Trosterudveien 45 C

Vista Fiume - tegnet av Gunnar Eide i 1961 | Solrike uteplasser og frodig hage| Sep. leilighet over dobbelgarasje

Prisantydning

38 000 000,-

Omkostninger

951 090,-

Totalpris

38 951 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1961

Soverom

4

Bad

3

Internt brukseareal

355 m²

Eksternt bruksareal

32 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  336260005.

  Adresse og matrikkel

  Trosterudveien 45 C.
  gnr. 41, bnr. 510 i Oslo.

  Eier

  Volvat Industrier AS.

  Byggeår

  Enebolig:
  Oppført i 1961 og tegnet av arkitekt Gunnar Knutsen Eide.

  Garasje/leilighet:
  Oppført i 2015.

  Tomt

  Eiet tomt på 1212,9 m².

  Parkering/garasje

  Eiendommen har integrert garasje med et parkeringsareal på 26 m². I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen eiendom.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 38 000 000,-

  I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
  
  950 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  38 970 990,- Totalpris inkl. omkostninger.
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 355 m²
  BRA-e: 32 m²
  TBA: 41 m²

  Enebolig:
  2.etasje:
  Internt bruksareal: 66 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, tre soverom, garderobe, dusjbad, bad og separat toalettrom.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 144 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, garderobe, trapperom, stue, TV-stue, kjøkken, kontor og separat toalettrom.

  Kjelleretasje:
  Internt bruksareal: 76 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, fyrrom og boder.

  Garasje/leilighet:
  2.etasje:
  Internt bruksareal: 48 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, stue og kjøkken.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 21 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, soverom, bad og innvendig bod.

• Om boligen
  Innhold

  Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende:
  2.etasje: Trapperom, tre soverom, garderobe, dusjbad, bad og separat toalettrom. Fra samtlige soverom er det utgang til en langsgående balkong på 11 m². I 2. etasje er det to utvendige boder på totalt 6 m².
  
  
  1.etasje: Hall, garderobe, trapperom, stue, TV-stue, kjøkken, kontor og separat toalettrom. Fra TV-stuen er det utgang til en markterrasse på 25 m² med videre adkomst til hagen.
  
  
  Kjeller: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, fyrrom og boder.

  Garasje/leilighet strekker seg over to plan og består av følgende:
  2.etasje: Trapperom, stue og kjøkken. Stuen forlenges av en inntrukket veranda på 5 m².
  
  
  1.etasje: Entré, soverom, bad og innvendig bod. Parkeringsareal på 26 m².

  Kjøkken

  Enebolig:
  Et særpreget kjøkken fra Bulthaup, hvor rene linjer, gjennomtenkte detaljer og nøye utvalgte materialer står sentralt. Kjøkkenet ble flyttet til et større rom og innredet med plassbygde løsninger, ekstra dyp benkeplate og en langstrakt kjøkkeninnredning med mørke, glatte fronter. Den lyse benkeplaten danner en fin kontrast til innredningen, mens åpne hyller i tre tilfører varme og karakter. Kjøkkenet har rikelig med skuffe- og benkeplass, supplert med en frittstående kjøkkenøy med benkeplate i tre som gir ekstra arbeidsflate og plass til uformelle måltider. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer fra Gaggenau og Liebherr, herunder platetopp fra Gaggenau med integrert avtrekk. I forbindelse med montering av kjøkkeninnredningen i 2017 ble det lagt nye avløpsrør i plast.

  Garasje/leilighet:
  Kjøkken fra HTH, montert i 2015. Innredningen har integrerte hvitevarer og ventilator plassert over koketoppen.

  Bad

  Enebolig:
  Dusjbad – 2. etasje:
  Dusjbad fra 2017, med flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med servantinnredning og åpen dusjsone, og har mekanisk avtrekk. Rommet ble oppgradert i 2017, hvor både vegger og gulvkonstruksjon ble bygget opp på nytt. Det er etablert tettesjikt med smøremembran, mansjetter og slukmansjett. Vann- og avløpsrør er fra byggeåret.

  Bad – 2. etasje:
  Baderom med eikepanel på deler av veggene og i himlingen, som tilfører rommet varme og karakter. Badet er innredet med servantinnredning og badekar, og har mekanisk avtrekk. Overflater og innredning ble oppgradert i 2017, mens baderommet for øvrig er av eldre dato. Vann- og avløpsrør samt sluk antas å være fra byggeåret.

  Vaskerom – kjeller:
  Praktisk og separat vaskerom i kjelleretasjen, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har enkel innredning med skyllekum i rustfritt stål, gulv med fall mot sluk og lufteventil i vegg. Vaskerommet er fra byggeåret og fungerer fortsatt til sitt formål.

  Toalettrom – 1. etasje:
  Separat toalettrom i 1. etasje med naturlig ventilasjon via luftespalte i vegg.

  Toalettrom – 2. etasje:
  Separat toalettrom i 2. etasje, innredet med gulvmontert toalett. Rommet fikk oppgraderte overflater i 2015 og har naturlig ventilasjon.

  Garasje/leilighet:
  Pent og funksjonelt bad i 1. etasje, oppgradert i 2015. Badet har flislagt gulv, malte veggflater og malt himling. Rommet er innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. I forbindelse med oppgraderingen i 2015 ble det etablert nye membraner og sluk. Badet har i tillegg fuktstyrt avtrekksvifte i vegg.

  Varmtvannstank

  Enebolig:
  Boligen har en nyere varmtvannsbereder på 300 liter, plassert i fyrrommet.

  Garasje/leilighet:
  Varmtvannsbereder fra 2015. Berederens kapasitet er ukjent.

  Overflater

  Enebolig:
  Boligen har hovedsakelig behandlede parkettgulv, med fliser blant annet i hall og trappegang i kjelleretasjen. På kjøkkenet er det slipt skifer, mens baderom og toalettrom har keramiske fliser. Innvendige vegger har en kombinasjon av panel, malte overflater og teglstein. Himlingene består av malte flater og panel.

  Garasje/leilighet:
  Leiligheten har parkettgulv fra 2015, samt sparklede og malte vegger og himlinger. Etasjeskillet består av isolert trebjelkelag.

  Balkong/terrasse

  Eiendommen ligger tilbaketrukket i grønne omgivelser, med en stor, pent opparbeidet hage og utmerkede solforhold. Fra TV-stuen i 1. etasje er det direkte utgang til en nyere markterrasse på ca. 25 m², med god plass til en romslig sittegruppe. Fra terrassen leder trinn ned til den store, velstelte hagen. Utearealene er opparbeidet med ny beplantning, utvendig belysning og flere hyggelige sitteplasser, som gir rom for opphold i ulike deler av hagen. Store, karakteristiske trær og variert vegetasjon tilfører eiendommen særpreg, samtidig som den frodige beplantningen gir god skjerming mot innsyn.

  Et særlig fint trekk ved eiendommen er den direkte tilknytningen til skogen på baksiden av huset. En liten bro over bekken gir adkomst til skogsområdet og skaper en nær forbindelse mellom hagen og naturen utenfor. Samspillet tilfører eiendommen en ro og tilbaketrukket atmosfære som er sjelden å finne i etablerte boligområder.

  Fra samtlige soverom i 2. etasje er det utgang til en langsgående balkong på ca. 11 m². Balkongen følger fasaden og byr på et fint utsyn over hagen og de omkringliggende grøntområdene. Eiendommens ulike utearealer bindes sammen av trapper og gangforbindelser utført i betong og skifer. Tilhørende garasje/leilighet har i tillegg utgang fra stuen til en inntrukket veranda på ca. 5 m², som gir et eget, skjermet uteareal.

  Elektrisk anlegg

  Enebolig:
  Elektrisk anlegg med nyere automatsikringer i sikringsskap.

  Garasje/leilighet:
  Elektrisk anlegg fra 2015 med automatsikringer i sikringsskap.

  Vinduer/dører

  Enebolig:
  Vindusrammer fra byggeåret, med koblede kjellervinduer, blant annet med blyglass. I 1. og 2.etasje er det skiftet til 2-lags isolerglass i 2011 og 2014. Hovedinngangsdøren er utført i tre og glass og er fra byggeåret. Balkongdørene er også fra byggeåret, men har fått nyere isolerglass i 1. og 2.etasje. Innvendig har boligen originale innerdører med malte, glatte overflater.

  Garasje/leilighet:
  Vinduer med isolerglass i malte trerammer fra 2015.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 13 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Vaskerom i kjeller fra byggeåret. Fungerer fremdeles godt til sitt formål. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom. Selv om rommet fungerer i dag, vil videre bruk kunne medføre økt risiko for lekkasjer grunnet alder. Fuktsøk med Protimeter MMS 3 er utført på befaring, ingen fukt er registrert. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-.

  Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Vaskerom fra byggeåret. Ingen membran ned mot grunn, noe som var normalt på byggetidspunktet. Vurdering av avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Utvendig > Tegl forblending yttervegg tilbygd del: Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger.

  Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.

  Innvendig > Kjellertrapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Tomteforhold > Oljetank: Oljetank for bioolje har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.  En eldre oljetank har økt risiko for svekket materiale og lekkasjer, med fare for forurensning og driftsproblemer. Tanken ble renset av sanerings firma i 2019.

  Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon.

  Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Det er kun lufteventil i yttervegg. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

  Radonmåling

  Bygningen er ikke oppført med radonsperre. Det ble gjennomført radonmåling i 2015/2016, og måleresultatene viste ifølge selger ikke behov for radonreduserende tiltak.

  Krav om radonmåling og eventuelle radonreduserende tiltak gjelder for utleieboliger, herunder leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Radonmåling skal gjennomføres over en periode på minst to måneder i tidsrommet 15. oktober til 15. april. Kjøper overtar fra overtakelsen ansvaret og risikoen knyttet til eventuelle forhøyede radonnivåer, herunder kostnader til nødvendige utbedringstiltak. Tiltaksgrensen for radon er 100 Bq/m³.

  Byggemåte

  Enebolig:
  Taktekking på pulttak med papp. Ukjent alder. Taktekkingen er jevnlig vedlikeholdt/sjekket. Nytt beslag rundt pipe. Renner og nedløp i metall, godt vedlikeholdt. Beslag i metall. Ukjent alder. Nedløp ført i rør bort fra bygningskroppen. Pulttak konstruksjon uten loftsrom. Yttervegger over kjeller med murte konstruksjoner og bindingsverkskonstruksjoner. Fasader med behandlet trepanel og spekkmurt fasade. Boligen fundamentert til fjell, tilbygd del fundamentert på komprimerte stein/jord masser. Drenering/fuktsikring fra byggeåret, 1961. I 2024 ble det utført dreneringsarbeid langs deler av yttervegg mot Øst. Mindre saltutslag i kjellerbod registrert. Grunnmur i plasstøpt betong fra byggeåret. Mindre setning i tilbygd del ( kjøkken), denne setningen er trolig stabil nå, ikke vært bevegelse i nåværende eiers eiertid. Svakt hellende ( fra bygningen) opparbeidet tomt rundt boligen. Vann og avløpsrør fra boligen og ut til offentlig nett fra byggeåret 1961.

  Garasje/leilighet:
  Pulttakkonstruksjon tekket med banemembran fra 2015. Renner og nedløp fra 2015. Isolert bindingsverks konstruksjoner og murte konstruksjoner. Konstruksjoner fra 2015 og 1961.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2018 - Faglært. Totalrenovering av 2 stk bad og 2 stk wc. Grorud bad og fliser. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2015 - Faglært. Totalrenovering bad/kabinettdusj/wc. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade
  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2010 - Faglært. Alle vinduer i stue + kjøkken + alle soverom i 2.etg. er skiftet ut i 2010. To stk. ruter i inngangsdøren er også byttet pga knust glass ved uhell i hhv 2018 og 2023. Glassmesteren1. Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller
  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja. Krypkjeller er fra 1961

  Er det utført arbeid med drenering?
  Ja, 2023 - Faglært. Grunnmur mot kjellerbod: Beplantning langs grunnmuren ble fjernet, og det ble gravd opp ca. én meter langs muren og gruslagt. Etter dette er det observert mindre tegn til vanninntrenging i ytterhjørnet av kjellerboden. Grøntentreprenør Hans Harald Holter. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2009 - Faglært. Oppgradering over flere perioder. PR Elektro as. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2017 - Faglært. Totalrenovering bad. PR Elektro as. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2023 - Faglært. Totalrenovering kjeller med varmekabler. PR Elektro. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2016 - Faglært. Omtrekking varmekabler på kjøkken. Komplett Elektro installasjon as. Dokumentasjon foreligger.

  Rør
  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja. Toalettet i 2. etasje har ved et par anledninger hatt tett avløp. Dette har løst seg av seg selv, uten behov for tiltak eller reparasjon.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2026 - Faglært. Oslo kommune har jobbet i gaten her i 2 år. Oslo kommune. Dokumentasjon foreligger ikke.

  Ventilasjon og oppvarming
  Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  Ja. Gravd ned og er på 1500 l - renset fra olje til bio-brensel i 2018

  Skjevheter og sprekker
  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
  Ja. Tilbygg fra 1986 har en synlig setningsskade i yttervegg, samt i flisene på kjøkkengulvet. Setningsskaden har vært uendret siden 2009, uten tegn til videre utvikling.

  Planer og godkjenninger
  Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  Ja, 2015 - Faglært. Utleiedel ble totalrenovert i 2015. Stor-Oslo prosjekt/eiendom. Dokumentasjon foreligger.

  Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
  Ja.

  Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
  Ja.

  Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
  Ja.

  Er det utført radonmåling?
  Ja. Målt i 2015/2016 uten behov for noen tiltak

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 43 710,- for år 2026.

  Løpende kostnader

  Selger har internettabonnement via Telia til en månedlig kostnad på ca. kr 900,-. Kjøper må selv tegne eget abonnement. Kostnadene vil kunne variere avhengig av blant annet valgt hastighet, abonnementstype og eventuelle fordelsavtaler.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 11422,- for år 2026.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: IF Skadeforsikring . Polisenummer: NUF-53. Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 10 817 859,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 21 882 655,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Enebolig:
  Boligen har elektrisk oppvarming, supplert med luft-til-luft varmepumpe i 1.etasje. I TV-stuen er det peis med innsats fra Brunner, installert i 2015. Brann- og redningsetaten gjennomførte kontroll av fyringsanlegget i 2024 uten anmerkninger.

  Garasje/leilighet:
  Leiligheten har hovedsakelig elektrisk oppvarming.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger opplyser at det årlige strømforbruket for hovedhuset er ca. 29 500 kWh. Strømforbruket for leiligheten er ukjent. Strømforbruket vil kunne variere avhengig av blant annet bruksmønster, antall personer i husstanden og oppvarmingsbehov.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Trosterudveien 45C har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et av Oslos veletablerte villaområder, med Nordmarka i umiddelbar nærhet. Området kjennetegnes av romslige eiendommer, grønne omgivelser og rolige boligveier, samtidig som det er kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og servicetilbud. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av naturnære omgivelser og enkel tilgang til sentrale deler av Oslo.

  Nærheten til Nordmarka er en av områdets fremste kvaliteter. Fra eiendommen er det kort vei til et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter og skiløyper som gir gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Båntjern ligger i nærområdet og er et populært turmål med bademuligheter i sommerhalvåret. Videre er det enkel tilgang til Sognsvann, et av Oslos mest benyttede friluftsområder. Rundt vannet går en godt tilrettelagt turvei som egner seg for både spaserturer og løpeturer, mens de omkringliggende skogsområdene byr på et variert løypenett. Ved Norges idrettshøgskole finnes dessuten idrettsanlegg og lysløyper med gode treningsmuligheter året rundt.

  Området har et omfattende tilbud innen idrett og fritidsaktiviteter. Heming ligger i kort avstand fra boligen og har fasiliteter for blant annet fotball, tennis og innendørs trening. For ytterligere treningsmuligheter finnes SATS både på Vinderen og ved Njårdhallen. Kombinasjonen av organiserte idrettstilbud og nærheten til Marka gir gode muligheter for en aktiv hverdag.

  Slemdal ligger i nærheten og byr på dagligvarehandel og lokale servicetilbud, med blant annet KIWI. På Vinderen finnes et bredere utvalg av butikker, spesialforretninger, apotek, Vinmonopolet, kaféer og restauranter. Her ligger også flere etablerte serveringssteder, deriblant Little Italy. Vinderen fungerer som et naturlig handelspunkt i nærområdet, med et godt tilbud for både daglige innkjøp og øvrige ærender.
  Trosterudveien ligger i et etablert boligområde med flere skoler og barnehager innen kort avstand. Blant barnehagetilbudene i nærområdet finnes Helens barnehage, Trosteredet barnehage og Norlandia Gaustadskogen barnehage. Slemdal skole ligger i nærheten, mens Ris og Midtstuen er aktuelle ungdomsskoler. Endelig skoletilhørighet må bekreftes av Oslo kommune.

  Kollektivforbindelsene er gode, med Gråkammen T-banestasjon kun få minutters gange fra boligen. Ris stasjon ligger også innen gangavstand. T-banen gir forbindelse mot blant annet Majorstuen og Oslo sentrum, samt videre opp mot Holmenkollen. Det finnes i tillegg bussforbindelser i området, og med bil er det enkel adkomst til byens øvrige hovedveinett.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (Felt A) i henhold til reguleringsplan S-5186, datert 30.08.2023. Eiendommen omfattes også av hensynssoner for bevaring av kulturmiljø (H570_1) og naturmiljø (H560). En mindre del av eiendommen (mot Trosterudveien) er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Trosterudveien 26 - oppføring av tomannsbolig
  Saksnummer: 2025/09329 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201806819
  Status: Under behandling

  Trosterudveien 26 - oppføring av enebolig og tomannsbolig
  Saksnummer: 2025/09358 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201716870
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230
  Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 05.02.2021

  Regional areal- og mobilitetsplan for Oslo og Akershus
  Saksnr: 202511830
  Oppstart av plan: Regional plan med konsekvensutredning og overordnet risiko- og sårbarhetsanalyse
  Bydel: Gamle Oslo, Grünerløkka, Sagene, St.Hanshaugen, Frogner, Ullern, Vestre Aker, Nordre Aker, Bjerke, Grorud, Stovner, Alna, Østensjø, Nordstrand, Søndre Nordstrand, Sentrum, Marka
  Kunngjort: 26.06.2026
  Uttalelsesfrist: 23.10.2026
  Oslo kommune og Akershus fylkeskommune samarbeider om en regional areal- og mobilitetsplan for Oslo og Akershus. Planen skal gjelde fram mot 2040, med perspektiv mot 2060. Hensikt med planen er å fremme areal- og klimaeffektiv utvikling med trygg, tilgjengelig og miljøvennlig mobilitet, styrket natur og en levende Oslofjord. Samtidig skal planen bidra til sosialt bærekraftige by- og stedsmiljøer og styrke konkurransekraften gjennom effektiv og klimavennlig logistikk. Oslo og Akershus skal være en attraktiv og bærekraftig region i Europa. Sentrale tema i planen er blant annet bolig- og næringsutvikling, stedsutvikling, blågrønn struktur, massehåndtering, gods, logistikk, Oslofjorden og energi. Oppdatert plan skal erstatte gjeldende regionale plan for areal og transport, som ble vedtatt 2015.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Byantikvaren trekker frem boligen som et godt bevart eksempel på senmodernistisk arkitektur, og fremhever at ombyggingene fra 2014/2015 er godt tilpasset boligens opprinnelige arkitektoniske uttrykk. Eiendommen vurderes samlet som bevaringsverdig, med en interessant endringshistorikk.

  Eiendommen er registrert på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige eiendommer. Registreringen innebærer at eiendommen er vurdert som helt eller delvis bevaringsverdig, noe som kan få betydning ved fremtidige ombyggings-, restaurerings- eller endringstiltak. Byantikvaren skal avgi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Enkeltminne:
  Navn: Trosterudveien 45 c - hage
  Kategori: Enkeltminne utomhus
  Vern: Vernet etter plan- og bygningsloven
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Trosterudveien 45 c - villa
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Vernet etter plan- og bygningsloven
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Lokalitet:
  Navn
  Trosterudveien 45 c
  Kategori: Bygningslokalitet
  Vern: Vernet etter plan- og bygningsloven
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med garasje, datert 15.02.1963. Det ble senere oppført et tilbygg til eneboligen, med ferdigattest datert 08.07.1964. I 1988 ble boligen ytterligere utvidet med et tilbygg som inneholdt en hybelleilighet. Ferdigattest for dette tiltaket er datert 26.10.1988.

  I nyere tid ble det søkt om fasadeendring, riving av det eksisterende tilbygget med hybelleilighet på 50 m² og oppføring av et nytt påbygg på 50 m² tilknyttet eneboligen. Tiltaket ble ferdigstilt, og ferdigattest ble utstedt 27.09.2024.

  Dagens planløsning er sammenlignet med de byggemeldte tegningene datert 08.08.2024, og det er samsvar mellom tegningene og dagens planløsning.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger/anlegg.

  Det er tinglyst en bestemmelse om gjensidig adkomstrett mellom gjeldende eiendom og gnr. 41, bnr. 1345. Eiendommene har gjensidig bruksrett til en 4 meter bred kjørbar adkomstvei fra Trosterudveien, over hverandres eiendommer, slik det fremgår av tilhørende kart. Kartet er vedlagt salgsoppgaven.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 4840, tgl. 02.05.1949 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Dnr. 6003, tgl. 23.05.1952 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde

  Dnr. 14415, tgl. 26.11.1952 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om septiktank Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Meglers kommentar: Eiendommen forplikter seg til å sette ned septiktank eller rensetank i forbindelse med kloakkledningen på overnevnte eiendom, dersom det skulle bli forlangt av Oslo Vann- og kloakkvesen eller helserådet.

  Dnr. 7596, tgl. 08.06.1955 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om trafostasjon/kioskMeglers kommentar: Eiendommen gir tillatelse til Oslo Lysverker til å sette opp og ha stående en transformatorkiosk, plassert som vist på situasjonsplan (vedlagt i salgsoppgaven).

  Dnr. 2357, tgl. 25.02.1960 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunnMeglers kommentar: Trosterudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende 6 meters bred kjørebane. Eier av eiendommen er forpliktet til, dersom Oslo kommune krever det, å opparbeide vei med tilhørende fortau og kloakkanlegg langs eiendommen i en bredde på inntil 8 meter. Erklæringen innebærer videre at nødvendig grunn til vei, grøfter, skråninger og gjerdeavstand kan overføres vederlagsfritt til kommunen ved opparbeidelse. Inntil veien er opparbeidet og godkjent, og veigrunnen er overført til kommunen, påhviler vedlikeholdsansvaret grunneier.

  Dnr. 3879, tgl. 29.03.1960 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådetMeglers kommentar: Oslo bygningsråd har godkjent kjellerstue i kjeller for midlertidig opphold. Rommet skal ikke brukes til varig arbeidsrom eller nattopphold.

  Dnr. 5137, tgl. 30.04.1960 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledningMeglers kommentar: Gjeldende eiendom forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannskloakk når som helst kommunen måtte forlange det.

  Dnr. 5138, tgl. 30.04.1960 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Dnr. 250339, tgl. 19.03.2015 - Bestemmelse om veg
  Trosterudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra bygningslovenMeglers kommentar: Det foreligger en tinglyst erklæring som innebærer at Oslo kommune kan kreve opparbeidelse og utvidelse av Trosterudveien. Dette kan medføre kostnader for eiendommens eier, samt plikt til å avstå nødvendig veigrunn vederlagsfritt til kommunen. Forpliktelsene er knyttet til eiendommen og vil dermed også gjelde for ny eier. Kjøper må være oppmerksom på at eventuelle fremtidige krav fra kommunen kan medføre både økonomiske forpliktelser og avståelse av deler av eiendommens grunn.

  Dnr. 631045, tgl. 09.07.2015 - Best. om adkomstrett
  Gjensidig bruksrett til kjørbar adkomstvei Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREMeglers kommentar: Gjeldende eiendom og gnr. 41, bnr. 1345 skal ha gjensidige bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra Trosterudveien over hverandres eiendom som vist på kart (kartet er vedlagt i prospektet).

  Dnr. 7628, tgl. 06.12.1945 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 631037, tgl. 09.07.2015 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 631038, tgl. 09.07.2015 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Det er en nedgravd oljetank i hagen. Tanken ble renset i 2019 av et godkjent saneringsfirma. Oljefyren er ikke i bruk.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning (der selger er privatperson / forbruker), vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva
  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke (Boliger over 13 MNOK): 35 900,-
  Superfornying Finn Eiendom: 7 490,-
  Grunnpakke megleropplysninger hus: 9 900,-
  Vederlag er summert til kr. 427 090,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,-
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-
  Utlegg er summert til kr. 845,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 427 935,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Parkveien AS
  Org. nr. 937 696 779
  Parkveien 33 B, 0258 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave