Silurveien 43

Påkostet 3-roms med balkong & panoramautsikt | Heis | Vv. & fyring inkl. | Felles takterrasse | T-bane like ved

Prisantydning

5 900 000,-

Omkostninger

15 125,-

Fellesgjeld

122 748,-

Totalpris

6 037 873,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Aksje

Byggeår

1964

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

56 m²

Eksternt bruksareal

4 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260405.

  Adresse og matrikkel

  Silurveien 43.
  gnr. 28, bnr. 729, aksje nr. 1 i AS Ullernbyggene II i Oslo.

  Eier

  Paul Yuan og Lina Haagenrud.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1964.

  Tomt

  3495,00 m². Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Sameiet disponerer fire ladestasjoner for elbil. For å benytte ladeanlegget kreves en RFID-brikke, som utleveres mot et engangsgebyr. Strømforbruk ved lading faktureres etterskuddsvis etter faktisk forbruk.

  Det er også gode parkeringsmuligheter i området med gateparkering langs bygget, ved muren mot T-banen på motsatt side av Silurveien, samt langs gateplanet i Silurveien. Bygget har også noen gjesteparkering for besøkende.

  Det er for tiden ledig parkeringsplass i garasjen, og ytterligere plasser forventes å bli ledige. Interessenter må kontakte styreleder for nærmere informasjon og eventuell reservasjon.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 122 748,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  10 500,00,- (Eierskifte m/transportgebyr (aksje))
  
  4 625,00,- (Pantenotering )
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 037 873,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 122 748,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 56,0 m²
  BRA-e: 4,0m²
  TBA: 3,0 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 56,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, 2 soverom, bad, bod, stue/kjøkken

  Leiligheten disponerer én bod i 2. etasje på ca. 2 m² og én bod i 1. etasje på ca. 2 m².

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. Se punktet «Ferdigattest/brukstillatelse» for nærmere informasjon om boligens godkjente bruk og avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten har et BRA-i på 56 m², hvor tidligere fellesareal er kjøpt og innlemmet i boligen. Dagens planløsning består av en romslig entré, to soverom, bad, innvendig bod tilknyttet et av soverommene og en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning.

  Påkostninger

  2009/2010: Badet er opplyst totalrenovert med nytt sluk, nye avløpsrør og ny membran.

  2014: El-kontroll utført av Infratek. Det er opplyst at kontrollen ikke avdekket feil.

  2016: Bygningens felles soilrør ble rehabilitert med relining av TT-Teknikk. Blandebatteriet og dusjdørene på badet ble skiftet.

  2019: Nye downlights og dimmere ble montert av Ullern Elektro.

  2020: Byggets bergvarmeanlegg med varmepumpe ble etablert. Det ble samtidig installert nye varmtvannstanker og el-kjel. Balkonggulvet ble malt.

  2021: 11 m² av fellesgangen i 2. etasje ble kjøpt og innlemmet i leiligheten. Arbeidene ble utført av HBP Prosjekt og omfattet endring av planløsningen med større entré, nytt soverom og innvendig bod. Entréen fikk varmekabler og nye fliser, mens resten av leiligheten fikk ny parkett. Det ble også montert nye gulvlister, ny inngangsdør og nye innvendige dører. Tak og vegger i entré, soverommene og stue/kjøkken ble malt, pluss vinduene innvendig.
  De elektriske arbeidene omfattet ny kurs i sikringsskapet, flere stikkontakter og integrerte spotter i det nye arealet. De integrerte takhøyttalerne på soverommet ble flyttet og remontert.

  2022: PAX-garderobe med SKYTTA skyvedører fra IKEA ble montert på hovedsoverommet.

  2025: Eldre silikonfuge i dusjsonen ble fjernet og erstattet med polymerfuge av Urbana Fasade AS. Snoren til den utvendige markisen ble skiftet av Markisehuset AS.

  2026: Kjøkkenet ble fornyet med innredning, benkeplate og hvitevarer fra IKEA. Arbeidene ble utført av Delilla og omfattet riving, rehabilitering av veggen bak de tidligere flisene, montering av kjøkkenet og maling av taket i stuen. Det ble også utført rørleggerarbeider med ny stoppekran og Waterguard, samt elektriske arbeider med nye kurser, jordfeilautomat, stikkontakter og komfyrvakt.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ble fornyet i 2026 med innredning fra IKEA. Det lyse kjøkkenet har glatte fronter, laminatbenkeplate, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Videre er det komposittkum og integrerte hvitevarer i form av kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er også montert ny stoppekran, waterguard, komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter.

  Bad

  Badet er opplyst totalrenovert i 2009/2010 og har flislagte vegger og gulv, malt himling og elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon og to sluk – ett i dusjsonen og ett utenfor.

  Varmtvannstank

  Det er sentral varmtvannsberedning.

  Overflater

  Gulv: Parkett og flis.
  Vegger: Malte plater/glatte flater og enkelte betongflater.
  Himlinger: Malte, glatte flater.

  Balkong/terrasse

  Den overbyggede og østvendte balkongen på ca. 3,4 m² byr på fine solforhold og god plass til en hyggelig sittegruppe.

  Dører

  Ytterdør: Det er brannklassifisert entrédør B30 / B30S og malt balkongdør i tre med 2-lags glass
  Innvendige dører: Malte, glatte dører.
  Alder på balkongdøren er ukjent

  Elektrisk anlegg

  Det foreligger omfattende dokumentasjon for elektriske arbeider og kontroller i boligen. Det er opplyst at det ble utført el-kontroll av Infratek i 2014 uten registrerte feil. For senere arbeider foreligger det dokumentasjon, blant annet for arbeider utført i 2021 og 2026, herunder samsvarserklæringer, sluttkontroller og risikovurderinger.

  Det foreligger ikke tilsvarende dokumentasjon for eldre deler av det elektriske anlegget før 2014. Tidligere salgsdokumentasjon opplyser også at det foreligger samsvarserklæring fra Ullern Elektro for arbeidene med downlights/dimmere.

  Vinduer

  Vinduene er malte og har 2-lags glass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 11 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
  Vurdering av avvik: Det er registrert avflassing og slitasje i overflatebehandlingen på vinduskarm/ramme, med stedvis eksponert treverk. Det er også mindre sprekkdannelser i treverket.
  Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører økt vedlikeholdsbehov. Løse malingssjikt bør fjernes og treverket behandles på nytt. Skadet treverk bør utbedres ved behov. Eier opplyser etter samtale med styreleder at vinduene omfattes av boligselskapets vedlikeholdsansvar. Det er videre opplyst at utskifting av vinduene inngår i planlagt fasadeoppgradering. Tidspunkt for gjennomføring er ikke dokumentert.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
  Vurdering av avvik: Det er registrert avflassing og oppsprekking i overflatebehandlingen på balkongens betongflater, med stedvis blottlagt underlag. Det er også lokale skader i puss-/overflatesjikt.
  Konsekvens/tiltak: Løse og svekkede overflatesjikt bør fjernes og skadede områder utbedres før ny overflatebehandling. Videre vedlikehold må påregnes. Eier opplyser etter samtale med styreleder at innvendig vedlikehold av balkongen ligger til den enkelte beboer. Det er opplyst at boligselskapet planlegger fasadeoppgradering som også skal omfatte utskifting av balkongdører. Tidspunkt for gjennomføring er ikke dokumentert.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter
  Eier opplyser at det er observert enkeltstående sølvkre i boden på det minste soverommet noen få ganger i løpet av de siste fem årene, og aldri mer enn ett om gangen. Ved styreleders befaring ble det ifølge eier ikke registrert tegn til sølvkre. Forholdet er meldt til styret, som har opplyst at fagperson skal følge opp saken på boligselskapets regning.
  Vurdering av avvik: Eier opplyser at det enkelte ganger er observert sølvkre i boden på det minste soverommet.
  Konsekvens/tiltak Det er ikke opplyst om skader på bygningskonstruksjoner eller vesentlige ulemper som følge av forholdet. Boligselskapet har opplyst at fagperson skal undersøke og behandle forholdet så snart som mulig

  Dokumentasjon for våtrom
  Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av skjult tettesjikt, herunder detaljer ved sluk, gjennomføringer og terskel. Eventuell ytterligere dokumentasjon bør fremskaffes dersom den finnes.
  Vurdering av avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
  Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Det er fremlagt én faktura hvor membran er oppført med pris og dato. Fakturaen angir ikke membrantype, produkt, utførelse eller detaljer ved sluk, gjennomføringer, overganger og terskel. Dokumentasjonen er derfor ikke tilstrekkelig til å dokumentere utførelsen av det skjulte vanntette sjiktet.

  Overflater, vegger og himling på bad
  Vurdering av avvik: Det er registrert bom bak enkelte fliser i våtsonen, mindre riss i fuger og noe forhøyede overflatemålinger ved nederste flisrad i overgang mellom gulv og vegg.
  Konsekvens/tiltak Forholdet bør følges med på ved normal bruk. Ved utvikling av riss, løse fliser eller andre tegn til fukt bør området undersøkes nærmere.

  Overflater gulv på bad
  Vurdering av avvik: Det er registrert noe saltutslag på gulvoverflaten samt mindre riss i enkelte flisfuger i våtsonen.
  Konsekvens/tiltak: Forholdet bør følges med på ved normal bruk. Skadede fuger bør vedlikeholdes eller skiftes ved behov. Saltutslag kan være tegn på fukttransport i overflaten, og utviklingen bør observeres.

  Sanitærutstyr og innredning
  Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  Konsekvens/tiltak Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.

  Ventilasjon
  Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
  Konsekvens/tiltak: Avtrekksventil og kanal bør kontrolleres og rengjøres ved behov. Ved enkel funksjonsprøving med papirark ble det registrert utilstrekkelig avtrekk.

  Avtrekk
  Vurdering avvik:  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
  Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

  Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
  Leiligheten har vannbåren oppvarming via vegghengte radiatorer. Radiatorene og tilhørende synlige rør fremstår som eldre, og alder er ikke dokumentert. Felles varmesentral med bergvarmeanlegg er opplyst modernisert i 2020. Fellesanlegget ligger utenfor leilighetens vedlikeholdsansvar og er kun kommentert.
  Vurdering av avvik: Radiatorene og tilhørende rør vurderes å ha en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Felles bergvarmeanlegg er opplyst modernisert i 2020 og omfattes ikke av avviket.
  Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert lekkasje eller opplyst funksjonssvikt. På grunn av alder kan behov for vedlikehold eller utskifting oppstå. Tilstanden bør følges med på, og anlegget bør kontrolleres av fagperson ved tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert varmeavgivelse.

  Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og nærmere beskrivelse.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmåling, ifølge egenerklæringen. Eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktsomhet. Bygningen er fra 1964, og det foreligger ikke dokumentasjon på radonsperre.

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 1964 med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og mur. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, brannklassifisert entrédør og balkongdør i tre. Balkongen er utført i betong med rekkverk og brystning i stål og betong.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  -Ja, nytt arbeid i 2009. Totalrenovert 2009/2010 inkludert bytting av sluk og nye avløpsrør og ny membran. Arbeid ble utført av faglært hos Nico mur & flis, Kreativt bygg, Paul Slåen rørleggerservice, Bærums Verk elektro. Dokumentasjon foreligger.
  -Ja, nytt arbeid i 2016. Blandebatteriet ble byttet av faglært hos Oslo Rør AS. Dokumentasjon foreligger.
  -Ja, nytt arbeid i 2019. Nye down-lights montert av faglært hos Ullern Elektro. Dokumentasjon foreligger.
  -Ja, nytt arbeid i 2025. Fjerne silikonfuge og legge ny polymerfuge i dusjen. Arbeid ble utført av faglært hos Urbana Fasade AS.
  -Ja. nytt arbeid i 2016. Dusjdører ble bytett av ufaglært.

  Tak, yttervegg og fasade
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  -Ja, nytt arbeid i 2020. Malt balkonggulv utført av ufaglært.
  -Ja, nytt arbeid i 2021. Hele taket ble malt. Arbeid utført av faglært hos HBP Prosjekt AS. Dokumentasjon foreligger.
  -Ja, nytt arbeid i 2026. Tak i stuen ble malt. Arbeid utført av faglært hos Delilla AS. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  -Ja, nytt arbeid i 2020. Installert bergvarmeanlegg med varmepumpe vår 2020. Nye varmtvannsberedere og ny el-kjel 2020 jfr. skriv fra AS Ullernbyggene II. Arbeid utført av faglært hos Kald og Varm Installasjon AS. Dokumentasjon foreligger.
  -Ja, nytt arbeid i 2019. Nye down-lights samt nye dimmere i hele leiligheten. Arbeid utført av faglært hos Ullern Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.
  -Ja, nytt arbeid i 2014. Kontroll av det elektriske anlegget utført av Infratek i 2014. Ingen feil eller mangler. Arbeid utført av faglært hos Infratek AS. Dokumentasjon foreligger.
  -Ja, nytt arbeid i 2026. Elektriske arbeid for nytt kjøkken i juni 2026. Demontering av tidligere elektriske anlegg. Ny jordfeil automat i sikringsskap. Strøm til alle integrerte hvitevarer. Sette inn flere stikkontakter. Lysbryter med tilkobling av lys under kjøkkenskap. Ny kurs til kjøkken. Arbeid utført av faglært hos Delilla AS. Dokumentasjon foreligger.
  -Ja, nytt arbeid i 2021. Arbeid ifbm integrering av ekstra areal høsten 2021. Down lights, reoppkobling av høyttaleranlegg i stue og flytting av høyttalere i tak på soverom, varmekabler i gang, flytting av dørcalling, lagt opp ny kurs i sikringsskap, nye stikkontakter, montert opp panelovn m.m. Arbeid er utført av faglært hos Elektriker'n Asker AS. DOkumentasjon foreligger.

  Rør
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  -Ja, nytt arbeid i 2016. Rørfornying av soilrør i hele bygget i 2016. Arbeid utført av faglært hos TT-Teknikk AS. Dokumentasjon foreligger
  -Ja, nytt arbeid  i 2026. Arbeid ifbm nytt kjøkken i juni 2026. Demontere og remontere vann og avløp. Montering av ny Waterguard (lekkasjesikrings-ventil). Montert ny stoppekran. Koble opp oppvaskmaskin. Arbeid utført av faglært hos Delilla AS. Dokumentasjon foreligger.

  Ventilasjon og oppvarming
  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  -Ja, nytt arbeid i 2021. Ny panelovn i soverom 2. Arbeid ble utført av faglært hos HBP Prosjekt AS. Dokumentasjon foreligger.
  -Ja, nytt arbeid i 2020. Installert bergvarmeanlegg med varmepumpe vår 2020 Nye varmtvannsberedere og ny el-kjel 2020 jfr. skriv fra AS Ullernbyggene II. Arbeid utført av faglært hos Kald og Varm Installasjon AS. Dokumentasjon foreligger.
  -Ja, nytt arbeid i 2021. Lagt varmekabler i gang. Arbeid utført av faglært hos Eliktriker'n Asker AS. Dokumentasjon foreligger.

  Sopp og skadedyr
  Har det vært skadedyr i leiligheten?
  -Ja. Vi har observert sølvkre i boden på det lille soverommet noen få ganger under de 5 år vi har bodd her og aldri mer enn 1 om gangen. Dette har aldri plaget oss men grunnet salg har vi tatt kontakt med sameiets styre som vil få inn fagfolk å håndtere situasjonen på sameiets regning.

  Planer og godkjenninger
  Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  -Ja, nytt arbeid i 2021. Vi har bygget om fellesgang til soverom, innvendig bod og ny gang. Arbeid utført av faglært hos HBP Prosjekt AS. Dokumentasjon foreligger.

  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  -Ja, Ullernhøyden boligprosjektet. Nabobygget planlegges konvertert til en ny leilighetsblokk. Villa Silur bygges nå i Silurveien 20.

  Se vedlagt egenerklæring.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 046,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, fyring / oppvarming, internett, vaktmester, kommunale avgifter m.m.

  Telenor avtale frihet S. Bredbånd 50, med mulighet for poengoppgradering (gratis)

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 122 748,- pr. 31.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 6 304 262,- pr. 31.12.2025.

  Resterende gjeld: 6.304.262,00
  Utbetalt lånebeløp: 6.726.407,00
  Lånetaker: AS ULLERNBYGGENE II
  Lånenummer: 1516.03.21641
  Lånetype: SERIELÅN MV
  Antall forfall pr. år: 12
  Bevilget lånebeløp: 6.726.407,00
  Rentetrinn: 0,00 - 0,00, 5,60% (på hele beløpet)
  Reell innfrielsesdato: 01.05.2045
  Trekkes fra konto: 1503.53.30477
  Neste forfall 01.10.2026: 57.229,88

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 72 220,- pr.31.12.2025.

  Eiendomsskatt

  Det er pt ikke innført eiendomsskatt for denne leiligheten.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 514 139,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 056 557,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

• Aksjeselskapet
  Navn og orgnr.

  AS Ullernbyggene II , Orgnr: 910 735 535.

  Aksjeselskapets forsikring

  Forsikringsskap: Gjensidige Forsikring ASA.
  Polisenummer: 95367514.

  Om aksjeselskapet

  Selskapets navn er Aksjeselskapet Ullernbyggeene II. Selskapets formål er drift av eiendommen gnr. 28, bnr. 729, Silurveien 43 i Oslo, med bygning, herunder å gi selskapets aksjonærer bruksrett til bolig. Selskapet har ikke som formål å skaffe aksjeeierne økonomisk utbytte.

  Aksjekapitalen er kr 104.000,-, fordelt på 52 aksjer à kr 2.000,-. Kun fysiske personer kan være aksjonærer i selskapet. Innehaver av en aksje har rett til bruk av en leilighet i eiendommen. Aksjonæren kan overdra sin bruksrett, men kun sammen med sin aksje og tilhørende andelsobligasjon og på de vilkår og etter de regler som er fastsatt i selskapets vedtekter.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er PHM Forvaltning AS (tidl. Solito).

  Styregodkjennelse

  Kjøper av aksjen må godkjennes av Aksjelagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Forkjøpsrett

  Det praktiseres ikke forkjøsprett.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en aksjeleilighet. Utleie reguleres av selskapets vedtekter, eventuelt supplert av husordensregler.

  Botid
  Det er ingen lovfestet botidsregel, men det kan være at boligaksjeselskaper har vedtektsfestet at aksjeeieren (eller nærstående) må ha bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir dispensasjon (arbeid, studier, sykdom mv.).

  Godkjenning fra styret
  Det kan være vedtektsfestet krav om styregodkjenning før leieforholdet starter.
  Utleier må i så fall sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, krav om retting, eller i ytterste konsekvens tvangssalg.

  Maksimal leieperiode
  Vedtektene regulerer dette. I visse tilfeller åpner aksjeselskapet for utleie i inntil 3 år av gangen, med mulighet for forlengelse etter styrets vurdering.

  Forpliktelser
  Utleier er forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på selskapets vedtekter, husordensregler og andre bestemmelser, og at leietaker overholder reglene.

  Opplyse om endringer
  Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Korttidsutleie
  Rammene bestemmes av selskapets vedtekter, og kan angi enten en samlet grense per år (for eksempel 30–60 døgn), eller en begrensning per utleieperiode, særlig ved korttidsutleie via plattformer som Airbnb.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke adgang til å holde husdyr av noen art uten styrets samtykke.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret har igangsatt et langsiktig oppgraderingsprogram som etter planen skal være ferdigstilt innen 2030.

  Sameiet har de senere årene gjennomført flere større oppgraderinger, blant annet installasjon av ny heis, legging av nytt tak og etablering av takterrasse. Styret opplyser at de øvrige tiltakene i den langsiktige oppgraderingsplanen er gjennomført, og at det nå hovedsakelig er oppgradering av fasaden som gjenstår.

  Styret opplyser at oppgradering av fasaden inngår i byggets langsiktige vedlikeholdsplan, med mål om gjennomføring innen 2030. Det er foreløpig ikke fattet vedtak om tiltakets omfang, tidspunkt eller finansiering. Saken skal legges frem for generalforsamlingen når nødvendige utredninger er gjennomført. Styret arbeider med å holde kostnadene nede og ønsker om mulig å unngå låneopptak, men dette vil avhenge av blant annet kostnads- og renteutviklingen. Det foreligger per i dag ingen vedtak eller planer om økning av felleskostnadene eller fellesgjelden.

  Det er varslet byggeprosjekter i Silurveien 18-20, Silurveien 45 og Silurveien 41. Prosjektene kan følges på HTTPS://INNSYN.PBE.OSLO.KOMMUNE.NO/SAKSINNSYN/MAIN.ASP.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Felleskostnadene samt garasjeplassleie for egne beboere ble økt i august 2026 bli med 3,5 %.

  Dette vil si at felleskostnadene vil fra august være på kr. 4 187,61,-

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Radiatorer x2, panelovn i soverom 2, varmekabler i gulv og på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 3510 kwh for 2025.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Silurveien 43 ligger i et veletablert boligområde på Ullern, innerst i blindvei med lite trafikk og t-banen i umiddelbar nærhet. Det er kort kjøreavstand til diverse sentre med forretninger og servicefunksjoner. For et utvidet servicetilbud er det kort vei til kjøpesenter som CC-vest på Lilleaker og Røa Senter som har variert tilbud av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol m.m. For et ytterligere tilbud er det forretninger på Majorstuen og Skøyen. Du finner en Kiwi rett nedenfor Åsjordet noen minutter gange unna.
  
  Området er godt tilknyttet offentlig transport med Ullernåsen T-banestasjon rett utenfor døren. Med T-banen (linje 3) tar det ca. 9 minutter til Majorstuen, ca. 14 minutter til Jernbanetorget og ca. 9 minutter til Bekkestua. Buss fra Radiumhospitalet med linje FB3, 23, 24, 28, 260E. Det er også mulighet for å ta trikk fra Ullern med linje 13. Fra Lysaker stasjon (ca. 3 km unna) er det hyppige avganger med buss og tog som lokaltog, regiontog og flytog.
  
  Flere tur- og rekreasjonsmuligheter rett ved med turstier langs Smestaddammen, Makrellbekken og masse mer. Mærradalen ligger rett utafor boligen og byr også fine turstier som tar deg videre til Bogstad og videre inn mot Nordmarka, med preparerte skiløyper på vinterstid og sykkelstier på sommeren. På Bogstad er det bl.a. populær badeplass, golfbane og Bogstad gård med kafè. Sollerud badestrand og idylliske Vækerøparken ligger ca.3 km unna. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa og Tryvann skisenter som er blitt betydelig oppgradert de senere år.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan 76560, datert 18.10.1960. Eiendommen grenser og til Kjørevei samt fortau i henhold til reguleringsplan S-5212 og S-4304

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Silurveien 43 - bruksendring fra forretning til bolig
  Saksnummer2025/18171 - Byggesak
  Mottatt sak24.10.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202217663

  Silurveien 43 - etablering av takterrasse og utvendig rømningstrapp
  Saksnummer2025/05893 - Byggesak
  Mottatt sak11.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202556142

  Silurveien 18 A-C - oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller
  Saksnummer2025/14370 - Byggesak
  Mottatt sak22.10.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202208438

  Silurveien 18 B - etablering av fortau, veianlegg og mur
  Saksnummer2025/17067 - Byggesak
  Mottatt sak23.10.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202309864

  Ullernåsen t-banestasjon - oppføring av teknisk bygg med nytt signalrom
  Saksnummer2025/12423 - Byggesak
  Mottatt sak15.10.2025

  Ullernåsen - t-bane - Foreløpig sak
  Saksnummer2025/04269 - Byggesak
  Mottatt sak04.09.2025

  Silurveien 45 - påbygg og ombygging av telesentral til boliger
  Saksnummer2025/07712 - Byggesak
  Mottatt sak12.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202554709

  Silurveien 49 - riving og oppføring av balkonger
  Saksnummer2026/02619 - Byggesak
  Mottatt sak06.03.2026

  Øvre Ullern terrasse 27 B - oppføring av enebolig
  Saksnummer2025/07711 - Byggesak
  Mottatt sak12.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202554715

  Hoffsjef Løvenskiolds vei 57 A-D - oppføring av fire eneboliger
  Saksnummer2025/07101 - Byggesak
  Mottatt sak12.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202210673
  
  Ullernkammen 6 - riving av bebyggelse
  Saksnummer2025/20731 - Byggesak
  Mottatt sak29.10.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 201905056

  De nevnte plansakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger et arkivkort datert 20.06.1962.

  Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

  Det er avvik fra de byggemeldte tegningene:
  Deler av tidligere fellesareal er kjøpt og innlemmet i leiligheten. Arealet benyttes i dag som entré/gang, og det er etablert et soverom med innvendig bod. I tilknytning til dette er det også oppført ytterligere et soverom. Det er også fjernet en vegg mellom kjøkkenet og ut mot stuen.

  Se vedlagte tegninger.

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 21015, tgl. 26.09.1977 - Obligasjon
  Beløp: 8 500
  Panthaver: PRYTZ ANNE SOFIE
  Orgnr: 1 098 457

  Dnr. 21016, tgl. 26.09.1977 - Obligasjon
  Beløp: 8 500
  Panthaver: DAHL ASLAUG
  Orgnr: 1 098 458

  Dnr. 15406, tgl. 30.11.1962 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14069, tgl. 05.06.1981 - Best. om vann/kloakkledn.
  Byggeforbud på nærmere angitt avstand
  

  Dnr. 12116, tgl. 28.09.1961 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Sjenk under TV og spesialtilpasset høyttaleranlegg i stuen
  • Leselamper og rullegardin på hovedsoverommet
  • Spesialsnekret hylle i innvendig bod
  • Alle hyller i de to eksterne bodene
  • Hvitevarer på kjøkken (ikke mikrobølgeovn)

  
  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
  kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
  med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
  råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
  borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
  aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
  G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 65 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  
  Vederlag er summert til kr. 123 700,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Fotograf 6 500,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 778,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 5 407,00
  
  Pantenoteringsgebyr Aksje 4 625,00
  
  Registrering av pantesperre med urådighetserklæring for aksjeleiligheter; (pris varierer). 4 150,00
  
  Tilstandsrapport 11 000,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  
  Utlegg er summert til kr. 34 875,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 158 575,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Malin Anker Larsen
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 48 18 18 76 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO