Børs vei 9

Unik fritidseiendom utenom det vanlige|Vidstrakt sjøutsikt| Solrik, privat tomt på over 6,6 mål| Basseng|*Båtplass

Prisantydning

65 000 000,-

Omkostninger

1 626 090,-

Totalpris

66 626 090,-

Eiendomstype

Hytte

Eieform

Selveier

Byggeår

2008

Soverom

7

Bad

2

Boligstørrelse

162 m²

Eksternt bruksareal

162 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Båtplass
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  336260003.

  Adresse og matrikkel

  Børs vei 9.
  gnr. 44, bnr. 48 i Bærum.

  Eier

  Nina Ivarsen og Jan Ivarsen.

  Byggeår

  2008.

  Tomt

  Eiet tomt på 6670,8 m².

  Båtplass/bøye

  Eier har gjennom leieavtale med Oustøen Country Club (OCC) rett til bruke av én båtplass ved klubbens ansattebrygge, parkeringsplass ved Smia samt adkomst til veiinfrastrukturen på øya. Avtalen regulerer også kjøring med John Deere Gator over klubbens område. Det er videre, jfr. velforeningen ikke lov med motorisert kjøretøy på vellets veier på øyen, dog unntaksvis ved frakting av større gjenstander og særskilt bruk.

  Eiendommen har videre tinglyst permanent fortøyning i Hestehagen og tilflots til fellesbryggen dog ikke eksklusivt. Fra bryggen til Børsvei har eiendommen tinglyst stirett. Eiendommen har egen bøye i Hestehagen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 65 000 000,-
  I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
  1 625 000,- (Dokumentavgift)
  545,- (Tingl.gebyr skjøte)
  545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  _______________________________________________________
  66 626 090,- Totalpris inkl. omkostninger (ekskludert boligkjøperforsikring)
  _______________________________________________________

  Prisantydning kr 65 000 000,-
  I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
  1 625 000,- (Dokumentavgift)
  545,- (Tingl.gebyr skjøte)
  545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  19 900,- (Boligkjøperforsikring)
  _______________________________________________________
  66 645 990,- Totalpris inkl. omkostninger (inkludert boligkjøperforsikring)
  _______________________________________________________

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  Totalt BRA: 162 m²
  Totalt BRA-e: 162 m²
  Totalt TBA: 288 m²

  Eiendommen består av rom for varig opphold, men er måleteknisk registrert som BRA-e på grunn av utvendig adkomst mellom rommene. Rommene klassifiseres dermed som BRA-e (eksternt bruksareal) i henhold til gjeldende måleregler NS3940:2023. Selve arealkategorien (BRA-e) definerer kun tilgangen, ikke bruken. Totalt bruksareal for eiendommen er på 162 m² og utgjør i dette tilfellet det innvendige arealet tilhørende hovedhuset, annekset og utebod.

  Fritidsbolig – 1. etasje:
  BRA-e: 121 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Stue, kjøkken, fire soverom, bad og wc-rom.

  Følgende arealer er oppgitt som TBA:

  • Terrasse i trekonstruksjon ved hovedbygget: 90 m²
  • Terrasse i trekonstruksjon ved svømmebassenget: 100 m²
  • Takoverbygget utestue: 24 m²
  • Terrasse (rekkverk med glassfelt): 26 m²

  
  

  Fritidsbolig – kjelleretasje:
  Gulvareal (GUA): 12 m². Kjelleretasjen består av vinkjeller og teknisk rom. Kjelleren er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde på ca. 1,8 meter, jf. NS 3940. Gulvarealet (GUA) er oppmålt til ca. 12 m².

  Anneks – 1. etasje:
  BRA-e: 35 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Tre soverom og bad.
  
  
  Følgende areal er oppgitt som TBA:

  • Terrasse i trekonstruksjon: ca. 24 m²

  
  Paviljong:
  TBA: 24 m². Frittliggende, åpen paviljong ved annekset.
  
  
  Utebod/pumpehus – 1. etasje:
  BRA-e: 6 m²

• Om boligen
  Innhold

  Fritidsboligen går over to plan og har følgende innhold:
  1. etasje: Stue/kjøkken, utestue, fire soverom, bad og separat wc. Fra oppholdsarealene er det tilgang til flere terrasseplattinger, med totalt fire uteplasser rundt fritidsboligen. Uteområdet byr i tillegg på nedfelt svømmebasseng og jacuzzi.

  Kjeller: Vinkjeller og teknisk rom.

  Eiendommen har i tillegg et frittliggende anneks med tre soverom, bad og egen terrasseplatting. Videre er det en frittliggende, åpen paviljong med støpt dekke belagt med skiferfliser, samt utebod/pumpehus i enkel betong- og trekonstruksjon.

  Både hovedbygget og annekset har krypeloft med adkomst via luke med stige i himlingen.

  Påkostninger

  2015 Oppført ny støpt terrasse med fliser og rekkverk i metall med glassfelt. Oppført utebod/pumpehus.
  2020 Oppføring av paviljong.
  2021 – Ny sikkerhets duk til basseng.
  2022 Oppføring av overbygget vedskjul bak anneks.
  2023 Nytt støpt dekke med innfelt belysning for utvendig skulptur. Nye avtrekksventiler i bad og wc-rom.
  2024 Malt innvendig himling i stue/kjøkken. Nye oppvaskmaskiner. Ny varmtvannsbereder.
  2025 Innredet vinrom i kjeller.

  Stue/kjøkken

  Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue, med god takhøyde, vakre karakteristiske kistetak, store vindusflater og et flott lysinnslipp fra flere sider. Den åpne utformingen gir rommet en sosial karakter, samtidig som kjøkkenet har rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen fra Tvis er fra 2009 og har klassiske, profilerte fronter kombinert med benkeplater i heltre. Den store kjøkkenøyen danner et naturlig midtpunkt i rommet og byr på omfattende arbeidsflate, underlimt kum i rustfritt stål og sitteplasser langs den ene siden. Ytterligere benke- og skapplass følger veggene rundt kjøkkenet, og fliser over komfyren gir en fin kontrast til innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn med keramisk platetopp, to oppvaskmaskiner, integrert vinskap fra Miele og kjølehjørne fra Norcool . Ventilator har avtrekk gjennom yttertak, og kjøkkenet har i tillegg kjøkkenkvern. Alle fliser fra Fired Earth. Tekniske kjøkkenutstyr fra kvalitetsprodusent Smeg.

  I kjelleretasjen ligger et eget vinrom (innredet i 2025) med spesialtilpasset innredning for oppbevaring og presentasjon av en større vinsamling. Hyller og vinreoler følger veggene og utnytter rommet effektivt, mens integrert belysning fremhever treverket og gir rommet et særpreget uttrykk. Vinrommet har kjøleaggregat.

  Bad

  Fritidsbolig:
  Badet er fra 2008 og har et lyst og særpreget uttrykk med flislagte vegger og gulv. Innredningen består av benkeskap og veggskap kombinert med benkeplate i heltre og servant. Dusjsonen er utformet med faste felt i glassbyggerstein og innfellbare dører i herdet glass. Videre er badet utstyrt med veggfestet toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet sørger for oppvarming. Fritidsboligen har i tillegg et separat toalettrom fra 2008 med adkomst fra hovedsoverommet, innredet med servant, veggfestet toalett med innebygget sisterne og plassbygget veggskap.

  Anneks:
  Annekset har eget bad fra 2008, utført i tilsvarende stil som badet i hovedhuset. Badet har flislagte overflater, med hvite veggfliser og turkise gulvfliser som videreføres i glassbyggersteinen ved dusjsonen. Innredningen består av benkeskap og høyskap kombinert med benkeplate i heltre, servant og veggskap med speilfronter. Dusjnisjen har faste felt i glassbyggerstein og innfellbare dører i herdet glass. Videre er badet utstyrt med veggfestet toalett med innebygget sisterne. Varmtvannsbereder på 116 liter er montert i benkeskap på badet.

  Varmtvannstank

  Fritidsbolig:
  Varmtvannsbereder på 281 liter fra 2024, plassert i teknisk rom i kjelleren.

  Anneks:
  Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2006, plassert i benkeskap på badet.

  Overflater

  Fritidsboligen har gjennomgående furugulvbord, tapetserte veggoverflater og himlinger med malt trepanel. Samtlige oppholdsrom har karakteristiske kistetak, som tilfører rommene særpreg og understreker boligens arkitektoniske uttrykk. I stue/kjøkken er himlingshøyden målt til hele 3,27 meter, noe som bidrar til en særlig god romfølelse.

  Balkong/terrasse

  Hovedhuset omkranses av et særdeles flott og representativt uteanlegg, vakkert innrammet av en stor og frodig hage. Flere omfattende terrassearealer skaper en naturlig forlengelse av boligen og gir rikelig med plass til både store selskaper, lange måltider og avslappende dager ved bassenget.

  I direkte tilknytning til hovedhuset ligger en terrasse på ca. 90 m², mens bassengområdet er omgitt av ytterligere ca. 100 m² terrasse. Terrassearealene ved hovedhuset og rundt bassenget utgjør samlet ca. 200 m² med mahognidekk. De store, sammenhengende arealene binder hovedhuset, hagen og bassengområdet elegant sammen, med brede trappeløp og ulike nivåer som skaper en flott helhet. Deler av terrasseanlegget er utformet med sittemuligheter i amfistil, og skal ifølge eier kunne romme rundt 60 personer.

  Ved hovedhuset er det i tillegg en solterrasse på ca. 26 m², belagt med terrakottafliser og innrammet av rekkverk i metall med glassfelt. Hovedhuset har også overbygde partier med mahognidekk og karakteristiske, runde søyler, som tilfører utearealene et særpreget og representativt uttrykk.
  Sentralt i uteanlegget ligger det oppvarmede svømmebassenget på hele 5 x 10 meter, omgitt av brede terrassearealer med god plass til solsenger og øvrig utemøblering. I tilknytning til bassengområdet er det også en stor jacuzzi. Teknisk rom med installasjoner til svømmebassenget har adkomst via gulvluke i terrassen.

  En særlig flott kvalitet er den takoverbyggede utestuen på ca. 24 m². Utestuen har flislagt gulv og store åpninger mot terrasse og hage, mens en stor, åpen peis danner et naturlig samlingspunkt. Den overbyggede løsningen gjør utestuen til en svært anvendelig del av utearealet og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uteliv.

  Hagen utgjør en vesentlig del av eiendommens særpreg. Den ca. 6,7 mål store tomten er rikt opparbeidet med tusenvis av planter, støpte bed og fem gressplener. Store furutrær og øvrig vegetasjon rammer eiendommen vakkert inn, samtidig som utearealene åpner seg mot den flotte utsikten over vannet og landskapet omkring.

  Annekset har en terrasse på ca. 24 m² i direkte tilknytning til bygningen. Terrassen er belagt med mahognidekk og strekker seg langs fasaden under et overbygget parti med karakteristiske, runde søyler. Den overbyggede løsningen skaper en fin overgang mellom annekset og hagen, med plass til sittegrupper og opphold under tak.

  Like ved annekset ligger en frittliggende, åpen paviljong på 24 m² som danner en egen og svært innbydende sone i hagen. Paviljongen har støpt dekke belagt med skiferfliser, malte trepaneler og valmet tak tekket med glassert takstein. Paviljongen har svært god plass til et stort langbord og gir flotte rammer for måltider og større selskaper i skjermede omgivelser. I vinterhalvåret gir paviljongen gode muligheter for oppbevaring og lagring.

  Dører

  Ytterdører:

  • Tofløyet terrassedører med tolags isolerglass.
  • Ytterdører i tre til soverom og bad.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Hovedbygget har sikringstavle med jordfeilautomater, plassert i teknisk rom i kjelleren. Annekset har egen sikringstavle med jordfeilautomater, plassert på et soverom. Det foreligger samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

  Ifølge eier har det tidligere vært et branntilløp i hovedsikringen som følge av løs innfesting av kabler. Forholdet ble utbedret ved utskifting av hovedsikringen.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) -  6 stykk.

  Fritidsbolig:
  Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje): Vurdering: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. Årsak: Naturlig risiko ved innredelse av rom under terreng.

  Varme, ventilasjon, sanitær - Ventilasjon: Vurdering: Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Årsak: Normal byggepraksis ved oppføringstidspunkt. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling.

  Bad - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak: Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid.

  Skadedyr: Vurdering: Ifølge eier har det blitt observert mus på loft i hovedbygget. Årsak: Trolig grunnet enkelte åpninger i musesperre bak kledning. Selger opplyser at samtlige vegger i ettertid er gjennomgått, og at eventuelle åpninger er forskriftsmessig utbedret og tettet.

  Anneks:
  Bad - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak: Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid.

  Bad - Varmtvannsbereder: Vurdering: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Årsak: Ingen årsak utover normal aldring.

  Paviljong:
  Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning).

  Utebod/pumpehus:
  Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning).

  Radonmåling

  Boligen ligger i et område med moderat-lav spredning av radon. Det er ikke utført radonmåling i følge eier. På generelt grunnlag anbefales radonmåling alle boliger på bakkeplan.

  Byggemåte

  Fritidsbolig:

  • Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.
  • Terrenget rundt boligen er bestående av jordmasser.
  • Grunnmur i støpt betong. Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon.
  • Ytterveggene i hovedhus og anneks er kledd med stående, malte, uhøvlede trykkimpregnerte bord.
  • Valmet tak i trekonstruksjon. Konstruksjonen har lufting i gesimser samt. lufterør.
  • Yttertaket er tekket med glassert takstein.
  • Det er montert takstige til pipen på yttertaket.
  • Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrør ledet til drensrør og har utkast på tomten.
  • Det er montert snøfangere ved inngangsdør og ved kjellertrappen.
  • Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling (fritidsbolig).
  • Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling (anneks).

  
  

  Pavilijong:

  • Åpen paviljong med støpt dekke, belagt med skiferfliser.
  • Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel.
  • Valmet yttertak belagt med glassert takstein.

  
  

  Utebod/pumpehus:

  • Utebod med dekke i betong.
  • Yttervegger i bindingsverk kledd med malt trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon, tekket med glassert takstein.
  • Avløpskum og pumpestasjon.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Tak, yttervegg og fasade
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2026 - Faglært. Skiftet 3 lufte ventiler på tak. Sandvika blikkenslager AS. Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller
  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja. Har montert EPS grunnet kondens i kjeller. Kondens er nå borte.

  Elektrisitet
  Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Ja. Tegn til påbegynnende ulming i hovedsikringen grunnet løs ledning. Dette ble utbedret og skiftet.

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2021 - Faglært. Skiftet hoved sikringen. Elektro-Miljø AS. Dokumentasjon foreligger ikke.

  Rør
  Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
  Ja. VVA, Vestfjorden Vann og avløp AS. Vannet blir lever fra Asker Kommune og kloakken går til Asker Kommune. Vi har eget pompehus med kom.

  Sopp og skadedyr
  Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Ja. Det har tidligere vært noe mus på loftet, men aldri i hoved hus eller anneks.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 4 630,- for 2026.

  Kostnadene fordeles slikt:
  Øyrenovasjon: 4038,96,-
  Feiegebyr pr. skorstein: 292,-
  Tilsyn pr. boenhet med ildsted: 299,-

  Det vil tilkomme kostnader for vann- og avløp. Se punkt under "løpende kostnader".

  Løpende kostnader

  Selgers løpende kostnader er opplyst å omfatte medlemskap i velforening på kr 1 850 per år og internett fra Telenor på ca. kr 1 200 per måned.

  Årlige kostnader til vann og avløp til Asker kommune er opplyst til ca. kr 15 000–16 000. I tillegg betales ca. kr 8 000–9 000 per år til Vestfjorden Vann og Avløp AS (VVA), basert på et forbruk på ca. 180–190 m³. Kostnaden til VVA dekker felleskostnader knyttet til det private anlegget samt årlig service og rensing av anlegget.

  Kostnadene er basert på selgers opplysninger og vil kunne variere, blant annet etter forbruk. Private avtaler, som eksempelvis internett fra Telenor, følger ikke eiendommen og må eventuelt tegnes av kjøper etter overtakelse.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: IF Skadeforsikring . Polisenummer: 1707177. Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Sekundær formuesverdi kr. 8 055 285,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming med termostatstyrte panelovner. Det er elektriske varmekabler på begge bad.

  I stuen er det et plassbygget, åpent ildsted i teglstein på flislagt felt, samt en Jøtul vedovn i støpejern på ildfast plate.

  Utestuen har plassbygget utepeis på flislagt felt.

  Det ble gjennomført feiing av fyringsanlegget den 21.09.2026 i regi av Feie- og tilsynstjenester AS på vegne av Asker og Bærum brann og redning IKS.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 35 000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Børs vei 9 har en sjelden beliggenhet på idylliske Oustøen i indre Oslofjord. Eiendommen ligger helt usjenert og med svært gode solforhold fra morgen til kveld. Omgitt av sjø, natur og den særegne roen som følger med øylivet, er dette et sted med kvaliteter som skiller seg tydelig fra mer tradisjonelle fritidseiendommer langs fjorden. Adkomsten til Oustøen skjer sjøveien, enten med ferge eller egen båt. Eiendommen har rett til permanent fortøyning ved den landfaste fellesbryggen i Hesthagebukten, noe som gir gode forhold for den som ønsker å benytte egen båt til og fra eiendommen.

  Oustøen byr på fine turmuligheter i naturskjønne omgivelser, med små veier og stier gjennom øyens varierte landskap. Flere sandstrender og badeplasser ligger langs kysten, og nærheten til sjøen gir gode muligheter for bading, båtliv, padling og øvrige aktiviteter på fjorden. Øyen har en tilbaketrukket karakter som gjør den særlig godt egnet for lange sommerdager og rolige opphold ved sjøen. På Oustøen ligger også Oustøen Country Club (OCC), med en 18-hulls golfbane i flotte omgivelser. Klubben har restaurant, overnattingstilbud og lokaler for selskaper og arrangementer. For klubbens medlemmer og deres gjester tilbys egen fergeforbindelse mellom Snarøya og Oustøen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er i hovedsak regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan «Grimsøya/Søndre del av Ostøya m.m.», plan-ID 1978022, med ikrafttredelse 08.07.1980. Et areal på 114 m² er regulert til annet fellesareal – felles trafikkareal. Videre omfattes 18 m² av eiendommen av reguleringsplan «Ostøya, endr. for hyttefelt, H1», plan-ID 1992021, med ikrafttredelse 23.09.1992. Dette arealet er regulert til fritidsbebyggelse, felt H1.

  Eiendommen omfattes av «Kommuneplanens arealdel 2022–2042», plan-ID 202101, med ikrafttredelse 04.07.2025. Eiendommen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse. Hele eiendommen, med et areal på 6 671 m², omfattes i tillegg av hensynssone H560 – bevaring naturmiljø.

  Tomten bak eiendommen er ubebygd. Eier av tomten har tidligere opplyst at det kan være aktuelt med bebyggelse på et senere tidspunkt. Det er imidlertid ikke mottatt nabovarsel eller annen informasjon om konkrete byggeplaner, og megler er ikke kjent med at det foreligger byggesøknad eller pågående byggesak for tomten.

  Følgende tiltak/byggesaker er registrert i nærheten av eiendommen:
  Tiltak - 2020026855
  Type tiltak: endring
  Saksnummer: 2020026855
  Behandlingsstatus: godkjent
  Behandlingsdato: 09.02.2021

  Tiltak - 25/31713
  Type tiltak: nybygg
  Saksnummer: 25/31713
  Behandlingsstatus: godkjent
  Behandlingsdato: 08.01.2026

  Tiltak - 2016016105
  Type tiltak: endring
  Saksnummer: 2016016105
  Behandlingsstatus: godkjent
  Behandlingsdato: 02.05.2017
  Informasjon: Tilrettelegging for natursti

  Tiltak - 2016016105
  Type tiltak: endring
  Saksnummer: 2016016105
  Behandlingsstatus: godkjent
  Behandlingsdato: 02.05.2017
  Informasjon: Tilrettelegging for natursti - forhøyet gangbane

  Byggesak - 2017/20530
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Hans Haagensens vei 7 - svømmebasseng
  Saksstatus: Under behandling

  Eiendommen ligger ikke innenfor en støysone iht. kommuneplanens temakart. For nærmere vurdering av støynivå og eventuelle tiltak henvises til kommunens støykart og eventuelle støyfaglige utredninger dersom dette foreligger.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Ingen berørte datasett.

  Eiendommen omfattes i sin helhet av hensynssone H560 – bevaring naturmiljø.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen. I henhold til konsesjonsloven § 4 må det likevel avgis egenerklæring om konsesjonsfrihet når eiendommen er større enn 2 dekar. Kjøper plikter derfor å undertegne egenerklæringsskjema for oversendelse til kommunen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen, datert 08.07.2009. Videre foreligger det ferdigattest for oppføring av terrasse med trapp fra hovedhuset, herunder terrassen med glassvegger, datert 23.06.2015. Det foreligger også ferdigattest for badebasseng, datert 05.05.2009.

  For annekset foreligger det ferdigattest for anneks til fritidsbolig med gjesterom, bad og boder, datert 08.07.2009. I 2021 ble annekset bruksendret til tre soverom og bad. Det foreligger ferdigattest for bruksendringen, datert 25.02.2021.

  Videre foreligger det ferdigattest for oppføring av overdekket lagringsplass/skjul med to vegger og tak i tilknytning til annekset, datert 11.11.2020. Overdekket lagringsplass/skjul benyttes i dag som paviljong med plass til stort langbord for større selskaper og sosial sammenkomster. Arealet godkjent som lagringsplass/skjul omtales derfor i salgsoppgaven som paviljong.

  Det foreligger melding til kommunen om oppført vedskjul inntil anneksets vegg, datert 25.01.2021. Det foreligger også søknad om mindre tiltak for pumpehus, datert 15.07.2015. Pumpehuset er et mindre overbygg over kum/pumpe tilhørende eiendommens private vann- og avløpsanlegg. Kommunen har bekreftet at tiltaket er fritatt fra søknadsplikt.

  Dagens planløsning for fritidsboligen og annekset er sammenlignet med byggemeldte tegninger og samsvarer i all hovedsak med disse. Det eneste registrerte avviket er at deler av det byggemeldte tekniske rommet i fritidsboligens kjelleretasje i senere tid er innredet og benyttet som vinrom.

  Det foreligger tillatelse til oppføring av uthus som vist på situasjonsplan, datert 07.01.2026. Tillatelsen foreligger, men tiltaket er per i dag ikke utført. Tegninger for det godkjente uthuset er vedlagt i prospektet.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløpsanlegg - Vestfjorden vann og avløp AS. Eiendommen har eget pumpehus med kum.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 900162, tgl. 17.11.1899 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 900169, tgl. 17.11.1899 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

  Dnr. 900168, tgl. 17.02.1905 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om veg

  Dnr. 990125, tgl. 11.02.1927 - Bestemmelse om veg
  Med flere bestemmelser

  Dnr. 990126, tgl. 04.03.1927 - Bestemmelse om veg
  Med flere bestemmelser

  Dnr. 148386, tgl. 23.01.2007 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  Meglers kommentar: Vestfjorden Vann og Avløp AS (VVA) får en vederlagsfri rett til å ha liggende hovedledningsanlegg på nedenfor nevnte eiendom. VVA gis også rett til fremtidig rehabilitering og ombygging av ledningsanlegget i eksisterende trasé. Ombyggingen/rehabiliteringen forutsettes ikke å medføre ytterligere restriksjoner på utnyttelsen av eiendommen. VVA har fri adkomst til traséen for personell og materiell til anleggets utførelse og til senere ettersyn, vedlikehold, rehabilitering og ombygging av ledningsanlegget. Grunneiere/bruker vil på forhånd bli varslet om gravearbeid på eiendommen. Etter kryssing av drensledninger sørger VVA for at disse igjen blir forsvarlig reparert. Grunneier/bruker vil ikke bygge eller foreta anlegg i eller nær traséen, eller benytte eiendommen på en slik måte at ettersyn, vedlikehold, rehabilitering og ombygging hindres, eller at ledningsnettet kan utsettes for skade. Normalt kreves en avstand på minimum 2.0 meter mellom bebyggelse og hovedledning. Erstatning for mulig skade påført eiendommen under ettersyn, vedlikehold, rehabilitering og ombygging blir i mangel av minnelig overenskomst for hver gang å bestemme ved rettslig skjønn, jfr. Skjønnsprosessloven av 1. juni 1917 nr 1 § 4. Grunneier tilknyttes Asker kommunes vann og avløpsnett og aksepterer Asker kommunes regelverk for vann og avløp til enhver tid. Denne erklæring vil bli tinglyst på eiendommen.

  Dnr. 1165080, tgl. 15.12.2016 - Bestemmelse om bryggeplass
  Bestemmelse om adkomstrett Asker og Bærum tingrett Saksnr. 15-111888TVI-AHER/1 Borgarting lagmannsrett Saksnr. 16-063212ASD-BORG/02
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Eiere av gnr 44 bnr 48 i Bærum har rett til ilandstigning på og ombordstigning fra den landfaste fellesbryggen i Hesthagebukten. Retten er ikke eksklusiv og har ikke prioritet i forhold til andres bruk. Retten kan overføres til senere eiere av eiendommen. Eiere av gnr. 44 bnr. 48 har også tinglyst rett til permanent fortøyning ved den landfaste fellesbryggen i Hesthagebukten. Retten kan overføres til senere eiere av eiendommen. Eiere av gnr 44 bnr 48 i Bærum har rett til gangvei og ferdsel mellom bryggen og Børs vei, på vei/sti som i dag ligger på/mellom gnr 44 bnr 50 og gnr 44 bnr 315 i Bærum. Retten kan overføres til senere eiere gnr 44 bnr 48. De har ikke rett til å forankre en flytebrygge eller lignende innretning i bryggen. Eiere har ikke rett til å foreta utbedring og vedlikehold av den landfaste fellesbryggen uten i samråd med Lille Oust Vel.
  

  Dnr. 314125, tgl. 19.03.2025 - Jordskifte
  Jordskiftesak 24-155519RFA-JOOV/JLST Hestehagebukten 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Gnr. 44/48 sin bruksrett til sti/vei på gnr. 44/50 og 44/315 fastsettes til å være 1 m bred. Gnr. 44/48 sin bruksrett i sjø på gnr. 44/50 og 44/315 fastsettes til å være bryggens utstrekning med tilhørende tilflottsrett. Bruksrettsgrenser for sti/vei og bruksrettspunkter for brygge fastsatt 27.01.2025 beskrives slik de framkommer ovenfor og slik de framkommer av grensekart datert 27.01.2025. Dom og grensekart følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dnr. 129240, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 57114, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 900093, tgl. 20.10.1899 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 900138, tgl. 18.07.1913 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 5713, tgl. 21.02.1997 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges uten inventar, møbler, kunst, skulpturer, dekor, utemøbler og øvrig løsøre som er på eiendommen ved visning, med unntak av hvitevarene i fritidsboligen. Dette gjelder også gjenstander som etter sin plassering eller utforming kan fremstå som en del av eiendommen eller uteområdene. Selger har utarbeidet en egen og detaljert inventar-/tilbehørsliste over gjenstander som kan kjøpes separat etter nærmere avtale. Listen, med tilhørende priser, kan fås ved henvendelse til megler.

  Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Det er registrert spor etter gnagere på krypeloftet i hovedbygget. Ifølge selger er det tidligere observert mus på loftet, trolig som følge av enkelte åpninger i musesperren bak kledningen. Selger opplyser at samtlige vegger i ettertid er gjennomgått, og at eventuelle åpninger er forskriftsmessig utbedret og tettet.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva
  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke (Boliger over 13 MNOK): 35 900,-
  Grunnpakke megleropplysninger hus: 9 900,-
  Vederlag er summert til kr. 662 600,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-
  Utlegg er summert til kr. 545,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 663 145,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Parkveien AS
  Org. nr. 937 696 779
  Parkveien 33 B, 0258 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave