Margit Hansens gate 5

Moderne 3-roms eierleilighet fra 2006 | Heis | Balkong | Varmtvann/fyring inkl. | Urban og sentral beliggenhet

Prisantydning

4 990 000,-

Omkostninger

125 840,-

Totalpris

5 115 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2006

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

49 m²

Eksternt bruksareal

4 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Heis
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260406.

  Adresse og matrikkel

  Margit Hansens gate 5.
  gnr. 230, bnr. 458, snr. 1 i Oslo.

  Eier

  Fredrik Bakka Arntsen og Rosie Nguyen.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  2006.

  Tomt

  620,00 m². Tomten er eiet.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 990 000,-
  Andel fellesgjeld kr ,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  124 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 125 790,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 49,0 m²
  BRA-e: 4,0m²
  TBA: 5,0 m²

  x-etasje:
  Internt bruksareal: 49,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: X

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger / Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. (BESKRIVELSE VED AVVIK!)

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Lys og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet i byggets 2. etasje. Boligen har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 m² med lun og skjermet beliggenhet. Leiligheten har vannbåren varme, heisadkomst og tilgang til kjellerbod. Eiendommen ligger tilbaketrukket i en bilfri miljøgate, samtidig som butikker, serveringssteder og kollektivtransport finnes i umiddelbar nærhet.

  Påkostninger

  I 2025 ble det installert dusjkabinett på badet. I 2026 ble det montert nytt taklys i oppholdsrommet, og kjøkkenventilatoren ble skiftet til en type uten egen motor, tilpasset byggets ventilasjonsanlegg. Elektrisk tilkobling av kjøkkenventilatoren ble utført av Elektriker Gruppen AS den 10.06.2026, og det foreligger samsvarserklæring.

  I tidligere eiertid ble tilbakeslagsventilen på toalettet skiftet av Holter VVS. Det ble også lagt nye fliser på badegulvet, påført smøremembran og montert ny baderomsinnredning med servant. Nærmere tidspunkt for disse arbeidene er ikke opplyst.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er fliser på veggen over benkeplaten samt nedfelt oppvaskkum med svingbart ettgrepsarmatur og uttrekkbart munnstykke. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap.

  Kjøkkenventilatoren ble skiftet i 2026 til en type uten egen motor, tilpasset byggets ventilasjonsanlegg.

  Bad

  Flislagt bad med gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med servantskap med glatte skuffefronter, laminatbenkeplate, servantbolle med ettgrepsarmatur og innfelt speil. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin.

  Dusjkabinettet ble installert i 2025. I tidligere eiertid ble det lagt nye fliser på badegulvet, påført smøremembran, montert ny baderomsinnredning og skiftet tilbakeslagsventil på toalettet.

  Overflater

  Boligens oppholdsrom har gjennomgående 3-stavs eikeparkett på gulvene, malte veggflater og malte himlinger. På kjøkkenet er det fliser på veggen over benkeplaten. Badet har flislagte gulv og vegger, samt malt himling med downlights.

  Garderober

  Entréen har garderobeskap. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, mens det andre soverommet har garderobeskap.

  Balkong/terrasse

  Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 5 m². Balkongen har en lun og skjermet plassering.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskapet er plassert i entré/gang. Det er fremlagt dokumentasjon på en stikkprøvekontroll av det elektriske anlegget utført i 2020, hvor det ikke ble registrert avvik.

  I 2026 ble kjøkkenventilatoren skiftet og elektrisk tilkoblet av Elektriker Gruppen AS. Arbeidet er datert 10.06.2026, og det foreligger samsvarserklæring.

  Vinduer

  Vinduer og balkongdør har 2-lags isolerglass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik): 0 stykk
  TG2: 8 stykk
  TG1: 5 stykk
  TG-IU (ikke undersøkt): 2 stykk

  Vinduer og dører – TG2
  Informasjon:
  Vinduer/balkongdør med 2-lags glass. Innerdører i hvit malt utførelse. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30.
  Vurdering avvik:
  Registrert subbing/tar i karm indikerer at dør-/vinduskonstruksjonen ikke er optimalt justert eller at det har oppstått mindre bevegelser i bygningsdelen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert tetthet og nedsatt funksjonalitet over tid dersom forholdet forverres.
  Tiltak:
  Justering/smøring anbefales.

  Kjøkken – overflater og innredning – TG2
  Informasjon:
  Kjøkken fra 2022 og type IKEA (opplyst fra tidligere salgsprospekt). Innredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med en tykkelse på 38mm. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur som er svingbart og utrekkbart munnstykke. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
  Vurdering avvik:
  Fuktsvelling i benkeplate ved oppvaskkum. Det er ikke påvist bruk av komfyrvakt og automatisk vannstopper etter dagens krav.
  Manglende automatisk vannstopper ved kjøkkenbenk øker risikoen for at lekkasjer fra vanninstallasjonene ikke oppdages eller begrenses raskt, noe som kan føre til fukt- og vannskader. Uten komfyrvakt vil en eventuell farlig situasjon på komfyren ikke bli oppdaget eller avbrutt automatisk, noe som kan føre til branntilløp med fare for personskader og materielle skader. Slitasje og skader på kjøkkeninnredningen fører til redusert funksjon og levetid, samt økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting av deler av innredningen.
  Tiltak:
  Benkeplate fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Det anbefales å montere automatisk vannstopper og komfyrvakt.

  Vannledninger – TG2
  Informasjon:
  Type vannledninger: Plast (rør i rør). Fordelerskap er plassert i bad ved gulvstående wc. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.
  Vurdering avvik:
  Vannrør i kjøkkenbenk mangler tettemuffer.
  Rørgjennomføringer i kjøkkenbenk/skap er ikke utført med tettemuffer. Dette reduserer sikringen mot vanninntrengning ved lekkasje eller søl og kan føre til skjulte fuktskader i innredning og bygningskonstruksjoner.
  Tiltak:
  Det anbefales å kontakte rørlegger for å etablere/utbedre tettemuffer rundt vannledninger om en lekkasje skulle oppstå.

  Bad – overflate vegg/himling – TG2
  Informasjon:
  Flis på gulv 10x10 og flis på vegger 10x10. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.
  Vurdering avvik:
  Riss/sprekker i flisfuger.
  Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling.
  Tiltak:
  Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting.

  Bad – overflate gulv – TG2
  Informasjon:
  Overflate gulv: Flis.
  Vurdering avvik:
  Lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate.
  Når lekkasjevann fra installasjoner ikke ledes til sluk, vil vann ved lekkasje kunne spre seg til omkringliggende overflater og konstruksjoner. Forholdet medfører økt risiko for skjulte fuktskader, materialnedbrytning og skade på tilstøtende rom eller bygningsdeler.
  Tiltak:
  Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Silikonfuge i overgang gulv anbefales å utbedres.

  Bad – membran, tettesjikt og sluk – TG2
  Informasjon:
  Type sluk: Plast. Type tettesjikt: Smøremembran under flis med ukjent utførelse.
  Vurdering avvik:
  Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm.
  Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon.
  Feil fall til sluk kan medføre at vann blir stående på gulvet. Dette øker risikoen for fuktinntrengning, skader på materialer og redusert brukskvalitet.
  Eldre membran, tettsjikt med overskredet forventet levetid medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Uten fornyelse må det påregnes økende sannsynlighet for skadeutvikling over tid.
  Tiltak:
  På grunn av våtrommets alder er det forventet at membran på vegger og overflater må skiftes ut i fremtiden, men tidspunktet for dette er usikkert. For å oppnå TG0/1 må baderommet oppgraderes og arbeidene dokumenteres.
  Det anbefales å beholde dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Endrer ikke tilstandsgrad.
  Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad).

  Bad – sanitærutstyr – TG2
  Informasjon:
  Servantskap med en bredde på 60cm og glatte skuffefronter. Laminat benkeplate med en tykkelse på 20mm. Servantbolle med ettgreps armatur. Innfelt speil på vegg. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og gulvstående wc.
  Vurdering avvik:
  Skader i benkeplate, løst armatur.
  Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling.
  Tiltak:
  Benkeplate til servantskap fungerer i sin helhet, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Feste armatur tilstrekkelig anbefales og bør utføres av en fagperson.

  Bad – dokumentasjon – TG2
  Informasjon/vurdering avvik:
  Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet.
  Tiltak:
  Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.

  TG-IU – ikke undersøkt
  Varmesentral:
  Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert.
  Varmtvannsbereder:
  Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

  Radonmåling

  Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

  Byggemåte

  Bygget er oppført med tre etasjer og parkeringskjeller. Leiligheten ligger i 2. etasje og går over ett plan. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. Fasaden er forblendet med teglstein og kledd med liggende panel. Taket er flatt og tekket med papp. Etasjeskillene består av betongdekke. Vinduer og balkongdør har 2-lags glass.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  1 – Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  «Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved innerdør. Små skader på veggfliser. Borehull i flere fliser. Opplevd tilbakeslag i toalett selv etter at forrige eier har skiftet ut tilbakeslagsventil.»

  2 – Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Navn på arbeid: «Nytt arbeid»
  Årstall: «2025»
  Hvordan ble arbeidet utført? «Ufaglært»
  «Demontering av dusjdører og montering av dusjkabinett for å skjerme flisene. Fuger rundt tidligere montert dusjdører lagt av eier.»

  15 – Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja.
  «tidligere montert kjøkkenventilator hadde egen motor som ikke er godkjent.»

  16 – Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja.
  Navn på arbeid: «Nytt arbeid»
  Årstall: «2026»
  Hvordan ble arbeidet utført? «Faglært»
  «Skiftet kjøkkenventilator til godkjent type uten egen motor.»
  Hvilket firma utførte jobben? «Elektriker Gruppen AS»
  Har du dokumentasjon på arbeidet? «Ja»

  32 – Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja.
  «Satt opp nytt taklys i 2026.»

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 423,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnadene inkluderer varmtvann og fyring, kabel-TV og internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vaktmestertjenester, renhold, heisvedlikehold, brannsikring og brannvarslingsanlegg, forretningsførerhonorar og revisjon samt strøm til fellesarealene..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. ,- pr. .

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. ,- pr. .

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 7 422,- pr.
  31.12.2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. - for (ÅRSTALL!).

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 318 788,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 275 151,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Eierseksjonssameiet Viva Grønland, Orgnr: 991 372 253.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 78447925.

  Om sameiet

  Leiligheten er en del av Eierseksjonssameiet Viva Grønland, org.nr. 991 372 253. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 29. mars 2007 og består av totalt 27 seksjoner, fordelt på 26 boligseksjoner og én næringsseksjon.
  I 2025 ble ringetablå og nøkkelsystem oppgradert, og sameiet fikk nytt bredbånds- og TV-anlegg. Samtlige armaturer og nødlys i fellesarealene ble besluttet skiftet ut vinteren 2025/2026. Sameiet har også gjennomført service og kontroll av heis samt testing av brannvarslingsanlegget.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er BORI BBL.

  Styregodkjennelse

  Erverv av seksjonen krever ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det foreligger ingen forkjøpsrett.

  Adgang til utleie

  Seksjonseier har rett til å leie ut seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Ved utleie belastes et gebyr på kr 250 per måned dersom seksjonseier eller nærmeste familie ikke bor i seksjonen. Gebyret faktureres forskuddsvis per halvår.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det må søkes til styret om godkjennelse for å ha dyr i sameiet.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  I 2025 ble ringetablå og nøkkelsystem oppgradert, og sameiet byttet leverandør av bredbånd og TV.
  
  Etter merknader ved inspeksjon av brannvarslingsanlegget i 2024 og det elektriske anlegget i 2025 besluttet styret å skifte ut samtlige armaturer og nødlys i fellesarealene vinteren 2025/2026. Tiltaket er opplyst å skulle gi lavere driftskostnader og økt brannsikkerhet.

  Styret har ellers fjernet graffiti, skiftet defekte lyskilder i trappehus og korridorer, gjennomført service og kontroll av heisen samt testet brannvarslingsanlegget.

  I budsjettet for 2026 er det avsatt totalt kr 114 540 til reparasjon og vedlikehold, fordelt på bygg, VVS, elektro, utvendig anlegg, heis, ventilasjon og brannsikring.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Sameiet hadde et underskudd på kr 18 640 i 2025, mot et overskudd på kr 80 758 i 2024. Sameiets egenkapital var kr 233 735 per 31.12.2025.

  Regnskapet for 2025 viser samlede driftsinntekter på kr 1 451 218 og samlede driftskostnader på kr 1 478 086. Det ble innbetalt kr 176 800 i ekstraordinære felleskostnader i 2025 i forbindelse med oppgraderingen av ringetablå og nøkkelsystem.

  For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 62 913. Budsjetterte generelle felleskostnader øker fra kr 1 268 688 i budsjettet for 2025 til kr 1 332 853 i budsjettet for 2026, tilsvarende en økning på ca. 5,1 % for sameiet samlet.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med fjernvarme via vannbårne radiatorer. Det er gulvvarme på badet. Varmtvann og fyring er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 2 865 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Grønland, i en bilfri gå- og miljøgate. Her bor du med kort vei til et variert utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og treningssentre. Teaterplassen, Tøyen Torg, Bjørvika, Barcode, Operaen og Munchmuseet ligger innen gangavstand.

  Området har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass i Tøyengata ligger ca. 100 meter unna, mens Grønland T-banestasjon ligger ca. 300 meter fra boligen. Her stopper T-banelinje 1–5. Oslo S ligger ca. 900 meter unna og gir tilgang til tog, Flytoget, buss og øvrig kollektivtransport. Det er også kort vei til blant annet Botanisk hage, Tøyenparken, Sørenga og Operastranda.

  Skolekrets/barnehage

  Nabolagsprofilen oppgir Tøyen skole (1.–7. trinn) ca. 700 meter unna, samt Vahl skole og Gamlebyen skole ca. 800 meter unna. For ungdomstrinnet er Jordal skole oppgitt ca. 1,3 km unna og Sofienberg skole ca. 1,5 km unna.

  Papaya Kanvas-barnehage ligger ved eiendommen. Mosaikk Urtehagen barnehage og Grønland Torg barnehage ligger begge ca. 400 meter unna.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning – felt C – i henhold til reguleringsplan S-4095, vedtatt 09.06.2004. Tilhørende fellesareal/gårdsrom er regulert til fellesområde for lek og opphold.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Platous gate 13 – oppføring av balkonger, saksnummer 202509253

  Mandalls gate 2–4 – mulig ulovlig installasjon på tak, saksnummer 202506102

  Mandalls gate 2P – installasjon av fettutskiller, saksnummer 202603854

  Grønlandsleiret 15 – mulig ulovlig bruk av bygning, saksnummer 202505167

  Grønlandsleiret 16B – mulig ulovlig leieforhold, saksnummer 202600013

  Grønlandsleiret 14 – oppføring av takterrasse, innsetting av takvindu og nytt bad, saksnummer 202520511

  Grønlandsleiret 4 – fasadeendring, ombygging og restaurering av bakgårdsbebyggelse, saksnummer 202511620

  Platous gate 14 og 16 – bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale, påbygg og fasadeendring, saksnummer 202508745

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Schweigaards gate 10 m.fl. – Galleri Oslo, saksnummer 202103235. Reguleringssaken omfatter blant annet mulig gjenåpning av Akerselva og behov for nye løsninger for Oslo bussterminal, Nylandsveien, Schweigaards gate og Biskop Gunnerus’ gate.

  Biskop Gunnerus’ gate 14B – Postterminalen, saksnummer 201015299. Planforslaget gjelder transformasjon av postterminalen og oppføring av to høyhus. Status er oppgitt som «offentlig ettersyn ferdig». Plan- og bygningsetaten anbefalte ikke planforslaget slik det forelå.

  Schweigaards gate 34 A–F samt Hollendergata 5 og 7 – Landbrukskvartalet, saksnummer 202450946. Vedtatt detaljreguleringsplan som omfatter bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale, samt fasadeendring og påbygg i øverste etasje.

  Offentligrettslig pålegg

  Selger opplyser at det ikke foreligger pålegg eller krav fra kommunen som ikke er utført eller betalt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke bevaringsverdig eller på gul liste/Sefrak.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det er ikke registrert avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelser og godkjente byggetegninger. Bygningssakkyndig opplyser at lovligheten er kontrollert mot godkjente byggetegninger, og at kopi av tegningene er vedlagt tilstandsrapporten.

  Det foreligger ferdigattest datert 07.04.2008.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: Vaskemaskin

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 19 900,00
  Tinholt Markedspakke: 24 500,00
  Oppgjørshonorar: 8 500,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 2 900,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Grunnpakke Leilighet/tomt: 9 500,00
  
  Vederlag er summert til kr. 100 140,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Foto 5 000,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 5 200,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  
  Utlegg boligstyling 27 900,00
  
  Utlegg flyttevask 6 500,00
  
  Utlegg takst/tilstandsrapport 8 200,00
  
  Utlegg er summert til kr. 60 485,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 160 625,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Klara Brandrud
  Avdelingsleder / Partner / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 04 16 60 / [email protected].

  Megler 2

  Adrian Nordvik
  Eiendomsmeglerfullmektig.
  +47 97 17 41 57 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave