Smalgangen 26

Lys og gjennomgående 2-roms | Innglasset balkong m/ettermiddagssol | Heis | Bad oppgradert 2026 | VV/fyring inkl.

Prisantydning

4 750 000,-

Omkostninger

119 840,-

Totalpris

4 869 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1992

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

58 m²

Eksternt bruksareal

7 m²

Terrasse/balkongareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260364.

  Adresse og matrikkel

  Smalgangen 26.
  gnr. 230, bnr. 420, snr. 104 i Oslo.

  Eier

  Liv Sunde.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1992.

  Tomt

  8058,00 kvm. Tomten er eiet.

  Boligen er anlagt på en flat tomt, med opparbeide grøntarealer for lek og rekreasjon.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 750 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  118 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 879 790,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 58,0 m²
  BRA-e: 7,0m²

  3.-etasje:
  Internt bruksareal: 58,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, Soverom, Bad, Stue/Kjøkken

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  2-roms leilighet i murbygg oppført i 1992, beliggende i 3. etasje av 6, med tilgang via felles trappeoppgang og heis. Boligen består av entré, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning, med utgang til innglasset balkong. Leiligheten disponerer i tillegg bod på loft og bod på balkong. Takhøyde 2,43 m.

  Innhold

  Entré/gang, bad, soverom, stue/kjøkken (åpen løsning) med utgang til innglasset balkong. Leiligheten disponerer bod på loft og bod på balkong.

  Kjøkken

  Malte slette fronter med laminat benkeplate, singel kum og standard kjøkkenbatteri. Integrerte hvitevarer: ovn i benkeskap, nedfelt koketopp, integrert oppvaskmaskin (med kjøkkenfront) og kombiskap i høyskap (med integrert frys). Mekanisk avtrekk tilknyttet felles ventilasjonsanlegg.

  Bad

  Baderomsinnredning med servant, dusjvegger/dusjhjørne og vegghengt klosett med innebygd sisterne. Flislagte vegger og gulv, malt himling. Badet er oppgradert av tidligere eier i 2026 med ny smøremembran type S1-K plus Ardex, oppkant mot vegg, dørterskel samt mansjett mot sluk.

  Overflater

  Stue, soverom og gang/entré har malte mur-/plateflater på vegger, laminat på gulv og malte betongelementer i himling. Soverom er nymalt i 2026.

  Balkong/terrasse

  Innglasset balkong fra opprinnelig byggeår, ifølge eier nymalt i 2026.

  Vinduer

  Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 8 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.

  Bygningsdeler med TG2:
  Våtrom: Dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig.

  Bygningsdeler med TG-IU:
  Våtrom: Hulltaking for fuktmåling ikke mulig.

  Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i en fleretasjers boligblokk med brannskillende mur-/betongelementer i vegger og etasjeskille.
  Etasjeskille: Betong.
  Kledning/fasade: Fasadeplater/bordkledning.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 064,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, gulvvarme på bad og varmtvann (akonto), 1000/1000 Mbit/s fibernett fra Telia, kommunale avgifter, avsetning til vedlikeholdsfond og gårdsforsikring.
  .

  Herav:
  Internett/Fiber 1000/1000: kr 185,-
  Kommunal renovasjon: kr 263,-
  Felleskostnader energi: kr 1 171,-
  Felleskostnader: kr 3 129,-
  Vedlikeholdsfond: kr 316,-

  Styret i Sameiet Grønlandstunet har besluttet øke felleskostnader til drift med 20% fra 01.11.26. Formålet med økningen er å sikre forsvarlig løpende drift, finansiere planlagt vedlikehold og gradvis bygge opp en fri likviditetsbuffer.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 11.08.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 11.08.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 8 197,- pr.
  31.12.2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 0,00- for 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 472 838,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 891 353,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Grønlandstunet , Orgnr: 982 991 811.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenummer 80658252.

  Om sameiet

  Sameiet Grønlandstunet, org. nr. 982991811, består av 340 boligseksjoner og 25 næringsseksjoner (herav én barnehageseksjon).

  Sameiet har egen hjemmeside: 
  http://www.gronlandstunet.no/

  Forretningsfører

  Forretningsfører er USBL.

  Styregodkjennelse

  Erverver av seksjon må godkjennes av styret. Godkjenning kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt. Leier av seksjon må godkjennes av styret. Godkjenning kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn.

  Sameiet praktiserer den til enhver tid strengeste fortolkning av eierseksjonslovens bestemmelser om korttidsutleie av boligseksjoner.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt innenfor gjeldende lover og regler. Personer med ansvar for dyr plikter å ha kontroll med dyret ved bruk av bånd eller på annen måte, slik at dyret ikke er til fare eller sjenanse. Se vedlagte ordensregler §4.6 for nærmere bestemmelser.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  I 2025 er det gjennomført omfattende vedlikeholdsarbeider i sameiet. Alle heisene er skiftet ut, et prosjekt med en samlet kostnadsramme på ca. kr 13,4 mill., som etter planen ferdigstilles i løpet av uke 14 2026. I tillegg er det utført takarbeider (spyling for mose, impregnering av takstein og fornyelse av takrenner) til en kostnad på ca. kr 2,3 mill.

  Styret arbeider videre med flere tiltak: et prosjekt for nytt felles avfallsrom er ferdig prosjektert og søknad om rammetillatelse er sendt kommunen, med sikte på gjennomføring høsten 2026 (estimert byggekostnad ca. kr 1,4 mill.). Årsmøtet 2026 vedtok at inngangsdørene mot Grønland i oppgang 18 og 24 stenges som ordinære inngangsdører i en prøveperiode på 12 måneder, av hensyn til trygghet og adgangskontroll.

  Styret har varslet at vannbåren gulvvarme i bad vil bli faset ut om 7 år (i 2033). Seksjonseiere som planlegger baderomsoppussing før dette tidspunktet anbefales å vurdere alternativ oppvarming, for eksempel elektrisk gulvvarme.

  Styret har pekt på et vedlikeholdsetterslep i sameiet, blant annet knyttet til lekkasjer fra eldre bad og membranproblemer på terrasser/balkonger, og foreslo på årsmøtet 2026 et samlet låneopptak på inntil kr 18,45 mill. (kr 50 000 per seksjon) til vedlikeholds- og sikkerhetstiltak. Forslaget ble ikke vedtatt (36 stemmer mot, 33 for).

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 13 400 808,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 150 054,- i overskudd. Underskuddet i 2025 skyldes i hovedsak kostnader til reparasjon og vedlikehold (kr 17 351 771), som i stor grad knytter seg til utskifting av heiser og takarbeider.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Vannbåren varme i form av radiatorer og gulvvarme på baderomsgulv.
  

  Energimerking

  Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G (laveste klassifisering).

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Grønland, midt i et levende og urbant område med et mangfoldig tilbud av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Smalgangen er en hyggelig og bilfri gågate som strekker seg mot Oslo City, og rett utenfor døren finner du det meste du trenger i hverdagen. I nærområdet ligger blant annet Grønland Basar, flere dagligvarebutikker, treningssenter og et stort utvalg serveringssteder.

  Grønland har gjennomgått en betydelig utvikling de senere årene og byr på en attraktiv kombinasjon av pulserende byliv og nærhet til grønne områder. Teaterplassen ligger like ved og er et populært samlingspunkt med restauranter, kaffebar og barer. Herfra er det også kort vei til Bjørvika med Barcode, MUNCH og Sørenga, som byr på restauranter, kulturliv, sjøbad og flotte områder langs fjorden. Oslo City, Karl Johan og Grünerløkka ligger også innen komfortabel gangavstand.

  For den turglade finnes flere fine rekreasjonsområder i nærheten. Botanisk hage, Tøyenparken, Middelalderparken og Akerselva byr på gode muligheter for både tur og trening, mens Sørenga er et populært mål på varme sommerdager.

  Kollektivtilbudet er svært godt. Grønland T-banestasjon ligger kun et minutts gange unna og betjenes av alle T-banens linjer. Det er også kort vei til flere bussforbindelser, blant annet døgnbuss 37, samt trikk fra Storgata og Jernbanetorget. Oslo S, bussterminalen og Flytoget ligger få minutters gange unna, noe som gjør det enkelt å komme seg både rundt i Oslo og videre ut av byen.

  Her bor du med storbyens mange tilbud like utenfor døren, samtidig som parker, fjorden og flere av Oslos mest populære byområder er lett tilgjengelige til fots.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

  Offentlige planer:
  Saksnummer 2026/00344: Olafiagangen 3 med flere - forhåndskonferanse, ny hovedadkomst vest - Grønland T-banestasjon. Status: Under behandling.

  Sporveien har igangsatt prosjekt for etablering av ny, oppgradert adkomst til Grønland T-banestasjon fra i vest mot Olafiagangen. Tiltaket innebærer etablering av en ny trapp og heis som forbinder gateplan i Olafiagangen direkte med stasjonens hovedvestibyle/mesanin. Ny inngang planlegges flyttet til Postens tidligere lokaler i 1. etasje, nord for nåværende inngang. Ønske for den nye løsningen er å etablere en "urban portal" som kobler stasjonen direkte på bygulvet i Olafiagangen.

  Saksnummer 2026/03098: Olafiagangen 1 - bruksendring av kontorlokaler i 2. etasje til overnatting. Status: Under behandling.

  Det er søkt om bruksendring av ca. 1 050 m² med eksisterende kontorlokaler i 2. etasje i Olafiagangen 1 til overnatting/hotell/korttidsutleie. Tiltaket planlegges gjennomført trinnvis og innebærer en omfattende innvendig ombygging og oppgradering av lokalene til dagens tekniske krav. Det planlegges også to nye vinduer mot gårdsrommet for å sikre bedre dagslys til overnattingsrommene. Hotellet skal ha separat adkomst og er planlagt drevet samlet av én hotelloperatør. Bruksendringen krever dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan, da arealene i dag er regulert til kontorformål.

  Saksnummer 2026/07546: Grønland - oppgradering av arkaden med nytt fortau, ny himling og ny belysning. Status: Under behandling.

  Common Pracitice og Tredje Natur har på oppdrag fra Grønland Eiendomssenter gjennomført en mulighetsstudie for å kartlegge potensialet og foreslå moderniseringstiltak for bygningsmassen og byrommene på Grønlands Torg. Målet for arbeidet har vært å styrke identiteten i området samt å sikre trivsel og trygge byrom for beboere, besøkende og næringsdrivende. Etter ferdigstillelse av mulighetsstudien er det gjennomført prosjektering av tre tiltak som det søkes tillatelse til å sette i gang. De tre tiltakene er; Endring av terrengoverflater i Smalgangen, herunder lett riving av gjerde og benker for å etablere nye sittebenker samt oppgradert belysning av Sirkusplassen. Utskifting av markiser og nye skilt for næringslokaler i Smalgangen. Oppgradering av Arkaden i gata Grønland med nytt fortau, ny himling og ny belysning. Hvert tiltak vil søkes som en egen byggesak.

  Saksnummer 2025/09513: Detaljregulering, Jernbanetorget 1. Status: Under behandling.

  Bane NOR Eiendom AS foreslår å omregulere Oslo S, Christian Frederiks plass, Øvre trafikktorg og Trelastgatas forlengelse. Hensikten er å utvikle Oslo S slik at stasjonen får bedre kapasitet og blir mer attraktiv for byen og de reisende, og med et høyhus som markerer Oslo S som orienteringspunkt i byen og porten for reiser til Oslo. Samtidig forberedes stasjonen for utvidet jernbanekapasitet med ny tunnel under Oslo.

  Saksnummer 2025/06723: Detaljregulering - Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo).  Status: Under behandling.

  Galleri Oslo Utvikling ønsker å utvikle planområdet til et flerfunksjonelt byområde med arbeidsplasser, servicefunksjoner og boliger, i tråd med Oslos overordnede byutviklingsstrategi om fortetting i knutepunkt. Forslaget innebærer at dagens langstrakte kontorbygg med bussterminal på plan 1 erstattes av nye bygg og byrom, og at Akerselva åpnes gjennom planområdet. Planalternativene skal kunne tilpasses beslutningen om ny utforming av Schweigaards gate og Nylandsveien, og fremtidig plassering og størrelse på Oslo bussterminal.

  Saksnummer 2025/06886: Detaljregulering, Lilletorget 1. Status: Under behandling.

  Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA foreslår å omregulere Lilletorget 1 fra forretning, kontor, trafikkområde/plass og friområde/park til forretning, kontor, tjenesteyting, torg og park med mer. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et flerfunksjonelt bygg høyere utnyttelse og byggehøyder. Det foreslås et nybygg på 40 000 m2 bruksareal (BRA), på inntil 102 meters høyde. Det foreslås å omregulere ca 800 m2 av offentlig gategrunn til byggeområde, og det foreslås å etablere en parkeringskjeller under grunnen for å ivareta Oslo Spektrum sitt behov bl.a. ifm. arrangementer. Samlet behov for erverv av kommunal grunn er ca 1 500 m2. Forslaget sikrer også opparbeidelse av flomvei i Brugata, gjennom Vaterlandsparken og til Akerselva. Planforslaget har en innsigelse fra Riksantikvaren, begrunnet med at planforslaget er i konflikt med nasjonale og vesentlig regionale kulturminneinteresser.

  For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1994. Dokumentet følger vedlagt.

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 28564, tgl. 07.06.1991 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 15 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 125 349

  Dnr. 66383, tgl. 02.11.1990 - Seksjonering
  SNR: 104
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 63 / 25595
  

  Dnr. 1494621, tgl. 05.12.2025 - Reseksjonering
  SNR: 104
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 63 / 25555
  

  Dnr. 28697, tgl. 08.05.1990 - Erklæring/avtale
  Eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og
  vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets
  konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 46566, tgl. 02.08.1990 - Erklæring/avtale
  Rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive
  barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av
  arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 19154, tgl. 07.04.1992 - Erklæring/avtale
  Erkl. om nettstasjon nr.619.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 28564, tgl. 07.06.1991 - Resek/tilleggssek
  RESEK/TILLEGGSSEK AV:
  SNR: 104
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 283/25754
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 370
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 283/25754
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 371
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 283/25754
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 372
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 283/25754
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 373
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 283/25754
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 374
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 283/25754
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 375
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 283/25754
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 376
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 283/25754
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 377
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 283/25754
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 378
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 283/25754
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 379
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 283/25754
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 380
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 283/25754
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 381
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 283/25754
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 382
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 283/25754
  
  
  

  Dnr. 28564, tgl. 07.06.1991 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Dnr. 6622, tgl. 04.02.1992 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud.

  
  

  • Hvitevarer medfølger i handelen.
  • Ingen møbler eller dekor følger med salget.
  • Taklamper blir igjen.
  • Speil, bilder og gardiner fjernes / medfølger ikke.
• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 19 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 4 000,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  
  Vederlag er summert til kr. 117 825,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 3 195,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 3 738,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  
  Utlegg er summert til kr. 14 618,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 132 443,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave