Holstadkroken 1

Herskapelige Villa Hoelstad | Praktfull og historisk | Renovert og senere oppusset | Kulturvernpris | Tomt 2 675 m²

Prisantydning

22 000 000,-

Omkostninger

551 090,-

Totalpris

22 551 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1915

Soverom

3

Internt brukseareal

581 m²

Eksternt bruksareal

46 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Barnevennlig
• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 18. oktober kl. 12:00 - 13:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260391.

  Adresse og matrikkel

  Holstadkroken 1.
  gnr. 62, bnr. 8 i Ås.

  Eier

  Kari Torgersen og Andreas Paulsen.

  Byggeår

  1915.

  Tomt

  2675,10 m². Tomten er eiet.

  
  
  

  På tomten er det tre bygninger:
  -Enebolig.
  -Garasje oppført i 2001.
  -Lagerbygg oppført i 2024.

  Eiendommen ligger i lett skrånende terreng, med planerte områder på gårdsplassen. Det er opplyst at grunnen består av leirholdige masser. Dreneringsarbeider ble utført i forbindelse med renoveringen av boligen i 1999.

  Parkering/garasje

  Garasjen med BRA på 86 m² ble bygd i 2001 for 4 biloppstillingsplasser. Det er 4 leddporter med trematerialer.
  I dag er det 2 biloppstillingsplasser i garasjen.

  Nåværende boligeier har i 2015 foretatt endringer med bygget ved å montere skillevegg og innrede halvparten med kjøkken, baderom og oppholdsrom. Utvendig trapp til 2. etg. med tilsvarende innredet loftsrom.

  Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 22 000 000,-

  I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
  
  550 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  22 551 090,- Totalpris inkl. omkostninger.
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 581,0 m²
  BRA-e: 46,0m²
  TBA: 22,0 m²

  Det gjøres særskilt oppmerksom på at boligens areal er vanskelig å måle helt nøyaktig som følge av boligens utforming og bygningskonstruksjoner. Oppgitt areal er derfor fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
  Boligen har et tårn med et bueformet trappeløp. Ved beregning av dette arealet er det benyttet formel for sirkel, hvor beregnet areal deretter er delt på to.

  
  
  

  Enebolig: Intern bruksareal 495 m²
  Hovedetasje
  Intern bruksareal: 147m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, forstue m/ peis, tv-stue, spisestue, kontor, gang, kjøkken m/ trapp

  2.etasje
  Intern bruksareal: 142 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, loftsgang, loftstue, toalettrom, bad, gang m/ garderobeskap, soverom, soverom, bad / vaskerom / wc, soverom, trapperom, oppholdsrom / omkledning

  Loft uinnredet
  Intern bruksareal: 55m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Uinnredet loft

  Kjeller
  Intern bruksareal: 151 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, gang, bod, lagerrom, bad, allrom, annet, trapperom, toalettrom, vinkjeller, teknisk rom, gang

  
  
  

  Garasje: Intern bruksareal 86m²
  1.etasje
  Intern bruksareal 34 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Allrom, bad, soverom

  2.etasje
  Intern bruksareal 52 m²
  Følgende rom er oppgitt i BRA-i: Allrom, bad, soverom, soverom 2

  Det gjøres oppmerksom på at garasjen ikke er godkjent for varig opphold.

  
  
  

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Innhold

  Villa Hoelstad er en herskapelig eiendom med en historie som strekker seg tilbake til begynnelsen av 1900-tallet. Villaen ble opprinnelig oppført av Hans Hoelstad, som drev Hoelstad Teglverk på området hvor Felleskjøpet holder til i dag. Før dagens villa ble reist, stod det et eldre svalgangshus på eiendommen. Dette ble senere revet, og det antas at deler av den gamle grunnmuren ble benyttet da Villa Hoelstad ble oppført. Hoelstad Teglverk ble etablert i 1897 og fikk stor betydning for utviklingen av området. Her ble leire hentet ut fra terrenget for hånd og fraktet til verket, hvor den ble bearbeidet til blant annet takstein, murstein og drensrør. Virksomheten fikk etter hvert et betydelig omfang, og i 1913 bidro teglverksdriften til at Holstad fikk eget stoppested på Smaalensbanen, dagens Østfoldbane. Det ble også anlagt egne skinner inn til verket. Sommeren 1920 brant teglverket ned til grunnen, men allerede året etter var virksomheten igjen i full drift. Teglverket fortsatte frem til 1936, før Statens Kornforretning overtok bygningene i 1941. Fra 1947 har Felleskjøpet holdt til på den tidligere teglverkstomten. De siste bygningene etter teglverket ble revet på begynnelsen av 1980-tallet, men spor etter det omfattende leiruttaket kan fortsatt sees i landskapet.

  Villa Hoelstad står dermed igjen som en viktig del av historien knyttet til både eiendommen og utviklingen av Holstad-området. Villaen ble senere gjennomgående restaurert med stor respekt for bygningens opprinnelige arkitektur og herskapelige uttrykk. Det omfattende restaureringsarbeidet ble anerkjent i 2004, da Villa Hoelstad ble tildelt Follo kulturvernpris for sin grundige og pietetsfulle restaurering.
  Resultatet er en særpreget eiendom hvor historiske kvaliteter og klassisk arkitektur er tatt vare på- og hvor historien fortsatt er en tydelig del av villaens identitet.

  Påkostninger

  Det fremkommer av tidligere salgsoppgave at forrje eier ved renovering i 1999 utførte følgende arbeider:

  
  

  • Taket er renovert.
  • Alle takrenner er nye og laget av sink og laget på den originale måten. Laget litt bredere enn opprinnelig for at de ikke skal tettes så fort.
  • Takrenner på garasjen er også av sink og har flotte dragehoder ved avløp.
  • Alle vinduer er originale, restaurert og det er satt inn doble varevinduer.
  • De fleste gulver originale. Alle gulv- og taklister er laget etter de originale.
  • Ute-dører og dører inne er originale, men med nye rammer.
  • Tak i peisestue og kjøkken har innfelt gamle materialer fra det gamle svalgangshuset.
  • Man tror dette huset er bygd på den gamle grunnmuren til dette svalgangshuset, det er også noen gamle dører i kjelleren som tyder på de er fra før 1915 som dette huset er bygd.
  • 60 % avbjelkelaget er byttet/erstattet.
  • Det er drenering rundt huset fra 1999.
  • Det er innlagt offentlig vann, kloakk og strøm
  • Boligen er isolert med økofiber i alle gulv.
  • Huset er pusset opp utvendig, alt løst ble hakket bort og murt med kalkmørtel. Det er brukt maleprodukter fra Keim utvendig. Et strøk grunning, to strøk med maling, et strøk med lasering og et strøk med fiksering, som skal holde i mange tiår.
  • Det er en gammel Københavner utelampe, resten avute lampene er originale fra huset eller kjøpt gamle.
  • Kjeller er pigget opp 30 cm og det ble støpt nye gulvmed vannbåren varme.
  • Kraner, vasker, dusj, m.m. fra Little England Oslo.
  • Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Flexit.
  • Viessmann varmepumpe.
  • Vannbåren gulvvarme i alle etasjer utenom loft.

  
  

  • Varmeanlegg er oppgradert i 2015 i regi av nåværende boligeiere.
  • Det er videre renovering og oppgraderinger i hele 2. etg. i perioden 2021 - 2023.
  • Isolasjon i bjelkelag på råloft er skiftet ut, og det er lagt ullpapp på toppen.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er fra Lill-Ulv kjøkken i Drøbak og har en klassisk og innholdsrik innredning med skrog i tre/finér, benkeplate i heltre og oppvaskkum i porselen. Her er det oppvaskmaskin og et praktisk kjølehjørne med nyere aggregat.

  Et særpreget innslag på kjøkkenet er AGA-magasinovnen. AGA-komfyr er en ikonisk, tung støpejernskomfyr som tradisjonelt står på og produserer varme døgnet rundt. Den har gjerne flere ovner og kokeplater med ulike, faste temperaturer tilpasset forskjellig bruk som koking, steking og langtidsbakst
  Boligen har etablert ventilasjonsanlegg, med avtrekk ført ut over tak.

  I kjelleren finner du en romslig vinkjeller oppført i murstein, samt en bakeovn.

  Det er etablert kjøkken i 1. etg. og 2. etg. i garasjen med tilhørende utstyr.

  Bad

  Bad 1, 2. etasje: Badet ble totalrenovert i 2022 og har vannbåren gulvvarme samt balansert ventilasjon med tilluft og avtrekk som ble etablert ved renovering i 1999 og oppgradert ved renovering.
  Badet er utstyrt med servant i porselen og dusjhjørne med regndusj i himling, hånddusj og innebygd blandebatteri.

  Bad 2 / vaskerom / WC, 2. etasje: Badet ble totalrenovert i 2022 og har vannbåren gulvvarme. Det er balansert ventilasjon med avtrekksventiler fra 1999, men oppgradert ved renovering med nye avtrekksventiler i himling.
  Rommet er innredet med nedfelt servant i benkeplate, badekar med hånddusj, dusjnisje med oppkant, innebygd blandebatteri og veggsluk, samt veggmontert toalett med innebygd sisterne.
  Vaskeromsdelen har opplegg for vaskemaskin og fordelerskap i vegg bak veggseksjon.

  Bad 3, kjeller: Våtrommet ble renovert i forbindelse med rehabiliteringen av boligen. Badet er innredet med servant i porselen med to-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjnisje med regndusj, hånddusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er avtrekksventil på vegg i dusjnisjen.

  Toalettrom 1, 2.etasje: På toalettrom er det veggmontert toalett med innebygd sisterne. Servant av porselen. Ett-greps blandebatteri. Avtrekksventil til kanaler tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg i boligen
  Toalettrom 2. kjeller: På toalettrom er det veggmontert toalett med innebygd sisterne. Servant av porselen. To-greps blandebatteri. Avtrekksventil til kanaler tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg i boligen.

  I garasjen er det etablert baderom i 1.etg. og 2. etg. med tilhørende utstyr.

  Varmtvannstank

  I teknisk rom er det varmtvannsbereder Fabrikasjon / modell: OSO 300 Volum: 287 liter Effekt: 3 kW. Produksjonsår 2003.

  I garasjen er det vanntilførsel fra hovedbolig til 1. etg. og 2. etg. Det er Installert fordelerskap med stoppekran for hver etasje.

  Overflater

  I boligen er det ulike typer overflater på gulv, vegger og i himling fra ulike tidsepoker / renovering:

  1. etg.
  Gulv: Klinkerfliser, parkett
  Vegger: Tapet, malte plater, malt panel, teglstein
  Himling: Malt panel. I forstue er det innfelt med eldre dekortere veggpanel, rosett, stukkatur
  Takhøyde: ca 2,56 m / 2,71 m

  2. etg.
  Gulv: Heltre fiskebensparkett, fliser
  Vegger: Murverk i trappeløp, malte plater og brystpanel
  Himling: Malte plater.
  Takhøyde: ca. 2,55 m

  Kjeller
  Gulv: Støpt dekke med malt overflate / klinkerfliser
  Vegger: Murverk / tegl / pusset overflate
  Himling: Panel, plater med malte overflate
  Takhøyde: ca, 2,10 m/ 2,08 m

  Trappen er bueformet med teglstein.

  Balkong/terrasse

  Altan. 1. etasje
  Fra boligens 1. etasje er det utgang til en hyggelig altan på ca. 10 m², idyllisk plassert mot den sørvendte hagen. Her får du en fin uteplass med gode solforhold og nærhet til det grønne uterommet. Altanen har platå med støpt dekke, adkomst via flott granitt-trapp og klassisk rekkverk i smijern.

  Balkong. 2. etasje
  I 2. etasje finner du en sjarmerende balkong på ca. 6 m², beliggende over inngangspartiet. Balkongen har dekke av stein/skifer og et elegant rekkverk i smijern som harmonerer fint med boligens klassiske uttrykk.

  Det etablert en innbydende og romslig platting med et enkelt utekjøkken med vask- perfekt for hyggelige sommerdager! Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og annen ønsket utemøblering. I tilknytning til uteplassen er det også oppført en hyggelig vinterhage med skyvedører som enkelt kan trekkes igjen når temperaturen synker. Dette gir en lun og anvendelig uteplass som kan nytes store deler av året.

  Dører

  Ytterdører
  Det er opplyst at opprinnelige dører ble gjenbrukt ved totalrenovering i 1999.

  Innvendige dører
  Innvendige dører I boligen er det dører av tre fra opprinnelig oppført bolig

  • Dørblad med speilprofiler
  • Ny dør i metallramme med glassfelt ( soverom 2. etg. )

  Elektrisk anlegg

  Nytt EL-anlegg ved renovering av bolig i 1999 -Oppgradering av elektrisk anlegg i 2021 / 2022 med kabler, stikk, brytere og nyere jordfeilautomater.
  Oppgradert med mye stikkontakter og brytere med 1930 stil og at strore deler av dette kan smarthusstyres.
  

  I garasjebygget er det 3 stk. EL-skap / sikringsskap

  Vinduer

  Boligens originale trevinduer i 1. og 2. etasje er nylig restaurert og har enkle glass med faste, kittede sprosser. På innsiden er det montert varevinduer med 2-lags isolerglass fra 1999.
  I kjelleretasjen er det vinduer med trerammer og enkle glass. Vinduene i vinkjelleren har bly- og jerninnfatning, og enkelte vinduer er utstyrt med gitter.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 13 stykk.
  TG1/ TG0  (Mindre, moderate eller ingen avvik) - 38 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 3 stk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Bad i kjeller: Generell.
  Vurdering av avvik: Det er utført endringer ved deler av våtrommet som oppfyller dagens krav Dersom bruk av øvrig del endres må det oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  Konsekvens/tiltak: Våtrommet kan ha behov for oppgradering av tettesjikt på gulv ved økt bruk av våtrommet. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumentere

  Bad i kjeller: Vanntett sjikt, membran og sluk
  Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  UTVENDIG:
  Taktekking- Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
  Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er ikke mulig å vurdere taktekking fordi det mangler sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst. Sprukket / løsnet takstein på takflate ved karnapp over stue.
  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig og se etter fuktskjolder rundt gjennomføringer i takflaten. Manglende adkomst medfører at taktekkingens tilstand ikke kan vurderes , og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til eventuelle skader, lekkasjer og restlevetid. Risiko for fuktinntrengning

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1
  Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk.  Vinduer er av eldre årgang og har lav isoleringsevne. Vurdere å fjerne gitter og skifte ut vinduer.

  Ytterdører
  Vurdering av avvik: Det er påvist noe utetthet mellom dørblad og dørkarm. Det må påregnes at eldre dører ikke er like tette som nyere dører. Overflate dørblad og omramming ved baktrapp er værslitt utvendig.
  Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk og varmetap. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
  Vurdering av avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater ved altan og nedre kant / mansjett ved søyle inngangsparti. Rekkverket på balkong og altan er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke dekke i sin helhet, og utbedre skadene for å hindre videre utvikling av skaden. Det er ikke krav til å endre høyde på rekkverk for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.

  INNVENDIG
  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
  Vurdering av avvik: I spisestuen er det område med knirk.
  Konsekvens/tiltak: Dersom omfang av knirk i gulvet øker anbefales det å gjøre tiltak med underlag.

  Innvendige dører
  Vurdering av avvik: Det er påvist skjevheter ved enkelte dører, og løse dørhåndtak.
  Konsekvens/tiltak:  Dører i boligen av eldre årgang; - Det anbefales å justere hvor det er mulig, foreta vedlikehold eller utskifting etter behov.

  Dokumentasjon for våtrom
  Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke hvordan påført membran er utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.

  Innvendige vannledninger - 1
  Beskrivelse: Ved renovering av baderom i 2. etg. er det etablert rør-i-rør- system. Fordelerskap er montert på vegg i vaskerom - Det foreligger foto for plassering og angitt fordeling av kurser.
  Vurdering av avvik: Det er montert skap foran deksel til fordelerskap. Stoppekraner i fordelerskap er vanskelig tilgjengelig for betjening
  Konsekvens/tiltak: Ikke oppgitt i tilstandsrapporten.

  Ventilasjon
  Vurdering av avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Opplysning fra Flexit .no; modellen er utgått Ble produsert i perioden: 2001 - 2010
  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag og det følges anbefalte intervall for bytte av filter. Det er nylig byttet filter i flg. boligeier. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon.

  Varmtvannsbereder/tank
  Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Bereder er over 20 år; teknisk levetid for bereder er 25 - 30 år. Alternativt til å bytte bereder er å benytte en ekstra beholder ved varmesentral til forbruksvann. - Se informasjon fra boligeie

  TOMTEFORHOLD
  Fuktsikring og drenering
  Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering. - Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.

  Terrengforhold
  På eiendommen er det lett skrånende terreng. Planerte områder på gårdsplassen
  Vurdering av avvik: Kart angir at deler av eiendommen som vender mot sør / grenser mot gangvei langs E18 kan oppnå støynivå med 65 dB og høyere
  Konsekvens/tiltak: Ikke oppgitt i tilstandsrapporten.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
  Det foreligger dokument fra kommunen som omhandler tilkopling av offentlig avløpsnett. I forbindelse med renovering av boligen antas det at det ble lagt nye utvendige vann - og avløpsledninger. - Det er videre opplyst i salgsoppgave fra 2014 at det ble utført dreneringsarbeid i 1999.
  Vurdering av avvik: Det er ikke avklart plassering av stakekum / stakepunkt på stikkledning.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å søke informasjon fra vann - og avløpsetaten for å avklare plassering av stakepunkt eller stakekum på stikkledningen. Dette for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet.

  Interessenter vises til vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse og utfyllende informasjon om de enkelte tilstandsgradene.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Byggemåte

  Herskapelig murvilla oppført i 1915, over tre plan samt stort råloft. Ytterveggene er oppført i murverk, antatt som dobbel ½-steins mur med mellomliggende luftespalte. Fasadene har malt, kalkpusset overflate og ble rehabilitert i forbindelse med den omfattende renoveringen av boligen i 1999.  

  Takkonstruksjonen er fra opprinnelig byggeår og består av langsgående bjelker med skråstag. Taket er tekket med opprinnelig teglstein fra Hoelstad teglverk og ble renovert i 1999 med gjenbruk av taksteinen. Undertaket består av opprinnelige bordplanker og trefiberplater fra renoveringen. Takrenner og nedløp er utført i sink.

  Boligen har i hovedsak originale trevinduer med enkle glass og faste sprosser, supplert med innvendige vinduer med 2-lags isolerglass. Opprinnelige ytterdører i tre ble i stor grad bevart og gjenbrukt ved rehabiliteringen.  

  Etasjeskillene består hovedsakelig av trebjelkelag. Disse ble renovert i 1999, mens etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje ble ytterligere renovert i perioden 2022–2023. Kjelleren har støpt dekke. Utvendige trapper er utført i naturstein/granitt. Balkong og altan har murverk og støpt dekke med skifer/pusset overflate samt rekkverk i smijern.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  -Ja, nytt arbeid 2022. Det foreligger dokumentasjon, totalrehab av to baderom, smat kosmetisk på baderom i kjeller. Arbeid ble utført av faglært hos global bygg as, proff håndverker group as, vestre aker elektro as, faam eiendom as. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade
  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  -Ja, nytt arbeid i 2024. Det datt ned et tre på den ene siden av taket, det ble byttet noen takstein. Dette ble gjort av faglært via forsikring. Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller
  Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  -Ja.
  Er det utført arbeid med drenering?
  -Ja, nytt arbeid i 1999. Dette ble gjort før eiers kjøp og det er med det usikkert hva som ble gjort. Dokumentasjon foreligger ikke.

  Elektrisitet
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  -Ja, nytt arbeid i 2021. Det er nytt elektrisk anlegg i 2 etg, samt mye nye brytere og kontatakter, generelt er mye av det elektriske anlegget byttet mellom 2015-2022. Det er også oppgradert med mye nyere jordfeilautimater. Arbeid ble utført av faglært hos vestre aker elektro as. Dokumentasjon foreligger.

  Rør
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  -Ja, nytt arbeid i 2021. Det ble byttet alt av vannrør i 2 etg, men det er sanipex rør i rør og plat avløpsrør i hele huset, med fordelingsskap som er utført før vi kjøpte huset.  Arbeid ble utført av faglært hos Proff Håndverker Group as. Dokumentasjon foreligger.

  Ventilasjon og oppvarming
  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  -Ja, nytt arbeid i 2018. Det ble byttet Varmepumpe likt mot likt, en Vailant pumpe. veskevann. Arbeid ble utført av faglært hos Rørleggerfirmaet Roar Sleteng. Dokumentasjon foreligger.

  Planer og godkjenninger
  Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
  -Ja, det er innredet rom i garasje/anneks, dette er ikke bruksendret til varlig opphold

  Se vedlagt egenerklæring.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 34 622,84,- for 2026

  Kostnadene for 2026 er estimert per kvartal slikt:
  Forskudd forbruk vann 2026: 2 722,05
  Forskudd forbruk avløp: 2 911,09
  Feiegebyr: 118,50
  Ab avg vann:  767,63
  Ab avg avløp: 772,51

  Løpende kostnader

  Eiendommen har avtale om alarmsystem fra Verisure, med en årlig kostnad på kr 6 870,-.

  Eiendommen har avtale med Viken Fiber, med en månedlig kostnad på kr 1 389,-.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 3294,- for 2026. Betales kvartalsvis med kr 823,50 per kvartal.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA. Polisenummer: 39625819.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 4 464 575,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 12 806 536,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  I boligen er det etablert varmesentral med bergvarme Anlegg med fordeling av vannbåren varme er oppgradert av nåværende boligeier.

  Vannbåren gulvvarme i alle etasjer utenom loft.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 25000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Holstadkroken 1 har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet på Holstad i Ås, omgitt av åpne jorder, grøntområder og spredt bebyggelse. Her bor man med en fredelig og landlig atmosfære, samtidig som man har kort vei til både Ås, Ski og Oslo.
  Beliggenheten er svært praktisk for pendlere, med rask tilkomst til E18 som sørger for effektive forbindelser mot hovedstaden og resten av regionen. Med bil tar det kun ca. 30 minutter til Oslo sentrum, noe som gjør det enkelt å kombinere landlige omgivelser med jobb og aktiviteter i byen. Nærmeste bussholdeplass, Holstad på E18, ligger ca. 100 meter fra eiendommen. Ås stasjon ligger ca. 3,3 km unna, mens Ski stasjon/terminal ligger ca. 4,4 km unna.

  Ås sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et godt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Coop Extra Ås og REMA 1000 Ås, som ligger henholdsvis ca. 5 og 6 minutters kjøring fra eiendommen. I Ås finner man også NMBU med sitt flotte campusområde og omkringliggende grøntarealer.

  For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager innen kort kjøreavstand. Blant annet ligger Rustad skole ca. 5 minutter unna, Ås ungdomsskole ca. 4 minutter unna og Ås videregående skole ca. 6 minutter unna.

  Her får man med andre ord en attraktiv kombinasjon av landlig idyll og svært gode kommunikasjonsmuligheter, med kort vei til hverdagens servicetilbud og enkel forbindelse til både Ås, Ski og Oslo.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2034, vedtatt 08.02.2023 og med ikrafttredelse 15.06.2022. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv., med områdenavn LNF b.

  En mindre del av eiendommen, ca. 55 m², omfattes i tillegg av reguleringsplan nr. 129 – Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Holstadkrysset med veiserviceanlegg m.m., vedtatt 20.06.2001. Arealet er regulert til annen veigrunn.

  Kommunens planopplysninger viser videre at det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026–2038. Denne har status planforslag og er således ikke oppgitt som gjeldende plan i kommunens planopplysninger.

  Det er også registrert reguleringsplan nr. 350 – Detaljregulering for et område ved Holstadkrysset, som ligger i nærheten av eiendommen (innenfor 500 meter). Planen er oppført med status endelig vedtatt arealplan.

  Ny E18 Retvet-Vinterbro
  Reguleringsplanen for ny E18 mellom Retvet og Vinterbro ble vedtatt av kommunestyrene i Ås og Ski 12.10.2016. Prosjektet omfatter om lag 14 kilometer ny firefelts motorvei, og gjennom Holstad legges veien i tunnel (ca. 1,2 km), slik at dagens rundkjøring ved eiendommen ikke blir berørt av utbyggingen.
  I tillegg bygges det ny gang- og sykkelvei mellom Ås sentrum og Holstad. Første etappe, frem til Hauger bru, sto ferdig høsten 2025. Siste etappe, som går helt frem til Holstad, er planlagt bygget i perioden 2027–2028.
  Kilder:

  • Statens vegvesen, prosjektside E18 Retvet-Vinterbro: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18orjevinterbro/e18retvet-vinterbro/
  • Statens vegvesen, prosjektside gang- og sykkelvei Ås-Holstad: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/prosjekt/asholstad/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  Nåværende boligeier har i 2015 foretatt endringer i garasjen ved å montere skillevegg og innrede halvparten med kjøkken, baderom og oppholdsrom. Utvendig trapp til 2. etg. med tilsvarende innredet loftsrom. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger eller brukstillatelse for garasjen. Det gjøres oppmerksom på at garasjen ikke er godkjent for varig opphold.

  
  
  

  Rominndelingen i 1. etasje er uendret sammenlignet med de byggemeldte tegningene.

  I 2. etasje er badet utvidet ved at den tidligere balkongen og den byggemeldte garderoben er innlemmet i dagens bad. Der det opprinnelig var byggemeldt et allrom, er det i dag etablert to soverom med en mellomliggende gang langs veggen mot badet. Rommet som opprinnelig var byggemeldt som soverom 3, benyttes i dag som stue, mens tidligere soverom 4 er omgjort til bad og separat toalettrom.

  I kjelleren er tidligere badstue omgjort til bad.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.
  Følgende medfølger ikke handelen: Vaskemaskin og tørketrommel, TV i 2.etg.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  
  Vederlag er summert til kr. 256 700,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 5 133,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 600,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  
  Utlegg er summert til kr. 6 393,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 263 093,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Erik Tharaldsen
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 41 47 18 01 / [email protected].

  Megler 2

  Malin Anker Larsen
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 48 18 18 76 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave