Kirkeveien 1

Smakfull 2-roms selveierleilighet med høy bokomfort | Balkong 5,5 m² | Attraktiv beliggenhet SALG AV KONTRAKTSPOSISJON

Prisantydning

3 500 000,-

Omkostninger

88 590,-

Totalpris

3 588 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

32 m²

Eksternt bruksareal

3 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260377.

  Adresse og matrikkel

  Kirkeveien 1.
  gnr. 8, bnr. 3 i Vestby.

  Selger / utbygger

  Utbygger og eier: Vestby Kvartalet I AS, Org.nr.: 990 532 060
  Selger av kontraktsposisjonen: Kjetil Andre Grydeland og Nina Kristin Grydeland.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  Ukjent.

  Tomt

  Eiet tomt.

  Parkering/garasje

  Det er muligheter for å kjøpe garasjeplass. Samtlige parkeringsplasser er blitt utstyrt med el-billader. Ved behov for lading, bestilles dette gjennom et ladeabonnement. Kjelleren er fradelt som en egen anleggseiendom. Kjøpere av parkeringsplasser vil bli sameiere i en parkeringsseksjon. Parkeringsplassene kan fritt leies eller lånes ut.

  Beregnet totalkostnad

  Totalt kjøpesum: kr 3 500 000,- + omk.

  Kjøpesummen omfatter følgende:

  • Kjøpesum for boligen + omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 2 955 800,-
  • Beløp for endringer og tilvalg: kr 0,-
  • Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 550 000,-
  • Transportgebyr: kr. 0,-
  • Forskuddsbeløp som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten og som kommer til fradrag i Kjøpesummen for boligen: kr 50 000,-

  
  

  Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten. Betaling av Forskuddsbeløpet som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten skal betales til Prosjektmeglerens klientkonto.
  Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betales inn ved salg/signering av kjøpekontrakt. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

  Seksjonseierne vil bli fakturert tre ganger månedlige felleskostnader (estimert til ca. kr. 6525,- totalt) i forbindelse med innflyttingen. Dette skal være Sameiets startkapital. Startkapitalen er ikke å anse som et forskudd som vil bli avregnet mot månedlige felleskostnader og vil heller ikke bli tilbakebetalt ved ev. videresalg av boligen.

  Se punktet "Betalingsbetingelser" for mer informasjon.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 31,6 m²
  BRA-e: 2,5m²
  TBA: 5,5 m²

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 31,6 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

  Tegninger i prospektet er ikke detaljprosjektert og blant annet er ikke sjakter, nedforinger i himling,
  innkassinger og vvs føringer komplett inntegnet. Kontraktstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdige prosjekterte og detaljerte arbeidstegningene det bygges etter. Videre kan vindusplasseringer og slagretninger på dører i den enkelte leilighet avvike fra de generelle planer, blant annet som følge av den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring og isolasjon osv. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med detaljprosjektering, samt gjennomføring av byggesaken, må påregnes. Kjøkkeninnredning leveres i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Endringer fra kontraktstegninger kan forekomme.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Selger overdrar til Kjøper leilighet G03-5 i 3. etasje. Leiligheten består av entré, stue med utgang til balkong på 5,5 m², åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Det disponeres 1 sportsbod på 2,5 m². Videre er det muligheter for å kjøpe en garasjeplass med el-bil lader.

  Sameiet får en flott felles takterrasse med flere sittegrupper, drivhus, plantekasser og dyrkingsarealer, samt tilgang til felleskjøkken og toalett – godt tilrettelagt for både sosiale sammenkomster og hyggelige stunder i grønne omgivelser.

  Det tilrettelegges for gode sykkelparkeringsmuligheter med både utendørs plasser og låsbare, ventilerte sykkelrom, samt felles sykkelvask og servicestasjon med verktøy, luft og strømuttak.

  Her ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag, med togstasjon, kulturkvartal, kjøpesenter og flotte turområder i gangavstand fra der du bor.

  K V A L I T E T E R:
  - God og arealeffektiv planløsning
  - Mulighet for kjøp av garasjeplass
  - Lys stue med store vindusflater
  - Balkong på 5,5 m²
  - Lekkert Sigdal kjøkken
  - Delikate fargetoner & 3-stavs eikeparkett
  - Bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
  - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
  - Ekstern sportsbod på 2,5 m²
  - Heisadkomst til alle plan
  - Estimert lave, månedlige felleskostnader

  Innhold

  Leiligheten:
  Selger overdrar til Kjøper leilighet G03-5 i 3. etasje. Leiligheten består av entré, stue med utgang til balkong på 5,5 m², åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Det disponeres 1 sportsbod på 2,5 m² (plassering tildeles ved overtakelse). Boder planlegges seksjonert som en tilleggsdel til den enkelte bruksenhet. Bodene vil være plassert i garasjeplan og på mesanin, og utføres med ventilerte nettingvegger og dør tilrettelagt for hengelås. Betongvegger støvbindes med to strøk, mens vegger i stål og gips sparkles og males i klassisk hvit. Gulv i bodene og tilhørende fellesarealer leveres i primet betong. Hver sportsbod merkes med eget bodskilt.

  Det vil bli heisadkomst, hvor heisen stopper i alle byggets etasjer, inkludert direkte utgang på takterrasser på bygg F og G.

  Fellesareal:
  Det tilrettelegges for gode sykkelparkeringsmuligheter, med plasser både utendørs i gårdsrommet og innendørs i låsbare, ventilerte sykkelrom på mesanin. Det etableres minimum to sykkelplasser per leilighet, og de innvendige plassene utstyres med sykkelstativ i to høyder. I ett av sykkelrommene etableres en felles sykkelvask og servicestasjon med tilgang til verktøy og luft, samt egnet stativ/kar for vask av sykkel. Alle sykkelrom får strømuttak.

  Sameiet vil få en felles takterrasse som blir et naturlig samlingspunkt, med flere sittegrupper, drivhus og plantekasser. Her legges det til rette for både sosialt samvær og dyrking i grønne omgivelser. På takterrassen etableres et større drivhus som kan benyttes som møteplass for beboerne, enten til en kaffe med naboen eller hyggelige sammenkomster med venner og familie. Tilgang til felleskjøkken og toalett gjør det enkelt å benytte takterrassen til både små og større anledninger.

  Det grønne preget videreføres gjennom tilrettelegging for urban dyrking. På takterrassen etableres egne parseller og plantekasser, hvor beboerne kan drive med egne planteprosjekter eller delta i et felles dyrkelag sammen med andre i nabolaget. Mellom byggene etableres et grønt og skjermet gårdsrom med gangstier og flere ulike oppholdssoner. Områdene får hvert sitt særpreg med blant annet frukttrær, pergolaer og plantekasser, i tillegg til leke- og treningsapparater. Flere sittegrupper gir gode møteplasser og gjør gårdsrommet til et hyggelig sted å trekke ut – enten for en rolig stund eller en prat med naboene.

  Kjøkken

  Kjøkkenet leveres fra Sigdal med et lyst og tidløst uttrykk. Innredningen får glatte fronter i modellen Uno Palett Sky, kombinert med lys laminat benkeplate. Det blir gode arbeidsflater og godt med skap- og skuffeplass, med overskap foret helt opp til tak for en helhetlig utførelse og god utnyttelse av oppbevaringsplassen. Innredningen leveres med demping på skuffene, push-open på overskapene og håndtak i rustfritt stål på benkeskapene. Benkeplaten får nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, og under overskapene monteres belysning som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet leveres med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap fra BOSCH. Over koketoppen monteres kjøkkenventilator av typen RørosHetta Slimline eller tilsvarende, med integrert komfyrvakt og monoblock karbonfilter. Filteret har en dokumentert effektivitet på over 96 % i henhold til EN61591 og en oppgitt levetid på opptil 900 timer. Ved normale matlagingsforhold anbefales utskifting etter ca. 3–5 år.

  Bad

  Badet leveres hovedsakelig som en ferdig prefabrikkert baderomskabin, med en stilren og harmonisk material- og fargepalett. Vegger og gulv får 60 x 60 cm fliser, med gulvfliser i sten-/terrazzoimitasjon eller tilsvarende og veggfliser i en lys tone som harmonerer med gulvet. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen leveres i lyspigmentert eik med skuff og heldekkende servant med en dybde på 35 cm. Over servanten monteres et rundt speil med integrert bakbelysning, samt dobbelt stikk på vegg. Videre leveres veggmontert toalett i hvitt porselen med innebygget sisterne og soft-close. Dusjsonen får to innfellbare glassdører på 90 x 90 cm i klart glass, som kan slås inn når dusjen ikke er i bruk og dermed frigjøre gulvplass. Armaturer og øvrig garnityr leveres i krom, og badet utstyres med fastmontert toalettrullholder og håndkleknagger. Det avsettes plass til vaskemaskin og tørketrommel. Badet leveres med rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i tak eller vegg, samt nødvendige inspeksjonsluker for øvrige tekniske føringer. Hovedbad i tilgjengelige boenheter leveres med livsløpsstandard.

  Overflater

  Gulv:
  Leiligheten leveres med 14 mm 3-stavs hvitlasert eikeparkett.

  Guvlister/gerikter:
  Alle gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk i NCS S 0500-N, klassisk hvit. Gulvlister leveres i eik. Synlige spikerhoder etterbehandles ikke. Overgang mellom vegg og tak fuges. Listefritt rundt vindu og i overgang mellom vegg og tak.

  Vegger:
  Innvendige lettvegger utføres i stenderverk kledd med gipsplater. Bærevegger blir i betong. Innvendige vegger sparkles og males i farge i henhold til valgt stilkonsept. Males i estetikklasse K2.

  Himling:
  I boligrom leveres sparklet og malt himling av betong med synlige v-fuger. Entre, gang og boder vil få nedsenket gipshimling, der det er behov. Himlinger er malt i farge NCS S 0500-N klassisk hvit. Innvendig takhøyde vil være ca. 2,5 meter. Takhøyden vil være minimum 2,2 meter på baderom og der det er nedsenket himling eller innkassinger.

  Garderober

  Garderobeskap samt innredninger i entre/gang inngår ikke.

  Balkong/terrasse

  Fra stuen blir det etablert en balkong på 5,5 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og plass til ønsket utemøblering. Balkongen oppføres med betongdekke og tremmegulv, og utstyres med nedløp for håndtering av regnvann.

  Dører

  Innvendige dører leveres hvitmalt med glatt dørblad og med låskasse samt standard dørvrider i stål. Innvendige dører, karmer og utforinger leveres fabrikkmalt i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit. Det leveres standard terskel i eik. Det er luftespalte under alle dører til alle rom. Inngangsdørene leveres med FG-godkjent sylinder- lås, kikkhull og dørvrider i blank/matt utførelse. Inngangsdøren har samme farge på begge sider og leveres fabrikkmalt i en annen farge enn hvit.

  Slagdører og skyvedører til balkongen leveres iht. salgstegning. Balkongdører og vinduer er fabrikkmalt i fargen NCS S 0500-N, klassisk hvit innvendig i leiligheten.

  Elektrisk anlegg

  Elektrisk anlegg:
  Elektrisk anlegg leveres i henhold til kravene i norm for tekniske installasjoner (NEK 400). Krav til antall strømuttak er her definert ut ifra rommenes størrelse. Elektrisk anlegg ligger skjult i leiligheten bortsett fra ved lyd- og brannvegger, hvor det kan bli åpent anlegg. Det leveres stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel så sant dette fremkommer av salgstegning. Det leveres en dobbel stikkontakt ved vask på bad.

  Belysning:
  Det leveres belysning i bod. På bad leveres det LED downlights i himling med dimmer, og belysning i/ved speil. På kjøkken leveres integrert LED spotlight under alle overskap.
  I gang, stue, kjøkken og soverom leveres det stikkontakt i overgang vegg/tak til lampe med tilhørende dimmer. På balkong/terrasse/markterrasse leveres det utelampe med integrert stikkontakt med innvendig lysbryter.

  Brannsikring:
  Det installeres fulldekkende sprinkleranlegg med synlige hvite sprinklerhoder og brannalarmanlegg. I tillegg vil det leveres brannslukningsapparat i hver leilighet.

  Vinduer

  Det leveres vinduer og balkongdører i aluminiums-belagt tre. Vinduene og balkongdørene har energi-glass iht. isolasjonskrav. Listefritt rundt vinduer innvendig. Vindus- og balkongdørutforing gipses og males i samme farge som vegg.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra salgstegninger.

  Byggemåte

  Konstruksjon:
  Bygget er fundamentert til fjell, med en kombinasjon av direktefundamentering og peler. Bærekonstruksjon er i hovedsak bærende vegger og etasjeskillere i betong. Stålsøyler kan forekomme der det er behov.

  Yttervegg/fasade:
  Ytterveggene bygges opp som isolerte klimavegger med innvendig gipskledning og utvendig kledning av trepanel og tegl. Det kan forekomme innslag av andre fasadematerialer.

  Tak:
  Takkonstruksjon i betong med isolasjon og tekking. Det blir sedum på deler av taket.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selgers egenerklæringsskjema er ikke aktuelt, da boligen er under oppføring.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Estimert felleskostnader pr. måned: kr. 2175,-.

  Felleskostnader skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter og er stipulert til kr 30 pr. kvm. BRA-i pr. mnd. første driftsår. Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, vaktmester, skjøtsel, deler av kommunale avgifter mv.

  Følgende kostnader kommer i tillegg til, og faktureres sammen med, månedlige felleskostnader:
  • En fast utgift stipulert til kr 500 pr. seksjon pr. mnd., som dekker øvrige felleskostnader som styrehonorar, forretningsførerhonorar mv.
  • Kostnad til bredbånd/fiber fra Global Connect (grunnpakke) er stipulert til kr 399 pr. seksjon pr. mnd. Ekstra data- og kanalpakker bestilles separat og faktureres direkte til den enkelte beboer.
  • Kostnad på kr 124 pr. mnd. for Heime, en unik nabolagsplattform som forener beboere, styret og utbyggere gjennom praktiske verktøy og engasjerende aktiviteter. Heime organiserer bruken av fellesareal, fremmer delingsøkonomi
  og skaper meningsfulle sosiale opplevelser for beboere på Gartneritaket.
  • Kostnad for varmt vann stipuleres til kr 6 pr. kvm. BRA-i
  • Kostnad for kaldt vann og renovasjon faktureres direkte til beboer fra henholdsvis Vestby kommune og Movar.

  Seksjonseierne vil bli fakturert tre ganger månedlige felleskostnader i forbindelse med innflyttingen. Dette skal være Sameiets startkapital. Startkapitalen er ikke å anse som et forskudd som vil bli avregnet mot månedlige felleskostnader og vil heller ikke bli tilbakebetalt ved ev. videresalg av boligen.

  Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et estimat, og endringer kan forekomme. Budsjettet er et foreløpig forslag til driftsbudsjett for normal drift av sameiet det første driftsåret, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det er utarbeidet av OBOS med grunnlag i informasjon mottatt fra selger/utbygger, samt erfaringstall fra sammenlignbare eiendommer i forvaltning.

  Eiendomsskatt

  Vestby kommune har per d.d. ikke eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. For nærmere informasjon, se www.skatteetaten.no eller kontakt megler.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiets navn er Gartneritaket 2 Sameie.

  Sameiets forsikring

  Sameiet vil tegne felles bygningsforsikring.

  Kjøper må selv tegne egen innboforsikring.

  Om sameiet

  Sameiet består av ca. 131 leiligheter fordelt på 4 oppganger (inkludert oppgang E, F og G). Ved ferdigstillelse vil Gartneritaket bestå av totalt ca. 490 boliger.

  Diverse

  Leilighetene i oppgang E, F og G planlegges organisert som et eierseksjonssameie. Det tas forbehold om endelig organisering. Ettersom eiendommen skal bygges ut i flere bygge-trinn, kan eiendommen måtte reseksjoneres ved
  ferdigstillelse av nye bygninger. Alle seksjonseiere er forpliktet til å samtykke til eventuell reseksjonering, samt medvirke for å få gjennomført prosjektet som forutsatt. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to seksjoner i Sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

  Gartneritaket-prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av flere sameier og ev. borettslag som er opprettet i forbindelse med etableringen av de enkelte byggetrinnene. Det felles uteområdet skal ved ferdigstillelse overføres til et realsameie, der
  Gartneritaket-sameiene og ev. borettslagene vil være eiere i fellesskap. Balkonger, terrasser og ev. private takterrasser
  planlegges seksjonert som en del av den enkelte boligs hoveddel. Det tas forbehold om endelig organiseringen av balkonger og terrasser/uteplasser på bakkeplan.

  Boder planlegges seksjonert som en tilleggsdel til den enkelte bruksenhet. Det vil også kunne bli tinglyst evigvarende og eksklusive bruksrettigheter til boder i den underliggende kjelleren Selger forbeholder seg retten til å tildele bod ved overtagelse. Selger forbeholder seg også retten til å eie og fritt disponere ev. usolgte boder.

  Adresse, endelige gårds- og bruksnummer og seksjonsnummer tildeles på et senere tidspunkt, i takt med utbyggingen.

  Forretningsfører

  Sameiet vil engasjere OBOS Eiendomsforvaltning som forretningsfører for Sameiet(ene).

  Adgang til utleie

  Utleie av boligene er tillatt, med de begrensningene i korttidsutleie som følger av eierseksjonsloven og utkast til vedtekter.
  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med utkastet til vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming:
  Oppvarming av boligene vil skje gjennom varme-gjenvinning og oppvarming av ventilasjonsluften, panelovner og elektriske varmekabler på bad.

  Ventilasjon:
  Det leveres balansert og behovsregulert ventilasjon med varmegjenvinning med felles ventilasjonsaggregat iht. tekniske forskrifter, med avtrekk fra bad og stue/kjøkken. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset. Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn tilluftgjennomstrømning.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Energimerking av boligen utføres av totalentreprenøren og vil foreligge ved overtakelse eller innen rimelig tid etter overtakelse.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Vestby har de senere årene utviklet seg til et attraktivt handelssted med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. I sentrum finnes flere dagligvareforretninger og øvrige hverdagstilbud, mens Vestby Storsenter byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Like utenfor sentrum ligger Oslo Fashion Outlet med et stort antall merkevarebutikker, i tillegg til kaféer og spisesteder. Fra Gartneritaket er det kort vei til Vestby stasjon, noe som gjør beliggenheten godt egnet også for pendlere. Toget gir en effektiv forbindelse til Oslo og øvrige steder langs jernbanenettet, og med Follobanen er reisetiden mellom Vestby og Oslo S vesentlig redusert. For den som benytter bil, er det enkel adkomst til E6 med gode forbindelser både nordover mot Oslo og sørover.

  Vestby har også et stadig bredere kulturtilbud. Vestby Kulturkvartal har blitt et sentralt samlingspunkt i kommunen, med blant annet bibliotek, kulturskole, arrangementssaler og kafé. Kommunen byr samtidig på flere spennende kulturhistoriske destinasjoner. Ramme i Hvitsten er blant de mest kjente, med kunst, kulturopplevelser, servering, gårdsutsalg og den særegne Havlystparken. Områdets tilknytning til Edvard Munch er også en viktig del av Vestbys historie og identitet.
  For den som setter pris på friluftsliv, byr Vestby på et variert landskap med skogsområder, turmuligheter og en langstrakt kystlinje. Kyststien gir fine turmuligheter langs Oslofjorden og binder sammen flere av kommunens attraktive sjøområder. Hvitsten og Son er populære destinasjoner med småbåthavner og hyggelige kystmiljøer, mens blant annet Emmerstadbukta, Kjøvangen og Krokstrand byr på fine muligheter for bading og rekreasjon i sommerhalvåret. Det finnes også et godt utvalg av turstier og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året.

  Mulighetene for trening og aktivitet er mange, med flere treningssentre og idrettsanlegg i og rundt Vestby. Vestby Arena, Vestbyhallen og Grøstad stadion legger til rette for ulike idrettsaktiviteter, og i Pepperstad Skog finnes også skatepark. Sammen med kommunens mange tur- og friluftsområder gir dette gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. Gartneritaket ligger dermed sentralt til i Vestby, med togstasjon, handel og servicetilbud i nærheten, samtidig som kommunens kystområder og rekreasjonsmuligheter er lett tilgjengelige. Beliggenheten passer godt for den som ønsker en praktisk hverdag med gode forbindelser mot Oslo, kombinert med nærheten til sjø, natur og et bredt lokalt tilbud.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, sentrumsformål, uteoppholdsareal og torg m.fl. Reguleringsplanen for «Gartnerikvartalet B3 og B4» ble vedtatt av kommunestyret i Vestby kommune den 16.11.2020, med mindre endringer den
  28.09.2023.

  Området er under utvikling med pågående riving, nybygging og rehabilitering. For oppdatert informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder, anbefales et søk på kommunens nettsider. Vær oppmerksom på at byggeprosesser kan medføre noe støy.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Rammetillatelse er gitt. Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse.

  Ferdigstillelse:
  Utbygger tar sikte på ferdigstillelse i første halvår 2027 (Estimert Ferdigstillelse). Det presiseres at dette ikke er å anse som en avtalt eller bindende frist for overtagelse iht. bustadoppføringslova § 10. Utbygger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet over. Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Ved overtagelse skal boligen leveres fra Selger i byggerengjort stand. Kjøper må regne med finvask etter overtakelse.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Generelle forbehold

  Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelse er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at dette skal forringe den generelle standarden. Dette kan eksempelvis gjelde størrelser og plassering av sjakter, veggtykkelser, himlingshøyder, nedforing i
  himlinger, innkassinger m.m. Tegninger i prospektet er ikke detaljprosjektert og blant annet er ikke sjakter, nedforinger i himling, innkassinger og vvs føringer komplett inntegnet. Kontraktstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdige prosjekterte og detaljerte arbeidstegningene det bygges etter. Videre kan vindusplasseringer og slagretninger på dører i den enkelte leilighet avvike fra de generelle planer, blant annet som følge av den arkitektoniske
  utformingen av bygget, krav til bæring og isolasjon osv. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med detaljprosjektering, samt gjennomføring av byggesaken, må påregnes. Kjøkkeninnredning leveres i henhold til egen
  kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Endringer fra kontraktstegninger kan forekomme. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, som møblering, kjøkkenløsning, dør og
  vindusform, belysning, fasadedetaljer, utomhus-detaljer mv.

  Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av boder og garasjeplasser. Priser på usolgte leiligheter kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  Boligen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av eierseksjonssameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 § 31 (eierseksjonsloven). Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte eiendomsavgifter og gebyrer, jf. panteloven av 8. februar 1980 nr. 2 § 6-1.

  Kjøper har fått seg forelagt bekreftet utskrift av grunnboken for eiendommen, og gjort seg kjent med denne. Kjøper er gjort kjent med at utskriften gjelder hele eiendommen før sammenslåing/deling/seksjonering. Boligen selges med de tinglyste rettigheter og forpliktelser som fremgår av grunnboken. Byggelånsbanken vil også tinglyse sitt pantedokument i forbindelse med vedtatt byggestart. I tillegg kan Selger tinglyse bestemmelser vedrørende eierseksjonssameiet, naboforhold, forhold pålagt av myndighetene eller liknende nødvendige erklæringer.

  Følgende tinglyste forpliktelser og rettigheter følger eiendommen:
  1912/900148-1/5 Bestemmelse om vannledn.: Tinglyst 13.11.1912
  1939/2827-2/5 Erklæring/avtale: Tinglyst 12.10.1939
  1959/4365-2/5 Elektriske kraftlinjer: Tinglyst 19.10.1959
  1961/3665-2/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 30.08.1961
  1963/2714-1/5 Bestemmelse om vannledn.: Tinglyst 06.06.1963
  1974/8488-1/5 Bestemmelse om bebyggelse: Tinglyst 29.10.1974
  1976/5031-1/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 23.06.1976
  1977/2582-1/5 Erklæring/avtale: Tinglyst 25.03.1977
  1985/13373-2/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 14.11.1985
  1988/10795-1/5 Best. om vann/kloakkledn.: Tinglyst 20.10.1988
  2000/11842-4/5 Best. om adkomstrett: Tinglyst 29.12.2000
  2002/2299-1/5 Erklæring/avtale: Tinglyst 11.03.2002
  2010/364700-1/200 Forkjøpsrett: Tinglyst 21.05.2010
  2010/364733-1/200 Transport av rettighetshaver: Tinglyst 21.05.2010
  2024/1360629-1/200 Bestemmelse om veg: Tinglyst 24.04.2024
  2024/1360666-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk: Tinglyst 24.04.2024

  Rettigheter på 3216-8/71:
  1963/4453-6/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 14.09.1963
  1965/6277-3/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 26.11.1965
  1976/5031-1/5 Bestemmelse om veg: Tinglyst 23.06.1976

  Rettigheter på 3216-8/594/0/1-4:
  2024/1674732-1/200 Bestemmelse om adkomstrett: Tinglyst 08.07.2024

  Rettigheter på 3216-8/595:
  2024/1778264-1/200 Bestemmelse om bebyggelse: Tinglyst 07.08.2024

  Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som følger av salgsoppgaven og som skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank får prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser slettes for Selgers regning. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Selger forplikter seg til å betale alle avgifter og lignende som vedrører eiendommen og som er forfalt før overtakelse.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper l) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i. Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

  Boligselgerforsikring

  Det er ikke muligheter for å tegne boligselgerforsikring.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Garanti: Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt, jf. buofl. § 12, 3 ledd (Se kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Lovanvendelse

  Salg av kontraktsposisjon reguleres av kjøpsloven, samt avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Den underliggende kjøpekontrakten som er gjenstand for salg og som en kjøper vil tre inn i, reguleres av bustadoppføringsloven.

  Viktig informasjon om kontraktsposisjon

  Salg av kontraktsposisjon:
  Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjektet Gartneritaket – Trinn 2.
  
  Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.
  
  Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt som utbygger) Vestby Kvartalet I AS.  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten, signert 07.01.2025 for leilighet G.03-5 i Gartneritaket - Trinn 2.
  
  Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra utbyggeren. Slikt samtykke er gitt, men utbygger betinger seg til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke/godkjennelse fra utbygger.
  
  I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.
  
  Det forutsettes at meglers transportavtale benyttes.
  
  Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.
  
  Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale kjøpesummen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side, og kjøper 2 plikter å betale kjøpesummen for kontraktposisjonen i disse tilfellene. Dette gjelder også selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med utbygger.

  Viktig informasjon:
  Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.
  
  Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.
  
  Utbygger skal godkjenne ny kjøper.

  Det gjøres oppmerksom på at tilvalgsfrister kan være utgått ved kjøp og at det ikke vil være mulig å gjøre andre tilvalg. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Garanti etter budstadoppføringslova

  Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):
  Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.
  
  Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.
  
  Selger/utbygger har i tillegg stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskuddsbeløpet på kr 50 000,-. Dette beløpet er utbetalt til Selger/utbygger.  Når Kjøper 2 betaler inn tilsvarende beløp iht. Transportavtalen, vil dette beløpet frigis til Kjøper 1 så snart garantien etter § 47 er overført til Kjøper 2, eventuelt at det er stilt ny garanti.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.

  Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien/e. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

  Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1's eventuelt allerede innbetalte forskudd, merverdien (kjøper 1's gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sitt forskudd med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1's gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

  Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

  Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
  Fastpris 70 000 inkl. mva
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Vederlag er summert til kr. 77 900,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  Utlegg er summert til kr. 0,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 77 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave