Herman Foss gate 23

Særdeles effektiv 5-roms| 4 soverom mot bakgård| Gode utleiemuligheter| Gjennomgående planløsning| Attraktiv beliggenhet

Prisantydning

11 900 000,-

Omkostninger

303 660,-

Fellesgjeld

203 980,-

Totalpris

12 407 640,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1928

Soverom

4

Bad

1

Internt brukseareal

80 m²

Eksternt bruksareal

7 m²

Tomtetype

Festet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt

Fasiliteter

• Fellesvaskeri
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 20. september kl. 12:00 - 13:00
• Onsdag 23. september kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260422.

  Adresse og matrikkel

  Herman Foss gate 23.
  gnr. 219, bnr. 59, snr. 59 i Oslo.

  Eier

  Thomas Egeberg Giertsen.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1928.

  Tomt

  Festet tomt på 5716,60 m².

  Tomten er festet med Oslo kommune som bortfester - 70 år fra 01.11.1951. Avtalen blir forlenget med samme vilkår fra 01.11.2021 og til sameiet eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten. Festeavgiften var på kr. 166 534,- for år 2025.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 11 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 203 979,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  302 570,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 417 589,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 80 m²
  BRA-e: 7 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 80 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  Entré/gang, stue/kjøkken, fire soverom, bad og wc-rom.

• Om boligen
  Innhold

  Boligen ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, fire soverom, bad og wc-rom.

  Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 7 m².

  Det medfølger også en ekstern loftsbod. Boden er ikke oppmålt i forbindelse med befaringen, da den ikke ble anvist av eier.

  Påkostninger

  2015:

  • Oppussing bad og kjøkken.

  2018:

  • Bad: Bytte av termostat til varmekabel.

  2019:

  • Kjøkken: Etablering av nytt teknisk støpsel, samt flytting av eksisterende teknisk stikkontakt.

  2022:

  • Montering av ny avtrekksvifte på vegg.

  Kjøkken

  Lyst og tidløst kjøkken, oppgradert ca. 2015. Innredningen har glatte, lyse fronter og byr på godt med skap-, skuffe- og benkeplass. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og metallplater over benken. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator.

  Bad

  Bad:
  Tidløst bad fra 2015. Innredningen består av servant med underskap, speil med overbelysning og dusjnisje med faste glassfelt og skyvedør i herdet glass. Det er elektriske varmekabler i gulv. Termostaten til varmekablene ble skiftet i 2018.

  Wc-rom:
  Praktisk separat WC-rom med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med vegghengt toalett.

  Stoppekran for leiligheten er lokalisert i vegg mellom bad og wc-rom, og i vegg bak benkeskap i kjøkkenet.

  Varmtvannstank

  Boligen har varmtvannsbereder plassert i benkeskap på kjøkkenet fra 2011, samt en varmtvannsbereder montert i himlingen over wc-rommet.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med laminat i entré, stue og kjøkken.
  • Trestavs parkett er lagt i fire soverom.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater og murpuss.

  
  

  Himling:

  • Malte overflater.
  • Himlingshøyde i stuen er målt til ca. 2,76 m.
  • Himlingshøyden i bad er målt til ca. 2,56 m.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand.

  
  

  Innvendig dører:

  • Eldre profilerte malte dører.
  • Profilert malt dør til badet.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter og én jordfeilautomat, montert i entré/gang.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass og ekstra glass på utsiden, produsert 1994.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Bad - Sanitærutstyr bad - servant har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Beskrivelse: Servant i helstøpt plate.
  Vurdering: Det er registert drypping og lekkasje fra blandebatteriet tilhørende servanten.
  Årsak: Årsaken er usikker men må sees i sammenheng med slitasje over tid.
  Konsekvens: Lekkasjen medfører at vann renner ned på servantinnredningen og gir unødvendig fuktbelastning på innredningen. Over tid kan dette medføre fukt- og vannskader på servantinnredningen og eventuelt tilstøtende bygningsdeler.
  Utbedring/Tiltak: Lekkasjen fra blandebatteriet må utbedres. Blandebatteriet må repareres eller skiftes slik at lekkasjen opphører og videre fuktbelastning på servantinnredningen unngås.
  Kostnadsestimat: kr. 5 000,- til kr. 10 000,-

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Bad - Dokumentasjon våtrom har fått TG2  (Avvik som kan kreve tiltak)
  Beskrivelse: For alle våtrom som er renovert/rehabilitert etter 2011, utløser byggteknisk forskrift krav om FDV-dokumentasjon, inkludert dokumentasjon på selve utførelsen.
  Vurdering: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussing/rehabilitering av våtrommet.

  Bad - Gulv i våtrom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak)
  Beskrivelse: Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong
  Vurdering: I henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskelen være minst 25 mm høyere enn slukristen. Kravet er derfor ikke oppfylt. Det er misfarging i fugene på deler av gulvet

  Bad - Sanitærutstyr bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak)
  Beskrivelse: Dusj med faste felt og skyvedør i herdet glass.
  Vurdering: Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte mellom skinnen og gulvet. Dersom det skulle oppstå lekkasje fra klosett, servant, vaskemaskin eller lignende, vil ikke dette lekkasjevannet renne til sluket da det stopper i skinnen. Det må etableres åpning, slik at eventuelt lekkasjevann renner til sluket.

  Varme, ventilasjons, sanitær - Vann- og avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak)
  Beskrivelse: Ledningsnett for vann i kobber med plastbelagt kappe. Åpent ledningsnett i krombelagt kobber i badet. Avløpsrør i plast og i støpejern. Stoppekran for leiligheten er lokalisert i vegg mellom bad og wc-rom, og i vegg bak benkeskap i kjøkkenet.
  Vurdering: Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Teknisk levetid på kobberrør er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2.

  Varme, ventilasjons, sanitær - Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak)
  Beskrivelse: Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i badet. Ventilator i kjøkken tilkoblet felles kanal for oppdriftventilasjon. Ventiler i vegg i wc-rom (ukjent avtrekksløsning) Spalteventil i vindu i stue og kjøkken.
  Vurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  Vinduer og ytterdører - Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak)
  Beskrivelse: Vinduer med tolags isolerglass og ekstra glass på utsiden, produsert 1994
  Vurdering: Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Det er observert slitasje og malingsavflassing på karm på flere vinduer.

  Kjøkkeninnredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak)
  Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Metallplater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Kjøkkeninnredningen ble i følge eier oppgradert ca. 2015.
  Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på innredningen. Det er observert noe skader på enkelte fronter

  Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak)
  Beskrivelse: Eldre profilerte malte dører. Profilert malt dør til badet.
  Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Det er observert svelling i bunn av dørblad i bad.

  Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong/tegl.
  • Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur.
  • Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Felles trapper i betong.
  • Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Opplysninger om selger og salgsobjekt:
  Når kjøpte du boligen?
  7. sept 2004. Den var utleieleilighet da jeg kjøpe den og den har vært det også hele min leietid.

  Våtrom:
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Avløpsrøret i dusj tetter seg med jevne mellomrom. Angivelig pga overskuddsmassene fra rørfornying i regi av sameiet. Sameiet styret, har bekostet og besørget spyling slikk at det fungerer igjen.

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, nytt arbeid utført i 2015 av faglært. Usikker på oppdragstakers status. Det ble gjort arbeider på bad, kjøkken og EL. Har kun faktura. Oppussing Ekspress AS utførte jobben. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, nytt arbeid utført i 2015 av faglært. Usikker på oppdragstakers status. Det ble gjør arbeider på bad, kjøkken og EL. Oppussing Ekspress AS utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger ikke.

  Ja, nytt arbeid utført i 2011 av faglært. Kjøkken iht avtale, herunder snekkerarbeider, rørleggerarbeider, oppmaling av overflater, utskiftning av gulvbelegg samt montering av tetningslister på vinduene. Har kun faktura på arbeidene og beskrivelse på denne. Nor-Lit AS  utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger ikke.

  Tak, yttervegg og fasade:
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, nytt arbeid utført i 2022 av ufaglært. Jeg legger til grunn at dette er gjort av faglærte - det var Sameiet som gjorde dette. Det var stilaser rundt hele bygget. Men får ikke krysset av uten å legge inn navn på firma og det har jeg ikke. årstallet er også kun valgt for å komme videre med innsendingen. Jeg husker ikke årstall.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, nytt arbeid utført i 2018 av faglært. Feilsøking og utbedring av el.inst. i baderom, herunder pâvist og byttet 1-stk. defekt defekt baderomsvifte, inkl, tilhø rende ramme. Arbeidstiden inkl. vareuttak v/grossist. Service utfø rt tors 1/3-2018 v/Gitizh,lærling, og Johannes. NB! Du er ikke belastet for lærling ved denne ordren. Har kun faktura. Wist Mikaelsen & Gifstad AS utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, nytt arbeidet utført i 2019 av faglært. Service-/el.arbeider ihht. avtale/bestilling. - 1 ) Bistand ifm utskifting av 1-stk. Gorenje-komfyr m /induksjonstopp, jmf. egen linje i spesifikasjonen ( levert av Elkjøp tors 24/10-2019, inkl. avfallsdeponering av den gamle ). 2 ) Kontrollsjekk av forhenværende komfyr, bestilling av ny komfyr, etablering av nytt teknisk støpsel, samt flytting av eksisterende teknisk stikkontakt mht fysiske mål. Service utført hhv. fre 4/10 og fre 25/10-2019. Har kun faktura. Wist Mikaelsen & Gifstad AS utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, se tidligere beskrivelse.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, nytt arbeid utført i 2018 av faglært. FAKTURA GJELDER [06.12.2018 MARCO LINDEMANN] Tilkalt pga. løse rør på bad. Viser seg at klammerne ble festet med dobbeltsidig tape. Festet eksisterende klammerne med plugg og skrue og silikon i borehull. Testet og notert som Ok. Rørføring til servant er ikke i vater. Eventuelt lekkasje vannsluk utenfor dusjen, har ingen mulighet å komme seg til sluk. Dørterskel er lavere en dusjdørprofilen. Har kun faktura. Rørlegger Sentralen AS utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, nytt arbeid utført i 2022 av faglært. FAKTURA GJELDER får ikke vv på badet, bryter til bereder var skrudd av. Tekst fra faktura. Martinsen & Brodahl AS utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, nytt arbeid utført i 2023 av faglært. Faktura gjelder: Få ordnet varmtvann, rep. varmtvannsbereder, sjekke strømmen til den. Martinsen & Brodal AS utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, nytt arbeid utført i 2022 av faglært. 1 Diverse. Pro 7 badersomsvifte 70 Montering. Tekst fra faktura. Aktiv ventilasjon AS utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger.

  Andre opplysninger:
  Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
  Ja.

  Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her.
  Det kan hende. Jeg vet ikke hva de som jobber i firmaene som har levert tjenestene har av fagbrev og ikke.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Leiligheten har vært sammenhengende utleid siden jeg kjøpte den. den har var påkostet løpende vedlikehold og noe oppgraderinger. Det meste av dette ligger lagt tilbake i tid og jeg har lite dokumentasjon. Stort sett kun fakturaer på arbeidene og teksten fra disse. Utleien har vært håndtert av to ulike utleiemeglere. De kan ev kontaktes for mer informasjon. Oppfordrer kjøper til å undersøke leiligheten grundig selv.

  Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 743,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, vaktmester, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, festeavgift, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 203 979,- pr. 07.09.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 18 659 353,- pr. 31.12.2025.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98207585807
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 6,50%
  Restsaldo 1 689 942,00
  Innfrielsesdato: 28.02.2037
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98207964727
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 6,50%
  Restsaldo 16 969 411,00
  Innfrielsesdato: 30.07.2051
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Administrasjonsavtale: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 19 461,- pr. 28.02.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 1355,- for 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 090 899,-
  Sekundær formuesverdi kr. 8 363 595,-
  Gjeldende for ligningsåret 2025.

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Boligsameiet ILA Kvartal I , Orgnr: .

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1363098-1.1.

  Kjøper må selv tegne egen innboforsikring.

  Om sameiet

  Sameiet består av 89 seksjoner.

  Generell informasjon:
  Salg av loft:
  Beboere i øverste etasje har mulighet til å kjøpe loftsareal over egen leilighet. Inntektene går i hovedsak til nedbetaling av sameiets fellesgjeld. Utbygging gir også styret mulighet til å inspisere takkonstruksjoner for sopp og råte, samt sikre bedre isolasjon. DugnaderDet er gjennomført to dugnader i 2025 med fokus på rydding av fellesarealer. Styret minner om at oppganger skal holdes tomme av brannhensyn. Gjenstander i kjeller og på loft må merkes tydelig med navn og seksjonsnummer.

  Dugnader:
  Det er gjennomført to dugnader i 2025 med fokus på rydding av fellesarealer. Styret minner om at oppganger skal holdes tomme av brannhensyn. Gjenstander i kjeller og på loft må merkes tydelig med navn og seksjonsnummer.

  Fellesvaskeri:
  Sameiet har fellesvaskeri med betalingsløsning innført 1. januar 2025. Tilgang til vaskeriet koster kr 100 per måned og faktureres for seks måneder av gangen. Vaskeriet benytter kodelås, og adgangskoden endres hvert halvår.

  Kjellerlokaler:
  Iht. ordensreglene pkt. 10 kan beboerne selv disponere fellesrom i kjelleren. Styret oppfordrer flere til å ta i bruk disse rommene (slik som i Fgt. 24 og 32), men ber om at bruken avklares med styret, spesielt dersom det krever strøm.

  Callinganlegg:
  Systemet er gammelt. Sameiet bekoster oppgradering til minimumsstandard (låse opp dør og tale) i oppganger der dette ikke fungerer. Ved oppgradering legges det til rette for video; beboere som ønsker videoskjerm i egen leilighet må bekoste selve enheten selv.

  Utlån av utstyr:
  Sameiet har utstyr til utlån for beboere: Høytrykksspyler, industristøvsuger (for vann/støv) og luftavfukter. Kontakt styret ved behov.

  Nøkler av brikker:
  Ekstra nøkler kan kjøpes for 400 kr per stykk ved henvendelse til styreleder. Nøkkelchips (brikker) er gratis.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS - OBF.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke spesifisert noe vedrørende husdyr i sameiets vedtekter eller husordensregler. Iht. vedtektene må bruken av boligen og fellesarealene ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

  Styreleder informerer om at dyrehold er tillatt.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer per 10.09.2026 om at det ikke foreligger planer om rehabiliterings- eller vedlikeholdsarbeider, og heller ingen planer om økning av felleskostnadene.

  Følgende arbeid ble utført i 2025:

  • Sameiet har opplyst at det har gjeld og høye renteutgifter, noe som begrenser det økonomiske handlingsrommet de kommende årene. Styret har et uttalt fokus på kostnadsreduksjon og nøktern ressursbruk, og ønsker så langt det er mulig å unngå ytterligere låneopptak. Som et kostnadsreduserende tiltak er lånebetingelsene hos OBOS reforhandlet, noe som har gitt sameiet en lavere rentesats.
    
    
  • I 2025 ble samtlige lamper i oppgangene skiftet ut med tidstypiske modeller. Det ble samtidig installert kraftige, energieffektive lyskilder som gir bedre belysning og bidrar til redusert strømforbruk.
    
    
  • Sameiet inngikk i 2025 avtale med Majorservice om levering av vaktmestertjenester og trappevask. Det er opplyst at avtalen innebærer en høyere kostnad enn tidligere løsning, men at styret vurderer kvalitetshevingen i tjenestene som tilfredsstillende og i tråd med ønsket om et godt vedlikeholdt bomiljø.
    
    
  • Det er gjennomført kontroll av samtlige pipeløp. Til tross for at pipene ble utbedret for noen år siden, ble det avdekket manglende avstandsholdere i flere pipeløp. Forholdene er opplyst utbedret. I to leiligheter var feieluker utilgjengelige som følge av loftsutbygging, og nødvendige utbedringer må bekostes av de respektive seksjonseierne. Arbeidene ble ferdigstilt i 2025 og er opplyst godkjent av brannvesenet.
    
    
  • Sameiet har videre gjennomført en omfattende prosess knyttet til vinduer, herunder søknader til Kulturminnefondet og Oslo kommune. Seksjoner med originale vinduer fra 1926 er prioritert, og disse får tilbud om utskifting av to vinduer hver i denne omgangen. Prosjektet har en opplyst kostnadsramme på ca. kr 1,5 millioner. Berørte seksjonseiere er kontaktet og har fått anledning til å velge mellom restaurering og utskifting til nye vinduer.
    
    
  • Det ble installert vannmåler i 2024, noe som i utgangspunktet medførte reduserte kostnader for sameiet. Som følge av nye vedtak fra Oslo kommune/byrådet i 2025 har vannavgiftene for eiendommer med vannmåler økt. Sameiet har opplyst at kostnaden fortsatt forventes å være lavere enn uten vannmåler, men at besparelsen blir mindre enn opprinnelig forventet.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 932 096,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes hovedsakelig via elektrisitet. Det er varmekabler på badet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Herman Foss' gate 23 har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære St. Hanshaugen, med kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, hyggelige serveringssteder og grønne rekreasjonsområder. Her bor du tilbaketrukket fra de mest trafikkerte gatene, samtidig som bylivet er lett tilgjengelig.

  I nærområdet finner du et variert utvalg av kaféer, restauranter, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Det er kort vei til både St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass, mens Grünerløkka, Vulkan og Mathallen også ligger innen komfortabel gangavstand. Området byr dermed på et bredt spekter av populære spisesteder, butikker og kulturtilbud.

  St. Hanshaugen park ligger like i nærheten og byr på store grøntarealer, fine turmuligheter og flotte utsiktspunkter. Akerselva er også lett tilgjengelig, med hyggelige tur- og rekreasjonsmuligheter langs elvebredden.

  Området har gode kollektivforbindelser med bussforbindelser i umiddelbar nærhet, som gjør det enkelt å komme seg videre til øvrige deler av byen. Oslo sentrum kan også nås til fots eller på sykkel.

  Herman Foss' gate 23 passer perfekt for deg som ønsker en sentral og urban beliggenhet, kombinert med nærhet til parker, servicetilbud og populære møteplasser.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten som kan påvirke eiendommen:
  Herman Foss' gate 29 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring (seksjon 88)
  Saksnummer: 202509088

  Herman Foss' gate 16 B - oppføring av 3 balkonger
  Saksnummer: 202507375
  Siste bevegelse: Siste dok. 10.02.2026

  Herman Foss' Gate 3 - oppføring av fire balkonger
  Saksnummer: 202607195
  Siste bevegelse: Siste dok. 19.06.2026

  Herman Foss gate 3 og 3 B og Fougstads gate 8 B - utskifting av vinduer
  Saksnummer: 202511208
  Siste bevegelse: Siste dok. 16.12.2025

  Fougstad gate 24-34 og Herman Foss gate 21-29 - utskifting av vinduer
  Saksnummer: 202604050
  Siste bevegelse: Siste dok. 22.05.2026

  Fougstads gate 7 - fasadeendringer og renovering av bad
  Saksnummer: 202507812

  Geitmyrsveien 31 C - endring av bygg - utvendig - Påbygg
  Saksnummer: 202521978
  Siste bevegelse: Siste dok. 21.08.2026

  Ilagata 2 - loftsutbygging med to leiligheter
  Saksnummer: 202520589
  Siste bevegelse: Siste dok. 20.08.2026

  Landstads gate 2 - oppføring av pergola på takterrasse
  Saksnummer: 202503899
  Siste bevegelse: Siste dok. 25.11.2025

  Kingos gate 4 - forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann
  Saksnummer: 202510672
  Siste bevegelse: Siste dok. 25.03.2026

  Kingos gate 4 - riving av bygg
  Saksnummer: 202514497
  Siste bevegelse: Siste dok. 07.04.2026

  Kingos gate 4 - oppføring av boligbygg
  Saksnummer: 202603792
  Siste bevegelse: Siste dok. 02.09.2026

  Waldemar Thranes gate 70 - bruksendring av butikklokale til servering, fasadeendringer og utvidelse av uteservering - Tranen
  Saksnummer: 202515662
  Siste bevegelse: Siste dok. 06.02.2026

  Waldemar Thranes gate 60H - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg
  Saksnummer: 202609354
  Siste bevegelse: Siste dok. 27.08.2026

  Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D - oppføring av balkonger
  Saksnummer: 202507819

  Waldemar Thranes gate 49 C - innvendige endringer og fasadeendringer - H0502
  Saksnummer: 202522349
  Siste bevegelse: Siste dok. 04.03.2026

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak
  Saksnr: 202554777
  Saken gjelder: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate
  Sakstype: Detaljregulering
  Status: Under behandling

  Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé
  Saksnr: 202207037
  Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé
  Sakstype: Detaljregulering
  Status: Under behandling

  Eugenies gate 12 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn
  Saksnr: 202009589
  Saken gjelder: Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole
  Sakstype: Detaljregulering
  Status: Under behandling

  Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk
  Saksnr: 202315257
  Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk
  Sakstype: Detaljregulering
  Status: Under behandling

  Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Planforslag etter offentlig etterysn
  Saksnr: 202111711
  Saken gjelder: Vulkan 13 med flere
  Sakstype: Detaljregulering
  Status: Under behandling

  Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning
  Saksnr: 202209792
  Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning
  Sakstype: Detaljregulering
  Status: Under behandling

  Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling
  Saksnr: 202308348
  Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel
  Sakstype: Detaljregulering
  Status: Under behandling

  Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater
  Saksnr: 202603152
  Saken gjelder: Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater
  Sakstype: Detaljregulering
  Status: Under behandling

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Lokalitet:
  Navn: Ila-komplekset - kulturmiljø
  Kategori: Bygningslokalitet
  Ver: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Fougstads gate 22
  Kategori: Bygningslokalitet
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Enkelt minne:
  Navn: Ila-komplekset - utomhus kulturmiljø
  Kategori: Enkeltminne utomhus
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Ila I - Herman Foss gate 23
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Ila I - Herman Foss gate 25
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Herman Foss' gate 21
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Ila I - Herman Foss gate 27
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Ila I - Fougstads gate 26
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Ila I - Fougstads gate 28
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Ila I - Fougstads gate 30
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Fougstads gate 22
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Ila I - Fougstads gate 24
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Ila I - Herman Foss gate 29
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Ila I - Fougstads gate 32
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Ila I - Fougstads gate 34
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarm, datert 28.11.2017.

  Dagens planløsning samsvarer ikke med de byggemeldte tegningene. Følgende avvik er registrert:

  • Badet er etablert på et senere tidspunkt og fremgår ikke av de byggemeldte tegningene.
  • Kjøkkenet var opprinnelig en separat løsning med adkomst fra entréen. Veggen mellom kjøkken og stue er senere åpnet opp.
  • Dagens stue var opprinnelig byggemeldt som værelse.
  • Arealet som i dag utgjør fire soverom, var opprinnelig byggemeldt som to soverom. Rommene er senere delt opp.

  
  

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 310242, tgl. 31.12.1953 - Festekontrakt - vilkår
  ÅRLIG AVGIFT NOK 1,742
  PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
  BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
  MED FLERE BESTEMMELSER
  

  Dnr. 17628, tgl. 28.03.1985 - Seksjonering
  SNR: 59
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 77 / 6604
  

  Dnr. 1045954, tgl. 19.07.2018 - Reseksjonering
  SNR: 59
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 77 / 6921
  

  Dnr. 1126283, tgl. 13.09.2021 - Reseksjonering
  SNR: 59
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 77 / 7061
  

  Dnr. 1356974, tgl. 04.12.2023 - Reseksjonering
  SNR: 59
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 77 / 7166
  

  Dnr. 301803, tgl. 25.02.1954 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 77151, tgl. 29.12.1999 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør
  for Bolig-og eiendomsetaten.
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 554723, tgl. 31.10.1984 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  gnr.219 bnr.61, 63, 65, 67, 70, 120, 122, 124, 126 og 127.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 645424, tgl. 14.07.2015 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva
  Tilrettelegging : 15 500
  Tinholt Markedspakke (Boliger opp til 13 MNOK): 29 900
  Oppgjørshonorar: 7 900
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900
  Grunnpakke megleropplysninger inneholder innhenting av nødvendige eiendomsopplysninger og dokumentasjon fra offentlige registre, kommune, forretningsfører og øvrige relevante kilder i forbindelse med salgsoppdraget.: 12 900
  Vederlag er summert til kr. 179 790,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545
  Utlegg er summert til kr. 7 270,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 187 060,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave