Haldenveien 81

Eksklusiv villa med panoramautsikt over Oslofjorden| Priv. brygge| Basseng| Bergvarme|Stort garasjeanlegg|Treningsstudio

Prisantydning

95 000 000,-

Omkostninger

2 389 740,-

Totalpris

97 389 740,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2016

Soverom

7

Bad

8

Internt brukseareal

494 m²

Eksternt bruksareal

174 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Strandlinje
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Alarm
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260359.

  Adresse og matrikkel

  Eiendommens adresse er Haldenveien 81.

  Eneboligen med tilhørende tomt er registrert på gnr. 44, bnr. 665 i Bærum kommune.
  Brygge kan medfølge på eget gårds- og bruksnummer.

  Eier

  Marianne Bunæs-Røyr.

  Byggeår

  2016.

  Tomt

  Eiet tomt på 1606,3 m².

  1518,3 m² for boligen og 88 m²  for bryggen.

  Parkering/garasje

  Frittstående garasjeanlegg fra 2016 på ca. 111 m², med plass til tre biler, eget teknisk rom og gode lagringsmuligheter. I direkte tilknytning til garasjen er det etablert et treningsstudio på ca. 37 m² med tilhørende baderom.

  Det er etablert trappeadkomst til den asfalterte gårdsplassen ved boligen. Innkjøringen er utstyrt med varmeanlegg, som bidrar til å holde arealet snø- og isfritt gjennom vinterhalvåret.m

  Størstedelen av garasjeanlegget er oppført under bakkenivå på naboeiendommen, gnr. 44 bnr. 663 tilhørende Haldenveien 77. Det foreligger tinglyst erklæring datert 08.08.2017 som gir eiendommen Haldenveien 81 en eksklusiv og evigvarende bruksrett til garasjeanlegget. Vedlikeholdsansvaret for garasjeanlegget påhviler Haldenveien 81 alene. For nærmere informasjon vises det til vedlagt servitutt i salgsoppgaven med utfyllende bestemmelser.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 95 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  2 375 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  13 650,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  _______________________________________________________
  97 389 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 494 m²
  BRA-e: 174 m²
  TBA: 213 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 136 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang/trapperom, hovedsoverom, walk-in garderobe, herrebad, damebad, 4 soverom, dusjbad og bad med badekar.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 181 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, spisestue, kjøkken, kjølerom vinrom, gang, toalettrom, 2 soverom, dusjbad og vaskerom.

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 134 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre, hàll, garderobe, soverom, dusjbad, gang, bod, teknisk rom elektro, teknisk rom VVS og kjellerstue.

  Hybeldel:
  Internt bruksareal: 43 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entrè, gang, dusjbad, stue/kjøkken.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. Se punkt "Ferdigattest" for ytterligere informasjon. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Innhold

  Eneboligen er fordelt over tre plan og har følgende innhold:
  2. etasje:
  Gang/trapperom, hovedsoverom med walk-in-garderobe, herrebad og damebad. Videre fire soverom, baderom samt bad med badekar. Fra hovedsoverommet er det utgang til egen balkong på ca. 8 m².

  1. etasje:
  Stue, spisestue, kjøkken, to soverom, kjølerom, vinrom, baderom, separat toalett og vaskerom. Fra etasjen er det direkte utgang til terrasse på ca. 195 m², samt balkong på ca. 10 m² med adkomst fra kjøkkenet.

  Underetasje – hoveddel:
  Entré, hall, garderobe, kjellerstue, soverom, baderom, teknisk rom for elektrisk anlegg, teknisk rom for VVS og bod.

  Underetasje – hybeldel:
  Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning samt dusjbad.

  Garasje og treningsstudio:
  Frittstående garasjeanlegg med teknisk rom på ca. 111 m². I tilknytning til garasjen er det etablert treningsstudio med bad på ca. 37 m².

  Påkostninger

  Eiendommen gjennomgikk i 2016/2017 omfattende moderniseringer og påkostninger. Arbeidene omfattet blant annet påbygg og tilbygg, etablering av nytt garasjeanlegg, oppgradering av boligens innvendige overflater og innredninger, samt opparbeidelse og oppgradering av utearealene.

  Kjøkken

  Kjøkken ‑ 1. etasje
  
  Kjøkkenet fra Boffi er gitt en sentral plass i boligens hovedetasje og fremstår med et stramt, arkitektonisk uttrykk. Den italienske kvalitetsleverandøren er kjent for sin minimalistiske designtradisjon, presise detaljering og høye håndverksmessige kvalitet. Innredningen har glatte, sorte fronter og er bygget opp med omfattende skap- og skuffeløsninger som gir kjøkkenet et helhetlig uttrykk.

  En stor kjøkkenøy danner et naturlig midtpunkt i rommet og gir svært gode arbeidsflater, samtidig som den er utformet med sitteplasser for flere. De helstøpte benkeplatene viderefører kjøkkenets mørke materialpalett og gir et rent uttrykk. I øyen er det integrert en bred keramisk platetopp fra Gaggenau, mens en spesialtilpasset ventilator fra Boffi er montert over. Ventilatorens transparente glassvegger gir konstruksjonen et lett uttrykk og ivaretar samtidig de åpne siktlinjene gjennom rommet. Langs veggen fortsetter innredningen med en generøs arbeidsbenk og doble underlimte vaskekummer. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og oppbevaringen er i stor grad integrert bak de ensartede frontene.

  Hvitevarene er gjennomgående valgt fra anerkjente kvalitetsleverandører. Fra Gaggenau er det integrert kjøle- og fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og vinskap, i tillegg til den brede platetoppen. To integrerte oppvaskmaskiner fra Miele gir ekstra kapasitet.

  Kjøkkenets plassering mot de øvrige oppholdsrommene skaper en naturlig sammenheng mellom matlaging, spiseplass og sosiale soner. Den åpne løsningen, den gode takhøyden og de store vindusflatene gir rommet en særlig luftig karakter. Fra arbeidsområdet og kjøkkenøyen er det samtidig lange siktlinjer gjennom oppholdsrommet og videre ut mot utearealene og fjorden.

  I direkte tilknytning til kjøkkenet ligger et eget kjølerom, innredet med hyller for oversiktlig oppbevaring. Rommet har flislagt gulv med sluk og eget kjøleaggregat med avrenning til sluk. I tillegg har boligen et separat vinrom med spesialtilpasset, plassbygget innredning, eikegulv og eget kjøleaggregat med avrenning til sluk i gulvet.

  Kjøkken ‑ hybeldel
  Hybeldelen har et spesialtilpasset kjøkken levert av Ola Ryhs Møbelsnekker. Innredningen har mørkbeisede fronter kombinert med helstøpt benkeplate og underlimt vaskekum. Hvitevarene er integrert og levert av Miele, bestående av stekeovn, oppvaskmaskin, benkekjøleskap og platetopp. Overskapene er utstyrt med integrert ventilator fra Miele med kullfilter.
  

  Bad

  Damebad ‑ 2. etasje
  Lekkert bad, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med servant med frittstående Boffi porselens servant, stort speil med belysning, innredning med skuffer, vegghengt toalett og romslig dusjsone med takdusj. Videre er det et frittstående badekar fra Boffi og håndkletørker fra Vola. Gulvet har behagelige varme, og den nedsenkede himlingen er utstyrt med downlights for jevn belysning. Det er avtrekk til felles balansert ventilasjonsanlegg for boligen.

  Herrebad ‑ 2. etasje
  Et stilrent baderom preget av rene linjer og en dempet materialpalett. Den brede, mørke servantinnredningen gir rikelig med oppbevaringsplass og er utført med skuffer og helstøpt dobbelservant, kombinert med et stort speil som følger innredningens bredde. Den mørke innredningen og gulvflisene skaper en fin kontrast mot de lysere veggflatene. Dusjsonen er romslig og avskjermet med glassvegger, med innfelt dusjarmatur og takdusj fra Boffi. Badet har videre vegghengt toalett og håndkletørker fra VOLA. Gulvet har varme, mens downlights er integrert i den glatte himlingen. Avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

  Baderom ‑ 2. etasje
  Badet har et lyst og avstemt uttrykk, hvor den brede servantløsningen utgjør en sentral del av innredningen. Den helstøpte doble servanten er kombinert med en romslig, skuffebasert innredning og et stort veggspeil som bidrar til å fremheve romfølelsen. Et stort vindu tilfører godt med naturlig lys. Dusjsonen er avskjermet med glassvegg og utstyrt med innfelte armaturer og takdusj fra VOLA. Videre har badet vegghengt toalett og håndkletørker. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Downlights i himlingen og avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

  Bad med badekar ‑ 2. etasje
  Romslig baderom med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med servant med skuffeseksjon og speil, samt vegghengt toalett. Dusjsonen er avskjermet med glassvegg og har rennesluk, takdusj og innfelte armaturer fra VOLA. Videre er det et stort, frittstående badekar fra Boffi med separat hånddusj. Downlights i himlingen og avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

  Baderom ‑ 1. etasje
  I tilknytning til et av soverommene ligger et smakfullt baderom. Badet har en bred servantinnredning med skuffer og helstøpt dobbelservant, supplert med et stort speil. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett og en romslig dusjsone med glassvegg og rennesluk. Det er gjennomgående benyttet designarmaturer fra VOLA. De karakteristiske, innfelte armaturene er kombinert med takdusj og håndkletørker fra samme produsent, og understreker badets helhetlige uttrykk. Flislagt gulv med gulvvarme, downlights i himlingen og avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.
  
  Vaskerom ‑ 1. etasje
  
  Velutstyrt vaskerom med en spesialtilpasset innredning som gir rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. Innredningen er utført i en dempet fargetone og kombinert med steinbenkeplate og underlimt skyllekum. Gulvet er belagt med store fliser med gulvvarme. Rommet er funksjonelt innredet med avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel, eget tørkeskap samt en praktisk skittentøysjakt med direkte forbindelse fra 2. etasje. Integrerte downlights gir en diskret belysning, og rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.
  
  Separat toalett ‑ 1. etasje
  Gjestetoalett med flislagt gulv med gulvvarme, servantinnredning med skuffer og mørk benkeplate, stort speil samt vegghengt toalett. Downlights i himlingen.

  Baderom – underetasje
  Badet fremstår med en dempet materialpalett, store flislagte flater og en langstrakt servantseksjon som gir rommet et markant uttrykk. Servantbenken har doble servanter, god skuffeplass og innfelte armaturer fra Boffi, med et heldekkende speil over. I motsatt del av rommet ligger dusjsonen, skjermet med en enkel glassvegg og utført med takdusj, rennesluk og innfelt nisje. Håndkletørker fra VOLA og vegghengt toalett. Gulvvarme, downlights og balansert ventilasjon kompletterer rommet.

  Baderom ‑ hybeldel
  Badet har flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen består av servant med skuffer og speil med belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger, rennesluk og innfelte armaturer fra VOLA med takdusj. Downlights i himlingen og avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

  Baderom ‑ treningsstudio
  I tilknytning til treningsstudioet er det etablert eget baderom med gjennomgående flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning i trestruktur med skuffer og helstøpt servantbenk, kombinert med et stort speil. Dusjsonen har glassvegger og glassdør, og innfelte dusjarmaturer og takdusj fra VOLA. Videre er det vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himlingen.

  Overflater

  Innvendige overflater og materialvalg:
  Boligen har gjennomgående påkostede og spesialtilpassede material- og innredningsvalg. Gulvene består i hovedsak av brede enstavs eikegulv, hellimt til underlaget og kombinert med vannbåren gulvvarme. I utvalgte soner er det benyttet storformatfliser. Veggene har i hovedsak glatte, malte overflater av gipsplater med underliggende kryssfiner. I flere rom er det benyttet eikefinerte plater med ulike overflatebehandlinger, som tilfører interiøret variasjon i struktur og materialbruk. Himlingene har gjennomgående glatte, malte flater, med integrert belysning i de fleste rom.
  Boligen har et omfattende innslag av plassbygde og spesialtilpassede garderober, innredninger og oppbevaringsløsninger. Innerdørene er levert av Villasnekkeriet og utført i heltre, med integrerte karmløsninger uten synlig belistning.

  Garasje og treningsrom:
  Garasjeanlegget og teknisk rom har epoxybehandlede gulv. Gulvet i garasjen er nylig malt. Vegger og himlinger i garasjeanlegget har glatte, malte overflater. Det separate treningsrommet har sportsgulv med gummibelegg. Veggene er utført med glatte finerplater, mens himlingen er kledd med spilepanel.

  Balkong/terrasse

  Eiendommen har særdeles gjennomarbeidede utearealer, utformet som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom. Hagen er pent opparbeidet med store gressarealer, naturstein, formklippet beplantning og flere definerte soner for både avslapning, måltider og sosiale sammenkomster. Den åpne beliggenheten mot fjorden gir en storslått utsikt over sjøen og de omkringliggende grøntområdene, samtidig som eiendommen har svært gode solforhold.

  Et naturlig midtpunkt i hagen er det store bassengområdet. Det nedfelte svømmebassenget måler ca. 4 x 8 meter og er støpt i betong, med innvendig membranduk og motstrømsanlegg. I tilknytning til bassenget er det etablert utedusj. Bassengområdet er innrammet av store natursteinsheller og har rikelig med plass til solsenger og øvrig utemøblering.

  Terrassearealene fortsetter videre mot boligen og danner flere romslige oppholdssoner. Det er god plass til både loungegrupper og større spisebord, og den overbyggede pergolaen gir en skjermet spise- og oppholdssone med nær kontakt mellom inne- og utearealene.

  Utearealene utgjør samlet ca. 213 m² og strekker seg rundt boligen og bassengområdet. Fra hovedsoverommet er det utgang til en egen balkong på ca. 8 m², mens kjøkkenet har direkte utgang til en balkong på ca. 10 m². Begge balkongene er utført med IPE-tregulv og glassrekkverk.

  Eiendommen har et representativt inngangsparti med en romslig gårdsplass foran garasjeanlegget. Det store gårdsrommet gir god plass til parkering, samtidig som arealet kan benyttes til aktivitet og ballspill, med mulighet for oppsett av tennisnett.

  Fra hagen er det direkte adkomst via felles sti ned til eiendommens private brygge på ca. 88 m² (med eget gårds- og bruksnummer). Bryggen byr på svært gode muligheter for både båtliv, bading og opphold ved sjøen. Bryggeanlegget består av arealer med både støpt betongdekke og impregnerte terrassebord, med god plass til utemøblering. Det er etablert trapp direkte ned i sjøen, mens en lavereliggende del av bryggen gir gode muligheter for fortøyning av båt. Kan medfølge etter avtale.

  Elektrisk anlegg

  Det ble i 2016/2017 etablert et nytt, i hovedsak skjult elektrisk anlegg. I teknisk rom er det plassert to større sikringsskap for strømforsyning og lysstyring. Det er i tillegg installert elektrisk transformator for 400 V strømforsyning til varmepumpen. Boligen er utstyrt med KNX-anlegg for styring av ulike tekniske funksjoner og systemer.

  Det er installert Bang & Olufsen-lydanlegg på bad og hovedkjøkken. Eiendommen har i tillegg eget kameraovervåkningsanlegg med styringsskap plassert i teknisk rom. Boligen er videre utstyrt med sentralstøvsugeranlegg, med aggregat plassert i teknisk rom.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Bad ‑ Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Ukjent membranløsning og ingen synlig slukmansjett eller membran rundt klemring i sluket.

  Øvrige bygningsdeler og konstruksjoner er gjennomgående vurdert til tilstandsgrad TG0 og TG1, og er på denne bakgrunn ikke nærmere kommentert i salgsoppgaven. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for en utfyllende beskrivelse av eiendommens byggemåte, konstruksjoner og bygningsdeler, samt de enkelte tilstandsgradene som er gitt. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet før bud inngis.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

  Byggemåte

  Enebolig:
  Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Utvendige støttemurer utført i granittblokker og støpte betongvegger. Eiendommen ett plan med gårdsplass og inngangsparti og utvendige trapper til hage‑ og terrassearealer. Det er felles avløpskum med pumpe for Haldenveien 81 og 83 med avløp til kommunalt nett.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i underetasjen er utført i mur‑ og betongkonstruksjoner og er i hovedsak fra opprinnelig bolig oppført i 2004. Alle utvendige synlige flater har påmontert isolasjon med gjennomfarget pussystem. Innvendig er det opplyst at alle veggflater er utforet og tilleggsisolert og platekledninger.

  Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er i isolerte bindingsverkskonstruksjoner med utvendig pussystem på isolasjonsplater

  Drenering: Ukjent drenering.

  Taktekking: Taktekkingen er papptekking med fall mot renneløsning slik som beskrevet under takkonstruksjon.

  Nedløp og beslag: Renneløsningen på taket er av papptekking og har varmekabler som er videreført ned i taknedløpene som er skjult i ytterveggen. Alle beslagsløsninger er av plastbelagt stål.

  Takkonstruksjon/ Loft: Det er flat isolert takkonstruksjon med oppbygget fall mot yttervegger og renneløsning med varmekabler langs yttervegger til nedsløpsrør som er skjult i fasaden.

  Vinduer og ytterdører: Alle vinduer, ytterdører og terrassedører er aluminiumskarmer og rammer med 3 lags isolerglass levert av Schüco. Ytterdører har fingerprint og kodeløsning. Det er integrerte screens på alle vinduer samt dører med front mot sjøen.

  Balkonger, terrasser, veranda og lignende: Det er en balkong med utgang fra hovedsoverom 8m2 og en med utgang fra kjøkken 10m2 begge har IPE tregulv med underliggende papptekking og avrenning til sluk med varmekabler og glassrekkverk.

  Terrasser og plattinger på terreng: Det er store utvendige terrassearealer med naturstensheller og trinn med utgang fra kjøkken og stuer, en del av terrassen har overbygget pergola. Det er også store arealer med tilsvarene naturstensheller rundt inngangspartiet i underetasjen.

  Etasjeskille/ gulv mot grunn: Dekke mellom U.etg. og 1 etg. er av betongkonstruksjon med et lite parti i hjørnet av kjøkken mot utvendig balkong har trebjelkelag. Dekke mellom 1 og 2 etg. har trebjelkelag. Begge etasjer har vannbåren gulvvarme. Isolert støpt gulv i U.etg. med vannbåren gulvvarme.

  Pipe og ildsted: Boligen har 2 murte åpne ildsteder tilkoblet hver sin elementpipe.

  Innvendige trapper: Trapp mellom etasjen er i eiketrinn med tilhørende glassrekkverk.

  Brygge: Boligen har adkomst til egen brygge på 88 m2 med en del støpt betongdekke og en del med impregnerte terrassebord og trapp til bademulighet og lavere del med muligheter for båtfortøyning.

  Garasje/treningsstudio:
  Grunnmur og fundamenter: Garasjeanlegget har støpt plate med renneløsning på avrette underlag av sprengstein og pukk. Vegger og dekke er av plass‑støpte armerte betongkonstruksjoner. Det er eget teknisk rom med rørinstallasjoner for gassanlegg og varmeanlegg for gårdsplass og innkjøring.

  Veggkonstruksjon: Yttervegger i garasjeanlegg er oppført i betongkonstruksjoner med utvendig forblending av skifertørrmur. Yttervegger i treningsrom er oppført i betong og isolerte trekonstruksjoner med utvendig panel og glassfasade.

  Drenering: Det er utført fuktsikring med grunnmursplast og drensledning på alle yttervegger mot terreng.  

  Vinduer og ytterdører: Alle vinduer og ytterdører er aluminiumskarmer og rammer med 3 lags isolerglass levert av Schüco. Ytterdører har fingerprint og kodeløsning. Det er montert en dobbel og en enkel isolert garasjeport i lakkert stål med elektriske portåpnere.

  Takkonstruksjon/ Loft: Flate takkonstruksjoner av betong.

  Taktekking: På garasjetak er det lagt membranduk og fylt på med jord og lagt gress og beplantet med hekk. På tak over treningrom er det lagt membranduk og Sedum matter.

  Nedløp og beslag: Beslag av plastbelagt stål.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Tak, yttervegg og fasade:
  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja. Har hatt fukt i den ene ute boden.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde kr 56 335 i 2025. Avgiftene omfatter renovasjon, feiing og tilsyn samt vann og avløp. For 2026 er de kommunale avgiftene estimert til kr 52 021. Estimatet er basert på gjeldende satser og forbruk. Det tas forbehold om endringer som følge av blant annet justeringer i kommunale gebyrer, faktisk forbruk og eventuell avregning.

  Eiendomsskatt

  Bærum kommune har ikke innført eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Frende Forsikring. Polisenummer: 1389278.

  Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 16 683 595,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 30 262 279,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har vannbåren gulvvarme i samtlige etasjer, med unntak av garasjen. Oppvarmingssystemet er tilknyttet varmepumpe plassert i teknisk rom, som henter energi fra borehull for bergvarme.
  For kjøling er det installert luft-til-luft-varmepumper i enkelte av soverommene. Anlegget er tilknyttet to utvendige aggregater plassert på taket.

  For oppvarming av gårdsplass og innkjøring er det etablert et eget gassbasert anlegg. Gasstanken er nedgravd på gårdsplassen, med tilhørende tekniske installasjoner i teknisk rom.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 62.000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et av Snarøyas mest ettertraktede og veletablerte villaområder, med umiddelbar nærhet til sjøen. Området kjennetegnes av vakker og variert villabebyggelse, med både klassiske og nyere arkitekttegnede boliger, grønne omgivelser og et rolig bomiljø. Begrenset gjennomgangstrafikk bidrar til en skjermet atmosfære og trygge skoleveier til Snarøya skole.

  Sjøen og kystlandskapet er en naturlig del av nærområdet. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Halden Brygge med flotte friarealer, strand og badeplasser, båtplasser og sommeråpen kiosk. Langs Snarøya finnes flere attraktive steder for sjø- og badeliv, blant annet Pellvikbukta og Rolfsbukta. Nærheten til fjorden gir området en helt egen karakter og legger til rette for et aktivt liv ved og på sjøen gjennom store deler av året.

  Snarøya byr samtidig på et svært godt aktivitetstilbud. I nærområdet finnes tennisbaner, fotballbane og Snarøya Sportsklubb, mens Hundsund Grendesenter samler et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud, blant annet svømmehall, idrettshall og skøytebane. Området har i tillegg etablerte miljøer for seiling, kajakk og brettseiling, med gode muligheter for organiserte aktiviteter for både barn og voksne.

  For den som setter pris på tur- og friluftsliv, strekker attraktive grønt- og rekreasjonsområder seg fra Snarøya og Sjøflyhavna videre mot Storøya og Lysaker. Nansenparken, hundepark, fuglereservat og flere badeplasser ligger innenfor kort avstand, og vinterstid prepareres det skiløyper i området. Fornebu S ligger lett tilgjengelig og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, herunder dagligvare, Vinmonopolet, treningssenter og ulike helse- og behandlingstilbud. Det finnes også flere dagligvareforretninger i nærområdet, slik at hverdagens nødvendigheter er enkelt tilgjengelige.

  Til tross for den fredelige og sjønære beliggenheten er forbindelsen til Oslo svært god. Lysaker og Oslo sentrum nås enkelt med offentlig kommunikasjon og bil, og det er gode forbindelser videre til Oslo lufthavn Gardermoen. I sommerhalvåret går det i tillegg båt fra Rolfsbukta til Aker Brygge – en særegen og behagelig forbindelse mellom livet ved fjorden og Oslo sentrum. Kombinasjonen av sjøen, det etablerte villamiljøet, omfattende rekreasjonsmuligheter og nærheten til byen gjør Snarøya til et av de mest attraktive boligområdene vest for Oslo.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av «Kommuneplanens arealdel 2022–2042», vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformålet boligbebyggelse – nåværende.

  Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser er ikke vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende plangrunnlag og tilhørende bestemmelser, som er tilgjengelige via kommunens nettsider for plan- og byggesaker. Kommuneplanen og øvrige offentlige planer kan inneholde bestemmelser og føringer av betydning for eiendommens bruk, utnyttelse og eventuelle fremtidige utviklingsmuligheter. Interessenter og budgivere anbefales derfor å sette seg grundig inn i gjeldende plangrunnlag før bud inngis.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Ingen berørte datasett.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Registrerte byggesaker på eiendommen:
  Oppføring av enebolig med hybel (Saksnummer: 2004/ 2637) Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 08.03.2006, som er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

  Påbygget med 1 etasje ‑ tilbygg og rive garasje (Saksnummer: 2013/ 24280 & 2015/ 89169) Tiltaket gjaldt oppføring av tilbygg og påbygg med 1 etasje på eiendommen. Det ble også søkt om riving av garasje. Det foreligger ferdigattest for tiltaket 14.09.2017.

  Svømmebasseng‑ bod ‑ mur ‑ trapp og port (Saksnummer: 2015/ 144889) Søknaden gjaldt etablering av svømmebasseng med teknisk rom mot nordøst, bod under terreng mot sørvest (i dag er dette treningsstudio), støttemur med høyde 0,7 m mot sørvest samt trapp og port ned til gangvei langs sjøen. Det foreligger ferdigattest for tiltaket 26.01.2018.

  Bruksendring (Saksnummer: 2018/ 7731) Det ble søkt om bruksendring av garasje til kjellerstue. Det foreligger ferdigattest for tiltaket 07.06.2018.

  Baldakin (Saksnummer: 2021/ 1867) Baldakin ble opprinnelig godkjent i sin nåværende form i rammesøknad med dispensasjon. Tiltaket ble utført og ferdigstilt. Godkjennelsen for deler av baldakinen som omsattes av dispensasjonen ( ca 6,9 kvm av totalt 26,6 kvm) har i etterkant blitt trukket tilbake av Statsforvalteren. Tiltaket fremstår fortsatt slik det opprinnelig ble oppført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

  Garasje (Saksnummer: 2016/ 6965) Størstedelen av garasjeanlegget er oppført under bakkenivå på naboeiendommen, gnr. 44 bnr. 663 tilhørende Haldenveien 77. Det foreligger ferdigattest 26.01.2018 registrert på Haldenveien 77. For nærmere informasjon vises det til vedlagt servitutt i salgsoppgaven med utfyllende bestemmelser.

  Vedrørende byggetegninger:
  Det er registrert enkelte avvik mellom dagens bruk og planløsning og de godkjente byggetegningene for eiendommen.

  Underetasje – hybeldel:
  En tidligere bod er innlemmet i dagens stue-/kjøkkenareal. Arealet er ikke omsøkt eller godkjent som rom for varig opphold.

  Treningsstudio:
  Arealet som i dag benyttes som treningsstudio med tilhørende baderom, er på godkjente byggetegninger angitt som bod. Dagens bruk er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger.

  Det er i tillegg foretatt enkelte mindre planløsningsendringer sammenlignet med byggetegninger:
  ‑ Underetasje ‑ hybeldel: Tidligere soverom i hybeldelen består i dag av gang/ garderobe og en annen del består av teknisk rom i hoveddelen.
  ‑ Underetasje ‑ hoveddel: Separat wc som er inntegnet i byggetegningen finnes ikke i underetasjen i dag.
  ‑ 1. etasje: Vinrom, kjølerom og gang har annerledes plassering enn byggetegninger.
  ‑ 1. etasje: Det er etablert separat toalett som ikke vises på tegningene.
  ‑ 2. etasje: Det er etablert to baderom og ett av soverommene er bygget mindre.

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at ovennevnte avvik og endringer er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og med de avvik som er beskrevet ovenfor, og overtar risikoen for eiendommens videre bruk samt eventuelle krav eller pålegg fra offentlige myndigheter som følge av forholdene. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Vei og adkomst:
  Eiendommen har adkomst fra Haldenveien, som er kommunal vei. Fra Haldenveien går adkomsten videre over privat vei tilhørende eiendommen. Det foreligger tinglyst erklæring som sikrer Haldenveien 83A og 83B varig rett til gang- og kjøreadkomst over veien, samt rett til bruk av snuplass. Som følge av at den interne adkomstveien er privat, må det påregnes kostnader og ansvar knyttet til løpende vedlikehold og snørydding.
  Adkomst til bryggen går over ubebygd areal med gnr. 44, bnr. 327, som tilhører Snarøen Vel.

  Vann og avløp:
  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det er felles avløpskum med pumpe for Haldenveien 81 og 83 med avløp til kommunalt nett.

  Private ledninger frem til offentlig ledningsnett er eiers ansvar, og kostnader knyttet til vedlikehold, reparasjon og eventuell utskifting må påregnes dekket av eier. For private fellesledninger vil det normalt foreligge et felles eller solidarisk ansvar for nødvendig vedlikehold og utbedring mellom de eiendommene som er tilknyttet ledningsanlegget. Det foreligger tinglyst erklæring vedrørende felles vann- og kloakkledninger. For nærmere informasjon om erklæringens innhold, rettigheter og forpliktelser vises det til punktet «Tinglyste heftelser og servitutter» i salgsoppgaven.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
  Dnr. 15360, tgl. 21.06.1995 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Eier av denne eiendommen (Haldenveien 81), gnr 44 bnr 663 (Haldenveien 77), gnr 44 bnr 664 (Haldenveien 79) og gnr 44 bnr 13 (Haldenveien 83A og B) har gjensidig rett til å anlegge og ha sine vann‑ og avløpsledninger liggende på hverandres eiendommer samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Ledningene skal vedlikeholdes i felleskap.

  Dnr. 15363, tgl. 21.06.1995 - Erklæring/avtale
  Varig rett til gang-/kjøreadkomst, samt snuplass Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Gnr 44 bnr 13 (Haldenveien 83A og B) har varig rett til gang‑ og kjøreadkomst samt snuplass på denne eiendommen (Haldenveien 81).

  Dnr. 188748, tgl. 06.12.2005 - Bestemmelse om vannledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Meglers kommentar: Denne eiendommen (Haldenveien 81) har rett til å ha sine private overvannsledning liggende over bryggen, samt rett til fremtidig reparasjon/ utskifting av ledningen.

  Dnr. 193577, tgl. 09.12.2005 - Bestemmelse om vannledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Meglers kommentar: Denne eiendommen (Haldenveien 81) har rett til å ha sine private overvannsledning liggende over gnr 44 bnr 327 (Haldenveien 55A), samt rett til fremtidig reparasjon/ utskifting av ledningen.

  Dnr. 744995, tgl. 06.10.2009 - Best. om vann/kloakkledn.
  Best. om vann/kloakkledn.
  Meglers kommentar: Gnr 44 bnr 13 (Haldenveien 83A og B) kan benytte den eksisterende pumpekum som befinner seg på denne eiendommen (Haldenveien 81) og knytte seg til de vann‑ og avløpsrør som befinner seg i den private felles vei på denne eiendommen (Haldenveien 81). Kostnader til drift, vedlikehold og service i forbindelse med fremtidig bruk av anlegget skal deles likt mellom partene.

  Dnr. 460673, tgl. 25.05.2016 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om bebyggelse
  Meglers kommentar: Denne eiendommen (Haldenveien 81) har samtykket i at eier av naboeiendommen gnr 44 bnr 663 (Haldenveien 77) kan plassere garasjen sin 0 meter fra felles grense.
  
  
  Dnr. 852741, tgl. 08.08.2017 - Bestemmelse om parkering
  Bestemmelser vedrørende vedlikehold av garasjeanlegg
  Meglers kommentar: Eier av denne eiendommen (Haldenveien 81) har eksklusiv og evigvarende rett til å bruke parkeringsplassene i garasjeanlegg beliggende under bakkenivå mot syd/ vestre hjørne (mot vannet) av Haldenveien 77. Denne eiendommen (Haldenveien 81) har alene vedlikeholdsansvar for garasjeanlegget (bygningskroppen innvendig og utvendig). Atkomst til garasjeplassene skal kun skje via denne eiendommen (Haldenveien 81). Haldenveien 77 har ikke rett til å etablere annet enn gressplen, hekk og gjerde over garasjeanlegget. Dette er kun en kortfattet kommentar, se utfyllende erklæring vedlagt i salgsoppgaven.

  Dnr. 192205, tgl. 14.02.2019 - Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om parkering og lagring
  Meglers kommentar: Gnr 44 bnr 13 (Haldenveien 83A og B) har evigvarende bruksrett til adkomstvei via denne eiendommen (Haldenveien 81). Det er ikke tillatt å bruke arealet i svingen som parkeringsplass eller lagringsplass.
  

  Dnr. 1337657, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 72345, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 15353, tgl. 21.06.1995 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer.

  
  

  Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken‑ og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten. Hengelamper og pendler følger ikke.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

  Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/ kjøp. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E‑verk eller brann/ feiervesen på eiendommen.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva
  Tinholt Markedspakke: 27 000,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Vederlag er summert til kr. 803 300,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 905,-
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,-
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-
  Utlegg er summert til kr. 3 865,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 807 165,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave