Vollsveien 90 A

Moderne, horisontaldelt tomannsbolig | 3 soverom | 2 parkeringsplasser | Familievennlig | Attraktiv beliggenhet på Jar

Prisantydning

5 300 000,-

Omkostninger

133 590,-

Totalpris

5 433 590,-

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1931

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

57 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260387.

  Adresse og matrikkel

  Vollsveien 90 A.
  gnr. 37, bnr. 43, snr. 2 i Bærum.

  Eier

  NANOK EIENDOM AS.

  Byggeår

  1931.

  Tomt

  721,00 m². Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Seksjonen disponerer to parkeringsplasser.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 300 000,-
  Andel fellesgjeld kr ,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  132 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 443 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 57,m²
  TBA: 30,0 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 57 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad, gang, stue/kjøkken, tre soverom.

  Loftet disponeres av begge seksjoner. På grunn av lav takhøyde er loftet ikke måleverdig i sin helhet iht. NS 3940. Loftets gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 61 m².

  Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Vollsveien 90 A!

  En innbydende og oppusset leilighet i en horisontaldelt tomannsbolig, sentralt beliggende på Jar. Boligen ble oppgradert i 2021 og byr på en moderne og arealeffektiv planløsning med tre soverom, et stilrent kjøkken og et delikat bad. Fra boligen er det tilgang til terrasse og veranda med et samlet areal på ca. 30 m². Det er i tillegg praktisk lagringsplass på loftet.

  Her bor du i et attraktivt og veletablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Nærheten til Bekkestua, Lysaker og Oslo gjør boligen godt egnet for både familier og pendlere.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.

  Bad

  Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Badet er i følge eier pusset opp i 2021.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 194 liter, produsert i 2022 montert i soverom.

  Balkong/terrasse

  • Terrasse i trekonstruksjon i tilknytting felles inngangsparti. ca.25 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 100cm
  • Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stue/ kjøkken, ca.5 m². Membran på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca.110 cm

  Dører

  • Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2021
  • Profilerte innvendige dører
  • Isolert ytterdør.

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Samsvarserklæring signert og datert 15.02.2022 er fremvist for følgende arbeider: Rehabilitering av hus. Nytt anlegg. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert på loft. Anlegget er delvis skjult og åpent. Det er i følge eier lagt varmekabler i bad.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2021.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 14 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.

  Yttervegger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Grunnmur i naturstein/betong. Bygningens yttervegger er oppført i reisverk.
  Vurdering avvik: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens i konstruksjonen. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Yttervegger i reisverk som er kledd er på generelt grunnlag å betrakte som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. I forbindelse med en tilstandsrapport, er det ikke mulig å kontrollere konstruksjonen uten å gjøre destruktive inngrep, noe som ikke er vanlig å gjøre om det ikke er fattet spesiell mistanke til skader. TG 2 er gitt på grunn av konstruksjonens alder, byggemåte og begrensede kontrollmuligheter
  Tiltak: Årsaken til forholdet er konstruksjonens alder og byggemåte med eldre reisverkskonstruksjon.

  Yttervegger - Utvendig kledning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel.
  Vurdering avvik: Det er ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Manglende lufting kan redusere uttørkingsmuligheten og medføre økt fuktbelastning på kledning og underliggende konstruksjoner. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Trepanel med kontinuerlig horisontal skjøt/vannbrett skal ha minimum avstand på 6 mm mot vannbrett for å sørge for lufting og mulighet for at vann kan dreneres. Dersom panelet skal overflatebehandles bør avstanden være minimum 10 mm for å få tilgang til endeveden i ettertid. I dette tilfellet er avstanden mindre enn dette. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
  Tiltak: Årsaken til forholdene vurderes å være eldre byggemåte, samt utførelse av kledning og innfesting.

  Takkonstruksjon og taktekking har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein.
  Vurdering avvik: Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Det er registrert enkelte fuktmerker på loftet. Det ble utført fuktmåling med pigger i treverk ved de aktuelle områdene, uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Ved en tidligere gjennomføring i takkonstruksjonen og i området rundt pipen ble det målt noe høyere fuktverdier. Dette kan indikere at diette området er mer utsatt for fuktpåvirkning og bør holdes under oppsyn. Det er ikke registrert luftespalter ved gesims eller lufteventiler i gavlvegger. Luftingen av takkonstruksjonen vurderes derfor som begrenset. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
  Tiltak: Årsaken til forholdene vurderes å være alder, tidligere fuktpåvirkning og begrenset ventilering av loftet.

  Takkonstruksjon og taktekking - Takrenner og beslag på yttertaket har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrør ledet til drensrør på tomten.
  Vurdering avvik: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i metall 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.
  Tiltak: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i metall 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

  Terrasser/balkonger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Terrasse i trekonstruksjon i tilknytting felles inngangsparti. ca.25 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 100cm. Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stue/ kjøkken, ca.5 m². Membran på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca.110 cm.
  Vurdering avvik: Det er registrert at membranen på gulvet ikke er tilstrekkelig festet og ligger løst. Dette kan medføre at vann trenger inn bak membranen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
  Tiltak: Årsaken vurderes å være mangelfull innfesting av membranen.

  Etasjeskiller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i gang, soverom og stue/ kjøkken.
  Vurdering avvik: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 23 mm i stue/ kjøkken, Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 32 mm i ett soverom. Det er registrert noe rystelser ved hard gange. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600.
  Tiltak: Årsaken er vanligvis setninger i grunnen som har påvirket fundamentene over tid, og setninger i selve bygget gjennom tiden, men dette er ikke verifisert og kan ikke sies med sikkerhet. Årsaken til rystelser vurderes å være etasjeskillets alder, konstruksjonsmåte og stivhet.

  Varme, ventilasjons, sanitær - Vann- og avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i bad, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stopperkraner for bad er montert i fordelerksap. Hovedstoppekran er montert i inspeksjonsluke i kjeller i annen enhet.
  Vurdering avvik: Det er observert rust på hovedstoppekran Det er ikke montert stoppekran for kjøkken med unntak av hovedstoppekran som er montert i naboseksjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
  Tiltak: Årsaken til rustdannelsen vurderes å være alder og fuktpåvirkning. Manglende egen stoppekran skyldes røroppleggets utførelse.

  Varme, ventilasjons, sanitær - Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Ventilator i kjøkken med avtrekk mot yttervegg. Elektrisk avtrekksvifte i bad. Avtrekk i gang mot loft.
  Vurdering avvik: Det mangler tilluft i oppholdsrom. Det mangler luftespalte under dør til bad. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
  Tiltak: Årsaken vurderes å være at det ikke er etablert tilstrekkelige åpninger for tilførsel og overføring av luft.

  Bad - Dokumentasjon våtrom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Badet ble ifølge eier pusset opp i 2021. Det er ikke fremvist dokumentasjon som fremkommer i dokumentasjonsoversikten i NS 3600:2025.
  Vurdering avvik: Dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0 i NS 3600:2025, og det er derfor gitt TG 2.
  Tiltak: Dokumentasjon er ikke fremvist.

  Bad - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Sluk i plast. Rørgjennomføring under servant. Utett fordelerskap.
  Vurdering avvik: Fordelerskapet er ikke utført med tett tilslutning mot flis/membransjikt. Membranen er ikke ført ut fra fordelerskapet, noe som kan medføre at eventuelt lekkasjevann trenger inn i omkringliggende konstruksjoner. Det er synlig membran ved rørgjennomføringen under servant. Membranen er direkte eksponert ved gjennomføringen, og det er ikke etablert en tett overgang mellom membran og flis. Dette kan medføre at vann trenger inn bak flisene. Det mangler tetting/ mansjett rundt rørgjennomføring for opplegg til vaskemaskin. Det er registrert tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen, og tilstrekkelig oppbrett ved terskel er ikke dokumentert. Det er også registrert for svakt fall mot sluket i henhold til kravene som gjaldt ved etableringstidspunktet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
  Tiltak: Årsaken vurderes å være mangelfull utførelse av membran og tetting ved gjennomføringer og fordelerskap, samt mangelfulle fallforhold på gulvet.

  Byggemåte

  Bygningen er en tomannsbolig oppført i 1931. Grunnmuren er utført i naturstein og betong, mens ytterveggene er oppført i reisverk og kledd med liggende, malt/beiset trepanel. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Bygningen har saltak i trekonstruksjon tekket med takstein, samt takrenner og nedløpsrør i metall.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger er et selskap og har ikke selv bebodd eiendommen. Selger har derfor begrenset kjennskap til eiendommens tilstand og historikk utover det som fremgår av fremlagt dokumentasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 12 885,- for 2026.

  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 1 500,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter og felles bygningsforsikring..

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 186 930,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 747 721,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

• Oppvarming og energiattest
  Informasjon om strømforbruk

  Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke grunnlag for å oppgi et estimert strømforbruk.

  Det er felles strømmåler for de to seksjonene. Strømforbruket fordeles internt mellom seksjonene basert på tre undermålere, én i hver etasje.

  Energimerking

  Selger har ikke energimerket boligen. Det legges derfor til grunn at boligen har energimerke G.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Jar i Bærum, med nærhet til både servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området er veletablert og familievennlig, med hovedsakelig villa- og småhusbebyggelse.

  I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker og et godt utvalg fritids- og aktivitetstilbud. Bekkestua sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt spekter av butikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Jar skole, Ringstabekk skole og flere barnehager.

  For den tur- og treningsglade byr nærområdet på fine turmuligheter langs Lysakerelva, med idylliske stier og grøntområder. Området gir samtidig enkel tilgang til både Oslo sentrum, Lysaker, Fornebu og øvrige deler av Bærum. Det er gode kollektivforbindelser med buss, T-bane og trikk i nærheten.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felt B5, i reguleringsplan «Vollsveien fra Bjerkelundsveien til Bærumsveien med bussfelt», plan-ID 1983015, vedtatt 28. januar 1987. I kommuneplanens arealdel 2022–2042 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

  Sameie

  Sameiet Vollsveien 90 A består av to seksjoner.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Hos Kartverket er eiendommen registrert som en horisontaldelt tomannsbolig. Megler har imidlertid ikke funnet byggemeldte tegninger, ferdigattest eller annen dokumentasjon på dette i kommunens arkiver. Eiendommen ble seksjonert 08.07.2026, og dagens planløsning samsvarer med tegningene som ligger til grunn for seksjoneringen.

  Det foreligger ferdigattest, datert 28.08.2026, for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendring.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 792231, tgl. 10.07.2026 - Seksjonering
  SNR: 1
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 2 / 3
  

  Dnr. 905675, tgl. 19.10.1928 - Erklæring/avtale
  Rettighetshaver: Televerket
  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 904817, tgl. 06.02.1931 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6479, tgl. 25.03.1980 - Skjønn
  Vedr. gang- og sykkelveg langs Vollsveien
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 11307, tgl. 07.04.1987 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 39095, tgl. 09.12.1987 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 28876, tgl. 07.09.1988 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Ettersom selger er en juridisk person, kan det ikke tegnes boligselgerforsikring for salget.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Hvitevarer medfølger.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  
  Vederlag er summert til kr. 106 400,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Foto 5 500,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 905,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  
  Utlegg er summert til kr. 20 465,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 126 865,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Eiendomsmeglerfullmektig.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave