Aslakveien 22 B

Svært innbydende 3-R | Balkong | Heis | Ved nedbet. av fellesgjeld blir felles utg. 3990,- pr mnd. | V.v og fyring ink

Prisantydning

3 990 000,-

Omkostninger

1 090,-

Fellesgjeld

2 400 000,-

Totalpris

6 391 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

2023

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

62 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

A

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 17. september kl. 17:00 - 18:00
• Søndag 20. september kl. 15:00 - 16:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260350.

  Adresse og matrikkel

  Aslakveien 22 B.
  gnr. 11, bnr. 625, andelsnr. 26 i LERKESPORE BORETTSLAG i Oslo.

  Eier

  Christine Bache-Mathisen og Ketil Brantzeg.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  2023.

  Tomt

  3912,00 m². Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  *Eiendommen har et garasjeanlegg hvor det tidvis kan være parkeringsplasser tilgjengelig for leie eller kjøp.

  Dagens eier, leier i dag en parkeringsplass. Parkeringsplassene går utenom styret.

  Det er gratis gateparkering langs veien.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 3 990 000,-
  Andel fellesgjeld kr 2 400 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 391 090,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 400 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 62,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 8,0 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 62,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entré, bod

  I kjelleren disponerer leiligheten i tillegg en bod på ca. 5 m².

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Innhold

  Boligen består av en åpen stue/kjøkken løsning, 2 soverom, bad og entré.

  Påkostninger

  Boligen har blitt oppgradert med markise på hovedsoverom, og downlights i gangen.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er fra byggeåret 2023 og ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen har stilrene, glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt stålkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, induksjonstopp og stekeovn samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekket er tilknyttet byggets sentrale ventilasjonsanlegg. Den åpne løsningen skaper en funksjonell og naturlig forbindelse mellom kjøkkenet og boligens oppholdsrom.

  Bad

  Badet er fra 2023 og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Varmtvann leveres fra sentralt anlegg.

  Overflater

  Gulv: Parkett.
  Vegger :Malte flater og enkelte synlige betongflater.
  Tak: Malte betongelementer. Takhøyde er målt til 2,69 m i stue/kjøkken

  Balkong/terrasse

  Leiligheten har en vestvendt balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stuen.

  Dører

  Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør, merket EI30/Rw 40 dB, og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass.
  Innvendige dører: Malte, glatte dører. Enkelte dører har glassfelt.

  Elektrisk anlegg

  Det er fremlagt samsvarserklæring, sluttkontroll, risikovurdering og kursfortegnelse for det elektriske nyanlegget i leiligheten. Dokumentene gjelder Aslakveien 22 B, leilighet D2 H0203, og arbeidet er utført av Sæther Elektriske AS. Vurderingen er basert på eiers opplysninger, fremlagt dokumentasjon og enkel visuell kontroll. Det er ikke utført full elkontroll. Det er ikke fremlagt opplysninger om gjennomført tilsyn fra Det lokale eltilsyn.

  Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

  Vinduer

  Vinduer av tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags glass. Produksjonsmerking viser 2022. Kontrollerte vinduer fungerte ved enkel åpne- og lukkeprøve.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 20 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 0 stk.

  
  
  

  Følgende har fått TG2:

  Overflater gulv på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt fall mot sluket i dusjsonen, varierende fra ca. 1:38 til 1:61. Utenfor dusjsonen er det målt ca. 9 mm fall over 1 meter. Dusjsonen er lokalt nedsenket ca. 6 mm. Høydeforskjellen mellom overkant slukrist og topp flis ved terskelen er ca. 33 mm. Det er registrert et lokalt tilnærmet flatt parti ved servanten.
  Vurdering avvik:  Fallforholdene kan medføre at mindre mengder vann blir stående lokalt og må tørkes opp. Ved enkel funksjonsprøving ble vannet i hovedsak ledet mot sluket. Forholdet bør holdes under oppsyn. Ved enkel funksjonsprøving ble vannet i hovedsak ledet mot sluket. Forholdet vurderes ikke som akutt, og det er ikke registrert noen umiddelbar sikkerhetsrisiko. Badet er fra byggeåret 2023. For arbeider på fast eiendom og ved kjøp av ny bolig gjelder det normalt en reklamasjonsfrist på inntil fem år. Det er opplyst at fallforholdet ble meldt inn 08.09.2026 for videre oppfølging, slik at eventuelle rettigheter kan ivaretas

  Se vedlagt tilstandsrapport.

  Radonmåling

  Leiligheten ligger i 2. etasje og har ikke gulv mot grunnen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling.

  Byggemåte

  Bygget er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2023. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i betong. Vinduene har trekarmer med utvendige aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren er utført som skyvedør i malt tre med 3-lags glass. Balkongen har betongkonstruksjon, terrassebord av tre og rekkverk med sotede glassfelt. Utvendige bygningsdeler og felles konstruksjoner forvaltes og vedlikeholdes av borettslaget.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom:
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  -Ja. Det var et problem med toalettet da vi tok over leiligheten, men dette ble løst etter at toalettet ble skiftet ut av utbygger.

  Se vedlagt egenerklæring.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 14 070,- pr. mnd.
  Dato for IN er 30.01 og 30.07.

  Ved nedbetaling av andel fellesgjeld blir fellesutgiften på ca. kr 3 990,

  Felleskostnadene inkluderer: A-konto varmtvann og energi, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter m.m..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 2 400 000,- pr.31.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 341 652 572,- pr.31.12.2025.

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208221590
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,04%
  Restsaldo 341 652 572,00
  Innfrielsesdato: 30.12.2057
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Ja
  Avdragsfrihet til og med oktober 2028

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 28 102,- pr.31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

  Dato for IN er 30.01 og 30.07.

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Eiendomsskatt

  Leiligheten er ikke oppført på Oslo kommunes eiendomsskatteliste.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 167 636,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 670 545,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2026.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  LERKESPORE BORETTSLAG, Orgnr: 923 840 540.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikringmed polisenummer 8689808.

  Om borettslaget

  Lerkespore borettslag består av Aslakveien 20 A, B og C og 22 A, B og C.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  
  
  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
  gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
  Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 21.09.2026.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en andelsleilighet, og borettslagsloven kap. 5 gjelder.

  Eier må bo i leiligheten:
  Utleie kan kun skje dersom eieren (eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen) har bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir særskilt dispensasjon (f.eks. midlertidig fravær pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner).
  
  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg.
  
  Maksimal leieperiode
  Vanlig praksis: inntil 3 år, med mulighet for forlengelse dersom styret gir tillatelse.
  
  
  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er også ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Plikt til å opplyse om endringer
  Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Korttidsutleie
  I borettslag gjelder etter burettslagslova § 5-8 at korttidsutleie kan skje i opptil 30 døgn totalt per kalenderår, uavhengig av antall utleieperioder. For aksjeleiligheter og eierseksjonssameier bestemmes rammene av vedtektene, som ofte angir enten en samlet grense per år (for eksempel 30–60 døgn) eller en begrensning per utleieperiode, særlig ved korttidsutleie via plattformer som Airbnb.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  § 10. Dyrehold
  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
  Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets
  dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail [email protected].

  Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
  1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og
  straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor
  borettslagets område.
  2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
  3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
  4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre  person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
  5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren  kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Før nybygggarantien utløper, vil det bli gjennomført en full teknisk gjennomgang av bygget.

  
  

  • Borettslagets økonomi beskrives som god og stabil. Felleskostnadene har hittil kun blitt indeksregulert.
  • Felleslånet får etter opplysningene første avdrag i november 2028. Dette kan medføre en fremtidig økning i kapitalkostnadene/felleskostnadene, avhengig av den enkelte andels fellesgjeld.
• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp med radiatorer.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 196kwh i gjennomsnitt pr. mnd. fra oktober 2025 - august 2026

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: A

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Aslakveien har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Røa og Ullerntoppen. Det er kort vei til Røa sentrum, som byr på et bredt servicetilbud med et variert utvalg av butikker, kafeer og hyggelige spisesteder. Her finner du blant annet det moderne kjøpesenteret Røa Torg, med fasiliteter som Vinmonopolet, apotek, dagligvarebutikker, restauranter og frisør. Deichman Røa ligger i Samfunnshus Vest på torget.

  Området kombinerer nærhet til byen med flotte tur- og friluftsområder like utenfor døren. Mærradalen byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Om vinteren kan du gå på ski via Mærradalen til Bogstad og videre innover i Marka. Fine turveier langs Lysakerelven fører sørover til Lysaker brygge, med flott utsikt over Oslofjorden, eller nordover til Bogstadvannet, hvor du kan ta et forfriskende bad.

  I nærområdet finnes det også et bredt utvalg av trenings- og aktivitetstilbud, blant annet idrettsanleggene på Røa og Ullern, Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb, Holmenkollen Tennisklubb og SATS. På Ullern finnes det fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, mens Bogstad tilbyr kunstisbane i vintersesongen. Holmenkollen nasjonalanlegg, med fasiliteter for blant annet hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, ligger også i nærheten. Det samme gjelder Tryvann Skisenter og Oslo Klatrepark.
  Bogstad gård byr på kafé, gårdsbutikk, museum og aktiviteter for de minste. Her ligger også Oslo Golfklubb, som tilbyr en av Europas beste golfbaner. Banen er åpen for greenfeespill gjennom hele sesongen, og anlegget har blant annet et innendørs treningssenter og en golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr et variert aktivitetstilbud innen blant annet bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.

  Området har gode kollektivforbindelser, med T-bane fra både Røa og Hovseter. Busslinje 46 stopper like utenfor, og det er få minutters gange til busslinje 32 ved Røa Torg. Det er også kort vei til flere skoler og barnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4904, datert 22.06.2016.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  
  Aslakveien 24 - 28 - Oppføring av tre boligblokker - Blokk A, B og C
  Saksnummer2025/09423 - Byggesak
  Mottatt sak13.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 201611201

  Hovseterdalen - rehabilitering av vann- og avløpsledninger
  Saksnummer2026/01376 - Byggesak
  Mottatt sak06.02.2026
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202119540

  Ostadalsveien 34-40 - oppføring av ny pumpestasjon - Ullerntoppen
  Saksnummer2025/14367 - Byggesak
  Mottatt sak22.10.2025

  Mosekollen - Austliveien - Ostadalsveien - rehabilitering av vann og avløp
  Saksnummer2025/20978 - Byggesak
  Mottatt sak03.11.2025

  Mosekollen 6 - tilbygg
  Saksnummer2026/00716 - Byggesak
  Mottatt sak20.01.2026

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling- Bolig
  Saksnummer202005592 - Reguleringssak
  Mottatt sak03.04.2020, Avsluttet: 03.07.2026
  KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/06850

  Gamle Hovsetervei 3 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn
  Saksnummer202016695 - Reguleringssak
  Mottatt sak21.10.2020, Avsluttet: 20.08.2026
  Kobling Denne saken fortsetter i sak 2025/06867

  Detaljregulering for bekkedraget langs T-banen fra Stasjonsveien til Makrellbekken (opphevelse av gammer veiregulering for ny Sørkedalsvei)
  Saksnummer201802346 - Reguleringssak
  Mottatt sak14.02.2018, Avsluttet: 20.02.2026
  KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/06811

  Se planinnsyn hos Oslo kommune for nærmere informasjon.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2024.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via interne adkomstarealer tilhørende borettslaget.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 13667, tgl. 20.10.1964 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om rett til utskilt tomt
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 11516, tgl. 27.08.1965 - Erklæring/avtale
  ANG DELING AV HUS
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 15503, tgl. 04.11.1965 - Bestemmelse om gjerde
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 60253, tgl. 18.09.1987 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 60254, tgl. 18.09.1987 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 20534, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
  Rettighetshaver: OSLO KOMUNE
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 20535, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 20536, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 582912, tgl. 26.06.2015 - Best. om adkomstrett
  Rett til fri ferdsel for allmennheten
  Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 286603, tgl. 08.03.2019 - Bestemmelse om adkomstrett
  Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
  Adkomstrett med motorisert kjøretøy
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 286603, tgl. 08.03.2019 - Bruksrett
  Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
  Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 286603, tgl. 08.03.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
  Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 47685, tgl. 16.01.2023 - Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om adkomstrett

  Dnr. 47685, tgl. 16.01.2023 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om stikkledninger
  

  Dnr. 420320, tgl. 09.04.2019 - Bestemmelse om nettstasjon
  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
  Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
  Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 47483, tgl. 16.01.2023 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 65 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  
  Vederlag er summert til kr. 124 245,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Foto 6 500,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 788,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00
  
  Tilstandsrapport 10 500,00
  
  Tinglysing av sikringsobligasjon m/urådighet - borettslag 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  
  Utlegg er summert til kr. 31 848,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 156 093,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Malin Anker Larsen
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 48 18 18 76 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave