Frysjaveien 48 A

Lekker halvpart av tomannsbolig o/3 plan | Stor, solrik hage | Kjeller m/egen inng. | Garasje m/lader | Familievennlig

Prisantydning

13 250 000,-

Omkostninger

332 340,-

Totalpris

13 582 340,-

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2010

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

121 m²

Eksternt bruksareal

18 m²

Tomtetype

Festet

Energimerking

C

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 17. september kl. 18:30 - 19:30
• Søndag 20. september kl. 12:00 - 13:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260411.

  Adresse og matrikkel

  Frysjaveien 48 A.
  gnr. 59, bnr. 278, snr. 1 i Oslo.

  Eier

  Andreas Arntzen Polden og Mariell Arntzen Polden.

  Byggeår

  2010.

  Tomt

  Festet tomt på 1 433,8 m². Bortfester er Brække Festeselskap II DA.

  Festeavgiften for sameiet vil i 2027 øke fra kr 14 000 til ca. kr 23 600 som følge av den 20-årige reguleringen av festeavgiften. Kjøper må derfor påregne en økning i felleskostnadene. Selger opplyser at økningen er estimert til ca. kr 200 per måned.

  Parkering/garasje

  Boligen disponerer halvparten av en dobbelgarasje på 15 m² med leddport. Elbil-lader fra Tesla ble installert i 2023. Seksjonen disponerer en ytterligere biloppstillingsplass ved siden av garasjen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 13 250 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  331 250,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 602 240,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 121 m²
  BRA-e: 18 m²
  TBA: 42 m²

  Kjelleretasje:
  Internt bruksareal: 39 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold - byggemeldt som hobbyrom), bad/vaskerom, bod og teknisk rom.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 41 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken og wc-rom.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 41 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, tre soverom og bad.

  Følgende er ført som eksternt bruksareal (BRA-e):

  • Garasjehalvpart, oppmålt til 15 m².  
  • Utebod, oppmålt til 3 m².
• Om boligen
  Innhold

  Boligen strekker seg over tre plan og består av følgende:
  Kjeller: Entré, gang, kjellerstue (byggemeldt som hobbyrom), bad/vaskerom, bod og teknisk rom.
  1.etasje: Entré, stue/kjøkken med utgang til terrasse med tilhørende hage samt et separat toalettrom.
  2.etasje: Gang, tre soverom og bad.

  Boligen disponerer en utebod på 3 m² samt en hagebod.

  Påkostninger

  2023 - Byttet alle termostater til gulvvarme, med mulighet for smartstyring
  2023 - Installert elbillader fra Tesla
  2023 - Malt stue/kjøkken, WC, alle soverom
  2024 (høst) - Nytt kjøkken og nytt gulv i stue/kjøkken
  2024 (desember) - Byttet alle downlights og tilhørende dimmere til smartbelysning fra Plejd
  2025 (sommer) - Huset ble sammen med naboene malt av profesjonelle malere utvendig
  2025/2026 - Byttet alle panelovner til smarte panelovner fra Namron
  2026 - Malt gang i alle tre etasjer

  Kjøkken

  Smakfullt kjøkken fra 2024 med en funksjonell utforming. Innredningen fra IKEA har glatte fronter kombinert med laminat benkeplate og planlimt oppvaskkum. Den romslige kjøkkenøyen tilfører ekstra arbeids- og oppbevaringsplass, samtidig som den skaper en fin overgang mot spiseplassen og stuen. Vinduet over kjøkkenbenken slipper inn rikelig med naturlig lys og åpner opp mot et grønt og frodig utsyn mot hagen. Induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap er integrert i innredningen. Gulvet i stue/kjøkken ble også fornyet i 2024.

  Bad

  Badet i 2. etasje er lyst og delikat, med tidløse fliser på vegger og gulv. Baderomsinnredningen byr på godt med oppbevaringsplass og er supplert med et stort speilskap. Badet er videre utstyrt med innbygget badekar med dusjløsning og glassvegg, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Elektrisk gulvvarme sørger for en behagelig temperatur, og nedsenket himling med downlights gir god belysning.

  Det separate wc-rommet i 1. etasje er stilrent innredet med servant med skuffeseksjon og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Elektrisk gulvvarme.

  Bad/vaskerommet i kjelleren er romslig og praktisk innredet, med en lang benkeplate i tre som gir en god arbeidsflate til blant annet bretting av klær. Under benkeplaten er det opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel, mens veggskapene gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet er i tillegg utstyrt med skyllekum i rustfritt stål og dusjkabinett (nytt i 2020).

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2009, er plassert i bad/vaskerom i kjelleren. Berederen har fast strømtilkobling fra 2017 og servicebryter for smartstyring (SmartPuck) fra 2023.

  Overflater

  Gulv:
  I 1. etasje er det fliser på gulvet i entré og WC-rom, mens øvrige rom har bred énstavs laminat. Gulvet i stue/kjøkken ble lagt 2024. I 2. etasje og kjeller er det tostavs parkett.

  Vegger:
  Veggene har sparklede og malte overflater. I henhold til byggebeskrivelsen fra Håndverksbygg AS (husbok fra byggeåret) er innvendige vegger oppført med 48 × 98 mm (68 mm) stendere og 13 mm gipsplater på begge sider. Vegger rundt WC/bad og soverom er isolert med 70 mm isolasjon. Listverket består av lakkerte eikefotlister samt karmlister og taklister i furu.

  Himling:
  Himlingene har sparklede og malte plateoverflater. Takhøyden er ca. 2,40 meter i alle etasjer.

  Garderober

  • Skyvedørsgarderobe med glatt front og speilfront i entreen.
  • Garderobeskap i hovedsoverommet.

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en stor terrasse på ca. 42 m², med videre adkomst til et grønt og frodig hageareal. Terrassen gir rikelig med plass til både spisegruppe og loungemøbler, og er et naturlig samlingspunkt gjennom sommerhalvåret. Terrassegulvet er belagt med terrassebord på bjelkelag, og levegg i tre mot naboeiendommen bidrar til en mer skjermet uteplass. Hagen er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og flere hyggelige soner, med god plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Bærbusker, jordbær og plommetre er allerede etablert, og det er også anlagt et mindre område for dyrking. De gode solforholdene fra morgen til kveld gir fine forhold for videre hobbydyrking av grønnsaker, urter og blomster. Fra hagen er det fint utsyn mot Grefsenkollen.
  Seksjonen har i henhold til vedtektene eksklusiv bruksrett til tilleggsarealet som naturlig hører til seksjonen.

  Dører

  Ytterdører:

  • Isolerte ytterdører med glassfelt.
  • Terrassedør med isolerglass fra byggeåret.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater er plassert i bod/teknisk rom. Boligen har smartbelysning fra Plejd med 27 downlights og 8 dimmere, installert i 2024. I 2023 ble det montert servicebryter for smartstyring av varmtvannsberederen (SmartPuck), samt ny kurs med kabel til garasjen for eventuell fremtidig elbillader. Det foreligger samsvarserklæring for de siste oppgraderingene av det elektriske anlegget. Stikkontakt/tilkobling til platetopp med komfyrvakt er ifølge eier skiftet ved egeninnsats.

  Vinduer

  Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret (2010).

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Hulltaking kjellervegg – trapperom: Vurdering: Det ble målt 25 % fukt i treverket. Verdier over 20 % gir grunnlag for vekst av muggsopp og råte, og konstruksjonen vurderes til TG 3. Årsak: Yttervegg under terreng er utforet med organiske materialer (trevirke, isolasjon og plater) direkte mot grunnmuren, uten fuktsperre mot betongen og uten isopor på utsiden av grunnmuren. Fukt fra grunnmuren trekker inn i treverket. Konsekvens: Vedvarende fukt i bunnsvill og stendere gir risiko for råte og muggsopp, med fare for skade på konstruksjonen og redusert inneklima i rommet. Tiltak: Isolasjon og plater på ytterveggen i rommet fjernes, treverket kontrolleres og skadet materiale skiftes. Veggen bygges opp igjen med ikke-organiske produkter, for eksempel mineralske systemer fra Keim, slik at konstruksjonen tåler fukt fra grunnmuren. Kostnadsestimat (TG 3): kr 30 000 – kr 100 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig kledning: Vurdering: Det er ikke påvist gjennomgående luftespalte bak trepanelet. Byggebeskrivelsen angir 23 × 48 mm luftelekter, men det er montert en langsgående/liggende lekt mellom de stående lektene, som fungerer som musestopper og stenger luftingen. Det er krav til gjennomgående lufting bak kledningen. Årsak: Det er montert en langsgående/liggende lekt mellom de stående luftelektene som musestopper. Det skulle vært montert musesperre (perforert bånd) i stedet for den langsgående lekten.

  Hulltaking kjellervegg – entré: Vurdering: Det ble målt 17,1 % fukt i treverket. Verdien er forhøyet og vurderes til TG 2. Årsak: Yttervegg under terreng er utforet med organiske materialer direkte mot grunnmuren, uten fuktsperre mot betongen. Fukt fra grunnmuren trekker inn i treverket.

  Bad i 2. etasje - Vegger i våtrom: Vurdering: Under servanten er det en rørgjennomføring hvor rørene er ført gjennom gulvet. I forhold til gulvmembranen har gjennomføringen en oppbygget kasse rundt på ca. 10 cm, som er åpen i toppen. Ettersom området rundt og under servanten er definert som våtsone, medfører forholdet noe risiko. Årsak: Rørgjennomføringen er ikke tettet mot membranen i toppen av innkassingen. Utførelsen er ikke i samsvar med kravene til tette gjennomføringer i våtsone.

  Bad/vaskerom i kjeller - Vanntett sjikt/membran: Vurdering: Rommet er bygget som vaskerom og senere omgjort til bad ved montering av dusj. Det er ikke synlig membran i sluket, og det er ikke dokumentert at gulvmembranen er ført opp på vegg i dusjsonen. Årsak: Ved ombyggingen fra vaskerom til bad er kravene til vanntett sjikt i våtsone vesentlig strengere enn det rommet opprinnelig ble bygget for, uten at det er dokumentert at membranen er tilpasset dette.

  Bad/vaskerom i kjeller - Vegger i våtrom: Vurdering: Normal slitasje. Det er registrert utett gjennomføring ved dusjen. Årsak: Rommet er omgjort fra vaskerom til bad ved at det er montert dusj. Dette stiller vesentlig strengere krav til våtsoner på veggene enn det rommet opprinnelig ble bygget for. Veggoverflatene (malte plater) og gjennomføringen ved dusjen er ikke utført som våtsone.

  Radonmåling

  Det er ikke utført radonmåling ifølge eier.

  Byggemåte

  Bolig:

  • Det foreligger ikke opplysninger om dreneringsløsningen. Det er ikke isopor utenpå grunnmuren. Det er foretatt innvendig visuell vurdering av grunnmuren der denne er tilgjengelig, og hulltaking i utforet kjellervegg; se Rom under terreng.
  • Terrenget rundt boligen består av gruset gårdsplass, plenarealer og terrasseplatting. Nedløpsrør har utkast på terreng.
  • Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon. Grunnmur i betong; det er ikke isopor utenpå grunnmuren. I henhold til byggebeskrivelsen fra Håndverksbygg AS er grunnmuren bygget som kompaktmur med 100 mm sprøytebetong, 98 mm bindingsverk med 100 mm isolasjon og 13 mm gipsplate innvendig. Yttervegger over grunnmuren: 19 × 148 mm liggende kledning, 23 × 48 mm luftelekter, Isola/Tyvek vindsperre, 150 mm A-isolasjon, 48 × 148 mm bindingsverk, 0,15 mm fuktsperre og 13 mm gips.
  • Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Boligene i sameiet ble malt utvendig i 2025.
  • Pulttak i trekonstruksjon. Enkelt takoverbygg over inngangspartiet i tre, tekket med takstein. I henhold til byggebeskrivelsen fra Håndverksbygg AS (husbok fra byggeåret) er følgende opplyst: 48 × 300 mm overgurt/sperrer, 300 mm A-isolasjon i skråtak og 150 mm isolasjon i rett himling, 0,15 mm fuktsperre og 13 mm gipsplater innvendig. Divoroll undertak, 36 × 48 mm sløyfer og 36 × 48 mm lekter. Det er diffusjonssperre i bjelkelaget over 2. etasje, og luftet hulrom og isolasjon i skråhimlingen.
  • Yttertaket er tekket med takstein i betong på sløyfer og lekter, med Divoroll undertak (iht. byggebeskrivelsen). Tekkingen er fra byggeåret (2010).
  • Takrenner og nedløpsrør i metall, med utkast på terreng. Beslag rundt luftekanal på yttertaket ble ifølge eier skiftet i 2024 etter en lekkasje på naboboligen med tilsvarende løsning.
  • I henhold til byggebeskrivelsen fra Håndverksbygg AS (husbok fra byggeåret) er følgende opplyst: Etasjeskillere i trebjelkelag med 47 × 220 mm Masonite-bjelker c/c 600 mm, 22 mm OSB-plater, 100 mm isolasjon, 30 × 48 mm lekter og 13 mm gips i himling. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Kjeller: kjellerstue. 1. etasje: stue/kjøkken. 2. etasje: tre soverom.
  • Det ble boret et 73 mm hull i utforet yttervegg under trappen i trapperommet. I hullet ble det observert isolasjon direkte mot grunnmuren, og det ble målt fukt i bunnsvillen med fuktmåler med pigger i treverk.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2020 - Faglært. Installert dusj på vaskerommet i kjelleren. Oslo Rørservice AS. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2025 - Faglært. Sameiet gikk sammen og fikk malt husene. Dette ble utført av Mesterbedriften LUND AS. Mesterbedriften LUND AS. Dokumentasjon foreligger.
  Ja, 2026 - Faglært. Frysjaveien 48B (nærmeste nabo) opplevde en lekkasje fra taket vinteren 2024, under en periode med kraftig regnvær og snøsmelting. Det ble i etterkant konkludert med at lekkasjen skyldtes en feil rundt en luftekanal på taket. Da 48B utbedret dette, valgte hele sameiet å gjennomføre tilsvarende tiltak for å redusere risikoen for potensielle fremtidige lekkasjer. Nortekk AS. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2020 - Faglært. Lagt opp ny kurs og trukket kabel til garasjen for fremtidig elbillader. OneCo AS. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2023 - Faglært. Installert elbillader i garasjen. Moderne Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2024 - Faglært. Utskifting av 23 downlights pluss installasjon av 4 nye dowlights sam 8 tilhørende dimmere fra Plejd, som gir smartbelysning i store deler av huset. Elvern AS. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2024 - Ufaglært. Den gamle komfyrkontakten ble byttet ut med komfyrvakt. Dette ble utført av nåværende eier.

  Ja, 2023 - Faglært. Utskifte av termostater (1 i øverste etasje til bad, 2 i hovedetasje til gang og bad, og 2 i kjeller til gang og gang) Installasjon av servicebryter til VVB med smaartpuck. Elvern Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2020 - Faglært. utskifting av dimmer til lys i kjøkken og utskifting av termostat i kjeller stue (kunden hadde eget materiell). Oslo Elektrikere AS. Dokumentasjon foreligger.

  Rør
  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja. August 2022 (før vi eide boligen) ble det tilbakeslag i sluk i kjelleren etter kraftig nedbør (engangstilfelle). Feilen ble funnet til å være tette kommunale rør. Dette har blitt rettet av kommunen, og det har ikke skjedd igjen. Dette resulterte i at parkett, nedre del av vegg og isolasjon ble byttet ut i kjelleren. Dette ble utført av Polygon og dekket av forsikringen

  Ventilasjon og oppvarming
  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2024 - Faglært. Rens av ventilasjonsanlegg. Trønderklima AS. Dokumentasjon foreligger.

  Sopp og skadedyr
  Har det vært skadedyr i leiligheten?
  Ja. i 2019 ble det identifisert 7 skjeggkre i limfeller av Mycoteam. På bakgrunn av dette ble det utført to runder med skadedyrsbekjempelse.
  Det har ikke blitt observert skjeggkre i boligen etter dette. Tiltaket ble dekket av forsikring

  Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. Det er observert svertesopp på veggene i den uisolerte garasjen (små svarte prikker). Dette er ikke observert i boligen.

  Planer og godkjenninger
  Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
  Ja. Vi ble informert om at hageboden ikke var byggemeldt når vi kjøpte boligen.

  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja. Frysja er et område i utvikling, hvor tidligere næringseiendommer gjøres om til boliger. Det kan derfor forventes flere prosjekter tilsvarende Frysjaparken på frysja. Både langs frysjaveien og i Kjelsåsveien 161.

  Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja. Festeavgiften vil justeres i 2027. Dette vil føre til en økning i fellesavgift på ca 200kr/mnd. Sameiet ser på om det er mulig å få til bedre avtale på forsikring og TV/internett, så dette kan dempe økningen noe.

  Andre opplysninger
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja. Noen av terassebordene har råte i enden, da de tidligere lå rett mot jord/plen. Vi har laget en lufting mellom plen og terassebordene, men noen av dem bør nok skiftes.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 500,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: TV og internett (Telenor), kommunale avgifter, festeavgift og felles bygningsforsikring.

  Festeavgiften for sameiet vil i 2027 øke fra kr 14 000 til ca. kr 23 600 som følge av den 20-årige reguleringen av festeavgiften. Kjøper må derfor påregne en økning i felleskostnadene. Selger opplyser at økningen er estimert til ca. kr 200 per måned.

  Sameiet

  Sameiet Frysjaveien består av fire boliger.

  Vedlikehold:
  Hver seksjon har ansvar for ytre og indre vedlikehold av sin seksjon. Dette gjelder også grøntareal/uteoppholdsplass spesifisert i § 3. Fellesareal vedlikeholdes/brøytes/gressklippes i fellesskap. Kostnader til dette fordeles etter eierbrøk sammen med andre felleskostnader som vann/kloakk, renovasjon samt evt. felles signalanlegg for kabel-TV/internettløsninger.

  Uteareal:
  Hver seksjon har i henhold til disse vedtekter eksklusiv bruksrett til tilleggsareal som naturlig hører til sin seksjon. Skillene følger husenes nordvegg i aksen øst – vest slik at hus 1 har tilleggsareal fra eiendommens grense mot syd og frem til hus 2, hus 2 fra hus 1 sin nordvegg frem til hus 3, hus 3 fra hus 2 sin nordvegg frem til hus 4, hus 4 fra hus 3 sin nordvegg og til eiendommens grense mot nord. Oppstillingsplasser utenfor hver bolig er dennes tilleggsareal. Adkomstvei er fellesareal.

  Sameiets økonomi:
  Sameiets regnskap for 2025 viser samlede inntekter på kr. 583 178 og samlede utgifter på kr. 566 798,56, hvilket ga et mindre overskudd på kr. 16 379,44. Sameiets beholdning per 01.01.2025 var kr 5 528,24. I budsjettet for 2026 er det lagt til grunn et underskudd på kr 16 134,02.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 5735 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 5 249 264,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 13 927 520,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp med elektriske panelovner. Det er i tillegg elektrisk gulvvarme i entré, WC-rom, yttergang og innergang i kjeller, kjellerstue samt bad i 2. etasje.

  Boligen har balansert ventilasjonsanlegg i hele boligen, med aggregat plassert i teknisk rom. Anlegget ble renset og vedlikeholdt i 2025. Det foreligger FDV-dokumentasjon for ventilasjonsanlegget.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 19.000 kwh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Brekke har en ettertraktet beliggenhet helt i overgangen mellom byen og Marka, med Maridalsvannet, Akerselva og store grøntområder som en naturlig del av nærmiljøet. Herfra er veien kort til både tur- og rekreasjonsområder og et godt utvalg av servicetilbud, samtidig som Nydalen og sentrum er enkelt tilgjengelig. Nærheten til Marka er en av områdets fremste kvaliteter. Turveiene starter like ved boligen og gir direkte forbindelse videre inn i Maridalen, med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. Området egner seg svært godt for løping og sykling i sommerhalvåret, og langrenn når vinteren kommer. Ved Maridalsvannet ligger også «Vinterporten», som åpner for ferdsel langs vannet i vinterhalvåret. For ytterligere treningsmuligheter finnes både EVO og Avancia i Frysjaveien.

  Akerselva tilfører nærområdet fine rekreasjonsmuligheter og danner samtidig en grønn forbindelse gjennom byen. Langs elven går sammenhengende gang- og sykkelveier via Nydalen og videre mot sentrum. På varme sommerdager er Brekkedammen, også kjent som Stilla, et populært badested kun få minutters gange fra boligen. Langs Akerselva finnes det også flere andre steder som benyttes til bading og opphold ved vannet. Hverdagen er enkel med både Frysjaparken og Stillatorget i kort gangavstand. I nærområdet finnes blant annet MENY, REMA 1000, Joker, apotek, legesenter, frisør og veterinær. De senere årene har området også fått et godt lokalt tilbud av kaféer og spisesteder, med blant annet Åpent Bakeri, Grains, JØNK og Frysja Sushi. Ønskes et større utvalg av handel og servering, ligger Nydalen og Storo Storsenter kun en kort tur unna.

  Området er godt tilrettelagt for familier, med både barnehager og skoler i nærheten. Kjelsås skole ligger ca. 15 minutters gange fra boligen, med en skolevei som i stor grad går skjermet fra biltrafikk. Kjelsås Idrettslag står sentralt i nærmiljøet og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for barn, unge og voksne. Kollektivtilbudet gir gode forbindelser til resten av byen. Buss 54 stopper i Brekkeveien, mens buss 25 kan benyttes fra Frysjatorget. Ved Kjelsås er det også trikkeforbindelse i Grefsenveien, og fra Kjelsås stasjon går toget til Oslo S på ca. 13 minutter. Sammen med gang- og sykkelveiene langs Akerselva gir dette flere gode alternativer for reisen til og fra sentrum. Beliggenheten på Brekke kombinerer på en særlig fin måte nærheten til Marka og Maridalen med en enkel og velfungerende hverdag. Med badeplasser, turveier og skiløyper i umiddelbar nærhet, samtidig som butikker, serveringssteder, skoler og kollektivtransport ligger lett tilgjengelig, er dette et område som byr på kvaliteter gjennom hele året.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Frysjaveien 46 C - oppføring av garasje
  Saksnummer: 202508618

  Kjelsåsveien 161 - bruksendring, fasadeendring og innvendig ombygging av kontorbygg
  Saksnummer: 202513701
  Siste bevegelse: Siste dok. 09.02.2026

  Kjelsåsveien 167 - bruksendring av bod til bolig, tilbygg, fasadeendring og oppføring av garasje
  Saksnummer: 202521861
  Siste bevegelse: Siste dok. 02.02.2026

  Brekkeveien 11 - tiltak i bærende konstruksjoner, bruksendring av bod i kjeller til rom for varig opphold og fasadeendringer
  Saksnummer: 202515252
  Siste bevegelse: Siste dok. 03.08.2026

  Brekkeveien 3 - tilbygg, bruksendring av fellesareal i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel
  Saksnummer: 202519734
  Siste bevegelse: Siste dok. 06.01.2026

  Frysjaveien 42 - kjelsåsveien 172 - Opparbeidelse av offentlig park G3
  Saksnummer: 202509341
  Siste bevegelse: Siste dok. 28.10.2025

  Frysjaveien 40, 42 og Kjelsåsveien 172 - etablering av allmenning og torg
  Saksnummer: 202509213
  Siste bevegelse: Siste dok. 03.10.2025

  Kjelsåsveien 180 B - oppføring av enebolig - Hus 2
  Saksnummer: 202517752
  Siste bevegelse: Siste dok. 28.04.2026

  Kjelsåsveien 180 A - oppføring av enebolig - Hus 1
  Saksnummer: 202517753
  Siste bevegelse: Siste dok. 28.04.2026
  Kjelsåsveien 180 C - oppføring av enebolig - Hus 3
  Saksnummer: 202517751
  Siste bevegelse: Siste dok. 28.04.2026

  Frysjaveien 33 - bruksendring fra kontor og lager til treningsstudio og fasadeendring
  Saksnummer: 202606742
  Siste bevegelse: Siste dok. 31.08.2026

  Kjelsåsveien 160 - bruksendring og fasadeendring
  Saksnummer: 202508393
  Siste bevegelse: Siste dok. 31.08.2026

  Frysjaveien 40 - oppføring av tre boligblokker over felles parkeringskjeller - Felt B
  Saksnummer: 202509019
  Siste bevegelse: Siste dok. 21.07.2026

  Svensenga 12 - oppføring av tilbygg med overliggende terrasse og fasadeendringer
  Saksnummer: 202511398
  Siste bevegelse: Siste dok. 28.10.2025

  Svensenga 8 - tilbygg, fasadeendringer og oppføring av utebod
  Saksnummer: 202512184
  Siste bevegelse: Siste dok. 24.12.2025

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Saksnr: 201909593
  Saken gjelder: Kjelsåsveien 161
  Sakstype: Detaljregulering,  Oppdatering av planforslag etter nytt offentlig ettersyn
  Kjelsåsveien 161 AS (eiendomsspar) foreslår å omregulere Kjelsåsveien 161 fra industri til boligformål, servering, helse, velvære, treningssenter, forsamlingslokale, fellesrom og kontor. Eiendommen ligger innenfor Hensynssone H110 nedslagsfelt drikkevann i kommuneplanens areal 2015. Eiendommen ligger også i et utviklingsområde med krav om felles planlegging. Planforslaget fremmes med ca. 250 boliger, og bevaring av kulturminner.
  

  Saksnr: 202551730
  Saken gjelder: Detaljregulering , Kjelsåsveien mellom Brekke og Stillatorvet
  Sakstype: Detaljregulering, Utbedring av veien mellom Brekke og Stillatorvet

  Saksnr: 202555866
  Saken gjelder: Detaljregulering , Frysjaveien 31
  Sakstype: Detaljregulering, Omregulering fra industri til bolig og næring
  Det foreligger et planinitiativ for Frysjaveien 31 (vest) med forslag om omregulering av eiendommen fra industri til bolig- og næringsformål. Forslagsstillers foretrukne alternativ legger foreløpig opp til ca. 92 boliger, næringsarealer i 1. etasje mot torg og strøksgate samt parkeringskjeller. Bebyggelsen er foreslått med varierende høyder, opptil 7 etasjer og ca. 24 meter over terreng. Planinitiativet omfatter også utvikling av blant annet torg, allmenning, strøksgate og uteoppholdsarealer. Planarbeidet er på et tidlig stadium, og endelig utforming, utnyttelse og omfang er ikke avklart.
  

  Saksnr: 201709746
  Saken gjelder: Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole.
  Sakstype: Detaljregulering
  Det foreligger et planinitiativ fra 2017 for etablering av ny barneskole med flerbrukshall på Frysja. Planinitiativet omfatter en B4-skole dimensjonert for ca. 840 elever, med et samlet foreslått utbyggingsomfang på inntil ca. 14 000 m² BRA. Det er skissert flere alternative løsninger for bebyggelsen, med skolebygg i 3–4 etasjer, eventuelt med sokkeletasje, samt flerbrukshall. Forslaget omfatter også uteoppholdsarealer, adkomst, torg/allmenning, turvei og park. Endelig utforming, byggehøyder, adkomst og parkeringsløsning var ikke avklart på tidspunktet for planinitiativet.
  

  Saksnr: 201916401
  Saken gjelder: Frysjaveien 29
  Sakstype: Detaljregulering, offentlig ettersyn

  Saksnr: 202523425
  Saken gjelder: Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke
  Sakstype: Detaljregulering, Under behandling

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig, datert 01.12.2011.

  Dagens planløsning samsvarer delvis med godkjente plantegninger. Kjellerstuen er byggemeldt som hobbyrom, og er derfor ikke godkjent for varig opphold.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Det er adkomst til eiendommen via offentlig vei, med videre adkomst via privat stikkvei frem til sameiet.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 12805, tgl. 20.09.1965 - Festekontrakt - vilkår
  ÅRLIG AVGIFT NOK 153
  BEST. OM VARIGHET
  BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
  BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
  KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
  HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
  BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
  PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
  ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
  SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 975856, tgl. 18.12.2009 - Seksjonering
  SNR: 1
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 1 / 4
  

  Dnr. 12609, tgl. 01.10.1964 - Best om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1075996, tgl. 31.12.2007 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann og kloakkledning
  Endringer/tiltak skal kun skje ved skriftlig aksept fra
  Oslo Kommune Vann- og avløpsetaten
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 965129, tgl. 28.11.2008 - Erklæring/avtale
  Frysjaveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune.
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Taklampe på hovedsoverom
  • Bokhyller på barnerom
  • Vegghyller på barnerom
  • Vegglamper barnerom
  • Gardin barnerom
  • Knagger hovedsoverom
  • Hvitevarer som står i kjelleren (vinskap, kjøleskap og frys)
  • String hylle i stue og kjellerstue
  • Spot-skinne over TV i stuen

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  I 2019 ble det identifisert 7 skjeggkre i limfeller utplassert av Mycoteam. På bakgrunn av dette ble det utført to runder med skadedyrbekjempelse, dekket av forsikring. Det er ikke observert skjeggkre i boligen etter dette, ifølge eier.

  Boligen ligger i støysone for veitrafikk fra Frysjaveien. Statens vegvesens strategiske støykart (beregnet 2021, NorStøy/Cnossos) viser døgnveid lydnivå Lden 55–59 dB og nattnivå Lnight 50–54 dB ved adressepunktet, som tilsvarer gul støysone etter T-1442. Nordre del av tomten ligger utenfor sonen. Skilleveggen mot naboenheten er ifølge byggebeskrivelsen utført som lydvegg med doble stendere, 30 mm spalte og 2 lag gips på hver side.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva
  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Boost Medium : 8 900,-
  Vederlag er summert til kr. 160 350,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 4 177,-
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 1 500,-
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-
  Utlegg er summert til kr. 6 337,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 166 687,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave