bad

  Bad I, tilhørende hovedsoverom:
  Flislagt bad med både badekar og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter og benkeplate med to servanter. Badet har også vegghengt toalett.

  Bad II:
  Flislagt bad med stilren servantinnredning med glatte fronter og integrert servant i benkeplaten. Badet har vegghengt toalett og dusj med innfellbar dør i herdet glass.

  WC:
  Separat WC-rom innredet med servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

  Vaskerom:
  Separat vaskerom med flislagt gulv og praktisk innredning bestående av benke- og overskap med glatte fronter. Benkeplaten har planlimt utslagskum, og det er opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser over benkeskapene og malte flater for øvrig.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder fra 2022 på 194 liter, plassert i teknisk rom.

  Overflater

  Innvendige overflater:
  Boligen har gulv med fiskebeinsparkett og pusset, polert betong. Vegger og himlinger består av sparklede og malte plater. I stue/kjøkken er takhøyden målt til ca. 2,60–3,45 meter.

  Garderober

  Boligen har skyvedørsgarderobe med speilfronter i entréen og et eget omkledningsrom med åpen garderobeløsning med stang, hyller og skuffer. To av soverommene har garderobeskap, henholdsvis med glatte og frostede fronter.

  Balkong/terrasse

  Eiendommen har romslige terrassearealer på totalt ca. 149 m², med plass til flere sittegrupper og utemøbler. Terrassene er oppført i trekonstruksjon med terrassebord, og en utvendig trapp leder ned til terrenget ved boligens underetasje.

  Dører

  Boligen har glatte innvendige dører, isolert ytterdør og terrassedører med trelags isolerglass.

  Elektrisk anlegg

  Skjult elektrisk anlegg med sikringstavle med jordfeilautomater i bod/teknisk rom. Anlegget har SG Design-stikkontakter, Plejd trådløse brytere og Cat 6-nettverk. Det er fremvist samsvarserklæring datert 10.10.2022 for oppføringen av boligen. Eltilsyn ble gjennomført 21.08.2024 uten registrerte avvik.

  Vinduer

  Boligen har vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2022. Ifølge eier er det montert utvendige screens som styres via app eller veggmonterte brytere på samtlige vinduer, med unntak av vinduet på det minste badet og det smale vinduet på motsatt side av toalettet.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 15 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 6 stk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Grunnmur- Garasje
  Grunnmuren fremstår med aldersslitasje. Det er registrert skjevheter og manglende fuger mellom natursteiner. TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.

  Byggemåte

  Boligen er oppført med ringmur og støpt plate på mark. Deler av boligen har bærebjelker i limtre. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, og deler av boligen ligger på støpt såle. Deler av grunnmuren fra den opprinnelige hytta er bevart som en del av boligens sørfasade.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

  • Ja. Beskriv feilen og omfanget: Vi har hatt litt vann i garasjen ved mye nedbør, men dette er utbedret etter vi reklamerte til utbygger.

  
  

  11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

  • Ja. Spesifiser hvilken type: Lukket kloakkanlegg som følger reglene på Sørbråten. Svartvann og gråvannsanlegg. Vi har borret etter vann.

  
  

  19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

  • Ja. Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Vi hadde høsten 2025 mus i kjeller og bod, men dette ble reklamert på, og utbedret av utbygger. Har ikke hatt mus siden

  
  

  28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja. Beskriv nærmere hvilke forhold: Vi vet at nabo bak huset noen år nå har vurdert å skille ut en tomt.

  32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

  • Ja. Skriv opplysningene her: Vi ser når man går over fra en årstid til en annen, at d kan komme få og små riss i vegg / tak i overgang mellom der det er betong og trevirke i gulvkonstruksjon. Dvs utenfor toalettrom, og mellom kjøkken og kontorplass.
• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 11 210,- for 2026.

  Løpende kostnader

  Selger opplyser om at de betaler kr. ca. 9000 per år for privat brøyting. Verisure alarm kr. ca. 7000 per år. Next gentel internett kr. 916 per mnd.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 1463,00- for 2026.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Watercircel forsikring . Polisenummer: AS-93.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 8 857 461,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 17 714 922,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2026.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, ifølge eier. Vannvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder er plassert i bod/teknisk rom. Det er også en innebygget peisovn med glassdør.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 23 448 kwh pr. 2025.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Sørbråtveien 18B ligger i et naturskjønt og barnevennlig område nordvest i Oslo, i bydelen Nordre Aker. Området er preget av eneboliger og småhus, og det er kjent for sin rolige atmosfære, samtidig som det gir enkel tilgang til både natur og byens fasiliteter. Boligen er attraktivt plassert med kort vei til turmuligheter, gode kollektivforbindelser, samt egen skole og barnehage for barna i nærmiljøet. Det er god balanse mellom unge, voksne, eldre og barnefamilier. Et ressurssterkt miljø der lokalbefolkningen engasjerer seg i lokalmiljøet og lager aktivitetstilbud for barn og voksne.

  Tur- og rekreasjonsmuligheter
  Området rundt Sørbråtveien byr på rikelige tur- og rekreasjonsmuligheter. Nordmarka ligger rett på utsiden av døren, og er blant Oslos mest populære friluftsområder. Her finner man et omfattende nettverk av turstier, skiløyper, og sykkelstier som passer for alle aldre og ferdighetsnivåer. Vinterstid er det flotte muligheter for langrenn, mens sommeren inviterer til bading i nærliggende vann som Movatn.

  Kollektivtilbud
  Kollektivtilbudet ved Sørbråtveien er godt utbygget. Toget går fra Snippen stasjon, kun ca. 8 min gange fra boligen. Snippen ligger langs Gjøvikbanen, og herfra går det tog til Oslo S og nordover mot Nittedal og Gjøvik. Toget til Oslo S tar ca. 20 minutter. Nærmeste busstopp er ved Sandemoseveien 1,5 km fra boligen (linje 51).

  Kjører man tar det kun 10 minutter til ring 3 ved Tåsen.

  Skoler og barnehager
  Engebråten skole (8-10 kl.) ca. 10 km (5 min med tog)
  Maridalen skole (1-7 kl.) 4 ,3 km (egen skolebuss som stopper i veien rett nedenfor huset.)
  Maridalen barnehage 3,6 km
  Stilla barnehage ca. 9 km

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til spesialområde nedslagsfelt kombinert med byggeområde for bolig/ fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4739, datert 16.09.2013.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Sørbråtveien 16 - oppføring av enebolig
  Saksnummer: 202515319
  Siste bevegelse: Siste dok. 08.10.2026

  Sørbråtveien 15 - ombygging, fasadeendring, tilbygg, påbygg og bruksendring til bolig
  Saksnummer: 202605276
  Siste bevegelse: Siste dok. 24.09.2026

  Sørbråtveien 19 - to mulig ulovlige mikrohus
  Saksnummer: 202510918
  Siste bevegelse: Siste dok. 14.11.2025

  Sørbråtveien 22 - oppføring av enebolig og garasje
  Saksnummer: 202507540
  Siste bevegelse: Siste dok. 08.06.2026

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Eiendommen er over 2 mål, så kjøper er dermed pliktig til å sende inn skjema om egenerklæring konsesjon til Oslo kommune. Det er ingen odel eller boplikt.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det er fremvist rammetillatelse datert 16.07.2018 for riving av eksisterende hytte og oppføring av enebolig. Eksisterende hytte er omsøkt revet ned til grunnmur, hvor deler av grunnmuren er bevart som en del av boligens sørfasade. Det er fremvist igangsettingstillatelser samt endringstillatelse datert 20.05.2022. Endringstillatelsen omfatter blant annet omorganisering av rom og funksjoner og endringer i byggtekniske løsninger. Det er fremvist ferdigattest datert 23.01.2024 for riving av hytte og oppføring av enebolig.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har et privat avløpsanlegg med separat håndtering av svartvann og gråvann, i henhold til reguleringsplanens krav. Svartvann samles i tett tank som må tømmes, mens gråvann renses i eget anlegg. Det er ikke tillatt med innlagt vann i garasje eller uthus.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 901291, tgl. 11.02.1927 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg

  Dnr. 847707, tgl. 07.08.2017 - Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om adkomstrett:
  Avtalen sikrer adkomstrett for motorkjøretøy over vei tilhørende gnr:69 bnr:101.

  Dnr. 1732052, tgl. 27.12.2018 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om veg:
  Eiendommen 69/195 gis veirett til å kjøre over eiendom 69/196 og fram til felles regulert avkjørsel. Veiretten er for en framtidig utbygging av en enebolig på tomtens øvre del med Torger Wendelbo som byggherre.

  Dnr. 901462, tgl. 24.03.1933 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  GNR. 69, BNR. 306 OG 307

  Dnr. 900083, tgl. 14.01.1927 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen: Integrerte hvitevarer.
  Følgende medfølger ikke handelen: Montanaskap, lampe hovedsoverom, lamper over skrivebord.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning (der selger er privatperson / forbruker), vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  
  Vederlag er summert til kr. 248 700,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 3 195,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  
  Utlegg er summert til kr. 4 155,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 252 855,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Eiendomsmeglerfullmektig.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave