Klostergata 3 A

Lys, pen og sjarmerende 3-roms hjørneleilighet | Takhøyde 3,02 m | Rosett og stukkatur | Nytt kjøkken 2023 | Peisovn

Prisantydning

6 500 000,-

Omkostninger

1 090,-

Fellesgjeld

102 861,-

Totalpris

6 603 951,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1903

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

73 m²

Eksternt bruksareal

7 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260421.

  Adresse og matrikkel

  Klostergata 3 A.
  gnr. 233, bnr. 225, andelsnr. 11 i BORETTSLAGET KLOSTERGT 3 i Oslo.

  Eier

  Rolf Eero Dyrnes.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1903.

  Tomt

  396,00 m². Tomten er eiet.

  Eiet tomt på 401 m² som tilhører Borettslaget.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 102 861,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 613 901,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 102 861,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 73,0 m²
  BRA-e: 7,0m²

  2.-etasje:
  Internt bruksareal: 73,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, bod, bad/wc, stue/kjøkken, soverom, soverom 2.

  Dagens planløsning avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger. Planløsningen er noe endret ved at veggen mellom stue og kjøkken er fjernet.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré/gang, bod, bad/wc, stue/kjøkken og 2 soverom. I tillegg kommer kjellerbod på 7 m².

  Takhøyden i leiligheten er på opptil 3,02 m.

  Påkostninger

  Det er opplyst om blant annet følgende oppgraderinger:

  • Oppgradering av sikringsskap og deler av El-anlegget i 2025.
  • Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2023.

  
  

  Det er blant annet opplyst om følgende oppgraderinger i regi av Borettslaget:

  • Nye varmtvannsberedere i 2023.
  • Nytt tak i 2020.
  • Oppussing av oppganger i 2019.
  • Oppgradering av fasader i 2019.
  • Nye vinduer i 2009.

  Kjøkken

  Kvik kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt komposit oppvaskkum og ett-greps blandebatteri.

  Integrerte hvitevarer som består av:

  • Stekeovn.
  • Nedfelt 80 cm induksjonstopp.
  • Oppvaskmaskin.
  • Kjøl og frys.

  
  

  Det er montert automatiske vannstoppventiler i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røroppl.egg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon.

  Bad

  Det er opplyst at badet ble pusset opp i 2008.

  Flislagte vegger og teglsteinsvegger. Nedforet himling med innfelte downlights.

  Flislagt gulv med varmekabler. Varmekabelregulatoren er plassert i sikringsskapet. Det er målt tilstrekkelig fall på badegulvet og tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og dørråpning.

  Det er plastsluk og eier opplyser om fuktsikring med smøremembran. Membraner på bad har forventet brukstid på ca. 30 år.

  Badet er utstyrt med:

  • Dusj.
  • Servant.
  • Speil.
  • Veggehengt wc.

  
  

  Elektrisk fuktstyrt vifte.

  Varmtvannstank

  Leiligheten er tilknyttet et felles varmtvannsanlegg. Det er opplyst om nye varmtvannsberedere i regi av Borettslaget i 2023.

  Overflater

  Gulvoverflater består av parkett. Det er opplyst at gulvet i stue/kjøkken ble slipt og lakkert i 2023.

  Veggoverflater består av tapet, teglstein og malte plater. Himlinger består av malte plater. Rosett og stukkatur i stuen. Nedforet himling med innfelte downlights i entré, kjøkken og et soverom.

  Dører

  Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB.

  Formpressede dører. Skyvedør av frostet glass til badet.

  Elektrisk anlegg

  Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Det er 6 fordelingskurser. Fjernavlest måler og hovedsikringer er plassert i felles tavle. Det er opplyst om oppgradering av sikringsskapet samt det elektriske anlegget i kjøkken, stue og stort soverom i 2025. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er i tillegg opplyst om El-tilsyn uten avvik i 2025.

  Vinduer

  Vinduer med 2-lags isolerglass skiftet av Borettslaget i 2009.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 13 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 4 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 2 stk.

  Bygningsdeler med TG2:
  Overflater - gulv: Det er påvist knirk og enkelte ujevnheter.
  Overflater - vegger og himlinger: Originale teglsteinsoverflater med alder og slitasje. Det er enkelte sprekker i vegger og himlinger for øvrig.
  Innvendige vannledninger: Vurdering er basert på alder for eldre kobberrør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
  Innvendige avløpsrør: Vurdering er basert på alder for eldre støpejernsrør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon angis med TG2. Det er kun ventilering via åpningsbare vinduer.
  Andre VVS-installasjoner: Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet eller tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og dørterskel. Det var store mengder med lagrede gjenstander i boden og besiktigelsen av blant annet gulvbelegget ble svært begrenset. Vurdering av røropplegg er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
  Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det mangler dokumentasjon for våtrom.
  Bad/wc - Overflater, vegger og himling: Det er sprekk i en veggflis ved gulvet og det er påvist noe misfarging av fuger og fliser i dusjen, riss i enkelte fuger og silikonfuger slipper. Det er ikke list eller fuge mellom fliser og teglsteinsvegg.
  Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist noe misfarging av fuger og fliser i dusjen, riss i enkelte fuger og silikonfuger slipper.
  Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det kan ikke konstateres membran og det er ukjent utførelse av rørgjennomføringer i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er teglsteinsvegg bak servanten som ikke har vanntett sjikt.
  Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke spalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget wc.
  Bad/wc - Ventilasjon: Det er noe svakt avtrekk.
  Kjøkken - Avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

  Bygningsdeler med TG IU:
  Bygning generelt: Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.
  Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

  Byggemåte

  Klassisk bygård over 4 etasjer, loft og kjeller. Bygården fra omkring forrige århundreskifte er også betegnet som 1890 gården. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, enkelte murkonstruksjoner og med trebjelkelag som etasjeskiller. Enkelte skjevheter kan forekomme og tilhører normalen i eldre bygårder. Fasader er pusset og malt. Fasaden mot gaten er utsmykket med tekninger, ornamenter og konsoller. Takkonstruksjonen er utført som valmtak tekket med takstein/plater. Det er opplyst om nytt tak og at loftet ble bygget ut med 3 leiligheter i 2019.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2008
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: muring flislegging rørleggerarbeid, innlagt stoppekran og fordeling
  Hvilket firma utførte jobben? MurmesterEriksen
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

  Tak, yttervegg og fasade:
  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
  Beskriv feilen og omfanget: ikke i egen lelighet, men i BRL lelighet i 5 etg. lekasje takterasse

  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2009
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: alle vinduer byttet i BRL
  Hvilket firma utførte jobben? na
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2019
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: tak ble byttet i forbindelse med salg av loft og bygging av boliger på loft
  Hvilket firma utførte jobben? Bygghjelpen Walter Runar Walter AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2019
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fasader ble pusset Opp
  Hvilket firma utførte jobben? na
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2019
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppganger ble pusset opp, repoer ble flislagt, nytt belegg trappetrinn. maling og lys ble byttet
  Hvilket firma utførte jobben? na
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

  Kjeller:
  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja
  går fra 1900, bygd på flåter i grunn, kjent bygge teknisk fra denne tiden. BRL har lagt fuktsperre og støpt gulv i kjeller. Det er installert ventilasjon og avfukting av kjeller

  Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
  Beskriv omfanget: går fra 1900, bygd på flåter i grunn, kjent bygge teknisk fra denne tiden. BRL har lagt fuktsperre og støpt gulv i kjeller. Det er installert ventilasjon og avfukting av kjeller

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2025
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: byttet alle sikringer til jordfeilautomat 2P
  Hvilket firma utførte jobben? ABB
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2008
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: i forbindelse med oppusing av lelighet ble alt eletrisk anlegg byttet ut i de fleste rom til innfelt skjult anlegg
  Hvilket firma utførte jobben? na
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

  Skjevheter og sprekker:
  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
  Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Bygård fra 1903, noe bevegelser og sprekker er normalt i disse gårdene

  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
  Beskriv feilen eller endringen: byttet til renbrent ovn ca 2010

  Planer og godkjenninger:
  Er det utført radonmåling? Ja
  Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 2025
  2 - 38 ± 10 Bq/m³
  Soverom - 2 - 25 ± 8 Bq/m³
  20 Bq/m³

  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
  Beskriv nærmere hvilke forhold: Oslo Fengsel er vedtatt fornyet.
  fleste bygninger blir revet.
  på innsiden av fengsel.
  det skal bygges et mindre fengsel med ca 140 plasser (ca. halvparten av dagens kapasitet). de nye byggene blir mot åkeberg veien. Ikke nye bygg mot klosterenga Park.

  Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag? Ja
  Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det: Ang. forsikringssaker og oppgjør, utførende entrepenør Drogseth har sendt krav om betaling til Forliksrådet. BRL har besvart denne klagen. Klagefrist var 31.08.2026. Det har ikke kommet noe avgjørelse i saken.

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
  Skriv opplysningene her: Undertegnede er og har vært involvert i styre arbeid i mange perioder i de 26 årene jeg har bodd her.
  Det er et godt samhold i BRL. Lite Utflytting. Lite utleie.
  Det er årlig gjort nødvendig vedlikehold og oppgraderinger for å holde BRL i orden. Godt oppmøte på Dugnader. Og bakgårds fester.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 313,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Internett, varmtvann, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellsearealer, forretningsførsel og styrehonorar.
  

  Herav:
  Felleskostnader: kr 3 699,-
  Avdrag felleslån: kr 508,-
  Renter felleslån: kr 449,-
  Strøm varmtvann: kr 457,-
  Internett: kr 200,-

  Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 102 861,- pr. 06.09.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 1 491 917,- pr. 06.09.2026.

  Spesifikasjon av lån:
  Lånenummer: 15161434962, DNB Bank ASA
  Annuitetslån, 4 terminer per år.
  Rentesats per 06.09.2026: 5.35% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 49
  Saldo per 06.09.2026: 1 491 917
  Andel av saldo: 102 862
  Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.09.2038 )

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 7 184,- pr.
  31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmeside. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 676 350,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 705 398,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  BORETTSLAGET KLOSTERGT 3, Orgnr: 951 982 369.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUFmed polisenummer SP586953.

  Om borettslaget

  Borettslaget Klostergata 3, org. nr. 951 982 369, består av 17 andeler.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er USBL.

  Styregodkjennelse

  Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

  Forkjøpsrett

  Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til Usbl går ut 25.09.2026 kl 23:59.

  Adgang til utleie

  I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret har fulgt opp utbedring av varmekabler i takrenner og på takterrassene, etter at disse ikke har fungert tilfredsstillende. Det er engasjert elektriker for å gjennomføre nødvendige utbedringer.

  Det er gjennomført tiltak for å forbedre belysningen i trappeoppgangen i oppgang A.

  Det er utført diverse elektrisk arbeid i bygget, herunder opprydding og sikring av synlige kabler og installasjoner.

  Arbeid med radonmåling ble igangsatt i etterkant av generalforsamlingen i 2025, som del av borettslagets HMS-arbeid.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 408 075,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 110 181,- i overskudd.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten har oppvarming med panelovner og varmekabler. Det er i tillegg vedfyring med peisovn i stuen.

  Energimerking

  Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G (laveste klassifisering).

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Gamlebyen – sentralt og urbant, samtidig som parker og grønne områder preger nærområdet. Her bor du med kort vei til Bjørvika, Sørenga, Grønland, Tøyen, Kampen og Ekeberg, samt et stadig voksende utvalg av serveringssteder, butikker og kulturtilbud.

  En av beliggenhetens store kvaliteter er nærheten til Klosterenga park, som er utviklet til en omfattende skulpturpark og et flott rekreasjonsområde. Hovinbekken er gjenåpnet gjennom parken og renner i et system av renner, vanntrapper og basseng i samspill med skulpturene. Her finner du grøntarealer, turveier og flere hyggelige sitteplasser.

  Gamlebyen har et spennende utvalg av kaféer, restauranter og nabolagssteder. I nærområdet finner du blant annet Stockfleths, Fuglen, ZZ, Galgen og Kiosk!, mens Brutus ligger på andre siden av Klosterenga park. Grønland og Tøyen byr på ytterligere et stort utvalg av restauranter, butikker og servicetilbud.

  Det er også svært gode rekreasjonsmuligheter med Botsparken, Middelalderparken, Botanisk hage, Tøyenparken med Tøyenbadet og Ekeberg Skulpturpark innenfor kort avstand. Langs Alnaelva kan du følge turveier videre mot Svartdalen, mens Sørenga Sjøbad og Operastranda byr på badeliv sommerstid.

  Bjørvika ligger kun ca. 10 minutters gange unna, med Operaen, MUNCH, Deichman Bjørvika og et rikt restaurant- og kulturtilbud. Herfra kan du følge Havnepromenaden videre langs fjorden mot blant annet Vippetangen, Aker Brygge og Tjuvholmen.

  Dagligvarebutikker finnes i umiddelbar nærhet, og Grønland byr på spesialforretninger og grønnsakshandlere. Det er svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane, samt kort vei til Oslo S og bussterminalen.
  Her får du en attraktiv kombinasjon av urbant byliv, grønne omgivelser og nærhet til både sentrum og fjorden.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert som bevaringsverdig på byantikvarens gule liste.

  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Eiendommen ligger også innenfor område "middeladerbyen Oslo" - automatisk fredet område.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1903 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 64684, tgl. 22.09.1989 - Fellesobl. for bor.innsk.
  Beløp: 1 500 900
  Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
  Orgnr: 7 279 780

  Dnr. 695451, tgl. 18.09.2009 - Pantedokument
  Beløp: 3 300 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  Dnr. 1762997, tgl. 02.08.2024 - Pantedokument
  Beløp: 360 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  Dnr. 284862, tgl. 12.03.2026 - Felles pantedok bor.innsk
  Beløp: 243 169
  Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om burettslag § 2-11, 1. ledd
  Orgnr: 20 053 034

  Dnr. 68649, tgl. 06.10.1989 - Best. om adkomstrett
  Rettighetshaver: Gnr. 233 Bnr. 289,286,284,401,399,397 og
  223
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  Kan slettes kun av Oslo kommune ved boligdirektøren
  

  Dnr. 6230, tgl. 10.02.1993 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett, og rett til å anlegge og ved-
  likeholde ledninger over d.e. m.v. Kan bare slettes av
  Oslo Kommune v/ Dir. for Eiendom og utbygging.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 25643, tgl. 14.06.1993 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om bruksrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 64729, tgl. 16.12.1993 - Erklæring/avtale
  Rett til å anl.og vedlikeh. tekniske ledn. av forskj.slag
  over d.e. m/fl. best. Kan bare slettes av Oslo Komm. v/dir.
  for etat for eiend.og utbygging. div.best.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 23666, tgl. 06.05.1994 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelser om bruk av uteareal
  BNestemmelse om parkering av motorkjøretøy eller lagring
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 30059, tgl. 09.06.1994 - Erklæring/avtale
  Ang. gårdsrom
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900138, tgl. 15.07.1902 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen: Integrerte hvitevarer.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 62 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 19 500,00
  Tinholt Markedspakke: 29 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Grunnpakke megleropplysninger inneholder innhenting av nødvendige eiendomsopplysninger og dokumentasjon fra offentlige registre, kommune, forretningsfører og øvrige relevante kilder i forbindelse med salgsoppdraget.: 9 900,00
  
  Vederlag er summert til kr. 141 629,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 5 138,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 2 788,00
  
  Tinglysing av sikringsobligasjon m/urådighet - borettslag 545,00
  
  Utlegg er summert til kr. 15 196,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 156 825,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave