Westye Egebergs gate 2 C

Lekker og nyoppusset 3-roms hjørneleilighet i 6. etasje | Unik utsikt mot byen og fjorden | Heis | VV og fyring inkl.

Prisantydning

7 100 000,-

Omkostninger

188 310,-

Fellesgjeld

389 565,-

Totalpris

7 677 875,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1938

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

65 m²

Eksternt bruksareal

3 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 20. september kl. 13:30 - 14:15
• Mandag 21. september kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260412.

  Adresse og matrikkel

  Westye Egebergs gate 2 C.
  gnr. 218, bnr. 188, snr. 60 i Oslo.

  Eier

  Daniel Pedersen-Slaatten og Ingrid Madelen P Flugeim.

  Etasje

  6. etasje.

  Byggeår

  1938.

  Tomt

  2086,90 m². Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 100 000,-
  Andel fellesgjeld kr 389 565,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  187 220,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 697 775,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 65,0 m²
  BRA-e: 3,0m²

  6.-etasje:
  Internt bruksareal: 65,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad, Entré, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Stue.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Treroms eierseksjon i boligblokk med to eksterne boder i loft og kjeller. Gjennomgående leilighet i 6. etasje. Velholdt leilighet med normal standard i forhold til alder. Bygningen er oppført i 1938.

  Innhold

  6. etasje: Bad, Entré, Kjøkken, Soverom, Stue. I tillegg ekstern bod i kjeller og skapbod på loft.

  Påkostninger

  2018 Optimalisert planløsning og etablering av nytt soverom.
  2020 Våtromsrehabilitering i regi av sameiet.
  2025 Ny kjøkkeninnredning.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Steinkomposit på vegg over benkeskap. Steinkomposit benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinkjøler og kjøl/frys er integrert i innredningen.

  Bad

  Badet er ifølge eier pusset opp og utvidet i 2020 i regi av sameiet. Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Flislagte veggoverflater. Sparklet og malte overflater (himling). Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Innvendige gulv er belagt med slipte heltre gulvbord og fliser. Veggoverflater er sparklet og malt på plater og murpuss. Himlingsoverflater er pusset og malt. Himlingshøyde målt til 2,64 m (målt i stue).

  Garderober

  Garderobeskap med glatte fronter i begge soverom.

  Balkong/terrasse

  Utgang til brannbalkong fra hovedsoverom.

  Dører

  Original ytterdør i tre. Ytterdør i tre til brannbalkong av nyere dato. Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el.-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989, 1991 og 1994.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 15 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Ventilasjon (Tekniske anlegg) – I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2.
  • Vannbåren varme (Tekniske anlegg) – Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg.
  • Vinduer (Bygningsdeler generelt) – Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.
  • Ytterdører (Bygningsdeler generelt) – Ytterdør er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.

  
  

  Følgende har fått TG IU (ikke undersøkt):

  • Bad – Hulltaking bad – Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

  Byggemåte

  Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran. Etasjeskiller i betong.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
  Navn på arbeid: Rehabilitering av våtrom
  Årstall: 2020
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovert bad i regi av sameiet. Inkludert utskifting av vann- og avløpsledninger. Badet ble også utvidet og det lagt opp til vaskemaskin.
  Hvilket firma utførte jobben? Tore Orvei AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
  Navn på arbeid: Nye stikkontakter
  Årstall: 2025
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp nye stikkontakter. En over vinskap og en i kjøkkenskap. Arbeidet utført av faglært elektriker som privat arbeid.
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
  Navn på arbeid: Vann- og avløpsledninger
  Årstall: 2020
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utdrag fra FDV dokumentasjon: Oppleggskraner. I kjeller finnes det stoppekraner for varmt og kaldtvann, som er merket for hvilken seksjon de gjelder. Stoppekraner i leilighetene. I hver enkelt leilighet er det montert stoppekraner av typen Cim med integrert tilbakeslagsventil for kaldt- og varmtvann til kjøkken og bad. Stengekranene til leilighetene som har bad og kjøkken vegg i vegg er hovedsakelig plassert bak luke over toalettet. I de leilighetene hvor kjøkken er plassert lenger unna badet, er kranene plassert i kjøkkenbenk. Kranene stenges ved å dreie hendelen en kvart omdreining, slik at hendelen står på tvers av røret! Det er også montert automatisk vannstoppeventil til alle kjøkken, som stenger vannet automatisk ved eventuell lekkasje. Avløpsledningene. Nye spillvannsopplegg er lagt fra kjeller og opp t.o.m. øverste etasje. Det er benyttet rør og deler av typen støysvak plast. Avløp fra de enkelte tappesteder er lagt i PP plast rør og deler, kjøkken er tilknyttet eksisterende vannlås. Vannledninger. Det er lagt nye stigeledninger, varmt- og kaldtvann, samt varmtvann sirkulasjon. Stigeledninger er utført av alupex rør. På badene er koblingsledningene hovedsakelig lagt som pex rør i rør over himling og enkelte badene har koblingsledningene lagt som pex rør i rør fra fordeler til tappested.
  Hvilket firma utførte jobben? Tore Orvei AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 8 546,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, fyring, internett (Telia), forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold..

  Herav:
  Lån nr: 9820796411; Kapitalkostnader lån 1: kr 2 105,65
  Lån nr: 9820796411; Kapitalkostnader lån 1: kr 804,56
  Felleskostnader: kr 5 636,14

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 389 565,- pr. 01.09.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 11 891 202,- pr. 01.09.2026.

  Sameiet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) for lån med lånenummer 98207964115. Dette gir seksjonseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30. november og 30. mai. Kontakt forretningsfører for utfyllende info.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 43 557,- pr.
  31.12.2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 0,00- for 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 802 936,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 211 742,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Westye Egebergsgate 2, Orgnr: 971 278 269.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 54003056.

  Om sameiet

  Sameiet Westye Egebergsgate 2, org. nr. 971278269, består av 64 seksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Ved overdragelse av en leilighet så vel frivillig som tvunget skal styrets samtykke innhentes. Samtykke kan bare nektes på saklig grunnlag.

  Kun fysiske personer kan være eiere av en seksjon. Styret kan i spesielle tilfelle dispensere fra dette.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt. Fremleie av leilighet kan bare skje med styrets godkjennelse, som må innhentes på forhånd. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Fremleietiden er begrenset til 2 -to- år. Styret kan godkjenne en forlengelse av fremleietiden når spesielle forhold ligger til grunn.

  Sameiet kan ikke nekte den enkelte sameier å leie ut, men stiller krav til utleier, bl.a. at styret varsles på forhånd og at leietaker gjøres kjent med husordensreglene. Omfattende korttidsutleie kan gi styret saklig grunn til å nekte videre utleie.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Heisen i oppgang B har hatt gjentatte driftsstanser og elektronikken har blitt vurdert som utslitt. Styret har innhentet og signert tilbud på rehabilitering av heisen, tilsvarende det som tidligere er gjort i oppgang A og C, med planlagt oppstart i slutten av mai 2026.

  Flere radiatorer er byttet ut som følge av lekkasjer, kalde radiatorer og rustpartikler i anlegget. Det er igangsatt et større vedlikeholdsprosjekt på varmeanlegget, i samråd med Nordisk Energikontroll.

  Som fremtidsplan ønsker styret å sette i stand benker på takterrassen, og vurderer om det bør etableres flere sittemuligheter der.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 504 422,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 527 842,- i overskudd.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Vannbåren varme. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Elektrisk oppvarming: Varmekabler i gulvstøp i bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 955 kwh i 2026. Kr 1254 totalt. 

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på St. Hanshaugen, samtidig som den ligger tilbaketrukket i en rolig blindgate uten gjennomgangstrafikk. Her bor du i et stemningsfullt og kulturhistorisk område, med Gamle Aker kirke, Vår Frelsers gravlund og sjarmerende Telthusbakken med sin karakteristiske trehusbebyggelse rett i nærheten.

  St. Hanshaugen byr på et rikt utvalg av servicetilbud, butikker, kaféer og restauranter. I nærområdet finner du blant annet St. Hanshaugen senter, Gutta på Haugen, Røtter, Pascal, Kaffebrenneriet, Java og Smalhans. Det er også kort vei til Vulkan og Mathallen, Alexander Kiellands plass og Grünerløkka, mens Bislett, Bogstadveien, Majorstuen og sentrum er innen hyggelig gangavstand.

  Området byr samtidig på flotte rekreasjonsmuligheter. St. Hanshaugen park er en populær grønn lunge med fine friarealer, og langs Akerselva finner du hyggelige gang- og sykkelveier gjennom byen. Telthusbakken og nærliggende Damstredet innbyr til fine rusleturer i historiske omgivelser. Det er også kunstgressbane/lekeplass i nærheten, flere treningssentre samt skoler og barnehager i nærområdet.

  Beliggenheten er særlig praktisk for studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner, med blant annet OsloMet, Universitetet i Oslo, Arkitektur- og designhøgskolen og BI innen gang-, sykkel- eller kort kollektivavstand.

  Det er svært gode kollektivforbindelser i området, med flere bussruter og hyppige avganger i ulike retninger samt nærhet til trikk og T-bane. Bysykkel finnes også i nærområdet. Samtidig gjør den sentrale beliggenheten at store deler av Oslo sentrum enkelt nås til fots eller på sykkel.

  Her får du med andre ord en sjelden kombinasjon av en skjermet og rolig beliggenhet og umiddelbar nærhet til byliv, parker, kultur, serveringssteder og alt Oslo sentrum har å by på.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.

  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1938 for eiendommen. For eiendommen foreligger det også ferdigattest for rehabilitering av bad og utskifting av rør datert 2021. Dokumentene følger vedlagt.

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 517035, tgl. 06.04.1984 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 50 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 7 368 162

  Dnr. 517034, tgl. 06.04.1984 - Seksjonering
  SNR: 60
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 61 / 3210
  

  Dnr. 990834, tgl. 10.09.1935 - Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 990835, tgl. 19.12.1935 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 509135, tgl. 25.06.2012 - Erklæring/avtale
  Avtale om felles drift og vedlikehold av undergrunnsbasert avfallssystem
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 540397, tgl. 04.07.2012 - Bestemmelse om bebyggelse
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Midlertidig dispensasjon fra vegloven
  Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,670 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  
  Vederlag er summert til kr. 108 700,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 905,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  
  Utlegg er summert til kr. 14 965,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 123 665,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave